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近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。

“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良近日对记者透露。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。这一产业园选址与绿地此前在马来西亚的住宅项目相距不远。

这一新项目所在的马来西亚柔佛州新山市，与新加坡隔海相望，近年来频繁出现在中国房企的出海版图上。绿地2014年在柔佛州拿地开发住宅项目，碧桂园、富力地产等都在这一带大举投资。

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣告诉记者，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。

莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

记者了解到，新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

绿地方面告诉记者，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。

据新加坡媒体报道，新加坡上个月的非有地私宅转售交易量持平，转售价环比仅微跌0.2%，其中高档私宅跌幅最大。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX的最新数据，高档与大众化私宅转售价分别下滑1.7%与1.1%，中档私宅转售价上扬1.5%。与去年1月相比，私宅转售价整体下滑了6.5%。

SRX预计上个月共有370个单位转手，仅比去年12月的363个单位多出7个。

SRX指出，2010年4月的高峰时期共有2050个单位转手，与当时相比，上个月的转售交易量下挫了82%。

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，今年1月转售价月比下滑是在意料之中。这不仅是农历新年前市场淡静所促成的，更重要的是，总偿债率（TDSR）条例大幅度限制了房屋贷款，并继续影响投资者购屋的兴致。

他认为，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。

对于高档私宅在1月的转售价跌幅最大，王伽胜表示，屋主已经打定主意要终止失败的投资，尤其是高档地区私宅的价格看起来还没有复苏的迹象。

对于中档私宅转售价上扬，他认为并不能视为价格已扭转跌势的迹象。价格月比上扬并不能持久，由于市场情绪疲弱，因此一般上在一两个月后又会下跌。

至于大众化私宅转手价格下滑，则显示买家对于郊区从今年开始将会添加许多新竣工的私宅，而持谨慎态度。

新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，SRX的最新数据确定了市场已知多时的信息：市场正在逐步下滑。各个月份统计报告的不同点，在于某些月份有的地区的转售价跌幅会比另一个地区的来得大。

“但是，毫无疑问的是，整体趋势显示，在直到政府大幅度调整目前的房屋政策之前，私宅价格将在今年持续走软。”

今年1月的私宅转售量预料跟之前两个月不相上下，约每月360至375个单位。假设转售量维持在这个水平，那么全年转售量将跌至4300至4500个单位，这是自1998年亚洲金融风暴以来都未再看到的水平。去年的私宅转售量跌至5407个单位，创下11年来的新低。

尽管如此，麦俊荣预测，由于转售价走软，一些想要讨价还价的投资者和买家会进场，使到市场稍微回温，交易单位或介于6000至8000个。

展望今年，王伽胜认为，若政府在下半年没有为任何降温措施松绑的话，私宅转售价预料下滑7%。但是，若政府在下半年解除降温措施，转售价可能下跌5%。

“政府在下半年解除任何降温措施，都不会造成私宅转售价快速上扬。投资者知道，大量竣工的公寓会加剧出租市场的竞争，而那些买屋自住的屋主则大多比较喜欢向发展商购买房地产，后者所供应的私宅，设计更好也更现代化。”

智信研究与咨询总监王伽胜表示，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。

据新加坡《联合早报》报道，新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，今年1月的非有地私宅租金较去年12月攀高0.2％，结束了之前连续11个月的持续下跌。

不过大多分析师认为，私宅租金的跌势并未真正扭转，今年的私宅租金可能下跌高达8％。

同比来看，今年1月的私宅租金较去年同期下跌5.9％。

新加坡ERA产业主要执行员林东荣说：“总体而言，私宅租赁市场今年将继续面对压力，预计将继续滑落。这主要是因为今年完工的私宅项目将创新高、引入新加坡的外派人士减少，和更严格的房产税制度等。”

他预测今年全年的非有地私宅租金将下跌6％至8％。

根据SRX的预估数据，1月份租金涨幅最显著的是中档私宅（RCR），环比上扬1.9％，而大众私宅（OCR）的租金也走高0.2％。高档私宅（CCR）的租金则表现欠佳，环比滑落0.8％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，1月份私宅租金上扬，并非下跌趋势扭转，因为市场的基本面并未改变，“例如政府今年不太可能增加落户新加坡的外国人和外派人士的人数。在这情况下，租赁需求预料将维持疲软，因为外籍人士的人口增长将追不上租赁住宅供应的增长速度。”

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，1月份私宅租金表现一般会比较好，因为年头时期往往是许多外派人士签订或更新租约的时候，但他提醒说：“1月份的更活跃租赁活动仅推动租金微涨0.2％，所以，整体租赁市场实际上并不见得乐观，更不能视为租赁需求已然提高。”

他预测私宅租金将在3月或4月恢复跌势，全年跌幅高达8％。

在政府组屋方面，SRX价格指数显示，1月份组屋租金较之前一个月跌了0.5％。

其中，四房式组屋的租金下跌了1.3％；五房式组屋下跌0.3％；公寓式组屋的跌幅最显著，下跌1.6％。只有三房式组屋的租金，稍微上升0.3％。

根据数据，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金都呈下跌趋势。上个月的组屋租金较去年1月份下跌1.6％。