Category: CA Investment Column

Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趨勢（下）｜居外專欄

據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。上期文章介紹了安省和魁省，本期介紹阿爾伯塔省和卑詩省的情況。

阿爾伯塔

Canmore位於阿爾伯塔省的Bow Valley度假區，是一個休閑和養老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，當地獨棟住宅的平均價格同比下降了2.0%，至90.6萬，而一套共管公寓的均價同比下降2.8%，至47.9萬。

對此，Royal LePage分析說：“市場中間價的小幅下降，反映出建築商正視圖滿足買家對那些價格相對較低的房產的需求，因此小型公寓的銷量有所增加。這種轉變為那些認為自己被市場排擠在外的買家提供了新的機會。隨著艾伯塔省經濟放緩，去年高端獨棟住宅市場的銷售減少，導致中值獨棟住宅價格下降。所幸的是本地旅游業市場依舊繁榮。游客們被當地美麗的風景所吸引，對於有意在度假區購置休閑類物業的游客，這裡依舊是一個很有吸引力的地方。”

此外，Royal LePage估計，當地對Condo較為強勁的需求會持續到2020年。

由於這一區域地處受保護的林區和山地，開發用地有限。從長遠來看，這可以穩定獨棟住宅的價格。而Condo則會一直成為該地區一個重要的銷售驅動因素。因為其擁有低價格和低維護的優勢，這種生活方式對許多買家群體都很有吸引力。

卑詩省

位於卑詩省的著名旅游區Kimberley，地處洛基山脈。目前當地的年輕買家激增，這推動了該地區對Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，一套公寓的市場中間價同比上漲9.8%，至$259,750。隨著新建築許可的增加，未來的需求也有望得到滿足。然而當地獨棟住宅的市場中間價則較去年同期下跌16.8%，至43.45萬。部分原因是高檔住宅銷售量減少。

在Kimberley以北的Invermere地區，一套獨棟住宅和一套共管公寓的市場中間價同比分別上漲了10.4%和5.0%，分別達到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示，當地許多低價房屋的庫存已經消失，這也導致100多萬的水上房屋銷售量出現了明顯的復蘇，從而推高了單戶住宅的中間價格。

目前，卑詩省的山谷地區仍然是單身人士和家庭休閑的好去處。此外，越來越多的退休人士希望在這裡定居，享受更悠閑的生活。

Royal LePage表示，目前當地的市場還是比較健康的。退休夫婦購買獨戶住宅居住，而預算較低的家庭則購買共管公寓用於休閑度假。希望當地在2020年依然可以維持這一健康的趨勢。

與此同時，截至2019年9月30日，在此前12個月裡，另一處景區Whistlerthe的共管公寓的價格中值同比上漲了5.2%，至$884,227，而當地單戶住宅的價格中值卻同比下跌13.8%，至$2,391,979。

Royal LePage認為：“Whistler的公寓市場正在逐漸恢復。共管公寓的價格更容易承受，這就符合了更廣泛的買家群體的需求。而獨棟住宅對價格更為敏感。它們是該地區的奢侈品。”

位於Whistler以北的Pemberton，僅和Whistler相距了一小段車程。那裡同樣吸引著許多買家。預計隨著消費者信心的改善，原本被壓抑的需求將被釋放，這也會增加銷售量，Whistler和Pemberton的單戶住宅價格，也都將趨於穩定。

 

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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趨勢（上）｜居外專欄

據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。

截至2019年9月30日，在此前12個月期間，魁北克Mont-Tremblant’s village地區的休閑獨立屋和休閑公寓中間價格分別較上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500和$232,500。這一漲幅，在整個加拿大休閑度假屋中排名第一。中間價格的上升反映了整體價格的強勁上漲，以及該地區對加拿大和國際買家持續不斷的吸引力，由此才導致的高端市場銷售激增。

而在安省，嬰兒潮一代正不斷地出售他們位於大多倫多地區的房產，然後搬去藍山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之類的地方。這導致這些地方的獨立屋和公寓的價格都較去年同期有所上漲。而且我們有理由相信，嬰兒潮一代移居鄉間的趨勢將會持續下去。

而位於卑詩省著名的冬季度假景區Whistler，則經歷了一場獨立屋市場的大跌。其獨立屋中間價下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，當地的公寓中間價則同比上升了5.2%，達到了$884,227。獨立屋價格的下降反映出，由於該省的稅收對海外買家造成了影響了，同時妨礙了市場對豪宅的需求。因此消費者對該省房地產的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日，在此前的12個月，位於藍山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物業，以超過100萬加幣的價格售出。這使得當地單戶住宅的中間價同比上漲8.3%，至52.5萬加幣。與此同時，一套Condo的中間價格也同比上漲了6.9%，至38.5萬加幣。這也使安省，尤其是身為加拿大著名度假勝地的藍山地區，成為了除魁北克外的另一個亮點。

位於當地的Royal LePage地產專家Rick Crouch 表示：“買家對於當地的退休屋有著強烈的需求。他們會賣掉自己在大多倫多地區的物業，然後在這裡買一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有豐富的活動和便利的設施，可以提供非常方便舒適的生活。”

目前在藍山地區，一套獨棟住宅的市場中間價已經同比上漲了4.0%，至78萬加幣，而一套共管公寓的市場中間價則同比上漲了4.2%，至36.9萬加幣。盡管房價上漲勢頭良好，但新近出台的短期住房政策可能會抑制投資者和買家的需求。這些買家希望通過租金收入來抵消貸款和購房成本。
Royal LePage預測，今年冬天藍山地區的度假屋銷售一定會很活躍，因為初雪會促使更多的人去那裡購房。今年的冬天，藍山度假村已經創早了史上最早開業的紀錄。

魁北克

在魁北克省，多項針對休閑類住宅的報告都顯示，當地的銷售活動正在穩步增長，而在截至2019年9月30日的12個月期間，不同地區的價格也都有所上漲。有意尋找冬季休閑房產的家庭，正在一些最令人垂涎的地區競相購買物業。而這些地區的高檔住宅正在以市場價掛牌出售，而且位置相當優越。隨著滑雪季節的臨近，這些房子很快就會被賣掉。

在度假勝地Mont-Tremblant地區，高需求加上低庫存導致價格大幅上漲。當地獨立屋和共管公寓價格中值分別上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500美元和$232,500。由於買家高漲的投資熱情，當地房屋的售價從50萬至100萬不等。而就在這片區域以南的Saint-Faustin/Lac-Carre地區，則是魁省房價最低的休閑區之一。位於該區的單戶住宅，中位數價格僅為19萬。

來自當地的Royal LePage地產專家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物業庫存量非常低。每當一處新房產進入市場，買家們總會爭相出價。這一地區房屋供應短缺的狀況，還促進了土地銷售。因為一些買家發現在市場上找不到房子，所以索性決定自己蓋房。”

此外，蒙特利爾周邊休閑區的生活質量和當地對房屋的可承受能力，也繼續推動著其他地區的房屋銷售情況。來自當地Royal LePage的另一位地產專家Éric Leger表示：“中部地區，健康的庫存狀況使價格保持在可承受的範圍內，並為潛在買家提供了極好的選擇。一些急切的賣家正在降價，為那些想在該地區買房的人創造了更多機會。”

在大蒙特利爾地區以南的郊區，Orford和Bromont的單戶住宅價格中值分別上漲了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，獨棟住宅的中位價格同期卻下降了14.5%，至$295,000。這反映出當地低端市場銷售的增長。在這三個地區中，只有Bromont的獨棟住宅銷售額出現下降，同比下降12.7%，而該地區的共管公寓銷售額幾乎翻了一番，均價上漲7.4%，至27萬加幣。

Royal LePage表示，這些買家大都來自蒙特利爾。他們希望可以在滑雪度假區度過冬天，而在蒙特利爾度過夏天。


延伸閱讀：【加拿大冬季度假屋新趨勢（下）】

 

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溫哥華西雅圖聯手打造“超級灣區”｜居外專欄

10月，溫哥華經濟委員會（VEC）和大西雅圖合作伙伴（GSP）在西雅圖簽訂具有裡程碑意義的合作協議“卡斯卡迪亞經濟機會倡議（CEOI）”。雙方約定將共同打造“卡斯卡迪亞經濟體” （Cascadia Economic）！

據稱，該協議將推動溫哥華-西雅圖經濟創新走廊的發展，一個不亞於舊金山的北美超級經濟灣區呼之欲出。

溫哥華經濟委員會首席執行官Catherine Warren表示，溫哥華-西雅圖共同構建的“卡斯卡迪亞經濟走廊”對雙城的未來至關重要。

簽約雙方在新聞公告中稱，溫哥華與西雅圖將在貿易、投資領域緊密合作，改善雙方公司在對方區域內的經營環境，同時為雙方的雇員和居民前往對方區域工作生活提供便利。

根據協議內容，將在如下領域展開一體化合作：

  1. 勞動力自由流動
  2. 資本自由流動
  3. 綠色建築產業
  4. 人工智能產業
  5. 增強和虛擬現實產業
  6. 創意和娛樂產業

協議還約定合作在三個層面進行，分別是：政府層面、企業層面和居民層面。所以，溫哥華和西雅圖的雙城一體化是立體無死角的。

有加拿大媒體指出，對於多數大溫居民而言，對西雅圖的認同感高於其他加拿大省份和城市。

2019年8月的一項民意測驗顯示，59%的大溫居民認為自己與西雅圖和波特蘭的關系更緊密，66%的大溫居民認為與西雅圖和波特蘭居民的共同點多於多倫多或者蒙特利爾。

由此可見，雙城一體化有非常強力的民意基礎。

比飛機還快！47分鐘高鐵直達西雅圖

美國華盛頓州交通部發布的一份長達400頁的交通運輸業務計劃稱，即將動工修建往返溫哥華、西雅圖之間的高鐵系統。

這列在未來穿梭於溫哥華、西雅圖、波特蘭之間的高鐵，時速高達400公裡，有260個座位，每天往返30次，預計修建成本在240-420億美元之間。

乘坐高鐵，從溫哥華市中心出發，到達西雅圖市中心，只需47分鐘；從素裡市中心出發，到達西雅圖市中心，只需39分鐘；而從溫哥華市中心到素裡市中心，只需要8分鐘。

華盛頓州長Jay Inslee 表示：在不到1個小時內即可穿行於溫哥華和西雅圖，或者西雅圖和波特蘭之間，將徹底改變溫哥華人和西雅圖人的生活、工作和娛樂方式。在此基礎上，Jay Inslee 預測，溫哥華將與西雅圖共享資源，其中包括住房！

目前，人們從溫哥華到西雅圖主要是通過高速公路，開車大約3小時，坐飛機大概需要1.5小時，用時並不算太長，但對於想當日往返的商務人士來說，仍舊有些倉促。一旦高鐵建成，直接打通溫哥華和西雅圖市中心，工作出游都很方便。

現在關於溫哥華西雅圖高鐵的懸念是：

  1. 會不會在現有方案基礎上升級？
  2. 未來的車站設置在哪裡？

畢竟，車站在哪裡，哪裡的房子就發達了！

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“超級總部”，將開放5萬個高薪科技崗位

“卡斯卡迪亞走廊”最初是個地理概念，現在已經成為溫哥華-西雅圖-波特蘭經濟走廊的代名詞。《西雅圖時報》指出，“卡斯卡迪亞走廊“將成為長600公裡、耗資9000億美元的超級經濟帶，是美加跨境經濟合作的典範。

這條“卡斯卡迪亞走廊”群星熠熠，有著眾多科技巨頭，例如亞馬遜（Amazon）、谷歌（Google）和微軟（Microsoft）。這些大型科技公司將為雙城一體化進程提供強勁的科技和經濟支持。

西雅圖由於彙集了微軟、亞馬遜、谷歌、蘋果、Expedia、波音等眾多高科技公司，也被稱為“超級總部”。近年來隨著亞馬遜、Expedia、蘋果等的擴建，西雅圖更是成為很多高科技專業人士的目的地。根據西雅圖時報的消息，預計在2026年底，西雅圖將開放近5萬個高科技崗位。

高鐵的建成、科技“大鱷”的高薪，對溫哥華居民在西雅圖找工作無疑是重大利好。

最終目標是，溫哥華和西雅圖經濟發展無縫對接，為雙城的居民和公司提供最為廣闊的商業前景和就業機會，從而真正實現雙城一體化。

根據雙方的公報，CEOI協議有效期5年，期滿後可以續約或修訂其中條款。大溫小伙伴靜待分享雙城一體化的經濟紅利吧！

工作在西雅圖，安家在溫哥華

2018年全球最宜居城市排行榜中，溫哥華位居第6位，承載著很多中國中產及成功人士的移民夢想。溫哥華所在的BC省更是北美最具活力和競爭力的地區。

眾多華人家庭選擇規劃一個加拿大永久居民身份，不僅是想給孩子一個更好的未來，更是給自己的職業發展提供更多的選擇。而選擇把家安在溫哥華，既能給孩子最優質的教育資源，又能擁有最廣闊的就業前景。

BC省向來是華人移民的首選。作為移民市場上的“網紅”，BC省企業家移民項目給所有夢想移居溫哥華的人士帶來了福音。只需在您熟悉的商業領域/BC省政府指定的加分商業領域新建或者入股一個生意，就可以最快四個月定居溫哥華啦！

 


外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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加拿大魁省投資移民申請如何“超車”｜居外專欄

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眾所周知，加拿大魁省投資移民是一步到位拿楓葉卡的優秀移民項目。但在實際操作過程當中，許多申請人在拿到CSQ遞交聯邦審核以後，會經歷漫長的等待期。根據移民局官網最新顯示，投資移民的全球平均審核時間是54個月。但現實是大部分中國客戶材料寄到香港處理中心的申請等待時間都超過了5年。累加聯邦審核之前魁省對於申請人的審核時間，魁投申請人面對的是動輒7到8年的漫長等待期。

眾多的投資移民客戶被漫長的等待期所困擾。事實上，魁投申請人可以不用一味地等待，如果處理得當，等待期的時間可以被大大縮短，等待的煎熬也可大大減輕。魁投申請，早登陸，早得益！本篇文章天綺移民為您談談魁投加速這件事！

孩子要盡早進入法語環境，享受魁省的優質雙語教育

孩子的教育問題，一直是大多數移民家庭考慮的最重要的因素。打個比方，申請時孩子剛好讀小學，到申請結束登陸的時候可能孩子高中都快要畢業了。孩子錯過了語言學習的最佳年齡，無法做到掌握英、法雙語。如果在國內沒有取得必要的法語基礎，新移民家庭的孩子要花1到2年的時間來讀法語歡迎班。這種情況下，孩子幾乎無緣魁省優質私立中、小學，而且很長時間會面臨由於語言問題很難融入同齡小朋友社交生活的困擾。

孩子想要就讀加拿大名牌大學

由於類似麥吉爾大學（McGill University）等加拿大的知名大學把約80%的錄取名額都給到了本地學生，國際生要在剩下約20%的名額裡進行激烈競爭，加上全球對於加拿大教育的高度認可，越來越多的海外學子選擇來此留學，國際學生被錄取入學加拿大名校的難度直線上升。更為糟糕的是，加拿大名校中有些王牌專業不對國際學生開放。越早登陸，意味著孩子可以越早適應當地的學習生活。有了當地的學習經歷和成績，孩子進入名校的概率也會大大增強。大家省下的幾年時間是孩子教育成長的最關鍵的黃金期，對於孩子的一生影響重大！當然，其中的經濟效益也不容忽略。我們再看個例子，申請時孩子上初中，到申請獲批登陸時孩子已經是大學畢業了。加拿大的大學，國際學生和本地學生的學費依專業和學校的不同差異是5-12倍！這樣，在孩子上大學方面的家庭開支將相差出來60-100萬人民幣！

家庭要盡早享受到魁省各項的優厚福利，實現家庭平穩著陸加國

魁省的福利水平是加拿大其它省份無法比擬的。尤其對於有小孩的新移民家庭來說，daycare報銷的費用、比其它省多出來的牛奶金的補助、豐富多彩的文化活動令人目不暇接， 充分感受異國他鄉的文化魅力。魁省對於有學簽和工簽的人士讀法語的額外補貼還有成為PR以後Loans & Bursaries助學金等等福利都可以極大地幫助到新移民。真的是早登陸，早得益！

盡快在魁省安家置業，享受蒙特利爾房地產崛起的紅利

魁省近期的經濟表現十分強勁，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地區的房價從2016年開始啟動，迄今沒有停止甚至是放慢腳步。可以預見的是，隨著魁省加快引進新移民的速度，需求累積會越來越多，蒙特利爾房價長期看漲。如果能及早地登陸，新移民可以以最快速度安家置業。對比國內現在嚴控房價、房住不炒的房地產市場，已經有移民意向的你在蒙城及早置業無疑是更優的資產增值選擇。

那麼，有沒有辦法能夠縮短和減小聯邦審理階段長期等待的痛楚，盡快地拿到移民身份和實現家庭方向性的平穩轉移呢？答案是肯定的。事實上，通過一定的技術處理，申請人甚至可以通過“彎道超車”的方式實現最快5個月結束聯邦審理階段，拿到Decision Made的奇跡！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府決定把有爭議的投資移民項目暫停到2020年7月1日。現在已經拿到CSQ的投資移民申請人應該盡快准備材料遞交到聯邦，以免夜長夢多。天綺移民的專業持牌顧問會為我們的客戶量身打造適合客戶的個性化方案，幫助客戶實現減少聯邦審批階段的等待時間， 提前登陸及為客戶解決等待期帶來的諸多不便，減少大家的損失！

 

加拿大移民-留學顧問周天綺專欄全集

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加拿大魁省PEQ風波：未來往何處去？（下）｜居外專欄

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，與很多國家/地區相比，魁省的移民政策優勢一直很明顯。特別是2010年開始實施的PEQ經驗移民，吸引了來自世界各地的優秀人才來到魁省學習和工作，進而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民項目。

2018年下半年開始，魁省移民政策開始頻繁變換出新。令很多想要申請加拿大魁北克移民的人士進入了暫停和觀察狀態。今年10月30日，魁省政府發布的PEQ新政策更是引起了社會各界的廣泛關注，掀起了軒然大波，成千上萬的人受到了新政的影響。有些高學歷的學生更是經營幾年的職業和人生規劃一夜之間化為烏有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考慮轉換所學專業，有人考慮換工作，還有人考慮搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途徑留在加國。

經歷了申請人的上訪呼吁、撤銷PEQ新政動議通過、魁省省長宣布新政改革暫停，將重新草擬改革方案……一周後一切似乎迅速地回復了平靜，事情真的如此嗎？是否申請者每個人心裡還有一絲隱隱的不安？

基於多年從業經驗，天綺移民將承接上文：【加拿大魁省PEQ風波：未來往何處去？（上）】，在本文（下篇）提出我們的建議。希望魁省政府能夠聽取各方意見，制定出更適合魁省經濟發展的PEQ新政！我們相信：

未來，魁省移民政策一定會更好！

CAQ（“魁北克未來聯盟”，Coalition Avenir Quebec）政黨上台以來對魁省的移民政策進行了大刀闊斧的改革。改革帶來活力和機會，不改變則意味魁省會落後於其它各省招募移民的步伐。

1. 魁省急迫需要更多的新移民

最新的數據調查顯示，魁省人口老齡化速度超過加拿大全國平均水平，而出生率又低。研究預測，到2028年，魁北克的死亡人數將會超過出生人數。而對於整個加拿大來說，這樣的情況在2034年前不會發生。

如果魁省持續這樣的人口增長狀況，魁省的經濟增長將受到嚴重的制約，進而損害魁省地區居民津津樂道享受的醫療保健、低廉教育、幼兒園補助等方方面面。此數據意味著魁北克省比加拿大其它大多數省/地區面臨更加緊迫增加人口的問題。

即使魁省有著額外的“牛奶金”，低廉的教育花費， 政府資助的幼兒園和對私立的基礎教育的補助，魁省的出生率並沒有增高，只是全加拿大的平均水平。鼓勵出生不奏效，依賴移民增加人口，特別是增加年輕的移民顯然是最現實可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年輕人來到魁省，還要留住他們！

事實上，大部分企業都會偏向於人口增長更快的省份/地區進行投資，因為這些地方會有更多的勞動力來提供服務和消費商品。魁省移民政策不利，將會使得魁省經濟進入一個惡性循環。如果魁省在接下來的20年將經濟增長速度調整到每年約1.7%，略低於加拿大平均增長速度1.9% 的水平，則意味著魁省每年新移民的配額要增多，甚至要達到75,000人。無論是從經濟增長的角度或是人民生活質量提高角度，增加魁省新移民配額的需求顯而易見。

大量吸引移民是推動人口增長最現實有效的解決辦法，令人欣喜的是魁省政府也認同這一點。之前政府宣布2020年移民目標增加到最多44,500名新移民，並可能在2022年之前將移民數量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革，魁省的領導人一定會做出正確抉擇和調整，促進和挖掘魁省城市鄉鎮的吸引力，令魁省的經濟大幅度增長。

2. PEQ和QSW齊頭並進

PEQ和QSW將是魁省的姐妹花移民項目。兩個項目齊頭並進，互為補充，將為解決魁省勞動力緊缺和經濟發展做出突出歷史貢獻。

PEQ 在新政頒布前一直是魁省最受歡迎的移民項目，是加拿大移民項目中的一個璀璨明星。PEQ2010年推出；2013年，近33000的留學生選擇了魁省；這個政策在今年秋季為魁省吸引來48000名國際留學生。很多學子在其它省份甚至其它國家成功拿到高等學歷後依然選擇來魁省重讀學位。因為在他們看來這樣的投資是值得的，這樣的時間消費是有意義的。他們願意留在魁省， 留在加拿大實現他們的人生夢想！

魁省PEQ新政的頒布，將魁北克常規技術移民（QSW）推到了移民舞台的中央。在大家對於PEQ新政質疑不斷的時候，魁省省長和移民部長都一再強調，QSW可以作為申請人的第二選擇。

QSW的甄選不是像EE一樣的拉線甄選，事實上它是有魁省的偏好來選擇人才。僅是靠QSW為魁省甄選人才，Arrima 池中將很快人滿為患，又會出現瓶頸現像。滯留的案件可能不會是18000名了，可能會是58000名， 甚至更多。希望QSW將會是PEQ的有利和必要補充，為法語還不夠好，但是願意學習法語，願意通過魁省價值觀測試，為魁省經濟發展做貢獻的身在加拿大的其它省市或是世界其它國家的技術人才提供移民魁省的渠道。

以目前QSW的機制，如果大家不滿足PEQ就湧向Arrima 候選人池子，估計政府提出的參與QSW項目半年拿到CSQ的承諾將很難實現。所以我們迫切要求PEQ和QSW要齊頭並進， 互為補充！

3. 傾聽民聲，及時調整移民政策

魁省領導階層傾聽民聲，及時調整移民政策，魁省經濟大發展可期。

PEQ新政出台，魁北克人工智能（AI）研究所創始人Yoshua Bengio指出新政可能會影響今後國際人才的招聘，魁省省長François Legault 表示需要調整的就會做出調整。

新政出台，受影響的外國工人和外國學生聚集在魁北克國民議會呼吁舊人舊政，取消新政。魁北克移民部長Simon Jolin-Barrette 於即日向媒體表態考慮啟用祖父條款（grandfather clause），即已經於11月1日在魁北克學習或工作的外國學生和臨時工人依然履行舊的魁北克PEQ 資格審核標准。

省長Legault率軍的CAQ政府雷厲風行，信守競選承諾，移民政策的變動本意都是好的。魁省領導傾聽民聲，PEQ政策一定能夠發揚光大，與魁省的QSW項目互為補充， 為魁省輸送人才和勞動力大軍， 促進魁省經濟發展。

總體來說，魁省PEQ移民前景還是值得大家期待的。因為它是一個可以依靠自身努力、自己有掌控權的移民項目。任何移民目標的實現如果是建立在有第三方干預和支持的情況下，都不是一個優秀的移民項目。

PEQ的政策應該更加寬松，而不是收緊。加拿大的各個省份都在與聯邦要求更多PNP的配額和制定更好的移民政策來吸引新移民。魁省移民的明星項目應該繼續發揮其重要作用。

 

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加拿大魁省PEQ風波：未來往何處去？（上）｜居外專欄

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，與很多國家/地區相比，魁省的移民政策優勢一直很明顯。特別是2010年開始實施的PEQ經驗移民，吸引了來自世界各地的優秀人才來到魁省學習和工作，進而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民項目。

2018年下半年開始，魁省移民政策開始頻繁變換出新。令很多想要申請加拿大魁北克移民的人士進入了暫停和觀察狀態。今年10月30日，魁省政府發布的PEQ新政策更是引起了社會各界的廣泛關注，掀起了軒然大波，成千上萬的人受到了新政的影響。有些高學歷的學生更是經營幾年的職業和人生規劃一夜之間化為烏有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考慮轉換所學專業，有人考慮換工作，還有人考慮搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途徑留在加國。

經歷了申請人的上訪呼吁、撤銷PEQ新政動議通過、魁省省長宣布新政改革暫停，將重新草擬改革方案……一周後一切似乎迅速地回復了平靜，事情真的如此嗎？是否申請者每個人心裡還有一絲隱隱的不安？

天綺移民想通過本文（上篇）與廣大讀者一道分享我們對新政的分析。也希望魁省政府能夠聽取各方意見，制定出更適合魁省經濟發展的PEQ新政！ 　

PEQ新政分析

客觀來看，從新政的改革條款我們確實是可以看出魁省CAQ政府要緊急實施移民改革，落實解決魁省勞動力短缺這一當前主要問題的初衷。魁省新政因操之過急，雖有良好初衷，但是弊端更為明顯。

1. 職業學習

新的PEQ畢業生項目允許申請人在完成900小時以上但不到１800小時的職業學習時，在魁北克擁有至少有相關領域內６個月的工作經驗，即可申請魁省移民。這項政策縮短了原政策要求1800小時的專業時長。我們看到政府鼓勵大家盡快進入魁省勞動力市場的迫切心情和緊急度。

此項政策的不足之處在於，當局制定政策時沒有考慮到短期的學習只能帶來短期的工作簽證 。在沒有相當把握短期內能找到工作和留住工作完成PEQ移民條件的情況下，學生們是不敢鋌而走險完成短期學業後就進入就業市場的。

PEQ是鼓勵學生通過在魁省學習和工人通過工作留在魁省的移民項目，成功移民是大家的關注重點。 如果該政策改為900小時學習後取得魁省工作offer即可申請CSQ，相信會有學生願意早日進入魁省工作市場。當然，為了解決魁省市場勞動力短缺問題，魁省可以相應加入這些學生需要在魁省工作時長的要求，比如拿到PR之前必須要在魁省工作。按照當前PR的申請進度則學生至少要在魁省工作約2年的時間。這樣的操作方式政府和學生可實現雙贏！

2. 專業清單

魁省此次發表的《PEQ畢業生項目的專業清單》，和滿足《PEQ工作項目的緊缺職業列表》更為明確了什麼樣的人才是魁省所需。大家可以做到有的放矢地選擇專業學習和找魁省相應的緊缺職業來工作。

但令人擔心的是魁省政府准備一年更換一次清單。這下問題又來了。哪個學生敢用自己的金錢和時間與政府下這個賭注呢？如果在學業進行中，中途被告知來年所讀專業就不符合PEQ移民政策了。學生如何敢將不確定的項目來做為自己的移民選擇？

如此一來，魁北克的教育界將會經受怎樣的風霜？國際留學生及新移民所能帶來的消費將全部驟減，這負面作用承受不起啊！移民政策的穩定很重要，特別是人們需要2年，甚至5、6年才能完成的高等學歷項目。如果政策隨時變化意味著這樣的留學移民項目是不會被認可的。另外，PEQ認可專業由原先的500多個縮少到新政的218個是否積極作用大過消極作用？PEQ專業清單和緊缺職業列表的推出， 是否可以帶來政府預想的樂觀結果，還是會適得其反？

《PEQ畢業生項目的專業清單》中加入了ASP（Attestation de specialisation professionnelle）和AEC（Attestation d’etudes collegiales）專業。這裡例舉兩個比較受歡迎的AEC 專業：

這是個不折不扣的好消息。魁省PEQ的新政將學歷要求的門擴寬了！

在魁省學習，能為魁省所用，怎樣學習，學習什麼都是受歡迎的，再考慮下學生們對於工簽時長的顧慮，采取上述要點1提到的解決方法，那就完美了！這樣一來，魁省的PEQ新政將會吸引更多的不同背景和經濟能力的年輕人有信心來到魁省做貢獻，實現自己的人生夢想！

3. 緊缺職業列表

《PEQ工作項目的緊缺職業列表》中附帶區域編號。目前魁省移民局並未給出官方明確回復是否PEQ工作項目的申請人，除了考慮職業類別還需考慮區域限制。

魁省勞動力短缺遍及各個行業，各個區域。政府甚至提出要給出補助，鼓勵企業去海外招收外國勞工來解決當前的勞動力緊缺問題。

那麼，已經來到魁省和加拿大學習和持有工簽的人不是最宜吸引和調動的勞動大軍麼？ 他們有當地的學習和工作經驗，無語言障礙，有工簽在手隨時可以到崗。如果魁省想促進除蒙特利爾地區以外的其它地方的發展和填補工作職位空缺，應當就這些地區推出更好更有吸引力的移民政策，而不是讓新制定的政策影響和限制了魁省主流城市對於人才的吸引。

如果緊缺職業列表中附帶區域編號的工作將在QSW評分中取得絕對優勢的評分；再比如在魁省指定區域，指定工作崗位工作半年無需一年就可以遞交PEQ工作移民申請，在這樣的優惠政策下，會不會魁省不發達的區域也會很快接收到更多自願前去的勞工呢？大西洋四省的雇主擔保移民為當地吸引了工人和人才就是最好的例子。而魁省邊遠地區的工作offer相信也會有其特殊的魅力。

我們已經看到魁省優惠的PEQ學生移民政策，使得同學們為了PEQ留學移民而選擇到蒙特利爾或離蒙特利爾比較遠的的院校和教育局去學習。PEQ學生來自加拿大各省，甚至有法國，澳大利亞這些因移民政策收緊留不下來的國際學生也來到魁省再學習。有些學生甚至喜歡上幽靜的小城市的生活留下來工作。也許引導性的PEQ工作移民政策會為魁北克的小城鎮帶來活力。

2010年自由黨提出的PEQ經驗移民政策使得魁省吸引了眾多的海外學子。如果本次CAQ政黨的PEQ新政在鞏固PEQ學生類移民成果的同時，通過調整PEQ工作移民類別的政策，讓PEQ工作移民這部分也開足馬力，為魁省招來大批的勞工和技術人才，整體上PEQ學習和工作經驗移民政策真的是用足了它的優勢！

4. 法語要求

PEQ項目中提到配偶也要滿足法語要求，魁省政府有心維護法語地位，這一點大家都是理解的。

但是強制要求配偶滿足法語B2要求確實有些強人所難。其它的移民項目沒有給副申請人限定這一條件。配偶條件好，給主申請人加分值得推崇。但若副申請人條件差或者努力都達不到條件則拖主申請人的後腿，弊端不用說，大家都可以想出太多太多了。

事實上，政府決定2020年1月開始實施的“價值觀測試”，其在一定程度上，已經達到了推崇法語的效果。我們相信廣大要移民魁省的人士是可以理解魁省這個特殊省份的“價值觀測試”要求的。也會主動學習法語讓自己更好地適應在魁省的生活。

當然，PEQ申請人是可以選擇不帶配偶來解決這一問題，之後再申請團聚移民。但是，有多少的家庭能支付這筆額外的申請費用？且魁省移民局又要花費多少的精力來處理配偶移民？移民官的時間省下來去多放行已經在Arrima池子裡苦苦等待的技術工人是不是更符合魁省的利益？

延伸閱讀：【加拿大魁省PEQ風波：未來往何處去？（下）】

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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多倫多購房 非居民繳納15%的房產稅值得嗎？｜居外專欄

自從2017年上半年政府公布外國人在安省某些地方購買住房需要交納15%的房產稅之後，火熱的房地產市場像是被迎頭潑了一桶涼水，房地產市場來了個急剎車，再加上銀行等貸款行業的釜底抽薪，當時的狀況可謂慘淡！

很多買家在火熱市場中買到的房子，交接時卻遇到了冷酷的現實：拿不到銀行貸款，竹籃打水一場空，丟了訂金，丟了到手的房子。有些賣家雖然收到訂金，但是買家放棄購買，看起來好像沒有損失什麼，其實當初的賣價已經一去不復返，可能加上訂金，但也不能彌補未來房市跌落的價格。更悲慘的是置換房屋的那部分人，如果都能順利地交接，總算有了一處棲身之地。假設這個人是賣小買大，小房子被掉了，交接順利了，大房子卻不能正常交接，又失掉了訂金，這種情形想都不敢想，倆字“頭疼”。

如今距離這個外國人買房交納房產稅的政策頒布已經兩年多了，房產市場從慘淡回落、站穩、回暖到目前的有起色，我想談談自己的一點看法，也願意和大家討論。

一、 繳納房產稅是房產行業的大勢所趨，應勢而生

房地產在人們的生活中是一個舉足輕重的行業，尤其在近三十年裡。但是不管怎樣，任何一個行業都會有起有落，有漲有跌，房地產的發展周期大概是十年一個階段，從2009年的金融危機後，房地產一路高歌。到2016年底及2017年初，君不知，大家逢談必問，你買房了麼？你買樓花了麼？每套上市的房子，一天就被賣掉，這樣的情況很多；幾天到十幾天，不管是幾十萬，幾百萬，甚至是千萬的房子，都以神一樣的速度被眾多買家買走。我們作為從業人員，有時候都在嘆自己錢太少，可謂望房興嘆，眼看著心動的房子被各式的買家像買大白菜似的拿走……這種情形，正常嗎？不正常，這是通貨膨脹的最大的信號，是市場下跌的前兆。

那個時候，我在想，我也在擔心，我和我的客戶會不會踩在這個雷區……說句笑話，我們還是幸運的！

大家都覺得買不起房子了，政府必須也應該想點辦法，宏觀控制一下。大家都知道之前也有過增加利率等其他辦法，但都不見特效。應該說還是時候不到。恰在這時，外國人購房需要繳納15%的房產稅推出，立刻在市場中起到效應，應該說這是行業大勢所趨，是房地產行業的發展趨勢，十年的周期，是時候調整一下了！

二、保護當地居民和環境的要求

房產稅到底是個什麼樣的政策？其實這個政策的實施是有範圍要求的。主要包括多倫多市， 多倫多周邊的GTA（大多倫多地區）：York、Peel、Durham、Halton及其周邊的Simcoe、Dufferin、Waterloo、Wellington、Brant、Hamilton、Niagara、Haldimand、Kawartha Lakes、Peterborough、Northumberland、Barrie、Guelph、和Orillia，總面積3.35萬平方公裡，其中22%是受保護的綠化帶。

這個政策主要是保護大金馬蹄地區的房產，適用於至少一個但不超過六個單一家庭住宅的轉讓。單一家庭住宅包括獨立屋、半獨立房屋，聯排鎮屋以及公寓。在購買多個單元公寓的情況下，每個單元均被視為單一家庭住宅。但不適用於超過六個單元的出租公寓，農業用地，商業用地和工業用地。 適用於居民住宅，如果轉讓的既有居民住宅，也包含其他形式的資產，只就居民住宅的價值征收該稅。

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這是環境及物業的適用範圍，對購買人也有一定的細致劃分。比如說如果居民住宅轉讓給4個購買者，其中之一的購買者是前面說的受影響的人群，其他三人是加拿大公民或永久居民，計征基數是房屋全額而不是25%。如果此人不交納，其他三人需承擔繳納該稅的責任。

從該房產稅的適用範圍來看，主要是保護當地綠化帶，保護環境是首要責任。

其次，在很多來多購房的外國人中，買到房子，只是為了投機，並不是真正居住，他們經常空置房屋，間接導致房價上漲。當地真正想住房的人卻買不到房子。所以，外國人購房繳納房產稅應該是符合當地大部分居民的意願的。

三、如何申請返還繳納的外國人房產稅

安省政府在出台這個政策的時候考慮還是比較周全的。有其中一大部分人雖然在購房時繳納了15%的房產稅，但是如果符合其中一些條件，還是可以得到返還的。這個條件是：

  1. 外國人變成加拿大永久居民（條件：在購得房產那一日起四年內成為永居居民的外國人）
  2. 國際留學生（在購得房產那一日起已經注冊成為全職的至少兩年的校園在安省的合法認證的學校的學生）瞧瞧，四個限制條件：認證的機構，括弧裡有解釋符合的條件（under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act）；至少兩年；校園在安省內；全職學生（這條又有60%非殘疾，40%殘疾注冊課程的要求）。
  3. 在安省有工作的外國人（合法工作，有合法簽證，連續全職工作至少一年的外國人）對於全職的界定是：每周不低於30小時，超過12個月，並且總共在這期間有超過1560個小時有薪水的工作。

強調一下，這三條符合條件的人群裡都有一句“the date of the purchase or acquisition”，這是一句非常非常重要的話，就是從你購買或獲得的時間起。確切一點是交接房子的那一天起。

這是關於外國人購房15%的房產稅可以返還的最常見的三種符合條件的人。其他還有特殊的適合條件的，我就不多解釋，在安省的法律條款中都可以查得到。

從2017年到2019年，隨著這條細則的執行，補充的條例也在不斷地增加。我所接觸的這方面的需求者越來越多。

四、如果一定需要承擔15%的房產稅，到底值不值得在多倫多乃至安省購買房屋？

很多買房者，在不能夠滿足上述三個條件之一時，會有一些遺憾，覺得不應該購買房子。其實還是要看購房者的用途，如果是投機，那可能真的不合適了，因為市場不景氣的時候，想要有15%的短期收益，是不太現實了。但是作為長期在這邊居住的人，可能觀點就大不相同了。

其一，如果是家有兒女在本地讀書的父母們，孩子年齡小，又不適合國際留學生的條件，我個人覺得這些人可以購買房子。因為帶孩子在這裡讀書，需要地方居住。每年至少需要兩萬元左右住宿費用，並且居住地方也不很大。假設讀書五年，需要至少十萬的費用，換算一下，就是購買六十萬左右的房子的房產稅。六十萬的房子，按照市場正常規律，五年下來，是可以賺回15%的房產稅或者基本持平，這還是保守的算法。尤其是如果居住超過五年，相當於五年免住宿費讀書了，後期還有收益。而且想一想，住的是自己的房子，這種心情和感受，幸福指數是金錢所換不回來的，對不對？

其二，這裡的讀書很便宜，中小學的公立學校對外國人的收費目前也就一萬六，換成國內的很多學習班，補課班，費用恐怕都不夠。孩子在這樣的輕松環境中健康成長，對有一定經濟基礎的家長來講，恐怕不是15%的房產稅能換來的，你能說不值嗎？

所以歸根到底，值不值，要從購買者本身的購買能力和使用用途來看。

希望我的文章能給還不太明白如何返還房產稅的人一點幫助，也給正在海外帶兒女為讀書而奮鬥的父母們一點幫助。當然也接受不同見解的人批評指正。

 

多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集

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加國大選特魯多連任，移民政策將何去何從？｜居外專欄

當地時間10月21日，經過12個小時的投票，最後關頭，加拿大自由黨在選舉中獲得158個席位，以多數議席獲勝，賈斯丁·特魯多（Justin Trudeau）連任加拿大總理！

本次大選競爭異常激烈，共有來自6個政黨的候選人以及部分獨立候選人參選。根據加拿大選舉局公布的數據，此次大選共有符合資格的選民2700多萬，全國設約2萬個投票站。

選民的參與程度也大大提高。數據顯示，10 月11日至 14日的提前投票中，有470萬選民已經投了票，這比上一次2015年的聯邦大選提前投票的選民數量增加了30.5％。

多元主義，華裔當選人數創造歷史

華人的身影頻頻出現，也是本次大選的一大亮點。

這一回，超過40名華裔候選人（含華人血統後裔）共有8位當選，而在2015年的大選中，27位參選的華裔候選人中共有6位當選。可以說，此次華裔無論從參選還是當選人數來說，都創了歷史新高！

當選的8位華裔分別是：大多倫多地區的莊文浩（保守黨）、董晗鵬（自由黨）、武鳳儀（自由黨）、葉嘉麗（自由黨）、陳聖源（自由黨）；以及大溫地區的關慧貞（NDP）、黃陳小萍（保守黨）、趙錦榮（Kenny Chiu）（保守黨）。

值得一提的是，安省前自由黨省議員董晗鵬接替譚耕出戰，結果輕松勝出。董晗鵬來自上海，1990年代初隨著父母移民到加拿大，在多倫多長大並接受教育，他也是繼譚耕之後，第二位進入加大拿國會的中國大陸移民。

不難看出，華人在加拿大的力量越來越強、地位也越來越高；從一個側面也說明了，作為世界上第一個將多元文化主義作為國家政策的國家，加拿大的包容性名副其實，讓來自不同國度、不同民族、不同膚色與信仰的人都賓至如歸，從而擁有了更廣闊的實現自我價值的舞台。

移民政策：“黃金時代”仍在繼續

對於加拿大大選，很多華人最關心的還是移民政策何去何從。

回顧特魯多帶領的自由黨過去四年的移民政策。自由黨堅稱，移民使加拿大“更加多樣化，更加成功”。以此為核心，出台了多項新政吸引新移民，包括大幅擴充加拿大移民配額、增設簽證中心、重視家庭團聚移民、盡可能降低移民門檻等。具體包括：

  • 大幅提高了接受移民的總人數；
  • 技術移民方面，對快速通道算分系統進行改變，降低了LMIA的600分，給留學生、加拿大有兄弟姐妹的申請人、法語好的申請人額外加分；
  • 省提名方面，給各省更多的配額；
  • 團聚移民：大幅增加了父母團聚移民的配額，從排隊制度改為抽簽制度又改為搶號制度（明年政策未定）；
  • 清理了保守黨過去的積案，移民審理時間大幅縮短，團聚移民通常能在1年以內審理完畢；
  • 降低入籍的要求，從“住6滿4”改為“住5滿3”，放寬入籍考試年齡，PR之前作為合法臨時居民的居住時間可以折半計算，不再要求入籍申請人“打算永久居住在加拿大”（不再有二等公民）；
  • 將“子女隨行年齡”的定義從19歲提高到不滿22歲；
  • 新增了大西洋試點、農場試點、偏遠地區試點，調整了護理類項目；
  • 臨時居民方面，發放了更多旅游簽和學簽。

那麼，在特魯多接下來的執政歲月裡，移民政策會否繼續之前的“親和力”？自由黨在大選期間所說的移民承諾或許能透露出一二趨勢：

  1. 取消永久居民的入籍費；
  2. 建立市政提名計劃，允許地方社區、商會和地方勞工委員會資助永久；
  3. 繼續與美國就安全第三國協議進行談判。

更何況，大選期間，特魯多也通過微博表明了對移民持歡迎的態度：“移民豐富了我們的社會，並成為解決勞動力短缺的途徑之一。移民對我們的經濟有直接影響。”

大選中，自由黨表示希望到2021年將移民人數提高到35萬（2018年移民人數為32.1萬）。

因此，對於有意向移民加拿大的投資者來說，特魯多連任總理是一個利好消息，代表著加拿大移民政策或將保持相對友好穩定的態勢。

 

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民買走了（下）！｜居外專欄

根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。

卑詩省

卑詩省是加拿大第三大最受歡迎的國際移民目的地。居住在大溫哥華地區的新住民，住房擁有率為32%，與全省和全國的平均水平(32%)相當。在該省，72%的新移民租住自己的第一套住房，9%的人購買住房，13%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少或根本不花錢。

作為有孩子家庭的一員來到不列顛哥倫比亞省的受訪者比例為32%。其次是學生(28%)，再次是單獨申請者(20%)，然後是沒有孩子的夫婦(14%)。

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消費者對該省房地產市場的信心是健康的。因為85%的卑詩省受訪者認為，擁有住房是一項良好的金融投資。

在卑詩省，86%的新移民留在他們的第一個城市或居住地。目前，新住民占該省所有購房者的15%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買9.1萬套住房。

阿爾伯塔省

阿爾伯塔吸引了加拿大大約8%的國際移民。阿爾伯塔省的新住民擁有住房的比例非常高，有45%的人擁有自己的住房。他們中的絕大多數，相信擁有房產是一項很好的金融投資(90%)。新來者占全省所有購房者的18%，按照目前的國際移民速度，他們預計未來5年將在該地區購買7.6萬套住房。

抵達加拿大後，19%的阿爾伯塔省新住民會擁有自己的第一居所，55%的人租房，13%的人與家人或朋友住在一起，費用很少或不花錢。

與加拿大其他地區類似，最大的受訪者群體是有孩子的家庭(34%)，而29%是單獨申請者。新來者作為唯一申請者的比例明顯高於全國平均水平(20%)。52%的阿爾伯塔受訪者(比例最大的地區)表示，他們家裡有18歲以下的孩子。在阿爾伯塔省的新住民，在購買房屋之前的平均時間是三年。

草原省份

與阿爾伯塔省類似，大草原也吸引了加拿大約8%的國際移民，41%的新住民擁有自己的住房。在草原省份，62%的新來者租第一套房子，20%的人買房，17%的人在抵達加拿大後，與家人或朋友住在一起，費用很少甚至沒有。

新來者占該地區所有購房者的41%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買7.1萬套住房。在那些買房的人中，買房前的平均持續時間是三年。

大草原上71%的新移民仍然居住在他們最初居住的地區。與全國平均水平相似，大多數草原上，很多新來者都是帶著孩子的家庭(32%)。百分之八十六的受訪者認為自置居所是一項良好的理財投資。

大西洋省份

加拿大大西洋地區吸引了加拿大大約5%的國際移民。居住在加拿大大西洋地區的新移民的住房自有率為44%，比全國平均水平(32%)高出12個百分點。在所有被研究的地區中，它的比例僅次於北美大草原。新來者占該地區所有購房者的31%，預計他們將在未來5年內購買4.3萬套住房。

大西洋加拿大的新住民，有孩子的家庭比例最高(39%)，比全國平均水平高出8個百分點。在海洋省份的新住民中，81%的人留在他們的第一個城市或居住地。這一地區地區88%的受訪者認為，擁有住房是一項不錯的金融投資。

在該地區，63%的新移民在抵達加拿大後租了自己的第一套房子，20%的人買了房子，18%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少或根本不花錢。新住民買房前的平均持續時間是兩年。

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民買走了（中）！｜居外專欄

根據Royal LePage委托進行的一項調查，加拿大的新住民對房地產需求的貢獻非常大。目前，每五個購房者中就有一個是新來者(21%)。如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年內，加拿大的新住民預計將購買68萬套住房。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，2018年，國際移民占加拿大人口增長的80.5%。

安大略省

安大略的國際移民約占所有全加拿大的46%。居住在大多倫多地區和渥太華地區的新住民，住房擁有率都是32%。然而，安省新住民的住房自有率較低，為29%，比全國平均水平(32%)低3個百分點。調查發現，安省84%的新住民仍然居住在他們到加拿大後的首個城市或地區。目前，安大略省新住民占該省所有購房者的21%，按照目前的移民速度，他們預計在未來5年將購買28.6萬套住房。

Royal LePage表示：“安大略，特別是大多倫多地區，從國際移民到加拿大中獲益良多。隨著不斷湧入的新移民在繁榮的社區尋找好的學校和工作機會，整個區域的社區正在蓬勃發展。雖然市中心的生活吸引了一些新來者，但在市中心以外充滿活力的社區，仍有許多經濟適用房可供新來者選擇。”

新到該省的人認為，擁有住房是一項很好的金融投資(88%)，82%的人帶著存款來幫助購買住房。該省對獨棟房屋的需求是由新移民帶動的，這些新移民主要是帶孩子的家庭(32%)。在那些買房的人中，買房前的平均持續時間是三年。

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而渥太華對加拿大的新住民來說，也是一個非常有吸引力的目的地。與加拿大其他城市的市中心一樣，渥太華提供了一流的醫療、一流的學校和安全友好的社區，但房地產價格僅為多倫多的一半，溫哥華的三分之一。新購房者和首次購房者有著大量的需求，而這給市場上那些30萬至50萬美元的房屋帶來了相當大的價格上行壓力。

在該省，60%的新住民租住自己的第一套房子，16%的人購買住房，20%的人在抵達加拿大後與家人或朋友住在一起，費用很少甚至沒有。

Royal LePage表示：“大多倫多地區的人口正在增長，因為新來的人和來自該地區以外的加拿大人都選擇搬到這座城市生活和工作。這種需求給房地產市場帶來了上行壓力。我們預計這種勢頭將持續下去，因為GTA仍然是一個理想的世界級目的地。”

魁北克省

在全國範圍內，魁北克在吸引新住民居住和工作方面僅次於安大略省(19%)。目前，新移民還占該省所有購房者的19%，按照目前的國際移民速度，他們預計在未來5年將購買10.2萬套住房。調查還發現，魁北克省83%的新住民仍然居住在他們的第一個居住地。

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去年7月，魁北克統計研究所在其預測中說，該省的人口增長預計將逐漸放緩。正是來自新住民的人口增長支持了該省對房地產的健康需求。由於勞動力短缺，許多當地企業正在海外招聘人才，這裡的大學也吸引了許多有機會在這裡發展事業的國際學生。

在該省，71%的新來者租住自己的第一套房子(與不列顛哥倫比亞省並列的全國最高租住率)，10%的人會購買，14%的人在抵達加拿大後會與家人或朋友住在一起，花費很少甚至不花錢。

盡管有新來者在魁北克省的購買量，但魁北克省的住房擁有率是全國最低的，只有25%的新來者居住在魁北克省，而在全省，這個比例是61%。在城市層面進行細分後，居住在大蒙特利爾地區的人有23%擁有自己的住房，而居住在魁北克市的人只有28%。在省內購房的人，平均購房時間為4年。

該省83%的新住民表示，擁有住房是一項不錯的金融投資，67%的人帶著儲蓄來到加拿大，這讓他們能夠購買房產，這一數字低於全國平均水平(75%)。在魁省，移居加拿大之前考慮移居美國的人，為全過最少(17%)。

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