2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代＂。慧赢基金早前举办了一场线上直播，由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、包括迎接世博和赌场开业等，使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素，以及如何把握当地发展机遇的投资建议。
风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势，本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里？
高度人才签证对比经营管理签证，起码有以下九大优势：
1、一般的经营管理签证，最快办理也需要平均5周左右，而高度人才类的经营管理签证一般只需要2-3周左右，最快的13天，还是全家的。
2、一般的经营管理签证，第一次拿到的期限只有1年，但是高度人才类第一次拿到的就是五年期限。
3、一般的经营管理签证，住满十年才可申请永住，五年可申请入籍，且前两年一般都是一年期限居多，第三年才有可能一次拿到3年期限的，但是高度人才类的，如果你得到70分，待满3年即可申请永住；如果得80分，满一年就可申请永住。
4、一般的经营管理签证，只能给配偶和18岁以下的孩子办家族滞在签证，父母只能以旅游或探亲签证来，无法享受日本医疗等福利。但是高度人才类的，如果你孩子7岁以下，或者怀孕中，就可以带你的父母或配偶的父母，以特定活动签证来日本，享受医疗等福利。只是，你父母来的话，配偶的父母就只能通过旅游或探亲签证来了。
5、一般经营管理签证，一年期限到期之前三个月，你就必须要提交续签申请。续签时需要重新审核你在日本的事业有没有真实的经营和管理活动，不少人对此比较担心，被拒签回国的也听说过几例。但是高度人才类的，你一次拿的是五年期限，所以理论上第五年才去续签。但是实践中，你可能不用去续签，因为高度人才1年或3年后，就可以申请永住了。永住批了后，五年期限的在留卡就换成永住的绿卡了，就彻底不用去续签了。
6、一般经营管理签证，配偶如果想在日本工作，一周不能超过28小时。但是高度人才类，没这个限制，你可以自由工作。
7、一般经营管理签证，目标永住的话，你的公司得存留10年，这样每年公司开销不少。具体需要多少，以生活在大阪为例：移居日本第一年：至少要花70万人民币。
但是高度人才类，如果你一年后拿到永住身份了，自由度一下变高了，你如果不想继续经营公司，你就可以找份工作去上班了，这样公司的花销就省了。
8、一般经营管理签证，为了续签，你必须按规定至少待满6个月，实践中最好待满9个月，且每次离开日本不能超过1个月，否则都要有合理的解释，而且这样的日子，你得坚持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才类的，你在三年或一年拿到永住后，就没有居住时间的限制了。不过在申请永住之前的高度人才第一年，如果离开日本超过3个月，会直接被拒入日本国，这点比经营管理签证的还要严格，需要特别注意。
9、一般经营管理签证，没法从国内带佣人。高度人才类的，可以带一名佣人。只是带了佣人，就没法带父母了。同时，也需要家庭有小孩，而且也因为你要给佣人发工资，所以需要你们的工资收入达到一定标准，比如家庭总收入要达到1000万日元。
高度人才有如此多的优势，但是实践中，特别可惜的是，不少人在办理签证时已经达到高度人才了，但是由于自己不懂，找的行政书士（即办理律师）如果不靠谱，没有告知你，最后就只能办理一般的经营管理签证。
有人会问，办了一般经营管理签证，到日本后再申请高度人才行不行？理论上当然是可行的。但实践中，这样拿到高度人才的难度会变大很多。为什么呢？
对比一下你就知道了：
1、直接办高度人才类经营管理签证时，入管局审核你日本的事业时，思考的逻辑是这样的：“哦，你是高度人才啊，那我觉得你把这个事业做成的几率要大于非高度人才的，好吧，给你一次五年期限的。”
2、办了一般经营管理签证后，再申请高度人才类的时，入管局思考的逻辑是这样的：“哦，你是高度人才啊，那我看看你公司的决算书，看你这位高度人才到底有没有比非高度人才经营的好，然后一看，哦，高度人才经营的也不怎么突出嘛，好，继续给你一年期限的。”
若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。
【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com
微信号：mizukawa0412
深度学习（DL, Deep Learning）是机器学习（machine learning）领域中一个新的研究方向，它被应用在金融期货投机交易上，把20年金融期货的历史数据演算后，并让AI（Artificial Intelligence）机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后，产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处，不是单看回撤率，还要将过往的数据分为用来训练与验证两组，训练出来的交易策略要再到验证区，它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。
基于概率论、统计学等学科发展起来的机器深度学习体现了其在数据分析上的有效性，让计算机系统具有人的学习能力以便实现人工智能，进而将机器深度学习应用在金融期货技术分析领域，实现AI算法交易及准确性。
答：股指期货特定期间历史数据会比股票市场单一个股的数据来的完整。股指期货，AI可以用历史数据来研发。但把它放在现实的股市期货市场，还是会遇到诸多的变量，目前我司已四年在股市暨金融期货之金融AI研发经验，虽绩效稳健，但仍需采人机结合的模式稳健增长绩效，简言之，金融期货AI仍需人机结合，不易有独占市场赢者全拿的企业。
金融AI不会制定策略方向，而是要给AI一个金融期货环境及目标，让AI在环境中去学到交易策略，验证交易策略，然后在金融期货市场使用交易策略。换言之，金融AI透过深度学习，放入金融期货新的数据后，它要可以从新的数据中自动找到可行有效的交易策略。比如，股指期货AI神经网络交易是给AI一个目标环境（金融期货市场），由AI透过深度学习找到可行有效的交易策略及交易决策。其突破点是透过数据辨识特征制定交易策略（比如：在MA6MA12均线死亡交叉关键点放空），让金融期货AI自主推倒与深度学习、从数据中找出达到绩效目标的算法及准确率。
笔者“国际观金融理财”理念与居外（Juwai）一致，遂欣然接下专栏写作，分享给您。
理财：金融投资成功的心理素质秘诀：“与神建立亲密关系，以及荣耀神。”（参阅圣经：提摩太前书：6:7~8）
理善：陈锦芳博士14岁时因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）画作感动，立志到巴黎当画家。
1960年代获法国巴黎大学美术史博士并在巴黎艺术学院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化观”，创立“新意象派”，其艺术画作整合古今中西的文化意象加以创新表现，艺以载道，成为“后现代先驱”；
如今仍以“联合国文化大使”身分持续推动艺术教育及促进全球“爱与和平”之文化的建立。
陈锦芳博士的夫人侯馆长透过纽约“陈锦芳文化馆”及“为人类而艺术基金会”推广以爱为宗的全球新文艺复兴。陈锦芳博士的画作被编入全球33个国家300多本教科书、艺术书籍及杂志；画作广被全球各大美术馆及企业家收藏 。
笔者，遂将陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作，传递给中华民族的读者及您们的后代子孙。
钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
对于经济宽裕，思想活跃的亚洲高净值人群来说，白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力，其次是欧美文化，饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大，距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时，不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。
随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善，加上日本有奥运会、世博会等利好因素，近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处，绝对超出你的想象。
1、医疗补贴，至少报销70%，大病补充医疗保险可以100%报销；
2、子女享受免费公立教育；
3、产育儿补贴等，子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴；
4、贷款利率低至0.6-0.8%，买房0首付；外国人贷款利率为2.6%；
5、离中国最近的发达国家；环境、语言、饮食、生活方式相近，交通便捷；
6、无移民监；
7、享有除日本投票权的一切国民待遇。
8、日本法律健全，治安亚洲首位。
人身安全永远是第一位，财产安全同样重要。国民素养高，社会健康和谐，贫富差距小，社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯，政治稳定，社会和谐，让居住者有较强的安全感。
法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社会和谐文明，是推荐日本的重要原因。
9、子女可进北大清华（入籍后）
持日本国籍后，子女可作为留学生报考北大清华等国内名校，且相对较容易地被录取。
10、合法转移国内财产（入籍或永居后）
按中国外汇管理规定，中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍，既拥有合法转移大额资产的资格，而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。
11、超国民待遇（入籍后）
12、空间距离近
人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离，维系好国内的亲情友情，从而进一步提高人生的充实感和幸福度。
只要获得了日本的在留卡，就可加入日本的国民健康体系，类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。
去医院看病，本人只需承担30%，15岁以下的孩子药费全免。
根据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。
第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。
日常生病，首先去诊所内就医检查，若有更严重的问题，诊所会写介绍信，推荐到某大医院就医。
伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高，移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律，更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。
日本的学校有公立、私立、国立之分，教育制度也是六三三四，小学六年，中学、高中三年，大学四年，与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢？
日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名，例如每个班贴成绩表、排名次，日本老师从不给小朋友增加压力。
如果家长想让小孩子取的好成绩，可以上私塾，也就是国内的补习班，日本的私塾机构非常多，可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。
最快3个月可获批5年长期居留签证，一年可获永住，节省等待的时间成本。
相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用，日本移民成本低。
日本是邻国，飞行时间2小时左右，子女读书，生意洽谈来回都是很方便的。
可选择半签（长期居留签证）和全保签（绿卡），风险系数低。
老牌的高度发达资本主义国家，国民医疗，教育，养老等福利非常优质。
A：
未满足上述条件者，可扫描文末微信二维码详细咨询；
B：
PS：入境具体的要求，时间分配，公司业绩要求，持有资产金额等均根据个人情况而定，欢迎垂询微信ID mizukawa0412。
申请流程，代办及相关资料的准备，我司提供一站式服务！
若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。
【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com
微信号：mizukawa0412
因应中国香港房价涨个不停，香港在 2010 年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。当中以增加厘印费，乃最为普遍的招数。香港的厘印费便达到 15%（除非是首置）。若买家想继续投资房地产，经常会出现没有首置资格的家人之情况，唯有放弃再次置业的念头。
但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。由於法例规定，房托必须将九成的盈利发配给股东，加上无须缴付任何辣招税，变相跟自己收租差不多。在辣招下，投资房托变成另类选择。
中国香港的房托种类有限，数量只有十只左右，种类也局限於商场丶酒店及写字楼，而且只有领展一只市值够大，流通量也足够，能够供大家投资购买的选择有限。
相反在外国，房托除了传统的酒店丶商场丶写字楼外，数据中心丶物流丶医疗丶迷你仓丶教育机构等等，种类五花八门，任君选择。所以投资房托，也需留意海外市场的选择。
房托交易以新加坡最热门，除了选择多之外，在税务上也有优势，大部份情况都是免税。其实，澳洲的房托市场历史也很悠久，税费也不贵，总价在 10% 之下。当然日本及美国也有不少房托，但税费往往达到 30%，令回报率下降，吸引性又打了折扣。
虽然房托令投资者可在全球置业，又可投资不同种类，套现能力比揸实物房产还要容易。但房托始终是已经证券化了的金融产品，在股市大幅波动时，也会受到波及。刚刚在今年 3 月份，疫情令全球股市大挫，不少房托也大幅回落了超过六成。如果做了 Margin ，随时会被银行斩仓。大家投资时，也必须留意借贷水平，不可过份买进！
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年，拥有管理超过百亿资金的经验，熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金，主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐，这一次他嗅到了大阪的重大商机。
《理财周刊》：你对全球的房地产市场颇有研究，能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。
陈柏轩：你知道澳门人均GDP中国第一，房地产2010年到现在涨幅惊人。
其实我们说起中国人均GDP 排名，很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州，其实不然，澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据，2018年澳门人均GDP约82609美元，排名世界第三，在中国第一。澳门的飞速发展，综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业，综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业，更是澳门财政收入最主要的来源之一。
澳门目前是全球最大的赌城，无论是顾客数量，还是营业收入，都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口，不仅使澳门的发展进入一个快速发展期，同时，还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式，从数据看，一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币，而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。
《理财周刊》：那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会？
陈柏轩：我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。
2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区（IR）”建设法案，大阪赌城将在2024年左右建成并营业，赌城将建在人工岛“梦洲”之上。
高盛预估，日本赌业市场可达到每年158亿美元；成为规模仅次于澳门的第二大赌场，可创造约8万个就业机会。
大阪赌场计划一直备受全球投资者关注，澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示：“哪怕花700亿港币也在所不惜！”“因为这个机会是无价的！”最近日本各大媒体纷纷报道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投，其分别为：美高梅集团（MGM）丶银河娱乐集团（Galaxy）以及云顶集团（Genting）。
《理财周刊》：还有什么其他的理由看好大阪？
陈柏轩：2025年，世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三；人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格，不仅价格较低，具有投资价值，而且，大阪是“民宿特区”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地区不同，大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成，租金回报率非常可观。
《理财周刊》：能否介绍一下日本酒店民宿基金，是主要投资于日本房地产吗？
陈柏轩：对，“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资，专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊（Minpaku），以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外，基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具，包括汇率对冲，以在增加基金回报的同时，减低汇率风险。
基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店，在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者，或基金经理根据市场持有或部分售出物业，以增加投资利益最优化。从买地兴建，至营运后卖出，基金收益将包含开发收益，租金收益和土地增值收益等，综合年化收益预计可达15%~25%。
《理财周刊》：基金主要投资哪类物业？
陈柏轩：我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购，改建为日式住宅或旅馆，针对4~6人以上的家庭而设，配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右，全年入住率超过90%，仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。
资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
受新冠病毒影响的日本百货业，随着大阪放宽了开展业务的要求，关西地区正在扩大业务，东京都会区将分两个部分进行。
大丸松坂屋百货将于5月19日起重启营业，重新营业的为大丸心斋桥店等10家商店，东京和北海道的3家商店将仅开放食品部门。伊势丹三越集团也将从5月19日起重新恢复松山三越的业务，但北海道的3家商店仅只开放食品部门，东京都会区的6家商店仍继续保持关闭。高岛屋除了5月18日重启大阪府的商店以外，东京和神奈川县等商店也将于5月18日开始全面运营。
新冠病毒疫情在全球的蔓延，给全球经济带来巨大影响，也给日本带来不利影响，据日本财务省最新公布的3月国际收支初值显示，日本与海外货物丶服务和投资交易等经常项目盈余为1.971万亿日元，较去年同期相比减少约三成。经常项目连续5年零9个月保持盈余。
同时公布的2019年度经常项目盈余为19.7615万亿日元，较上年度增加1.4%。其中，旅行收支盈余2.4518万亿日元，较上年度增长1.0%，创1996年度以来新高。
风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易（Noise Deal，在金融期货市场中，现货价格与期货价格之间存在着一个基差，这个基差就是噪声），不仅在输入端，更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况，甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能（AI: Artificial Intelligence）去对这些数据进行提炼，从而获得有价值的数据及算法进行预测。
答：金融期货市场和数据的不稳定性所导致的挑战很大程度上是由于金融期货的竞争特性所决定的。同时，激烈的竞争还会让新开发的统计模型和算法渐渐失去它们的有效性，因此，人工智能建模需要非常特殊的人工智能技术来解决。比如用卷积神经网络（Convolutional Neural Networks, CNN）技术去处理数据做预测。
人工智能赋能后，金融期货投资领域就能够对异构数据（比如：基本面与技术面的不同数据）或非标准金融数据进行更精准的分析。这是因为深度神经网络可以很自然地将异构数据整合在一起。随着算法不断改进，以及计算能力不断提升，卷积神经网络技术在金融AI理财发挥关键有解的作用。
金融期货的时间序列通常包含多个维度，不同维度数据的采样频率也不一致。多层的卷积神经网络（Convolutional Neural Networks, CNN）技术，可采用3层卷积，在保证神经网络学习深度的同时，也增加了卷积神经网络对时间序列数据的适应性；对混频时间序列进行特征提取，再去处理数据做价格预测，比如，这在金融期货指数AI就发挥关键有解的作用。
笔者“国际观金融理财”理念与居外（Juwai）一致，遂欣然接下专栏写作，分享给您。
理财：金融投资成功的心理素质秘诀：“与神建立亲密关系，以及荣耀神。”（参阅圣经：提摩太前书：6:7~8）
理善：陈锦芳博士14岁时因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）画作感动，立志到巴黎当画家。
1960年代获法国巴黎大学美术史博士并在巴黎艺术学院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化观”，创立“新意象派”，其艺术画作整合古今中西的文化意象加以创新表现，艺以载道，成为“后现代先驱”；
如今仍以“联合国文化大使”身分持续推动艺术教育及促进全球“爱与和平”之文化的建立。
陈锦芳博士的夫人侯馆长透过纽约“陈锦芳文化馆”及“为人类而艺术基金会”推广以爱为宗的全球新文艺复兴。陈锦芳博士的画作被编入全球33个国家300多本教科书、艺术书籍及杂志；画作广被全球各大美术馆及企业家收藏 。
笔者，遂将陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作，传递给中华民族的读者及您们的后代子孙。
钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势，到目前为止，日本一直在努力严格控制新冠状病毒的爆发，没有出现大爆发的情况。日本首相安倍晋三於4月7日宣布东京和其它6个县进入紧急状态，以遏制人口集中地区新冠病毒感染病例上升而带来的担忧；据悉，紧急状态下，基本业务可继续运营，这将有别于类似中国，欧洲和美国部分地区所采取的严格隔离/限制措施。
日本首相安倍晋三领导的内阁批准的价值108万亿日元（约合1万亿美元）的一揽子刺激计划也将开始得以实施；安倍晋三称其为“前所未见”的刺激计划，是对疫情引发的全球经济下滑做出的必要措施，以使经济恢复到V型复苏。该刺激计划规模相当于日本GDP的20%，力度强于美国和德国。（美国的刺激方案规模相当于美国GDP的11%，德国方案则相当于其GDP的5%。）
在第一个紧急措施阶段，日本政府计划将30万日元发放给受新冠状病影响的收入显着下降的家庭；并计划向受影响的小公司提供最高200万日元的资金援助，包括允许其延迟纳税并免除罚款。
在新冠状病毒缓解后的第二阶段，政府将推出刺激经济和消费的政策，其中包括鼓消费和旅行，其中一项旅行促销活动为向通过旅行社进行预订的游客提供最多20,000日元的优惠券等。
国际奥委会宣布东京奥运会将延期至2021年7月23日至8月8日举行，让市场松了一口气。疫情重创了航空和旅游业等，明年的东京奥运会为疫情后的旅游业和消费等行业的复苏带来曙光。
此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵，因爲有大量的资本在寻求中长期房地产的投资机会，专注于亚太地区的私募股权房地产基金在2018-2019年筹集了380亿美元，远远超过2002-2003年筹集的50亿美元，日本更是受到机构和个人投资者的青睐，在私募股权房地产基金的投资中占有可观比例。
一旦疫情得到控制，被抑制的投资需求就会释放，幷支持房地产投资活动，以满足强劲的投资需求，由于融资成本低廉，以及政府的刺激方案促进经济发展，跨境投资者的重点将进一步转移到日本。
SARS疫情前后给亚太地区的投资活动带来的变化商业地产交易量（2002-2004）
风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲，但随着新冠病毒的爆发和蔓延，给全球的资本市场带来巨大压力，日本的房地产市场于2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及，J-REIT（日本房地产投资信托基金）遭遇一轮下跌，虽然较其他市场更快企稳和上扬，截至4月中旬，仍有超过一半的J-REIT较资产净值有20%的折让或更低；有分析指出，金融机构，尤其是区域性银行历来偏好持J-REIT，但由于疫情许多金融机构为了阻止其年度亏损，而在三月财年末的临近被迫进行抛售。但同时，这次的下跌，对长期投资者而言却是积极的，这是他们期待已久的折扣购买机会。
目前全球市场的不确定性达到前所未有的水平，日本的房地产由于其防御性特征而继续受到投资者欢迎。有数据表明，收购有上升趋势，规模较小的实体可能成为目标，而J-REIT间的整合也将会变得普遍，如Star Asia和SakuraREIT目前正在合并中。
为了抵抗疫情对经济的不利影响，各国政府和央行纷纷推出超强刺激政策，特别是美国此次采取了超常规的降息和刺激手段，全球利率进一步降低，政府债券收益率的压缩将进一步增加包括J-REIT在内的日本房地产的吸引力，收益率息差的扩大将可能成为推升日本房地产投资的主因之一。
J-REIT及各类别走势图（截至4月中旬）
风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
