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马来西亚 | 外资稳定流入马来西亚 每季平均可吸金77亿令吉

尽管今年全球经济前景严峻，但马来西亚大华银行经济学家吴美玲预测，马来西亚接下来的外来直接投资额（FDI，简称外资）料维持稳定，每季度平均介于77亿令吉。

马来西亚中国报报导，2015年，马国外资高达395亿2000万令吉；而国家统计局数据显示，2016年首季马国外资达150亿令吉，比2015年末季的122亿令吉高出23%；与2015年首季的98亿5000万令吉相比则扬52%。

马来西亚的外来直接投资额料维持稳定

吴美玲在回应财经日报《The Edge》时指出：“在首季的150亿令吉外资中，主要是以股权资本和再投资形式进入马国，大部分流入服务业，主要是外国公司收购电力资产。”
同时，大部分外资来自中国香港丶中国丶欧洲和新加坡。

“今年余下的时间，预计外资流入将每季度平均介于77亿令吉。

另外，吴美玲称，海外投资者在考量大马是否是个有潜力的投资地点时，将探讨它过往的成长表现。

“他们也将考虑大马未来的成长计划，包括大型基础设施项目，还有其他因素如政治丶环境和社会稳定。在考量这些因素后，大马仍是一个良好投资选择。”

此外，槟城在2015年为马国吸引最多外资，但由于世界银行削减2016年全球经济预测，从1月的2.9%下调至2.4%，加上商业信心已经转向谨慎，今年的外资额预计放缓。

（据钜亨网）

加拿大｜就因为房价太高 加拿大5月份房屋销量暴跌

加拿大房地产协会(CREA)今早发布报告，今年5月全国房屋销量比4月份创下的最高纪录下跌了2.8%。同时，房屋价格继续向上攀升。

就因为房价太高 加拿大5月份房屋销量暴跌

CREA表示，5月份销量下滑是因为一些大城市的市场库存量跌至历史最低位。如果不考虑季节性调整，5月份的实际房屋销量比去年同期上升9.6%。

全国房屋均价年升13%

全国5月房屋平均售价为509,460元，比去年同期上涨了13%，再度刷新历史最高纪录。
房价涨幅很大程度上归功于安省和卑诗省的火爆市场。除去这两个地区，5月份的平均房价年比实际下跌了0.7%，仅为310,007元。

房屋销量大跌至历史低位

继4月份房屋销量创下历史高位后，5月的销量明显回落。
CREA表示，“全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑，最显著的地区是卑诗省和安省，这两个地区的房屋销量已经跌至历史最低位或接近最低位。”
这表明，安省和卑诗省的高房价，已经令有意购房的人士却步，而想要卖房的人不敢放盘，因为一旦卖了房子，想要再买房就供不起了。

5月份全国及各省房屋价格升幅

全国：13.5%

卑诗省(BC)：15.1%

安省(ON)：12.6%

新不伦瑞克省(NB)：8.6%

爱德华王子岛(PEI)：3.1%

曼尼托巴省(MB)：1.8%

魁北克省(QC)：1.6%

阿尔伯塔省(AB)：-0.7%

萨斯喀彻温省(SK)：-1.8%

新斯科舍省(NS)：-4.3%

纽芬兰与拉布拉多省(NL)：-10.7%

 

5月份全国及各省房屋价格升幅

（据加国无忧报道）

欧洲|想在这座城市租到房可能要等20年

斯德哥尔摩或许是全世界外来人口最梦寐以求的工作地点之一，可一旦你在这里找到理想的工作，就会发现寻找住处也会给你带来一系列全新的烦恼。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言，需要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区，时间甚至会长达20年。

与人合租同样十分困难，因为瑞典的一居室比例之高几乎在整个欧洲都首屈一指。

得益于创记录的移民潮、健康繁荣的创业氛围以及在整个欧洲大陆位居前列的出生率，斯德哥尔摩在欧洲各国首都中实现了最快的增长速度。在这种种因素的推动下，整个斯德哥尔摩地区的人口在短短7年内增长了近25万。

 

然而，由于制定了严格的建筑条例，加之数十年来的投资始终匮乏，多届政府都未能给长期居民建设足够的住房，更不用说刚刚到来的新移民了。

流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市，其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称，倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题，他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威，呼吁政治家们关注住房紧张问题对斯德哥 尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年，沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子，多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样，她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%，另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够保持灵活性，不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活，他们就职于大公司。”沙勒说，“为什么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感？”

从理论上讲，瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式，确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子，这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约，你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩，虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房，但他们却发现，大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

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（据BBC）

新加坡 | 5月非有地转售私宅 量与价连续三月上扬

今年3月份和4月份的发展商私宅销售情况良好，使得5月份私宅价格攀高

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）6月14日发布的数据，新加坡5月份整体非有地转售私宅价格和交易量连续三个月上扬。其中，整体价格比4月份高出0.4％，而交易量也大涨35.7％。

分析师认为，今年3月份和4月份的发展商私宅销售情况良好，对5月份的转售私宅产生溢出效应（spillover effect），使得私宅价格攀高。

此外，私宅转售价格目前已下跌到让人比较负担得起的价位，所以吸引买家进场。不过，分析师也提醒，5月份量价齐升的情况，不能确定为房地产市场已复苏。

SRX数据显示，各地区私宅价格一律走高，并以代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅增幅最大，上涨0.5％。代表高档私宅地区的核心中央区（CCR）私宅价格增加0.4％，代表中档私宅地区的其他中央区（RCR）的价格上扬0.3％。

转售量环比大增35.7％

与去年同期相比，5月份私宅价格微增0.2％。个别地区私宅方面，核心中央区和其他中央区分别上扬4.7％和0.6％，而中央区以外则下滑2％。

相较于2014年的高峰，5月份私宅价格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840个非有地私宅转售交易，环比大涨35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延迟付款计划刺激销量的华联企业的双峰（Twin Peaks）公寓，对转售量的贡献最大。此外，阿摩园一带已竣工的Ardmore Three也推动了转售交易量。由于这些项目已竣工，因此有关私宅的交易被归纳为转售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅转售量已下挫59％。

分析师：未能确定市场已复苏

分析师认为，虽然5月份转售私宅的价格和交易量双双上扬，但还无法确定房地产市场已复苏。

ERA产业主要执行员林东荣认为，由于这只是月份报告所提供的数据，若要说房地产市场已复苏，目前还言之过早。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，除非连续四五个月出现至少平均0.5％的环比增幅，才能确定转售价已恢复。3月份和4月份的价格环比增幅分别是0.2％和0.6％。

分析师认为，除了私宅转售价格目前已跌到让人比较负担得起的价位，转售私宅的一些特征也是吸引买家进场的原因。

王伽胜指出，竣工私宅拥有各类面积和设计，让买家有更多选择。此外，一些买家也比较喜欢空间比较宽敞的旧私宅。

展望接下来转售市场，林东荣认为，5月份转售价格同比仅微增0.2％，显示私宅转售市场目前已相当稳定。预料在没有任何外来震荡或市场振兴因素的情况下，这个趋势会持续下去。

（据联合早报）

澳洲 | 墨尔本房屋租赁市场竞争激烈 可负担出租房锐减一半

墨尔本不断增长的住宅楼为市区提供了数千套新出租物业，但最有需要的租户却难以承担它们的价格。

澳洲日报报导，官方数据揭示，墨尔本出租物业的数量在过去十年间暴涨，但可负担出租房却出现了暴跌。

在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套

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在2006年3月至2016年3月间，都市墨尔本的租赁物业从约2.4万套增至了5万套。与此同时，卫生和社会服务的《租赁报告》显示，可负担出租房——出租价格不超过政府补助的30%——减少了一半。

在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套。甚至连就业稳定的人士都觉得墨尔本房屋租赁市场的竞争日趋激烈。

私人教练柏佳卡（Anton Bosnjak）正在Keilor寻觅著可负担物业。虽然自己住是最好的选择，但这一成本将会佔据工资收入的30%以上。“如果负担得起，我想很多人都会自己住，但平均租价至少要350元/週。”

据了解，出现可负担租房降幅最明显的市府即为传统上提供低价租房的地区，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。

Barry Plant Sunshine的布西里（Bill Buccilli）证实，便宜出租物业面临的竞争日趋激烈，难以承担Seddon、Footscray的租户将目光投向了更远的地区。

（据钜亨网）

 

澳洲 |过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五

根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜，澳洲房地产市场表现平平，涨幅已经跌出全球前五。

澳洲日报报导，週二公佈的莱坊环球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，过去十二个月内，全澳房价上涨8.7%。

过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五

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但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数，使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。

莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲和纽西兰以及土耳其，近期都有房价增长减速的趋势，而且不太可能扭转，哪怕储行已在最近降息。

“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”西谢尔斯基说。

但“在未来几个月裡，我们可能会看到投资者接待进一步上扬，澳州东海岸出现温和的资本增长”，她说。

一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。

但位于创纪录高位的房贷债务-收入比，以及2015年12月推出的外国购房者新收费，可能抑制价格涨幅。

2016年早些时候，雪梨和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。

“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”西谢尔斯基说。
全国房价增幅依然高于十年均值4.2%，雪梨高端市场的牛市仍有望持续。

（据钜亨网）

马来西亚 | 大马拿督：今年是投资马来西亚房地产良机

中国报报导，大马房产招商公会总会长拿督斯裡纪顺能指出，尽管许多人信誓旦旦指“马来西亚房地产价格明年还会再跌”，不过以其从事房地产行业16年的经验，认为今年还是投资房地产的良机。

很多人怀疑房地产市场是否处在泡沫阶段，但其实他在10年前，就听许多人说：“行情这麽不好，明年一定跌”，但时至今日，房价从未跌过。

“可为何房价仍未跌？全因大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。”纪顺能说，投资房地产最好的时间就是“昨天”，因为昨天买了，今天就安心了，但他也强调，投资眼光必须精准。

马来西亚房价在东南亚乃至亚洲仍属于较低

纪顺能引述国家统计局数据说，在2013至2016年，外国对我国直接投资上升许多，现也有大批中国人勇入马来西亚房市。他说，若不抢先购买，中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高，再托市。

（据钜亨网）

英国｜英国脱欧影响日本股市？

据日媒报道，由于英国脱离欧盟(EU)的危机可能成为现实，13日的东京股市更为波动。投资者避险情绪升温纷纷抛售欧洲相关股票等，并加速购入相对安全的日元。

已有预测指出，假如英国决定脱欧，会导致进一步的日元升值和股市下跌，并对日企业绩和整体经济造成打击。

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不安情绪的连锁反应

“市场原以为英国民众会逐渐走向现实路线、倾向于留在欧盟，但现在反而是支持脱欧的势力渐强，慌张的投资者开始将资产套现。”日本大和证券高级策略师石黑英之就近日东京股市大跌的背景作出上述说明。

围绕英国将于23日就是否脱离欧盟举行的公投，当地各种民调显示赞成和反对意见旗鼓相当，也有调查结果称支持脱欧者超过了主张留下者。受此影响，上周末反映美国股市投资者不安心理的“恐慌指标(VIX)”急剧上升。

投资者的不安情绪也影响了本周的东京股市。对欧出口比例较高的厂商和在英国设有业务据点的企业股价下跌并引领大盘下挫。

对于股价较上周末收盘价下跌了5.99%的马自达来说，欧元兑日元汇率每下跌1点就意味着营业利润减少19亿日元(约合人民币1.18亿元)。在英国开展铁路业务的日立制作所股价也显著下跌，跌幅达6.01%。

股指重挫3000点的可能性

瑞穗综合研究所参考2008年的雷曼危机和2011年的欧洲债务危机，估算了英国决定脱欧可能对市场产生的影响。

公投后的一个月内，美元兑日元汇率将下跌2至6点，日经指数可能下挫1000至3000点。对于企业业绩和个人消费也将出现不良影响，国内生产总值(GDP)将承受0.1%至0.8%的下行压力。

该研究所首席主任经济师吉田健一郎指出：“投资者避险情绪如果长期化，将进一步导致日元升值和股市下跌。”他还敲响警钟称，英国脱欧问题对日本来说“并非隔岸观火”。

随着日本参院选举的临近，日本政府也对这一打乱经济复苏的新因素绷紧了神经。官房长官菅义伟在13日的记者会上表示强烈担忧称，“此事关乎日本的国家利益，希望英国留在欧盟”。

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（据英中网）

英国｜退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热

英国退欧公投将于下周四（6月23日）举行，专家预测，如若英国退欧，国际房地产投资者或将“涌进”英国，准备抢购写字楼、土地和高级住宅。

据国际房地产集团，如若英国退欧，英镑将大幅贬值，海外买家用外币投资和消费都更为划算，这将在商业和住宅房地产领域引发“退欧反弹”现象。

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仲量联行（JLL）欧洲业务的负责人Guy Grainger称：“这对英国退欧来说是极大的反常现象，退欧本是为了抵抗外国对英国的影响。如若退欧，我们将看到英镑下跌和房价变动，这让国际投资者有了投机取巧的机会，这是涌进英国的大好时机。”

据英国皇家测量师协会（Royal Institute of Chartered Surveyors）最新的报告显示，80%的会员坚信退欧公投的不确定性引发了担忧，而这种担忧阻碍了投资的进展，再加上高房价，导致（房地产）需求下降，大家都在静观房价的变动。

普华永道会计师事务所（PwC）的房地产主管Craig Hughes称：“退欧公投的不确定性导致了（房地产需求和房价的）波动，这同时也是机会，大量的资本正翘首以待。”

然而，留欧阵营的忠实支持者Grainger警告，由于政府和英国公司重商贸易协定，在两年的不稳定期后，才会发生“退欧反弹”。他补充道：“英国通过本土文化的开放性和透明度吸引贸易和投资，如若英国退欧，事情将会发生根本性的转变。”

仲量联行的新研究显示，总部设在英国的国际和国内房地产公司或因退欧而导致工作岗位有所减少，甚至会引发总部的停业，尤其是那些设在伦敦的公司总部将首当其冲。

在84%的企业和房地产投资者中，有1/3担忧职员人数的缩减，并坚信公司将不得不减少办公区域面积。

Grainger称：“向欧洲公司供应商品和从欧洲进口商品的制造商将受到冲击。”他认为科技公司尤为脆弱，补充道：“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一个房间里根本无法得到创新，我们的科技领域正因全球多样性而得以蓬勃发展。”

调查显示，由于许多国际和国内公司重新考虑伦敦总部办公楼的面积和成本，伦敦的办公楼市场比其它房地产行业更易受到影响。

 Grainger称，最明显的影响是“通行证”权利的终止。退欧之前，英国公司可在欧盟成员国和伦敦之间自由贸易，其它国际公司担忧退欧或将导致贸易对象沦为单一的（英国）市场。

对那些在英国生活和工作的人，退欧也可能对他们的就业机会产生消极影响。Grainger称：“雇主想要给员工一个外派的机会，而这些机会将因退欧而减少。”

高级住宅房地产专家也期望看到“退欧反弹”。由于印花税的上调、高房价和退欧公投的不确定性，与活跃时期的2014年第一季度相比，2016年第一季度伦敦高级住宅区梅菲尔区（Mayfair）和伦敦西区（West End）的房地产销售量下降了50%。

伦敦梅菲尔区房地产公司Wetherell的首席执行官Peter Wetherell表示：“然而，如若英镑大幅下跌，伦敦房地产将对一些海外投资者变得物超所值，我们可能会看到从南非、亚洲和非洲的买家大量涌进伦敦。”

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（据英中网）

英国｜投资者称会减少在英国投资，但不撤离

戴德梁行报告称，英国的投资市场尤其是伦敦中心汇集了世界各地的跨境资本。伦敦是全球吸引外资最多的城市。但是伦敦的这种霸主地位、资本流动性以及安全港的地位是否会受到可能出现的“英国退欧”的威胁？

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为了解相关各方的反应，我们对全球企业不动产持股6500亿美元以上并且在英国乃至欧洲都非常活跃的欧洲境外投资者进行了调查。所有参与调查的投资方均密切关注即将到来的全民公投。

超过半数的调查对象表示，“英国退欧”使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于来自其它某些更大市场的影响，他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是，仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。

该调查结果与我们迄今观察到的市场趋势是一致的。英国2016年第一季度交易量为107亿英镑，比2015年第一季度交易量下降28%。非欧洲资本投资同比下降36%。伦敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由于出售方纷纷暂停出售，市场供应成为一个限制性因素。近期亚洲资本和北美资本均完成了价值超过3亿英镑的收购，这表明市场需求仍然坚挺。

如果英国退出欧盟，超出三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资，而将近三分之一（31%）的投资者认为，他们会加大在英国的投资。仓促退出英国市场是不理智的。

仅有12%的投资者表示如果英国退出欧盟，他们将于今年或者明年抛售掉所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。超过三分之一的投资者表示他们目前并没有打算抛售资产，同时将近30%的投资者抛售资产的理由并不是“英国退欧”而是其他的原因。

“英国退欧”对整个欧洲的影响尚不明确。仅有刚刚过半数的投资者表示他们会继续投资，这表明投资者在某种程度上对欧洲市场持不确定性，或者担忧欧洲进一步的分裂。将近四分之三的绝大多数投资者表示他们将加大在欧洲之外的投资。虽然这对欧洲市场短期发展来看并不是好消息，不过房地产市场仍然是一大亮点。

因此投资者传递的信息是很明确的。调查结果显示，英国退欧将会导致投资市场低迷，但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。一些投资者寻求增持资产，同时英镑可能进一步贬值，这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。然而，重要的是，这并不会造成市场崩盘。投资量将会减少，但绝对不会撤离。

尽管如此，情况也可能有转机。最近的民意调查显示，“留欧”阵营目前占据上风，博彩公司认为英国有70%的可能性会继续留在欧盟。因此市场有可能会出现恢复性反弹，从而带来今年下半年的投资热潮。

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（据英国伦敦华人网）