买房找老婆!悉尼单身汉171万购家庭物业 | 澳洲

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据房产网站realesta报导,悉尼一位单身汉花171.1万澳元购买了弗伦奇斯森林(Frenchs Forest)一套家庭型物业,他希望买下这套物业能帮他找到伴侣。

据瞭解,38岁的罗伯特(Gavin Roberts)从事的是IT行业,他目前住在罗兹(Rhodes)。单身的他买下了位于布莱克斯兰街(Blaxland St)20 号的家庭型物业。

这套物业为单层,共有3间卧室,整套房子建在一块近700平方米的土地上,有一个大花园。罗伯特希望买下这套家庭物业,能够帮助他找到伴侣。他希望能够遇上一位志同道合的人,并想像著有一天,自己的孩子能够在花园里玩耍。

买房找老婆!悉尼单身汉171万购家庭物业 | 澳洲
位于布莱克斯兰街(Blaxland St)20 号的家庭型物业(房产网站realesta图片)

据瞭解,罗伯特在附近的贝尔罗斯(Belrose)长大,他很钟情于记忆中安静的城区。过去几个月,他一直在弗伦奇斯森林和贝尔罗斯区域寻找新的住房。由于他的父亲住在北部海滩,所以他希望搬到离父亲和亲友更近的地方,也想更靠近自己长大的城区。

房产经纪人则透露,对这套物业感兴趣的多是来自上北岸及下北岸的家庭型买家,同时还有小部分投资者。有8方人员看了这套物业。物业的起拍价为153万澳元,竞拍过程非常激烈,最终罗伯特在父亲的支持下,以171.1万澳元的价格买下这套物业,他买得很值。

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物业花园非常大(房产网站realesta图片)

(据澳洲新快网)

留学生成加拿大移民主力军 | 加拿大

近日,加拿大联邦移民部“快速通道”移民项目2016年报告出台,国际留学生成为移民引进的主要类别,信息和计算机专业移民最受欢迎,印度、中国和菲律宾成为移民主要来源国。(如何移民加拿大?

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留学生成加拿大移民主力军 | 加拿大

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联邦移民部公布了“快速通道”移民项目2016年年终报告。报告统计,去年通过“快速通道”共向3.4万人签发了移民邀请(ITA),比前年(3.1万人)增加了3,000人,其中国际留学生移民人数占引进移民总量,从2015年的26%(8,000人)增长至2016年的35%(1.2万人),“快速通道”已成为国际留学生移民的主要途径。

报告显示,截至今年1月,进入“快速通道”候选人库(pool)里的申请人共有5.5万人,其中具有国际留学生背景的申请人占比为30%。

为了引进更多的国际留学生移民,联邦移民部去年还调整了申请人移民评分综合评级系统(CRS),增添了在加留学的学业加分,减少了“就业”( Job offer)的移民分值,缩减了“就业”移民加分的时间年限等,这些都非常有利于国际留学生移民,使得国际留学生申请人被抽中的机率大大增加。

报告分析了“快速通道”引进移民的职业分布,信息和计算机专业移民最受欢迎。排名前5名的引进移民的职业依次是信息系统分析顾问、软件工程师、计算机项目编程和交互媒体开发员、厨师、食品检验员。

报告还指出,2015年,厨师和食品检验员是移民引进的最大群体;2016年至今,信息和计算机专业的人才则成为移民引进的重点。

在移民来源国方面,报告罗列了前10名移民人数最多来源国家,印度、中国和菲律宾在过去两年都占据前3名位置,去年前3名依次为:印度(10,499人,占引进移民总额33%)、中国(2,659人,占8%)、菲律宾(1,593人,占5%)。中国移民的数量较2015年(1,678人,占6%)大幅增加了1000多人,排名也从2015年的第3位上升到去年的第2位。

去年,加拿大各省省提名项目(PNP)通过“快速通道”移民系统共引进移民7,818人,是2015年(497人)的15倍,已成为各省引进急需人才的一个重要渠道。此外,2016年接收的3.4万名申请案例中,80%的申请案例审核加工时间在6个月内完成。

自2015年“快速通道”移民项目开设以来,共有35万候选人进入候选人库,但其中17万人不满足FSW(联邦技术移民项目)、FST(联邦技工移民项目)和CEC(加拿大经验类移民)申请要求,另有11.6万人退出了候选人库。

不符合申请移民条件的情况主要因为申请人个人情况,比如申请时间超过了1年有效期,递交申请材料超过了90天期限,以及语言成绩过期等。

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(据加中时报微信公众号“加中生活圈”)

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

如何移民加拿大?2017年加拿大移民诱惑着很多人,加拿大政策也不断的完善走向成熟,越来越多的人将加拿大作为移民的首选国家不是没有理由的,优厚的福利政策,丰富的教育资源,多样的移民方式满足了大部分移民者的需求,在很多人看来,2017年移民形式大好,加拿大官方也不断做出政策调整,2018新政也备受期待和瞩目。

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2018年加拿大移民新政 | 加拿大

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近日,加拿大某权威机构发表了一份关于移民新政的分析报告,不仅总结了2017年上半年的移民情况,还对2018年加拿大移民总体政策与走向进行了预测,种种迹象表明:2018年加拿大移民政策又将是接踵而来的大利好! 旧案无加压新名额剧增 此份报告结果显示:2017年上半年共有51,285人获邀,是2016年上半年的3倍。 2015年1月实施快速通道前所积压的旧案,已经基本审核完毕,不用占用大量配额。 2017年中至年底获邀的大批申请人,将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民。

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2018年加拿大移民配额将增加

报告同时指出:尽管2018年移民配额的具体数字尚未公布,但移民部长Ahmed Hussen于近期透露,应该是至少300,000人,很可能会超过今年。 部长同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。

移民仍是加拿大的基本国策

此前,特鲁多政府的经济谘询委员会(Advisory Councilfor Economic Growth)也一致认为,如果加拿大不在21世纪尽快解决人口问题,迟早会被全球经济甩得很远。 由此看来,在接下来的大半个世纪,移民都将是加拿大的基本国策。 近两年来,为了吸引更多优秀的来加留学生毕业后留在本地,以及让更多的海外投资移民赶赴加拿大投资,加拿大国内绝大多数省份都出台了相应的利好政策,花尽心思只为吸引和留住更多的加拿大移民。

移民加拿大为海外资产配置绸缪

加拿大作为一个老牌移民大国,一直以发达的经济、优渥的自然和社会福利、宽松自由的居住环境而备受移民者青睐。根据联合国的评估,加拿大连续多年被评为世界上最适合居住的国家。 目前,人民币汇率预期低迷,伴随着中国版CRS施行,海外资产配置已成为高净值人群规避风险的优先考虑。而移民身份投资作为海外投资的先导,一直是个人海外投资的主流选择。

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(据爱无界)

以房养学:不仅让孩子”免费留学”,还净赚几十万镑!| 英国

作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来,前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面,而且年龄也出现低龄化的趋势。

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虽然留学生年龄越来越低,家长投入也会相对增多,但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书,在就读过程中“一分钱没花”,并且还能净赚几十万英镑。。。

居然还有这样的好事?

没错,这些机智的家长有个共同点,就是get到了留学的正确打开方式:以房养学秘籍。

什么是“以房养学”?

以房养学是一种崭新的留学投资概念,指通过购置海外房产,利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就想上图所示,房产增值+租金收益=四年的留学费用。

当然,除了依靠房产的升值获益,还可以将多余的房屋出租获得租金收益,这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。

那么,以房养学投资真的靠谱吗?

以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担,从花钱租房转为投资收益,不仅能够省下留学期间的房屋租金,而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲,美国房产界兴盛一时,但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台,海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度,因此对于中低预算买家来说,这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。

如果留学期间不买房,那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式,留学期间的学费完全可以用房租来抵消,并且,留学结束后房产也可以出售或贴现,实现低成本甚至零成本留学!

为什么要选择英国来以房养学?

首先,英国拥有世界顶尖的教育资源,是世界各地留学生的聚集地,以房养学中“学”的价值更明显,相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。

另一方面,英国尤其是伦敦的房价增值空间大,投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里,英国房价上涨的平均水平是236%,而伦敦的房价上涨水平高达402%,足见英国房市的坚挺与潜力,在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

就拿剑桥来举例,作为英国科教文化金三角之一,剑桥的房价以每年超过10%的速度增长,平均每10年即可增值翻番。

假如学生毕业后回国发展,可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此,有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房,为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外,并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

下面敲重点,英国中小学教育也是采取就近入学原则,如果在学习附近买房/租房到达一定时间,都是有资格申请入学的,所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比,英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女,只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。

因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住,使得优质的学区房的租赁市场十分火爆,租金回报非常可观。

不知道大家注意到没有,密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼,而要想进入这些名校,就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项,而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备,以房养学的方式不仅能解决留学费用,而且还能最终获得利益回报,另一方面也是造福后代,学区房具有天然的教育优势,好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说,要选对学校,也要选对学区房。

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(据英国留学中心)

房源少价格高 悉尼商业房市前景仍乐观 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导,房地产估价公司Herron Todd White发布了一份房产分析报告指出,由于房源紧缺,悉尼地段较好的优质商业大楼的租金及价格出现上涨,悉尼商业房市表现仍旧一枝独秀。

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房源少价格高 悉尼商业房市前景仍乐观 | 澳洲

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报告总结,由于悉尼商业用地向住宅及基础设施用地转变,CBD方圆20公里内的楼价因此上涨。分析提到,当地中介已提及好位置的优质商业建筑出现紧缺的问题,而鉴于供应不足及相对健康的行业发展前景,预计悉尼商业房产需求将得到增加。

悉尼、纽卡素及黄金海岸的商业房市均有较大增长空间。中小规模的商业租赁(5到10年期)年租金将继续保持在100澳元至120澳元每平方米的区间内。租赁面积在1500平方米以下的商业空间需求也非常强劲,尤其是在悉尼北部及西南部,不少在两地办公的企业因用地商转民而不得不搬离。

由于城市东南部增长走廊(如丹顿农(Dandenong)及帕克纳姆(Pakenham)等地)新开不少项目,墨尔本商业房产租金基本稳定。南丹顿农一栋办公面积约2500平方米的优质办公大楼年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White报告写道,预计未来一年租客需求仍将相对强劲,但鉴于目前(墨尔本)南部、东、西南部的建设项目,需警惕过度供应风险。

报告称,墨尔本及堪培拉均已接近峰值市场标准。布里斯班商业房市的租赁及售卖情况也一片向好,需求强劲,加之有限供应提振价格。报告指出,因布里斯班不少企业计划在优质地段购地自建大楼,城市地价也因此得到上涨。租户对优质大楼的趋之若鹜拉升了好地段的租金增长,尤其是靠近主要交通线路及港口附近地段。但也有地区是例外,布市西南17公里外的十七英里岩(Seventeen Mile Rocks)地区的楼价就因供应充足饱受下行压力。

报告指出,阿得雷德、珀斯及汤市围(Townsville)房市现正处于低谷,布里斯班、凯恩斯(Cairns)及米尔杜拉(Mildura)则正在复苏阶段。

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(据澳洲新快网)

小小“走读”留学生:寄宿美国的酸甜苦辣 | 美国

据中国之声《全球华语广播网》报道,大家好,我叫马瑶瑄。家在北京,现在一个人在美国上中学。我是个小留学生,还是个小“走读留学生。

去年我在美国马里兰州的走读学校Key School完成了九年级。我是学校招收的第一批中国学生。或许是初来乍到的腼腆,又或许是走读学校本身就少了一些大家增进感情彼此了解的机会,刚进校园时,我没有交到好朋友,每天沉浸在孤独与痛苦之中。

马瑶瑄(中)和住家爸爸妈妈1
马瑶瑄(中)和住家爸爸妈妈1

十个月的美国生活,我换过两个寄宿家庭。

第一个住家很热情,只是生活习惯以及性格的问题,相处得不是太融洽。尤其是当他们听说我为了上自己的梦校,还要重新申请另一所寄宿高中时,竟然咄咄逼人地对我大喊大叫,认为这是我对他们的“背叛”!这初来乍到正努力适应的我,又多了一份压力。我天天和爸妈哭着喊着要回家,觉自己跨不过这个坎儿,身边的一切,仿佛都在和我对着干。

马瑶瑄(右二)和住家爸爸妈妈2
马瑶瑄(右二)和住家爸爸妈妈2

去年过完圣诞节,我换了一个新住家。一对老夫妻,孩子长大了,希望家里能有新的欢笑与乐趣。不过这次我留了个心眼,搬进去前就告诉他们,我还会转到寄宿学校。没想到,他们特别支持和理解。

搬进新家第十天,收到一个包裹,上面写着大大的 “From The Asheville School “——这就是我想去的那所高中。

住家爸爸笑着说:“要知道,收到一个学校寄来的大包裹,总比薄薄的一封信好。” 果真,我刚打开包裹,里面掉落好多闪闪的星星亮片,还有一件厚厚的卫衣,然后是一封信,第一个单词就是 “Congratulations!”。

我被录取了!住家爸爸一把抱住我,“祝贺你,我为你骄傲!” 那天晚上,他们做了牛排,那是我离家数月来,第一次感受到家一般的温暖。

后来,我们的关系越来越好。住家父母总是打趣,按年龄来算,应该做我的爷爷奶奶才对。他们鼓励我参加学校活动,希望我交到更多朋友,学到更多新本领。

马瑶瑄(右三)和朋友们
马瑶瑄(右三)和朋友们

知道我喜欢体育,他们周末陪我打网球乒乓球,带我去现场看篮球比赛。为了体验美国文化,我们去美国海军学院看飞机表演,到华盛顿参观各种博物馆。为了帮我缓解思乡之情,还带我吃烤鸭涮火锅。他们甚至专门为我学会了简单的汉语拼音,亲切地叫我的中文小名:瑄瑄。

在马里兰的几个月一晃而过,当初觉得不可能发生的事,都在时间与感情的孕育下破土而出。分别时,我和同学们抱在一起,相约回来过感恩节;我和住家爸爸妈妈,更是抱头痛哭、不忍分别,我邀请他们一定要来北京,我是全程导游。

作为走读留学生的短短一年,我尝遍了酸甜苦辣。下学期,我要转到北卡州的寄宿学校The Asheville School。这段人生走过的路,是一种考验,更是一种幸运。

(据央广网)

美国移民新改革对留学生的影响 | 美国

想要考虑留学移民留学生们注意啦,美国总统特朗普最近提案使用“积分系统”代替现在的“低端移民体制”,什么是积分系统?它对留学移民有何影响?快来跟小侃一起了解下吧。(美国移民

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根据《改革美移民强化就业法案》草案,积分系统将评估移民申请者英文流利程度,是否具备有能为美国经济做贡献所需的工作技能,以及是否有稳定的财政,是否能支持自己和家人在美的生活。

该提案还对亲属移民提出更严格限制,即具备移民资格者的配偶及未成年子女才能申请移民,将父母和成年子女排除在外。

该议案还规定新移民不能申请政府福利。并且取消以多元化为目的的国际移民抽签,并限制难民移民的名额。

一、如何移民美国

根据现行移民政策,一般留学生移民途径分三步走。

第一步找工作,一般需要提前一年或快毕业时找工作,如果能找到愿意帮忙解决身份的雇主是再好不过了。

第二步抽工作签(H1-B,除非是STEM专业的毕业生(四个字母对应科学学科、技术学科、工程学科、数学学科),有最多3次左右的抽签机会,其他专业毕业后只有一年的机会抽签。近年本科学历中签概率是30%以下,研究生博士是50%左右。

第三步,老板申请绿卡,抽中工作签后,H1-B有6年有效期,在6年内,有老板帮忙申请绿卡

二、新政策有利有弊

如果该议案通过,新政策有利有弊。

好处是之前的抽签体系可能让一个不那么努力的人可以留下来,对于更努力的人却因为没那么‘幸运’就要被赶出美国,其实是不公平的。如果是积分体系,能让更努力的人,付出有回报,而不是把命运交给不确定的抽签体系。

明显弊端是由于限制了父母移民和成年子女移民,把毕业后是否留美工作,以及申请美国绿卡提前提上考虑日程。由于1980年国内提出的独生子女政策,2016年提倡二孩终结了施行了30多年的独生子女政策。由于独生子女政策的影响,近年来出国留学的学生中独生子女居多。小侃推测,大部分留学生毕业后可能会选择先留美国工作一段时间,最终由于父母的牵挂选择回国的居多。

三、达到什么条件才能拿到绿卡吧?

想要移民的留学生,更有努力的方向,可以从以下方面努力。文章末尾附录择优制积分系统计分,积分达到30分,可以申请绿卡,快算算你要达到什么条件才能拿到绿卡吧?

首先英文能力达标,分数越高,能获得的积分越高。对于擅长考试的中国学生是一大优势。英语不只是卡学校申请,还会卡绿卡申请。对于英语成绩不是很好的留学生,想要移民,快去刷分吧。

其二是工作技能,学历越高,积分越高,想要移民最好在美读博士。而且对专业也有一定的偏好,其中比较偏好工商管理硕士,法学博士,医学博士,STEM专业(科学,技术,工程,数学)硕士或博士。小侃认为,如果该议案通过,申请以上专业的学生人数会增多,录取难度加大。建议趁着新政策还没有下来,想申请的赶紧准备了。

其三是财政状况是否稳定,是否能支持自己和家人在美国的生活?因为该议案提议,规定新移民不能申请政府福利。小侃认为这条太不人性化,而且不公平。把人才引进美国,但是只为让人才为美国贡献力量,而无法享受一个正常公民的权利。这条规定,赤裸裸说明有钱,才有机会。

最后一条重要了,年龄限制,18岁以下不具备申请资格,51岁以上这项为0分,积分最高值在26-30岁。小侃,总结下来,要年轻有为,趁着年轻,赶紧奋斗。

还有很多其他可以获得积分的途径,一般常人是很难获得的,小侃就不赘述了。

什么?你不信?

你能获得诺贝尔奖或同等成就吗?你能获得奥运会个人奖牌或者大型国际比赛第一名吗?或者你直接给美国一个新的商业或企业投个135万美金或180万美金,而且持续三年吗?

如果做不到的话,还是乖乖从常规路线出发吧,还是很希望滴。

另外,小侃希望也相信美国移民政策会越来越公平,也希望其中的具体细节能再度优化。

四、附录:择优制积分系统如何计分?

两名共和党议员起草的新移民改革草案中罗列了计分的具体项目,按照年龄、受教育程度、英语熟练程度等来计分。草案中说明,如果申请人按照规则计算获得30分则可申请绿卡。

1、年龄(18岁以下不具有申请资格)

  • 18岁至21岁—6分
  • 22岁至25岁—8分
  • 26岁至30岁—10分
  • 31岁至35岁—8分
  • 36岁至40岁—6分
  • 41岁至45岁—4分
  • 46岁至50岁—2分
  • 51岁及以上—0分

2、受教育程度:(根据最高学历计算)

  • 美国或国外高中学历—1分
  • 外国大学本科学历—5分
  • 美国大学本科学历—6分
  • 外国大学硕士学历(STEM专业)—7分
  • 美国大学硕士学历(STEM专业)—8分
  • 外国大学专业学位或博士学历(STEM专业)—10分
  • 美国大学专业学位或博士学历(STEM专业)—13分

3、专业学位(Professional Degrees

A. 工商管理硕士(MBA)

B. 法学博士(Doctor of Jurisprudence)

C. 医学博士(Doctor of Medicine)

4、英语熟练程度

申请者提交申请前,可参加多项英语评估测试,(评估测试包括托福、雅思等)并将测试分数换算成十分位数级别(分数除以总分乘以10),以最得分获得相对应的积分。

  • 1-5级:申请者的英语熟练程度测试得分低于6级水平的,不能获得积分。
  • 6级和7级:申请者的英语熟练程度达到6级或7级的可以获得6分。
  • 8级:申请的英语熟练程度达到8级可以获得10分。
  • 9级:申请的英语熟练程度达到9级可以获得11分。
  • 10级:申请的英语熟练程度达到10级可以获得12分。

(例如,雅思9分=10级,8.5分/8分=9级;托福120分=10级,110分=9分,100分=8级)

5、杰出成就

1.诺贝尔奖获得者,或是申请者在其他科学、社科领域获得同等成就,经移民局专员认定后,获得25分。

2.申请者在申请8年周期内,获得奥运会个人奖牌,或者奥运会项目的国际主要大赛中获得第一名,经移民局专员认定后,获得15分。

工作机会

A.如果雇主向绿卡申请者提供的年工资大于该州家庭收入的中位数的至少1.5倍,小于2倍,则计5分;

B.如果雇主向绿卡申请者提供的年工资大于该州家庭收入中位数的两倍,小于3倍,则计8分;

C.如果雇主向绿卡申请者提供的年工资大于该州家庭收入中位数的3倍,则计13分。

(温馨提示,到底挣多少钱才能拿积分?):

2014年,移民众多的纽约州家庭收入中位数为$58,771;而2015年加州家庭收入中位数则为$61,818。

6、在美投资

A.如果申请人同意在美国的一个新的商业或企业中投入相当于135万美元的资金,并保持这种投资至少3年,且申请人在该商业或企业的管理中发挥主要积极作用:可得6分。

B.如果申请人同意投资180万美元的在美国的新商业或企业中,并维持这种投资至少3年,且在申请人的主要业务的这种商业企业的管理中发挥积极作用:可得12分。

如申请者未能在一年内达到以上要求,申请将被撤销。

7、亲属移民类别下的有效签证申请

任何根据“移民和国籍法”第203(a)条,在本法生效前获准进入美国的外国人,有权获得2分。如果:

  • 申请人已排期将在该优先类别下接受移民签证;
  • 申请人在本法颁布之日起1年期间没有收到移民签证。

8、配偶积分调整

如果申请人有配偶陪同或随其加入申请,申请人将根据以上积分标准为基础算出。

如果配偶应积分的点数与申请人积分的点数相同或更高,则不会被调整积分数;

如果配偶积分的点数低于申请人积分的点数,则调整申请人积分的点数,使其等于以下两者之和:

  • 申请人在此类别累积的积分数乘以百分之七十;
  • 配偶在此类别下累积的积分数乘以百分之三十。

当然,最后法案是否能够通过还需要美国议会多次商定讨论后得知,我们要做的就是提升自己的能力,静观其变就好。

(据搜狐)

新法袒护房客 纽约房东难做 | 美国

市议会通过系列法案保护房客,骚扰定义扩大,加大对房东的惩罚,在纽约租房屋要更小心。

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市议会通过20条左右保护房客的系列法案,同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”
市议会通过20条左右保护房客的系列法案,同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”

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本周三(8月9日),市议会通过20条左右保护房客的系列法案,即将提交市长签字。这些法案在保护房客的同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”。有吃过亏的多家庭住房房东感叹:“还是别当房东好。”

 
法案保障了房客不受房东骚扰,加大了对房东的惩罚力度;此外,把骚扰定义扩大,以免受房东歧视。对此,有多个出租房的程太太表示,做为房东,自己的房子要租给什么人,自己“总要挑选满意一些的,当然不可以歧视”。怎么能“挑”得合法呢?“首先,有两条是房东名正言顺的权利,就是看房客的收入证明包括税单,以及工作单位或者以前房东的推荐信。”她说。“如果对方的信用评分(credit score)不够,比如房租占到了收入的30%以上,就可以拒绝租房,这都是合法的理由。”
 
程太太曾经在租房上面与房客打过几场官司,“就是赢了官司也花掉了几十万律师费。”所以她“一朝被蛇咬,十年怕井绳”,找房客时总想找个老实的人家。“无奈之下我就不以房东的名义出现,如果看对方给自己的感觉不好,就尽量不让对方看房。但是要礼貌地留下电话号,说请房东联系他们。”
 
针对新法案中对房东联系房客的频率等限制,程太太更是火大。“我们房东联系房客就是骚扰,那么房客大半夜打电话说冰箱坏了是不是骚扰呢?”她反问道。对公共取暖的楼房,供暖问题最敏感,房间的温度一定要达到标准,否则就容易被起诉,“所以我都改成单独供暖,你要房间多少温度你自己决定。”她说。
 
根据程太太的经验,房屋的设备、设计或者油漆等问题如果让房客受伤或者得病了,官司打到哪里去都是房客赢。“很多事情都是说不清的,所以说还是不要当房东,”她抱怨说:“现在的政客都是要选票,在‘自由民主’的旗号下走到极端,不讲道德了。人与人应该礼让,房东让著房客,房客让著房东,现在的法律让人简直耍赖皮了。”
 
程太太说,现在纽约市面上有一些“专业房客”(professional renter),专门钻法律的空子。他们看上去是很好的房客,租金上也不讲价,押金也照给不误。但是,一旦这样的人住进房子就不给房租了。她说:“我找律师请他们搬走怎么也要一年半载,他们就白住了;你要是打电话撵他,他就告你骚扰。”
 
新法案还加强了市政对那些不交罚款的房东的惩罚,市议员引述了开发商克罗曼(Steve Croman)的案例。这个人在长达7年的时间里不交罚款但是仍然获得了新的建设许可。新法案保证这种事情在今后不会再发生了。
 

(互联网资讯综合整理)

印度房市为何受到国外投资者的青睐?| 海外

印度人口几乎超越中国,又是世界上经济增长最快的国家
印度人口几乎超越中国,又是世界上经济增长最快的国家

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寻觅人口红利市场,中国房企瞄准印度,据澎湃新闻引述印度时报报导,碧桂园将与印度钦奈市房地产开发商 TVH 达成协议, 将投资 22 亿卢布(约 2.3 亿元人民币), 购买该市一高档住宅区 14400 平方英尺(1.3 万平方米)的土地,而透过这个协议案, TVH 将会是碧桂园在钦奈项目的合作夥伴,将获得 20% 的项目股权。

碧桂园之所以锁定印度市场,这等同兑现了今年 1 月,碧桂园集团总裁莫斌在中国香港受访表示,希望能在 2017 年年底前,在印度投资。莫斌指出,印度人口几乎超越中国,又是世界上经济增长最快的国家,但印度城市发展却落後中国 10 年。

莫斌强调,海外市场是碧桂园目前最重要的拓展方向,希望未来 3~5 年形成年投资 500 亿元人民币的规模。据 澎湃新闻报导指出,截至目前为止,碧桂园已经进军马来西亚丶澳大利亚丶印尼,目前也积极把印度丶越南丶美国等国家纳入碧桂园的战略当中。

(据钜亨网)

世界大学学术排名 亚洲地区大学排名逐步上升-热点

全球四大高校排名系统之一世界大学学术排名(ARWU),今日发布2017年榜单。中国大陆共有45所大学入围世界500强,港澳台地区有12所大学上榜,合计数量继续增加,占比11.4%。软科世界大学学术排名(ShanghaiRanking’s Academic Ranking of World Universities,简称ARWU)是世界范围内首个综合性的全球大学排名,2003年首次发布,今年发布的是第15版。

世界大学学术排名 亚洲地区大学排名逐步上升
世界大学学术排名 亚洲地区大学排名逐步上升

ARWU以其评价体系的客观和透明引领了国际大学排名的浪潮,是全球最具影响力和权威性的大学排名之一,在世界各地被广泛报导和大量引用,许多政府和大学从该排名出发,分析比较本国、本校的情况,采取各种举措来提升大学的国际竞争力。

英语世界的高校在500强中仍占优势。全球前20强中,美英高校共占据19席。亚太地区大学中,日本的东京大学和京都大学表现最佳,分别位列24和35名。清华大学今年首次进入前50,北京大学进入世界百强。

美国仍占主导地位,其中哈佛和斯坦福分列前两位。排名前10的大学中,关键变化是英国剑桥大学超越麻省理工学院和加州大学伯克利分校跻身前三。排名前10和前20的大学中,美国的大学分别有8所和16所,英国分别有2所和3所,其中牛津再次位列第7。唯一跻身前20的非英美大学是第19名的瑞士苏黎世联邦理工学院。

美国仍占主导地位,其中哈佛和斯坦福分列前两位。
美国仍占主导地位,其中哈佛和斯坦福分列前两位。

在前100名和前500名中,分别有48所和135所大学来自美国。前500名中有57所来自中国、38所来自英国。

今年排名前500的大学中,来自中日韩等亚洲国家的大学数量增多,分别有57、17和12所。中国的清华大学今年排名48,首次跻身前50并在亚洲排名第3。位居清华之后的中国大学分别是北大(71)、复旦(109)。

此外,墨尔本大学排名39位,俄罗斯仅有1所大学跻身前100名——莫斯科国立大学排名第93。中国香港地区排名最高的3所大学分别为港大(126)、中国香港中文大学(167)和中国香港城市大学(206),总体上超过排名最高的3所韩国大学——首尔国立大学(120)、汉阳大学(217)和韩国科学技术院(222)。

该排行榜从2003年开始公布全世界500强大学,号称全球大学排名的先驱和“最可信赖”的排行榜。