留學巴賽隆納國際學校，到底選非盈利移民，還是購房移民？

歐洲的世界頂級教育資源一直是吸引很多留學生和移民的重要因素，而在歐洲的教育體制中有著許多不同的選擇，其中，IB課程（國際預科證書課程）作為目前國際上認可度最高、真正無國界全球通用的、且旨在培養最全面人才的國際課程，IB正在為越來越多的學校和家長所青睞。

 

西班牙是歐洲發展最早的國家，科技水準在世界上處於較高的水準，教育水準同樣位於世界前列。想要移居西班牙的申請人，子女的教育問題一定是首要考慮的。 經常有家長在為孩子選擇國際學校期間會聽到美式，英式，A-level IB課程等各種名詞，這些課程體系都是對應哪些國家大學，課程的特色是什麼，難易程度又如何, 今天這篇內容對於想移民西班牙的家長有些借鑒？

IB課程全稱為國際預科證書課程（International Baccalaureate Diploma Programme,簡稱IB課程），是由國際文憑組織為高中生設計的為期兩年的課程。IB課程不以世界上任何一個國家的課程體系為基礎而自成體系，廣泛吸收了當代許多發達國家主流課程體系的優點，涵蓋了其主要的核心內容。

IB是一門極具挑戰性的國際課程：

首先，從學習基礎來看，必須要有基本的識數能力和讀寫能力，不然在語言理解和數學邏輯分析上都會有問題，不管是何種國際課程，都無法完成。

其次，從技能角度看，獨立研究的能力是必須的。這也是IB learner profile中強調的特質。

另一方面，英語能力也是必須的。除了母語課程以外，IBDP都是全英文教學，平時的課業加上考試和論文，負荷較重，而英語就是一個基本功了，尤其是學術英語能力，這是中國學生的短板，在輸出方面比較弱，尤其是寫作，我們都沒有學習過學術寫作的規範，這可能是一個難點。

再次，從學習態度來看，自我管理包括時間管理就不必多說了，IB的學生一定是積極主動的，不是老師讓學生做什麼，而是學生瞭解自己的弱點，然後想辦法去解決。

另外，毅力也很重要，因為IBDP的18個月學習時間節奏很緊，期間還要忙申請，的確很具挑戰性。

還有就是應對挫折的能力，在學習IBDP的過程中，多少會有這樣那樣的失敗，甚至會有一段時間找不到任何成就感，這個時候就需要學生有積極的態度來面對，而不是輕言放棄。

而在IB課程的評分系統上你會發現，IB課程有著遠超其難度的超高國際認可度，不僅可以申請英國大學，還同樣可以申請如美國，澳洲，加拿大等世界上100多個國家上千所大學。IB有自己的評分系統，45為最高分，拿到36至38左右即有資格申請劍橋（一般需要40-41），申請常春藤大學的學生一般分數在40或以上，牛津要求42+的成績。

投資者在西班牙取得居留簽證後，子女便可享受西班牙當地居民同等待遇，從幼稚園教育開始，直至完成2-3年職業學院教育(相當於中國大學本科)，全部免費。

如何在西班牙取得身份呢？

西班牙2015年7月 頒佈關於50萬歐元投資買房移民新政。除了這種政策外，我們還能看到另外的常見幾種方式。

10萬歐元買房移民西班牙、20萬歐元買房移民西班牙、30萬歐元買房移民西班牙，以及非盈利居留或是非營利居留，時常也會看到非盈利永居或非營利永居等，其實所有這些都是一種方式！而這種方式其實對於買房是根本沒有要求的，所以無論10萬歐、20萬歐、30萬歐都走的是非盈利（非營利）法案。

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詳解西班牙非盈利與購房移民差異

首先判斷一下您是否滿足西班牙非盈利的基本條件

1、一年之內可以在西班牙住滿183天以上

2、西班牙簽證獲批後3個月內，申請人必須登陸到西班牙境內

3、不能在當地工作

如果這三點您滿足的話，其次判斷一下您是否滿足西班牙非盈利的附加條件

1、主申請人在18周歲以上，無犯罪記錄，符合相關要求的生活保障金檔

2、隨行申請人：主申請人配偶及未滿18歲以下子女，無犯罪記錄

非盈利定居優勢

1、無語言，學歷的要求；

2、一人申請，全家獲得身份（配偶和 18 歲以下的子女）；

3、申請門檻低，不需要解釋商業背景和資金來源；

4、手續簡單快捷，辦理速度快（整個流程最快只需3個月）；

5、無強制性投資，申請人可根據自己的需求租房；

6、可自由往返 26 個歐洲申根國家，子女可在西班牙享免費教育；

7、西班牙良好的生活環境和豐富多彩的文化；

8、在西班牙出生的子女，一年後可直接申請國籍。

非盈利適合人群

1、為了孩子的教育和發展移民，父母一方在海外陪讀；

2、經常出國度假，以及希望退休後去海外養老的有經濟實力的人士；

3、在歐盟國家有生意，需要持長期居留在歐盟的通行便利。

西班牙突出的教育系統也吸引了不少望子成龍的家長。移居西班牙後，大部分家長都會選擇先將孩子送到國際學校，在英語的教學環境中適應一段時間，同時學習西語，以便讓孩子更快的融入。 那麼問題來了，選擇哪所國際學校呢？這期，我們為您推薦巴賽隆納的國際學校。

巴賽隆納IB項目國際學校

1、 本傑明.佛蘭克林國際學校

網址：http://www.bfischool.org/

地址：calle Martorell i peñan9

電話：934342380

本傑明.佛蘭克林國際學校始創於1986年，是一所獨立的非營利性國際化學校。分為三個部門，小學部1-5年級教學語言為英語，中學部6-8年級，以及高中部，9-12年級。學生畢業後能拿到美國，西班牙及國際高中文憑。IB項目有六組課程可選。必修課包括專題論文，理論與識，“創新，行動與服務”活動。

教師隊伍有92位全職老師以及15位兼職教師，53%的教師有碩士學歷。學校位於巴賽隆納北部空氣清新，風景宜人的富人區，有公共交通可直達，此外還有校車往返於學校以及10個社區之間。

學校教育為美國模式，有學生會，類比聯合國，數學小組，年鑒，團隊運動，音樂，戲劇，舞蹈，機器人，瑜伽，語言俱樂部等等！學校目前有590名學生，40個國籍。三分之一為美國學生，三分之一為西班牙學生還有三分之來自世界各地。

2、Oak House School

網址：http://www.oakhouseschool.com/es/

聯繫方式：Sant Pere Claver 12-18，08017 Barcelona
Tel: +34932524020
Fax: +34932524022

Oak House School 在1968年9月19日成立，坐落於巴賽隆納北部薩瑞婭區。是一所受到西班牙政府和英國文化教育協會官方承認的英國學校。

學校的課程涵蓋了幼教，小學，初中，高中和國際高中文憑項目（IB）。幼教階段的教學語言為英語，西班牙語和加泰羅尼亞語自小學階段起開始教授，自初中階段起採用三語教學，同時也會為學生參加劍橋IGCSE考試做準備。其IB專案課程以英語授課。IB項目包括6組課程，除了專題論文，理論與識，還包括“創新，行動與服務”活動。

3、HAMELIN－INTERNACIONALLAIE

網址：http://www.hamelininternacionallaie.com/school/

聯繫方式：C/Nuria, 30  08328 – Alella-Barcelona
T: 935556717
Fax: 935552298
E-mail: laie@escolessas.com

HAMELIN－INTERNACIONAL LAIE是由歐洲資格框架批准的一家私營教育機構。自1989年以來一直從事幼兒、小學和中學教育。IB項目以英語和西班牙語授課。

學校的教育目標是提供集勞動責任、政治責任和公民責任于一體的教育，以實現其對未來工作的願望， 在一個有文化和服務意識，開放和寬容的社會工作。學校服務實行三語（西，加，英）教學，此學校獲得殊榮無數，也獲得家長和學生的一致好評，是當地數一數二的教育機構。並提供第四門語言學習，漢語，德語，法語。學校距離巴賽隆納市中心約25-30分鐘車程。

再對比一下國內動輒幾十萬的國際學校，有沒有覺得很太感人？！

如果您的孩子決定在巴賽隆納國際學校學習，那麼您可以選擇就近在該區購置房產，也可以選擇在距離西班牙廣場僅20分鐘車程的巴塞城內，購置公寓。

居外Oak House School附近學區房推薦

房價：699,000歐元 （約人民幣540萬）

房型：4臥3衛

房源介紹：

位於Sant Pere區域的豪華公寓，使用智慧化domotic系統和遙控加熱，地板採暖。餐廳、廚房和壁爐將整個客廳分成 三個區域。

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西班牙“買房移民”政策常見問題整理

參考資訊

巴賽隆納IB 國際學校

西班牙非盈利居留移民項目

作者：Lisa Zhu

 

 

日本房产泡沫 是如何一夜间就破裂的 | 日本

日本房产泡沫经历：在1991年日本房市泡沫破裂，房价狂跌，使日本经济陷入长达20年的低迷。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？日本房地产泡沫为何崩溃？

1、土地不会贬值&东京房价不会下跌

当时日本楼市为何那么疯狂？有两大“神话”一直刺激着所有投资者蜂拥而上。

神话之一是“土地不会贬值”。日本人多地少，房产永远是“刚需”。日本全民疯狂买房炒地，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。

从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。

一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。

其实，金山银矿的底子早已亏空了。

第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。

为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？

然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。

值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。

当年的日本房价泡沫 是如何突然一夜间就破裂的 | 日本
日本GDP增速，1990年后，日本陷入“失去的二十年”

2、疯狂买房

坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和股票，期待在持续的暴涨中大赚一笔。

整个社会，到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。

用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”

造成这种狂热错觉的，契机是日本签署了“广场协议”。随后，日元不断升值，口袋里的钱一下子多出来许多，不但日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。

当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。

买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。然而，危机还是来了。2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。

然而，大多数普通日本人却没有小说里的幸运。

当年的日本房价泡沫 是如何突然一夜间就破裂的 | 日本
日本地价指数，在1991年前后达到顶点，随后一路暴跌

3、崩盘来了

1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。

接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。

房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。

崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？

其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。

当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。

然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。

在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。

崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。

崩盘的代价有多大？

20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。

这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。

日本股市指数，1989年底达到顶峰，一路暴跌。

时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平，可见当年的泡沫破裂的影响多么惊人。

 

来源：搜狐

责任编辑：Shelly Du

 

 

两次房地产泡沫为何有截然不同的结局 | 日本

在1974年和1991年日本房產泡沫分別發生兩次破裂。如果對照1974年前後和1991年前後日本房產泡沫的形成與結局，可以發現，第一次房地產泡沫隨著日本經濟持續增長得到順利化解，第二次就沒那麼幸運了，最終導致“泡沫經濟”破滅，日本經濟陷入失去的二十年。

日本在上世紀70年代增速換擋期改革轉型取得巨大成功。日本的增速換擋發生在1968-1978年間。1973年第一次石油危機爆發，由於嚴重依賴外部資源、產業結構偏重，日本經濟受到較大衝擊，相對於歐美國家更加積極地進行調整。當時日本政府從供給側實施改革，積極推動和引導企業“減量經營”，同時大力疏解產能過剩和扶持新興產業發展。通過改革，日本成長為製造業強國，產業結構順利升級，經濟和股市持續繁榮。

日本在1974年前後和1991年前後發生過兩次房地產泡沫，同樣的泡沫卻是不同的結局。第一次房地產泡沫得到順利化解，原因在於經濟中速增長、城市化空間、適齡購房人口數量維持高位等提供了基本面支撐。第二次就沒那麼幸運了，最終導致“泡沫經濟”破滅，日本經濟陷入失去的二十年，深層原因在於經濟長期低速增長、城市化進程接近尾聲、適齡購房人口數量大幅快速下降等，催化劑在於收緊住房金融政策刺破了泡沫。

本世紀初日本“結構改革”也取得一定成效。“泡沫經濟”破裂後日本經濟長期蕭條，小泉內閣上台後大張旗鼓地開展了“結構改革”，其中供給側改革措施主要有放鬆規制和實施民營化改革、減稅、金融改革與產業重組相結合、建立更加可持續的養老保險制度等。改革之後，日本經濟增長率比上世紀90年代有一定改善，股市也出現止跌回升。

日本供給側改革的經驗啟示。1）改革是唯一出路。應大力疏解產能過剩，淘汰和清理殭屍企業，放鬆服務業過多的准入限制和管制，培育新增長動力和構築新增長平台，切實使市場在資源配置中起決定性作用。2）改革窗口期稍縱即逝，時不我待。改革需要落到實處、紮實推進，拖延改革行動可能會導致今後的問題更加嚴重。3）增速換擋期，住宅投資告別高增長時代，房地產政策應適應新發展階段特徵，避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。4）需求政策定位於配合供給側改革，避免過度放水刺激。

上世紀70年代日本增速換擋期和本世紀初經歷長期結構性蕭條後，日本曾兩次實施供給側改革，其經驗教訓對我國具有重要啟示意義。

1、上世紀70年代日本增速換擋期的改革

1.1. 改革的背景：增速換擋

1）日本的增速換擋發生在1968-1978年間。日本1951-1973年間開啟經濟高速追趕，實現了23年年均9.3%的增長，

馬來西亞第二家園常見的37個問題

馬來西亞第二家園計畫項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出台的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。第二家園門檻低，申請方便吸引了眾多國人的目光，很多人對該政策並不是很瞭解，下面針對一些常見問題為您解答：

1、馬來西亞第二家園計畫是移民項目嗎？

答：嚴格來說，“第二家園”並不是完全的移民計畫，而是一個長期免簽證的有條件永居計畫，或者說是一種僑居特權及身份。因為，它不需要在國外接受移民監，不需在國內上報備案。可以不去居住，也可居住。這種比較自由的身份在無必要時可以擱置不用。但在必要時可以獲得很多除僑居外的特權。

2、馬來西亞沒有歐美國家或者我國富裕，為何還要移民到馬來西亞？

答：歐美很多國家雖然比馬來西亞更富裕，但是生活費用較高，距離中國較遠。中國只是在總量上比馬來富裕，人均及福利就差了很多了。馬來西亞被列入全亞洲最適合居住的國家，日本海外長期居住協會評為最受歡迎的移民國家第二名。馬來西亞以友善溫和的人民、較低的生活費用、完善的基礎設施、迷人的自然環境、良好的投資環境、較高水平的教育系統和多元化文化、便利簽證吸引了全世界人民。

3、馬來西亞排華嗎？

答：馬來西亞不排華。馬來西亞社會是多元文化社會，馬來西亞的馬來人、華人和印度人等各民族的人們共同學習、工作和生活，相處得非常融洽與和睦。而且，佔1/3人口之多的華人在經濟上佔主要地位，在政治上國家執政黨中華人社團佔1/3席位，甚至有些洲根本就是華人執掌政權。

4、馬來西亞這個國家適合居住嗎？為什麼選擇退休或居住在馬來西亞？

答：適合居住。馬來西亞高品質的生活方式、低消費、良好的航空運輸系統與醫療保健設施、教育機會充足、基礎設施優良、多元文化社會、自然環境優美，氣候宜人。

5、黨員、官員、老闆、政協委員、高爾夫會員、企業家…..你最想要哪種身份？

答：其實，這些身份都是虛幻的，一旦政策變動，都會化為烏有。我最需要的是擁有“自由行世界”的特殊身份。而第二家園計畫就是讓你有了一定事業後能自由地到全世界僑居、旅遊等權利。

6、世界上最低移民門檻的國家是馬來西亞嗎？為什麼？

答：是；因為按照馬來西亞的規定，50歲以下的的申請人只需存入馬來西亞銀行30萬元人民幣（第一年60萬）就可以全家僑居了。其他什麼都不需要。

7、參與第二家園計畫，對我有什麼好處？如果我不想出國也適合申請嗎？

答：好處很多。對小孩來說，方便在小學中學階段接受高品質的國際化雙語教育，方便以華僑生身份參加中高考，方便以較低的費用通過“跳板留學”的形式獲取歐美澳名牌大學文憑。對大人來說，可以方便出國簽證，方便國外旅遊度假，方便迴避國內各種風險，方便取得華僑身份領養第二子女、方便註冊公司以外資回國投資內地免稅創業等，方便開展東盟貿易，方便資金轉移到國外存取，獲取高額利息避險，方便到國外購買永久產權住房，方便移民第三國等。對老年人來說，馬來西亞高質量的社會設施、低廉的生活費用和優美的空氣環境方便退休生活頤養天年。用個形象的比喻，就是又為你全家買了一份“世界保險”。因此，可以說，只要夠條件，幾乎人人適合申請。只要取得身份就可以享受以上特別權益，不出國僑居也可以獲得上述的權益，同樣好處多多。

8、不用移民，你就可以隨時到海外定居，你相信嗎？

答：相信；據馬來西亞第二家園計畫，擬無須像其他移民國家一樣按照既定規定的程序辦理繁雜冗長的移民手續。你只要簡單地填幾張表，符合條件的話，2-3個月你就可以到海外定居了。

9、不花錢就可移民，你相信嗎？

答：相信；據馬來西亞第二家園計畫，你的錢只要存進馬來西亞的銀行享受利息，不需付錢給移民局，就可辦理移居了。如果你將來不想保留這個身份了，僅需從銀行取回資金就可以了，不會有任何損失。

10、有哪個國家，可以對中國公民出國無須辦理簽證？

答：馬來西亞，只要你辦理了我的第二家園計畫，仍然是中國公民，但是可獲得10年期無限次的免簽證自由出入，終身可續簽。對於去第三國的簽證，在簽證方面的優勢就是，世界上有120多個國家對馬來西亞實行免簽，第二家園人士到第三國簽證可以不回國辦理，直接在馬來西亞憑第二家園身份就可辦理，另外，就是簽證時間和或通過率都比國內大大提升了。同時簽證審核可獲得加分效果。這樣就打通了成功人士的“國際通道”。

11.怎麼樣才能同時擁有國外的身份，又不影響國內的身份呢？

答：加入馬來西亞第二家園計畫後，你就擁有了在大馬的特殊身份，享受很多福利。但你不須放棄國內的任何身份、地位、福利、事業和社會關係。

12、參與馬來西亞第二家園計畫，我的英語水平不行怎麼辦，到了國外不會成為啞巴吧？
答：語言溝通不成問題。馬來西亞是個多語言國家，華人在馬來西亞佔30％，除英語和普通話外，福建話、廣東話、客家話也是普遍使用的交流工具。

13、擁有第二家園身份，每次去馬來西亞還要再辦理簽證嗎？
答：不需要。在馬來西亞國際機場，有專門的第二家園貴賓通道，你只要刷卡通過就可以了。而不需要再在機場辦理繁雜冗長的通關手續。

14、為什麼說馬來西亞是辦理移民手續最快的國家，有多快？
答：馬來西亞第二家園計畫以其門檻低、辦理快、手續簡易而受到歡迎。一般只需2-3個月即可辦妥使用。所以說它是目前世界上辦理最快的國家。

15、馬來西亞第二家園與其它國家的移民有什麼區別？

答：有區別，下面為您介紹。

美國綠卡：辦理時長 (12-24個月)  ；資金要求 53萬美元=362萬元；
申請費用20萬人民幣；有居住要求

加拿大楓葉卡：辦理時長 (24-36個月) ；資金要求 80萬加幣=533萬元；申請費用20萬人民幣；有居住要求   

新加坡綠卡：辦理時長 (6-12個月)；資金要求100萬新幣=498萬元；申請費用10萬人民幣；有居住要求

大馬MM2H卡：辦理時長 (2-3個月) ；資金要求30/15萬馬幣=60/30萬元 ；申請費用4萬人民幣 無居住要求

16、到馬來西亞生活，會有孤獨的異鄉感嗎？

答：沒有。本身華人佔了全國人數的1/3，況且中國留學生以及各類商務人士也很多。各種華人聚會鱗次櫛比。街上隨處可見漢字招牌，以及操著流利普通話的中國人。

17、移民是有錢人的遊戲嗎？

答：以前是。現在馬來西亞政府推出的第二家園計畫，使得更多的平民百姓也可以移民了。現在可以說是“人人皆可移民！”

18、參與了馬來西亞第二家園計畫，是不是意味著就不好再移民其它國家了？有影響嗎？

答：不是。對你移民其它國家沒有任何影響，反而有幫助。因為，你擁有第二家園計畫身份，國外的移民審核機構會增加對你的資信的公信度，會為你加分的。從我們操作的經驗看，很多擁有第二家園身份的，在移民加澳等國都一次性審核通過了。

19、移民了就不能在國內居住了嗎？

答：所有的移民項目都會有移民監，也就是說你有一段時間是必須在國外居住的。但馬來西亞第二家園計畫沒有這個規定。你可以選擇居住在國內或者國外。如果你不想出去，你甚至可以一天不去也不會造成影響的。

20、全家僑居到馬來西亞，那要花多少錢？

答：只要主申請者一個人辦理了第二家園計畫，全家移居也不須另外多花一分錢。

21、加、美、澳移民是誰申請誰移民，馬來西亞也是一樣嗎？

答：不是。馬來西亞與其它國家不一樣。只要一個辦理了第二家園，全家人都可以移居國外。

22、我在國內很舒適，為什麼還要考慮移民呢？

答：也許目前你感覺很好，但難免將來需要！沒有人對自己的未來不關心，沒有人對自己的子女不關心，沒有人對自己的父母不關心，沒有人對自己的財富不關心！而只要取得第二家園的身份，就可以迴避很多風險，增加很多權益。並可以綜合地幫助你解決這一些的問題和困惑。

23、現在人人都可留學美、英、澳、加，你相信麼？

答：是的。以前到這些國家留學，是富貴人家的孩子才有錢去的。但馬來西亞第二家園計畫推出來以後，你就可以在馬來西亞完成“3 0”或“雙聯課程”，只需花費直接去這些國家留學費用的1/4。還可以避開雅思難關。所以說，現在是人人都可以留學英美加澳了。

24、為什麼說越早加入第二家園計畫，對你的孩子越有利？

答：因為，你的孩子從小可以進入馬國的學校學習，接受中英文國際化教育，長大後直接讀雙聯課程，輕鬆留學英澳美。如回國，還可以以華僑生身份參加高考享受加分待遇。這樣在人生的起點上，你的孩子已經比別人的跑在前頭，在競爭上遠遠拋開別人的孩子了。

25、只需花四萬元錢，賺取去海外留學節省2/3費用，你願意嗎？

答：當然願意。馬來西亞國內實施的“3 0”“雙聯課程”就可以”跳板留學”完成全部英美澳學業，獲取國際知名學府文憑。而費用卻只需直接從國內出去留學的1/3。你只要加入第二家園計畫就可以了。

26、只需花四萬元錢，賺取在國內高考成績再加十分，你願意嗎？

答：當然願意。加入第二家園，你的子女就可以華僑生的身份享受高考成績加十分的特權待遇。

27、為什麼說你加入第二家園計畫，你的身份就比人高了一等？

答：擁有著第二家園身份地位，日後在馬國將享有各方面的優惠，包括在商場購物、在高爾夫球場消遣、旅行及享用KLIA特別通道等等。在中國，你就可以以華僑身份享受投資優惠、子女高考加分、領養第二子女等特權。

28、我僑居到馬來西亞，生活成本不是變得比國內更高了嗎？

答：不會。馬來西亞的生活質量雖然高，但價格比較低廉，很多大件日用消費品價格低於國內。

29、我加入到第二家園計畫，對我在東盟國家開闢事業有利嗎？

答：有利。第一方便簽證。第二可以享受東盟內部貿易關稅為零，投資免稅等政策。第三，方便你開拓國際視野，在各國建立你的業務總部。第四，方便你的產品進入歐美市場，開展轉口貿易。

30、你的錢，存在國內安全嗎？

答：不安全。第一國內通貨膨脹嚴重，存錢虧本。第二隨便哪個機關都可以查詢，甚至凍結。第三信息的保密性太差，隱私權得不到保護。前幾年就出現銀行職員把存款達50萬元的客戶資料洩露給不法商人的情況。而存入馬來西亞銀行，即可穩步增值，坐享高於國內的利率，又可迴避國內風險。同時由於馬來西亞實行金融自由化政策，全世界銀行都在此地競爭，服務水平高，因此，對客戶的隱私保護得較好。

31、我加入到第二家園計畫，就算移民馬來西亞了嗎？

答：不算。但如果你加入了第二家園計畫，再想移民到大馬，申請起來就很容易了。正是因為這點，你在國內也不須以移民身份上報。

32、我加入到第二家園後，可以享受哪些政策方面的福利待遇？

答：主要的政策傾向性福利就是小孩可按國民享受當地的教育、留學待遇，大人的投資、購房、購車、辦公司的各種稅收減免待遇，醫療可按照購買的醫療保險享有部分補貼。

33、我加入到第二家園計畫，從馬來西亞轉簽其它國家容易辦理嗎？

答：馬來西亞與120餘個國家實行互免簽協議，沒有互免簽協議的國家也能比國內更方便快捷的辦理。

34、你的資產在國內縮水了嗎？

答：是的。房價跌，股價跌，日常生活用品價格日趨上漲。投資實業利潤低，投資礦產被壓縮。總之，屬於投下去的資產都在跌，而要買進來的消費品似乎都在漲。這就是資產縮水。這是每次大的通貨膨脹週期到來之前的普遍現象。而一國陷入這種週期，一般需要5年才能徹底擺脫出來。如果參與第二家園計畫，就可以到馬來西亞投資公司、永久產權的地產和有著穩定收益的股市基金。避免資產的大幅縮水。

35、房市新政下，你現在還敢在國內購買房子嗎？

答：逆勢而為，無異於雞蛋碰石頭！不如到馬來西亞去購買永久產權可世襲的房產。投資自住均相宜。

36、為什麼說與其在國內買房，不如去國外買房划算一些呢？

答：國內房價處在歷史高位，況且打壓房價新政一個接一個出台。必須避開這個風頭。而馬來西亞房價在經歷金融危機之後，目前尚處於較低狀態。首都吉隆坡的房價，均價在大概6000人民幣左右。但自2010年1月來，到目前為止，房價已達到了9%的漲幅程度。

37、我是個保守型的投資人，我怎麼可以讓我的資產穩定升值？

答：參與第二家園計畫當中來，我們可以協助你精選一些投資品種。馬來西亞不像國內，什麼投資品種都大起大落的風險極大。無論股市基金還是房市都是一個穩步上揚的態勢。對於穩妥型的投資人，是首選。

 

來源：瑞投咨網

責任編輯：Shelly Du

巴黎鐵路被淹 道路封鎖學校關閉-熱點

塞納河是歐洲地區居有巨大歷史意義的大河之一，其運輸量佔法國國內河航運量的大部分，素有巴黎之河的稱呼，然而從1月25日開始，法國巴黎塞納河的水位連續高漲，讓當地水利局不得不進行通報水災警戒。週末的水位在24小時內暴漲11公分，比正常情況超出高達約4米，導致周圍部分道路積水。塞納河在周遭暴雨的衝擊下，官方預計將於當地時間週日晚間或週一凌晨達到水位臨界線。

巴黎铁路被淹 道路封锁学校关闭
巴黎铁路被淹 道路封锁学校关闭

當地時間1月28日，巴黎鐵路積水嚴重，工作人員將鐵軌內的積水抽出。高漲的水位導致塞納河水上交通也中斷，包括巴黎最聞名的河上觀光船等水上運輸工具都暫停服務，令不少游客敗興而歸。巴黎市長安娜伊達爾戈女士在1月27日介紹說，塞納河水位27日達到5.71米，預計峰值將達到5.8米和6米之間，而2016年6月巴黎洪水時的最高水位是6.10米，與1910年大洪水時8.6米的最高水位相比還相差很遠，所以說這次洪水雖然也很嚴重，但是並不像稍早前專家預測的那樣糟糕。但其他城鎮並沒巴黎那麼幸運，塞納河和下游小河沿岸的240多個城鎮遭受不同程度的破壞。

预计当地周日晚间或周一凌晨达到水位临界线
预计当地周日晚间或周一凌晨达到水位临界线

巴黎當局之前已向23個省市發布洪水橙色預警。警方表示，至今大巴黎地區已有大約1000人撤離家園，另有1500戶家庭斷電。由於部分地區出現潰堤，當局關閉了部分道路，市內地鐵服務也受影響，居民出入大受干擾。在巴黎近郊區新城聖喬治，不少地方淹水，居民被迫以船代步。當局表示，市民的生活可能需要數週才能恢復正常。

房地產泡沫破裂後 年輕人買房壓力如何？ | 日本

目前中國房價飛漲，尤其是北上廣深等一線城市，寸土寸金房價高不可攀，但是人們仍然樂於瘋狂地買買買，，這樣的情景不禁讓有些人感到擔憂，會不會中國也會像上世紀90年代的日本一樣，房產泡沫破裂，經濟走向低迷。

上世紀90年代日本房產泡沫的最終破滅，不僅捲走了巨額的財富，也將日本拖入“失落的二十年”。

現如今，奧運會將再度回到東京，疊加日本央行的負利率政策，近兩年日本首都圈的房價漲幅接近20%。

房產是否重新成為日本人青睞的投資方式？什麼樣的人在泡沫破滅後的日本買房？而日本人的房產觀在“失落的二十年”中發生了哪些變化？

泡沫親歷者：當時有錢 也會買房

日本不動產研究所的房產專家中島正人年輕時，曾在日本國土政策局任職多年。他坦言，自己剛入職時，正是日本房地產價格瘋狂上漲的時期。

“當時的前輩就建議應該去買房，身邊也有很多人在買。可惜，當時太年輕，並沒有錢。當時看著房價上漲之快，真的很嚇人。”因為當年沒有足夠的錢，讓他躲過一劫

在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米（12萬元人民幣／平米），按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。

1991年之後，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，時至今日，日本的住宅價格和泡沫高點相比，近乎跌去70%。

“當然後來還是買了房。”中島正人表示，“是在價格下跌之後。”但並不是所有人都這麼樂觀。泡沫破滅後，日本人買房意願出現明顯滑坡。

日本內閣府2015年公佈的一份官方調查顯示，希望購買住房的日本人比例從2004年的79%降至74.5%，而完全不想擁有住房者的比例則從2004年的12.4%升至16.5%。

“‘只要持有土地，房價會一直漲下去’的這種想法，如今已經沒有了。”中島正人表示，“現在呢，只在需要的時候，買必要的東西。”在“土地神話”破滅之後，日本的消費觀越來越務實，甚至顯得過於謹慎和悲觀。

旅居日本已超過20年的日籍華人肇鄴，把在日本買房子看作是“把錢存銀行”。 肇鄴表示，如果現在把錢存在日本的銀行裡，實在沒有利息，“三至五年的定期存款（年化）利息大約為0.03%。”這相當於1萬元日元放在銀行裡，3-5年後，每年只能收到3元利息。他選擇將收入的60%都用於在日本購買房產。

我問肇鄴的夫人，日本的女孩會要求丈夫在結婚前，就準備好房產嗎？這個20多歲的日本女孩，似乎沒有聽懂我的問題，顯得很困惑。她回答，不會。為什麼？

一輩子不買房也不丟人

和老一代日本人將擁有“一戶建（獨門獨戶的別墅）”為人生理想所不同的是，現在部分日本人即使有錢，也不買房，而是喜歡租房，這也催生出新的商業模式，比如“共同住宅”。

小金井公園附近由OakHouse經營的“共同住宅”，共有120個房間，常年客滿。其中10.45平方米的單人間，一個月的租金約為67000日元(約4000元人民幣)，幾乎和其他長租房價格相差無幾，但共同住宅共享浴室、放映廳、廚房，部分設施比長租房更完備 。工作人員伊藤優稱，共同住宅，最早是為那些在日本打短工、找不到租房擔保人的外國人提供的租房服務。但是現如今，住戶中只有40%是外國人，另有一大半是日本人，大多在20-30歲之間。

年逾40歲的新井也住在共同住宅裡，即使他已經買得起房。“這裡是開放的空間。24小時的，每天回來會有人跟你問好，沒有一個人孤獨的感覺。”而對仍單身的他來說，之所以不買房更大的原因是金錢觀，“如果買了房，就要在這裡一直住著，否則如果離開的時候，就要處理掉。”相對房產，新井還是更喜歡流動性更高的現金。

日本的千禧一代和上一代相比，在購買房產時變得更為謹慎。一來看多了九十年代泡沫危機破裂、房價崩盤、半生積蓄化為泡影的慘痛故事，二來，年輕人工作流動性更大，也更崇尚自由。三來，日本公司職員的平均年收入在1997年之後持續下滑。年輕人大多並沒有他們的父母輩富裕。數據顯示 ，40歲以下的日本年輕人中，擁有住房的比例僅28.4%，幾乎只有80年代的一半。

負利率政策下的買房投資者

隨著東京奧運會的即將舉辦，在房價將會回暖的預期中，一些當地的投資客重新回到房產市場。

IT公司任職的野多，已經在東京郊外有了一處“一戶建”，和他的夫人和兩隻狗生活在一起。但是，因為覺得離東京太遠。他打算在東京再買一處房。

“有的時候，如果工作太晚，公共交通又停運了的話，我寧可去膠囊旅館住一晚。”膠囊旅館給每個住戶提供一個長2米，寬、高各1.5米的格子間睡覺，一晚價格大約是4000-5000日元（約250-300元人民幣）。但是如果打車回家，他坦言，一個小時的車程，花費大約是1000元人民幣。

野多表示，在泡沫破滅之後，東京核心地段的房子依舊搶手。他看中的幾處房產，都需要抽籤才能購買。而他表示，自己也在尋找投資房，隨著日本即將在2020年舉辦東京奧運會，東京的房價仍有上漲空間，他看好日本的樓市復甦。

過去兩年，東京核心地段房產日漸搶手，海外投資客的參與，也是房價上漲的因素之一。

為中國人購買日本房產提供服務的有一居聯合創始人之一蘆義表示，2015年，許多中國人湧入日本房產市場，“長租回報大約是4-6%，短租回報率是長租的1.5-2倍。”他表示，日本政府計畫在2025年迎接6000萬海外遊客，屆時，酒店供應緊張，許多人現在購入房產，是希望通過經營民宿的方式，獲取高回報，即使未來遊客減少，也可以回歸到自住或長租，“許多人現在買的三千萬日元(約170萬元人民幣)左右的房子，比如新宿30平方米的房產，我們覺得回報率挺好。”

而中國人對房產的胃口，也讓日本人歎為觀止。

2015年，根據日本媒體的報導，一名中國投資者購買了位於東京高端商務區赤阪的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約合3700萬元人民幣）和6.8億日元（約合3600萬元人民幣）。該售價是東京近12年以來的最高新房售價。

 

來源：文/康路 發自東京

責任編輯：Shelly Du

加拿大买卖房屋要交哪些税？ | 加拿大

作为“万税之国”加拿大生活处处要缴税，当然买房这样的大事，加拿大房产税自然少不。不过不必担忧，需要缴税但是不代表被“剥削”，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。

今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税，随着“4.20房产新政”出台以来，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大买卖房屋要交哪些税？ | 加拿大

买卖房屋要交哪些税?

1、非居民投机税

2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。

2、土地转让税

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下(注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看：

  • 售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元；
  • 售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元；
  • 售价在25万以上的部分，按1.5%征税。
    假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：
    售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元；
  • 售价超过40万的部分，按2%征税。

也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多伦多市土地转让税计算方法如下：

  • 售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元；
  • 售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元；
  • 售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。
  • 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。
  • 价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。

3、商品及服务税(Goods and Services Tax)

  • 如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。
  • 如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。
  • 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

4、销售税

这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

5、资产增值税

对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险；二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。

6、持有期间的房产税

房产税(Property Tax)，通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。

地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例：

这些项目可以抵税：

a、出租物业抵税多

你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

在加拿大，可以用于抵税的出租支出包括如下几项：

1、利息

利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。

值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。

在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。

2、房产税

如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

3、保养及维修费用

出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

4、差旅费

因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。

5、水电气暖费

6、办公室费用

如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。

7、工资支出

如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

8、事故或失窃损失

需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。

9、房屋保险

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

10、法律及其它专项服务费用

因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。

此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。

b、报税时买房可抵税

从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit)：

1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产；

2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等；

3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制。

c、老年人房产税补助

为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。

该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。

补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助；若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少；若收入在49,985元以上，则不符合补助条件。

d、能源与房产税抵免

拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。

e、装修抵税

为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。

去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。

通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。

f、搬家费用也可抵税

加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。

通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。

可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费；仓储费；临时膳宿费(最多15天)；取消租约的罚金；卖掉旧住所的费用；律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。

看完了以上的各项税费是否被加拿大房产税的繁多类目震惊到呢？买房前一定要一项一项的搞清楚，免得徒增麻烦哦~

 

来源：约克论坛

责任编辑：Shelly Du