2017年全美各州租金排行榜出爐 夏威夷居然第二| 美國

美國人這一輩子在食住行上差不多花費160萬元,其中最大的部分是住房成本,占了近三分之一。

不過呢,不同地區,在住房上的花費還是有很大差異的,沿海城市要比中西部地區貴上三四倍。與此同時,住房成本高的地方人們的收入也會更高,所以對於他們來說房價高一些也不會成為太大的負擔。

美國人在租房上會花多少錢?Priceonomics分析了租金在各州之間是如何波動的?哪裡租房最貴?哪裡更實惠?哪裡的美國人收入用於租房的比例更高?哪裡更低?

數據摘要

租金最高的州

加利福尼亞州:平均租金1,901美元,比亞利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉磯:平均租金2,600美元,占洛杉磯居民收入的23.9%。五個租金最貴的城市中有4個位於加州

租金最低的州

西弗吉尼亞州:平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托萊多:平均租金550美元。五個租房最負擔得起的城市中有三個在中西部地區。

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在洛杉磯租房是最貴的,平均租金2,600美元,占洛杉磯居民收入的23.9%
在洛杉磯租房是最貴的,平均租金2,600美元,占洛杉磯居民收入的23.9%

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各州的租金

美國的平均租金是1,249美元。在44個有數據可詢的州中有19個(占43%)高於這一水平,而57%低於此數。

加州位列全州榜首,夏威夷平均租金為1,734美元位列第二。紐約州排在第16位,這一排名反映了紐約市以外的地區租金並不是很高。

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各地區的租金

很明顯的是,沿海城市的租賃市場顯然更貴。這也可能反映了這些地區居民的收入情況。沿海地區的收入往往較高,特別是紐約市舊金山和洛杉磯等城市。

分析顯示,東北部($1408)和西部($1,393)租金最高,南部($1206)和中西部($1,042)則相對便宜。

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各州租金占收入的百分比

數據顯示,南部和中西部各州的生活成本較低,但居民的收入也不高,因此收入用於租房的比例更高。下面這張表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是,這些數字代表了稅前收入的百分比。

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可以看到,在這裡有一個稍微不同的情況。租金排在第33位的南達科他州,以實際的租金成本計算,占收入的百分比位列前茅,平均租金占到了居民收入的24.8%。據美聯社報道,南達科他州的一些城市目前正面臨出租房屋短缺的情況。

租金最高的城市

再來看看各城市之間的數據。這裡所列的城市是根據人口普查局的數據人口最多的城市。

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加州洛杉磯居於驚人的高位,平均租金為2,600美元。不甘落後的還包括加州的聖何塞($2,502)和舊金山($2,333)。

在20個租金最貴的大城市中有5個位於加州,其他是西部或東北部的沿海城市。

不過不要擔心,美國仍然有很多可負擔得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托萊多平均租金為550美元,只是洛杉磯的五分之一。在美國的最大城市中有12個平均租金低於1,000美元。在租金最低的20個大城市中亞利桑那州占了4個。

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各地區租金占收入的比例

洛杉磯租金收入比為23.9%,是各大城市中最高的,其次為弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘(23.4%)、加利福尼亞州的聖地亞哥(22.5%)和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯(22.2%)。

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教育和租金也有關系

最後,看看教育水平在房租上起了什麼樣的作用。

數據顯示高中畢業的人租金水平一般在1000美元左右,隨著教育水平的提高,房租上升。特別是那些擁有專業學位的人所支付的租金中位數要高得多:

牙醫(DDS)

租金中位數:1,687美元

醫生(MD)

租金中位數:2,023美元

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最後,概括一下,從上面的這組數據,得出一個身處這一地區的人們都不願承認的結論:在洛杉磯租房是最貴的,沒有之一。

文章來源:僑報網
數據來源:Earnest
責任編輯:Zoe Chan

伊拉克7.8級地震 救援尚未全面展開-熱點

在北京時間11月13日2時18分,伊拉克發生了一起7.8級特大地震,震源深度20公里。由於救援尚未全面展開,地震損失可能還在擴大。根據當地媒體報導稱,目前兩伊邊境因為地震造成207人死亡,1686人受傷。

伊拉克7.8级地震 救援尚未全面展开
伊拉克7.8级地震 救援尚未全面展开

同時根據伊朗社交媒體和新聞機構展示的夜間逃離家園的人們的圖片和視頻可以看出,在大地震發生之後,大約發生了50次餘震。法新社的錄像也顯示在達爾邦迪汗的建築物被毀壞。蘇萊曼尼亞省省長奧馬爾·艾哈邁德說,鎮上有數十人受傷。同時當地政府也要求公民遠離建築物,不要使用電梯。
伊朗半官方通訊社說,伊朗至少有14個省受到地震影響,同時克爾曼沙阿和伊拉姆省的學校將因星期一關閉。伊朗坐落在許多重要的斷層線上,並且容易發生幾乎每天都在發生的地震。 2012年8月,伊朗發生最近一次重大的地震,造成300多人死亡。

中情局又遭曝光 被指找替罪羊逃避責任-熱點

維基解密在一段時間內都會曝光一部分的信息。就近日,維基揭秘官網又曝出一批文件,而文件中顯示美國的中情局為了隱瞞其開發的電腦病毒來源,研製出一種工具,就是讓病毒被誤認為來自俄羅斯一家著名的網絡安全公司。有人指責這種找替罪羊的行為讓人覺得可恥和無賴。

中情局又遭曝光 被指找替罪羊逃避责任
中情局又遭曝光 被指找替罪羊逃避责任

維基揭秘最新曝光的中情局網絡間諜活動的秘密文件代號為“8號保險庫”。文件內容包括:為了隱瞞電腦病毒的來源,中情局研製出一款名叫“蜂巢”的非法源代碼,可以將病毒偽裝成其它組織和公司的惡意軟件,從電腦中竊取機密。

報導稱,中情局軟件研發的認證證書仿造了現實中存在的公司和組織,其中一個就是仿造俄羅斯網絡安全公司卡巴斯基實驗室。對此,卡巴斯基實驗室給出回應:“我們從來沒有幫助,將來也不會幫任何政府進行網絡間諜活動。”卡巴斯基首席執行官尤金·卡巴斯基在社交網站上表示:“我們已經對’8號保險庫’進行了調查,確認證書是以我們的名字偽造的。”

 兩個月前,維基揭秘就揭露了美國中情局秘密文件“7號保險庫”的內容。中情局利用代碼混淆工具,將他們開發的惡意軟件偽裝成來自其他國家,並在軟件中混入其他國家語言,包括阿拉伯語、中文、韓語等等,讓惡意軟件被誤認為是其他國家開發的,與中情局沒有關係。

“維基解密”網站此前在2017年3月7日發布了數千頁疑為美國中央情報局的機密文件內容,揭露了由中情局僱傭的一個大規模黑客項目。被公佈的機密文件顯示,美國駐法蘭克福總領事館是中情局在歐洲、中東和非洲執行黑客任務的中心。 “維基解密”認為,中情局的黑客使用外交護照,並受到美國國務院的保護。該網站工作人員稱,這將是中情局史上最大規模的機密文件洩露事件。

據美國媒體報導,“維基解密”網站公佈的8771份文件均來自中情局總部網絡情報中心與外網隔絕的局域網,並給它們起名為“起始年”。 “維基解密”網站稱,“起始年”文件包括“整個中情局實施黑客攻擊的能力”,介紹了中情局的全球秘密竊聽計劃的規模和方向、惡意軟件庫等,中情局可以利用美國和歐洲公司的各種產品,包括將蘋果手機、谷歌安卓系統、微軟視窗系統甚至三星電視在內的產品都轉換為秘密話筒進行竊聽。美國網絡安全公司專家認為,如果文件真實性最終得到確認,將再次對美國情報部門產生破壞效應。

根據“維基揭秘”爆料,中情局黑客部門“網絡情報中心”位於弗吉尼亞州中情局總部,距首都華盛頓大約20分鐘車程。 “網絡情報中心”擁有“註冊用戶”逾5000人,設計的黑客工具(如木馬與“武器類”惡意軟件)超過1000個,運行的代碼數量比社交網站“臉書”還要多。

明年移民“回暖”:經濟類移民仍是重點 中國公民訪加更便利 | 加拿大

11月1日,加拿大移民部長艾哈邁德·胡森(Ahmed Hussen)在多倫多宣布了新出台的聯邦政府2018至2020年移民計劃:2018年計劃引進各類移民31萬﹐2019年為33萬,到2020年達到34萬。近一年來,加拿大移民政策積極信號頻傳,無論是業內人士或移民家庭,都堅信加拿大移民的“春天”即將來臨。

回暖信號頻發,加拿大經濟需要移民

在過去幾十年裡,加拿大每年接收移民數量約為25萬人。自由黨政府將2017年的移民配額增加到30萬。2015年7月至2016年7月,加拿大接收的移民數量創下歷史最高,為320932人。聯邦移民部公布的移民配額分配顯示﹐經濟類移民依然是加拿大移民引進的重點:2018年經濟類移民引進目標是17.7萬人﹐2019年是19.1萬人﹐到2020年達19.5萬人﹐占引進移民總量的約60%。2020年將比2017年的目標(17.2萬)增加2.3萬人。

而經濟類移民中以聯邦高技術移民和省提名移民增長最多。這意味著加拿大希望移民繼續成為未來經濟發展的一個關鍵成分。艾哈邁德·胡森表示,加拿大未來每年的移民配額不會低於30萬。制定的3年移民計劃﹐是基於加拿大日益嚴重的人口老齡化、滿足加拿大經濟發展所需的人才、保持加拿大在世界上的競爭力等多方面考慮。從明年開始﹐將逐年增加引進移民的數量﹐以達到加拿大人口總量的1%。

當前,加拿大投資移民主要方向為省提名項目,未來三年計劃吸納百萬新移民。10月底,作為薩斯喀徹溫省移民提名計劃(SINP)的一個重要組成部分,薩省省提名企業家商業移民迎來近兩年最大規模的E0I抽簽(Express of Interest,薩省為了減少移民申請積壓、加快申請審理而實施的一個移民篩選系統),此次抽簽共選出265份國際企業家申請,入選門檻也再創新低,最低分數繼續維持在80分,平均分數為100分,同時也降低對投資人的學歷和語言要求。

作為當前薩省省提名商業移民中的明星項目——全球保稅交易中心項目(GTEC)近一年來備受投資者歡迎。投資者以25萬加幣購買商鋪,設立企業,就可將GTEC作為產品在北美的第一直銷點,GTEC項目不僅能讓自己的企業順利進軍北美市場,同時還能一步實現“企業移民(企業真正在加拿大進行投資)、產品移民(產品真正在北美進行交易)、家庭移民(企業家全家獲得移民身份)”三大目標。

加拿大移民部長艾哈邁德·胡森(Ahmed Hussen)制定的3年移民計劃,省提名項目將吸納百萬新移民,而中國是移民的重要來源地
加拿大移民部長艾哈邁德·胡森(Ahmed Hussen)制定的3年移民計劃,省提名項目將吸納百萬新移民,而中國是移民的重要來源地

加拿大移民部長訪華,增設簽證申請中心

“我們的原則是歡迎更多的訪客,而非更少。”即將訪華的胡森當地時間11月10日談及對華簽證審批時表示,加當局要做的是讓簽證申請變得更容易,並提高簽證申請的通過率。

胡森當天在多倫多對媒體宣布,將於下周展開他首次訪華之旅。期間的“重頭戲”之一,是在南京為加拿大新開設的簽證申請中心正式揭幕。

去年9月,加拿大總理特魯多訪華期間,中方同意加方在華增設7個簽證申請中心。

胡森表示,相信增設簽證申請中心後,可加快簽證申請的處理效率,為2018年的“中加旅游年”鋪路;同時,亦釋放加方願為中國訪客提供更多便利的強烈信號。

胡森表示,今年截至目前,已有來自中國的約50萬個簽證申請成功獲批,較去年增長15%。他相信明年會有更多中國觀光客、商業訪客與留學生來到加拿大。

談及拒簽情況時,胡森表示,在全球範圍而言,目前約85%的訪加簽證申請能獲得通過,意味著拒簽率約為15%。但他並未提供中國公民訪加簽證通過率的具體數字。他解釋說,簽證未獲批往往是因為材料不符合要求。新的簽證申請中心能更好地幫助申請者准備相關材料。

胡森說,對加拿大而言,中國不僅是臨時訪客的重要來源地,也是移民的重要來源地。中國旅客訪加,不僅有助於促進加國經濟,也有益於加拿大提升交通運輸、住宿接待等水平。尤其重要的是,這是加強兩國間人與人交往的有力方式。

他說,加拿大的170萬華人對這個國家的經濟、社會與文化作出諸多貢獻,這也是加強加中兩國關系的重要因素。

加拿大今年在中國新設成都、杭州、濟南、昆明、南京、沈陽武漢7個簽證申請中心。連同原先已有的北京、上海、廣州、重慶4處簽證中心,加拿大目前在中國內地的簽證中心共有11個。

參考信息源:中國新聞網
責任編輯:Zoe Chan

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇?下面為您講解:

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國1、華威大學(The University of Warwick)

華威大學(又譯:沃裡克大學)為英國的一所校園式大學,創建於1965年,現有超過17000名學生及4000多名教職人員,學生中有來自100多個國家的超過4000名的海外留學生。作為一所年輕的大學,華威大學在英國乃至歐洲都有享有良好的學術聲譽,自從英國的媒體有大學排名以來,華威大學一直穩居前十名。

華威大學目前沒有新聞學專業,但有三個傳媒類專業,分別是創意與媒體企業,全球媒體與通信,國際文化政策與管理。從創文企業管理,全球媒體戰略到多元化企業的文化管理,三個專業方向十分清晰,偏重於管理理論,這與華威大學商科出色的DNA十分不開的。華威大學傳媒專業畢業的學生一般都從事廣告與品牌、市場營銷、公共關係、數字媒體、內容設計和製作和出版相關的行業。

申請要求:學術要求均分在80分以上,如果是非211院校的學生的話是要求均分在85分以上,雅思要求總分在7分以上,兩個單項不能低於6.0,另兩個單項不能低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國2、倫敦城市大學(London Metropolitan University)

英國倫敦城市大學始建於1848年,位於僅次於美國紐約的第二大經濟中心-倫敦金融城內,是最早開設新聞傳播專業的國立綜合性大學之一,其新聞傳播專業及藝術類專業在英國乃至整個歐洲都具有舉足輕重的地位,為英國新聞傳播業、創意文化產業培養了大批優秀人才。

倫敦城市大學新聞傳播專業設置廣泛,包括新聞數字媒體,電影電視,傳媒與通訊相關專業,其教職員工不但普遍畢業於牛津等頂尖名校,還具有英國的主流媒體中擔任要職的經歷,這種“指導型”與“講授型”結合的教師團隊,使學生在理論知識和實際操作上都能接受最專業的教育。同時,倫敦城市大學新聞學專業的教學環境與主流媒體的實際工作環境同步,採用“新聞採編室”等設施,模擬真實的新聞媒體公司的項目運作。

倫敦城市大學一直與英國以及歐洲的媒體行業保持相當緊密的聯繫,學生在學習期間有機會接觸到最前沿、最直接的行業發展信息,大學為學生提供豐富的實習和就業機會,多數學生畢業後直接進入英國頂尖新聞媒體機構工作,廣泛就職於:路透社、BBC、CNN、衛報、泰晤士報和法新社等全球著名媒體或網絡公司。在《星期日泰晤士報優秀大學指南2013》報導,倫敦城市大學畢業生起薪達到23165英鎊,這個數字幾乎和劍橋大學畢業生起薪相當。

申請要求:學術成績80分以上,雅思7分,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國3、倫敦大學金史密斯學院(Goldsmiths,University of London)

倫敦大學金史密斯學院是國際著名的倫敦大學旗下的獨立大學學院。該校是一所注重藝術與設計、社會科學與人文科學的高等學府。擁有一流的教學與研究水準,尤其以注重用非傳統的方式啟發學生的創意與潛能而聞名。

倫敦大學金史密斯學院在許多學科領域水平頗高,媒體與傳播專業蜚聲海外,為學校贏得的非常多的榮譽。學校擁有一流的教學與研究水準,尤其以注重用非傳統的方式啟發學生的創意與潛能而聞名。該校的教育理念是為學生及教師提供各種經驗,積累知識,同時通過創意、智慧的思考和實踐來發掘自我。在最新的教學質量評估中,該校的傳媒類課程均達到了5星級的滿分標準。

申請要求:平均成績80分以上,雅思7.0,單項不低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國4、倫敦大學國王學院(King`s College London)

倫敦國王學院英國著名的綜合型大學,也是倫敦大學聯盟的創校學院之一。倫敦國王學院至今已培養出9名諾貝爾獎獲得者,為人類文明做出了極大的貢獻。倫敦國王學院擁有眾多專業,其中傳媒專業當屬倫敦國王學院的優勢之一,每年都吸引大批留學生前往就學。倫敦國王學院新聞傳播類專業方向廣泛,包括新聞類傳媒、營銷廣告類傳媒、大眾傳媒類、媒體發佈類和創作表演類。

申請要求:平時成績80分以上,雅思7分以上,單項不低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國5、卡迪夫大學(Cardiff University )

卡迪夫大學新聞與傳播學院是享譽世界的新聞學府,是英國第一個獨立的新聞學院,也是歐洲首個新聞學院,更被評選為全球十大新聞學府之一。其新聞專業穩居全英前五。學院教授多來自BBC、泰晤士報、衛報等英國知名一線媒體行業,該院新聞專業課程屢次被英國記者協會評選為年度最佳課程。學院培育出了眾多新聞及傳媒界知名人士,被業內譽為全英乃至歐洲最好的新聞學院,更有著新聞界“牛津”(Oxford of Journalism)的美譽。學院與BBC,BBC Radio,BBC Wales,The Guardian,Times,Channel 4 News,ITV,SKY,等媒體均有廣泛合作,給學生提供了良好的學習與實踐的機會。

申請要求:平均分75分以上,雅思7.0,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國6、萊斯特大學(University of Leicester)

萊斯特大學是英國知名的綜合型大學,傳媒專業是學校的熱門專業之一,在國內名列前茅。畢業生滿意達到90%以上,畢業生就業情況也達到60%,遠遠高於其他學校同類專業畢業生的就業情況,學院是國內最早成立的傳媒類學院之一,一共有7個碩士專業,其中一個是預科,其他的都是碩士學科。學院目前已經幫助無數沒有任何背景的人成功進入傳媒行業。

萊斯特大學傳媒學院專業總共分為四大類,第一類是新聞,主要包括紙質新聞和網絡新聞;第二類是廣告專業,這個專業涵蓋了廣告,營銷,文化等多個領域;第三類是傳媒,主要包含了傳媒和公共傳播;第四類是媒體。

申請要求:平均成績75分以上,雅思6.5分,單項不低於5.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國7、威斯敏斯特大學(University of Westminster)

威斯敏斯特大學是一所綜合性的大學,現有來自世界上150多個國家和地區的兩萬多名在校生。威斯敏斯特大學創立於1838年,前身是皇家理工學院 (Royal Polytechnic Institution),成為英國歷史最早的理工學院。該校來曾用名倫敦中心理工學院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大學校園具有優越的地理位置,其校區中有三個位於倫敦市中心,與首都中心的商務區、金融區、商業區、政府所在地、時裝與文化街區相毗鄰。

威斯敏斯特大學的新聞與傳播學系隸屬該校媒介、藝術與設計學院。連續4年被英國《金融時報》列為英國頂尖的現代大學,其傳媒專業雖然排名不高但具有一定名氣。主要優勢專業為傳媒和英語翻譯、同傳,這所學校的師生比率是英國所有大學中排名第一,師資力量十分強大,不存在其他院校的擴招現象,專業採用小班教學。威斯敏斯特大學的畢業生就業率十分驕人;97%的畢業生在畢業幾週內就可找到與專業相關的工作。

申請要求:學術成績75分以上,雅思總分6.5,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國8、利茲大學(University of Leeds)

利茲大學的傳媒專業是該校名聲最好實力最強的專業之一。在中國留學生的心中利茲大學的傳媒專業幾乎無可挑剔。2014 Times評選出的英國大學傳媒專業排名中利茲大學位列第八位。作為英國實力前十的傳媒專業,利茲大學的傳媒專業實力非同一般。

利茲大學新聞傳媒有完善的細分方向,相關的專業包括大眾傳媒,媒體產業,新媒體和國際新聞。

申請要求:學術成績80分以上,雅思總分6.5以上,單項不低於6.0。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國9、謝菲爾德大學(The University of Sheffield)

謝菲爾德大學位於英國第四大中心城市謝菲爾德市,建校歷史可追溯到1828年,是世界著名的教學科研中心,是英國六所最佳研究型大學之一。

按照最新的《泰晤士報》大學排名,謝菲爾德大學是學習新聞學最好的地方。其多媒體應用課程得到了專業行業機構的認可。這個課程模由專業的操作和對於當前新聞事件的討論組成,得到了廣大師生的一致好評。在最近一次全英範圍內的《學生滿意度調查》中,謝菲爾德大學的新聞學傳播專業依舊高居榜首。

謝菲爾德大學的新聞傳播專業畢業生已經得到了僱主的高度認可。無論是本科生還是研究生的就業都得到了有效的保障。最近一屆畢業生中有很多已經進入了《泰晤士報》、《衛報》、《獨立報》《每日郵報》、《太陽報》、天空電視台、BBC等英國乃至世界頂級媒體。

申請要求:學術成績80分以上,雅思成績7.0以上,單項不低於6.5。

 

新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇? | 英國10、諾丁漢特倫特大學(Nottingham Trent University)

諾丁漢特倫特大學位於諾丁漢市,由兩座大的校園組成,一座在市中心,另一座在近郊的綠化地帶。諾丁漢特倫特大學的前身為一所學院,創立於1881年,在1992年由學院改為大學。

諾丁漢特倫特大學因其學術優異、課程實用而廣受讚揚,雖然其綜合排名在53位,但其藝術學院,商學院,法學院及播音和傳媒專業在英國排名前10位。諾丁漢特倫特大學的傳媒學院是英國傳媒人士的搖籃,學生有機會去如BBC,SKY NEWS等跨國傳媒機構實習,接觸世界領先傳媒機構。學院建有自己的廣播與新聞中心,該中心是BBC在諾丁漢的播音設備基礎上改建而成,可為學生提供使用真正廣播設備的機會。

來源:出國留學網

責任編輯:Shelly Du

 

 

內地客入市一手中國香港豪宅 金額佔比達31.2% | 中國香港

中國香港豪宅市道暢旺,一手豪宅項目獲內地買家積極入市,占金額比例達31.2%,創5季新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,中國香港整體豪宅市場中,已知內地個人買家占金額比例25.5%,占宗數比例19.5%,數字按季分別升1.3個百分點及跌2個百分點。

今年第三季中國香港一手豪宅市場中,已知為內地個人買家占金額比重31.2%,售樓處現場經常出現排隊人龍
今年第三季中國香港一手豪宅市場中,已知為內地個人買家占金額比重31.2%,售樓處現場經常出現排隊人龍

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅內地買家占金額比例創5季新高,達31.2%。今年第三季中國香港一手豪宅市場中,已知為內地個人買家占金額比重31.2%,占宗數比例22.9%,數字按季分別升3.4個百分點及跌2.3個百分點。所占金額為近5季新高,反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場,兼且集中於高價豪宅。

中國香港豪宅市道向好,吸引部分內地買家入市,單計新近推出的上環項目My Central,內地買家占約3成,而上述數字並未將項目計算在內,相信本季一手內地買家占比會再錄新高。居外網作為全球最大華語房產平台,為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源,包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業;中國香港精品房源過千套

長實地產及市建局合作的上環My Central
長實地產及市建局合作的上環My Central

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第三季的二手豪宅市場中,已知內地個人買家占金額比例17.5%,占宗數比例14.1%,分別按季升1.5個百分點及跌0.2個百分點。二手豪宅市況平靜,內地買家占比例平穩。今年上半年有較多內地個人買家的二手豪宅包括貝沙灣,占約24宗,涉及金額約10.27億元;另凱旋門錄11宗,涉4.57億元。

中國香港島西南部數碼港沿岸的大型貴價私人屋苑貝沙灣,內有大型住客會所、泳池等
中國香港島西南部數碼港沿岸的大型貴價私人屋苑貝沙灣,內有大型住客會所、泳池等

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相關專欄文章:【為什麼一眾國內名人都愛選購中國香港豪宅?

來源:中國香港經濟日報
責任編輯:Zoe Chan

英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國

根據英國政府在11月1日公佈的提案,房東和中介代理商如果向租客收取租金以外的額外中介費,將有可能面臨30,000英鎊的罰款。

有關取締中介費的提案細節,曾於去年在議會上被討論,而現在,這項提案終於被通過。據英國政府估計,在頒布這項法案之後,租客在與房東或中介代理商達成新的租賃協議時,可以平均節省下327鎊。

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英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國
不遵守法案的人士,將會被課以初步罰款5,000英鎊,五年之內再度違法的人,將會被處以30,000英鎊的罰款,甚至面臨刑事檢控

根據這項提案,房東和他們的代理商將不允許收取除租金以外的任何附加費用。唯一的例外是安全押金(security deposits),而即便收取安全押金,最高也不得超過6個星期的房租,至於一般押金,則不得超過1個星期的房租。

目前,租客常常會被租賃代理商收取房屋推薦費,或資產清單列表費,這些費用一般都在幾百英鎊左右。這項提案還對第三方交易進行了禁止,比如說,中介代理商不能要求租客向第三方公司付費,以換取第三方公司對資產進行清單列表的服務。 

那些不遵守這項法案的人士,將會被課以初步罰款5,000英鎊,並由Trading Standards強制執行。而那些在五年之內再度違法的人,將會被處以30,000英鎊的罰款,甚至面臨刑事檢控。

英國住宅房東協會表示,這些計畫當中包含了很多積極的成分,而議會將提案中涉及押金上限的條款,從一開始的4個星期,修改成6個星期,也令他們感到滿意。

不過,政策主任大衛·史密斯(David Smith)表示,中介代理商有可能會通過提高向房東的收費,來隱形收取這筆房屋中介費,而房東則會將這筆中介費以提高房租的形式,轉嫁給租客。這樣的話,租客仍然沒有從這項法案中獲得任何利益。

他說,“這完全取決於中介代理商會不會將費用轉嫁給房東。好的中介代理商當然會為租客的利益考慮,但很顯然,他們仍然是房東的代理商。很多中介代理商都不會替租客來考慮房屋質量等問題,而只會關心他們能夠賺到多少錢。”

來源:英中時報

責任編輯:Shelly Du

美稅改對房市影響系列報道:保留州稅列舉抵扣 紐約州受益最大 | 美國

美國共和黨人本11月1日公布新的稅改提案,預計部分納稅人在申報聯邦所得稅時,如果采取列舉扣除方式 (parallel tax),將仍然可以抵扣州和地方稅(State and Local Tax, SALT)。

眾議院籌款委員會(House Ways and Means Committee)主席、共和黨人布拉迪(Kevin Brady)表示,應某些州共和黨議員的請求保留了部分SALT抵扣。一些納稅人若在州或地方繳了房產稅,仍然可在聯邦所得稅申報時列舉扣除,以減輕負擔。當前納稅人可以列舉抵扣的州和地方稅包括房產稅和所得稅(或銷售稅)。

但財政部估計,這些列舉扣除項在今年將導致聯邦政府收入減少約1,110億美元,未來10年減少1.5萬億美元的收入。

本來,白宮及國會共和黨人9月公布的稅改方案,計劃取消州和地方稅的列舉扣除項目,以彌補聯邦稅大幅削減公司及個稅稅率等的影響。但一些賦稅重的州強力游說,說不能取消。加州雖然有意見但沒出聲,而新澤西州和紐約州的共和黨人則威脅,如果不能保留至少部分州和地方稅列舉扣除,他們就會反對稅改提案。

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美國州和地方平均減稅:富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除
美國州和地方平均減稅:富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除 (來源:美國稅收基金會)

加州受益大

加州的個人所得稅率全美最高,加州人可以列舉扣除州所得稅好處很大。去年,加州所得稅的最高等級稅率為13.3%,相比之下,紐約州和新澤西州的稅率則大約是9%。

加州的房產稅相比其它州不算高,因為1978年通過的13號法案對加州房產稅的征收做了很多限制。然而,對納稅人來說,保留房產稅列舉扣除當然也是利好。據分析今年房產稅的私人金融網站WalletHub的數據,加州房產稅並列全美第17低,而新澤西州的房產稅全美最高。

據加州稅務局(California Franchise Tax Board)數據,2014年,加州人列舉扣除了700億美元的SALT所得稅,但只列舉扣除了270億美元的SALT房地產稅(個人房產稅等)。不過,非營利組織Tax Foundation的資深分析師瓦爾扎克(Jared Walczak)表示,加州在抵扣SALT房地產稅方面仍然受益極大,只是比起整體SALT抵扣顯得小了。

據美國稅收基金會(Tax Foundation)數據,2015年,加州的整體SALT列舉扣除額占到了全美SALT列舉扣除額的20%,排全美第一。相比之下,加州的房產稅扣除額只占到全美房產稅扣除額的15%。

紐約新澤西州等獲益更大

瓦爾扎克說,保留房產稅列舉扣除對紐約、新澤西等州來說獲益更大,因為這些州的房產稅在個人稅務負擔中占比較大。尤其是東北部的州,其房產稅都高於加州。

房產稅在個人稅務負擔中占比較大,因此保留房產稅列舉扣除對紐約州獲益更大
房產稅在個人稅務負擔中占比較大,因此保留房產稅列舉扣除對紐約州獲益更大

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據稅收基金數據,年入50萬美元以上的加州家庭,SALT的列舉扣除額占到了他們調整後總收入的7.1%,而房產稅扣除額僅占到他們總收入的1.1%。

據稅收基金數據,在2015年SALT抵扣在州民總收入占比的排名中,加州僅位列第四,前三名是紐約州、新澤西州和康乃狄克州。在房產稅SALT抵扣在州民總收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

不過,比起整體SALT抵扣,房產稅列舉扣除對全美中產家庭來說更有益,因為房產差距比不上美國人的收入差距。

瓦爾扎克說,一些富有美國人的年收入是中等收入的10倍,但他們的房子不太可能是中等家庭房子價值的10倍。

居外網【美國稅改對房市影響系列報道】

 

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責任編輯:Zoe Chan

法國留學一年主要有哪些花費?| 法國

法國的公立大學實行免費政策,但處在歐洲大陸的法國屬於發達國家範疇,居民收入高,物質文化生活十分豐富,很多留學生選擇到法國巴黎等大都市留學,無形中拉高了自己留學的生活費用。留學生到法國後花費的費用,主要是學費、醫療保險費、住宿費和伙食費。

1、學費

法國的大學實行免費教育政策,不過在法國大學學習,留學生還需要交納一筆註冊費,費用的多少是根據留學生所選擇的課程而定的,每年大概在300歐元左右。

法國的私立學校不實行免費教育,留學生需要自行交納學費,額度大約在每年4000到15000歐元左右,其中一些學科的費用相對較貴,如醫科、管理等。

2、醫療保險費

在法國留學時間超過4個月的外國學生,都會被納入法國的醫療保險體系,留學生必須交納醫療保險費用,同時可以享受醫療保險的賠償,法國社會醫療保險的費用大約在每年100到800歐元之間,具體多少按照留學生申請的保險等級而定。

3、住宿費

法國的學校為外國留學生提供學生宿舍,但是這類宿舍的房源通常比較緊張,費用則是在每月110到150歐元。在法國留學的外國學生更常見的住宿形式是校外的公寓住宿,一間帶衛生間的公寓在巴黎需要每月400到600歐元租金,如果是在巴黎以外則會比較便宜,每月在200到350歐元。

4、其他費用

留學生在法國學習期間,可能涉及到交通費、伙食費和一些其他費用,其中伙食費大約是每頓飯2.4歐元,一個月下來在150歐元左右,另外法國的月票費用大約為45歐元,再加上10歐元的手機費,總體來說這些費用綜合在600歐元每月。

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責任編輯:Shelly Du