倫敦地標巴特西:從英倫文化地標蟬變倫敦地産新秀

倫敦作爲全球最黃金的房地産市場之一,一直備受海外投資者的關注。在泰晤士河沿岸兩邊,正有大量的新建樓盤在破土而出。對于這座歷史與現代完美結合的國際大都市來說,新的城市天際綫能否承襲這裏傳統的優雅貴族氣質?這個問題對于倫敦的城市建設者們來說,比我們想像的都更爲重要。今天我來說說在倫敦市中心最大的一個在建綜合性項目——巴特西。英國人已經在紛紛討論了:這個他們心中的最具象徵性意義的倫敦地標之一,未來將如何在魔幻變身後,在倫敦的當代商業生活中重新活躍?

在2012年倫敦奧運會閉幕演出的時候,最能代表倫敦的六個建築形象出現在舞臺,巴特西電站(Battersea Power Station)正是其中一個。如果你問:就只是四個大烟囪聳立的電站而已,爲何能代表倫敦形象?那麽你一定不瞭解巴特西電站在英國工業革命發展歷程中的重要角色。對于倫敦人來說,巴特西電站不僅是一座工業帝國時代的遺迹,還是一個代表歐洲紅磚建築藝術的文化符號。

工業時代的巴特西電廠

位于泰晤士河南岸的巴特西電站,是倫敦最大的建築之一,在英國的工業發展歷史上占據重要地位。它始建于上世紀30年代,由著名設計師斯科特設計。這位設計師的代表作還有:英國標志之一的紅色電話亭、Waterloo橋、利物浦大教堂等等。雖說是工業用途的電站,設計方面却是可圈可點:巴特西電站是曾經風靡一時的紅磚教堂風格,在英格蘭碩果僅存,也是歐洲現存最大的紅磚建築。巴特西電站更被英國人視爲和聖保羅大教堂同等級別的倫敦地標。

時間倒回到上個世紀初,那時英國的電力還是通過一些小型發電站、衆多民營企業,分別向公衆供應的。眼花繚亂的電力系統既不兼容、成本又高,公司之間競爭混亂。這種混亂局面終于引起了英國國會的內部爭議,認爲發電應該是統一制度下的國有化運營。1925年,英國國會的法令被采納,第一個超級電站終于應聲而建——也就是每年生産40萬千瓦電力的巴特西電站。

意大利大理石渦輪大廳、磨光鑲花地板、鍛鐵樓梯、還有那四個耀眼的白色烟囪……巴特西電站曾經在50年間,負責倫敦全城五分之一的電力供應。

英倫文化的“巴特西”情結

巴特西電站曾出現在英國著名搖滾樂隊Pink Floyd的專輯封面上、出現在披頭士樂隊、《蝙蝠俠》、《國王的演講》等經典電影裏,出現在英劇《神探夏洛克》裏……英國首相卡梅倫還曾在此發表演說:“巴特西是英國人的老朋友”。“巴特西”情結已經深深融入英倫文化的血液裏。

英國著名的搖滾樂隊Pink Floyd,在1977年的時候發行過一張叫做《Animals》的專輯,專輯封面正是巴特西電站。封面上的發電廠上空,漂浮著一小團粉色的雲——其實那是一隻粉色小猪的氫氣球,名叫Algie。“弗洛依德的飛猪”是音樂界的一個傳奇,也出現在了2012年倫敦奧運會上。

2011年的時候,《Why Pink Floyd》發行,製作人將經典場景重現,于是人們又看到了一隻悠閑的粉色小猪高高地飄揚在巴特西兩座烟囪之間

英國房屋租賃市場興旺背後的無奈

最近,看了一篇有關英國房租不斷上漲,使投資收益達到有史以來最高點的新聞。在這篇新聞中我發現,年輕一代成爲了推高英國房價與租金背後的“始作俑者”。

他們真的有那麽大的推動力嗎?

據我瞭解,英國近期有一項針對倫敦18至34歲之間年輕人群的市場調查, 在比較了這個特定人群的平均年收入和市場平均房價之後, 調查結果讓人沮喪 —— 倫敦的年輕人在倫敦根本買不起房子!

在倫敦的任何一個行政區,18~34歲之間年輕人群即使在存够10%的首付押金, 以及3倍于他們年薪的房貸的前提下,仍然購房無望。

這項由市場調研公司CACI主導的調查顯示,位于倫敦東南部的Bexley區在倫敦所有行政區裏房價最低,這裏適合首次購房人群的小面積住房平均價格約爲17萬2千英鎊。在Bexley區居住的年輕人群平均年收入爲4.142萬英鎊。以此計算的話, 即使凑够了10%的首付押金4000英鎊,再加上年收入3倍的銀行貸款;他們仍然面臨超過3萬英鎊的房款缺口。

在倫敦房價最高的Kensington and Chelsea區,單元房的均價爲96.5萬英鎊, 而這個區年輕人群的平均年收入爲5萬6千英鎊。這意味著年輕人想要在這裏安家的話除了銀行貸款之外,要想辦法凑足約70萬英鎊的房款缺口。

這種現象幷不是倫敦特有,  在距倫敦交通便利的Oxford、Brighton、Guildford、Windsor、Maidenhead 等地這種現象都普遍存在。但調查也同時顯示在倫敦周邊的Milton Keynes、Swale、Fareham以及Medway等地情况稍好一些。在這些地方居住的年輕人群年平均收入剛剛可以負擔一套小面積住房。 高昂的房價使倫敦的年輕人們依賴租房來解决住宿問題,  從而促使了倫敦房屋租賃市場的興旺。

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英國200萬鎊投資移民不再能投資房産,英國房市會降溫嗎?

當中英高層頻繁互動、中英貿易進入蜜月期時;當中國房企、投資人大舉進軍英國房市、英國亟需以此刺激經濟復蘇時;當美加鎖緊移民通道、英國因政策相對寬鬆福利優越正成爲新興熱門移民國度時,當地時間10月16日英國內政部出臺最新的移民修改法案:抬高海外高資産人群的移民申請門檻,最低100萬投資要求抬升至200萬英鎊。其中對于房産投資的影響是,原先投資金額的25%能够用于買房的這項規定被移除。

在此之前,對于投資移民者來說,在英國置業是規定+自選動作,能够保證他們在登陸英國之後有落脚之處。因此幾乎所有英國投資移民者都會選擇將100萬英鎊中的25%用于買房,其餘75%再投入英國國債、股票、債券等。新政一出,不僅荷包要縮水多一倍,還得在200萬英鎊之外,籌備更多的資金用于置業。另一方面,英國房價在2014年8月經歷了6年以來的首次下跌,對投資人來說好似打了一針“鎮靜劑”,再加上如今移民法案的最新變動,英國移民局是否在與“刺激經濟復蘇”這一政府要務唱反調?英國房市會因此降溫嗎?

英國因其歷史悠久、政策穩、自然環境優美、社會治安良好,再加上投資市場面向全球開放,投資回報率高,其房地産市場一直是倍受全球房産投資者青睞的安全港灣。近年來海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房地産投資者爭相涌入英國。近兩年來,中國大陸的投資者也開始瞄準倫敦及英國其他城市,根據知名房産商仲量聯行報告顯示,2014年上半年,倫敦成爲中國人海外置業最愛目的地;同時英國也名列中國房企海外投資目標國的前列。

那麽英國政府希望看到房市降溫嗎?一定程度上來講是的。英國商務部的數據顯示,海外買家去年買下兩成位于倫敦最富裕地區的房屋。倫敦市中心的威斯敏斯特、房價最貴的肯辛頓和切爾西這兩個地區,海外買家比例最高,超過兩成。其次是倫敦金融城,17%的房子被外國人買走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都進入外國買家熱點前十名地區。對此有英國議員提出抗議: 海外買家蜂擁而入,倫敦人因此被擠出房地産市場,很多投資房都被空置,成爲“鬼屋”。據說目前倫敦有超過六萬棟房子是空著的,倫敦的房子本來就短缺,本地人却買不到房子。英國央行也在今年早些時候警告說,如果房價增速繼續遠超薪資增長,英國經濟復蘇可能面臨風險。

于是英國投資移民的新政將投資房産的部分剔除,就比較容易理解了。保守黨取消投資者在200萬投資金額中有25%能够購買房産的選擇,這是爲了緩解英國本土居民購買房産的壓力。

美國ETS舞弊風波導致英國多所大學吊銷擔保人資格 移民局將修改政策

英國時間2014年6月24日,內政部移民和安全部部長James Brokenshire發表了關于防止學生簽證系統被濫用的講話。

講話總結了過去一段時間以來,內政部移民和安全部對于防止簽證系統濫用所進行的一些舉措,其中包括:1.對于英語水平考試中存在的舞弊現象進行調查和出臺相應舉措政策(美國教育考試服務中心ETS風波);2.幷由此事件對于一些有資格頒發學生簽證的教育機構進行了調查。

James Brokenshire稱,在2012至2013的兩年時間之內,在英國境內所有的ETS考點總共發現了29,000多份無效的以及 19,000多份值得懷疑的語言考試成績,幷且這兩個數字還將隨著調查的繼續而增高。因此,英國簽證與移民署已于兩周之前(2014年6月10日)徹底撤銷了美國教育考試服務中心(ETS)作爲受到英國移民局認可的安全英語測試中心的資格。

由于此次舞弊事件的有組織性,英國國家犯罪局(National Crime Agency)與英國移民局由此著手,對于此次舞弊事件所可能牽連的所有機構都進行了調查,其中包括有資格頒發學生簽證的英國院校,幷發現了以下令人擔憂的問題:

  • 根據英國稅務海關總署(HMRC)的報告,儘管移民法明文規定,在英國高等院校就讀的學生在學期期間,一周工作時長不得超過20個小時,一些國際學生的在英年收入却高達2萬英鎊以上;
  • 一些學生的注册學校地址在倫敦,而家庭住址却遠在Ipswich和Chichester(均距離倫敦約兩小時車程);
  • 一些學校接受ETS虛假語言成績證書;
  • 一間學校的工作人員甚至告訴調查人員,他們不會向內政部報告未滿足出勤率或學科考試的學生,因爲這樣做將影響學校的收入和爲外籍學生頒發簽證的權利。

警告

1、倫敦商業和金融學校(London School of Business and Finance):移民法規定,在英國私立高等院校就讀的國際學生是不可以在英工作的,然而去年,LSBF有290個國際學生曾工作幷留下報稅記錄;其中有一位學生甚至連續6個月,每周工作60個小時(注:在英國,一份全職工作的時長爲30小時/周);

2、格靈多大學(Glyndwr University):Glyndwr大學所接受的無效ETS英語成績證書多達230份,如果再加上那些值得懷疑的證書,那麽總數將超過350份;

3、西倫敦大學(University of West London):同Glyndwr大學,西倫敦大學所接受的無效ETS英語成績證書爲210份,加上值得懷疑的證書,總數超過290份;

影響

  • 格靈多大學(Glyndwr University)的最高級擔保人資格(Highly-Trusted Sponsorship)已被取消;
  • 有57所私立高等院校的擔保人資格已被暫緩;
  • 貝德福德郡大學(University of Bedfordshire)和西倫敦大學(University of West London)已收到警告,將不能爲新的國際學生頒發簽證,進一步的調查將繼續展開以决定是否暫緩此兩間大學的擔保人資格;
  • 其他一些大學將繼續接受調查,幷且隨著調查的進行,相應的舉措也將陸續被采取;
  • 由于大部分對于學生簽證的濫用現象都出現在一些大學的倫敦校區,因此英國高等教育質量保障署(Quality Assurance Agency for Higher Education)將會繼續對這些校區進行檢查,以决定是否對他們的主校區大學采取措施;
  • 大約750所學校被吊銷簽證擔保人資格,其中約400間與ETS的舞弊風波有關。

投資英國養老房産的利與弊

所謂養老房,是針對特性的人口群體,通常來說以年齡在55歲以上的退休人員爲主,供他們退休後生活居住的房産類型。該類型的住宅需要特殊的開發以迎合這部分年齡段業主的需求。雖然養老房幷不一定適合每個退休老人,但對投資者來說的確具有很大的發展潜力。本期我就爲各位讀者全面解析一下在英國投資養老房産時的優勢和劣勢。

投資養老社區的優勢

  • 理想的生活地點

首先需要考慮的重要因素是氣候。大部分養老社區都分布于氣候溫暖的地區,例如多賽特(Dorset)和索利哈爾(Solihull)。怡人的氣候本身也是非常吸引人的賣點。除了投資,還可以在這些地方享受陽光。

此外,除了氣候溫和,養老社區通常還臨近城市和大學校區。這不僅意味著社區周邊的生活配套設施完善,還表明該社區有能力爲老年人提供高質量的健康護理服務。爲了受惠于優質的醫療保障,優質的老年社區通常都緊鄰NHS系統的醫院。

  • 市場需求大

在龐大的嬰兒潮時期出生的人現已進入退休年齡幷且都需要一個地方來讓他們安享晚年時光。除了這一因素,平均人口壽命的延長也增加了養老社區的需求。對于老年人來說,養老社區是他們安定下來,享受退休生活的最優選擇。

  • 日常維護

如果購買或者租住一個養老社區,每月的費用通常會涵蓋房屋的維護費用。雖然每個社區都有不同,但這些費用將會覆蓋從家政服務到外部園藝工程等方方面面。

  • 目標市場

如果投資一個養老社區,投資者需要鎖定一個非常具體的目標市場。因爲大部分的養老社區都對居民的年齡加以要求,需要在55歲以上。當在投資項目時,首先需要瞭解自己的目標客戶是誰,幷提出一個恰當的方案以吸引這部分人群。

  • 設施便利

養老社區通常會配有很多生活設施。從運動設施,培訓課程到娛樂活動,在養老社區居住,業餘生活總可以豐富多彩。

  • 環境安靜

很多養老社區都是封閉的不允許外部車輛隨意進入。此外,每一戶最多居住1~2人,因此社區環境十分安靜。

  • 磨損少

由于每個房産內一般只居住1~2人,也沒有兒童,因此房屋的損耗程度較小。

投資養老社區的劣勢

  • 支付月費

雖然有些社區幷不要求付月費,但大部分養老社區有要求業主按月繳納一定費用。針對不同的社區,費用也不盡相同,但是像水電費、院子維修以及家政管理等費用是每個社區都需要付的。作爲房東,無論是否有人租用自己的房産,都需要支付這部分費用。

  • 利基市場

如果選擇購買養老房進行投資,自己的潜在租客將受到限制,因爲租客必須滿足55歲以上的年齡條件,這樣就將很多人排除在可選範圍內。

  • 房産屬性限制

幷不是每個社區都會有養老房産,就文章前指出的,養老社區通常會分布在特定的區域。此外,在市場中可供選擇的投資産品也較爲有限,通常是單獨的家庭房或單人公寓。

最後建議投資客們,不論投資哪一種類的房産,都需要多方面的考慮或是做一些市場調研,以免“投資不成蝕把米”。

 

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范慧勇解讀英國房産投資

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怎樣在英國選地投資净赚百萬英鎊?辨別“潜力股”的四大訣竅

雖然房産投資者可以通過房屋買賣大賺一筆,但是怎樣才能發現那些具有升值空間的房屋和區域呢?

每個房屋的主人都夢想能高坐一桶金,但前提是能够發現一片無人所知但投資前景大好的地段,是自己從中賺到盆滿鉢滿。根據Property Rich List統計,在英國現有超過1萬條的街道價值超過100萬英鎊。你怎樣能趕在所有人之先成爲那個“聰明”的傢伙?

其實,在一片地産升值之前總會有一些迹象,聰明的投資者,善于發現那些別人還沒有發現的迹象,從而先發制人。這些迹象包括當地政府對某一片區域未來幾年的發展規劃、交通建設比如地鐵站和火車站的新建等等。倫敦三區的stratford就是一個很好的例子。這裏曾經發展滯後、居民混雜、安全係數較低,但自從2012年倫敦奧運會在這裏舉辦過後,這塊區域正迎來新的開發時期。特別是2016年初這裏將升級爲倫敦二區,Crossrail在2018年開通之後,這裏的交通也將變得更爲便捷。

具體來說,到底怎樣先發制人、找到未來升值空間大的“潜力股”地産?以下一些小訣竅分享給大家。

  • 跟著超市走

大的超市都有專門的市場研究小組,所以他們會有相應的研究數據,和對于特定區域人口的統計分析。當一個區域的地價開始上漲,超市一定會趁機進入。Sainsbury, Tesco, Waitrose 和 Marks & Spencer是找尋地産上漲時可以參考的四大超市。Ludlow說這些超市做了很多關于住戶和區域的市場調查,而這些超市的建立又會吸引諸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售業的興起,這些都是地價上漲的風向標。

  • 考慮行程和距離

如果找不到一個理想的地點,那麽至少應該找尋一個適于“通勤”的地方。任何通有鐵路,地鐵或是自行車路綫的區域都會在最大程度上提升一個區域的地價。Ludlow說,Finsbury Park就是這樣的一個例子,自從地鐵設施在那裏建設後,周邊的房屋價格直綫上升。另外,大家一定要對于自行車道或是自行車租賃留意了,因爲自行車比起幾年前來說要重要很多。現在的住戶都會詢問租戶他們是否提供可以存放自行車的地方,這足以看到目前自行車的重要性。

  • 高價房屋的擴散

只要一個區域受追捧,那周圍的區域的房價馬上會持續增長。通常都是有一個核心區域大家想居住在那裏,後來就會慢慢擴散開來。所以不要花費高價去購買那些當下最流行的區域,轉而尋求緊挨著的“鄰居區域”是一個不錯的選擇,因爲市場一定會緊跟。在倫敦,Ludlow表示, Vauxhall就是這麽一個區域,這裏升值後,周邊東南倫敦的Oval, Camerwell, Dulwich和Peckham立馬變得十分搶手。

  • 大發展=高價值

當一個發展商在某個區域計劃了大片的開發時,他在那裏的發展一定會帶動周邊區域的地價上漲。奧林匹克公園就是這種例子的教科書,同樣,像溫布利球場的修建在當時也帶來了周邊其他很多房屋建設。這還不僅限于體育範疇,在Vauxhall正在修建的美國大使館就一定會拉動很多的二次投資。同時,像King’s cross車站的整修和提升,包括在周邊穀歌打算新建辦公樓的舉動都會使King’s cross區域升值。即使有些地方相對孤立,但如果有一個大的項目幷且會注入大量資金,這一定會徹底改變整個社區,而這對于那些在資金注入前就已經買房的人來說是個利好的消息。

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胡悅解說倫敦房産投資

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劍橋房産市場嶄露頭角 銷售速度超越倫敦

我相信,下面我所告訴大家的消息,一定會讓中國投資者們感到高興。因爲,倫敦房産在英國不再獨一無二,劍橋房地産已超越它曾不可取代的位置。

據一份最新公布的關于英國房産的調查報告顯示,劍橋正超越倫敦成爲全英民用房地産銷售最快的地區。

這份來自英國地産網站RIGHT MOVE的報告,顯示了同樣類型的房産,在劍橋從上市到售出僅需27天時間,而在倫敦則要耗時41天。

對于這樣的結果,業內的地産專業機構認爲劍橋房産市場的繁榮,部分原因是受到這一地區不斷上漲的學生住房剛性需求所致;另外隨著越來越多的科技實體選擇落戶劍橋,也相應帶動了這裏樓市的繁榮。大型跨國製藥公司英瑞合資的阿斯特捷利康製藥公司AstraZeneca也宣布把它的全球總部設在劍橋。

計劃興建的耗資2千6百萬英鎊的劍橋市火車站,將使劍橋到倫敦的交通更加便利。據英國房産中介的數據統計,劍橋房産很多都在上市2周內告匱,而且以高于房主要價的價格成交。

除了劍橋之外,這份報告中位于房産銷售最快第二位的地區爲倫敦的Lewis ham區以及倫敦的Sutton區。在這2個地區,房地産銷售平均耗時29天。據英國國家統計局上周的最新統計結果顯示,去年一年內,倫敦的地産價格上漲了20.1%;全英的地産價格上漲了10.5%。 這意味著倫敦的平均房價約爲49萬2千英鎊,全英房産平均價格約爲26萬2千英鎊。

這份報告同時顯示,在英國房産銷售最緩慢的地區爲威爾士的Powys區,這裏的房地産銷售平均耗時113天。

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別墅房産增值妙招-改建閣樓 房屋增值高達百分之二十

中國買家赴海外購買房産時,最情有獨鍾的就是別墅。別墅的多樣性——豪華、鄉村田園、古典以及其寬大的面積和獨立的花園,都滿足了中國投資者腦海中對理想家園的所有要求。然而,在出租獲利前不對自己心愛的別墅稍作修飾的話,最終的效果可能幷不盡如人意。

根據我個人多年在英國房産業內的經驗,給別墅改建一個閣樓可增值20%。

爲別墅搭建閣樓可增值20%

據英國地産界的一項最新調查結果顯示:僅通過閣樓改建就能爲業主的房産增值。把位于房屋頂層,通常被人們忽略或僅用來放置雜物的閣樓改建成一個獨立的房間,就可能爲投資者的房子帶來約3萬7千英鎊的增值空間。

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society,泛邦建房合作社)的一項研究結果顯示,改建閣樓的房主在改建後就可能爲自己的房産增值達3萬7千英鎊,而僅僅增加一個額外的臥室就可以使房産增值約2萬鎊。

以全英房屋抵押貸款協會Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋價格指數的平均房價17.8萬英鎊爲例,增加一個額外的衛生間就能使房屋增值8千9百英鎊。房屋總面積增加10%也能達到同樣的增值效果。

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英国学校招生要求高 英语和综合素质为重要入取因素

一年一度的暑假又到了。刚经历完高考的学生终于放下肩头沉重的大石,可以好好享受一下暑期生活。而此时,有的同学正在为自己的人生做出了另一番的决定——出国留学。作为出国深造首选国之一的英国,广招国际学生已经有多年历史。据统计,2010年全英共有180万全日制本科生,其中国际留学生就占了40万。近年来,在英国的国际留学生人数以每年8%的速度递增。同年(即2010年),在英的中国留学生总人数达到9万,比2009年增加了27%。2011年中国留学生人数呈同比增长。

英国的教育机构近年不断提高自身的留学生教学经验,以吸引更多的中国学生赴英学习。中国留学生人数的不断攀升,学校里中国留学生社团的不断涌现,也使新生很快适应这里的生活,不会有身在异乡为异客的陌生感。

英国的教育质量在国际上享有盛名,同时英语的语言优势也是留学生们赴英学习的重要原因。

这里的课程设置严谨。很多大学和学院还设有专门的国际学生服务处,国际留学生社团,组织各种留学生集体活动,提供学习,生活辅导员等,为国际学生营造一个温馨的学习和生活环境。

英国的本科和研究生学制比其他国家短,这样就降低了学生们学费和生活费的成本。这里大部分本科课程3年结业。国际学生在就学期间每周允许打工20个小时,假期及节假日打工时间不受限制,这不但可以减轻留学生的经济负担,还为学生们练习英语,熟悉当地文化提供了更多的途径。

英国学校对留学生的英语水平要求

在英国申请的学校会为学生详细说明就读所选课程需要达到的英语水平(包括书面和口语)。大部分学校要求中国学生或其他非英语国家的留学生出示国际认 可的英语证书,或参加指定的英语测试。您所申请大学的招生办或国际学生服务处会有留学生需要提供的英语证书或需要参加的英语测试的详细资料。

例如,“剑桥英语证书”(“Cambridge English Certificate”)就是几乎所有的英国大学和学校都接受的英语语言技能证书。英国边境局在签发Tier4学生签证时,也接受此证书。申请人可以在130多个国家的2500考试中心参加剑桥英语不同级别的考试。另外,雅思考试的证书也是英国各所学校接受的英语语言技能证书之一。

英国学校的其他入学要求

英国学校的本科课程都设有不同的最低入学标准,详细情况请在申请前到各大学网站查询或仔细翻阅课程宣传手册。除了学习成绩,英国的大学和学校还会对申请人的综合素质进行评估,从而挑选最优秀的学生。

在办理赴英留学签证之前,所申请就读的大学或学校将对学生的就读资格进行考核。学校会检查学生所获得的相关证书,如毕业证书或其他资格证等来决定您是否可以被录取。

英国学校的学习费用

英国不同院校之间,甚至不同专业之间的学费也有很大不同。通常,艺术类课程的学费在每年7千到9千英镑(约7万~9万人民币)之间,而理工类的课程从每年9千英镑到2.2万英镑(约9万~22万人民币)不等。医学和牙科医学前三年的理论课程每年约1万英镑(约10万人民币),而随后的临床医学课程每年需2.5万英镑(约25万人民币)。研究生课程的费用则与本科课程相同或稍高。

英国私立中学

英国私立中学以其 优秀的教学质量,丰富的教学资源和先进的教学设备吸引着世界各地成千上万的小留学生。许多英国私立中学不但开有传统的中学教程,而且添设了国际文凭(International Baccalaureate (IB))的教程。目前,国际文凭(IB)资格越来越受重视,并得到世界各顶级大学的普遍承认和接受,成为它们接受学生入学的标准之一。

目前共有2.5万名外籍学生就读于英国独立学校委员会(Independent Schools Council (ISC))认证的私立学校。这占私立学校就读学生人数的三分之一以上,所以学校内国际化的氛围浓重。

此外,从2010到2011年间,ISC英国独立学校委员会认证的私立中学共新招1万多名外籍小留学生。其中约36%来自中國香港和中国大陆。目前英国私立中学共有6千名来自中國香港和近4千名来自中国大陆的小留学生。这些数字每年还在以约5%的速度不断递增。

英国的私立中学学费包括课程费和部分课外活动费。学费的多少因学校而异,每年最低约需8千英镑(8万人民币)。而寄宿学校的费用通常在每年2万英镑(20万人民币)左右,其中一些顶尖学校的学费可能高达每年3万英镑(30万人民币)。

正如前面在签证介绍中提到的,未满18周岁的小留学生需要申请 Tier 4签证, 并且在英国当地必须有自己的法定监护人。监护人可以由小留学生们在英国的亲属担任,也可以通过委托,聘请在英国当地监护组织注册过的专业监护人充任。监护 人不仅在生活和学习上引导学生,为学生提供建议,更要及时与学生家长沟通,以确保小留学生在英国期间一切顺利。国际学生的教育和监护协会(The Association for the Education and Guardianship of International Students (AEGIS) )可以提供更详细的相关信息。

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2014年倫敦房價漲幅最大的地段

雖然2014年剛過了一半,但據英國國家土地注册局最新的數據顯示,直至目前爲止,倫敦房價漲幅最大的4大區域: 

  • Islington區
  • Kennington區
  • Peckham區
  • Brixton區

在過去一年裏,倫敦大部分地區的樓市都表現不俗,如下表格1所示。

但對投資者和買家來說,哪些地區才是表現最好,最值得投資的地段呢?倫 敦樓市過去5年內整體一直呈上升趨勢(如下圖), 但在倫敦的不同地段,樓市的漲幅還有很大不同。以同樣位于倫敦東北部的Redbridge區和Waltham Forest區爲例;Redbridge去年的樓市漲幅爲6.1%,而相鄰的Waltham Forest區年漲幅則達到了26.2%。

最新的英國國家土地注册局數據顯示,近年倫敦房價漲幅最大的4大區域分別爲:Islington區  Kennington區  Peckham區 Brixton區在倫敦樓市漲幅最大的幾個區域內,買家表現出極大個購房熱情,房産往往供不應求。下面是我們普遍調查了倫敦各個區域的樓市銷售狀况後得出的結果(數據來源:英國國家土地注册局Land Registry, 2014年4月)。而且,值得注意的是:房價漲幅快的區域包括有素日名聲不佳的地段,譬如Peckham。希望這些被選地段的居住環境隨之也會有翻天覆地的改善,這樣才能達到提高經濟收益和生活質量的雙贏房産投資項目。

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