買房找老婆!悉尼單身漢171萬購家庭物業 | 澳洲

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據房產網站realesta報導,悉尼一位單身漢花171.1萬澳元購買了弗倫奇斯森林(Frenchs Forest)一套家庭型物業,他希望買下這套物業能幫他找到伴侶。

據瞭解,38歲的羅伯特(Gavin Roberts)從事的是IT行業,他目前住在羅茲(Rhodes)。單身的他買下了位於布萊克斯蘭街(Blaxland St)20 號的家庭型物業。

這套物業為單層,共有3間臥室,整套房子建在一塊近700平方米的土地上,有一個大花園。羅伯特希望買下這套家庭物業,能夠幫助他找到伴侶。他希望能夠遇上一位志同道合的人,並想像著有一天,自己的孩子能夠在花園裡玩耍。

買房找老婆!悉尼單身漢171萬購家庭物業 | 澳洲
位於布萊克斯蘭街(Blaxland St)20 號的家庭型物業(房產網站realesta圖片)

據瞭解,羅伯特在附近的貝爾羅斯(Belrose)長大,他很鍾情於記憶中安靜的城區。過去幾個月,他一直在弗倫奇斯森林和貝爾羅斯區域尋找新的住房。由於他的父親住在北部海灘,所以他希望搬到離父親和親友更近的地方,也想更靠近自己長大的城區。

房產經紀人則透露,對這套物業感興趣的多是來自上北岸及下北岸的家庭型買家,同時還有小部分投資者。有8方人員看了這套物業。物業的起拍價為153萬澳元,競拍過程非常激烈,最終羅伯特在父親的支持下,以171.1萬澳元的價格買下這套物業,他買得很值。

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物業花園非常大(房產網站realesta圖片)

(據澳洲新快網)

留學生成加拿大移民主力軍 | 加拿大

近日,加拿大聯邦移民部“快速通道”移民項目2016年報告出台,國際留學生成為移民引進的主要類別,信息和計算機專業移民最受歡迎,印度、中國和菲律賓成為移民主要來源國。(如何移民加拿大?

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聯邦移民部公佈了“快速通道”移民項目2016年年終報告。報告統計,去年通過“快速通道”共向3.4萬人簽發了移民邀請(ITA),比前年(3.1萬人)增加了3,000人,其中國際留學生移民人數佔引進移民總量,從2015年的26%(8,000人)增長至2016年的35%(1.2萬人),“快速通道”已成為國際留學生移民的主要途徑。

報告顯示,截至今年1月,進入“快速通道”候選人庫(pool)裡的申請人共有5.5萬人,其中具有國際留學生背景的申請人佔比為30%。

為了引進更多的國際留學生移民,聯邦移民部去年還調整了申請人移民評分綜合評級系統(CRS),增添了在加留學的學業加分,減少了“就業”( Job offer)的移民分值,縮減了“就業”移民加分的時間年限等,這些都非常有利於國際留學生移民,使得國際留學生申請人被抽中的機率大大增加。

報告分析了“快速通道”引進移民的職業分佈,信息和計算機專業移民最受歡迎。排名前5名的引進移民的職業依次是信息系統分析顧問、軟件工程師、計算機項目編程和交互媒體開發員、廚師、食品檢驗員。

報告還指出,2015年,廚師和食品檢驗員是移民引進的最大群體;2016年至今,信息和計算機專業的人才則成為移民引進的重點。

在移民來源國方面,報告羅列了前10名移民人數最多來源國家,印度、中國和菲律賓在過去兩年都佔據前3名位置,去年前3名依次為:印度(10,499人,佔引進移民總額33%)、中國(2,659人,佔8%)、菲律賓(1,593人,佔5%)。中國移民的數量較2015年(1,678人,佔6%)大幅增加了1000多人,排名也從2015年的第3位上升到去年的第2位。

去年,加拿大各省省提名項目(PNP)通過“快速通道”移民系統共引進移民7,818人,是2015年(497人)的15倍,已成為各省引進急需人才的一個重要渠道。此外,2016年接收的3.4萬名申請案例中,80%的申請案例審核加工時間在6個月內完成。

自2015年“快速通道”移民項目開設以來,共有35萬候選人進入候選人庫,但其中17萬人不滿足FSW(聯邦技術移民項目)、FST(聯邦技工移民項目)和CEC(加拿大經驗類移民)申請要求,另有11.6萬人退出了候選人庫。

不符合申請移民條件的情況主要因為申請人個人情況,比如申請時間超過了1年有效期,遞交申請材料超過了90天期限,以及語言成績過期等。

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(據加中時報微信公眾號“加中生活圈”)

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

如何移民加拿大?2017年加拿大移民誘惑著很多人,加拿大政策也不斷的完善走向成熟,越來越多的人將加拿大作為移民的首選國家不是沒有理由的,優厚的福利政策,豐富的教育資源,多樣的移民方式滿足了大部分移民者的需求,在很多人看來,2017年移民形式大好,加拿大官方也不斷做出政策調整,2018新政也備受期待和矚目。

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2018年加拿大移民新政 | 加拿大

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近日,加拿大某權威機構發表了一份關於移民新政的分析報告,不僅總結了2017年上半年的移民情況,還對2018年加拿大移民總體政策與走向進行了預測,種種跡象表明:2018年加拿大移民政策又將是接踵而來的大利好! 舊案無加壓新名額劇增 此份報告結果顯示:2017年上半年共有51,285人獲邀,是2016年上半年的3倍。 2015年1月實施快速通道前所積壓的舊案,已經基本審核完畢,不用佔用大量配額。 2017年中至年底獲邀的大批申請人,將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民。

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

2018年加拿大移民配額將增加

報告同時指出:儘管2018年移民配額的具體數字尚未公佈,但移民部長Ahmed Hussen於近期透露,應該是至少300,000人,很可能會超過今年。 部長同時表示,加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分,預示著經濟類移民所佔比重仍是主體。

移民仍是加拿大的基本國策

此前,特魯多政府的經濟諮詢委員會(Advisory Councilfor Economic Growth)也一致認為,如果加拿大不在21世紀盡快解決人口問題,遲早會被全球經濟甩得很遠。 由此看來,在接下來的大半個世紀,移民都將是加拿大的基本國策。 近兩年來,為了吸引更多優秀的來加留學生畢業後留在本地,以及讓更多的海外投資移民趕赴加拿大投資,加拿大國內絕大多數省份都出台了相應的利好政策,花盡心思只為吸引和留住更多的加拿大移民。

移民加拿大為海外資產配置綢繆

加拿大作為一個老牌移民大國,一直以發達的經濟、優渥的自然和社會福利、寬鬆自由的居住環境而備受移民者青睞。根據聯合國的評估,加拿大連續多年被評為世界上最適合居住的國家。 目前,人民幣匯率預期低迷,伴隨著中國版CRS施行,海外資產配置已成為高淨值人群規避風險的優先考慮。而移民身份投資作為海外投資的先導,一直是個人海外投資的主流選擇。

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(據愛無界)

以房養學:不僅讓孩子”免費留學”,還淨賺幾十萬鎊!| 英國

作為一個擁有悠久教育傳統和世界頂尖教育資源的國家,英國一直受到世界各地的留學生的追捧。而近些年來,前往英國留學的學生不但在人數上呈現出持續上升的局面,而且年齡也出現低齡化的趨勢。

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雖然留學生年齡越來越低,家長投入也會相對增多,但總有一些機智的家長不僅讓孩子讀好書,在就讀過程中“一分錢沒花”,並且還能淨賺幾十萬英鎊。。。

居然還有這樣的好事?

沒錯,這些機智的家長有個共同點,就是get到了留學的正確打開方式:以房養學秘籍。

什麼是“以房養學”?

以房養學是一種嶄新的留學投資概念,指通過購置海外房產,利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用。簡言之就想上圖所示,房產增值+租金收益=四年的留學費用。

當然,除了依靠房產的升值獲益,還可以將多餘的房屋出租獲得租金收益,這兩部分收益都可以很好的補償留學所花的費用。

那麼,以房養學投資真的靠譜嗎?

以房養學最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔,從花錢租房轉為投資收益,不僅能夠省下留學期間的房屋租金,而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。

“以房養學”這個概念雖然也曾在澳洲,美國房產界興盛一時,但隨著澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台,海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度,因此對於中低預算買家來說,這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。

如果留學期間不買房,那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以房養學的方式,留學期間的學費完全可以用房租來抵消,並且,留學結束後房產也可以出售或貼現,實現低成本甚至零成本留學!

為什麼要選擇英國來以房養學?

首先,英國擁有世界頂尖的教育資源,是世界各地留學生的聚集地,以房養學中“學”的價值更明顯,相信家長們肯定在考慮以房養學時肯定會優先考慮選擇世界名校。

另一方面,英國尤其是倫敦的房價增值空間大,投資安全且穩定。Halifax的最新研究發現在過去的20年裡,英國房價上漲的平均水平是236%,而倫敦的房價上漲水平高達402%,足見英國房市的堅挺與潛力,在英國購置房產的投資回報也是可想而知。

就拿劍橋來舉例,作為英國科教文化金三角之一,劍橋的房價以每年超過10%的速度增長,平均每10年即可增值翻番。

假如學生畢業後回國發展,可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此,有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房,為子女在留學期間提供一個舒適的生活環境外,並通過“以房養學”得到高收益投資回報。

下面敲重點,英國中小學教育也是採取就近入學原則,如果在學習附近買房/租房到達一定時間,都是有資格申請入學的,所以英國也盛行所謂的“學區房”。與國內的學區房相比,英國的入學資格認證並不限定於學區房所有權人的子女,只要是住在學校周邊特定區域內的居民孩子就都有資格入讀當地的公立學校。

因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區租房居住,使得優質的學區房的租賃市場十分火爆,租金回報非常可觀。

不知道大家注意到沒有,密集的名校數量讓倫敦地區格外搶眼,而要想進入這些名校,就讀於優秀的小學中學無疑是一個大的加分項,而購買學區房又可以成為進入名校性價比最高的途徑之一。一方面可以為留學做準備,以房養學的方式不僅能解決留學費用,而且還能最終獲得利益回報,另一方面也是造福後代,學區房具有天然的教育優勢,好的學區房則更是為進入名校打下了重要基礎。所以說,要選對學校,也要選對學區房。

相關資訊:買房時瞞報國內房產,到底有沒有影響?| 英國

(據英國留學中心)

房源少價格高 悉尼商業房市前景仍樂觀 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導,房地產估價公司Herron Todd White發佈了一份房產分析報告指出,由於房源緊缺,悉尼地段較好的優質商業大樓的租金及價格出現上漲,悉尼商業房市表現仍舊一枝獨秀。

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房源少價格高 悉尼商業房市前景仍樂觀 | 澳洲

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報告總結,由於悉尼商業用地向住宅及基礎設施用地轉變,CBD方圓20公里內的樓價因此上漲。分析提到,當地中介已提及好位置的優質商業建築出現緊缺的問題,而鑑於供應不足及相對健康的行業發展前景,預計悉尼商業房產需求將得到增加。

悉尼、紐卡素及黃金海岸的商業房市均有較大增長空間。中小規模的商業租賃(5到10年期)年租金將繼續保持在100澳元至120澳元每平方米的區間內。租賃面積在1500平方米以下的商業空間需求也非常強勁,尤其是在悉尼北部及西南部,不少在兩地辦公的企業因用地商轉民而不得不搬離。

由於城市東南部增長走廊(如丹頓農(Dandenong)及帕克納姆(Pakenham)等地)新開不少項目,墨爾本商業房產租金基本穩定。南丹頓農一棟辦公面積約2500平方米的優質辦公大樓年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White報告寫道,預計未來一年租客需求仍將相對強勁,但鑑於目前(墨爾本)南部、東、西南部的建設項目,需警惕過度供應風險。

報告稱,墨爾本及堪培拉均已接近峰值市場標準。布里斯班商業房市的租賃及售賣情況也一片向好,需求強勁,加之有限供應提振價格。報告指出,因布里斯班不少企業計畫在優質地段購地自建大樓,城市地價也因此得到上漲。租戶對優質大樓的趨之若鶩拉升了好地段的租金增長,尤其是靠近主要交通線路及港口附近地段。但也有地區是例外,布市西南17公里外的十七英里岩(Seventeen Mile Rocks)地區的樓價就因供應充足飽受下行壓力。

報告指出,阿得雷德、珀斯及湯市圍(Townsville)房市現正處於低谷,布里斯班、凱恩斯(Cairns)及米爾杜拉(Mildura)則正在復甦階段。

相關資訊:澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降

(據澳洲新快網)

小小“走讀”留學生:寄宿美國的酸甜苦辣 | 美國

據中國之聲《全球華語廣播網》報道,大家好,我叫馬瑤瑄。家在北京,現在一個人在美國上中學。我是個小留學生,還是個小“走讀”留學生。

去年我在美國馬裡蘭州的走讀學校Key School完成了九年級。我是學校招收的第一批中國學生。或許是初來乍到的靦腆,又或許是走讀學校本身就少了一些大家增進感情彼此了解的機會,剛進校園時,我沒有交到好朋友,每天沉浸在孤獨與痛苦之中。

馬瑤瑄(中)和住家爸爸媽媽1
馬瑤瑄(中)和住家爸爸媽媽1

十個月的美國生活,我換過兩個寄宿家庭。

第一個住家很熱情,只是生活習慣以及性格的問題,相處得不是太融洽。尤其是當他們聽說我為了上自己的夢校,還要重新申請另一所寄宿高中時,竟然咄咄逼人地對我大喊大叫,認為這是我對他們的“背叛”!這初來乍到正努力適應的我,又多了一份壓力。我天天和爸媽哭著喊著要回家,覺自己跨不過這個坎兒,身邊的一切,仿佛都在和我對著干。

馬瑤瑄(右二)和住家爸爸媽媽2
馬瑤瑄(右二)和住家爸爸媽媽2

去年過完聖誕節,我換了一個新住家。一對老夫妻,孩子長大了,希望家裡能有新的歡笑與樂趣。不過這次我留了個心眼,搬進去前就告訴他們,我還會轉到寄宿學校。沒想到,他們特別支持和理解。

搬進新家第十天,收到一個包裹,上面寫著大大的 “From The Asheville School “——這就是我想去的那所高中。

住家爸爸笑著說:“要知道,收到一個學校寄來的大包裹,總比薄薄的一封信好。” 果真,我剛打開包裹,裡面掉落好多閃閃的星星亮片,還有一件厚厚的衛衣,然後是一封信,第一個單詞就是 “Congratulations!”。

我被錄取了!住家爸爸一把抱住我,“祝賀你,我為你驕傲!” 那天晚上,他們做了牛排,那是我離家數月來,第一次感受到家一般的溫暖。

後來,我們的關系越來越好。住家父母總是打趣,按年齡來算,應該做我的爺爺奶奶才對。他們鼓勵我參加學校活動,希望我交到更多朋友,學到更多新本領。

馬瑤瑄(右三)和朋友們
馬瑤瑄(右三)和朋友們

知道我喜歡體育,他們周末陪我打網球乒乓球,帶我去現場看籃球比賽。為了體驗美國文化,我們去美國海軍學院看飛機表演,到華盛頓參觀各種博物館。為了幫我緩解思鄉之情,還帶我吃烤鴨涮火鍋。他們甚至專門為我學會了簡單的漢語拼音,親切地叫我的中文小名:瑄瑄。

在馬裡蘭的幾個月一晃而過,當初覺得不可能發生的事,都在時間與感情的孕育下破土而出。分別時,我和同學們抱在一起,相約回來過感恩節;我和住家爸爸媽媽,更是抱頭痛哭、不忍分別,我邀請他們一定要來北京,我是全程導游。

作為走讀留學生的短短一年,我嘗遍了酸甜苦辣。下學期,我要轉到北卡州的寄宿學校The Asheville School。這段人生走過的路,是一種考驗,更是一種幸運。

(據央廣網)

美國移民新改革對留學生的影響 | 美國

想要考慮留學移民的留學生們注意啦,美國總統特朗普最近提案使用“積分系統”代替現在的“低端移民體制”,什麼是積分系統?它對留學生移民有何影響?快來跟小侃一起瞭解下吧。(美國移民

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根據《改革美移民強化就業法案》草案,積分系統將評估移民申請者英文流利程度,是否具備有能為美國經濟做貢獻所需的工作技能,以及是否有穩定的財政,是否能支持自己和家人在美的生活。

該提案還對親屬移民提出更嚴格限制,即具備移民資格者的配偶及未成年子女才能申請移民,將父母和成年子女排除在外。

該議案還規定新移民不能申請政府福利。並且取消以多元化為目的的國際移民抽籤,並限制難民移民的名額。

一、如何移民美國?

根據現行移民政策,一般留學生移民途徑分三步走。

第一步找工作,一般需要提前一年或快畢業時找工作,如果能找到願意幫忙解決身份的僱主是再好不過了。

第二步抽工作簽(H1-B,除非是STEM專業的畢業生(四個字母對應科學學科、技術學科、工程學科、數學學科),有最多3次左右的抽籤機會,其他專業畢業後只有一年的機會抽籤。近年本科學歷中籤概率是30%以下,研究生博士是50%左右。

第三步,老闆申請綠卡,抽中工作簽後,H1-B有6年有效期,在6年內,有老闆幫忙申請綠卡。

二、新政策有利有弊

如果該議案通過,新政策有利有弊。

好處是之前的抽籤體系可能讓一個不那麼努力的人可以留下來,對於更努力的人卻因為沒那麼‘幸運’就要被趕出美國,其實是不公平的。如果是積分體系,能讓更努力的人,付出有回報,而不是把命運交給不確定的抽籤體系。

明顯弊端是由於限制了父母移民和成年子女移民,把畢業後是否留美工作,以及申請美國綠卡提前提上考慮日程。由於1980年國內提出的獨生子女政策,2016年提倡二孩終結了施行了30多年的獨生子女政策。由於獨生子女政策的影響,近年來出國留學的學生中獨生子女居多。小侃推測,大部分留學生畢業後可能會選擇先留美國工作一段時間,最終由於父母的牽掛選擇回國的居多。

三、達到什麼條件才能拿到綠卡吧?

想要移民的留學生,更有努力的方向,可以從以下方面努力。文章末尾附錄擇優制積分系統計分,積分達到30分,可以申請綠卡,快算算你要達到什麼條件才能拿到綠卡吧?

首先英文能力達標,分數越高,能獲得的積分越高。對於擅長考試的中國學生是一大優勢。英語不只是卡學校申請,還會卡綠卡申請。對於英語成績不是很好的留學生,想要移民,快去刷分吧。

其二是工作技能,學歷越高,積分越高,想要移民最好在美讀博士。而且對專業也有一定的偏好,其中比較偏好工商管理碩士,法學博士,醫學博士,STEM專業(科學,技術,工程,數學)碩士或博士。小侃認為,如果該議案通過,申請以上專業的學生人數會增多,錄取難度加大。建議趁著新政策還沒有下來,想申請的趕緊準備了。

其三是財政狀況是否穩定,是否能支持自己和家人在美國的生活?因為該議案提議,規定新移民不能申請政府福利。小侃認為這條太不人性化,而且不公平。把人才引進美國,但是只為讓人才為美國貢獻力量,而無法享受一個正常公民的權利。這條規定,赤裸裸說明有錢,才有機會。

最後一條重要了,年齡限制,18歲以下不具備申請資格,51歲以上這項為0分,積分最高值在26-30歲。小侃,總結下來,要年輕有為,趁著年輕,趕緊奮鬥。

還有很多其他可以獲得積分的途徑,一般常人是很難獲得的,小侃就不贅述了。

什麼?你不信?

你能獲得諾貝爾獎或同等成就嗎?你能獲得奧運會個人獎牌或者大型國際比賽第一名嗎?或者你直接給美國一個新的商業或企業投個135萬美金或180萬美金,而且持續三年嗎?

如果做不到的話,還是乖乖從常規路線出發吧,還是很希望滴。

另外,小侃希望也相信美國移民政策會越來越公平,也希望其中的具體細節能再度優化。

四、附錄:擇優制積分系統如何計分?

兩名共和黨議員起草的新移民改革草案中羅列了計分的具體項目,按照年齡、受教育程度、英語熟練程度等來計分。草案中說明,如果申請人按照規則計算獲得30分則可申請綠卡。

1、年齡(18歲以下不具有申請資格)

  • 18歲至21歲—6分
  • 22歲至25歲—8分
  • 26歲至30歲—10分
  • 31歲至35歲—8分
  • 36歲至40歲—6分
  • 41歲至45歲—4分
  • 46歲至50歲—2分
  • 51歲及以上—0分

2、受教育程度:(根據最高學歷計算)

  • 美國或國外高中學歷—1分
  • 外國大學本科學歷—5分
  • 美國大學本科學歷—6分
  • 外國大學碩士學歷(STEM專業)—7分
  • 美國大學碩士學歷(STEM專業)—8分
  • 外國大學專業學位或博士學歷(STEM專業)—10分
  • 美國大學專業學位或博士學歷(STEM專業)—13分

3、專業學位(Professional Degrees

A. 工商管理碩士(MBA)

B. 法學博士(Doctor of Jurisprudence)

C. 醫學博士(Doctor of Medicine)

4、英語熟練程度

申請者提交申請前,可參加多項英語評估測試,(評估測試包括托福、雅思等)並將測試分數換算成十分位數級別(分數除以總分乘以10),以最得分獲得相對應的積分。

  • 1-5級:申請者的英語熟練程度測試得分低於6級水平的,不能獲得積分。
  • 6級和7級:申請者的英語熟練程度達到6級或7級的可以獲得6分。
  • 8級:申請的英語熟練程度達到8級可以獲得10分。
  • 9級:申請的英語熟練程度達到9級可以獲得11分。
  • 10級:申請的英語熟練程度達到10級可以獲得12分。

(例如,雅思9分=10級,8.5分/8分=9級;托福120分=10級,110分=9分,100分=8級)

5、傑出成就

1.諾貝爾獎獲得者,或是申請者在其他科學、社科領域獲得同等成就,經移民局專員認定後,獲得25分。

2.申請者在申請8年週期內,獲得奧運會個人獎牌,或者奧運會項目的國際主要大賽中獲得第一名,經移民局專員認定後,獲得15分。

工作機會

A.如果僱主向綠卡申請者提供的年工資大於該州家庭收入的中位數的至少1.5倍,小於2倍,則計5分;

B.如果僱主向綠卡申請者提供的年工資大於該州家庭收入中位數的兩倍,小於3倍,則計8分;

C.如果僱主向綠卡申請者提供的年工資大於該州家庭收入中位數的3倍,則計13分。

(溫馨提示,到底掙多少錢才能拿積分?):

2014年,移民眾多的紐約州家庭收入中位數為$58,771;而2015年加州家庭收入中位數則為$61,818。

6、在美投資

A.如果申請人同意在美國的一個新的商業或企業中投入相當於135萬美元的資金,並保持這種投資至少3年,且申請人在該商業或企業的管理中發揮主要積極作用:可得6分。

B.如果申請人同意投資180萬美元的在美國的新商業或企業中,並維持這種投資至少3年,且在申請人的主要業務的這種商業企業的管理中發揮積極作用:可得12分。

如申請者未能在一年內達到以上要求,申請將被撤銷。

7、親屬移民類別下的有效簽證申請

任何根據“移民和國籍法”第203(a)條,在本法生效前獲准進入美國的外國人,有權獲得2分。如果:

  • 申請人已排期將在該優先類別下接受移民簽證;
  • 申請人在本法頒布之日起1年期間沒有收到移民簽證。

8、配偶積分調整

如果申請人有配偶陪同或隨其加入申請,申請人將根據以上積分標準為基礎算出。

如果配偶應積分的點數與申請人積分的點數相同或更高,則不會被調整積分數;

如果配偶積分的點數低於申請人積分的點數,則調整申請人積分的點數,使其等於以下兩者之和:

  • 申請人在此類別累積的積分數乘以百分之七十;
  • 配偶在此類別下累積的積分數乘以百分之三十。

當然,最後法案是否能夠通過還需要美國議會多次商定討論後得知,我們要做的就是提升自己的能力,靜觀其變就好。

(據搜狐)

新法袒護房客 紐約房東難做 | 美國

市議會通過系列法案保護房客,騷擾定義擴大,加大對房東的懲罰,在紐約出租房屋要更小心。

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市議會通過20條左右保護房客的系列法案,同時也把房東們置於更加狹窄的境地,他們需要更加小心別碰“雷區”
市議會通過20條左右保護房客的系列法案,同時也把房東們置於更加狹窄的境地,他們需要更加小心別碰“雷區”

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本周三(8月9日),市議會通過20條左右保護房客的系列法案,即將提交市長簽字。這些法案在保護房客的同時也把房東們置於更加狹窄的境地,他們需要更加小心別碰“雷區”。有吃過虧的多家庭住房房東感嘆:“還是別當房東好。”

 
法案保障了房客不受房東騷擾,加大了對房東的懲罰力度;此外,把騷擾定義擴大,以免受房東歧視。對此,有多個出租房的程太太表示,做為房東,自己的房子要租給什麼人,自己“總要挑選滿意一些的,當然不可以歧視”。怎麼能“挑”得合法呢?“首先,有兩條是房東名正言順的權利,就是看房客的收入證明包括稅單,以及工作單位或者以前房東的推薦信。”她說。“如果對方的信用評分(credit score)不夠,比如房租占到了收入的30%以上,就可以拒絕租房,這都是合法的理由。”
 
程太太曾經在租房上面與房客打過幾場官司,“就是贏了官司也花掉了幾十萬律師費。”所以她“一朝被蛇咬,十年怕井繩”,找房客時總想找個老實的人家。“無奈之下我就不以房東的名義出現,如果看對方給自己的感覺不好,就盡量不讓對方看房。但是要禮貌地留下電話號,說請房東聯系他們。”
 
針對新法案中對房東聯系房客的頻率等限制,程太太更是火大。“我們房東聯系房客就是騷擾,那麼房客大半夜打電話說冰箱壞了是不是騷擾呢?”她反問道。對公共取暖的樓房,供暖問題最敏感,房間的溫度一定要達到標准,否則就容易被起訴,“所以我都改成單獨供暖,你要房間多少溫度你自己決定。”她說。
 
根據程太太的經驗,房屋的設備、設計或者油漆等問題如果讓房客受傷或者得病了,官司打到哪裡去都是房客贏。“很多事情都是說不清的,所以說還是不要當房東,”她抱怨說:“現在的政客都是要選票,在‘自由民主’的旗號下走到極端,不講道德了。人與人應該禮讓,房東讓著房客,房客讓著房東,現在的法律讓人簡直耍賴皮了。”
 
程太太說,現在紐約市面上有一些“專業房客”(professional renter),專門鑽法律的空子。他們看上去是很好的房客,租金上也不講價,押金也照給不誤。但是,一旦這樣的人住進房子就不給房租了。她說:“我找律師請他們搬走怎麼也要一年半載,他們就白住了;你要是打電話攆他,他就告你騷擾。”
 
新法案還加強了市政對那些不交罰款的房東的懲罰,市議員引述了開發商克羅曼(Steve Croman)的案例。這個人在長達7年的時間裡不交罰款但是仍然獲得了新的建設許可。新法案保證這種事情在今後不會再發生了。
 

(互聯網資訊綜合整理)

印度房市為何受到國外投資者的青睞?| 海外

印度人口幾乎超越中國,又是世界上經濟增長最快的國家
印度人口幾乎超越中國,又是世界上經濟增長最快的國家

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尋覓人口紅利市場,中國房企瞄准印度,據澎湃新聞引述印度時報報導,碧桂園將與印度欽奈市房地產開發商 TVH 達成協議, 將投資 22 億盧布(約 2.3 億元人民幣), 購買該市一高檔住宅區 14400 平方英尺(1.3 萬平方米)的土地,而透過這個協議案, TVH 將會是碧桂園在欽奈項目的合作夥伴,將獲得 20% 的項目股權。

碧桂園之所以鎖定印度市場,這等同兌現了今年 1 月,碧桂園集團總裁莫斌在中國香港受訪表示,希望能在 2017 年年底前,在印度投資。莫斌指出,印度人口幾乎超越中國,又是世界上經濟增長最快的國家,但印度城市發展卻落後中國 10 年。

莫斌強調,海外市場是碧桂園目前最重要的拓展方向,希望未來 3~5 年形成年投資 500 億元人民幣的規模。據 澎湃新聞報導指出,截至目前為止,碧桂園已經進軍馬來西亞、澳大利亞、印尼,目前也積極把印度、越南、美國等國家納入碧桂園的戰略當中。

(據鉅亨網)

世界大學學術排名 亞洲地區大學排名逐步上升-熱點

全球四大高校排名系統之一世界大學學術排名(ARWU),今日發布2017年榜單。中國大陸共有45所大學入圍世界500強,港澳台地區有12所大學上榜,合計數量繼續增加,佔比11.4%。軟科世界大學學術排名(ShanghaiRanking’s Academic Ranking of World Universities,簡稱ARWU)是世界範圍內首個綜合性的全球大學排名,2003年首次發布,今年發布的是第15版。

世界大学学术排名 亚洲地区大学排名逐步上升
世界大学学术排名 亚洲地区大学排名逐步上升

ARWU以其評價體系的客觀和透明引領了國際大學排名的浪潮,是全球最具影響力和權威性的大學排名之一,在世界各地被廣泛報導和大量引用,許多政府和大學從該排名出發,分析比較本國、本校的情況,採取各種舉措來提升大學的國際競爭力。

英語世界的高校在500強中仍佔優勢。全球前20強中,美英高校共佔據19席。亞太地區大學中,日本的東京大學和京都大學表現最佳,分別位列24和35名。清華大學今年首次進入前50,北京大學進入世界百強。

美國仍占主導地位,其中哈佛和斯坦福分列前兩位。排名前10的大學中,關鍵變化是英國劍橋大學超越麻省理工學院和加州大學伯克利分校躋身前三。排名前10和前20的大學中,美國的大學分別有8所和16所,英國分別有2所和3所,其中牛津再次位列第7。唯一躋身前20的非英美大學是第19名的瑞士蘇黎世聯邦理工學院。

美国仍占主导地位,其中哈佛和斯坦福分列前两位。
美国仍占主导地位,其中哈佛和斯坦福分列前两位。

在前100名和前500名中,分別有48所和135所大學來自美國。前500名中有57所來自中國、38所來自英國。

今年排名前500的大學中,來自中日韓等亞洲國家的大學數量增多,分別有57、17和12所。中國的清華大學今年排名48,首次躋身前50並在亞洲排名第3。位居清華之後的中國大學分別是北大(71)、復旦(109)。

此外,墨爾本大學排名39位,俄羅斯僅有1所大學躋身前100名——莫斯科國立大學排名第93。中國香港地區排名最高的3所大學分別為港大(126)、中國香港中文大學(167)和中國香港城市大學(206),總體上超過排名最高的3所韓國大學——首爾國立大學(120)、漢陽大學(217)和韓國科學技術院(222)。

該排行榜從2003年開始公佈全世界500強大學,號稱全球大學排名的先驅和“最可信賴”的排行榜。