juwai – Page 1143 – Just another WordPress site

飛速發展的休斯頓——從不辜負火箭的盛名 | 美國

每當提及休斯頓的火箭，體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊（Houston Rockets），而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展。這座位於美國南部，臨近墨西哥灣，活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。

經濟高速增長的全球城市

2017年6月，資產管理及投資集團施羅德（Schroder）公布了最新的“施羅德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯頓名列第七，僅稍落後於紐約（第五）和中國香港（第六），但領先新加坡（第九）和上海（第十）。據福布斯介紹，這一排行榜“常被來自全球的高淨值房地產投資者和投資集團用作尋求固定資產投資的重要參考，以實現最優長線投資價值”。美國的大城市占據了該排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是獨占四席，可見美國市場整體保持強勁。

何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增長最快的城市經濟體。它們擁有的共同特征包括增長潛力、上升的勞動人口、高水平可支配收入、一流大學和完善的交通基礎設施。這些城市經過精心規劃，經濟多元化，能提供豐富的休閑和文化活動，從而不斷吸引大量人口遷入。

讓我們仔細看看休斯頓在全球城市的5個關鍵指標上的表現如何：

1、增長潛力

美國經濟分析局數據顯示，休斯頓大都會區在2015年的預估地區生產總值為$5,033億美元，是全美第四大城市經濟體。金融分析機構Perryman Group也預測，休斯頓的地區生產總值將在2015至2040年期間年均增長3.3%，增幅超過一倍。

2、人口密集

休斯頓大都會區的人口從2010年4月的592萬飆升至2016年的677萬，換算為平均每周淨增長2,612.3人，是全美增長速度第一的都會區。此外，Greater Houston Partnership 也預期休斯頓地區將在2010年至2050年之間增加約100萬至200萬居民。

3、一流大學

休斯頓地區有超過50多所的高校、大學和技術學院，近43.7萬名學生注冊入讀。萊斯大學（常被稱為南方的哈佛大學）、休斯頓大學和德克薩斯大學休斯頓健康科學中心都是最頂尖的大學，直接向當地就業市場輸送人才。

4、擁有高收入的高技術勞動力

2016年，休斯頓大都會區在專業、科學及技術服務領域雇用了超過210,100名人員，其中有66,160人屬建築和工程服務行業，占了整個專業領域人員的近三分之一。該比例遠高於全美平均水平。2015年，休斯頓的稅前人均收入為$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。

5、完善的基礎建設

除了擁有便利發達的高速公路和鐵路網絡，休斯頓也是全美最大的出口市場，擁有全美進出口吞吐量最大的港口，同時也是德州唯一一個擁有兩個國際機場和一個內陸機場的城市。

銷售急速上升的火熱房地產市場

房屋銷售量和價格創歷史新高

休斯頓房地產經紀人協會發布的最新月度報告顯示，休斯頓的房地產市場在2017年6月創下了歷史最好的銷售月份之一，房屋銷售量和價格均達到歷史最高水平。今年6月，獨棟別墅銷售總額為8,414套，是休斯頓史上最大的單月銷量，年同比增長8.3%。2017年上半年的房屋銷量較2016年上半年增長7.4%。6月的房地產銷售總額也增長了8.3%，達9,993宗交易。

休斯頓有10個綜合規劃社區榮登全美最暢銷榜單

近日，房地產諮詢機構 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最暢銷綜合規劃社區（master-planned community, MPC）名單，其中休斯頓有10個社區上榜。報告發現，德州整體人口增長強勁且擁有相對全美其他地區較低的生活成本，促使許多企業遷入當地。2017年，這些大規模企業遷入正推動著綜合規劃社區銷量。盡管經歷了原油價格下跌，但休斯頓大都會區自上世紀80年代起就積極發展多元經濟，當地的待售房屋市場仍然保持健康。

在增長路徑上高速發展

郊區擴張是休斯頓房價維持可負擔的關鍵因素之一。與全國其他城市相比，這裡有大量就業機會，吸引著人們遷入並讓年輕人留下。值得注意的是，幾乎每十年，在城市邊界以外的土地開發中都有15到20公裡的向外擴張。休斯頓地區持續進行的基礎設施建設幫助連接當地居民，並繼續吸引各類規模企業在新地區開展業務。作為休斯敦的第三條外環公路，Grand Parkway 將圍繞整個大休斯頓地區，當全面竣工，公路將覆蓋超過180英裡並連同區內7個縣。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。這條外環公路的建設和延伸連接了多個大型就業中心，沿線的住宅社區隨之開發，其中幾個綜合規劃社區更是榮登全美最暢銷社區排行榜。

隨著內環與外環之間的可開發土地逐漸消耗，預計下一個增長區域也會隨著 Grand Parkway 的延伸而擴展。Grand Parkway 的西南段建設已在2016年動工。今年年初，南段的規劃也已通過環境審查。位於休斯頓南部及西南部的布拉佐裡亞縣（Brazoria）和本德堡縣（Fort Bend）市場值得期待。

和頓國際黃曉珠Taylor專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

收39億電費賬單感覺壓力巨大無法正常生活-熱點

據印度媒體報導，印度詹謝普爾（印度東北部城市）一名男子在周日發現自己的電力供應被切斷了，隨後收到了一張高達380億盧比（約39億人民幣）的巨額電費賬單。如此高額的賬單讓男子一家人不知如何是好，在鄰居的提示下才向電力公司進行了投訴。

這名男子名叫古哈（B.RGuha），高額的電費賬單讓他感到憤怒，因為自己小小的房子一共只有3個房間，家裡的電器只有一台電視，三個燈管，沒有冰箱也沒有空調和風扇，家人消暑的工具是扇子。 “這讓我們感到太驚訝了，完全沒有預料到，我們怎麼會收到這麼巨額的賬單呢？”他說。

在鄰居的提示下，古哈一家向電力公司進行了投訴。古哈的女兒表達了對電力公司的不滿，稱電力公司現在發給她父母這樣高額的訂單讓父母夜不能寐。同時她表示“我的母親患有糖尿病，父親也因為這樣的訂單感到了巨大壓力，甚至無法正常生活。鄰居知道這個事情幫忙介入後，我們才想起要投訴。”

资讯来自互联网综合整理

毒雞蛋事件發酵多地撤下蛋製品食物-熱點

此前在歐洲地區出現了毒雞蛋事件，引發了歐洲地區的食品安全恐慌，然而並沒有那麼快結束，據當地多個媒體的聯合報導這件事還在持續發酵。同時奧地利近期證實了，從德國、荷蘭、比利時和波蘭進口的蛋製品中發現其中含有一定殺蟲劑成分的氟蟲腈。雖然奧地利衛生和食品安全局強調，氟蟲腈的含量不足以危害健康。同時多地的商場撤下了一些從事發地所產的一些進口包含蛋製品的食物。

據報導，奧地利衛生和食品安全局表示，當局隨機抽樣檢查包括烘焙食品和蛋黃醬的80個樣品，其中18種被發現含有化學物質。不過，樣品中檢測到的氟蟲腈含量微不足道，並“沒有健康風險”。

該局發表聲明說：“這些產品是批發食品業從德國、荷蘭、比利時和波蘭進口的蛋製品……所有含氟蟲腈的蛋製品將立刻下架。”奧地利衛生和食品安全局也說， “很幸運的，四分之三樣品證實不含氟蟲腈”。

自本月初爆發毒雞蛋醜聞後，至今受影響的歐洲國家有比利時、荷蘭、德國、法國、瑞典、英國、奧地利、愛爾蘭、意大利、盧森堡、波蘭、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、丹麥和瑞士，甚至遠在亞洲的中國香港也受影響。

事發後，歐洲各國展開善後工作，有數以百萬計的雞蛋從超級市場下架，數十個家禽養殖場被關閉。歐洲委員會也將在九月召開會議商討對策。

比利時在7月20日通知歐盟，該國的食品安全監管部門發現雞蛋中含殺蟲劑成分，成為第一個向歐盟食品安全警戒系統通報毒雞蛋事件的歐洲國家。之後，荷蘭和德國也表示發現毒雞蛋。

不過，一直到8月1日，毒雞蛋事件才曝光，並在荷蘭、比利時和德國之間引發爭端。比利時本週指責荷蘭早在2016年11月就知道有雞蛋受污染，卻沒有及時通知其他國家。對此，荷蘭加以否認。

據了解，氟蟲腈可殺滅跳蚤、蟎和蝨，但歐盟規定，氟蟲腈不得用於人類食品產業鏈中的禽畜。雖然歐盟堅稱被污染雞蛋中的氟蟲腈含量不會對人體健康構成威脅，但世界衛生組織將它列為“對人類有中度毒性”的化學品，大量攝入可導致肝功能、腎功能和甲狀腺功能受損。

同時根據metro新聞報導，這種毒雞蛋恐慌現已蔓延到了澳大利亞等地區。在英國類似於Tesco, Sainsbury’s Asda, Waitrose這樣的商場幾乎都下架了包含外來蛋製品的商品，避免客戶在購買後食用出現食品安全問題。

海外物業買家稅公平嗎？ | 澳洲

17世紀的法國政治家讓- 巴普蒂斯特·柯爾貝爾（Jean-Baptise Colbert）曾說過這樣一句名言：“稅收的藝術，在於如何拔最多的毛，同時讓鵝叫的最少。”

而在澳洲，由於個人所得稅都已經收歸聯邦財政所有，所以各州就只能在物業上找更多的鵝毛了。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

不統一的稅制

近期各州在房地產稅制方面的改革，主要是增加了外國投資者的印花稅和土地稅附加費。這些附加費一般都是以住宅物業市場的主要情形為依據，保護本國物業購買者的利益，也可以調節國外買家的熱情，控制資本流入與流出。所以對於開發商和投資者而言，州政府的物業稅除了增加他們的財稅成本之外，最主要的問題其實在於司法管轄中缺乏的統一性。

昆士蘭州從2017年7月1日起實施了適用於個人的“缺席土地稅（Absentee Land Tax）”。不僅符合條件的空閒住宅物業需要繳稅，所有符合條件的空閒應納稅土地都要繳稅。維州也有一個名字類似的稅，叫“缺席地主附加費（Absentee Owner Surcharge）”，不適用於澳洲公民。此外，它同時適用於“缺席”的公司和“缺席”的信託，而所謂非澳洲公民的“缺席”物業信託則至少需要包括一個外國人在內。和昆州一樣，這項附加費不限於住宅物業，也適用於所有應納稅土地。

新州的“地稅附加費（Land Tax Surcharge）”規定中的“外國人”的定義基於外國投資審查委員會（FIRB）的一個修訂版本，也僅限於住宅物業。與昆州和維州不同，在新州，即使某一物業是擁有者的主要居住地，在你長期不居住到達一定要求之後，也要被徵稅。

這樣名目繁多，看似相同，可又各有差別的稅，造成的不統一增大了投資者和開發商的風險和合規成本。

加稅傷的是誰？

儘管這些空閒土地稅可以被算作是專門針對外國投資者的稅收，但如果適用於非住宅物業，那麼最終受損的，將是昆州和維州的企業。就算某一商用物業目前沒有閒置，但因為業主擔心以後可能發生的閒置稅，所以他們往往還是會把這些潛在的成本通過調高租金的方式，轉嫁到租戶身上。所以，理想情況下，昆州和維州的空置物業稅應該只限於住宅物業。

另一方面，各州在過去為了統一如印花稅等不同稅收稅制，他們作出的嘗試並沒有完全成功。但這並不是因為澳洲的民主制度和行政困難，工資稅的大程度統一就向人們表明了這一點是可以做到的。除了統一立法，工資稅的統一還包括了行政的統一。所以，我們是不是也能期待，在州政府協調房地產稅的時候，可以多拔毛，鵝少叫。

相關資訊：澳征海外買家印花稅或致房產需求大降

（據澳洲新快網）

留學怎樣做到不花錢？盤點各類獎學金及申請攻略 | 加拿大

加拿大擁有世界領先的教育資源，是各地學子留學移民的夢想國度。選擇赴加拿大留學，不僅要瞭解當地的風土人情和院校基本情況，還需要瞭解加拿大留學獎學金的相關情況。今天就為您詳細介紹加拿大留學獎學金基本情況，希望能為各位學生及家長帶來幫助。（各國留學一覽表）

由於加拿大的高等教育以公立為主，沒有大財團的支持，所以，加拿大獎學金申請起來較為困難。加拿大大學給予本科生獎學金的機會較少，碩士和博士獎學金機會較多，據悉，研究生可以獲得助教、助研津貼，博士絕大部分是全獎。

獎學金的發放一般只有一個學年，如果申請者在校表現優異，可以進行獎學金的延長，一般來說，讀碩士可延長1年，讀博士可延長1至3年，但若1年後成績平平，或不想繼續攻讀的同學，獎學金就不予延長。助教或助研津貼一般也有時間限制，為了給剛來加拿大留學的新生們提供更多機會，往往鼓勵原持有此項津貼的人讓位，不予延長。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

加拿大大學的獎學金類型：

1.獎學金(Scholarship)

根據學生的學習成績和經濟能力發放。得到獎學金的學生可以解決學費，有時也可獲得一些生活費。

2.補助金(Grant)

補助金的頒發要求和獎學金相仿。

3.助學金(Fellowship)

助學金根據學生的學習成績頒發。得到助學金的學生不僅可以解決學費還可以得到一定的生活費，而且一般不用為學校工作。

4.研究助理金(Research Assistantship)

根據學生學習成績和研究能力頒發，獲此獎的學生可解決學費，但必須在校內工作。學校根據學生工作時間給予報酬，但通常一週不能超過20小時。其主要工作是協助教授從事研究工作。

5.教學助理金(Teaching Assistantship)

根據學生的學習成績和英語水平頒發，其待遇和研究助理金相仿，只是擔任的工作是協助教授的大學本科生的教學工作。

6.學費全免或部分減免(Full/Partial Tuition Waiver)

根據學生的學習成績減免學生全部或部分學費，但生活費需自理。

怎樣申請獎學金

申請加拿大留學獎學金需要滿足一定的條件，獎學金的發放一般是給成績較為優異的學生，申請時，需要提交託福/雅思成績、GRE成績以及相關申請的材料(簡歷，推薦信，計畫書及成績單等)。此外，文書材料寫的出色才會讓校方認為申請者是個優秀的學生，才會考慮發放獎學金。所以，個人簡歷、推薦信、計畫書和成績單都是十分重要的。

除了具備突出的條件外，還提醒同學們要注意申請的時間，一般情況下，加拿大碩士獎學金申請，與入學申請一同提交，只是，獲得錄取通知書後才能發放獎學金。

1.儘可能多地申請各種不同的獎學金

既使沒有把握獲得某項獎學金，但是只要符合獎學金申請條件，就要嘗試去申請。只有行動，才有贏的機會。就算沒有通過，但是在申請的過程過也會學到很多實用的知識，至少可以提高以後在寫求職申請簡歷的技巧。

2.儘早做好申請準備

機會總是留給有準備的人的，申請第一份獎學金通常是最困難的，所以一定要提前做好準備，瞭解這些獎學金的獲取方式、申請要求。最好能列出一張清單，把要準備的有關事情寫下來(如參與的活動、成績、證書等)。準備得越充分、申請寫得越多，在下一次的申請中經驗就會越加豐富和得心應手。同時也只有及早動手，做足準備，才能避免因為材料不齊全而可能產生的問題。

3.詳細具體地介紹自己，重視“軟”件

在申請獎學金時，除了要具有“硬”件(優異的TOLLE、GRE或GMAT成績)，也不能忽視“軟”件(推薦信、個人簡歷、讀書計畫與留學生在國內的學習成績單)，對於學校獎學金管理員來說它們的重要性是不分上下的。特別是成績並非十分優異時，更要重視“軟”件，可以通過推薦信和個人簡歷等展示你的整體素質，讓學校獎學金管理員欣賞你，認可你的實力，從而通過申請。如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些長處，通過生動細緻的個人陳述體現自身技能、品質、特色，給學校獎學金管理員展示一個不一樣的你，一個比其它侯選者更獨特的你。

可以與家人一起談論，集思廣益，羅列出能夠幫助到你的信息。如：現創意和激情：是什麼理由讓你想申請這一項獎學金而不是其它獎學金?體現領導才能和主動性：你在學校參加過哪些俱樂部或興趣小組?是它們的創始會員嗎?有沒有擔當重要角色?學到了哪些技能?體現潛力：你的偶像是誰?你有夢想嗎?獎學金是獎勵給那些有創新思維，將來能給學校增添榮譽的人。志願者或社區服務：你有在社區義務工作過嗎?你做自願者的時間有沒有超過40小時? 同時也可以通過獲過哪些獎勵、有什麼學習成果、做過哪些兼職、在學生會擔當過什麼職位、參加過校內校外哪些義務工作等等，描述你在這當中的職責並陳述一下你在這些經歷中學到了什麼。

4.申請信要詳細簡明

獎學金管理員每天要閱讀很多申請信，如果你只是重複介紹一件事情，將會讓他們失去繼續閱讀的興趣。嘗試改變你的寫作方法，回答有創造性的問題，給獎學金管理員留下耳目一新的感覺，展示一個與眾不同的你。

5.請別人看你的申請

類似求職申請或簡歷一樣，各種獎學金申請材料中的單詞拼寫、語法和句子結構也是非常重要的。寫好之後要仔細斟酌，務必簡明、扼要而且信息全面。可以先給家人或朋友過目，看看他們看後有什麼想法或意見。如果不能給他們留下好印象的話，就更加不可能打動獎學金管理員。

6.準時郵寄申請

很多獎學金申請都有嚴格的期限，有些甚至具體到確切的時間。如果沒有在規定的時間遞交申請，獎學金管理員可能會不看你的資料。既使他們看了，但是也會給他們留下不好的印象，可能認為你是一個不守時的人，所以瞭解當地郵局的關閉時間也是非常重要的。同時，學校也往往會優先考慮那些提早遞交獎學金申請的學生，一般應提早一年或更早時間提出申請。

加拿大校方如何考核申請者?

加拿大留學獎學金的申請需要經過學校的考核，加拿大校方一般會從兩方面考慮，一方面是看申請者的綜合能力，另一方面是申請者的社會實踐經歷。例如你的成績很好，並且社會經驗也多，學校就會對你多關注一些，同樣你的獎學金申請也會相對容易一些。

如果申請不到獎學金也不代表就沒有收入了，加拿大還有獨特的 Co-op課程( C o-operative Education的簡稱，俗稱“帶薪實習課程”)，學生在實習中可獲得相應報酬，還可以申請校外合法打工，增加自身經驗的同時還可以補貼一些生活費。

福利:比較容易申請的獎學金

1.大學學士課程入學獎學金

為鼓勵高學業成就的學生來上他們的大學，很多大學提供他們的學士課程學生一項一次的入學獎學金，這些獎學金的價值從數百加元到數千加元不等。專家提醒，要符合這些獎學金的資格，你必須在高中的最後一年，平均分數至少80分以上。有些大學會自動考慮授與學生這項獎學金，但一些大學則要你提出另外的申請。

2.受有補助大學的學費

去加拿大留學，不論你是否獲得獎學金，你將從加拿大政府收到一種“獎助”，這就是受有補助的學費。專家介紹，因為加拿大的大學是由政府提供資金，他們大多操作在成本回收的原理之下，而不是要賺錢。這表示說您不僅只需付基本的加拿大出國留學費用中的教育費用，更有可能，在某些情況下，您付得比成本更低。加拿大的學生通常只付 20%到30%他們教育的實際費用，其他的70%到80%由政府補助。所以，當國際學生在某些省分只要付本地生兩到三倍的學費，如 : 曼尼托巴省、亞伯達省、薩克其萬省、或紐芬蘭省，他們事實上仍未付足教育他們的實際成本金額。受有補助的學費情形，在研究所階層更是多見，很多研究所向國際學生收取與本地加拿大學生一樣的學費。

相關資訊：怎麼選擇搬家公司？老移民教你！| 加拿大

（據加拿大家園）

置產馬來西亞自住者、長期投資者利多 | 馬來西亞

由於今（ 2017 ）年上半年新台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢、乘勢於海外置產做買賣。

由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到中國台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李傑峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的“房地合一稅”，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。

點擊查看馬來西亞更多精品房源

信義房屋馬來西亞總經理李傑峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對中國台灣換算而言，大約是中國台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少中國台灣、大陸投資客。

至於在馬來西亞置產所需的費用，李傑峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為 3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬– 100 萬元則為 0.7% 、 100 萬 – 300 萬元為 0.6% 。

另外，在持有不動產的稅制部分，李傑峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 – 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於中國台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。

李傑峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。

相關資訊：庫存告急、需求火爆美國房屋要賣光了？

（據鉅亨網）

澳洲帶高爾夫球場豪宅，億萬富翁的選擇 | 澳洲

一望無際的蔚藍海洋與綠色山野，恢弘壯麗的奢華建築與頂級設施……這座位於澳洲努薩（Noosa）的豪宅“鷹巢”（Eagles Nest）是中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）先生的居所，目前正在掛牌出售。

美景如畫，自帶高爾夫球場

努薩是澳洲陽光海岸（Sunshine Coast）北部的一座小城，森林廣袤、海灘綿延，景色優美如畫。“鷹巢”就坐落在努薩腹地的一座小山頂上，占地超過61公頃。努薩腹地極美，目光所及處處蒼翠繁茂，寧靜的湖泊波光粼粼，起伏的綠色山谷間點綴著咖啡廳、農場、葡萄園以及歷史悠久的俱樂部等建築，山間的步行和騎行小道吸引你前去探險。從山頂俯瞰下去，這亙古未變的山野景觀令人驚嘆著迷。而越過綠色的山野，陽光下的海洋如藍寶石般在天邊閃爍，挑動你的視覺和心胸。除了隨時飽覽如畫美景之外，“鷹巢”還自帶一個18洞（69標准杆）的私人高爾夫球場，設有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平緩坡道、陡峭坡道和水道，只需走出家門，就能隨心所欲地揮杆享受。放眼澳洲，只有兩處住宅地產擁有這樣的私人高爾夫球場。

“鷹巢”的出行也很方便，駕車30分鐘就能到達陽光海岸機場（Sunshine Coast airport），駕車20分鐘就能到達努薩角（Noosa Headlands）。陽光海岸機場每天都有直飛悉尼和墨爾本的航班以及國際中轉航班，努薩角則是努薩最繁華最熱鬧的地方，餐廳、美術館、精品店遍布，讓你在原始自然與現代都市之間自由轉換，盡情享受生活的不同風味。

Pages: 12

買房時瞞報國內房產，到底有沒有影響？| 英國

如果國內已經有了房產，在英國買房是否也適用英國第二套住房征收3%額外附加印花稅的政策？

答案就是這種情況的確需要交額外的3%，因為第二套房附加印花稅是針對購房者全球房產。

英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

然而問題又來了，英國政府怎麼會知道購房者在中國有了房產？

首先必須聲明的是我們一貫鼓勵房友們如實提供各種信息。君子愛財取之有道，不應該故意隱瞞事實。尤其是現在逐步進入大數據時代，各種私人信息簡直無處藏匿。

第一，國內的房產登記信息理論上說英國政府確實目前拿不到。根據相關信息來看至少到2018年9月英國才可能拿到部分信息。

為什麼這麼說呢？首先，英國和中國各自作為獨立自主的主權國家，原本並沒有義務互相透露公民的財務信息。然而共同作為G20的成員國和OECD組織成員國，兩國先後都簽署了加入CRS（common reporting standard）的協議。

這份協議要求成員國互相交換所掌握的金融賬戶信息，中國首次進行交換的日期預計在2018年9月。因此理論上說，英國HMRC在2018年9月前，是無法通過CRS的信息交換獲得任何中國居民賬目信息的。

第二，中國政府為了CRS做准備，已經從2017年7月1日起加強了對賬戶的監管。6月30日余額超過100萬美元的個人賬戶已經被銀行列入所謂“高淨值賬戶”進行盡職調查。這個登記如何與CRS接軌尚未可知，但是毫無疑問是信息交換的重要裡程碑。

而值得指出的是，國家稅務局還特地指出注冊在避稅港，大部分收入是股息、利息、租金、特許權使用費等消極經營活動收入的機構屬於消極非金融機構。由於其經常被利用作為跨境逃避稅工具，此次也被列入重點監控對像。

由於眾所周知的原因，一部分華人朋友使用這類避稅港控股公司或類似形式轉移人民幣資產到國外。

這裡也是給大家提個醒：盡量使用合法穩妥的途徑來調動資金。不然的話即使資金安全調動完成也很難證實其合法性，極其容易被查還往往無法被銀行和律師接受作為購房投資款項。

CRS及其中國版的實施還有不少未知數，但是財稅信息全球政府互換共享是趨勢，希望房友們在考慮投資計劃時慎重對待。

相關資訊：倫敦地產吸引海外投資風采猶在

（據ukchinese）

澳征海外買家印花稅或致房產需求大降 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，中國房產代理人稱，隨著新房產印花稅的生效，澳洲過去六週的房產銷售額出現了大幅下降。不過，也有人認為是中國政府的收緊資本管制打擊了房產需求。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

中國機構5i5j的國際銷售副總經理王大衛（David Wang，音譯）稱，澳洲房產銷售額在7月份下降了80%，預計8月份將出現同樣糟糕或更甚的結果。他指出，澳洲新引入的印花稅政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市場對中國買家的吸引力”。

從今年7月1日起，新州政府對海外買家徵收8%的印花稅，土地稅也將從之前的0.75%調整至2%。2015年，維州政府就曾提高過印花稅，但從明年開始，維州還會向海外買家徵收業主缺席稅（Absentee Tax）。另外，聯邦政府在5月份的財政預算中還出台了一系列措施，這讓外籍人士在澳買房變得更加昂貴。

另一位不願具名的中國房產代理人稱，總體來說，買家現在比較少關注澳洲這邊的房地產，東南亞和英國的房市是現在的熱門市場。

上述這些說法和中文房地產門戶Juwai.com提供的數據一致。數據顯示，儘管全球搜索量增長了8.7%，但澳洲今年前6個月的房產搜索量較去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai網站還認為，新房產稅、當地銀行收緊外籍買家貸款和中國政府收緊資本外流的政策是導致澳洲房產活動下滑的主要因素。

未來12個月裡，澳新建公寓數量將達到創紀錄水平。據瞭解，中國買家佔據所有外籍人士房產購買活動中近80%的比例。很多中國買家一般會選擇購買公寓，因為外籍買家不允許購買已建成的二手住宅用房，除非他們將房產推倒重建。儘管獨立屋或現有房仍維持強勁態勢，但這仍有可能造成明年公寓市場的走弱。不過也有人認為，這兩種市場的走勢是一致的。

相關資訊：中國買家撤出澳洲或引發房價暴跌20%

（據澳洲新快網）

多倫多房子比你想像的多供給其實不是問題！| 加拿大

近幾年來多倫多及GTA地區的房價飛漲，供給短缺及需求旺盛一直都被認為是導致房價飆升的關鍵因素。但金融郵報(Financial Post)今天發表的一篇文章利用2016年人口普查資料進行的分析稱，其實多倫多的房子遠不是供應不足，房源比一般人想像的要多，從根本上講，供給其實不是問題，更不是推高多倫多房價的“罪魁禍首”！

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

新建房屋數超過家庭增長數

根據2016年人口普查資料，2011到2016年間，多倫多的家庭數量增加為214 萬戶，意味著與2011年人口普查時相比，2016年淨增戶數為146,200戶。但同期所建新屋則為175,825套，也就是說，5年期間新建房屋數要大於家庭淨增數，至少多出近30,000套房子。

無論省市的政府官員，還是經濟學家，或是業內人士都在多倫多房價高企時驚呼，多倫多房價飆升是供給不足所造成，但這個數據無疑給這個說法潑了一瓢冷水。

綠卡楓葉卡過期通關入境更新入籍 – 政治庇護回國規避移民監雙重國籍

如果比較上一次人口普查數據，供給不足造成房價飆升的說法更是蒼白無力。由於2008-09年的全球金融危機，在2006-2011年期間，經濟衰退造成房屋建設偏少，總共新建房屋數為160,195套，而同期多倫多的家庭淨增數則是188,450戶，令這個時段家庭淨增數超過新建房屋數，戶數比新建房多出28,255，按理說這個時段才會出現供給不足的情況。但眾所周知，2006-2011年期間的房價不能與2011到2016年間的房價相提並論。

新建獨立屋比例確實減少

如果說多倫多房屋供給短缺，至少部分正確，那就是加拿大人最心儀的夢之屋——獨立屋確實比以前建得要少，因此如果說多倫多獨立屋供應不足倒是沒有問題的。

根據相關資料，2011到2016年5年間新建獨立屋佔所有新建房屋29%，這比此前10年期間40%的高比例確實大幅降低。再看2006-2016年10年間，多倫多家庭增加的比例為19%，而在此期間獨立屋增加的比例卻是13%，可見獨立屋的增加幅度趕不上家庭戶數增長的幅度。

多倫多懷雅遜大學(Ryerson University)的一個研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)專門對此進行過研究。該大學的高級研究員克雷頓博士(Frank Clayton)指出，為了限制大城市擴張，安省自由黨政府於2006年推出新的發展計畫，其內核是鼓勵高密度物業開發，限制低密度的低層民宅發展，從而導致了新建低層建築尤其獨立屋少，造成獨立屋一直供不應求的局面。

多倫多近半成年孩子與父母同住

TD銀行的經濟學家Diana Petramala在一篇專文中分析說，多倫多的家庭戶數漲幅之所以低於新建房屋的漲幅，其中很大一個原因是多倫多近半成年孩子仍然與父母同住，這個比例在全國大城市中是最高的。他們這些人寧願“啃老”而不願分家獨立生活，這在很大程度上減緩了新家庭形成的步伐，也影響了居民對房屋的需求。

反過來看，根據人口普查資料，2001年時多倫多年輕家庭佔總人口比例超過30%，在各大城市中比例最高，也比蒙特利爾28%的比例要高。但到2016年，雖然各個城市年輕家庭佔總人口比例都在下降，但多倫多的降幅最大，到2016年年輕家庭佔總人口比例只有24.9%，反過來比蒙特利爾還低了0.5個百分點。

不過這位專家預測說，隨著越來越多的成年孩子——由於他們多數住在父母物業的地下室，因而也被稱為所謂的地下室一代——分家獨立，他們就可能成為新的買房一族。若這種情況出現，就會極大地刺激市場需求，也會支撐起多倫多的房市，甚至足以阻止房價的回落。

相關資訊：最靠譜預測：加拿大房價到2020年要下跌28%

（據加拿大家園）