Special Investment Column – Page 134

特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触

深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」全球第三富有和有歷以來最成功的投資者沃倫·巴菲特曾經這樣說過。

8月17日，一枚炸彈在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁邊爆炸，導致20人死亡，其中包括兩名中國遊客。自然而然，一些人現在害怕前往泰國。事故發生後，中國國家旅遊局發佈旅遊警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國遊客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？

多次遭受打擊凸顯泰國經濟「不粘鍋」本色

當國際新聞媒體機構炒作像曼谷大爆炸這類的特殊悲慘事件以吸引更多的關注時，一些打算去泰國的遊客可能開始猶豫，這也很自然。從單純的統計和邏輯角度來看，這樣的恐懼不太合理。在過去的兩個月裡，有近500萬中國遊客到訪泰國，他們中的大多數都享受了非常愉快而又安全的假期。

這已經不是泰國旅遊業第一次因為負面國際新聞給遊客造成擔憂而遭受打擊。上一次發生這種情況是2014年5月，那時泰國軍方開始全面接管國家事務，在接下來的數個月，遊客人數急劇下降。但是，當世界人民意識到，新的軍政府採取控制措施對泰國有利，旅遊市場就出現迅速反彈，從2015年1月起，到泰國的中國遊客數量不斷打破記錄。由於曼谷大爆炸是一個孤立事件，極有可能很快會被忘記。一如以往，泰國遊客人數將增加到以前的水平，該國經濟將繼續長期向上的發展趨勢。在近代歷史上，泰國經濟多次從短期事故中恢復過來，經濟學家稱其為「不粘鍋」(Teflon Thailand)。

短期影響有限投資泰國房產仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，對泰銖產生了直接的負面影響，致使目前泰銖兌美元跌至2009年以來的最低水平。最近的泰銖貶值，已經彌補了8月初人民幣大幅下跌而導致的泰銖升值。這就意味著，中國買家在泰國買房比在其它國家買房更划算。

對於希望投資房地產的人來說，泰國房地產依然具有強勁的長期潛力；對於那些厭惡任何風險的投資者來說，許多泰國開發商都提供6％至10％的年租金收益保證。任何投資者，只要購買了這樣的項目，就可以獲取固定收益。不管類似曼谷大爆炸的事故造成怎樣的短期影響、又將如何衝擊泰國市場，投資者都可以安然自若。

由於目前中國股市正處於動盪期，過去幾週股價大跌，那些已經在泰國購置了房產的投資者，現在的財務狀況肯定比當初用等量資金來炒股要好。

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或郵件：emily@taiguo-fangdichan.com與Emily零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

走進加勒比島國聖基茨解析投資聖基茨房產的三大理由

聖基茨尼維斯，由於是個不知名的小島國，一直都不為人關注。而近年隨著美國、加拿大等國家移民政策、購房條例等政策變動和收緊，致使了更多中國投資者將投資海外房地產的目標投向了聖基茨尼維斯小島國。聖基茨尼維斯，作為加勒比海地區的著名島國，近年也成為了具有移民、投資等意向的亞洲投資者首要考慮國家。

一、聖基茨已成為亞洲富豪度假移民聖地

聖基茨和尼維斯位於東加勒比海背風群島北部，由聖克里斯托福島（聖基茨島）與尼維斯島組成，面積267平方千米，人口約7萬。屬熱帶海洋性氣候，平均氣溫26℃，得天獨厚的濱海的濱海資源和生態環境等因素，更成為了亞洲富豪的度假移民聖地。全國共有兩個機場，分別位於聖基茨島及尼維斯島。1983年9月19日聖基茨和尼維斯獨立，成為英聯邦成員國。

作為一個小島國，隨如其名的名氣並不如美國、加拿大等大國的熱門。但隨著近年投資產品增多、金融投資動態、移民政策的各種催化和變動，讓更多的投資者更將目光投放到了加勒比海地區的小島嶼國家。聖基茨尼維斯房產，則屬於永久產權，更得世代傳承美譽。

二、聖基茨投資入籍計劃政策穩定，投資有保障

聖基茨-尼維斯聯邦於1984年設立投資入籍計劃 (Citizenship By Investment)，成為世界上最早發展此類計劃的國家。聖基茨-尼維斯聯邦政府設立這一計劃的目的旨在通過吸引高素質投資者為本國帶來大量投資、發展本國的經濟，這些投資者繼而獲得機會申請成為該國公民。

投資房產，更可全家移民，這也助就了許多高淨值人群將投資方向定在了聖基茨尼維斯這個美麗國家。而隨著該國家新總理上任後，更大力去維護各國外交關係，提升國家對各國投資者的相關投資、移民政策，推動國家建設和經濟發展。中國高淨值人士首要考慮的投資政策穩定，移民保障，在這裡都可以得到滿足。

三、聖基茨旅遊業發達，房產投資收益高

聖基茨尼維斯國家其主要經濟來源更來自於旅遊業的增長，隨著國家經濟增幅以及自身優越的地理環境和海岸線資源，更吸引了各國高淨值人群來此投資房產作為出租獲取更高收益。亦或是到此度假，享受高爾夫、潛水等活動。在聖基茨當地購置合資格的房產項目，更可獲得免簽130多個國家的英聯邦護照，以此方便商務、旅遊出行之用。

中國投資者，對於房產投資一直都是高度關注，但主要也是以國內房產為主。隨著經濟增長和各項動態，致使了更多的中國投資者將投資房產的目標放遠到了全球各地，而投資海外房地產的各種優勢和投資回報率等，也是中國投資者首要考慮目標。聖基茨尼維斯國家的房產熱潮，正在漸漸漲起，投資時機來臨。投資海外房產，除了移民政策緊縮的美國、加拿大等繁華強國，中國投資者更可考慮近年成為熱門的聖基茨尼維斯房產。

Elmo Woo專欄全集

免稅天堂聖基茨尼維斯國人投資新熱點

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或郵件elmo@tloftproperty.com了與Elmo Woo零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

泰國房地產專家告訴你如何在泰國置業

雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅遊資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。

外國人如何在泰國買地

泰國法律規定，外國人名下不能擁有土地，可享有建築物的所有權。如果一個外國人希望購買土地來興建房屋，有兩個選擇。

租一塊有30年使用期限、並附有額外續約幾個30年選擇的土地，佔有土地的形式最終通過地上的建築物來確認。當租賃期滿時，出租人不能兼併建築物，因為在泰國建築物的產權和土地的產權是分開的。

如果一個外國人將在泰國經營業務，那麼他可以通過自己的有限責任公司購買土地的永久產權。土地將為公司所有，而非個人。最近修正的法規，允許外國人的泰國配偶（無論男女）買地，但需要證明買地所用的錢是完全合法、且屬自有資金，不涉及外國索賠。

外國人如何在泰國購房

但是，如果你想要的是一所獨棟別墅，而不能購買具有永久產權的土地的事實，不應該成為絆腳石。在泰國的法律範圍內，您可以擁有建築物的永久產權，同時享有一個結構良好的租賃期（一般為30年的租賃合同，帶預付費的兩個30年續約）和一個使你能有效擁有土地的購買選擇權（該選擇權可以在外國所有權法規出現變化的情況下行使——或者你將地上的建築物出售給一個泰國自然人或法人）。

注意土地權屬查詢

在發出購買合同之前，強烈建議購買者到土地局進行一個適當的土地查詢。見土地權屬。

注意建築物調查

如果購買的是二手房產，建築物調查必不可少。

會在泰國購買房產時會產生哪些費用？

房產稅——不適用於作私人住宅用途的物業。此費用只在所有權發生轉換時產生，分為四類：轉讓費2.0％、印花稅3.3％、營業稅0.1％、所得稅（等同於資本利得稅——浮動利率）。

大部分費用是基於政府的房產納稅評估值計算的，該估值遠低於市場價值。

具體的計算方法很複雜，但可作為一個住宅銷售的粗略指南，預計總費用和稅收是房產市場價值的2％-3％左右，且這些費用通常由買方和賣方分攤。

如何確保投資安全？

您應該僱請一個好信譽的商業顧問和律師開展「盡職調查」，並準備好租賃協議。一旦做到這點，你在泰國的投資就和在世界任何地方一樣安全。

外國人如何在泰國擁有資產

外國人在泰國可以擁有資產，如房產開發項目。項目的持有者通常需要設立一個法律結構和機制來確保財產所有權。

以下就是一個如何執行的案例：

由公司持有房產所有權

在企業結構設立方面，泰國的法規與英國普通法非常相似。泰國法律允許公開股份有限公司（PLC）、有限責任公司（LLC）形式的合作夥伴關係和其他類型的公司實體。一旦公司成立，他們就被稱為「Juristic Perons」，即法人實體。在房產所有權方面，因為公司的多數股權為泰國人所有，法人實體被視為泰國人，因此可以擁有房產。要注意的是，泰國法律所賦予的衡平所有權（Equitable Ownership），並不一定等同於法人實體的實際控制人。由公司持有土地所有權最普遍的形式是有限責任公司。

有限責任公司的控制權

泰國法律允許分類或雙層股票發行。因此，有限責任公司的股份可以用「普通股」的方式發行，在這種情況下，每一股份有一票表決權，即表決權按所佔股份的比例來決定。而優先股中，一個股東必須持有多個股份，才能獲得一票表決權。泰國多數股權可以「優先股」的形式發行，而外資少數股權則可以「普通股」的形式發行。這樣，外資小股東持有較少股份，但實際上仍可以通過表決權維持對公司的控制。

典型結構

開發項目的土地由XYZ普吉島有限責任公司持有，反過來說就是由XYZ普吉島控股有限責任公司所有。開發項目中的泰國合夥人持有XYZ普吉島控股有限責任公司的優先股，XYZ的外國所有者則持有普通股。XYZ有限責任公司的每個房產買家，都收到普通股持有者的一個平等分攤比例。

所有權/租賃

在購買金額的協議達成後，每一位購房者將擁有一套別墅，加上XYZ有限責任公司的平分普通股和一份租約。

2.購買共管式公寓

相比之下，購買共管式公寓是最容易、最簡單的交易方式。泰國法律允許外國人購買有永久產權的公寓，但持有每棟公寓的份額不得超過整棟公寓的49%。在一些特定的公寓區，外國人甚至也能擁有產權公寓樓100%的份額。獲得永久產權的一個重要條件是，購買公寓所用的外幣資金必須由國外匯入，並在泰國銀行中有正確的記錄。外國永久產權絕對是購買共管式公寓的首選。

外國人有權擁有建築樓，但不包括土地。給外國人的一個建議是，租一塊有30年使用權、且附有續租選擇權的土地，然後購買該土地上的房屋。成為房屋的主人，那麼土地和房子的所有權就都確定了。按照泰國民法，土地的所有權可以被出租，但房屋產權和土地產權相互分離。一旦房屋的所有權得以確認，即使土地租賃期滿，出租人也無法兼併房產。

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件

richard@siamrealestate.com

與Richard 零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

最重要的15分鐘－美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程（下）

以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作，一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官，而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望通過以下故事讓同學們更加瞭解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。

———–

12分鐘過去了。

文書

文書平淡無奇。當我們在審閱完文書之後感覺無特別之處或無任何感情波動時，我們則稱之為平淡無奇。這是他在一個小村莊參加志願者的活動經歷。他在那兒教書。在這一季招生時段中，我懷疑這已經不是我第一次審閱諸如此類的文書了。

但是我後來發現了一些獨特之處，這是一個簡單的句子。「我看著這些學生。來自學校的校友們自豪地幫助著這些孩子，這些年輕的村莊學生們也快樂地玩耍著。但是我卻為此難過。我感覺他們並不瞭解對方。但是我瞭解。因為在我生命中的大多數時間裡，我就是一個來自小村莊的男孩。」

哇，自我認知，社會感知。這是很有深度的東西。雖然這並不是一篇措辭精美的文書，沒有華麗的辭藻，但是我在意的並不是措辭，而是文書中表露的情感。他擁有將自己置身環境之外，理性分析環境的能力。我專心致志地審閱著文書的其餘部分，嘗試著瞭解這篇志願者文書與我審閱過的和將要審閱的諸如此類的文書的不同之處。我深深地陷入了「思想泉流」。我開始瞭解他是誰和他的想法，以及這與老師推薦信，課程，成績和期望的聯繫。我寫下備註：「這個學生很優秀。」事實上，在我看來這不僅僅只是一篇關於志願者活動的文書。我們在乎的並不是文書的主題，而是學生在文書中展現的思考問題的方式。我知道，這名學生會很好地適應世界各地的生活環境。他會從他人身上學習，分析問題，處理並解決生活中的困難。他可以加入到我們的團體當中，成為一名優秀的貢獻者。

14分鐘過去了。

我看著時鐘，希望在15分鐘內完成。我沮喪而悲傷，因為這意味著我將更加痛苦，並不得不更晚入睡。但是我享受此次審閱和瞭解這個學生。

補充文書

他在文書中提到了他創造的數學公式，並將此作為申請數學學習的理由之一。這二者之間的關聯天衣無縫。但是我也為文書中的一些語法錯誤而失望。他書寫這篇文書時似乎並沒有像書寫其他文書那樣用心，但是我對此的感覺仍然不錯。

這還有一封來自學生父親一個朋友的額外推薦信。我想看看我是否知道這位推薦人，但是我不知道，我繼續閱讀著。

面試

面試評分為4分，總分5分，總的來說還不錯。我接著審閱面試報告。面試者說這名學生特別木訥，但是他讓你感覺好像木訥的人理應徵服這個世界。我笑了。這名面試者備註說，這名學生沒有英語交流障礙，上課應該沒有問題。我對此特別欣慰。我繼續完成我的報告。「這名學生是我在整個申請時段中覺得最好的孩子，但是我們最好在審閱完所有學生材料後再做出最後決定。我們將看到他一步步成長起來。無論是他的考試成績，背景都讓他從所有來自同一高中的學生中脫穎而出，但是難度較低的英語課程意味著我們可能會找到更具優勢的學生。如果非得說出我的擔憂，那就是他的TOEFL成績，因為這確實低於我們通常招收的國際生TOEFEL平均分要求。」

我將該生的申請材料存入電子等候區，我們稱之為委員會討論隊列。17分鐘過去了。

———–

2個月過去了，我重新查看Bob的材料。現在，我已經審閱過很多在TOEFL成績，領導力，學術研究和推薦信都比他優秀的學生。但是並沒有一個學生在各方面都比他優越。比起和Bob來自同一高中的其他同學，我還是更喜歡他。我和其他不是特別明確Bob情況的同事展開討論。我們決定在審閱完同一地區的400名申請者後再決定是否錄取Bob。我們完成了所有的審閱，錄取了4名學生，然後回到Bob。我們的溝通時間比較長，我可以從其他招生官們的眼中看出，這真的就要發生了，我們決定錄取Bob了！這並不是因為Bob比其他學生跟更優秀，這並沒有「更好」，因為我們查閱了太多不同的學生。但是回到文書部分，我們何曾審閱過一名可以完美適應自己社會經濟情況的學生？我的同事們說他們沒有遇見過。他們認識到了我在17分鐘內發現的所有。Bob對數學熱情高漲，他希望學習之餘同樣提升其他方面，他具有分析社會情境的能力。他將比來自同一地區的其他學校和來自同一高中的其他同學帶給課堂更多的積極影響。他值得被發現，他被錄取了。他是同一地區400名申請者中第五個被錄取的學生。

相關：最重要的15分鐘－美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程（上）

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找準正確的方向

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或關注微信與他們零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

最重要的15分鐘－美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程（上）

———–

在哥倫比亞大學，你知道我們會選擇何時開始審閱申請者們的申請材料麼，我總是喜歡在晚上八點，天完全黑了之後再開始。那時候很安靜，只有我和申請者。

我打開電腦（幾乎每所學校都是線上審閱），開啟系統軟件開始審閱材料。首先，我必須得決定從哪兒開始。因為我們是按地區審閱，所以我首先得選擇一個地區。接著我會審閱那個地區所有申請者的申請材料，共400名申請者。我查看推薦最多申請者的學校，有一所學校共推薦了40名學生。這會花費我約8小時的時間進行審閱，每個學生約15分鐘。我將在凌晨4點離開辦公室，但好在我可以在辦公室睡覺！我打開音樂，讓房間裡充滿能量。我從GPA最高的學生開始一一審閱。

第一個申請者：GPA 97分（100分制），男生，對數學感興趣，國際生，但是我不知道他的母語是什麼。

GPA

我查看他的成績單確認GPA是否一致。結果GPA錯誤。招生部希望簡化我的工作，但是他們卻沒注意到這名學生就讀過兩所高中。97分只是其中一所學校的GPA。因此我得親自重新計算。我審閱他的學校檔案，這是一所重點學校，闡述了學校所提供的課程和成績計算方式。根據該校的GPA計算方式，我計算的結果為92分，因為該學生9年級的成績不是特別優異。就此來說，他不是該校最優秀的學生。確定GPA之後，我開始從學校檔案（從中我可以得知難度最大的課程是哪些）查看該生所選擇的課程。這個檔案很好，它記錄了該生每一科的最高成績！我可從中得知原來他選擇了11年級難度最大的數學課（除他之外，班裡只有5名學生也選擇了此課程），並取得了最高分。這特別厲害。然後我看到了他的英語。他選擇的是常規英語課程，但除此之外學校還提供了2個難度更大的英語課程。他的英語成績還不錯，我開始疑惑他選擇常規英語課程的原因。他的學校不允許他選擇難度更大的英語課？是他自己選擇更簡單的英語課程？他是否更關心高分GPA？我在招生官發言區留下備註，我們內部的交流術語，「人文科學選課難度較低，數學成績優異，推薦信需待明確。」

本應花3分鐘完成的審閱流程，最終卻花了5分鐘，因為得重新計算GPA。

推薦信

有趣的是，他選擇了他的英語老師做為推薦人。他的老師談到他剛來到這所學校時的面對的挫折。因為詞彙量匱乏，他被迫選擇難度較低的英語課程。但是這並沒有打壓到他的決心，相反，他變得孜孜不倦，總是希望越做越好。每天放學後，他都會求助老師的輔導，並帶著礦泉水以向老師作為感謝。我知道他的家境比其他同輩同學貧困，直到中學才有機會學習英語，對此他感覺很遺憾，但卻又不得不接受事實。我開始明白他選擇難度較低的英語課程的原因。我開始對他有好感。在我審閱完其他推薦信後，我對他的好感明顯加劇。

9分鐘過去了。

學生簡歷

我從人口資料開始。該生被稱作Bob，他之前從未來過美國，母語為中文，無兄弟姐妹。母親畢業於一所大專學校，父親從未上過大學，但現在運營一家採礦公司。這看起來十分有趣。如果父親擁有一家採礦公司，為什麼該生會比其他同學貧困？推薦老師在撒謊？但是他的父母都沒上過4年制的大學。這個公司應該是最近才開創的，然後發展迅速。他們可能稱得上富裕，但並不算大富大貴。致富經歷的不同，讓人們更加清楚如何利用他們的金錢。

10分鐘過去了（但這只用了1分鐘)。

課外活動

該生在學校沒有過任何擔任領導的經歷。在數學組中贏過一次市級競賽，全國排名第三。這還不錯。他創建過一個獨立的項目（這從某種程度上說，可以算是一種領導力的表現），創造了一個決定級別的數學公式。我想要瞭解更多關於這個數學公式的信息，真希望他能將此寫進一篇文書！

考試成績

他參加了8科AP課程考試，但是學校並不提供AP課程。可能我是招生官中比較特殊的一位，但我對此有點惱怒了。這聽起來好像某人給了他錯誤的建議。他本可以花更多時間發展自己的領導力而不是擔心這些沒必要的考試。但是至少它們都是5S和一個4。該生還是很有天賦的。考試成績優異：SAT 670/780/700 (2150)，SAT2中物理，數學和化學滿分，文學740，但這也很令人欽佩。儘管他選擇了難度較低的英語課程，但仍然表現優秀。這是我沒料想到的。他的TOEFL成績105，這有一點點讓人不安。這比我想像的要低一些。然而不管怎樣，他的考試成績和我之前8分鐘所知的一致，這名學生學術表現優異。事實上，我並不那麼在意他的考試分數，因為成績優異是一名好學生的徵兆，而不是一名好學生的原因。好學生的考試成績都很優秀。Bob是一名好學生。但是我會喜歡他的性格嗎？

想知道國際留學生Bob最終有沒有獲得招生官的垂青，被哥倫比亞大學取錄及其原因，請緊貼途西教育的下一期專欄！

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找準正確的方向

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或關注微信與他們零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

到迪拜買房的最佳時機已經到了！

中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅遊商機。而迪拜給人的第一印象就是——土豪，可能很多人認為，這樣有錢的國家房價一定會很貴。但事實並非這樣，迪拜的房價比中國一線城市的還便宜。不信？那就隨居外網一起去看看吧。

2012年強勁復甦後，今年迪拜房價開始下降

迪拜房價目前趨向疲軟，總部位於英國的全球房地產指南（GPG）在其最新一期報告中指出，在2015年第一季度，該地區房產價格下跌幅度為2.72%。

「2012年至2014年，迪拜房價大幅飆升，而2015年第一季度，住宅價格同比下降2.72%，這是該地區自2011年第二季度以來首跌，與去年同期（2014年第一度）同比飆升31.57%的情況形成鮮明對比。」涵蓋101個國家市場趨勢的全球房地產指南如此說道。

2008年第三季度至2011年第三季度期間，迪拜房價下降了53%, 但市場在2012年第二季度開始復甦，此後房價一直以兩位數增長。

而今年全年，該地區平均房價預計下降5%至10%。

今年早些時候，阿聯酋網站Emirates24|7報導，迪拜毛租金收益率位居世界前列，較小的公寓租金率為7.21%。

迪拜經濟日趨多樣化，同時減少對石油的依賴。該報告引用國際貨幣基金組織（IMF）指出，迪拜經濟預計今年將增長約5%。

投資迪拜房產收益率是中國香港、新加坡、印度及倫敦的兩倍

全球房地產指南指出，無論大小，迪拜公寓毛投資收益率範圍在5.87%到7.21%之間。相比之下,中國香港收益率為2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而倫敦收益率是在2.72%到3.20%之間。

「2012年初開始，趨勢就開始好轉，如果那個時候就買房，價格更便宜，可得性更強。但這永遠不會太遲，現在便是確定最好的項目和待售房產的好時機，可以趕在『實際需求』上升，價格上漲之前。」。 Emirates24|7指出。

迪拜是一個國際城市和世界各地的投資者現在應該都注意到迪拜是一個值得投資的地方,因為這裡充滿了機遇。這座城市是世界上為數不多,你可以得到良好的股本增長以及良好的現金流的地方。

據Valustrat等當地諮詢公司透露，現在阿聯酋租房者是時候轉化角色成為房主了，因為如今每月分期付款已低於每月租金支出。然而，有一件事必須記得，現在已經強制要求買家首付達到25% 。

迪拜預計，2020年世博會之前，將創造超過27.7萬個工作崗位，匯豐銀行(HSBC)斷言，迪拜人口年增長率低於5%，很有可能吸收近90000套、預計在2018年交付的房產。

所以現在是在迪拜購買房地產最佳時機。

Fouad Amini專欄全集：

Fouad Amini解讀最炙手可熱的杜拜房市

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件 Fouad@TrumpStar.ae 與Fouad 零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

五大類暑期活動為你的留學之路做最後衝刺

暑假已經開始了，準備出國的同學中，有些同學已經徹底放鬆打遊戲看電視，有些同學處於充電、出門旅遊或者參加活動的狀態。途西建議同學們懂得勞逸結合，高效地利用暑假為出國留學做最後的衝刺準備。美國大學的招生官非常重視學生的暑假活動。如果僅僅只是參加了備考班，招生官會認為你沒有意思，也不樂於挑戰自己。因此，途西顧問建議同學們根據自己的興趣愛好和特長在暑假完成學術和課外活動上的突破。以下是途西總結的五大類暑期活動，供同學們參考：

發展學術或課外興趣

學期中，老師要求同學們上課，完成作業，同學們自己並沒有太多的時間追隨自己的好奇心。不管你喜歡藝術設計還是天文地理，都需要自己投入大量的時間和精力才能夠有所瞭解。暑假便是一個黃金時間段，能讓同學們集中精力深入瞭解自己感興趣的話題，完成一項歷時較長的項目或者總結學期中自己的課外活動表現。途西顧問鼓勵學生在暑假中多閱讀自己感興趣的書籍，有意識地思考更深入的問題。途西顧問還會針對學生課外活動履歷表上的優勢劣勢為學生暑期的活動進行策劃。

做備考準備

途西顧問強烈建議同學們在6月完成SAT/ACT和托福考試。但也有部分同學還是需要參加之後的考試，因此暑期是備考的黃金時間。大學招生官不希望申請者暑期只做備考，還希望同學們做一些和自己學術興趣和課外興趣相關的活動，因此備考的時間投入必須是最高效的。如果有條件，同學們可以考慮一對一的輔導，或是其他更有針對性的複習。

走訪瞭解就讀學校

一些同學對就讀的大學不滿意，很大一部分原因是申請過程中對學校瞭解不夠（往往僅參考排名）並且沒有參觀學校。途西建議學生和顧問進行深入交流，瞭解自己適合和喜歡的學校環境和教育風格，擬定初步學校名單後，利用暑假進行走訪。尤其對於排名20之後的學校以及文理學校來說，如果你親身體驗過學校的文化並且巧妙地將這段經歷體現在申請材料中，將對你的申請有很大的幫助。

提高自身英語水平

同學們可能認為申請是最艱難的階段，但是有多少人意識到學校學習才是更具挑戰呢？你的聽說讀寫能力到底能不能勝任美國大學緊張的學習生活？你對艱澀難懂的學術文章能理解多少？你能不能組織好自己的觀點，又能不能輕鬆地讓別人聽懂呢？在美國大學中，你會經常被要求在短時間內完成大量的閱讀，並且需要在課堂中發表自己的觀點。為了更好地為未來的學習環境做準備，同學們可以和顧問一起對自己感興趣的學術領域列一個讀書名單，多對書本和文章中的觀點進行總結，並學習交叉思維，懂得發表自己的見解。

其它

想要去NGO實習？想要去山川大河徒步？你們有沒有一些心願終於有機會可以在暑假完成？途西鼓勵學生走自己的路讓別人去說吧！

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找準正確的方向

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或關注微信與他們零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

澳大利亞律師為你解析「重大投資者移民簽證(SIV)」新政三大變化

澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求，且簽證持有人只需在四年臨居當中每年在澳居住40天就可滿足申請永居的居住要求，沒有其他類別簽證所謂的「移民監」要求，在其推出的兩年間獲得許多企業主的青睞。

重大投資者移民簽證(SIV)帶來大量投資

在重大投資者移民簽證（SIV）簽證推出的兩年間，該政策強勁的拉動了特別是來自中國和亞洲高價值純投資移民的需求。截至2014年12月，500名重大投資者移民簽證的獲批就為澳大利亞的經濟注入或預計注入資金約25億元。

2014年10月，澳大利亞聯邦政府就重大投資者移民項目進行了覆審，目的在於將重大投資撥入經濟領域。資本的注入將極大地促進經濟發展，刺激創業活動，並且探索引入高端優質投資移民項目的可能性。此次覆審由澳大利亞貿易委員會、澳大利亞貿易與投資部及澳大利亞移民與邊境保護部共同協力進行，並於宣佈修改重大投資移民項目前進行了數輪磋商。

最新重大投資者移民簽證（SIV）的三大變化

2015年6月29日和7月1日澳大利亞聯邦政府於發佈了關於對重大投資者簽證（SIV）修改的新規定，新的規定包含以下幾個關鍵變化：

1.投資類型的改變

2.澳大利亞貿易委員會被賦予額外的權力對重大投資者簽證進行提名並對市場進行監督。

3.對於過去按指定投資要求進行投資並在2015年7月1日之前獲得188重大投資者簽證的申請人，其資格不受過渡階段變化的影響。

對於SIV簽證申請人而言，此次變化最令人關注的莫過於海外投資類型的變更。今年7月以前，來自重大投資移民項目的海外投資在選擇定期存款、投資政府債券、某些類型的管理基金及私營企業上有極大的自由度。自2015年7月1日起，新規定要求申請者的海外投資必須投資於某些指定項目，包括：

1. 風險投資項目 (Venture Capital Investments)

申請者必須投資至少50萬澳幣於幫助澳大利亞新興公司和小型私人企業的澳大利亞風險投資基金。風險資本融資必須投資於澳大利亞工業部註冊的風險投資有限合夥企業 (VCLP) 、早期風險投資合夥企業 (ESVCLP) 或澳大利亞風險投資組合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。

值得注意的是，風險投資基金不需要立即進行投資。重大投資移民簽證的申請者在獲得臨時簽證後將有12個月的時間將資金投資於合規的風險投資有限合夥企業或早期風險投資合夥企業。如果四年期的重大投資移民臨時簽證（188簽證）到期前投資風險投資基金，則投資的資本必須重新投資於合規的風險投資項目、新興企業投資項目或平衡投資項目（詳見以下兩點）。

2.新興企業投資項目(Emerging Companies Investments)

申請者必須投資至少150萬澳元給幫助澳大利亞證券交易所上市的新興企業（市價小於5億）合規的管理基金。此管理基金可將某些資金投資於小盤股、未上市企業、市價大於5億的企業、海外公司、現金及衍生產品（僅僅作為風險管理目的），但這些投資有嚴格的估價限制。同時，新興企業基金要求投資多於20個不同的發行者發行的資產組合，並且任何一項債券投資額度不能超過其淨資產價值的10%。

3.平衡投資項目(Balancing Investments)

合規管理基金的投資平衡。合規的管理基金投資於澳大利亞上市公司、澳大利亞上市公司債券、澳大利亞延期年金或澳大利亞非居住房產（民用房產比例不得超過10%）。

新政的其它主要變化包括：

1.投資者及其關聯人（比如：配偶或相關公司）絕不能參與管理基金投資結構的管理；

2.投資於澳大利亞私人企業及州和領地政府債券不再適用重大投資移民簽證；澳大利亞貸

3.款基金投資從2015年7月1日起不再屬於合規的投資；

4.且不再允許以利息作為貸款抵押的回貸基金。

綜上所述，在7月的新政下，SIV簽證的500萬澳元中起碼有200萬澳元需要投資到風險投資及小盤股等基金項目，對於「保守派」的投資人而言，無疑加重了其投資風險。但是相應的，投資回報率也可能比過去的固定式回報（例如債券等）增加不少。對於澳大利亞本地市場而言，聯邦政府也許期望SIV簽證政策的變更能夠繼續甚至更強勁地帶動本地經濟。

值得注意的是，就平衡投資項目和新興企業投資項目而言，新政要求負責管理新興企業投資項目的基金經理必須持有至少1億澳元的基金運作資金以確保滿足重大投資移民簽證的要求。目前市場上能夠符合該要求的基金經理並不多，其資金與資歷也相應地保障了投資人的回報率並控制了風險。對於較小的基金管理者（特別是初期的基金管理者），地產基金管理者以及按揭基金管理者而言，將會失去重大投資者簽證資本的渠道。對於投資者而言，同時將資金放入不同基金公司進行管理，可能會被加收管理費。因此我們建議投資者在對多家基金管理公司進行比較後，選擇合適的管理公司為自己的投資移民保駕護航。

揚泱專欄全集：

律師揚泱解析澳洲房產

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Kami的微博：【澳大利亞Kami律師】與她近距離接觸。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

五大類暑期活動為你的留學之路做最後衝刺

發展學術或課外興趣

做備考準備

走訪瞭解就讀學校

提高自身英語水平

其它

想要去NGO實習？想要去山川大河徒步？你們有沒有一些心願終於有機會可以在暑假完成？途西鼓勵學生走自己的路讓別人去說吧！

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找准正確的方向

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或關注微信與他們零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章