CA Investment Column – Page 26

加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

与加拿大其他省份不同，初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔，是教育资源最丰富的城市，多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么，初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校，应符合什么条件？如果选择法语学校，入读法语欢迎班如何报名？进入正常班学习的程序是怎样的？以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。

政策

1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章（101法案），颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此，魁省各法语公立教育局，都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克，母语不是法语的孩子。

移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的，可以入读英语公立学校；否则须入读法语公、私立学校，或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定，家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询，该校秘书会根据该家庭的具体情况，并依据2010年10月生效的115法案，判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书（English Eligibility Certificate）。

115法案中有一套打分系统，只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育，以及将要选择哪种类型的英语私立学校，这些都与最终的分数相关。

根据115法案，新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下：

目标

欢迎班的目的，是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中，使母语不是法语的学生，出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语，更是帮助孩子们融入魁北克社会。

欢迎班学习时长

举例来说，一名满8岁新移民的孩子，秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校，与同龄孩子同一个欢迎班，一般经过一年的欢迎班学习，通过学校和老师的评估后，在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说，孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后，进入他年龄应入的年级继续上学。

一般情况下，学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年，而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同，在欢迎班的学习期间因人而异，家长应及时与老师沟通，对孩子何时进入正常班做到心中有数。

欢迎班入学手续

那么怎样进入欢迎班呢？魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说，Commission Scolaire de Montreal（CSDM）教育局，学生注册需要提供的材料有：移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明，CSDM根据学生居住地，安排附近有空位的欢迎班就读。所以，新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择，来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。

居住区域/学区

大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域：

其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。

选择学区需要根据新移民家庭的具体情况，如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区（例如CSDM辖下的市中心区），孩子在学校有朋友、易适应，但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区（例如CSPI辖下大部分区域），开始时很吃力，但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。

欢迎班学习进程及建议

每个学年从秋季（8月底9月初）开始，到夏初（6月底）结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历，分别可以在它们的网站上查询到。

每个学年有两周寒假（圣诞节与新年）、一周春假、两个月暑假。

对于小学来讲， Agenda 是家长学校联系的载体，家长应每天翻看agenda，签名，保持与学校老师沟通的畅通。

每个学年分为3个学习阶段，对应3次成绩单和家长会，分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点，与老师沟通，关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。

魁北克中学为五年制，从7年级到11年级，不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意：教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式，因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名，因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学，最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。

如果您的孩子已进入中学阶段，请注意中学三年级起，学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引，学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班，方便选修感兴趣的课程，为大学预科（CEGEP）和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试，录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度，自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑，孩子在中学一年级，最晚中学二年级来到蒙特利尔，给孩子足够的时间来适应这里的学习，孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩，成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。

总结

魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度，只要正确对待，孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会，帮助孩子尽快适应新生活，交到各族裔小朋友，融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。

入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步，这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍，今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目（PEQ）经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣，天绮移民在处理PEQ项目上独具优势，且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】

周天绮专栏全集：

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 【新政】安大略省首次购房者土地转让税退款升至 4 千加元！

11月14日下午在安省立法会上发表的秋季经济报告备受瞩目，报告中有哪些值得我们关注的呢？

一、首次购房者双倍退税！

安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外，他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额，此前的最高退税额为$2,000。

财政部长希望这一政策优惠能够帮助首次购房者，鼓励热门房地产市场中的首次购房人群，尤其是年轻人能够有能力负担房屋，离开父母找到属于自己的住所。

二、200万以上豪宅交易要加税！

购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。也就是说，一栋$300万的独立屋，之前需要交土地转让税$60,000，而新政实施之后增加到$75,000，加税25%。

土地转让税税率调整

变化主要体现在2百万以上的房屋，具体税率调整变化如下：

加拿大安省土地转让税（旧）加拿大安省土地转让税（新）

省府的经济报告称，由于本省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。

安省预期明年以至后能都能平衡预算。2016-17年的赤字预计为43亿元，符合了2016年度财政预算所作的预测。一如过往7年的纪录显示，省府每年都能达到缩减赤字的目标就以最近发表的安省公众账目（Public Accounts）所显示，2015-16年度的赤字为50亿元，比2015年的财政预算预测少了35亿元。

三、其他亮点

额外投资1亿4,000万元于全省各地的医院，支援更佳的病人护理及削减轮候的时间。

下个学年投资6,550万元来扩大持牌日托服务，创设3,400个日託新名额，以便更多家长能将幼儿、学前儿童交託给有牌的日托机构。根据计划，省府将按部就班，于2022年将名额再增加至10万个。

提出新的对抗老人痴呆策略，以加强现有8,500元的服务投资，帮助年长者与他们的家人。省府并将于秋天进行咨询，改善23万名最近经诊断患有老人痴呆症者的服务，同时支援他们的家人。

透过一个为数1亿8,000万元的投资，扩大接受高等教育的机会。由大学牵头的扩建校址项目，Brampton与Milton两市都已选出了地点，课程重点为科学、技术、土木工程、艺术及数学。

修正后 2016-17 年安省的收入如下：

修正后 2016-17年安省收入

安省收入最大是个人所得税，占四分之一，联邦拨款和销售税分别占 18%。 2016-17年支出如下：

2016-17年安省收入支出

十月中大多地区共有9,768起交易，与 2015 年同比增长11.5%，房价上涨21.1%，达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见，不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场，想要买更多房产进行投资，这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫，如果政府不做过多干预，房价下降预计在短期内不会出现。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 大多伦多地区2016年十月房市最新报道：房价要跌也难！

十月中大多地区共有9,768起交易，同比增长11.5%

多伦多地产局主席 Cerqua 先生揭露地产局现在正在做调研，以便之后更准确的分析 2017 年房地产市场趋势，毕竟联邦政府此先已经公布了一些政策变化。

相比 2015 年同期，2016 年十月中独立屋的交易总量增长 10.3%，共计 4,499 起，价格达到$1,034,077，价格涨幅高达 25.8%；半独立屋交易量上升 0.0%，共有 917 起交易产生，价格涨幅 17.7%，为$717,744；镇屋价格涨幅 20.2%，均价攀升至$586,413，销售增长8.3%，为 1,480 起；Condo 公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到 12.9%，价格上涨12.5%，均价$429,407。

2016年十月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

十月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为 3,715 起，均价为 $770,480，售价叫价比 104%，市场停留时间为 18 天。

Peel 区销量第二，销售房屋数量 1,999 起，平均价格为$639,453，本月销量 976 起的Mississauga 排名区中第一，平均价格为$650,290。Brampton 共计销售 933 所房屋，均价为$610,543。Halton 区十月内一共产生 786 起交易，平均价格$842,149。其中 Oakville 销量和价格都是区中第一，348 起交易，均价$1,056,019，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。十月大多地区独立屋市场销售共计 4,499 起，均价突破百万，至$1,034,077，房屋在市场上的周期为 13 天，售价叫价比为 103%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有 1,088 起交易，均价为$1,303,339，房屋在市场上的周期 12 天，并且售价叫价比为 105%。

Peel 区销量第二，全区销售独立屋 901 所，整区的均价较上月上升，为$840,921。

Brampton 以 490 起交易排在区内第一，平均价为$716,299，房屋在市场上平均 14 天即完成买卖；其后的 Mississauga 销售 342 起，价格$1,009,971；Caledon 销售 69 起，平均价格达到$888,015。

Halton 区十月共有 449 起交易，平均价格冲破百万，为$1,070,426。区中 Oavkille 销量和价格排在区中第一，共有 221 起交易，不断西迁的投资客，将 Oakville 的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,311,536；其后的 Milton 排在销售第二，交易 82 所独立屋，价格为$779,147；Burlington 以 91 起交易排在之后，价格为$968,030。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached 半独立屋，大多地区十月月销售总共 917 起，与上月相当。市场基础依然稳固。平均成交价格$717,744，房屋在市场上的周期天数为 11 天，售价叫价比106%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

十月价格、销售量最高的多伦多市销售 343 起，平均价格为$902,137，售价叫价比高达 109%，房屋在市场的周期为短短 11 天。

Peel 区一共销售 324 起半独立屋，平均价格为$593,500。其中 Brampton 以 196 起的销售量排在第一，均价相对平稳为$556,911；Mississauga 本月销售紧追其后，共产生 122起交易，均价为$649,991。

Halton 区在十月共销售 36 起，区内销量最高的 Malton 总计销售 16 起，平均价格基本持平$607,938。Oakville 位居第二，有 13 起交易，均价为$765,746。本月的Burlington销售仅 6 起，价格为$626,317。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区 Condo Townhouse 在十月一共销售 718 起，平均价格达到$507,365。其中多伦多市总计销售 252 起，遥遥领先其他城市，平均价格为$585,097，销售周期为 17 天，售价叫价比为 103%；Peel 区 227 交易，其中 Mississauga 一马当先，共 165 起交易，平均价格为$483,830。Brampton 销售与上月持平为 62 起，平均价格$396,394；Halton 区一共89 起销售，Oakville 共销售 31 起，价格为$492,727；Burlington 以 41 期交易排在区内第一，平均价格为$483,766。

接下来是备受关注的 Condo 市场，大多地区十月 Condo 市场共计产生 2,702 起交易，平均价格为$429,407。其中，多伦多市销售房屋 1,895 起，均价为$459,199；Peel 区共计 358 起交易，Mississauga 是 Peel 区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后 Condo 销售量最多的城市，十月 Mississauga 销售 307 起，平均价格为$332,860；Brampton 销售 51 起，均价为$279,856。 Halton 区共计销售 84 起，Oakville 以 39 起销量排在第一，均价为$497,597；Burlington 销售 29 起，均价 $366,269。

十月大多地区 Attached/Row/Townhouse 镇屋的销售量共为 762 起，总体平均价格为$660,897，房屋在市场周期为 11 天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse 镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，以 108 起交易位居第一，均价为$921,471。Brampton 紧追其后交易 127 起排在第二，均价为$552,093。

市场分析师 Jason Mercer 称，虽然十月同期相比上市房屋数量有少量增长，但这一增长在强大的需求面前显得微不足道，供需不平等的问题不能及时解决，房价继续上涨必定是趋势。

九月中大多地区共有9,902起交易，与2015年同比增长21.5%，房价也上涨20.4%，达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴，让正想买房的更紧张自己的荷包。随着贷款和税收的变化，然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 【最新报道】大多伦多地区2016年九月房市继续供不应求

九月中大多地区共有9,902起交易，与2015年同比增长21.5%，房价也上涨20.4%，达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴，让正想买房的更紧张自己的荷包。

九月中大多地区共有9,902起交易，同比增长21.5%

多伦多地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“供不应求”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。他说联邦政府新出台的贷款纲要和资产增值税收有所改变，大多地产局也在密切注视其变动对房地产市场的影响。然而现在大多地区的房地产市场的上升压力明显，市场需求依旧相当大，短时间的降价几乎不可能。

相比2015年同期，2016年九月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,708起，价格达到$1,013,788，价格涨幅高达23.6%；半独立屋交易量上升10.6%，共有920起交易产生，价格涨幅18.8%，为$699,968；镇屋价格涨幅21.8%，均价攀升至$569,343，销售增长19.7%，为1,530起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到26.7%，价格上涨9.3%，均价$422,002。

2016年九月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

九月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,509起，均价为$784,872，售价叫价比104%，市场停留时间为18天。Peel区销量第二，销售房屋数量2,074起，平均价格为$640,078，本月销量1,046起的Mississauga排名区中第一，平均价格为$640,108。Brampton共计销售941所房屋，均价为$593,750。Halton区九月内一共产生820起交易，平均价格$839,300。其中Oakville销量和价格都是区中第一，339起交易，均价$1,060,323，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。九月大多地区独立屋市场销售共计4,708起，均价突破百万，至$1,013,788，房屋在市场上的周期为14天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,098起交易，均价为$1,204,482，房屋在市场上的周期13天，并且售价叫价比为106%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋919所，整区的均价较上月上升，为$847,496。Brampton以501起交易排在区内第一，平均价为$726,223，房屋在市场上平均13天即完成买卖；其后的Mississauga销售349起，价格$1,001,903；Caledon销售69起，平均价格达到$909,826。

Halton区九月共有477起交易，平均价格冲破百万，为$1,035,659。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有215起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,286,313；其后的Milton排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$779,287；Burlington以105起交易排在之后，价格为$939,872。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区九月月销售总共920起，市场基础依然稳固。平均成交价格$699,968，房屋在市场上的周期天数为10天，售价叫价比106%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

九月价格、销售量最高的多伦多市销售302起，平均价格为$887,916，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。

Peel区一共销售349起半独立屋，平均价格为$599,000。其中Brampton以205起的销售量排在第一，均价相对平稳为$565,791；Mississauga本月销售紧追其后，共产生139起交易，均价为$649,347。

Halton区在九月共销售47起，区内销量最高的Malton总计销售27起，平均价格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均价为$686,135。本月的Burlington销售仅6起，价格为$608,167。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在九月一共销售748起，平均价格达到$495,221。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$561,376，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区252交易，其中Mississauga一马当先，共198起交易，平均价格为$485,240。Brampton销售与上月持平为53起，平均价格$374,596；Halton区一共72起销售，Oakville共销售27起，价格为$513,682；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$497,800。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区九月Condo市场共计产生2,580起交易，平均价格为$422,002。

其中，多伦多市销售房屋1,787起，均价为$446,294；Peel区共计366起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，九月Mississauga销售312起，平均价格为$331,851；Brampton销售53起，均价为$281,500。Halton区共计销售93起，Oakville以40起销量排在第一，均价为$640,304；Burlington销售36起，均价$417,405。

九月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为782起，总体平均价格为$640,242，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，以121起交易位居第一，均价为$862,310。Brampton紧追其后交易120起排在第二，均价为$521,352。

随着贷款和税收的变化，然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 蒙特利尔买房：房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求，买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾，有了家就有了归属感和稳定感。然而，人们光有梦想还远远不够，要想在多如牛毛的房产市场中挑选到称心如意的房子，每个买房族不仅要对当下的房屋交易市场做足功课，而且还要非常明确自己的初衷。也就是说，大多数情况下除价格因素外，人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。

由于居住环境和面积的需求及所能承受的价位因人而异，因此本文的重点将着重介绍蒙特利尔的住房类型，以及蒙特利尔房屋市场的发展趋势。

独立房屋类型

蒙特利尔的独立房屋类型划分大致归为两种：按楼层划分（纵向）以及按房屋的连接情况（横向）划分。其中按楼层划分的部分有平房（Bungalow）、楼房（Cottage）和错分层（Split-Level），按房屋的连接情况划分为独立房（Detach）、半独立（Semi-Detach）和镇屋或排屋（Townhouse）。

上述的房屋种类价格情况基本有一个规律：如果大小和居住区域都差不多的房子，价格以独立房为最贵，其次是半独立，最后是镇屋。其实，以占地面积进行排行，独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪当成是自家的小花园，春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间：朋友来了可以去屋外烧烤，也可以安装个小泳池，充分满足大家对小资生活的渴望。

在蒙特利尔，地段好的地区大多以独立屋居多，房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老，但也正是因为建造它们的时间在很久以前，各家占地面积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是寸土寸金，每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。

公寓类型

除了上述提到的几种独立房屋类型，在蒙特利尔，还有另一种值得提及的房屋类型，就是如同在北上广深多不胜数的公寓房，英文统称叫做Condo。所谓的Condo，是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域，每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用，同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。

更具体一点来说明，这个所谓的公用区域可以是停车场，草坪，也可以是房顶，外墙等等。通过这个定义，我们可以看到，Condo并不一定是在一个楼面上的，也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋，如果几个业主正在享用一个公用区域，并且同时分担该区域的费用，也可能被有些人划分为Condo。

在海外，Condo都有Condo的委员会，华人常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会，一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明，也是房主委员会在Condo的权责声明中写明的。

不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出，其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲，大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉，或者一个园艺公司来修理所有的草坪，那么，每家人就会摊上这部分的“Condo费”，如果大家投票说这些工作都由各家自己来做，那也就没这部分的费用了。在有些Condo中，房顶是被认为公用部分，那么大家就分担房顶维护的费用，而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋，也要维护房顶，只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此，交condo费，肥水还是流不到外人田，只是将维护费用分摊到每家每户，而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。

投资房类型

在蒙特利尔的房屋交易市场中，还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构（Duplex），和三层三户同一产权类型的房屋结构（Triplex），如果是多层多户同一产权类型的房屋结构，我们可以把它称为Multiplex。据笔者多年居身海外的经历，Duplex和Triplex是魁省特色，对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭，买个Duplex或Triplex小楼，一套自己居住，其它的对外出租，是一种很好的以租养房的投资模式。

除了半自住的Duplex和Triplex，还有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。一般来说，在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益，包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租，马上开始赚取租金收入，管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出，赚取差价。

大蒙地区房产市场趋势

回顾2015年，魁省房地产市场毫无疑问的在房屋升值率、房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。其中，大蒙地区的房屋交易趋势一直备受华人关注，并且其房屋交易量也一直占据了魁省房地产的主导地位。

从魁省房地产商会联合会（La Fédération des chambresimmobilières du Québec，简称FCIQ）的统计报告来看，蒙特利尔岛内不管在别墅（独立/半独立/联排）还是在公寓方面的中间价格都是在过去的年份里其增长率保持在最高的。并且独立房的价格增幅从整体上看高于公寓，因此在有条件的情况下投资独立别墅是更优选择。

2014-15年度魁北克省房价统计数据

由上表的房价五年增长幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房价在魁省是最有增长前景的。并且其长期增长的趋势也证明了魁省房价的稳定性和合理性。在2016年，甚至是未来多年的房产交易趋势，大蒙地区在整个加国的房产市场都是不可忽视的一股力量，其房价会不断上涨，销售量也会逐渐增加。

BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为，由于石油价格下跌，利率将会在低位上维持一段时间，这将直接利于房产行业。而且，根据（Pollara）的最新民意调查，生于1980年代初至2000年代初的人群，刚组建家庭或有意组建家庭，其有74%计划在五年之内买房，置业愿望非常强烈，其中31%甚至打算在一年之内置业。从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将为60岁及以上中老年人士，这些人正考虑将自己久居的房屋卖掉，然后购买更省事省力的公寓，为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长，住房面积需求加大，购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客户群。

纵观加拿大全国房产局势，温哥华的房价已经高不可攀，并且由于来自的政府的激烈调控政策，其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响，已经打响房价的价格战，房价节节高升。但却因为是卖方市场，大家能投资的房源有限。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，作为加国第二大城市的蒙城，其房价一定有一个飞跃的节点，现在出手就是抢占了低位的先机。

上个月李克强总理访问蒙特利尔带来了很多振奋人心的中加新政和贸易合约。在总理访问的同时，加拿大航空即公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息，这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士，如果您正在考虑在大蒙地区买房置业，那么希望通过本篇文章，让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫，并且对投资蒙城房产充满信心。

安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文】

郭释仁专栏全集：

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！

奥克维尔的楼市，从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。

平均价格

8月的均价为104.6万，比去年同期上升了16.2%；9月的均价为106万，比去年同期上升了31.1%，涨幅令人咋舌。

奥克维尔房产均价涨幅惊人

成交数量

8月的成交数量为309套，9月的成交数量为339套，比去年同期均有大约20%的上升。

成交数量同比上升20%

新上市房源

9月开始，新上市房源数量有明显增加，从8月的356套增加到544套，但这两个月仍然少于去年同期。

新上市房源同比减少

在售房源数量

从今年的3月开始，在售房源不但大大少于去年同期，而且基本呈现逐月减少的趋势，至8月仅为345套，9月上升到419套，仅为去年同期的60%左右。

在售房源数量呈现逐月减少的趋势

平均成交天数

8月曾经上升到20天，9月又下降到了16天，比去年同期缩短了整整一周时间。

平均成交天数同比缩短一周

Brittney专业点评

由于今年市场上的在售房源数量过少，而求购者又甚多，因此房价基本处于稳步上升的态势。图表提供的是所有房屋类型的成交统计，对于中国买家追捧的好学区的独立屋，总价又在150万加币以内的刚需房来说，实际价格的上升幅度超过上面的平均价格升幅，所以即将购房的朋友们不要掉以轻心。

最近有很多朋友们问我，未来房价会不会下跌，因为目前有银行收紧了购房贷款，而加拿大政府似乎又有打压的政策出台，是选择立即下手还是持币观望为好？这个问题很难回答，因为短期的市场走势很难预测。我们从市场上的观察来看，虽然买房的顾客很多，但很多是把未来的置业需求提前了，今年我们的客人买房后立即出租的情况非常多，造成目前的房价在涨，但租金却在下跌。

去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市。但国内的限购政策会不会又把资金挤出到海外？这也是个未知数。总的来说，回顾过往的历史，这样持币等待房价下跌再入手的成功概率并不高，如果您执意如此，建议给自己设定一个期限，或者三个月或者半年，如果届时不能跑赢市场则要老老实实的止损进场，不然，后果您懂的。

（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理。）

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】

蒋蓓专栏全集

资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目（PEQ）经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣，天绮移民在处理PEQ项目上独具优势，且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。

项目背景

近年来，加拿大的移民政策朝夕万变。而由于魁北克一直有独立的移民筛选机制，也有自己独特的移民申请项目。所以为了解决魁省本地劳动力缺乏的局面，移民快捷通道——PEQ经验类移民项目应运而生。

项目概况

该项目于2010年2月14日生效，旨在加速针对有技术的工作人员的甄选进程。它特别针对以下人员而设计：在魁北克毕业的国际留学生；在魁北克从事技术工作的外籍工人。将国际留学生和临时劳工这两类外籍人员转为永久居民是目前魁北克移民制度的核心。特别值得一提的是，国际留学生只需花费一年半时间完成1800小时的职业培训学习和达到法语B2等同水平，即可申请PEQ移民项目。如此快捷又平民化的PEQ项目已成为魁省移民的主流。

项目优势

在魁北克完成1800小时职业培训的国际留学生申请PEQ移民将会彻底摆脱常规加拿大技术移民评分制的苛刻标准和投资移民的巨额资金要求，具有以下五大优势：

门槛低：无面试要求、无雅思成绩要求、无雇主信要求，无名额限制，无巨额资金要求。它不像其他移民项目会有很多附加条件：名额限制、资金限制以及移民官的主观因素，这些都可能会导致移民失败。它只要完成学业和法语B2等同水平的语言学习就可以100%通过，这是通过自身努力可以把握的。

专业广：仅需在魁北克境内完成1800小时职业培训学习（Training）并获得DVS（法语简称DEP）文凭，其专业广泛涉及各个领域，可自由选择自己喜欢的职业方向。而常规技术移民政策变化快，加分职业常有变动，不稳定，可选择的职业也相对较少。

就业易：职业培训课程是针对当前魁省紧缺职业所制定，拥有比较高的就业率。加拿大不缺本科硕士却缺技工。在加拿大学习的这两年可以熟悉社会，毕业之后不难找个工作。有了第一份稳定工作，可以在加拿大慢慢先扎下根，之后的路势必更好走。而常规技术移民无当地学历文凭，没有当地工作经验，就业相对困难，因此许多通过技术移民过来的硕士、博士在加拿大刷盘子、做服务员的情形也常有发生。

耗时短：1800小时职业培训常规仅需一年半，最快一年时间。学生可在毕业前6个月即递交申请，毕业补交毕业证后只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书CSQ。而常规技术移民不仅受名额限制，而且自申请之日起需要花费平均两年时间才能参加面试。

费用低：课程学费约10-18万人民币，整个学习期间所有的生活费约7-8万，加上各种其他花销共计约25-30万。这个数字对于普通工薪阶层并非遥不可及。而如果是投资移民则需要提供400万人民币以上的资产证明，这个数字对于普通工薪阶层无疑是天文数字。

当然，有资格申请PEQ经验类移民的留学项目不是仅有职业培训，大学本科学士学位、硕士学位、博士学位以及大专技术类毕业文凭也具有同样的申请资格。单从文凭来说，本科和学院毕业生会有更高的学历。但是这些留学项目都有门槛要求，比如雅思成绩6分以上，而且耗时长，至少两三年，费用也更高。参加职业培训的毕业生可以在取得长期居留资格后继续留学，学费还可以减免三分之二，留学期间也可以边读书边打工，以丰富社会和工作经验，便于今后更好地融入当地生活。

申请条件

一、国际留学生申请条件：

年龄条件：必须年满18周岁，且打算定居工作在魁北克。
文凭条件：最低文凭条件是持有1800小时职业培训学习DVS（DEP）文凭36个月之内或者毕业前6个月即可申请。
语言条件：具有中等的法语基础（达到B2水平）

法语B2取得方式有三种：

能证明完全由法语授课完成的3年以上高中或高中以上文凭的最终成绩单；
一份由魁北克法语分级标准达到7以上（含）；或按欧洲语言共同参考框架达到B2及以上的被认可的法语成绩或学位证明。该证明必须由测试组织方直接发出，测试必须在提交申请日期之前的两年内完成。考试类别包括：TCF/TEF，TCFQ/TEFAQ，DELF，DALF等。
由官方认可的教育机构出具的法语认证班课程的最终成绩单。这是由魁省教育局联合当地教育学校举办的法语培训认证班，由教委老师直接授课，成绩将得到教育局和移民局的认可。

以上所述三项，选择其中任何一项法语成绩都可以满足条件。分析下来第一项适合于较早在法语环境中留学的学生；第二项是国际通用的标准考试，难度大；第三项则是学生可以通过完成移民局认证的法语班课程，参加认证班考试，顺利通过后便可以免除递交标准法语考试成绩。这一项时间周期短，相对难度会低一些，所以很多人会选择这一捷径。

二、外国劳工申请条件：

a)、在提出申请的24个月之内，在魁省有12个月相关技术的工作经验。

加拿大移民局将职业技能水平分为5级（0、A、B、C、D）。在这里，申请者所从事的职位必须符合国家职业列表中的三个类别（0、A、B）才能算作相关技术的工作经验。

Skill Level 0为各行各业的管理人才，横跨所有9类职业技能类别：

商业、财务和行政职业；
自然和应用科学相关职业；
卫生行业；
社会科学、教育、政府服务和宗教职业；
艺术、文化、娱乐和体育行业；
销售和服务行业；
技工、运输和设备操作相关职业；
第一产业；
加工、制造和公用事业行业。

Skill Level A是专业学术类高级技术人才，必须完成大学教育才能取得的职位，包括上述（1）—（5）类。

Skill Level B又称技术类职业，该职业分类需要的语言和教育要求较低。一般要求大专以上程度的教育或者相关技术培训学校即可。

b)、在申请CSQ期间申请人仍被聘用及在魁省有着合法地位。

c)、达到法语要求，具体参见前文的法语B2认证取得方法。

综上所述，PEQ中的职业培训项目确实是目前加拿大移民项目中最容易企及的途径，非常适合高中毕业生以及大学生，甚至已经结婚并且有孩子的年轻夫妻也能通过这一项目改变自己的生活环境。很多小夫妻通过这个项目实现了全家移民，并且在其读书的过程中配偶还能合法工作，孩子也能免费就读公立学校。希望有意移民加拿大的朋友能把握住PEQ项目的机会，达到移民的目的。

魁北克是加拿大面积最大的省，也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响，该省的学制与加国其他省份的设置不同，对国内的人来说，这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】

周天绮专栏全集：

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 大多伦多奥克维尔最新楼市综述

由于近期工作繁忙，6月和7月的奥克维尔市场报告合并在一篇文章中。

平均成交价格：7月的平均价格为99万4千，比去年同期增长20%，但比今年六月的102万4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均价格还在90万以下，但从2月开始突然上跳到100万的价格台阶之后，基本处于逐月攀升的态势，直到今年6月到达102万4千的高位，7月开始略微下降。虽然从数据上看，7月比6月有所下降，但从我们在市场上的直观感受却是有些冷热不均，对于那些没有明显亮点的房子，成交的难度稍有增加，但对于那些装修或地块有明显亮点，还有一些相对被低估的地区，价格却仍然处于持续上升的过程中。

平均成交价格持续上升

成交数量：7月为332套，比六月的472套大幅减少30%，但于去年同期持平。

成交数量持平

新上市房源数量：7月为446，6月为612，两个月份相比去年同期都仅有2%的上升。

新上市房源数量微升

在售房源数量：7月为408套，比去年同期减少33%；6月为447套，比去年同期减少35%。纵观今年市场，除了3月略微超过500套，其它各个月份都在500套以下，而且从3月开始的在售房源数量一直呈现不断减少的趋势。

在售房源数量不断减少

平均成交天数：7月为19天，比去年同期减少35%；6月为15天，比去年同期减少30%。

平均成交天数大幅减少

Brittney专业点评

7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，很多客户纷纷询问我们对这个政策的看法。看到这个政策我首先感觉是似曾相识，如同国内政府的所作所为，政府首先做的不是增加供给，而是增加税收，治标不治本，看样子到了哪里都不能指望政府出手降房价呀。

温哥华出台这样的政策，我认为有一定的合理性。因为长期以来，加拿大对于外籍人士的购房完全不加辨别，在购房政策上的支持甚至好于本国人士。外籍购房人士的购房贷款和新移民享受同样政策，只要满足35%的首付，基本不看贷款人的收入情况，就可以无条件给予贷款；在利率上也和本国人士享受同等的待遇；外籍人士在房屋卖出时的税收，基本也等同于本国人投资房的税收。但是对于加拿大公民和永久居民，只要不是新移民，就要看贷款人实际的家庭收入情况，根据其家庭年收入给予大约5倍的贷款总额。所以对于平均家庭收入10-15万的家庭，基本买不了100万以上的房子。因此大部分的温哥华和多伦多本地居民，并没有在本轮的房价大涨中获得很好的投资收益。这一点和国内的北上广深有很大的不同，十多年前，北、上、广、深的本地居民，往往通过多套房产的投资，实现了家庭财富的巨大增值。所以我觉得温哥华出台这样的政策，方向上是对的，因为在房价快速上升的城市，本地居民理应获得同等待遇，并给予外来投资者增加一定的购房壁垒，但问题是，这个政策出台的太晚了，当前温哥华的房价早已一骑绝尘，绝大部分本地人已经难以望其项背了。现在出台这样的政策，主要的作用是给本地居民一些情绪上的安抚。

相比温哥华不到250万人口规模，多伦多600万人口的城市体量则要大很多，多伦多独立屋的平均价格和历史涨幅也低于温哥华，所以我认为多伦多未来几年出台同样政策的意愿要小很多，除非明年又连续出现了今年这样的大涨的情形，那么不排除多伦多也将出台同样的政策。

总体来看，奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。考虑到目前可销售房源的持续减少，而8月又是国人的传统登陆高峰，所以8月的楼市价格不容乐观。有些客户经常询问我们关于购房时机的选择，我们的建议如下：如果您是新移民在加拿大的首次置业，那么不建议等待时间过长，看到心仪的还是要下手，因为这是刚需，一旦踏空后被楼市一路逼空，那是非常痛苦的。但如果您是以投资为目的，属于在加拿大的二次置业，那完全可以选择等待时机，至少可以到9、10月份上市房源多些的时候再行出手。

蒋蓓专栏全集

资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 大多伦多地区2016年八月房市火爆一房难求！

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%，虽然今年的八月较之去年多出了两个工作日，但刨去这两个工作日的影响，涨幅依旧相当客观。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%

多伦多新地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。借款的低利率、大多人口数量的激增以及供需不平等都导致了“抢房”现状，相信短期内这样的情形是不会有太大改变。

相比2015年同期，2016年八月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,449起，价格达到$964,002，价格涨幅高达21.5%；半独立屋交易量上升8.6%，共有859起交易产生，价格涨幅17.6%，为$637,780；镇屋价格涨幅为17.7%，均价攀升至$554,775，销售增长22.8%为1,511起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到32%，价格上涨9.8%，均价$417,869。

2016年八月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

八月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,416起，均价为$677,241，售价叫价比102%，市场停留时间为21天。

Peel区销量第二，销售房屋数量2,167起，平均价格为$619,445，本月销量Brampton超过Mississauga排名区中第一。Brampton共计销售1,037所房屋，均价为$601,060；Mississauga八月销售1,027起，平均价格为$616,555，值得一提的是Caledon虽然销售数量远不及Brampton和Mississauga，但均价“超高”达到了$832,351。Halton区八月内一共产生822起交易，平均价格$811,211。其中Oakville销量和价格都是区中第一，309起交易，均价$1,045,979，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。八月大多地区独立屋市场销售共计4,449起，均价至$964,002，房屋在市场上的周期为16天，售价叫价比为102%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有863起交易，均价为$1,041,327，房屋在市场上的周期16天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋938所，整区的均价较上月上升，为$822,104。Brampton以524起交易排在区内第一，平均价为$710,343，房屋在市场上平均11天即完成买卖；其后的Mississauga销售335起，价格$976,233；Caledon销售79起，平均价格达到$909,826。

Halton区八月共有492起交易，平均价格冲破百万，为$1,000,155。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有200起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,293,724；其后的Burlington排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$864,731；Milton以114起交易排在之后，价格为$776,087。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区八月月销售总共859起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,780，房屋在市场上的周期天数为11天，售价叫价比105%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

八月价格、销售量最高的多伦多市销售208起，平均价格为$774,700，售价叫价比高达106%，房屋在市场的周期为短短13天。

Peel区一共销售395起半独立屋，平均价格为$583,922。其中Brampton以232起的销售量排在第一，均价相对平稳为$554,755；Mississauga本月销售紧追其后，共产生151起交易，均价为$628,976。

Halton区在八月共销售49起，区内销量最高的Malton总计销售23起，平均价格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均价为$729,408。本月的Burlington销售仅12起，价格为$621,798。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在八月一共销售757起，平均价格达到$482,809。其中多伦多市总计销售262起，遥遥领先其他城市，平均价格为$549,171，销售周期为20天，售价叫价比为102%；Peel区249交易，其中Mississauga一马当先，共172起交易，平均价格为$463,546。Brampton销售与上月持平为76起，平均价格$393,184；Halton区一共76起销售，Oakville共销售27起，价格为$465,956；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$438,394。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区八月Condo市场共计产生2,786起交易，平均价格为$417,869。

其中，多伦多市销售房屋1,964起，均价为$446,612；Peel区共计383起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，八月Mississauga销售321起，平均价格为$315,822；Brampton销售62起，均价为$290,380。Halton区共计销售66起，Oakville以27起销量排在第一，均价为$423,985；Burlington销售26起，均价$359,689。

八月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为754起，总体平均价格为$627,027，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均价为$514,483。多伦多市共95起交易排在第二，均价为$795,191。

BC出台了新政之后，很多人预测大批资金将从投资温哥华房产转战大多地区，究竟是否会有影响，如果有又会有多大的影响让我们拭目以待。

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税时至今日该政策已生效一个多月，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？却有迹象表明，预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 温哥华vs多伦多房价趋势对比

温哥华

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税引发社会热议，时至今日该政策已生效一个多月，人们的种种顾虑和猜测经过一个月的推移，已云开日现了不少。政策刚出台还未生效时，大温地区的房屋交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在长周末假期仍然赶工。

新政策的出台往往伴随着阵痛期，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。但几家欢喜几家愁，还有一些“不差钱”的买家趁机捡漏。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？

根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

独立屋仅下降1% Townhouse房价上升3% 公寓房价上涨7% 各个区的独立屋价格变化

一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。

菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。

White Rock区独立屋房价增长3%

在事实数据面前，我们可以发现大温地区房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。但市场回归正常需要一定时间，一个月的时间还是太短暂了，我们还需多些耐心才能得出更为准确的解读。

然而房价没跌，销量猛跌却是事实，买家更为冷静，旨在观望。报告显示，独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多伦多

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的都会楼市简报预测，受到大温地区外国买家物业转让税的影响，短期内房价升幅可望达到7%或以上，其主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

相比2015年同期，2016年七月中独立屋的交易总量，销售量共计4,653起，价格达到$952,983，价格涨幅高达21.1%；半独立屋交易量上升5.5%，共有963起交易产生，价格涨幅17.1%，为$667,946；镇屋价格涨幅为13.9%，均价攀升至$535,690，销售增长1%为1,548起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长10.3%，价格上涨9.2 %，均价$406,865。

虽说八月的市场报告截至九月六日上午还未发布，但从七月的报告、稳定的贷款利率及近期的市场反馈，可以相信，八月的市场报告价格及销量都会是非常乐观的数字。

多伦多新地产局主席Cerqua先生上台后指出，如今各级政府都将房地产市场政策列为首要任务，地产局现今的工作将会是商议制定新的房地产政策，决策者们将把解决持续房源供给问题制定为重点。大多地区的买家经纪都竭尽能力帮助买家寻找到合适的房源，但新上市的独立屋、半独立及镇屋的数量依旧远远不够，这无疑导致了今年大多地区整体价格的升高。

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。