Category: News

国内连续数年的房地产限购，在打压了国内楼市的同时，也让海外房地产成为了中国人眼中的“香饽饽”。随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，澳大利亚、英国等地的房地产市场，开始出现越来越多的中国投资者和开发商身影。数据显示，2014年中国海外房地产投资已超过165亿美元，首次超过在国内的投资。

不过，春节以来，一些海外置业的利空消息接踵而至。业内人士提醒，国内外房地产市场存在显著差异，投资时必须谨慎对待。

案例：一周涨2万澳元。大年初二这天，金小姐踏上了前往澳洲悉尼的班机，这比她原定的计划提前了两个星期。

金小姐是宁波人，大学在悉尼就读，工作了一段时间后才返回国内。在悉尼购置一套房产，一直是她的投资计划之一。“国内限购，而差不多的价格，在悉尼可以买到更不错的房子。”金小姐非常喜欢悉尼的居住环境，但直到最近才下定决心在那边置业。经过几次来回考察，她选定了一套距离悉尼市中心8公里的新公寓楼，使用面积93平方米，精装修还包含一个地下车位，总价73万澳元。金小姐告诉记者，海外人士投资澳洲房地产，只能购买全新房产而不能买二手房。她看中的这套房子步行3分钟就能到地铁站，开车的话10分钟就能到海边，而且还是学区房。虽然总价相对悉尼目前60万澳元左右的均价来讲有些偏高，但性价比非常不错。

“以目前的汇率，大致是人民币358万。”金小姐说，近来澳元对人民币的汇率在跌，存款利率也下调了，因而她的朋友圈中，大家都觉得现在是澳洲置业的好时机。按照原计划，她应该在元宵节后才飞去悉尼，办理房屋购买手续。但就在除夕夜，与其相熟的当地中介便告知她，最好能尽快去办理手续，否则一周后房价可能会上涨2万澳元。金小姐索性带着家人，在澳洲边度假边购房。

金小姐并非个例。刚刚过去的羊年春节，不少中国买家前往悉尼、墨尔本等城市，在旅游观光的同时，也顺道考察了澳洲的房地产市场。与国内房地产市场兴起时类似，一些中国买家组团考察楼盘，且付款时毫不犹豫。“春节以来，我已经接待了3个来自中国的购房团，主要是来自浙江和山西的购房者。”悉尼当地中介Terry·林告诉记者，随着复星、绿地、万达等中国开发商陆续进入澳洲，3年以后的市场可能更加疯狂。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，2013年中国已成为澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长40%，而这一趋势在2014年更加明显。预计在未来7年，这一数字将增长至360亿，悉尼、墨尔本、堪培拉等大城市成为中国买家置业的首选。有报告称，过去一年中，悉尼、墨尔本分别有18%和14%的新建房屋被中国投资者所购买。

受到中国资本的刺激，澳大利亚房价近年来上涨明显。据澳洲统计局的数据显示，2014年期间，澳洲主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。

“中国买家是推升澳洲房价的重要因素。”从事澳洲投资的西捷国际集团项目经理黄骊珠告诉记者，以墨尔本市场为例，均价在60万澳元左右的两房公寓最为热销，年涨幅在6%左右。而三房、别墅等高端项目，年涨幅更在10%以上。与此同时，目前墨尔本的空房率为3.1%，这使得房屋出租根本不成问题。

海外投资首超国内

在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手。仲量联行近日发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资，且海外投资呈现全球多元化趋势。这其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，澳大利亚则成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；另有25亿美元资本则流入美洲。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

在美国，2013年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%，而引领这波外资购房潮的正是中国买家。中国买家主要集中在洛杉矶和拉斯维加斯，少数有实力的买家则在曼哈顿进行，将那里新楼盘的价格推高到了难以想像的高水平。

加拿大多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。“新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。”当地人抱怨。

中国人新购买的韩国土地也大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。与此同时，由于韩国济州岛的投资移民政策，这几年济州岛的房子每年都增值10%。

 

日前，一则有关泰国白庙主人查棱另建洗手间禁止中国人使用的消息在网络上传得沸沸扬扬。3日，查棱接受采访时表示，的确新建了洗手间，但所有洗手间对所有国籍游客开放，没有任何所谓“歧视”中国游客的想法和做法。

任何国籍游客都能自由进入

查棱介绍说，白庙原先有两个洗手间，其中金色洗手间更为有名，新建洗手间离金色洗手间大概200米。目前共有三个洗手间。白庙的工作人员会给旅行团指示三个厕所的地点，游客可以自行选择。任何国籍的游客都能自由选择进入其中任何一个，洗手间上也没有任何只允许何人或不允许何人进入的标识。

查棱强调，他有75％的中国血统，父亲来自广东澄海，母亲也是中泰混血。尽管他不会讲中文，但他一直记得父亲给他起的中文名发音为“祁龙才”。他一再声明：“我从无歧视中国人的意思，希望同为中华大家族的我们大家都能文明出行。”

查棱既是白庙主人，也是白庙的设计师。他亲自设计建造的白庙成为泰国北部清莱著名的旅游景点，吸引了包括中国游客在内的各国游客。白庙的金色洗手间也是精美绝伦、华丽无比，甚至吸引很多游客到那里合影留念。

不过，2月3日，由于一些中国游客使用白庙洗手间过程中出现不文明行为，白庙主人曾短暂关闭白庙，后又开放。

白庙事件已持续一个多月但尚未平息，再度引发中泰两国从官方、媒体到网络有关中国游客素质话题的热议。泰国旅游和体育部、泰国旅游局等部门一直强调，泰国热烈欢迎中国游客，同时也加大宣传，为中国游客提供一些有关泰国当地景点乃至风俗习惯的介绍和引导，例如在大皇宫等地准备了很多中文旅游手册供中国游客使用。

记者从泰国人气最旺的社交网络Pandip上发现，每次出现有关中国游客的新闻，关注度都很大，而且有专门针对具体事件展开讨论的“吧”。白庙事件中发帖的一些泰国人对中国游客的不文明行为表示愤慨，另一部分泰国人则认为应该对包括中国人在内的外国游客保持开放和宽容心态，以尽地主之谊。

泰中旅游同业商会理事长李良成向记者指出，中国游客大量到访给清莱带来了可观的旅游收入，当地十分欢迎中国游客。李良成同时呼吁更多中国游客行前了解泰国当地风俗习惯和法律法规，同时也强烈呼吁两国媒体为两国人民交流和旅游发展提供真实和适用的信息，传递正能量。