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澳洲 | 阿德莱德精美大宅：卓越地段极具升值潜力，完美设计融合周边环境

阿德莱德，南澳的首府，拥有了两个极大的优势：城市的发展和亲切的舒适。这是一个设计得很好的城市，周边有900公顷的绿地，阿德莱德还有完善的公共交通网络，而且国际机场仅距离中心商业区7公里。这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售，包含7个主房间，地段优越，装饰精美，是非常理想的物业。

环境幽雅位置绝佳，住进宜居城市阿德莱德

这套住宅位置极佳，潜力巨大！它内部设有酒窖和双车位车库，坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上，位置优越。这里环境幽雅，远离喧嚣，与周边自然环境完美融合，也能够给孩子提供一个非常好的成长空间。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅：卓越地段极具升值潜力，完美设计融合周边环境 — 这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售，包含7个主房间，地段优越，装饰精美，是非常理想的物业

南澳首府城市阿德莱德，是世界最宜居城市之一，绝对值得广大房产投资者的用心关注。由于近几年来南澳矿业经济形势不断发展，南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。阿德莱德有宜人的地中海式气候，是不少人理想的家园。在“经济学人”刊物进行的一次全球城市问卷调查中，阿德莱德在140个城市中名列第五，而且在 “星期日泰晤士报” 的最佳海外居住地名单中赢得了一席之地。

阿德莱德是全球小城市中的佼佼者－一个适合投资、工作、成长的好地方。南澳的首府为人们提供了广泛的投资潜力，而且始终被认可为澳洲最宜居以及最适合做生意的首府城市之一。零售业、旅游业、教育、健康产业、专业服务、企业氛围，商业和住宅房产开发都在推动阿德莱德向前发展，使之成为一个具有国际竞争力的城市中心。

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美国 | 买房都挑新屋大宅？不一定！揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件。结果非常有趣。以下是概述：

小组注意到一个令人惊讶的趋势，婴儿潮一代并非所预期的不得不屈就到公寓。相反，50至70岁的人正在享受着小户型带来的便利，单层生活空间，以及单户家庭的隐私。在不得不建立多层公寓的地方，电梯正在越来越多地纳入新宅设计。

年轻买家需要富有创意的空旷空间。

另一方面，年轻买家，主要是30多岁和40多岁，仍然喜欢大户型。收入增加和动力技术允许他们可以选择自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高质量生活的各方面所需，而次要居住则离工作场所更近。非传统的生活空间——改装阁楼，谷仓和教堂，继续吸引这些买家。

小组还注意到室内和室外之间的边界正在模糊。户外生活区，餐饮区，甚至卧室都比以往更受欢迎，装修更奢华。

他们还提到越来越多采用与众不同的的建筑材料——金属、玻璃、瓷器和质量卓越的制造材料。提高耐用性和减少维护，加上意想不到的材料融合一起所铸就的美学，增加对买家的吸引力。

在建筑用料方面，大理石或花岗岩曾经当道，但现在买家会重新选用铜和不锈钢等材料。

新移民也在影响着住房市场，因为他们有自己的要求。例如，西雅图的中国买家期望房子有两间厨房，许多买家想要适合几代同堂的大户型住宅。

一些小组成员观察了住宅的“离岸”情况，对那些移居加勒比、百慕大和欧元区等国家的人有吸引力。

男丶女买家同样看重衣橱的容量和品味。

最后，两个常见的亮点被添加到列表中：双衣橱和双办公室。衣橱是越大越好。谈到办公室，两个比一个更好。杰德·米尔斯（Jade Mills）说，“甚至60多岁和70多岁的人都在寻找双办公室。”

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名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端

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加拿大 | 温哥华政府建议收取房价1%作空置税

温哥华市政府职员周三建议，房屋空置税（empty homes tax）税率为相等于物业估价的1%，但正在进行翻新或业主因医疗问题离开住所等多个情况下，则可获得豁免（见附表）。市议会将会在下周二表决。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周三表示，如果获得市议会通过，空置税便会成为加国首创。空置税主要针对空置6个月或以上的非主要住宅，并且同时适用于空置住宅土地。新税将会采取自我申报形式，业主须要申报名下物业是否其主要住宅。

如果市议会通过空置税率为1%，以估价100万元的空置房屋为例，业主将要缴付1万元税款。

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主要住所不在征税之列

今年9月，市议会通过开征空置税，并且定于2017年开始生效。罗品信强调，实施新税的目的并非要增加市府收入，而是鼓励业主把空置房屋出租。他相信，政策可望解决目前出租房屋空置率过低，以及市内租金升至全国最高的问题。

根据市府表示，经常出国但以温市为主要住所的业主，将不会受到新税影响。同时，长期出租物业也毋须缴付空置税。举例而言，一年内6次出租，每次30天或以上，就是非连续出租，也会获得豁免缴税。

今年3月一份研究报告显示，温市至少有1.08万个空置了一年或以上的住宅物业，其中占多数为分契式房屋。

罗品信表示，相信温市大多数业主都毋须缴交空置税。同时，他曾经透露，新税是要让出租房屋供应回复至健康水平，届时，市府可能考虑停止征收空置税。

市府估计，开征房屋空置税涉及的启动开支约为470万，实施后每年的营运费用则约150万。不过，当局相信，税收足以弥补相关支出，并且有余款用作发展可负担房屋项目。

相关资讯：加拿大 | 30天签了700套温哥华房产外国买家还在呢！

（据星岛日报）

澳洲 | 人口增长致悉尼房价高企州际移民瞩目

悉尼房价高涨导致人口外流。

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据雅虎新闻报道，由于经济情况改善以及就业情况好转，悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高，很多人都不太愿意将这里作为居住地。

据悉，2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住，尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。

海外移民通常被认为，人口增长是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解，澳洲人口中增加了18万名海外移民，但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中，维州人口增长了1.9%，是所有州和领地中最高的，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。

其余的人口变化主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。到2016年3月为止的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别的州转移过来的人口，也有约10万人离开新州。

近几年州际移民的变化可以看出，很多人选择的居住地从昆州转向维州，因为维州的住房成本大体上比较容易负担，工作前景也比较好。

近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的，尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。

最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价年均增长保持在11%，而墨尔本的增长接近10%。

两市的房价增长比例相近，但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万，而墨尔本为66.5万。而公寓方面，悉尼的价格为69万，墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来，悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比，便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。

而在过去的一年中，墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别，房屋价格增长了9.6%，单元房价格增长5.2%。布里斯班（Brisbane）房市价格的差别则更大，房屋价格上涨了4.7%，而单元价格却下降了1.4%。

CoreLogic的库什（Cameron Kusher）认为，悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜，证明这些城市没有足够的吸引力，缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。

据悉，2014年至2015年间，墨尔本总体人口数量为450万人，增长了9.16万人，达2.1%，在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。2014年至2015年间，大悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，内悉尼的滑铁卢（Waterloo）地区人口增长最多，达3100人。

（据澳洲新快网）

美国 | 外国人到美国置产出租记得缴税免挨罚

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

随着人民币贬值加上投资美国房地产可以保值，不少中国中产阶层也开始选择在美国置产投资。会计师提醒民众，外国人投资美国房产时不要忘了考虑美国税务问题。

根据美国房地产协会去年一整年度的统计，来自中丶港丶台的中国买家是所有外国人中购房最多的，这些中国买家的平均购买房价为93万美金。

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

会计师施启祥：“美国税法上规定，你不管是美国人或不是美国人，都是要报税的。”

外国人在美卖房时需要注意专门规范外国人卖房的税务规定，叫做FIRPTA（外国人投资美国人税务法案），其上明文规定了卖房时需预扣联邦税。

会计师施启祥：“譬如你的房子卖价是一百万以上，从售价预扣15%，如果是一百万以下，从售价预扣10%。”

除了联邦政府的15%或10%的预扣税外，加州州政府也有类似法案，要从售价中预扣3.33%，而此税率各州都不同。

根据FIRPTA法案，缴纳税金的责任人在买家，若Escrow结束的20天内没上交国税局，买家会被罚，联邦政府一个月会罚预扣额的5%。

需要取得税金急用的观众，需要考虑售屋的时间。因为若房子是年底卖出，第二年报税时可很快拿回预扣的税金。

但如果是在年初卖房，预扣税金可能要等一年以上才拿得回来。不过卖家可以请会计师跟国税局申请减免预扣金额，尽早取回税金。

无论是美国人或外国人，若被国税局发现有出租收入而没报税，除了要补漏报的税金以外，每个月可能被罚最高5%税金金额的罚款再加上利息。

互联网资讯综合整理

科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上东区(Upper East side)

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

曼哈顿方位图

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 个单位。由于销量相比存量大幅减少,供应月数较去年增长 25% 至 7.0 个月。从挂牌到出售的平均时间跨度较去年增加 12%,本季度待售天数为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9%

东区转售合作公寓均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9% 至 $5.198M。导致这些同比下降的原因是交房中的开发项目类型发生变化,包括几个本季度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基公园 (Carnegie Park) 等物业占所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中心区（Downtown）

前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

曼哈顿分布图

第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高

2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。

2016 年第二季度,转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增长。三卧以上公寓增幅最大,同比增长 24%。转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。

转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M

转售合作公寓的中位数价格增长 10% 至 $858K

新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类型中的三种均出现中位数价格下降,仅三卧以上公寓的中位数价格较去年有所增长。这是因为定价更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度进行交房。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上西区(Upper West side)

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上西区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

曼哈顿方位图

本季度,西区的中位数价格是曼哈顿第二高,为 $1.165M

2016 年第二季度西区销量同比下降 34%,交房量为 538。存量自 2015 年第二季度增长 7% 至 915 个单位。销量下降,加上存量增加,导致供应月数相比 2015年第二季度激增 18%,达至4.3个月。尽管供应月数增加,西区仍供应不足,因为供需条件依然低于六到九个月的平衡范围。平均待售天数自 2015 年第二季度起增加 11%, 达至 93 天。

转售产权公寓中位数价格增长 11% 至 $1.521M

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%。转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8% 转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均价下降 10%。本季度新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。

本季度,新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。西区主要区域包括中央公园南 (Central Park South) 到 57 街之间的街区,其中有部分本市价格最高的新开发项目,且几项超高价的交房量推动 2015 年第二季度均价增长。不易受此影响的中位数价格数据也全部上涨。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中城区（Midtown）

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。

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曼哈顿方位图

中城销量较上季度下降 21%，但定价较 2016 年第二季度有所增长

2016 年第一季度,中城的销售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增加 18% 至 6.3 个月。这使得中城保持在六到九个月的供需平衡范围内。平均待售天数较去年有所增加,从挂牌到出售的平均时间跨度增长 5% 至 100 天。

第一季度,定价因房产类型而有所差异,转售合作公寓均价较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的转售合作公寓的定价都有所上涨,而所有卧室类型的转售产权公寓都录得下降。转售产权公寓的最大降幅是三卧以上公寓,同比下降 6%。

转售合作公寓均价较去年增长 8% 至 $667K 转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M 新开发项目的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M

新开发项目中位数价格增长 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新开发项目的中位数价格同比增长 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去年显著增长 40% 至 $3.704M。本季度交房数量较多的其他新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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