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德不同政黨在難民政策上分歧明顯下月將見分曉 | 德國

編者按：2017年德國大選後，出現了罕見的組閣談判長時間無法正式啟動的局面。從9月24日大選日至今，先後經歷聯盟黨、自民黨和綠黨三黨“牙買加模式”試探性談判破裂，德國聯邦政府處於由上壹屆內閣繼續履行看守政府職能的“懸浮狀態”已近三個月。而德國社會目前在難民問題上的觀點分歧是讓壹切懸而未決的最主要因素。

為了準備2018年1月新壹輪德國政黨聯盟的談判，德國總理默克爾所代表的聯盟黨和社會民主黨（簡稱“社民黨”）要員會晤，分別闡述了各自對難民政策的見解。

圖壹：2016年4月敘利亞難民抵達德國Friedland 難民營 (來源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克爾總理曾在2015年時，對外宣稱德國計劃接納100多萬移民，其中包括來自中東的戰爭難民。自政策實施以來，德國人口規模受很大影響。而在今年9月的德國大選中，默克爾稱，盡管自己的支持率下降到自1949年以來的最低水平，但她所在的基督教民主聯盟黨有權組建下壹屆政府。因為默克爾的難民政策，基督教民主聯盟黨失去了德國右翼團體的支持。

默克爾所屬的基督教民主黨（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部長Sigmar Gabriel (社民黨黨員）接受訪問時，分別都提出新的方法以贏回“對政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告訴《海爾布隆之聲報》，應該將每年新移民限制訂在2012年的水平，也就是6.5萬人，遠低於保守派先前倡議的最多20萬人。但外交部長Sigmar Gabriel提議，如果那些歐盟經濟欠發達國家政府吸納難民，那麽這些城市應該相應獲得歐盟的資金補助，這樣的話，地方政府可以自行決定要接受多少難民。“這樣做，也可以避免讓德國公民產生這樣的壹種印象，即難民得到了壹切，而本土公民卻什麽也得不到。” 他是在接受德媒Funke采訪時做出上述表述的，盡管這壹提議並不壹定能得到他的黨羽認同。

默克爾反省她9月24日選舉之所以失利，原因應該是民眾擔心她所領導的聯合政府所倡導的難民政策。

雖然Gabriel不是作為社民黨參加談判的小組成員，但是他的提議可能會受到該黨的歡迎，特別是他與歐洲議會前主席馬丁·舒爾茨（Martin Schulz）現任社民黨領導人達成了共識。

此外，社民黨不久前也宣布願意與默克爾所在的聯盟黨舉行會談，社民黨總幹事Hubertus Heil要求各個黨派在談判中確保從聯邦層面為德國學校的發展提供資金支持，並在 2021 年之前始終將其作為基礎教育發展的重點。他在接受德國《圖片報》采訪時表示，下壹屆德國聯邦政府在未來四年內應該撥出120億歐元用於教育。

雙方的談判會議將於2018年1月7日開始，默克爾希望在1月中旬達成共識。

衍生背景閱讀《德國各州熱議“教育合作禁令”松綁》

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來源：路透社

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

俄火車車廂脫軌導致鐵路損壞列車受阻-熱點

據報導，莫斯科時間4點50分(北京時間3點50分)，外貝加爾邊疆區希姆基區外貝加爾鐵路第2034次貨運列車16節裝載紙漿的車廂發生脫軌事故，事件發生於赤塔區巴達—日普赫根區間。目前，俄羅斯緊急部署了一個行動總部來調查這次的脫軌的事故原因。

因車廂脫軌，北京—莫斯科K19次長途旅客列車受阻。此外，兩個郊區客車6106 Petrovsky Zavod – Khilok和6107 Khilok – Petrovsky Zavod被取消。跨西伯利亞大鐵路已雙向停運，恢復工作正在進行。

事故沒有造成人員傷亡，但上、下行鐵路線分別損壞了150米和100米，三根輸電桿損壞。跨西伯利亞大鐵路屬於復線鐵路，每個方向都只有一條道路。

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貸款的種類、貸款申請所需要的費用和申請材料解析：

1. 貸款種類總結

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（1）貸款利率：固定利率 vs 浮動利率

美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個最適合自己的貸款方式。

固定利率貸款在整個還款週期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規定的房屋保險一般較低，一般貸款週期為30年，貸款整個週期內的可預測性強。申請者需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。固定利率貸款一般適用於準備長期居住或持有該房產的人。

浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款週期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個週期內的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的並且利率一般比固定利率低，而後利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，並可以在利率開始浮動後出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。

（2）放款機構：政府貸款 vs 一般貸款

政府貸款是由政府放款的貸款，如聯邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯邦政府住房管理局發放的購房貸款。FHA住房貸款首付只需3.5%，相比於一般貸款，FHA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批並且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。

一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果首付超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。儘管一般貸款的PMI相比於FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的首付比FHA貸款更高。

（3）貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款

普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。

大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比於普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

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2. 申請貸款需要的材料

a.預審貸款資格：

1) 購買人與合夥購買人姓名

2) 現住地址

3) 每年家庭收入證明

4) 每月家庭負債支出

主要用於衡量家庭負債收入比例，預測可貸款的種類和額度。衡量後貸款機構將發佈預審貸款資格信，可交給房產中介機構以便開始進行後面的購房步驟。

b.填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機構可能要求其他信息）

1) 居住歷史

· 過去兩年的住房地址

2) 過去兩年的房東姓名與住房地址

3) 個人資產

· 銀行賬戶信息，包括近期所有儲蓄賬戶和活期帳戶

· 其他資產信息，如近期股票、基金等打算用來支付首付的證券信息

4) 現有房產信息

· 包括地址，房產現在的市場價格，房產貸款機構名字、地址、貸款賬號、剩餘貸款額和月供額

5) 工作及收入歷史

· 薪津支票或收據，需為過去30天內開具且可以顯示年初至今的收入

· 過去兩年的W-2或I-9納稅申報表，由僱主開具

6) 個人負債

· 任何其他未在銀行信用報告中的每月負債信息（包括汽車貸款、學生貸款、信用卡負債等），需呈現債權人姓名、地址、賬號、最低月供、每項賬賬號的未還錢款

3. 申請貸款需要的費用

一般來說，房主每個月的房產相關支出（包括本金、利息、保險和稅款）不應超過收入的28%。但是信用記錄、首付額、工作狀態和住房歷史等都會影響貸款額度，不同情況下貸款額度可能超過收入的28%，但一般貸款機構會控制貸款額在收入的三分之一左右。

購買房產時，除了針對房價的貸款之外，也有其他很多支出項需要考慮：

（1）前期支出：

房產首付（down payment）：如果是投資房產（如作出租用），需要首付不低於房價的20%。

（2）誠意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望購買的房產有超過一個買家，則需要繳納一筆誠意金，誠意金會影響賣家出售的決定。

（3）貸款申請費用（mortgage application fee）和房產成交手續費（closing cost）：一般為貸款額的5%左右，但根據不同州、房產、貸款公司不同等變化，包括手續費（loan origination fee），點數（discount point，等於貸款額的1%，用於抵扣一部分利率使每月還款額降低），託管定金（escrow deposit，放在第三方託管人賬戶中的定金，一般為房價的3%）檢測和調查費用（inspections and surveys），房屋估價費（appraisal fee），信用報告費（credit report fee），審批費（underwriting fee），處理費（processing fee），納稅服務費（tax service fee），文件準備費（document preparation fee）等。

（4）持續性支出：

·房產稅

·房屋保險

·維修

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來源：房88

責任編輯：Shelly Du

澳洲移民2017年度回顧：審批趨嚴部分行業人才仍受歡迎

澳洲內政部（前移民局）部長Peter Dutton的2017年可謂折騰得很，高舉“為了澳洲人民利益”的大旗，手起刀落對457簽證、入籍申請、配偶移民以及其他簽證條件輪番進行了“手術”。但Peter Dutton的移民新政引來本土科技創業企業聯盟（StartupAUS）的不滿，這家非盈利組織認為Dutton的決策勢必擡高澳洲引進全球化企業人才的門檻，將使澳大利亞在國際市場失去了競爭優勢。

2016年全球通過商業移民到澳洲的人數達7260人，遠不及通過技術移民移民到澳洲的人數（12萬人），而技術移民中有四分之一都是中國人，約3萬人左右。

根據澳大利亞統計局（ABS）發布的人口數字，截至2017年6月30日止的澳大利亞境外凈移民數量為24.54萬，比前12個月（2015-16）增長27％。

圖壹：新南威爾士州人口變化1984年-2017年6月（來源：澳洲統計局）

2017年澳洲移民新政接踵而來：多類簽證門檻提高

目前澳洲的移民主要分為技術移民，雇主擔保移民，商業投資移民。目前，除了商業投資移民的政策沒有調整之外，技術移民和雇主擔保移民政策都做了相應的調整。

技術移民新政

技術移民是移民澳洲最傳統的壹種移民方式，也是最受歡迎的壹種移民方式，因為技術移民費用低，對申請者家庭資產沒有要求，也不需要拿錢投資，只要有才符合條件就可以申請，澳洲技術移民分為三種類型：1、189獨立技術移民；2、190州擔保技術移民；3、489偏遠地區州/親屬擔保技術移民。

189簽證的申請條件：

1、職業在MLTSSL列表上
2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4、EOI打分不低於60分，並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、身體健康，品行良好

190州擔保技術移民，為州政府提名永居簽證，申請條件：

1、職業在STSOL列表上
2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4、EOI打分不低於60分，並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、獲得州政府或領地政府的擔保
7、身體健康，品行良好

489偏遠地區州/親屬擔保技術移民，作為臨居簽證，有效時間為4年，申請條件：

1、州擔保類職業在MLTSSL+STSOL職業清單上 /親屬擔保類職業在MLTSSL上2、通過職業評估
3、收到EOI邀請時年齡45周歲以下
4.、EOI打分不低於60分，並獲得EOI邀請
5、至少達到雅思4個6或者同等英語水平
6、獲得州政府或領地政府的擔保
7、身體健康，品行良好

2017年，技術移民簽證除了職業列表發生了變化（MTSSL和STSOL），其他的申請條件基本沒有改變。提名職位必須在中長期策略技術職業清單（MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List，即原SOL清單）上。新增36個職業，刪除12個職業。但會計、工程、IT、計算機等熱門專業，均保留在現在的清單上。

此外，這8個也是MLTSSL上的熱門專業，分別是工程造價師、地產評估師、IT、工程師、護士、幼教老師、社工、建築師。

點擊查看最新澳洲技術移民職業清單列表（2017年更新版）

圖二：2011-2017年澳洲技術移民中前五名職業移民吸收數據對比（數據來源：澳洲出入境管理局）

雇主擔保移民

雇主擔保，包括了457、186 和187三種簽證，其中457是個臨時工作簽證，186和187是可以壹步到位的永居簽證，不同在於186是需要職業評估，187不需要職業評估。

2017年4月18號，澳洲政府宣布取消457簽證，並將457簽證轉為186和187簽證。457簽證從651個職業減少到435個職業，即216個職業被移除。而且在這435種職業當中，59種職業將會有限制，24種職業將只適用於邊遠地區的申請。
並分為中長期緊缺職業和短期緊缺職業。457簽證將在2018年3月被廢除，將被緊缺職業工作簽證取代，中長期緊缺職位才可以在三年後申請186PR，申請難度將加大。短期緊缺職業將只有兩年期限的工作簽證，不可轉為PR。
偏遠地區塔州，堪培拉等有放松移民條件，但整體入籍政策收緊。

商業投資移民政策未做調整，具體如下：

澳洲188類投資移民

澳洲188A商業創新類投資移民：
申請人夫妻名下凈資產80萬澳幣，過去4年中有2年擁有壹家公司30%以上股份，且這家公司年營業額要在50萬澳幣以上，申請人同意並需在澳洲做2年生意。該類別與舊政的163類別相似，非常適合國內中小企業主。

澳洲188B投資類投資移民：
申請人通過公司生意或股票/期貨投資合法賺取225萬澳幣的利潤，但須提供稅單/交割單，並同意投資150萬澳元到澳洲州政府債券上。

澳洲188C重大投資類投資移民：
申請人同意投資500萬澳幣到澳洲。該類別對語言、年齡、資金來源都沒有限制，且不需打分，是高資產人士的理想選擇。

澳洲888商業創新和投資永居簽證：

申請人獲得188商業創新和投資臨時簽證兩年後，符合壹定的經商或投資條件，可以申請永居簽證。

澳洲132商業天才永居簽證

（1）商業創新類：申請人擁有150萬澳幣以上資產；在中國過去4年中有2年擁有壹家公司30%以上股份，且這家公司年營業額要在300萬澳幣以上，企業凈資產不少於40萬澳幣；申請人抵達澳洲後的12個月內開展生意，投資金額不少於150萬澳幣。

（2）風險投資類：申請人從澳洲風險投資協會（AVCAL）會員處獲得100萬澳幣風險投資資金，用於在澳洲開創企業或使有價值的理念產業化。

以上就是對澳洲商業投資移民項目申請條件的基本介紹，大家可以根據自己的情況選擇壹個合適的簽證類型進行申請。

2017年其他澳洲移民政策調整

1、父母移民簽證費上調？投資額翻倍？

澳洲生產力委員會在審計過澳洲政府工作效率後，提出政府要精打細算財政開支，並提案政府應該收緊父母移民簽證，並且提高簽證服務價格，用以覆蓋政府的審批成本。在2017年12月20日，移民局更名為內政部 (Department of Home Affairs,簡稱DHA) 。

圖三：澳政府5年生產力審計報告提出以上建議

澳洲移民政策壹緊再緊的情況，想要移民澳洲的朋友該如何選擇呢？

根據澳大利亞非營利機構StartupAUS發布的第四份“Crossroads年度報告”來看，澳大利亞本土科創行業已經明顯超越了剛剛起步的階段，進入發展的高速路。報告還指出，由於澳大利亞聯邦政府取消457簽證，這導致世界級人才引進門檻提高，澳大利亞在國際市場也就失去了競爭優勢。

報告還指出，移民者為澳洲的新企業作出了重要的貢獻，同時為澳洲經濟帶來了強大的活力，政府應該鼓勵海外企業家移民澳洲，從而帶動澳洲企業的發展。至於該建議政府是否會采納居外網將保持關註，及時為國人發回報道。

此外，澳洲大型招聘網站SEEK公布最新數據，發現礦業、資源及能源、技術行業崗位的招聘廣告數量增長最快，礦工及各類技術工人成為2017年需求最大的人才。

礦業的鉆井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的崗位，與去年同期相比，招聘網站SEEK上發布的該行業招聘廣告數量增加了84.4%，兩個工種11月的平均招聘工資達117,601澳元。礦業的工程及維護崗位（漲84.3%，平均薪資為124,453澳元）、油氣工程及維護崗位（漲77.8%，平均薪資為115,550澳元）等6個崗位成了今年人才最緊缺的崗位。而2016年的熱門崗位是信息通訊技術與衛生醫療崗。

圖四：澳洲大型招聘網站SEEK公布最新數據，發現礦業、資源及能源、技術行業崗位的招聘廣告數量增長最快。

來源：seek.com

媒體報道政府廢除457簽證導致本土勞工市場招人難，行業人士曾表示澳政府有望重新恢復該簽證，但尚無官方確認消息。

其次，澳政府廢除雇主擔保打擊虛假信息移民申請者，從很大程度上來說是合理的，因為核查虛假信息成本很高。目前，雖說在2017年4月18號之前申請或者持有了457的申請人，可以繼續按照舊政策申請186雇主擔保PR了，但是對於尚未申請457，或者正打算申請457的申請人來說，此路已經不通。

因此可以判斷，澳洲政府既然做出決定便不會修改，就算在2018年三月推出TSS之後會有微調，但是絕不會回到原來的457簽證有效時的寬松移民申請狀態。

澳洲移民專家表示，現在的澳洲移民局已經發現之前的移民政策導致了很多不符合要求的移民拿到了PR，因此他們開始重新審理PR簽證。所以有可能大家會看到在之後幾年“被取消”的移民申請數量將大幅增加。

現在，澳洲已經將新入籍法案從1年延長到4年，很大程度上就是令澳洲移民局能有充分時間去重新審核申請移民者的資格。

如此收緊下去，澳洲商業移民188/132的條件調整也不遠了，加入英語要求、追加持股和營業額、增加投資額，並且取消壹步到位拿綠卡都是隨時可能落下來的政策。

綜上所述，居外編輯認為現在移民澳洲還是應從技術移民入手，特別是礦業和能源類的人才還是澳洲市場的急需人才。

作者：Lisa Zhu

編輯：HY

參考資料：

澳洲出入境管理局公開資料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

愛爾蘭尋找對策解決醫療人才移民海外危機 | 愛爾蘭

愛爾蘭皇家內科醫學院醫療體系研究中心訪問學者Niamh Humphries博士近日在《愛爾蘭時報》上發表文章，指出愛爾蘭大量的青年醫生移民到其他英語系發達國家工作，導致愛爾蘭醫療保健體系的醫生資源流失。鑒於此，愛爾蘭只能通過不斷招募新的醫生、甚至依賴國外醫生和醫療機構來補充國內的醫生數量。愛爾蘭政府表示目前當務之急，是制定出對愛爾蘭醫療保健體系有利的移民規定。

愛爾蘭的醫療教育系統能夠培養的醫生資源遠遠超過從前，全愛爾蘭在十年前有五所醫科大學能夠培訓醫生，但每年仍然大量公費體系裏培養成才的青年醫生移民到美、英、加新澳。以2016年為例，就有300名愛爾蘭醫生拿到澳大利亞工作簽證遷往澳大利亞，這對愛爾蘭的醫療體系來說是大的打擊。

壹般來說，在愛爾蘭受過專業的基礎學術之後，在去國外獲取更多實踐專業經驗再返回愛爾蘭，對其職業發展前途十分有利，但去往國外後卻不返回愛爾蘭而造成大量人才流失只會傷害愛爾蘭的醫療體系。

事實上，愛爾蘭的醫學畢業生可以在世界任何地方工作。因為愛爾蘭有非常專業的培養學校，而且在培養世界壹流醫學學生上，壹直有非常好的名聲。但是，愛爾蘭衛生系統每年流失那麽多醫生，的確不是壹件小事。

仔細分析原因，導致醫學人才流失的原因是愛爾蘭在2008年經濟危機後采取的公共支出緊縮政策（Austerity policy)。因而，愛爾蘭醫療體系的工作環境大不如前，醫生工資收入變低，即便在愛爾蘭接受了良好的醫療培訓，也不願意留在愛爾蘭發展。

愛爾蘭政府為了更好的理解該國醫療人才移民的動機，在愛爾蘭衛生研究委員的資助下，開展了為期四年的2013-2017年醫生移民海外調研，采訪了50位醫生，其中包括移民海外的醫生、留在愛爾蘭的醫生以及計劃離開的醫生，以便更好的理解醫療人才離開愛爾蘭的心理動因。

大多數人（50人中有42人）都表示去國外工作的對他們的職業發展有非常重要的作用。其中壹位受訪者表示：“在愛爾蘭接受專門的培訓後留下來的可能幾乎是零。” 這些醫生選擇移民海外工作，很少有人會選擇再回愛爾蘭。正如其中壹位醫生解釋的：“愛爾蘭的醫生被鼓勵出國培訓，因為只在愛爾蘭接受醫療業務知識培養，而不出國，是無法在愛爾成為醫療顧問的。只有出國，接受更多職業培訓，在愛爾蘭才有上升空間。可惜的是，並沒有人吸引召喚我們回來，所以這是危險的。可悲的是，這已然成為了現實。”

“愛爾蘭政府總是習慣短視的用砸錢的方式來解決眼前的醫生資源不足的問題，而不是解決醫療體系裏的系統性問題。早在上個世紀90年代，愛爾蘭政府就用獎金的方式吸引醫療顧問來愛爾蘭，但是這筆錢發出去了，愛爾蘭醫療體系裏的根本問題沒有解決”，壹位醫生如此說。

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盡管世界衛生組織（WHO）建議高收入國家到2030年將其對國際醫生的依賴性減半，但在愛爾蘭仍然在大量招募國際醫生。但是用招募國際醫生來應對本土培養的醫療人才流失到底能多大程度上解決愛爾蘭醫療體系的根本問題卻無人找到答案。顯而易見，愛爾蘭現在需要解決境內醫療人才留不住的危機。

為此，愛爾蘭政府需要掌握更多的數據來做出正確的決策。只有了解有移民意向醫生的專業能力水平、留在境內的醫生處於什麽專業水平等數據才能找到解決根本問題的答案。

2018年1月，愛爾蘭皇家內科醫學院將開展壹項新研究，對影響愛爾蘭醫生移民和留在愛爾蘭的原因做詳盡的定性和定量分析。 Niamh Humphries 博士認為，激勵在愛爾蘭受過專業培訓的醫生留下是解決愛爾蘭醫療勞動力危機的關鍵。只有認真審視醫療人才流失海外的真正原因，對愛爾蘭醫療體系的工作環境做出真正的改革才能解決愛爾蘭的醫療人才流失危機。

來源：《愛爾蘭時報》

作者：愛爾蘭皇家內科醫學院 Niamh Humphries博士

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

英國2017年宜居地區：Hart登榜首

根據Halifax公布的最新排名，漢普郡的Hart已成為英國最佳的居住地點。

包括Fleet在內的Hart在包括健康和預期壽命、收入、就業、低犯罪率和相對良好的天氣等方面得分很高，因此最終獲得了這壹殊榮。

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英最新宜居地區公布 Hart登榜首 | 英國 — 根據Halifax公布的最新排名，漢普郡的Hart已成為英國最佳的居住地點

在這張榜單中，英格蘭南部占據了大多數，占有35席，其中東南部17個，東部9個，西南部5個，大倫敦地區4個。

其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十壹的Uttlesford、第十三為的Westminster、第十四為的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。

蘇格蘭的Orkney Islands排名第二，其次是東米德蘭的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠軍溫徹斯特。

南方和北方地區之間的關鍵優勢有著明顯的區別。

南方地區就業率高、收入高和預期壽命長，而北方人則有較好的住房承受能力、較低的交通擁堵情況和犯罪率，每平方公裏的人口也更少。

四個人口最少的地區都在蘇格蘭，Western Isles和Highlands每平方公裏只有九人，共列榜首，緊隨其後的是Argle & Bute（每平方公裏13人）、Shetland Islands（16人）和Orkney Islands（22人）。

相比之下，每平方公裏人口密集的地區都在倫敦，Islington最高，達到15524人/平方公裏。英國人口密度的平均水平是271人/平方公裏。

蘇格蘭Western Islands的入室盜竊率最低，每萬人有2.2人經歷過入室盜竊，而英平均水平是29人/萬人。

但高收入並不代表生活最宜居，例如倫敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪（1566鎊），但在宜居城市榜單上排名不進前二十。緊隨其後的是每周1166鎊的 Westminister，在宜居榜單上排名第13。目前，英國平均周薪為655鎊。

擁有最高就業率的是蘇格蘭東北海岸的Orkney Islands（87%），當地經濟支柱主要為農業，近年來，Orkney Islands的風能和海洋能源資源也逐步得到開發，成為當地經濟中重要的組成部分。

在過去的六年中，Hart在Halifax生活質量調查中曾有5次位列榜首。

然而，生活在這樣壹個生活質量很好的地區是要有經濟基礎的，該地的平均房價達到了419，231英鎊，是當地稅前平均年收入的8.8倍。

Halifax稱，去年Hart在國家統計局個人健康狀況調查中，從第二十六名再次迅速上升到了第壹名。

圖壹：周末Hart 的住民晨練（from PA)

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該報告發現，該地有97%名居民報告說身體健康狀況良好，有著英國最長的女性平均壽命（86.7歲）和第三長的男性平均壽命（82.5歲）。當地居民每周可以享受32.5小時日照，而全國平均為29.7小時。

Halifax總經理蓋雷（Russell Galley）表示，與Hart壹樣，英國南部的許多地區在勞動力市場和健康等方面得分很高，而北方地區在教育方面表現不錯，房價更能承受，有更低的房價收入比。

英國歷史長期平均房價收入比為4，研究發現，全英前250個地區中沒有壹個地區低於這壹水平，唯壹壹個等於4倍這壹標準的是Copeland。比例最高的是倫敦和Brent，均為14.2倍，Haringey為 13.8倍。而全國平均水平是7.3倍。

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房產面積最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford，Chiltern、南白金漢郡和Rutland，平均有6.4個可居住房間。

面積最小的是倫敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特，可居住的房間數量都小於4個。英國可居住房間的平均數量是5.5個。

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來源：英中時報 & BBC.COM

責任編輯：Shelly Du

好萊塢山頂風水寶地海景與都市感“雙棲”頂級豪宅 | 美國

好萊塢山地勢得天獨厚，山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色，夜晚萬家燈火非常壯觀，周邊生活有豐富的娛樂設施，山頂、半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處，很多房產曾為名人所擁有，受到歷史遺產保護，這些原因使得好萊塢山的房產受到電影從業者的喜愛，水漲船高。這套豪宅位置極為優越，建在好萊塢山的高峰上，這裡風水極好，背靠山面臨水，俯瞰著舉世聞名的夕陽大道及洛杉磯城美景，還可遠眺太平洋及其中的大小島嶼。

好萊塢山頂俯瞰洛杉磯和加州西海岸景緻，名流富豪爭相居住的理想之地

天使之城洛杉磯擁有四季宜人的海洋性氣候，風景如畫的山脈和海岸，以及舉世聞名的影視中心好萊塢，是世界公認的度假勝地和影視天堂。坐落在洛杉磯城北部的好萊塢山以及山腰著名的Hollywood字母牌，是度假與影視文化完美融合的標誌。

好萊塢山位於洛杉磯北部區域，地勢得天獨厚：站在山頂，能夠俯瞰星光大道的繁華和加州西海岸的景緻，半山腰上正是著名的好萊塢標誌Hollywood Sign，而山腳下則收攬著世界聞名的好萊塢星光大道和各大影視公司基地。

好萊塢山因為其別具一格的開闊視野、得天獨厚的地理位置，吸引很多名流選擇在好萊塢山山頂的別墅區購置房產：當紅歌手賈斯汀·比伯、奧斯卡影帝雷奧納多·迪卡普里奧、流行天后麥當娜和著名演員湯姆克魯斯等都在好萊塢山山頂擁有自己的豪宅。除了好萊塢娛樂圈名流，許多來自各行各業的翹楚精英也選擇在好萊塢山山頂別墅區安居。你想要有機會和明星名流一樣在好萊塢山頂俯瞰這獨有的繁華美景嗎？

佔據好萊塢山頂風水寶地，俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國 — 此別墅背靠好萊塢山頂, 面水, 近觀山水園林, 附視洛杉磯城, 遠眺太平洋, 其中小島,
清清晰可見

佔據好萊塢山最佳位置，娛樂設施應有盡有堪稱絕妙社交場所

這棟豪宅的山腳正是舉世聞名的夕陽大道（Sunset Strip），這裡平時是好萊嗚影藝圈著名導演和明星休閒娛樂、購物聚會的地方，人來人往熱鬧非凡。一年一度的奧斯卡頒獎典禮，也是在這裡的五星級酒店舉行。這裡曾經是名流富豪聚會的場所，到了一年中最重要的時刻，大家在此歡聚一堂，只要往山腳走幾百米路，就融入了明星薈萃的人群之中，盡享最榮耀最光輝的一刻。

大宅擁有非凡的品質，尤其符合舉辦大型名流派對的需求，能彰顯主人尊貴身份，並且娛樂休閒設施應有盡有。比如豪宅建有無界限的游泳池，這是夕陽大道附近最大的泳池，也是景觀最佳、設計最優美的泳池。如今市政府己停止批准建造這樣的泳池，它更具有獨特性和唯一性。游泳池旁的寬大優美草坪則提供了極大的社交場所，也是無界限的設計,一望無際至天邊，非常動人心魄。當你在游泳時，可遠眺太平洋迷人的景色，讓人彷彿身在海洋之中自在舒展。而當你躺在草坪上享受著日光浴，你會感覺自己離天空如此接近，無邊無際，這真的好似身處在人間仙境，所有的時光都顯得如此美妙無暇。

您在這裡可以感受到大自然的生動與妙趣，太陽朝起於東，夕下於西，在別墅內一覽無餘。清晨醒來可以耳聞鳥的歌聲，來自四面八方，此起彼落、優美嘹喨，如此悅耳動聽，令人心曠神怡。到了夕陽西下黃昏降臨的時候，您又可以欣賞到彩霞升起，與鶩騭齊飛。此時此景正是讓人感覺日月同暉，這樣全身心的美好感受，只能在這處豪華住宅才能擁有。

品質非凡大師打造華麗空間，獨具匠心超豪華泳池給您至尊享受

豪宅的土地面積為526平方米，建鞏面積269平方米，4個寬敞的臥室套房都有開闊陽台，室內車庫可停2輛車。這棟華麗的大宅總共高三層，每一層的每個房間都裝飾有漂亮又美觀的Fleetwood玻璃，使得整個視野皆無遮攔，可以看到戶外讓人心醉的美景，也時刻可以感受灑滿陽光的溫暖和愜意。走進大宅，首先進入大門之後就是一條特殊設計的玻璃走廊，橋下水流潺潺、水底有霓光燈照射出華麗色彩，彩色水簾緩緩自圍牆漂流而下，這七彩繽紛的玻璃橋形成一道別緻的彩虹，讓人印象格外深刻。大門由心靈手巧的大師親自以硬木建造而成，氣派十足彰顯了主人的尊貴身份。

步入室內，開闊的格局和精美無比的設計細節更加讓人傾心不已，與室外景觀完美融合，又使用了最高品質的家具和電器來打造。您在客廳休息時，可飽覽美麗的山林、遠方的市景和天邊的海洋。而廚房則採用了最名貴及耐用的高端Miele廚房設施，時尚現代風格非常搶眼！客廳與飯廳打通了之後更顯開闊，四面落地門窗打開時，可以銜接四周涼台，大方又寬暢，這裡可以是宴客或親友聚集的場所，其樂融融、逍遙自在。客廳外的露台相當寬暢大方，配上小酒吧的配套，是享用美景與美酒的絕妙之處。戶外的園林由著名專家設計而成，擁有名花異草、參樹果林，桃樹、李樹、杏樹等7種果樹帶來清新環境。

這處豪宅為業主提供了無窮無盡的想像力，室內與窒外可以開展各種社交和派對活動，尤其是無界限的游泳池，簡直是人生享受的最高境界——這可是夕陽大道高處最大最美的泳池！並且市政府己停止批准建造該類泳池，您的泳池還具有唯一性，游泳池旁的優美草坪也是休憩好地點。當你在游泳池裡游泳時，可遠眺太平洋，仿若身處海洋之中。在草坪享受日光浴的時刻，能感覺青草的清新與柔軟，天空無邊無極，這裡就是真正的人間仙境。夜深人靜，當您斜依舒適的床上，打開高端的Sonos音響系統，這種卸下所有煩擾只留自在愜意的情景，不是每個人都正在追求的嘛！

這套位置絕佳的山頂豪宅是獨一無二的頂級物業，也是名流富豪夢想中的寶貴資產。如今您也有機會擁有這處出類拔萃的經典物業，這是身份的象徵，也是您躋身美國頂級階層的最佳體現！

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36403217.htm

責任編輯：Shelly Du

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2018年越南房地產行業併購交易量將繼續增長 | 越南

越南房地產市場的潛力巨大。專家表示，房地產行業的並購交易將在2018年繼續增長。越南AVM並購論壇的總幹事Dang Xuan Minh表示，得益於國有企業私有化的加速和日益增長的外國投資者的推動，2015年之後越南房地產市場迎來了第二波並購浪潮。

Minh表示，2017年越南行業並購交易額預計將達到80億美元，其中房地產交易的價值占最大比重，平均每筆交易的價值約為5000- 6000萬美元，整體房地產行業的並購交易估計約為20億美元。

2018年越南房地產行業並購將繼續增長 | 越南 — 圖壹:居外網胡誌明市真實房源，物業編號：28417333，點擊圖片查看房產詳情

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房屋價格：約¥ 96萬； 建築面積： 82平方米
土地面積： 19200平方米； 房型： 2 臥 2 衛
房齡（年）：尚未竣工； 其他屬性：河景觀朝向東

越南SOHO （Soho Vietnam)房地產咨詢公司的董事長Phan Xuan Can表示，房地產行業的並購交易只是冰山壹角，還有很多其他交易並未披露。

據估計，房地產行業並購交易額僅占實際交易額的20%至30%。

在2018年，預計將會有許多大型交易，主要集中在公寓、寫字樓、旅遊地產和城市用地的部分。

越南迅速的全球化也對房地產市場產生重大影響。目前的越南房地產市場火熱，尤其是高端房地產，正吸引著來自日本、韓國、新加坡和中國，以及德國和英國的外國投資者紛紛來投資。

越南世邦魏理仕研究與咨詢公司董事Duong Thuy Dung表示，市場透明化和程序的簡單化也推動了房地產市場的並購。Dung表示，房地產並購趨勢在未來將繼續增長，這將為市場註入新的資本。

越南房產網站batdongsan.com.vn每月平均瀏覽量達5000萬次，網站顯示，來自新加坡、美國、日本、韓國和澳大利亞投資者正熱絡地在線搜索越南的房地產市場，尤其是河內和胡誌明市的公寓、別墅很受歡迎。

來源：vietnam.net

編譯：Shelly Du

英女王發聖誕致辭回顧一年所經歷並發表祝福-熱點

英國的聖誕節從上世紀開始就有傳統，就是英國女王伊麗莎白二世會在當地時間12月25日就，就是聖誕節的當天，發表聖誕致辭。今年也不例外，在今年聖誕節開始的時候，她就讚揚了倫敦和曼徹斯特民眾團結一致應對恐怖襲擊事件。此外，她還感謝了剛剛一起走過70年婚姻道路的菲利普親王給予自己的支持。

女王在致辭中，首先闡釋了家對於每個人的重要性。她指出，每個人把家當成“溫馨、熟悉和愛的來源地，共享記憶和故事”。這也就是為什麼每到聖誕大家都會回到自己的家鄉。

回顧2017年英國經歷過的系列恐襲事件，女王在致辭中表示，倫敦和曼徹斯特展現出了“強大的城市個性”：“今年聖誕，我想到了倫敦和曼徹斯特。在過去一年中面對襲擊時，人們的堅韌性格愈發凸顯……我把那次去醫院的拜訪稱為珍貴的機會，因為那裡的受傷民眾是我們所有人的榜樣，他們展現了極強的勇氣和抵抗力。”

此外，女王還感謝了自己的丈夫，菲利普親王給予自己的支持，還稱讚了他“獨特的幽默感”。上個月，女王和親王剛剛度過了兩人結婚70週年的白金婚慶典。女王說：“不知道我出生的時候，有沒有人稱70年為白金婚。那個年代，大多數人無法活到那個年紀。菲利普親王決定退休，他說自己已經做好了屬於他的那份工作。但是我很清楚，他獨特的幽默和支持會一如既往地伴隨著我。我很高興今年與我的家人一同度過聖誕。”

女王最後表示，無論大家身在何處，今年過得是好是壞，她衷心希望每個人能度過一個平和、快樂的節日。今年是伊麗莎白二世第65次發表聖誕致辭。

美國紐約房價多少錢一平預計明年將可能下跌10%-熱點

最新紐約房價走勢預測：最新公佈的標準普爾卡斯席勒指數顯示，標誌美國房市價格的綜合指數已經回升至房市崩潰前2007年冬季水平。同時美國聯邦的新稅改政策從2018年的1月1日就要開始正式實施了。新的稅收法案將消除或減少鼓勵房屋所有權的稅收減免，可能會對美國國內房價造成較小的影響，但在紐約地區可能是一個很大的影響，因為紐約地區房價高昂，導致稅高。

有地產專家稱，對房貸利息抵扣的新限制政策，會抑制紐約的房價，相應地也會抑制紐約地產的銷售量。根據一家分析公司穆迪（Moody）估計，曼哈頓的房價可能要下降9.5%。根據ATTOM 數據解決方案公司的數據顯示，在今年2017年紐約64%的房貸在75萬美元以上，所以大部分購房者，明年就要尋找低價房或者壓低房屋價格。但是根據zillow的數據報告顯示現在紐約交易的房屋中位數是307,000美元。

紐約房屋價值在過去一年上漲了11.4％，Zillow預測稱紐約的房價還是會有上漲的空間，明年將上漲3.7％。紐約每平方英呎的平均房價為179美元。目前在紐約上市的房屋的中位價為340,500美元。紐約的中位租金是$ 3295。

並且根據最新發佈的卡斯席勒指數，9月份的房價指數漲幅是三年多以來的最高水平，過去12個月的數據顯示，全國房價指數年上漲6.2％，為2014年6月以來最高的年度漲幅。同時，10城市綜合指數的年度增幅為5.7％，20城市綜合指數的年度增幅為6.2％。

根據StreetEasy市場數據，奢侈品豪宅的中值轉售價格（定義為在市場前20％的範圍內重複銷售）在該市區同比下降2％，達到43.17億美元，為2014年，根據StreetEasy市場數據，奢侈品住宅的中值轉售價格（定義為在市場前20％的範圍內重複銷售）在該市區同比下降2％，達到43.17億美元，為2014年以來的最低水平11月份發佈的報告。以來的最低水平。