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在澳洲買房置業要準備的資金要多於房款，這是因為澳洲買房需要繳納的稅款、各項費用也是一筆不小的費用，那麼購買澳洲房產稅費有哪些？

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購房前：

購房印花稅：大部分佔到成交價的4%–5%之間(澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法，悉尼的印花稅是30萬澳幣以內的，含30萬，以8990澳幣徵收，超出部分*4.5%累加來徵收，通常都是在交房的時候與尾款一同支付，但是建築週期超出十五個月的期房，則需要在簽約之後的第十五個月來支付；墨爾本的印花稅現房需要全額支付，期房則是由物業的建築進度來決定的，購買的越早，節省的印花稅也就越多，如果項目還未開工，則只需支付土地部分的印花稅，其餘部分則不需要支付)

律師費：澳洲買房流程複雜，請律師是十分必要的。1000—2000澳幣(與律師的服務項目和服務地域相關)

購房後：

1、物業管理費：由物業的品質，配套設施和房間數多少來決定費用的多少

2、市政府費：由物業所在的地段和品質有關用於物業周邊公共環境的維護

3、水費：相當於水稅，公寓房通常是需要每年固定支付的，根絕房間數量多少來收取

4、土地稅：根據各個州的法律有所不同，大部分區域只徵收房的土地稅，自住房則不需要支付

以35萬澳元房子為例需繳納的各種稅費：

• 過戶律師費用：約600澳元
• 貸款機構費用：約1000澳元
• 房屋結構檢查費用：約300澳元
• 房東保險費：約350澳元
• 印花稅：約13800澳元
• 房屋及財產保險費：約600澳元
• 市容建設費用：約1400澳元
• 搬家費用：約300澳元
• 地產代理費用：約7000澳元

註：如購買的是房，以上大部分費用都可作退稅

房產持有稅費：

1.物業管理費：別墅通常不用交管理費，公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域範圍內的基礎設施定價，1-3房通常管理費用為700-1500澳元/季

2.市政管理費：通常為1200澳元/年

3.排污費：一般在1000-1200澳元/年

4.土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年

5.房屋保險費：公寓的物業管理費當中已包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買，通常在銀行的櫃檯就可以購買，500—1000澳元/年不等。

看完了以上介紹是否對澳洲房產稅有了一定的瞭解呢？其實對於國人來說，因為政策和距離上的問題，到澳洲買房有很多不便，找到靠譜的房產經紀尤為重要，更多專業的房產稅，外國人買房政策、買房流程需要在專業的引領之下做出決策。

來源：互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

去英國買房有一些政策規定問題一定要提前瞭解清楚：比如英國買房需要支付哪幾種稅費？英國房產稅大概是什麼水平？下面為您講解：

第一：購買稅

英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元)，這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊，則購買稅會減至1%—也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。 　

而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。這裡需要特別指出的是，20%的得利稅並不是”一刀切”—你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢？所以，英國政府並沒有做”雁過拔毛”的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，政府才會拿走20%。

第二：律師費、房屋檢測費、印花稅等

這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。

第三：中介費

需要說明的是，購方是不需要支付中介費的，只有賣方需支付相當於總額1%的中介費。房子買到手後，主要的費用就是Council Tax(大意是地方政府稅)。倫敦五區(近郊，約相當於上海的閔行區)一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用於當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。倫敦房價高，是不爭的事實。 　　

但對於外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，通常需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民，國際買家也可以通過中國銀行審核後，也能夠拿到貸款。 　　

另一點是關於貸款和首付。通常情況下，英國購房的首付款比例為25%.但也有只付15%的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。更重要的是，英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房(這點與國內不同—英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴)，規定只要你是首次購房者並購買新建住房，就只需付5%的首付。餘下的95%,銀行會貸給你75%,最後的20%則由政府提供的補償金來支付。 　　

英國的房屋產權類型比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。 　　

有一條需要說明的是：英國極少有中國那樣到處都在開發的新房，大多數人購買的是有上百年歷史的房屋。但老房子同樣值錢，甚至比新房子更貴，而且貶值的往往是新房。因此熟悉情況的中國朋友一直提醒我們，儘可能不要買新房。

筆者一家人在倫敦近郊哈囉鎮上看的房子，幾乎都是100年以上的。去倫敦東南地區奧平頓看房時，中介會專門解釋說：這裡的房子房齡短，只有60年左右，是二戰以後才蓋起來的。 　　

另外，英國的房屋產權類型也比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。最常見的是freehold， 即我們所說的永久產權。這類房子的好處就是產權明晰，永遠是你的私人財產，無論是政府還是個人都不得以任何名義侵佔，絕對不會有強拆事件發生。 　　

其次就是長期租的房子。房東把房子租給你，從幾十年至999年不等。這種產權的好處是，你所付的總房款要比同等的永久產權的房屋低。壞處是，如果租期結束，你就必須把房屋歸還給房東或其繼承人。另一個不方便之處在於，你只有住的權利，房屋的任何改動，除了要向政府申請批准外，還要向房東申請。此外，住房者每年都需要向房東支付一定的佔地費，約200英鎊一年。 　　

還有一種方式是共享產權，也就是你可以和另一位房東共同擁有某處房產。比如，一棟房子經改造後分為上下兩層，可以兩家各擁有一層的產權，這樣就不需要每年再支付佔地費，而且可以世世代代住下去。只不過，你腳下的土地，是和另一家人共同擁有的。

還有一種可能，就是你購買了一處公寓，也可以和另一位房主共享產權，共同支付房款。這樣的好處是，付出較低費用，就能住進比較寬敞的房子，解決住房問題。

當然，英國政府也會去蓋townhouse，我們暫且叫它”廉租房”。這些房子大多建在交通極方便的地方，主要是解決低收入人群的住房問題。我去過一些朋友的廉租房，感覺比中國的大多數公寓條件還要好，而且以後如果手頭寬裕了還可以買下來自己住。 　　

高房價，到哪裡都會傷害到生活質量，特別是普通大眾的生活。作為世界著名的高房價之都，倫敦的不少做法如果能夠被中國借鑑，可能會減少一些工薪階層的供房壓力。居者有其屋，是一個社會最基本的生存要求，沒有這個，社會就失去了穩定的基礎。

來源：湧正

責任編輯：Shelly Du