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在刚刚过去的5月份，温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高，只有更高”，让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆，嘴里足能塞进俩苹果了。

据温哥华地产局本周四（6月2日）最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价（Benchmark prices）为88.91万元（包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所谓“基准房价”，是剔除了房市里的“非典型交易”（例如房价过高或过低）后计算的数值，能够更真实地反映出当地房价状况。

在该区的独立屋市场，上月的行情完全可用“炽热”来形容，平均价格达到了174万元，年同比上升了23.1%，而独立屋的基准价格也达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。

在温哥华市外围，独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨，一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。

例如，在华人较为集中的温西地区，行情简直如沸腾的铁水一般：独立屋基准价格为344万元，单月就上涨了7.6%，而年同比更达到了34.7%。

在价格相对便宜的温东，涨势则更加迅猛：独立屋基准价格也达到了146万元，单月上扬8.3%，年同比为36.1%。

谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过，很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。

西门菲沙大学（Simon Fraser University）公共关系学院副教授戈登（Josh Gordon）指出，强劲的海外需求，是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋，所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。

BC省房地产协会预测，今年该省的房地产交易量有望达到11.52万宗，打破05年创下的最高记录，而均价则可能达到76.66万元，年同比上升20.4%。不过，在进入了2017年后，该省的房价增长有望放缓。

至于大温哥华地区，今年的房屋成交量则有望达到4.7万宗，比去年同期上升8.9%，而平均房价则可能比去年同期上升24.6%，至113万元。

（据加国无忧报道）

如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。

根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。

十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。

由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。

在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。

那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。

但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。

卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。

（据互联网综合报道）

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

据CBC报导，这份名为《红色代码：为何我们需为下一代重新思考加拿大的房屋政策》的报告由卑诗大学公共人口与健康学院教授Paul Kershaw和“压榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人员Anita Minh共同撰写。

数据显示，在1976年，年龄在25岁至34岁的年轻人如果要攒下20%首付款，在大温地区购买一套均价的房屋需要全职工作近6年。

而近年来，随着房价飙升，年轻人要想在卑省买房需要工作16年，在大温地区买房则需全职工作23年才能攒下首付。

报告称，随着住房成本的不断上涨，卑省的平均工资扣除通货膨胀因素后下降了9000元， 与此同时，房租、托儿费都在涨，通勤时间变得更长也更贵。

研究发现，与此同时那些在70年代买了房的人士因房价上涨成为最大的获益者。“这意味着典型卑省老居民从住房积累了更多的财富，相当于在他们青壮年时购买了2套房屋。”

作者得出的结论是加拿大50岁以上的居民资产净值上涨的主要驱动力是房价的上涨，而这正是导致他们的下一代背负债务的主要原因。

报告指出，55岁以上的加拿大人的财富增长并非依靠当年明智的决策、努力工作或其他一些因素，“目前没有明确的证据表明，这群人在购买住房方面比他们的父辈更聪明、更富有成效。”

“同样，目前那些支付更高数额房贷的年轻人并非工作不努力，或对房屋市场的判断更糟糕。更高的房贷反映出一个事实，即近年来进入房市的时间点不及1977年时进入那么幸运。”

报告认为，有些人说年轻人不应该拥有与老一代相同的置业期望，这种说法不公平。 “很多年轻人相信这一目标是值得追求的，至少这种（把解决住房放在）优先级别的想法与他们父母那一代是相同的。” 

（据互联网综合报道）