Special Investment Column – Page 134

最重要的15分鐘－美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程（上）

以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作，一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官，而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望通過以下故事讓同學們更加瞭解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。

———–

在哥倫比亞大學，你知道我們會選擇何時開始審閱申請者們的申請材料麼，我總是喜歡在晚上八點，天完全黑了之後再開始。那時候很安靜，只有我和申請者。

我打開電腦（幾乎每所學校都是線上審閱），開啟系統軟件開始審閱材料。首先，我必須得決定從哪兒開始。因為我們是按地區審閱，所以我首先得選擇一個地區。接著我會審閱那個地區所有申請者的申請材料，共400名申請者。我查看推薦最多申請者的學校，有一所學校共推薦了40名學生。這會花費我約8小時的時間進行審閱，每個學生約15分鐘。我將在凌晨4點離開辦公室，但好在我可以在辦公室睡覺！我打開音樂，讓房間裡充滿能量。我從GPA最高的學生開始一一審閱。

第一個申請者：GPA 97分（100分制），男生，對數學感興趣，國際生，但是我不知道他的母語是什麼。

GPA

我查看他的成績單確認GPA是否一致。結果GPA錯誤。招生部希望簡化我的工作，但是他們卻沒注意到這名學生就讀過兩所高中。97分只是其中一所學校的GPA。因此我得親自重新計算。我審閱他的學校檔案，這是一所重點學校，闡述了學校所提供的課程和成績計算方式。根據該校的GPA計算方式，我計算的結果為92分，因為該學生9年級的成績不是特別優異。就此來說，他不是該校最優秀的學生。確定GPA之後，我開始從學校檔案（從中我可以得知難度最大的課程是哪些）查看該生所選擇的課程。這個檔案很好，它記錄了該生每一科的最高成績！我可從中得知原來他選擇了11年級難度最大的數學課（除他之外，班裡只有5名學生也選擇了此課程），並取得了最高分。這特別厲害。然後我看到了他的英語。他選擇的是常規英語課程，但除此之外學校還提供了2個難度更大的英語課程。他的英語成績還不錯，我開始疑惑他選擇常規英語課程的原因。他的學校不允許他選擇難度更大的英語課？是他自己選擇更簡單的英語課程？他是否更關心高分GPA？我在招生官發言區留下備註，我們內部的交流術語，「人文科學選課難度較低，數學成績優異，推薦信需待明確。」

本應花3分鐘完成的審閱流程，最終卻花了5分鐘，因為得重新計算GPA。

推薦信

有趣的是，他選擇了他的英語老師做為推薦人。他的老師談到他剛來到這所學校時的面對的挫折。因為詞彙量匱乏，他被迫選擇難度較低的英語課程。但是這並沒有打壓到他的決心，相反，他變得孜孜不倦，總是希望越做越好。每天放學後，他都會求助老師的輔導，並帶著礦泉水以向老師作為感謝。我知道他的家境比其他同輩同學貧困，直到中學才有機會學習英語，對此他感覺很遺憾，但卻又不得不接受事實。我開始明白他選擇難度較低的英語課程的原因。我開始對他有好感。在我審閱完其他推薦信後，我對他的好感明顯加劇。

9分鐘過去了。

學生簡歷

我從人口資料開始。該生被稱作Bob，他之前從未來過美國，母語為中文，無兄弟姐妹。母親畢業於一所大專學校，父親從未上過大學，但現在運營一家採礦公司。這看起來十分有趣。如果父親擁有一家採礦公司，為什麼該生會比其他同學貧困？推薦老師在撒謊？但是他的父母都沒上過4年制的大學。這個公司應該是最近才開創的，然後發展迅速。他們可能稱得上富裕，但並不算大富大貴。致富經歷的不同，讓人們更加清楚如何利用他們的金錢。

10分鐘過去了（但這只用了1分鐘)。

課外活動

該生在學校沒有過任何擔任領導的經歷。在數學組中贏過一次市級競賽，全國排名第三。這還不錯。他創建過一個獨立的項目（這從某種程度上說，可以算是一種領導力的表現），創造了一個決定級別的數學公式。我想要瞭解更多關於這個數學公式的信息，真希望他能將此寫進一篇文書！

考試成績

他參加了8科AP課程考試，但是學校並不提供AP課程。可能我是招生官中比較特殊的一位，但我對此有點惱怒了。這聽起來好像某人給了他錯誤的建議。他本可以花更多時間發展自己的領導力而不是擔心這些沒必要的考試。但是至少它們都是5S和一個4。該生還是很有天賦的。考試成績優異：SAT 670/780/700 (2150)，SAT2中物理，數學和化學滿分，文學740，但這也很令人欽佩。儘管他選擇了難度較低的英語課程，但仍然表現優秀。這是我沒料想到的。他的TOEFL成績105，這有一點點讓人不安。這比我想像的要低一些。然而不管怎樣，他的考試成績和我之前8分鐘所知的一致，這名學生學術表現優異。事實上，我並不那麼在意他的考試分數，因為成績優異是一名好學生的徵兆，而不是一名好學生的原因。好學生的考試成績都很優秀。Bob是一名好學生。但是我會喜歡他的性格嗎？

想知道國際留學生Bob最終有沒有獲得招生官的垂青，被哥倫比亞大學取錄及其原因，請緊貼途西教育的下一期專欄！

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找準正確的方向

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到迪拜買房的最佳時機已經到了！

中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅遊商機。而迪拜給人的第一印象就是——土豪，可能很多人認為，這樣有錢的國家房價一定會很貴。但事實並非這樣，迪拜的房價比中國一線城市的還便宜。不信？那就隨居外網一起去看看吧。

2012年強勁復甦後，今年迪拜房價開始下降

迪拜房價目前趨向疲軟，總部位於英國的全球房地產指南（GPG）在其最新一期報告中指出，在2015年第一季度，該地區房產價格下跌幅度為2.72%。

「2012年至2014年，迪拜房價大幅飆升，而2015年第一季度，住宅價格同比下降2.72%，這是該地區自2011年第二季度以來首跌，與去年同期（2014年第一度）同比飆升31.57%的情況形成鮮明對比。」涵蓋101個國家市場趨勢的全球房地產指南如此說道。

2008年第三季度至2011年第三季度期間，迪拜房價下降了53%, 但市場在2012年第二季度開始復甦，此後房價一直以兩位數增長。

而今年全年，該地區平均房價預計下降5%至10%。

今年早些時候，阿聯酋網站Emirates24|7報導，迪拜毛租金收益率位居世界前列，較小的公寓租金率為7.21%。

迪拜經濟日趨多樣化，同時減少對石油的依賴。該報告引用國際貨幣基金組織（IMF）指出，迪拜經濟預計今年將增長約5%。

投資迪拜房產收益率是中國香港、新加坡、印度及倫敦的兩倍

全球房地產指南指出，無論大小，迪拜公寓毛投資收益率範圍在5.87%到7.21%之間。相比之下,中國香港收益率為2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而倫敦收益率是在2.72%到3.20%之間。

「2012年初開始，趨勢就開始好轉，如果那個時候就買房，價格更便宜，可得性更強。但這永遠不會太遲，現在便是確定最好的項目和待售房產的好時機，可以趕在『實際需求』上升，價格上漲之前。」。 Emirates24|7指出。

迪拜是一個國際城市和世界各地的投資者現在應該都注意到迪拜是一個值得投資的地方,因為這裡充滿了機遇。這座城市是世界上為數不多,你可以得到良好的股本增長以及良好的現金流的地方。

據Valustrat等當地諮詢公司透露，現在阿聯酋租房者是時候轉化角色成為房主了，因為如今每月分期付款已低於每月租金支出。然而，有一件事必須記得，現在已經強制要求買家首付達到25% 。

迪拜預計，2020年世博會之前，將創造超過27.7萬個工作崗位，匯豐銀行(HSBC)斷言，迪拜人口年增長率低於5%，很有可能吸收近90000套、預計在2018年交付的房產。

所以現在是在迪拜購買房地產最佳時機。

Fouad Amini專欄全集：

Fouad Amini解讀最炙手可熱的杜拜房市

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五大類暑期活動為你的留學之路做最後衝刺

暑假已經開始了，準備出國的同學中，有些同學已經徹底放鬆打遊戲看電視，有些同學處於充電、出門旅遊或者參加活動的狀態。途西建議同學們懂得勞逸結合，高效地利用暑假為出國留學做最後的衝刺準備。美國大學的招生官非常重視學生的暑假活動。如果僅僅只是參加了備考班，招生官會認為你沒有意思，也不樂於挑戰自己。因此，途西顧問建議同學們根據自己的興趣愛好和特長在暑假完成學術和課外活動上的突破。以下是途西總結的五大類暑期活動，供同學們參考：

發展學術或課外興趣

學期中，老師要求同學們上課，完成作業，同學們自己並沒有太多的時間追隨自己的好奇心。不管你喜歡藝術設計還是天文地理，都需要自己投入大量的時間和精力才能夠有所瞭解。暑假便是一個黃金時間段，能讓同學們集中精力深入瞭解自己感興趣的話題，完成一項歷時較長的項目或者總結學期中自己的課外活動表現。途西顧問鼓勵學生在暑假中多閱讀自己感興趣的書籍，有意識地思考更深入的問題。途西顧問還會針對學生課外活動履歷表上的優勢劣勢為學生暑期的活動進行策劃。

做備考準備

途西顧問強烈建議同學們在6月完成SAT/ACT和托福考試。但也有部分同學還是需要參加之後的考試，因此暑期是備考的黃金時間。大學招生官不希望申請者暑期只做備考，還希望同學們做一些和自己學術興趣和課外興趣相關的活動，因此備考的時間投入必須是最高效的。如果有條件，同學們可以考慮一對一的輔導，或是其他更有針對性的複習。

走訪瞭解就讀學校

一些同學對就讀的大學不滿意，很大一部分原因是申請過程中對學校瞭解不夠（往往僅參考排名）並且沒有參觀學校。途西建議學生和顧問進行深入交流，瞭解自己適合和喜歡的學校環境和教育風格，擬定初步學校名單後，利用暑假進行走訪。尤其對於排名20之後的學校以及文理學校來說，如果你親身體驗過學校的文化並且巧妙地將這段經歷體現在申請材料中，將對你的申請有很大的幫助。

提高自身英語水平

同學們可能認為申請是最艱難的階段，但是有多少人意識到學校學習才是更具挑戰呢？你的聽說讀寫能力到底能不能勝任美國大學緊張的學習生活？你對艱澀難懂的學術文章能理解多少？你能不能組織好自己的觀點，又能不能輕鬆地讓別人聽懂呢？在美國大學中，你會經常被要求在短時間內完成大量的閱讀，並且需要在課堂中發表自己的觀點。為了更好地為未來的學習環境做準備，同學們可以和顧問一起對自己感興趣的學術領域列一個讀書名單，多對書本和文章中的觀點進行總結，並學習交叉思維，懂得發表自己的見解。

其它

想要去NGO實習？想要去山川大河徒步？你們有沒有一些心願終於有機會可以在暑假完成？途西鼓勵學生走自己的路讓別人去說吧！

途西教育專欄全集

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澳大利亞律師為你解析「重大投資者移民簽證(SIV)」新政三大變化

澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求，且簽證持有人只需在四年臨居當中每年在澳居住40天就可滿足申請永居的居住要求，沒有其他類別簽證所謂的「移民監」要求，在其推出的兩年間獲得許多企業主的青睞。

重大投資者移民簽證(SIV)帶來大量投資

在重大投資者移民簽證（SIV）簽證推出的兩年間，該政策強勁的拉動了特別是來自中國和亞洲高價值純投資移民的需求。截至2014年12月，500名重大投資者移民簽證的獲批就為澳大利亞的經濟注入或預計注入資金約25億元。

2014年10月，澳大利亞聯邦政府就重大投資者移民項目進行了覆審，目的在於將重大投資撥入經濟領域。資本的注入將極大地促進經濟發展，刺激創業活動，並且探索引入高端優質投資移民項目的可能性。此次覆審由澳大利亞貿易委員會、澳大利亞貿易與投資部及澳大利亞移民與邊境保護部共同協力進行，並於宣佈修改重大投資移民項目前進行了數輪磋商。

最新重大投資者移民簽證（SIV）的三大變化

2015年6月29日和7月1日澳大利亞聯邦政府於發佈了關於對重大投資者簽證（SIV）修改的新規定，新的規定包含以下幾個關鍵變化：

1.投資類型的改變

2.澳大利亞貿易委員會被賦予額外的權力對重大投資者簽證進行提名並對市場進行監督。

3.對於過去按指定投資要求進行投資並在2015年7月1日之前獲得188重大投資者簽證的申請人，其資格不受過渡階段變化的影響。

對於SIV簽證申請人而言，此次變化最令人關注的莫過於海外投資類型的變更。今年7月以前，來自重大投資移民項目的海外投資在選擇定期存款、投資政府債券、某些類型的管理基金及私營企業上有極大的自由度。自2015年7月1日起，新規定要求申請者的海外投資必須投資於某些指定項目，包括：

1. 風險投資項目 (Venture Capital Investments)

申請者必須投資至少50萬澳幣於幫助澳大利亞新興公司和小型私人企業的澳大利亞風險投資基金。風險資本融資必須投資於澳大利亞工業部註冊的風險投資有限合夥企業 (VCLP) 、早期風險投資合夥企業 (ESVCLP) 或澳大利亞風險投資組合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。

值得注意的是，風險投資基金不需要立即進行投資。重大投資移民簽證的申請者在獲得臨時簽證後將有12個月的時間將資金投資於合規的風險投資有限合夥企業或早期風險投資合夥企業。如果四年期的重大投資移民臨時簽證（188簽證）到期前投資風險投資基金，則投資的資本必須重新投資於合規的風險投資項目、新興企業投資項目或平衡投資項目（詳見以下兩點）。

2.新興企業投資項目(Emerging Companies Investments)

申請者必須投資至少150萬澳元給幫助澳大利亞證券交易所上市的新興企業（市價小於5億）合規的管理基金。此管理基金可將某些資金投資於小盤股、未上市企業、市價大於5億的企業、海外公司、現金及衍生產品（僅僅作為風險管理目的），但這些投資有嚴格的估價限制。同時，新興企業基金要求投資多於20個不同的發行者發行的資產組合，並且任何一項債券投資額度不能超過其淨資產價值的10%。

3.平衡投資項目(Balancing Investments)

合規管理基金的投資平衡。合規的管理基金投資於澳大利亞上市公司、澳大利亞上市公司債券、澳大利亞延期年金或澳大利亞非居住房產（民用房產比例不得超過10%）。

新政的其它主要變化包括：

1.投資者及其關聯人（比如：配偶或相關公司）絕不能參與管理基金投資結構的管理；

2.投資於澳大利亞私人企業及州和領地政府債券不再適用重大投資移民簽證；澳大利亞貸

3.款基金投資從2015年7月1日起不再屬於合規的投資；

4.且不再允許以利息作為貸款抵押的回貸基金。

綜上所述，在7月的新政下，SIV簽證的500萬澳元中起碼有200萬澳元需要投資到風險投資及小盤股等基金項目，對於「保守派」的投資人而言，無疑加重了其投資風險。但是相應的，投資回報率也可能比過去的固定式回報（例如債券等）增加不少。對於澳大利亞本地市場而言，聯邦政府也許期望SIV簽證政策的變更能夠繼續甚至更強勁地帶動本地經濟。

值得注意的是，就平衡投資項目和新興企業投資項目而言，新政要求負責管理新興企業投資項目的基金經理必須持有至少1億澳元的基金運作資金以確保滿足重大投資移民簽證的要求。目前市場上能夠符合該要求的基金經理並不多，其資金與資歷也相應地保障了投資人的回報率並控制了風險。對於較小的基金管理者（特別是初期的基金管理者），地產基金管理者以及按揭基金管理者而言，將會失去重大投資者簽證資本的渠道。對於投資者而言，同時將資金放入不同基金公司進行管理，可能會被加收管理費。因此我們建議投資者在對多家基金管理公司進行比較後，選擇合適的管理公司為自己的投資移民保駕護航。

揚泱專欄全集：

律師揚泱解析澳洲房產

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五大類暑期活動為你的留學之路做最後衝刺

發展學術或課外興趣

做備考準備

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途西教育：如何寫一份出色的留學申請書

如果你今年正在申請入學，就像大多數的學生一樣，你現在一定開始思考如何寫申請書了吧。也許你有些緊張，也許你已經想到了常見的申請書，但是你還不知道大多數的高等院校需要他們各自的申請書，稱作補充材料。在當今競爭激烈的入學環境下，申請書至關重要。但是你該怎麼開始呢？

準備一份「個性化」的自我陳述

對於個人陳述，我想說的有很多。不過讓我們先從幾件需牢記的事開始吧。首先，最重要的詞是「個性化」。短文必須是關於你的。在描寫別人時，很多學生可以寫很出色的短文，如他們的祖父母，但這是個人陳述，不是介紹信。你的祖父母不是申請人。好消息是，你非常有趣，是活的，你不可能無話可說，比如向招生官展示你是怎麼思考的，或者你是怎麼生活的，以及你的未來。是什麼煩惱讓你徹夜無眠？有什麼事情是你無法理解的？

自我陳述時需要避免以下幾點：

個人簡介，招生官早已知道很多你的信息。他們不需要基礎信息，諸如你是從哪來的，你是怎麼到現在這個地方的。這也帶來了我以下觀點：

避免陳述很久前發生的故事

招生官只對現在的你感興趣，而不是10年前的你。

避免陳述堅持不懈客服挑戰的事件

很多學生認為他們需要寫一些關於他們克服挑戰的事件，好像與入學相關的唯一品質是堅持不懈。請相信，求知慾，或者表達對於他人的真誠興趣（你能在短文中展示）更重要。

避免陳述自己頓悟了某個經歷

頓悟是指當你想到一件事，有了一個經歷，然後你突然改變了想法。在現實生活中，頓悟不常發生。然而，由於某些原因，在申請短文中卻一直發生。通常，這並不令人感興趣。

避免對自己簡歷進行總結

招生官已經讀過你的活動經歷內容。如果他們在你的個人陳述中再看到你的活動經歷，他們可能會懷疑你對於你的成就太驕傲，要麼感覺你確實沒什麼可說的了。不管怎麼樣，最好還是寫一些別的內容。

補充社區群體類別的短文 避免平淡無奇

很多學校會要求學生寫一篇關於社區群體類別的短文。例如：「描述下你的世界，比如你的家庭、社區或學校-告訴我們你的世界是如何培養出你的夢想和志向的。」（加利福尼亞大學，500字）

社區群體短文是分享你的一些重要信息的另一個機會。從根本上說，這是另一份個人陳述。可能聽起來有點可怕，但是這是個好事。你只要確保好好利用這個機會。

首先要明白的事是，你是很多不同社區團體的一部分。他們不僅僅是立足於你不能掌控的事情（你的家庭或你的學校），也是一些關於你個人興趣的事情。例如，如果你喜歡籃球，那你就是籃球迷社區團體的一部分。一些社區團體很容易被認為是理所當然的，如果你講廣東話，那你就是廣東話社區團體的一部分。

當你需要寫社區群體類的短文時，想想一些別人不會寫到的事情。很多學生都有家庭和學校。你可以寫你自己的，當然，不要寫一些平淡無奇的事情。

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夢想的澳洲房產買到手就可以對其為所欲為了嗎？

今期故事的主人翁，選定了心怡的悉尼海濱房產，準備好資金把它據為己有，及後進行改建。可是澳洲有些房子受地役權限制，因此向律師或過戶師確認所有地役權和契約條款，能夠避免修建成本的損失，更重要的是：決定買家是否能夠打造理想住房。

夢想的澳洲房產買到手就可以對其為所欲為了嗎？

沈律師專欄全集

沈寒冰律師漫談澳洲房產投資

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一張圖看懂在舊金山買房時怎樣選擇合適區域

我在上一篇文章中提及到，舊金山海灣地區涵蓋了多個城市，包括舊金山城、斯坦福大學所在的帕洛阿爾托（Palo Alto）、奧克蘭（Oakland）、伯克利（Berkeley）、蒂伯倫（Tiburon）等等。這些城市每個都各具特色：舊金山城布滿了博物館、公園和科技初創企業，帕洛阿爾托則以其學校和大型企業駐扎而聞名。

如果你對舊金山灣地區不熟悉，要決定在海灣的哪一個地區投資是非常困難的，因此我制作了這個流程圖幫助你縮小搜索範圍。你需要誠實地問自己幾個問題，包括房型、學校、預算等，你的答案將引導你至最適合你需求的城市名單。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房產投資

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在泰國買個度假屋投資旅遊兩不誤

目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。中國投資者到泰國投資房地產，主要是被其廉價的價位吸引，起始價在30萬元上下，保證五年租金收益率高達10%，資本增值機會高，再加上在泰國可以在不動產所有權的基礎上購買公寓。

有著所有這些優點，怪不得泰國吸引如此多的投資者來此投資。

為了度假而購買泰國房地產

不過，並不是所有的泰國房產買家都是只是出於投資目的。現在，越來越多買家是了為自己和家人度假而在泰國購買度假屋。

旅游局數據顯示，大規模的中國游客熱衷到泰國旅游。2014年，超過460萬中國游客選擇到泰國度假。2015年1月至5月，人數就達到330萬人，創下歷史新高。今年以來，泰國旅游局不斷增加其對中國游客來泰旅游人數的預期，當前估計是今年全年將超過600萬人。據預測，到2018，中國游客來泰國旅游的人年平均增長率達到25%。

2015年，許多泰國游客都是回頭客，在之前的旅游中已經愛上了這個國家。到這國家旅游有很多優點——來訪中國的旅途時間短、傳說中熱情的泰國文化、全年氣候溫暖、美麗的自然景觀、藍色的海水以及金色的沙灘，不難看出為什麼這個國家如此受歡迎。許多回頭客現在開始看到泰國購買度假屋的優點，這樣可以省下每次來泰國的酒店費用。

在最受歡迎的5個旅游城裡買度假房吧

普吉島

普吉島是泰國最高檔的海灘度假勝地，所以這裡是最受中國游客歡迎的旅游景點。普吉島有著壯觀的海灘，靠近印度洋水晶藍色的水域。在普吉島，你會發現一些東南亞最壯觀的別墅待售，而預算有限的投資者可以購買一個可觀賞到海景的工作室，起價才50萬。這裡幾個房產項目提供的保證租賃計劃，每年買家還可以個人使用這套房產30至60天，讓買家既可以享受投資的快樂，也可以享受在這裡度假快樂。

曼谷

曼谷是泰國首都，居住著大批中國僑民，許多中國人在這座城市工作、學習。這些居民傾向於購買公寓，而不是每月支付昂貴的租金，因為這裡對高質量租賃物業的需求非常高。

清邁

自從在清邁拍攝的電影《人再囧途之泰囧》一炮而紅之後，這座城市越來越受中國游客的歡迎。這座城市景色優美，地理方便，從雲南省出發，自己開車就能到，所以吸引了很多游客。清邁的房產價格也非常實惠，公寓起價在25萬元左右，三居室、三浴室的別墅起價幣在60萬元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利，從曼谷國際機場到這裡僅90分鐘車程。這座城市面積不大，生活非常閑適的。50萬元就可以購買一個一居室的海景公寓，城市許多景點都是散散步就可以到。這使得芭堤雅成為想要過個簡單假日的游客或是退休人員最理想的去處。

泰國許多景點也是世界上最受國際買家歡迎的地方，他們在這裡購買度假屋。幾十年來，西歐人一直熱衷於在泰國購買房產，其中俄羅斯人在過去的十年已在這個國家建立起大型社區。雖然中國買家在泰國購買度假屋的時間不長，不過可以預見的是，在接下來的五年，越來越多的中國居民和常客將湧入泰國每個主要旅游區。

Emily專欄全集

Emily 解析泰國房產投資

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加拿大商業地產如何大投資高回報王牌經紀系列談（一）

作為最為常見的地產投資，家庭住宅壹直以來備受人們關註，近年來加拿大國內的居住住房價格節節攀升，熱門城市更是漲幅明顯，不少投資人都得到了可觀的回報。今年至今大多地區房地產市場報告中，壹次次打破記錄的數字都刺激著投資者和考慮買賣房屋的人們。

但對於許多擁有足夠資產或更大野心的海外投資人來說，住房投資只是眾多投資項目中的壹項，加拿大商業用房也具有不可小覷的吸引力。

2006年-2015年加拿大境內的商業投資額分配情況:(圖1）

圖壹中可知在加拿大的商業地產市場2015年第壹季度吸引投資額為55億，略低於5年季度平均值58億，而成交數量小幅上升，從2014年第壹季度的1,074起升至今年同期的1,204起。加拿大私人投資者通過各項兼並和收購繼續推動市場交易，這占了52.5％的高比例。加拿大在2015年第壹季度中，酒店投資達到$6,601萬。

2015年第壹季度加拿大境內的商業投資額分配情況：（圖2）

從圖二種可知加拿大各大城市2015年第壹季度，不同商業房產類別的交易金額。從中壹目了然多倫多和溫哥華是商業房產交易量最高的城市，人口的密度和經濟發展的程度很大程度決定了這兩座城市成為了當之無愧的前兩名。

但較之2014年第壹季度的數據，我們可以知道，今年和去年第壹季度的交易量架構有了很大的區別，辦公用房的交易量明顯下降，而產業類的交易量有了不少提升。

選擇壹個經驗豐富的經紀是商業地產投資成功的關鍵

眾所周知，商業地產涉及金額高，動輒就是幾百萬上千萬，需要豐富的地產投資經驗，否則很可能會投資失敗。作為不了解加拿大商業用房領域的投資人來說，有壹個專業的業內夥伴，是投資成功至關重要的壹部分。

壹般地產經紀都可以代理買賣商業地產，可是大多數License經紀依舊還是以住房房產為主，主要側重做商業地產的經紀卻是屈指可數，而且多是行內資深的老經紀。壹方面商業地產這壹領域的需求供給更多，另壹方面需要的經驗和壓力要少於商業地產。從事商業地產的經紀，壹般需要擁有更高超的談判能力、極強的專業素質、把握市場的能力、多年豐富的交易經驗和必不可少的社會資源。

基於商業保密和減低對商業運營影響的考量，商業地產的待售物業尤其是優質物業的Listing壹般不會出現在多重放盤系統MLS系統上，而大多數是以獨家專賣，也就是大家俗稱的“暗盤”的形式出現在市場上的。它們通常是在加拿大專做商業地產的專業公司、多年從事商業地產開發及買賣和租賃的專業人士，因為這類優質資產是非常搶手的。而“暗盤”的數量能達到總待售物業的70%左右。就這壹角度出發，找到合適且資源豐富的經紀確實是壹件非常重要的事。

收入回報較高的商業地產投資項目

最近年來，最好的投資項目可以依次分為如下幾類：公寓樓、辦公樓、工業房產、零售鋪位。除此之外，近年來農場也被華人視作為壹個不錯的投資，回歸本真樸實的生活，並且還能有不錯的收入回報。

Jackie 會在接下來的幾周，介紹更多有關商業房產和農場的信息，希望能夠幫助到有意向在加拿大投資，開創新事業和發展新項目的投資人們。

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