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飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名 | 美国

每当提及休斯顿的火箭，体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队（Houston Rockets），而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队，更有火箭般的飞速发展。这座位于美国南部，临近墨西哥湾，活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。

经济高速增长的全球城市

2017年6月，资产管理及投资集团施罗德（Schroder）公布了最新的“施罗德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯顿名列第七，仅稍落后于纽约（第五）和中国香港（第六），但领先新加坡（第九）和上海（第十）。据福布斯介绍，这一排行榜“常被来自全球的高净值房地产投资者和投资集团用作寻求固定资产投资的重要参考，以实现最优长线投资价值”。美国的大城市占据了该排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是独占四席，可见美国市场整体保持强劲。

何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增长最快的城市经济体。它们拥有的共同特征包括增长潜力、上升的劳动人口、高水平可支配收入、一流大学和完善的交通基础设施。这些城市经过精心规划，经济多元化，能提供丰富的休闲和文化活动，从而不断吸引大量人口迁入。

让我们仔细看看休斯顿在全球城市的5个关键指标上的表现如何：

1、增长潜力

美国经济分析局数据显示，休斯顿大都会区在2015年的预估地区生产总值为$5,033亿美元，是全美第四大城市经济体。金融分析机构Perryman Group也预测，休斯顿的地区生产总值将在2015至2040年期间年均增长3.3%，增幅超过一倍。

2、人口密集

休斯顿大都会区的人口从2010年4月的592万飙升至2016年的677万，换算为平均每周净增长2,612.3人，是全美增长速度第一的都会区。此外，Greater Houston Partnership 也预期休斯顿地区将在2010年至2050年之间增加约100万至200万居民。

3、一流大学

休斯顿地区有超过50多所的高校、大学和技术学院，近43.7万名学生注册入读。莱斯大学（常被称为南方的哈佛大学）、休斯顿大学和德克萨斯大学休斯顿健康科学中心都是最顶尖的大学，直接向当地就业市场输送人才。

4、拥有高收入的高技术劳动力

2016年，休斯顿大都会区在专业、科学及技术服务领域雇用了超过210,100名人员，其中有66,160人属建筑和工程服务行业，占了整个专业领域人员的近三分之一。该比例远高于全美平均水平。2015年，休斯顿的税前人均收入为$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。

5、完善的基础建设

除了拥有便利发达的高速公路和铁路网络，休斯顿也是全美最大的出口市场，拥有全美进出口吞吐量最大的港口，同时也是德州唯一一个拥有两个国际机场和一个内陆机场的城市。

销售急速上升的火热房地产市场

房屋销售量和价格创历史新高

休斯顿房地产经纪人协会发布的最新月度报告显示，休斯顿的房地产市场在2017年6月创下了历史最好的销售月份之一，房屋销售量和价格均达到历史最高水平。今年6月，独栋别墅销售总额为8,414套，是休斯顿史上最大的单月销量，年同比增长8.3%。2017年上半年的房屋销量较2016年上半年增长7.4%。6月的房地产销售总额也增长了8.3%，达9,993宗交易。

休斯顿有10个综合规划社区荣登全美最畅销榜单

近日，房地产谘询机构 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最畅销综合规划社区（master-planned community, MPC）名单，其中休斯顿有10个社区上榜。报告发现，德州整体人口增长强劲且拥有相对全美其他地区较低的生活成本，促使许多企业迁入当地。2017年，这些大规模企业迁入正推动着综合规划社区销量。尽管经历了原油价格下跌，但休斯顿大都会区自上世纪80年代起就积极发展多元经济，当地的待售房屋市场仍然保持健康。

在增长路径上高速发展

郊区扩张是休斯顿房价维持可负担的关键因素之一。与全国其他城市相比，这里有大量就业机会，吸引着人们迁入并让年轻人留下。值得注意的是，几乎每十年，在城市边界以外的土地开发中都有15到20公里的向外扩张。休斯顿地区持续进行的基础设施建设帮助连接当地居民，并继续吸引各类规模企业在新地区开展业务。作为休斯敦的第三条外环公路，Grand Parkway 将围绕整个大休斯顿地区，当全面竣工，公路将覆盖超过180英里并连同区内7个县。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。这条外环公路的建设和延伸连接了多个大型就业中心，沿线的住宅社区随之开发，其中几个综合规划社区更是荣登全美最畅销社区排行榜。

随着内环与外环之间的可开发土地逐渐消耗，预计下一个增长区域也会随着 Grand Parkway 的延伸而扩展。Grand Parkway 的西南段建设已在2016年动工。今年年初，南段的规划也已通过环境审查。位于休斯顿南部及西南部的布拉佐里亚县（Brazoria）和本德堡县（Fort Bend）市场值得期待。

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

收39亿电费账单感觉压力巨大无法正常生活-热点

据印度媒体报道，印度詹谢普尔（印度东北部城市）一名男子在周日发现自己的电力供应被切断了，随后收到了一张高达380亿卢比（约39亿人民币）的巨额电费账单。如此高额的账单让男子一家人不知如何是好，在邻居的提示下才向电力公司进行了投诉。

这名男子名叫古哈（B.RGuha），高额的电费账单让他感到愤怒，因为自己小小的房子一共只有3个房间，家里的电器只有一台电视，三个灯管，没有冰箱也没有空调和风扇，家人消暑的工具是扇子。“这让我们感到太惊讶了，完全没有预料到，我们怎么会收到这么巨额的账单呢？”他说。

在邻居的提示下，古哈一家向电力公司进行了投诉。古哈的女儿表达了对电力公司的不满，称电力公司现在发给她父母这样高额的订单让父母夜不能寐。同时她表示“我的母亲患有糖尿病，父亲也因为这样的订单感到了巨大压力，甚至无法正常生活。邻居知道这个事情帮忙介入后，我们才想起要投诉。”

毒鸡蛋事件发酵多地撤下蛋制品食物-热点

此前在欧洲地区出现了毒鸡蛋事件，引发了欧洲地区的食品安全恐慌，然而并没有那么快结束，据当地多个媒体的联合报道这件事还在持续发酵。同时奥地利近期证实了，从德国、荷兰、比利时和波兰进口的蛋制品中发现其中含有一定杀虫剂成分的氟虫腈。虽然奥地利卫生和食品安全局强调，氟虫腈的含量不足以危害健康。同时多地的商场撤下了一些从事发地所产的一些进口包含蛋制品的食物。

据报道，奥地利卫生和食品安全局表示，当局随机抽样检查包括烘焙食品和蛋黄酱的80个样品，其中18种被发现含有化学物质。不过，样品中检测到的氟虫腈含量微不足道，并“没有健康风险”。

该局发表声明说：“这些产品是批发食品业从德国、荷兰、比利时和波兰进口的蛋制品……所有含氟虫腈的蛋制品将立刻下架。”奥地利卫生和食品安全局也说，“很幸运的，四分之三样品证实不含氟虫腈”。

自本月初爆发毒鸡蛋丑闻后，至今受影响的欧洲国家有比利时、荷兰、德国、法国、瑞典、英国、奥地利、爱尔兰、意大利、卢森堡、波兰、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、丹麦和瑞士，甚至远在亚洲的中国香港也受影响。

事发后，欧洲各国展开善后工作，有数以百万计的鸡蛋从超级市场下架，数十个家禽养殖场被关闭。欧洲委员会也将在九月召开会议商讨对策。

比利时在7月20日通知欧盟，该国的食品安全监管部门发现鸡蛋中含杀虫剂成分，成为第一个向欧盟食品安全警戒系统通报毒鸡蛋事件的欧洲国家。之后，荷兰和德国也表示发现毒鸡蛋。

不过，一直到8月1日，毒鸡蛋事件才曝光，并在荷兰、比利时和德国之间引发争端。比利时本周指责荷兰早在2016年11月就知道有鸡蛋受污染，却没有及时通知其他国家。对此，荷兰加以否认。

据了解，氟虫腈可杀灭跳蚤、螨和虱，但欧盟规定，氟虫腈不得用于人类食品产业链中的禽畜。虽然欧盟坚称被污染鸡蛋中的氟虫腈含量不会对人体健康构成威胁，但世界卫生组织将它列为“对人类有中度毒性”的化学品，大量摄入可导致肝功能、肾功能和甲状腺功能受损。

同时根据metro新闻报道，这种毒鸡蛋恐慌现已蔓延到了澳大利亚等地区。在英国类似于Tesco, Sainsbury’s Asda, Waitrose这样的商场几乎都下架了包含外来蛋制品的商品，避免客户在购买后食用出现食品安全问题。

海外物业买家税公平吗？ | 澳洲

17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”

而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。

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不统一的税制

近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。

昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。

新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。

这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。

加税伤的是谁？

尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。

另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。

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（据澳洲新快网）

留学怎样做到不花钱？盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源，是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学，不仅要瞭解当地的风土人情和院校基本情况，还需要瞭解加拿大留学奖学金的相关情况。今天就为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况，希望能为各位学生及家长带来帮助。（各国留学一览表）

由于加拿大的高等教育以公立为主，没有大财团的支持，所以，加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少，硕士和博士奖学金机会较多，据悉，研究生可以获得助教、助研津贴，博士绝大部分是全奖。

奖学金的发放一般只有一个学年，如果申请者在校表现优异，可以进行奖学金的延长，一般来说，读硕士可延长1年，读博士可延长1至3年，但若1年后成绩平平，或不想继续攻读的同学，奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制，为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会，往往鼓励原持有此项津贴的人让位，不予延长。

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加拿大大学的奖学金类型：

1.奖学金(Scholarship)

根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费，有时也可获得一些生活费。

2.补助金(Grant)

补助金的颁发要求和奖学金相仿。

3.助学金(Fellowship)

助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费，而且一般不用为学校工作。

4.研究助理金(Research Assistantship)

根据学生学习成绩和研究能力颁发，获此奖的学生可解决学费，但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬，但通常一周不能超过20小时。其主要工作是协助教授从事研究工作。

5.教学助理金(Teaching Assistantship)

根据学生的学习成绩和英语水平颁发，其待遇和研究助理金相仿，只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。

6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)

根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费，但生活费需自理。

怎样申请奖学金

申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件，奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生，申请时，需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历，推荐信，计划书及成绩单等)。此外，文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生，才会考虑发放奖学金。所以，个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。

除了具备突出的条件外，还提醒同学们要注意申请的时间，一般情况下，加拿大硕士奖学金申请，与入学申请一同提交，只是，获得录取通知书后才能发放奖学金。

1.尽可能多地申请各种不同的奖学金

既使没有把握获得某项奖学金，但是只要符合奖学金申请条件，就要尝试去申请。只有行动，才有赢的机会。就算没有通过，但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识，至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。

2.尽早做好申请准备

机会总是留给有准备的人的，申请第一份奖学金通常是最困难的，所以一定要提前做好准备，瞭解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单，把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多，在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手，做足准备，才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。

3.详细具体地介绍自己，重视“软”件

在申请奖学金时，除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩)，也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单)，对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时，更要重视“软”件，可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质，让学校奖学金管理员欣赏你，认可你的实力，从而通过申请。如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处，通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色，给学校奖学金管理员展示一个不一样的你，一个比其它侯选者更独特的你。

可以与家人一起谈论，集思广益，罗列出能够帮助到你的信息。如：现创意和激情：是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性：你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力：你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维，将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务：你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等，描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。

4.申请信要详细简明

奖学金管理员每天要阅读很多申请信，如果你只是重复介绍一件事情，将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法，回答有创造性的问题，给奖学金管理员留下耳目一新的感觉，展示一个与众不同的你。

5.请别人看你的申请

类似求职申请或简历一样，各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌，务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目，看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话，就更加不可能打动奖学金管理员。

6.准时邮寄申请

很多奖学金申请都有严格的期限，有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请，奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了，但是也会给他们留下不好的印象，可能认为你是一个不守时的人，所以瞭解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时，学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生，一般应提早一年或更早时间提出申请。

加拿大校方如何考核申请者?

加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核，加拿大校方一般会从两方面考虑，一方面是看申请者的综合能力，另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好，并且社会经验也多，学校就会对你多关注一些，同样你的奖学金申请也会相对容易一些。

如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了，加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称，俗称“带薪实习课程”)，学生在实习中可获得相应报酬，还可以申请校外合法打工，增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。

福利:比较容易申请的奖学金

1.大学学士课程入学奖学金

为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学，很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金，这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒，要符合这些奖学金的资格，你必须在高中的最后一年，平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金，但一些大学则要你提出另外的申请。

2.受有补助大学的学费

去加拿大留学，不论你是否获得奖学金，你将从加拿大政府收到一种“奖助”，这就是受有补助的学费。专家介绍，因为加拿大的大学是由政府提供资金，他们大多操作在成本回收的原理之下，而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用，更有可能，在某些情况下，您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用，其他的70%到80%由政府补助。所以，当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费，如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省，他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形，在研究所阶层更是多见，很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。

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（据加拿大家园）

置产马来西亚自住者、长期投资者利多 | 马来西亚

由于今（ 2017 ）年上半年新台币狂升，不少投资客利用汇率优势、乘势于海外置产做买卖。

由于今（ 2017 ）年上半年台币狂升，不少投资客利用汇率优势，乘势于海外置产做买卖，东协国家中房价相对便宜的马来西亚，因此受到中国台湾投资客青睐。不过，当地房地产专家李杰峰表示，大马国内的精华地段未来增值空间确实相当大，但也须留意马来西亚版的“房地合一税”，买卖移转后 5 年内出售，资本利得税率将高达 30% ，超过 5 年则为 5% ，因此对于自住或长期投资者仍为利多。

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信义房屋马来西亚总经理李杰峰指出，马来西亚在买卖移转与实价登录的坪数，都是未含公设、遮雨设备、车位等，可说是实际居住的坪数，若相对中国台湾换算而言，大约是中国台湾的坪数乘以 0.7 左右才是大马的坪数，加上精华区单坪价格仅新北市房价水平，因此吸引不少中国台湾、大陆投资客。

至于在马来西亚置产所需的费用，李杰峰表示，在购买部分，有一般买卖的契税（马来西亚称为印花税）与买卖合约的律师签证费，当交易金额为令吉 10 万元以下者，买方需课征 1% 印花税，而 10 万至 50 万元则为 2% 、交易金额超过令吉 50 万元则为 3%；而交易金额在令吉 15 万元以下者，也须给付律师签证费 1% ，令吉 15 万– 100 万元则为 0.7% 、 100 万 – 300 万元为 0.6% 。

另外，在持有不动产的税制部分，李杰峰指出，包括每年的门牌税、地税，合计约为房屋价格的千分之 1.3 – 1.5 。不过，他也提醒，投资客到大马置产后， 5 年内出售将会被课征资本利得税 30% ，课税概念上近似于中国台湾的房地合一制规定，期限内转卖就以高税率课征，而这项规定也是大马政府避免房市炒短线的政策；但是，若置产长达 5 年以上，其资本利得税可降为 5% 。

李杰峰表示，各界普遍预期东协国家的房市将升温，甚至在 5 年内翻倍，但相关的配套政策仍须看仔细，尤其是各国政府的防炒房规定，以免因小失大；他也建议投资客可先置产大马，之后将其委由管理公司出租给当地或外来白领工作者，并运用列举成本以减少当地租赁所得税（ 26% ）的支出，后续待经济成长房价上升与 5 年时限后，可再决定继续经营租赁或是卖出。

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（据钜亨网）

澳洲带高尔夫球场豪宅，亿万富翁的选择 | 澳洲

一望无际的蔚蓝海洋与绿色山野，恢弘壮丽的奢华建筑与顶级设施……这座位于澳洲努萨（Noosa）的豪宅“鹰巢”（Eagles Nest）是中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）先生的居所，目前正在挂牌出售。

美景如画，自带高尔夫球场

努萨是澳洲阳光海岸（Sunshine Coast）北部的一座小城，森林广袤、海滩绵延，景色优美如画。“鹰巢”就坐落在努萨腹地的一座小山顶上，占地超过61公顷。努萨腹地极美，目光所及处处苍翠繁茂，宁静的湖泊波光粼粼，起伏的绿色山谷间点缀着咖啡厅、农场、葡萄园以及历史悠久的俱乐部等建筑，山间的步行和骑行小道吸引你前去探险。从山顶俯瞰下去，这亘古未变的山野景观令人惊叹着迷。而越过绿色的山野，阳光下的海洋如蓝宝石般在天边闪烁，挑动你的视觉和心胸。除了随时饱览如画美景之外，“鹰巢”还自带一个18洞（69标准杆）的私人高尔夫球场，设有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平缓坡道、陡峭坡道和水道，只需走出家门，就能随心所欲地挥杆享受。放眼澳洲，只有两处住宅地产拥有这样的私人高尔夫球场。

“鹰巢”的出行也很方便，驾车30分钟就能到达阳光海岸机场（Sunshine Coast airport），驾车20分钟就能到达努萨角（Noosa Headlands）。阳光海岸机场每天都有直飞悉尼和墨尔本的航班以及国际中转航班，努萨角则是努萨最繁华最热闹的地方，餐厅、美术馆、精品店遍布，让你在原始自然与现代都市之间自由转换，尽情享受生活的不同风味。

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买房时瞒报国内房产，到底有没有影响？| 英国

如果国内已经有了房产，在英国买房是否也适用英国第二套住房征收3%额外附加印花税的政策？

答案就是这种情况的确需要交额外的3%，因为第二套房附加印花税是针对购房者全球房产。

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然而问题又来了，英国政府怎么会知道购房者在中国有了房产？

首先必须声明的是我们一贯鼓励房友们如实提供各种信息。君子爱财取之有道，不应该故意隐瞒事实。尤其是现在逐步进入大数据时代，各种私人信息简直无处藏匿。

第一，国内的房产登记信息理论上说英国政府确实目前拿不到。根据相关信息来看至少到2018年9月英国才可能拿到部分信息。

为什么这么说呢？首先，英国和中国各自作为独立自主的主权国家，原本并没有义务互相透露公民的财务信息。然而共同作为G20的成员国和OECD组织成员国，两国先后都签署了加入CRS（common reporting standard）的协议。

这份协议要求成员国互相交换所掌握的金融账户信息，中国首次进行交换的日期预计在2018年9月。因此理论上说，英国HMRC在2018年9月前，是无法通过CRS的信息交换获得任何中国居民账目信息的。

第二，中国政府为了CRS做准备，已经从2017年7月1日起加强了对账户的监管。6月30日余额超过100万美元的个人账户已经被银行列入所谓“高净值账户”进行尽职调查。这个登记如何与CRS接轨尚未可知，但是毫无疑问是信息交换的重要里程碑。

而值得指出的是，国家税务局还特地指出注册在避税港，大部分收入是股息、利息、租金、特许权使用费等消极经营活动收入的机构属于消极非金融机构。由于其经常被利用作为跨境逃避税工具，此次也被列入重点监控对象。

由于众所周知的原因，一部分华人朋友使用这类避税港控股公司或类似形式转移人民币资产到国外。

这里也是给大家提个醒：尽量使用合法稳妥的途径来调动资金。不然的话即使资金安全调动完成也很难证实其合法性，极其容易被查还往往无法被银行和律师接受作为购房投资款项。

CRS及其中国版的实施还有不少未知数，但是财税信息全球政府互换共享是趋势，希望房友们在考虑投资计划时慎重对待。

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（据ukchinese）

澳征海外买家印花税或致房产需求大降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。

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中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。

从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。

另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。

上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。

未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。

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（据澳洲新快网）

多伦多房子比你想象的多供给其实不是问题！| 加拿大

近几年来多伦多及GTA地区的房价飞涨，供给短缺及需求旺盛一直都被认为是导致房价飙升的关键因素。但金融邮报(Financial Post)今天发表的一篇文章利用2016年人口普查资料进行的分析称，其实多伦多的房子远不是供应不足，房源比一般人想象的要多，从根本上讲，供给其实不是问题，更不是推高多伦多房价的“罪魁祸首”！

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新建房屋数超过家庭增长数

根据2016年人口普查资料，2011到2016年间，多伦多的家庭数量增加为214 万户，意味着与2011年人口普查时相比，2016年净增户数为146,200户。但同期所建新屋则为175,825套，也就是说，5年期间新建房屋数要大于家庭净增数，至少多出近30,000套房子。

无论省市的政府官员，还是经济学家，或是业内人士都在多伦多房价高企时惊呼，多伦多房价飙升是供给不足所造成，但这个数据无疑给这个说法泼了一瓢冷水。

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如果比较上一次人口普查数据，供给不足造成房价飙升的说法更是苍白无力。由于2008-09年的全球金融危机，在2006-2011年期间，经济衰退造成房屋建设偏少，总共新建房屋数为160,195套，而同期多伦多的家庭净增数则是188,450户，令这个时段家庭净增数超过新建房屋数，户数比新建房多出28,255，按理说这个时段才会出现供给不足的情况。但众所周知，2006-2011年期间的房价不能与2011到2016年间的房价相提并论。

新建独立屋比例确实减少

如果说多伦多房屋供给短缺，至少部分正确，那就是加拿大人最心仪的梦之屋——独立屋确实比以前建得要少，因此如果说多伦多独立屋供应不足倒是没有问题的。

根据相关资料，2011到2016年5年间新建独立屋占所有新建房屋29%，这比此前10年期间40%的高比例确实大幅降低。再看2006-2016年10年间，多伦多家庭增加的比例为19%，而在此期间独立屋增加的比例却是13%，可见独立屋的增加幅度赶不上家庭户数增长的幅度。

多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)的一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)专门对此进行过研究。该大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出，为了限制大城市扩张，安省自由党政府于2006年推出新的发展计划，其内核是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展，从而导致了新建低层建筑尤其独立屋少，造成独立屋一直供不应求的局面。

多伦多近半成年孩子与父母同住

TD银行的经济学家Diana Petramala在一篇专文中分析说，多伦多的家庭户数涨幅之所以低于新建房屋的涨幅，其中很大一个原因是多伦多近半成年孩子仍然与父母同住，这个比例在全国大城市中是最高的。他们这些人宁愿“啃老”而不愿分家独立生活，这在很大程度上减缓了新家庭形成的步伐，也影响了居民对房屋的需求。

反过来看，根据人口普查资料，2001年时多伦多年轻家庭占总人口比例超过30%，在各大城市中比例最高，也比蒙特利尔28%的比例要高。但到2016年，虽然各个城市年轻家庭占总人口比例都在下降，但多伦多的降幅最大，到2016年年轻家庭占总人口比例只有24.9%，反过来比蒙特利尔还低了0.5个百分点。

不过这位专家预测说，随着越来越多的成年孩子——由于他们多数住在父母物业的地下室，因而也被称为所谓的地下室一代——分家独立，他们就可能成为新的买房一族。若这种情况出现，就会极大地刺激市场需求，也会支撑起多伦多的房市，甚至足以阻止房价的回落。

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（据加拿大家园）