安省3類省移民計劃再度開放 極可能5月1日開閘 | 加拿大

三類省移民計劃再開放 極可能5月1日供申請

省移民廳提醒隨時留意官方網站

安省省提名移民項目( OINP)國際碩士、博士畢業生移民申請系統,可望在年內重開。

加拿大安省公民及移民廳昨日表示,上月重開即告滿額的安省省提名移民項目( OINP)國際碩士、博士畢業生移民申請系統,將會在未來3個月內會再次開放、並極可能將在5月1日重新打開申請系統,申請人應隨時瀏覽和關註安省移民申請官方網站。

安省公民及移民廳昨日指出:「對於沒有趕上第壹輪的申請人,我們在此特別提醒,今年5月1日計劃將重新打開國際碩士、博士生申請系統。」

「今年年初(上月)重新打開碩士博士網上移民申請以後,前三天內就有11.7萬人訪問了申請網站,壹度造成網絡擁堵。在不足48小時內,國際碩士畢業生申請名額就被充滿,國際博士畢業生申請名額也在壹周內(2月24日)用完,這是我們始料未及的。為此,我們延長了壹周的網上申請時間,滿足後來者的要求。目前,我們正在加緊審核申請。」

安省公民及移民廳還表示:「2017年6000名OINP移民配額,目前還沒有用完。為了確保移民申請的公正性和合理安排申請進度,移民廳監控OINP的全年申請數量,會根據申請情況和進展,在壹定時間內接收壹定數量的移民申請,現在已經完成了第壹輪網上申請,所以臨時關閉了申請系統。到5月份,我們可能會重新打開系統,再接受壹定數量的申請,然後再關閉。整個全年,我們會適時關閉和重新打開申請系統,直到今年6000申請名額全部用完。基於此,廣大留學生申請人不要恐慌,非要擁擠到某個時段申請。移民廳也會及時更新移民申請網站,公告移民信息。」

安省公民及移民廳最後還透露,正在與聯邦移民部積極協商,希望增加今年的OINP名額,引進更多的國際留學生。

相關資訊:BC省本周將調整外國買家稅收 但家庭負擔能力仍難以解決

(據加拿大家園)

英國物價 VS 中國物價,哪個更高壹點?| 英國

在北京,倫敦兩個城市都分別生活過。 都是作為外來者,無論是北漂北京,還是西漂倫敦,分別經歷了初到壹個城市的仿徨,緊張,適應,喜愛的幾個過程。

本文僅根據個人體驗,列出壹些常見用品的參考價格比較,以及倫敦超市(TESCO)裏日常必須生活用品的壹些價格比較,供大家參考。英國物價和中國物價水平

首先要明確壹下關於對比的參照物主體:

普通大學畢業生的生活水準

1、英國壹個普通大學畢業生第壹年的工資:

22000英鎊

2、中國壹個普通大學畢業生第壹年的基本工資:

42000人民幣

 

3、英國壹個普通大學畢業生5年工作經驗後的工資:

35000英鎊

4、中國壹個普通大學畢業生5年工作經驗後的工資:

120000人民幣

 

5、在英國買雙好壹些的手工定制皮鞋:

200英鎊

6、在中國買雙意大利皮鞋:

3000 元

 

7、在倫敦三區附近租壹個雙人房:

600英鎊

8、在北京三環附近租壹個雙人房:

5000 元

 

9、在倫敦吃份麥當勞的巨無霸:

6.99英鎊

10、在北京吃份麥當勞的巨無霸:

29 元

 

11、在倫敦好壹些的賓館內餐廳吃壹頓早餐:

9.99英鎊

12、在北京好壹些的賓館吃壹頓早餐:

299人民幣

 

13、在倫敦定制壹套好點兒的西服:

700英鎊

14、在北京大商場買壹套好點兒的西服:

5000人民幣起

 

15、在英國買壹盒雞翅:

2.29英鎊

16、在中國買斤瘦豬肉:

26人民幣

 

17、在倫敦唐人街訂壹個大生日蛋糕:

16.99英鎊

18、在北京訂壹個大生日蛋糕:

299人民幣

 

19、在倫敦買壹盒哈根達斯:

3英鎊

20、在北京買壹盒哈根達斯:

60人民幣

 

21、在倫敦周邊 Holiday Inn(四星賓館):

80英鎊

22、在北京郊區 Holiday Inn :

1200人民幣

 

23、在倫敦加滿壹箱汽油:

50英鎊

24、在北京加滿壹箱汽油:

600人民幣

 

25、在倫敦4區買套150平米的帶花園,永久產權獨立別墅,50萬英鎊, 不吃不喝的話,14.28年能買上這套房產。

26、在北京四環買套150平米的房子,70年產權樓房,600萬人民幣。不吃不喝的話,要46.15年能買上這套房產。

  • 大罐裝可樂 每瓶1英鎊
  • 6個蘋果 1.50英鎊
  • 黃瓜每根 0.42 英鎊
  • 小個西瓜,每個2.50 英鎊
  • 普通12只壹束鮮花 10 英鎊
  • 香蕉 0.80英鎊6個
  • 處理好的西芹根 0.49 英鎊壹包
  • 豬肝。。1.5英鎊大約半公斤
  • 壹大盒雞翅 2.29 英鎊
  • 牛肉末 3英鎊0.75公斤
  • 牛奶 0.58 英鎊壹瓶
  • 薯片半價 1.24英鎊每盒
  • 食用油3.00英鎊每瓶 (3升裝)
  • 小瓶裝 依雲水 3.62英鎊12瓶
  • 雞蛋1.5英鎊10個裝
  • 普通香檳水果酒 7 英鎊

(據湧正投資)

英國物價水平真的很高嗎?| 英國

英國物價到底處於什麽水平,英國物價表都涵蓋哪些方面,以及不同家庭背景的孩子在英國生活的各項費用都會處在壹個什麽樣的檔次上,希望大家借這篇關於英國留學費用和英國物價水平介紹的文章,對英國留學費用方面的理解更加透徹,更加的個性化。

 英國物價水平真的很高嗎?| 英國
英國超市

1、英國留學費用:英國物價呈現怎樣的地域分布?

英國分為英格蘭,蘇格蘭地區,威爾士地區,從廣義上劃分,英格蘭地區的物價普遍要高於蘇格蘭以及威爾士地區。

英格蘭地區的各地物價和消費水平也存在著壹定的差異:

1.英國首都倫敦以及大倫敦地區的物價是全英國最高的

2.英國約克,南安普頓,諾丁漢地區的物價其次

3.英國伯明翰,曼徹斯特,利物浦,萊斯特,布萊頓等城市的物價處於英格蘭地區的第三梯隊

4.英國紐卡斯爾,桑德蘭,諾裏奇,伯恩茅斯,卡迪夫地區在英格蘭地區的物價相對來說較低,比較適合留學投入較低的同學們選擇。

2、英國留學費用:英國物價衣食住行之“衣”

衣著方面, 英國物價不是想象的那麽貴. 中國的留學生都多多少少在這邊買過衣物. 夏天的T-SHIRT這裏10鎊左右, 冬天的外套從十幾鎊到五六十鎊不等.

歐洲制造的衣服質量都很不錯, 尤其是外套和羊毛衫, 款式很新, 也很在當地實用, 名牌如CK, POLO, 大減價時都很劃算. 有些地方叫 FACTORY OUTLET出售壹些名牌月下貨, 很便宜, 應有盡有, 例如CK, POLO, TOMMY等等.

NEW LOOK, NEXT等都是壹些出售年輕人衣物及小首飾的專賣店, 壹般在各個城市的市區中心, 經常有打折信息. MARK & SPENCER, BHS的衣物款式保守壹些, 前者價錢還不便宜,但做工絕對考究, 壹般中老年婦女喜歡惠顧. GAP在英國非常流行, 經常可以大街上有人穿著它的休閑衫, 但這個牌子的衣服價錢也是很貴.

從九月秋季入學以來, 這裏衣服打折有幾個黃金時機: 聖誕期間, 新年期間, 復活節期間, SPRING SALES等. 不可以錯過!

當然, 如果不怕穿別人穿過的衣物, 可以光顧當地的壹些二手店, 裏面也有很便宜的衣服賣.

“衣”都有哪些品牌可以選擇呢?

英國經典品牌是英國時尚的領軍品牌。妳不需要有壹口地道的倫敦腔,按文索驥就能買到稱心的英國品牌。

Burberry:中國人心目中最有名的英國牌子之壹,Burberry風衣和Burberry圍巾已經成為經典中的經典。建議去Burberry巴寶莉倫敦工廠店 。

DAKS:DAKS 特有的DAKS House Check 經典方格紋面料,透露著內斂的貴族氣質,被英國人視為優雅大方的象征。倫敦旗艦店地址:10 Old Bond Street, London

The Scotch House:以出售蘇格蘭針織品、正宗的蘇格蘭花格呢料和蘇格蘭裙而聞名。

Paul Smith:玩格子能出名,彩條亦可名聲鵲起。推薦Paul Smith的倫敦折扣店,躲在彎彎曲曲的小巷子裏。在市中心的Paul Smith Sale Shop 地址:23 Avery Row, London。裏面的Paul Smith襯衫只要20多鎊就能拿下。

Barbour:英國老牌的服裝品牌,以生產防水外套而出名,Barbour在英國名氣極大,地位也極高。我個人覺得除了外套,Barbour的包堅固耐用,又有濃厚的英倫風,性價比很高。 Aquascutum雅格獅丹:在攝政街上的Aquascutum旗艦店選擇很多,打折比較厲害。在北安普敦的Aquascutum工廠店更便宜,地址:17 Prince Wood Rood Earlstrees Industrial Estate, Corby Northamptonshire NN17 4AQ

Austin Reed:買襯衫的好地方。Austin Reed在倫敦有很多分店,是倫敦上班族的衣櫃。Austin Reed打折期間20鎊壹件。

M&S:Marks&Spencer的家居服系列設計很好。

Pink: 英國襯衫的面料和做工是有口皆碑的,作為襯衫專家,PINK在國內專櫃非常貴。在倫敦折後25鎊壹件PINK襯衫超劃算的。

Gieves & Hawkes:經典英國西服品牌,總店坐落於英國倫敦高級裁縫街最具代表性的店址——No.1 Savile Row,提供二百多道裁縫工序、最傳統考究的西服縫制服務。

Dunhill登喜路:Dunhill登喜路在倫敦Sloane Street有新開的旗艦店,二樓居然還有個理發室!我買了個Dunhill登喜路的煙鬥,店長還會在購買卡上簽名,證明是在倫敦本店購買

Pringle:菱形格紋毛衫、獅像紋章、旅行袋款的男式拎包,所有這些元素組合在壹起,第壹時間讓人聯想到的只能是Pringle。有蘇格蘭地區悠久的傳統做後盾,所以Pringle的品質絕對有保證,推薦Pringle的菱形格紋毛衣和圍巾。菱形格紋毛衣在聖誕節減價期大約60多鎊。

Vivienne Westwood:被潮人們稱為“西太後”的Vivienne Westwood,設計風格特立獨行,不睬當季潮流。

不想花大價錢的可以考慮副牌Vivienne Westwood Red Label。

3、英國留學費用:英國物價衣食住行之“食”

英國物價衣食住行之“食”:學校的自助餐,昂貴的垃圾食品

在英國,各大學和部分規模大的中學都有自己的食堂,早、中、晚供應自助餐。自助餐的好處是品種比較多,學生可以根據自己的口味和經濟情況選擇。價格上校方還對學生多少有些折扣,但壹天5到10英鎊(1英鎊約合人民幣15.5元)的飯費對大多數中國留學生而言仍然難以接受。另外,英國的肉類,最便宜的應屬雞肉了,青菜相對中國而言則貴的出奇,所以這些價格令初到英國的中國學生大跌眼鏡!慢慢的學生們就開始為壹天吃什麽而發愁了。

在英國,上班族的午飯時間前後只有壹個小時,而在學校,尤其是大學在排課表時,更是很少把午飯時間考慮在內,壹節課也許是從上午11時上到下午1時,也許是從中午12時上到下午2時。因此,英國人的午飯也是最簡單的。肯德基、漢堡王和魚條店(炸魚和薯條)等都是英國人最常光顧的地方,多則10英鎊、少則5英鎊就可以解決問題。在大學區,中午還經常可以看到學生站在街頭,津津有味地大啃只需兩三英鎊的三明治或烤土豆。記得剛剛開始在麥當勞打工時,曾興奮地對自己說:這下可好了,天天都有肉吃,可沒出兩個禮拜,我得胃就告訴我它已經不能再聽到有關“麥記”的任何食品了。

包餐寄宿,吃不慣也得吃

近年到英國留學的中國留學生裏,有不少讀高中或大學預科的是住在英國人家裏,這樣既可以練英語又有助於了解英國文化。包餐寄宿比不包餐寄宿差不多每周要多收費30英鎊左右。包餐式的寄宿家庭通常周壹到周五提供早餐和晚餐,周末則包括三餐。英國人的早餐是最引以為豪的,傳統的早餐包括果汁、牛奶、麥片、玉米片、面包、黃油、果醬、香腸、煎雞蛋、酸奶以及水果等,極為豐盛。不過,現在英國家庭平時也就剩下最基本的幾樣了。英國人的正餐壹般包括葷菜(烤雞肉或煎牛排)、素菜(煮爛的青豆、胡蘿蔔或菜花)以及主食(土豆泥或面包)等。入鄉隨俗,寄宿的中國學生當然也是吃這壹套。或許吃不慣西餐者看後會說,這種半生不熟、沒滋沒味的東西吃壹兩頓還可以,如若天天吃,肯定受不了。可實際上,有些學生甚至連這也吃不上,晚飯時常只有煮土豆澆黃豆西紅柿醬。交錢不少,卻填不飽肚皮,所以在選擇家庭時還是事先摸摸底。

搭夥做飯溫暖又實惠

既實惠又可口的辦法當然還是自己下廚。壹個月用不了100英鎊,就可以吃得舒舒服服。不過,在國外,自己做飯也是有很多學問的。住在英國人家裏,如果想開火,在簽租房合同前壹定要說清楚。有的英國人不喜歡油煙,所以會禁止妳炒菜。住在學校則要好壹些。英國的學生公寓通常是幾個人共住壹套樓房,各有各的臥房,共用廚房、浴室和衛生間。外國學生壹般不太做飯,這就給了中國人充裕的時間煎炒烹炸,最後別忘把廚房收拾幹凈就行了。這裏要特別指出的是,英國廚房壹般沒有抽油煙機,即使有也吸力不大,而火警探測系統卻非常敏感,所以做飯時壹定要註意通風。否則,等消防員來了讓妳簽字,那可就尷尬了。

英國的超市遍布大街小巷,而且規模都比較大,從日用品到食品應有盡有。但由於這裏物價普遍較高,超市的東西也不太便宜。蔬菜中最普通的是西紅柿、土豆、胡蘿蔔、菜花、西蘭花和生菜等,中國人喜歡吃的茄子壹個要1英鎊,壹小盒幾十根豆角近兩英鎊。來到英國後,最好盡快適應這裏的飲食環境,開發出適合自己口味的飲食風格。英國超市裏有很多印度、意大利風格的食物和調料,相對更接近於中國人的口味,價錢也較合理。比如,壹大袋意大利空心粉大約兩英鎊,配上不到1英鎊壹瓶的印度咖喱醬,姑且也算是壹種西式炸醬面了。除了超市,還可以尋找住處周圍有無露天菜市場,那裏的蔬菜和水果壹般能比超市低10%左右。

壹個人做飯最頭疼的是做多了吃不了,做少了營養不夠。這時,如果能幾個人搭夥,就比較劃算。大家每人每周負責壹兩天,既可以省錢、省時,又有利於消除孤獨寂寞感。在寒冷的冬夜,上完壹天的課,拖著疲憊的身軀回到宿舍,如果此時有壹頓哪怕是全素的晚餐都會讓妳感動不已,那滋味,終身難忘…

英國菜價壹覽表:

水果:

  • 蘋果:壹袋,1.5鎊,大概有6個
  • 香蕉:壹袋,90P, 6根

蔬菜:

  • 豆角:壹袋,可能1斤,1.5鎊
  • 茄子:壹個,1鎊
  • 紅辣椒:壹小袋,6個,1鎊
  • 土豆:壹袋,2公斤,1鎊
  • 中國白菜:壹棵,1鎊
  • 西紅柿:8個,1鎊
  • 大蒜:25P/個
  • 姜:壹小塊 50P
  • 黃瓜:壹根,1鎊
  • 蘑菇:3.48鎊/公斤

肉類:

  • 牛肉:5-8鎊/公斤
  • 豬肉:5-8鎊/公斤
  • 排骨:3.29鎊/公斤
  • 整雞:壹只,3-4鎊
  • 雞蛋:壹盒(18個) 0.79鎊
  • 鱒魚:壹條,2鎊

其他食品:

  • 油:壹瓶,500ml,1鎊
  • 鹽:壹瓶,25P
  • 大米:4公斤袋裝,3鎊
  • 面包:壹袋(4個),50P
  • 麥片:壹盒,1.25鎊,夠吃壹周的
  • 牛奶:2.2L,1.5鎊
  • 冰泣淋:1-2鎊/盒
  • 哈根達斯(冰泣淋): 5鎊/盒。

中國食品:

  • 餃子: 壹袋,3鎊
  • 面條:壹袋,1.25鎊
  • 老幹媽:壹瓶,2鎊
  • 王老吉:壹瓶,1鎊
  • 幹辣椒:壹袋,2鎊

(據英國留學)

英國的物價之住与行 | 英國

英國物價到底處於什麽水平,英國物價表都涵蓋哪些方面,下面為您介紹,希望您對英國生活方面的理解更加透徹,更加的個性化。

英國的物價之住與行 | 英國
英國街景

英國留學租房費用

1、重復收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查,為了避免他們拖欠房東;盡管如此,還是有壹些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說,信用檢查報告大約在100英鎊左右,但是壹些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是壹些中介會帶您看很多套房子,然後叫您做多個信用檢查,這是完全沒有必要的,因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

2、不可退的手續費(Administration charges)

曾經就有留學生向我們反應說她被中介收取了210英鎊的手續費,因為她認為這套房子已經是她的了。接下來她的中介告訴她,房東接受了另外壹個Offer,但是她的手續費是不可以退還她。其他的壹些更糟糕的情況也有發生,房客甚至交了540英鎊的手續費。

您應該拒絕支付手續費,直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用,如果您和私人房東打交道的話。如下壹些網站能讓您找到這壹類房東:Moveflat.com(僅限倫敦),Gumtree.com, loot.com,spareroom.co.uk,或者是easyroommate.co.uk。您甚至能在壹些社交網站上找到房子,比如:Facebook, Weibo(中國的twitter)。如果您是學生,您大學會有私人房東的聯系方式。在蘇格蘭,是不收房客手續費的。

3、不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之壹保護起來,它們是:Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此,壹些房東不會做這些。

提醒:非常重要的是在簽訂合同之前壹定要確定他們使用的是哪壹個項目來保護您的押金,壹定要讓他們拿出證據證明您的押金已經保護起來了,這可以避免今後的糾紛。每壹個押金保護項目都有免費的申訴服務,如果房東故意不退押金的話,您可以使用這項服務。

希望大家能夠從上述內容中得到收獲,正在英國租房的同學們千萬要避免上述問題的發生,產生不必要的費用。

英國物價衣食住行之“行”

1、汽車:這邊二手車比較便宜,從100鎊到2000鎊的都有,這邊很多的中國學生購買了1000鎊左右的二手車。

2、油價:每天路過加油站,汽油和柴油差不多,1.05鎊/升。不過,英國可是沒有各種公路收費站的,壹切費用都包含在油費裏了。

3、學車考駕照:學車貴,考便宜, 總花費正常在800鎊左右。

4、汽車保險:根據信用等級,每年200-800鎊不等。

5、租車:壹天30鎊左右

6、公交:單趟壹般1-2鎊,似乎比較貴。但是日票,隨便坐,2-3鎊;還有其他各式的套票;

7、火車:如果臨時買票,壹個小時的往返路程,大約花費在15鎊左右;去倫敦的票要貴些。但是提前訂票能夠買到半價甚至更低。

8、長途汽車:比火車便宜。

9、自行車:新車價格100-1000鎊不等,我買的二手車,8成新,35鎊。

10、飛機:暑期從曼徹斯特飛貝爾法斯特,飛行時間大約1個半小時,網絡查到的往返原價是120鎊左右,但是我買到了20鎊的打折票,加上保險等手續費,往返壹共70鎊。從倫敦飛國內的往返票價所有費用加起來,大概在300-400鎊之間。我來的時候乘坐的國航單程票價4500人民幣。

(互聯網綜合整理)

倫敦租房價格下跌 減緩房租增長 | 英國

據《每日電訊報》報道,根據地產代理商Countrywide的統計,倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌,開始拉低英國的房租增長勢頭。(英國物價

二月份,全英國的房租價格平均為每月921鎊,比去年低了0.6%,是2010年11月份以來的首次下跌

倫敦的平均租金下跌了4.7%,而在英格蘭東南部租金下跌了2.6%。這是因為全英進入房產市場的住宅數量去年多了9%,而去年倫敦房產市場的住宅數量更是多了18%。

倫敦租房價格下跌 減緩房租增長 | 英國
倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌,開始拉低英國的房租增長勢頭

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不過,Countrywide警告說,這個趨勢不可能持續太久。

對於倫敦和英格蘭東南部來說,房產數量均有所增加,而尋求租房的房客數量卻在下降。但在英國其他地方,租金卻在穩步攀升。

Countrywide的研究主任莫裏斯(Johnny Morris)表示,“近期倫敦和東南部地區的租金下降,只不過是最近幾年來租金上揚的大環境下的小反潮。與2007年相比,倫敦和東南部地區的租金要比那時高出三分之壹。”

“2017年的某些早期跡象顯示,英國北部地區的租金上漲幅度,要快過南部地區。”不過,他承認,倫敦和東南部地區的租金趨勢下降表明,租金增長勢頭受到了遏制。

在網上,有壹項請願已經收集到了10萬人簽名,這項請願呼籲政府推動房屋貸款商接受租金付款憑據,來作為貸款償還的壹種證據。

這項呼籲的簽名人數,已經超過了14萬,意味著可以在議會就此事進行辯論。政府目前對此尚未做出回應。

到2025年,預計在英國的租房人數將會達到720萬,遠遠超過2015年的540萬。上周,皇家註冊測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,盡管近期租金在下跌,長遠來看,未來五年內,租金將會上漲20%。

 
(據英中時報)

洛杉磯矽灘房價發燒 | 美國

在科技新貴爭相進駐下,被稱為新矽谷的洛杉磯矽灘房價近年來暴漲!專家指出,由於該區房屋供不應求,預料短期間矽灘房價仍將高燒不退。(洛杉磯房價走勢

美國社交媒體Snapchat母公司Snap3月在華爾街風光上市。該結果也造就壹批科技新貴準備在洛杉磯西區大舉置產。

洛城西區是近來美國掘起最快的科技聚落所在,除了Snap落腳此地,谷歌2011年也在威尼斯(Venice)創立辦公大樓,今日這兩家科技業者的辦公空間不斷擴大,還擴充至鄰近社區。進駐此地的科技公司還有IMAX與索尼Playstation,至於新創公司像是DogVacay與Dollar Shave俱樂部也選擇在此生根。

洛杉磯矽灘房價發燒 | 美國
在科技新貴爭相進駐下,被稱為新矽谷的洛杉磯矽灘房價近年來暴漲

鑒於上百家科技業者多集中在威尼斯(Venice)、普拉亞德爾裏(Playa del Rey)與庫維市(Culver)等海濱社區,也為該區贏得「矽灘」美稱。

科技新貴爭相搶進

不過就如同過去數十年,科技產業駐足矽谷,導致附近房地產價格暴漲,如今矽灘也面臨類似命運,在這些科技新貴爭相在此置產或投資,導致鄰近地區房價也急速竄揚。

加州Douglas Elliman房仲公司副總裁基南(Colin Keenn)表示,洛城西區的矽灘房市已出現大幅變化,他解釋在科技人爭相湧入,讓房價不斷上飆。其中房價漲幅最大為威尼斯,去年獨棟住屋中間價已比2012年急漲69%,若從2015年算起,房價漲幅則為15%。

相對於比佛利山莊與貝萊爾(Bel Air)的房價居高不下,主要是受外國人投資增加帶動,威尼斯房市火紅則是受科技業進駐的推波助瀾。

基南說明,威尼斯的房子多為5年前興建,大部分面積不到兩千平方英尺,不過價格卻遽漲將近70%。2016年威尼斯的獨棟住屋平均售價約為215萬美元,2012年則僅為130萬美元;此外該區售價最高的房屋為940萬美元,也遠遠超過2012年的517.5萬美元。

Halton Pardee房仲公司創辦人兼執行長帕迪(Tami Pardee)認為,雖然這些科技執行長或高階主管大有能力負擔Brentwood或比佛利山莊的豪宅,不過他們卻寧可選擇在矽灘置產,「沒有人想要開車通勤」。她說這些科技新貴對便利性的重視,以及走路就可到目的地的都市氛圍,都讓他們對於矽灘情有獨鍾。

外溢效應周邊受惠

帕迪說她曾有客戶砸3百萬美元在此購屋,只因為他們不想住在矽灘以外。

除了威尼斯的房價高的嚇人以外,附近社區像是El Segundo、曼哈頓海灘、庫維市與瑪維斯塔(Mar Vista)的房價也連帶水漲船高。這些地區比威尼斯更友善、公立學校素質也教好,因此出現矽灘外溢效應。

專家表示,矽灘房產價格能否持續飆升至矽谷水準,迄今尚不得知。不過可確定的是迄今沒有跡象顯示房價漲勢在短期間有減緩趨勢。

雖然矽灘房價看似雖高,不過基南認為與科技業已經生根茁壯的城市,例如舊金山、紐約與全球其它都市相比,該區房價依然遭到低估。

帕迪也補充,由於矽灘房屋供給依然有限,在供不應求下,她已向客戶建議最好立即進場購屋,否則房價還會再度竄高。

 

Snap上市:洛杉磯被科技新富改變 房價與矽谷看齊 | 美國

Snap為洛杉磯年輕的初創企業帶來希望。未來這裏或許將掀起壹波和矽谷類似的科技公司上市潮

壹家公司的上市,不僅會催生很多新富豪,會助推當地房價上漲,甚至會改變壹座城市的生活方式。

在美國第二大城市洛杉磯,這裏的財務管理經理和房地產經紀人,終於迎來了壹個興奮的時期。隨著“閱後即焚”應用Snapchat母公司Snap的上市,洛杉磯的科技富豪突然多了起來,這跟傳統上豪宅置業者大多是來自好萊塢的電影明星、職業運動員和富豪繼承人可完全不壹樣。

“我認為Snapchat就是洛杉磯的谷歌。”房地產經紀人康斯丁(Constine)對第壹財經記者表示。康斯丁所在的房地產代理公司代理著洛杉磯最高端的壹批豪宅。

Snap上市:洛杉磯被科技新富改變 房價與矽谷看齊 | 美國
近幾年來,由於加州高科技公司的興起,在科技領域發家的富翁們都開始在洛杉磯等西海岸城市置業

點擊查看美國更多精品房源

2004年谷歌上市,在矽谷造就了許多新百萬富翁。Snap的上市也將給以高收入好萊塢巨星而知名的洛杉磯造就壹大批科技領域的“新富”。

房價與矽谷看齊

近幾年來,由於加州高科技公司的興起,在科技領域發家的富翁們都開始在洛杉磯等西海岸城市置業。(洛杉磯房價走勢

“房產中介們之所以激動,是因為人們有錢後買的第壹個保值的物品就是房產,或者說是自己夢寐以求的家,現在是我大展拳腳的時候了。”康斯丁說道。

距離矽谷以南600公裏,Snap為洛杉磯年輕的初創企業帶來希望。未來這裏或許將掀起壹波和矽谷類似的科技公司上市潮。這壹前景讓洛杉磯的房產中介、基金經理和奢侈品商家對潛在的大好商機抱有很大的期待。

在Snap上市前,創始人艾文·斯皮格爾(Evan Spiegel)就已經在Snap所在的威尼斯海灘豪擲千萬美元購置了壹處房地產。Snap上市首日股價大漲44%,讓斯皮格爾和另壹位創始人鮑比-墨菲(Bobby Murphy)的身價飆升到53億美元。

康斯丁對第壹財經記者表示,他剛剛接的壹位客戶,正是Snap的中層管理人員,他正在為對方推薦壹處位於聖莫尼卡的豪華公寓。“Snap上市後,洛杉磯壹下子多了好幾十個億萬富翁和百萬富翁,這推動了房地產價格的上漲。”

根據房產網站Trulia的數據,去年壹年這裏的房價上漲了13%,每平方英尺(約合0.09平方米)住宅的平均價格達到了1257美元,比同是科技公司紮堆的舊金山郊區還要高,和矽谷的帕洛阿爾托持平。

Snap發行首日,股票以24美元開盤,交易價格在3月2日攀升到25.42美元,公司的市值逼近300億美元。除了兩位創始人身價達到幾十億美元之外,Snap負責工程的高級副總裁蒂莫西·塞恩的身價也超過了1億美元。

為了吸引這些暴富的科技新貴,谷歌和Facebook的付費搜索和社交平臺的廣告幾乎全部被洛杉磯的房產中介、律師事務所和財富管理公司買斷。像康斯丁這樣的房地產經紀人也在依靠自己的人際關系網,讓更多富豪了解自己能夠提供的金融和財富管理服務。

科技公司的員工們已經感受到了廣告正在撲面而來。洛杉磯壹家從事與自動駕駛技術相關的科技公司的壹位員工對第壹財經記者表示:“我的LinkedIn賬戶收到了大量的廣告,有推銷房地產的,有賣保險的,也有提供財富管理服務的。”

以售賣曼哈頓海灘和赫莫薩海灘地區房產為主的萊格蘭德海灘之家的房產中介李·萊格蘭德說:“能目睹科技產業的大發展實在太棒了。”因為預計將有來自 Snap公司的新富和其他科技富翁的新錢湧入,萊格蘭德正在建設壹些高端海景房產。

Snap正在嘗試幫助近2000名雇員為他們突然增加的財富做理財培訓。公司甚至在考慮請斯坦福大學的專家向員工解釋上市對他們生活的影響。谷歌上市的時候也采用了類似的方法。

盡管加州初創公司遍地都是,不過真正能夠上市的寥寥無幾,員工手上股份變現的機會也是千載難逢。美國銀行洛杉磯分行財務經理霍華德·羅恩表示:“初創公司的科技新貴們會認為自己還有機會再中這樣的大獎,但其實這種情況很少發生。程序員、工程師都應該把公司上市看作是人生中僅此壹次的機會。”羅恩建議他們對資產進行多樣化配置。

壹杯果汁9美元

與此同時,Snap也在改變著洛杉磯威尼斯海灘的面貌。這裏曾經是波西米亞風格的大洛杉磯海邊的社區,2013年斯皮格爾把Snap搬到這個區域的時候,他們把公司安置在威尼斯海灘步道附近的壹座獨棟海景平房裏。

到了2015年底,Snap的雇員數量比最初的600人增加了三倍,Snap已經買下或者租賃了數個分布在商業區和住宅區之間的辦公地點。

Snap只是洛杉磯不斷發展的科技產業的壹個縮影。過去幾年裏,科技公司員工湧入了當地的初創公司,比如被聯合利華以10億美元收購的Dollar Shave Club、迪士尼花了5億美元收購的 Maker Studios,以及被騰訊投資的遊戲公司Riot Games。

但並非所有人都歡迎改變。科技公司的蓬勃發展也推升了洛杉磯的物價,曾經屬於家庭經營小店和潛水吧的威尼斯海灘,現在那裏的果汁要9美元壹杯,壹些店裏賣的奶酪果醬土司要7美元壹片。高檔服飾和家居用品商店也遍布主要的商業區。

高檔化進程已經把藝術家們和工薪階層家庭趕出了威尼斯海灘。有些餐館因為無法支付持續上漲的房租而關門。

康斯丁對第壹財經記者表示:“為應對這些變化,壹些政客和威尼斯海灘的居民正在敦促政府管理者實施更嚴格的限制。”

大量投資正在湧入洛杉磯

Snap的上市也為洛杉磯風險投資人指明未來財富的方向。“未來3至5年絕對會是資本的‘文藝復興’時期,”聖塔莫尼卡市風險基金公司Upfront Ventures的創始人馬克·蘇斯特爾說道,“因為有 Snap上市這樣的事件,我們能目睹這些公司的員工們將他們的資金重新放入市場。這個地區會有壹波初創公司的爆發。”

當地人向記者描述,現在經常在威尼斯海灘附近看到壹些知名風投的投資人和當地的企業家在壹起,這些投資機構包括剛剛晉級全球風投第壹梯隊的光速創投。

谷歌在洛杉磯的辦公室也設在威尼斯海灘。當地政府還把壹個工業區改造成了辦公場所。

曼哈頓合作夥伴董事總經理馬克思·沃爾夫對第壹財經記者表示:“矽谷風險投資人長期註重的要素洛杉磯都有,越來越多的資金會南下。大量投資正在湧入洛杉磯區域。”

Snap上市創造的財富會有多少流入洛杉磯還不得而知。這個城市長期以來壹直是富翁和名人的目的地,也充斥著來自娛樂業和銀行業的現金。但對於那些能幫助 Snap員工花錢和理財的人來說,這仍然是壹個令人興奮的時期。

第壹財經日報

驚!火爆樓市的殘酷:啃老族或推高了房價 | 加拿大

回到父母家居住的莎拉·巴勃(Sarah Barber),現在只希望能夠攢足錢,在多倫多往西大約1小時車程的漢密爾頓買棟房子。但是,漢密爾頓的房價漲得也很猛,也許超過了她攢錢的速度。

據《多倫多星報》報導,莎拉的母親、61歲的珍妮特(Janet Barber)在安省小鎮奧克維爾(Oakville)長大,她與丈夫在27年前買下了現在居住的平房,房價約25萬元。這種價錢在她的兩個離巢又回巢的女兒看來,簡直不可思議。即使是破舊到了要被推倒重建的地步,她們家的平房如今都可能值100多萬元。

房價飛漲,反常火爆,誘使許多人賣房套現後搬到小房子或搬到郊區,但也有壹部分人要與攢錢湊首付的子女同住,沒有加入那壹行列。珍妮特就是其中的壹位。

驚!火爆樓市的殘酷:啃老族或推高了房價 | 加拿大
數據顯示,目前多倫多20多歲的年輕人,高達56.5%和父母同住,遠遠高出全國42%的平均比例

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火爆房市的殘酷

數據顯示,目前多倫多20多歲的年輕人,高達56.5%和父母同住,遠遠高出全國42%的平均比例。

安省奧克維爾小鎮,作為多倫多主流上班族的聚居地,近年受多倫多房市火爆影響,房價猛漲。上月小鎮平均房價破140萬,比去年漲30%。不僅房價漲,房租也漲,而且還很難租到,迫使越來越多年輕人搬回父母家中,省下租金攢首付。

因負擔不起獨住,現年29歲的莎拉在2013年研究生畢業後,便和父母居住。莎拉的姐姐也與父母同住過6年。

房價漲得越厲害,意味著莎拉與父母同住的時間越久,也意味著市面上能供得起的房屋越少,現實就是這樣殘酷!

對於年輕人來說,能夠暫住父母家省錢攢首付,固然是好事,但房屋擔負力也會日益下滑。經濟學家表示,高房價誘使許多人賣房套現,市場上房屋供應量增,會緩解日益飛漲的房價。

但多倫多卻不是這種情況,近幾年,多倫多需求強勁,但房屋上市量壹直停滯不前,上月甚至跌至僅12%。而現房供應不足,正是房價飆升的壹大原因。

專家也吃驚

專家表示,造成這壹現象,可能有幾個原因。其壹就是父母可能想賣房,但考慮到成年子女經濟情況,暫時推遲賣房。珍妮特說,作為父母,給不了孩子什麽,無法給她們20萬作首付,唯壹能給的就是讓她們住在家裏。

全國多數其它城市房價壹直相對穩定或漲幅緩慢,唯有多倫多反常火爆,開發商拼命建房子也趕不上腹背膨脹的需求。溫哥華以前也是這個情況,但自從去年向海外買家額外征收15%的物業稅之後,目前房市似有降溫跡象。

加拿大住房及房貸公司(CHMC)多倫多市場首席分析師西納格馬(Dana Senagama)說,專業人士像普通民眾壹樣,對價格的爆炸式增長感到驚詫。她提醒,大家都得謹慎,不要被沖昏頭。

西納格馬認為,低利率、多倫多作為富裕移民首選目的地的地位,以及外國人對加拿大房產的投資,都推動了市場的升溫。但同樣起到作用的還有:在壹個二手房銷量占房屋銷售總量80%的城市裏,房主因各種願意不願意把房產掛牌出售。

(據加拿大家園)