加拿大 | 去加拿大留学?不了解留学担保金可不行!

我们大家都知道去海外留学几乎都需要一笔担保金,国家不同金额也不一样,今天居外为大家介绍加拿大留学担保金——加拿大留学担保金需要20万至60万不等!当然了仅知道这个数字是远远不够的,接下来我们一起看看加拿大留学担保金那些事:

加拿大留学担保金要多少?

加拿大 | 去加拿大留学?不了解留学担保金可不行!
一般情况,加拿大留学担保金是以一年15—20万人民币左右水平提供担保金

一般情况,加拿大留学担保金是以一年15—20万人民币左右水平提供担保金的,通常来说,高中留学加拿大,需要提供60万元左右的保证金;申请社区学院的资格证书或大专课程,需要提供30万元左右的保证金;申请大学本科课程,需要提供 40万元左右的保证金;申请研究生课程,需要提供25-30万元左右的保证金。而根据一些学生的特殊情况,保证金的数额也可以向下浮动。只要家庭有足够的收入,加拿大保证金历史的门槛并非难以跨越。

加拿大留学担保金规定

1.居住在加拿大的担保人,使馆只接受加拿大国家税务部签发的T-452税单或担保人雇主出具的T-4工资表。

2.居住在美国的担保人,必须提供由雇主出具的W-2工资表正本(或经公证过的副本)并且提供公证过的最近的税单副本。美国移民局的1-134表不能作为赴加留学的经济担保书。

3.居住在其他国家和地区的担保人,必须提供个人税单的正本或公证过的副本。

4.担保书须经公证,并用英文或法文书写。若原文系其他文字(含中文),则需有翻译公司出具的英文或法文译件。

特别提示:去往加拿大留学,凡奖学金每年不足12000加元的学生,应办理符合上述条件的经济担保手续。

加拿大留学担保金准备

冻结一年零三个月

加拿大留学保证金一般要冻结1年零3个月,这段时间内的银行存款不可以有大量的出,只能有进,而且那至少60万的数字的存折上面必须要有日期,也就是说 移民官在他收到你的case,准备审理的时候,他会第一就看你的存款日期,是否在1年零3个月之前的,这个也是办签证中最容易被拒签的地方。并不需要在同 一个银行,同一个存折,但是必须总数要在60万最少,然后每一个存折都必须在你爸爸,或者是你妈妈的名下,而且要存进去至少一年零三个月。

加拿大留学担保金误区

误区1:提供就读年限所有费用作担保金

很多家长以为去加拿大留学要提供就读年限所有费用作担保金,其实不然,若家庭持续收入能力较强,担保金通常覆盖总费用的80%即可。而如果赴加拿大读高中的话,所需要提供的担保金就更多了。

误区2:加拿大留学担保金必须是存满一年的定期存款

据了解,加拿大原则上要求担保金须解释12个月的历史。很多家长都以为担保金必须是存满一年的定期存款,其实,加拿大要求担保金须解释12个月的历史,而一年的定期存款是最简单的证明方式。

加拿大留学担保金须解释12个月的历史的方式有很多,如学生和家长持有超过一年(含一年)的股票、债券、基金、房产,开立变现账户,或持有一年期(含以上)稳健收益型的理财产品,开立相关资产证明等也可以用来解释担保金的12个月历史。

 误区3:房屋抵押或贷款可用作担保金

在打算让孩子出国留学的家庭中,有不少都是有多套房产的。有不少家长以为不卖房而采用房屋抵押来获取资金可以用作担保金,其实这是不行的。专家表示,担保金的资金组成不允许有任何债务性的资产,抵押和贷款都不可以。如果家长没有理财产品,但有多套长期持有的房产,可以变卖其中一套或几套,这样的 资金来源和历史都非常可靠。

读了以上介绍你是否对加拿大留学担保金有所了解呢?想要了解更多加拿大留学信息欢迎访问居外网加拿大留学指南

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英国 | 出行必读:常见的英国交通标志

英国交通标志与国内不同,为了在英的出行安全,了解英国交通标志很有必要。英国的交通标志包括禁令标志、警告标志、指示标志、高速公路标志、干线公路标志,次干线及地方道路标志、其他指示标志和信息标志、施工区标志共九类。标志的颜色包括红、黄、蓝、白、黑、灰、棕、绿、桔红九种。

英国交通标志的板面设计既加大了交通信息的数量,也突出了板面色彩的丰富使人感受到清晰而不累赘,图文并茂,一目了然。下面跟着居外一起认识英国交通标志!

英国交通标志的三种基本类型英国 | 出行必读:常见的英国交通标志

英国交通标志的基本颜色英国 | 出行必读:常见的英国交通标志

英国交通标志:迷你交通圈(Mini roundabout)

英国 | 出行必读:常见的英国交通标志
在英国有很多的迷你交通圈, 在交通圈都是先让右边的车先行

常见英国交通标志:英国 | 出行必读:常见的英国交通标志 英国 | 出行必读:常见的英国交通标志 英国 | 出行必读:常见的英国交通标志

看完以上介绍,您是否对英国交通标志有了大致了解呢?想知道更多英国资讯,快快访问居外网英国资讯吧!

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加拿大|温哥华2017年开征空置税 税额最高2%

星期三,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)宣布2017年将向本市的空置房屋,征收最高2%的空置税。

空置税最高2% 仅限非自住房屋 屋主自行申报

市府下星期将推出此议案,在举行公听会后,11月份将批准最终的空置税方案,预计2017年将开始实行,以迫使房东将房屋投放入租房市场。

罗品信说,新税旨在鼓励屋主将空置的房屋投放租房市场,“温市出租空置率极低,让租客无法忍受,而空置税将是主要的第一步,将租赁房屋推向市场。”

重点打击第二套房屋

罗品信明确表示,空置率打击的是全年空置的非主要居所(primary residence),只在温哥华居住部分时间的候鸟群或其他居民,不必担心课税,针对的是“第二套,投资性房屋”。

罗品信确信温哥华居民几乎不受影响,而愿意支付空置税的屋主,也是在为改善温市住房可负担性出力。预期每年2百万元的空置税收入,将投入建设温市可负担房屋。“当然这只是象征性的,市府将利用一切工具,创造更多的出租房屋。”

温市社区服务总经理托马斯(Kathleen Llewellyn-Thomas)与罗品信一起参加了新闻会,她说,空置税预计在0.5至2%之间,相当于一百万豪宅的纳税额为5000元至2万元。

屋主自行申报

罗品信表示,房屋主人需要在2017年申报其房屋状况,如果属于空置屋,2018年报税时就需要缴纳空置税。

温市府将采取审核与民众举办的方式,鼓励人们诚实申报。

托马斯说,早期执行该税时,市府将强化审核监督制,确保人们诚实报税。由于目前此空置税仍然在公众咨询阶段,她表示,违法者将面临何种惩罚,仍然有待将来决定,如何有效地督促人们纳税。

居民必须提供住房证明

空置税议案将在下星期呈交市议会,如果获得通过,市府将举行大范围的咨询,预计2017年开始执行。

该议案要求温哥华的所有屋主,申报房屋是主要居住屋(或租赁屋),类似于申请屋主自住补贴(Home Owner Grant),来避免被征收空置税。

另外,屋主为了避免空置税需要:

被审查时,屋主必须证明房屋,是自己或家庭成员的主要居住屋或租赁屋;
需要提供卑诗驾照或卑诗身份证、屋主自住补贴、租赁合同或类似文件;
如果屋主无法证明,过去一年此房屋是主要居住屋,居住时间满足要求(居住时间将向公众咨询后决定),将面临课税;
如果没有申报者,相关法律将自动要求屋主,支付空置税;
等待申报开发许可或遗嘱查验的空置房屋,不在课税范围。
罗品信也承诺,不久将公布具体计划,如何规管短期租房市场,比如Airbnb租房等。

省府批准温市的课税权限

今年6月份罗品信首次提出空置税,敦促房屋投资者出租其空置房。根据温市府的调查,温市出租房空置率仅0.6%,而空置房屋与公寓数量达1.08万套之多。

罗品信最早建议,省府在评估物业价值时,跟踪追查房屋的空置状况,或征收一新商业税,同时也表示如果省府不作为,他们将率先行动。

7月份,省府批准给予温市府权限,可以征收空置税,同时又在8月份,向外国购房者征收15%的物业转让税,阻止房屋投机买卖。

别的城市也在观望,此空置税是加拿大首个,维多利亚市府曾经表示将紧随其后,不过目前尚未提出类似的议案。

(据互联网报道)

加拿大 | 移民加拿大须知:枫叶卡有什么用

国有绿卡,加拿大有“枫叶卡”,很多人可能对于枫叶卡不了解。什么是枫叶卡枫叶卡有什么用?对于移民来说其实枫叶卡“等于”绿卡。下面跟着居外一起看看什么是枫叶卡?枫叶卡究竟有什么用吧!加拿大 | 移民加拿大须知:枫叶卡有什么用

什么是枫叶卡?

枫叶卡(the card of maple leaf)是加拿大永久居民卡的俗称,于2002年6月28日正式实施。

加拿大枫叶卡效期为自发卡日起五年。 但有些例外情况,如在境外因未 履行居留义务而经最后判定丧失永久居民身份,则申请人可申请为期一年之枫叶卡。 枫叶卡申请必须在境内提出,申请人必须提供一位居住于加国境内之保证人,该保证人必须为加拿大公民,且已认识申请人达两年以上。

 枫叶卡有什么用:不愁没房住

为了“大庇天下寒士俱欢颜”加拿大政府每年都拨款建造大量的政府房,由政府委托专门的公司管理,从一定意义上来讲这是专门为穷人提供的福利!如果你拥有了“枫叶卡”那么你就可以申请政府房啦!

枫叶卡有什么用:养娃变简单

如果移民加拿大获得枫叶卡,就算生个十二生肖也不用担心养不起!托儿补助金:在加拿大,6岁前小孩的学前教育是自费的,一个小孩的月托费要600-800加币,因此政府就专门拨款成立托儿补助金。牛奶金:每个小孩从出生到18岁,每个月都可以领取这笔钱,设立这笔补助的目的,一是想帮助收入低的家庭,二是鼓励大家多生孩子。

 枫叶卡有什么用:就业有保障

如果加拿大居民(下指加拿大永久居民及公民)在一年中连续工作了半年,因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作,可通过全国性的就业保险计划而获 得临时收入,即在一定时期内定期得到补助,以减轻失业所造成的影响。申请者得到补助的金额取决于其工作时间的长短和当地的失业率。申请补助须到加拿大政府 就业中心(Canada Employment Centre),即办理社会保险卡(Social Insurance Number)的机构。

枫叶卡有什么用:可以享受医疗保险 Medical Service Plan(MSP)

加拿大每个省都有医疗保险计划,提供廉宜而高质的医疗服务。加拿大政府每年拨款约48亿加元用于实现医疗保健福利。保险计划包括各项医疗服务、 诊金、住院和手术等费用,但不包括药费。如果你的家庭医生认为你需要住院,甚至手术,不论手术大小,一切费用全部由医疗保险计划负责。在住院期间,病人的 伙食、药费等都不用自己支付分文。65岁以上的老人和领取社会救济的人,其处方药大部分为免费提供。

枫叶卡有什么用:退休不用怕

除魁北克省以外,加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款,在退休后或身体长期有障碍的时候,就可以通过这项计划得到补助。退休金必须付税,申请者不管在世界上任何地方都可以得到。

枫叶卡有什么用:可以申请社会福利金 Social Welfare

社会福利金是枫叶卡有什么用体系的一块基石,是用于保证每个加拿大居民基本的生活标准,加拿大居民在没有收入,而且银行存款在1000加元以下均可 申请此福利。若是单身人士每月可获得500-700加元,三口之家每月可获得1100-1300加元左右,足够维持一个低水准生活。新移民通常在前六个月 内是不能享受此福利,所以登陆加拿大后都需要一笔经费,可以维持六个月的生活。

枫叶卡有什么用:可以享受假期

加拿大政府规定:全职雇员在工作一年后可获每年两周(十个工作日)有薪假期,连续工作五年后,可获每年三周有薪假期。假期不得以薪金替代,雇员 不得因为怀孕而遭解雇。此外,还可获得无薪产假,继续保有其退休金或医疗计划,并于产假结束后返回原工作岗位。产假中,产妇可申请就业保险EI。

枫叶卡有什么用:养老不用愁

加拿大的法定退休年龄为65岁,加拿大的居民不论其资产或收入,只要在加拿大定居十年以上即有资格参与“老年人福利保障项目(Old Age SecurityPrograms)”。需注意,养老金不是在您到了退休年龄后由政府自动支付,须由本人在65岁生日前的十二月内向政府提出申请,方可领 取养老金。实际上,养老金与中国最低生活保障金类似。养老金的数额多少要依申请者在加拿大居住的年限长短来定,由联邦政府按月发放。

除了以上福利加拿大的各种津贴也是一应俱全,什么患病津贴啊,怀孕津贴,配偶津贴等等,只有你想不到没有加拿大做不到!只要你拥有枫叶卡,便可享受以上福利。真是一卡在手,加国我有啊!

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日本|除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了

当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%,而2014年第二季度,这个指数仅为100,可见继澳大利亚美国之后,日本正在成为中国人购房者的新目的地。我们何必舍近求远,趁着大家还在观望欧美房产的时候,抓紧机会投资日本房产吧。

日本房市最新资讯:谁说日本房市不能买?专家教你轻松赚10% 投报率!

一、全面了解日本房市

为什么近年在日投资房产如此火热

近年来,随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行,看病,买房的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那么为什么在日投资房产如此火热?<详细>

中国人在日本买房前期常见的10个问题

中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么,中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢?在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题,仅供大家参考。<详细>

日本东京2卧1卫房源

公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?趋势如何?

近些年,国人去日本旅游越来越多,因各种原因,使得在日华人也越来越多。都知道日本房产市场曾由于泡沫破裂时期,市场一蹶不振,而如今日本房产又怎么样呢?以后发展的趋势又怎样呢?<详细>

日本买房  这些房产知识要了解!

对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别?买新房还是二手房好?哪种物业类型的房子更好?接下来,居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。<详细>

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日本房产投资哪里最合适?(上)

日本自1990年代泡沫经济破灭之后,房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来,日元贬值、升值,外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素,日本房地产投资热持续升温,吸引了大批海外投资人士选择日本置业,下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。

日本房产投资哪里最合适?(下)

上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域,东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区,看看走这些地区中有哪些区域值得投资。<详细>

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二、掌握日本买房注意事项

在日本怎么买房?

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。<详细

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日本房产的7种类型

最近几年,越来越多的人赴日本购买房产,尤其是来自中国的投资者,他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型?<详细

 在日本买房,要交哪些费用?

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?买房后,除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用?这些费用明细在买房之前一定要了解清楚,下面,居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。<详细

外国人在日本买房,能办理住房贷款吗?

对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说,住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行,各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同,需要一一查明。那么,外国人在日本买房能贷款吗?又有哪些限制呢?<详细

 

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加拿大|外国买家换场地 温哥华房市热走向未明

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后,省民看起来对效果信心不足,政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题;已有迹象表明,外国买家对温哥华的兴趣已转移,多伦多和西雅图成为他们置业的首选地。

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后,省民看起来对效果信心不足

卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税,目的是冷却房市,使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现,近7成省民对此缺乏信心。

加西市场研究公司Insights West的民调发现,68%的受访者对该政策缺乏信息,其中35%的人称不太成功,33%称一点都不成功;称有点成功的占21%,称非常成功的只有3%。其他人称不知道。

不过,76%的受访者都说支持这项加税措施,反对者只有17%,7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是,可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时,也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。

行家对这项加税的效果说法不一,有说会导致房价下降的,也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看,成交量比去年同期下降了26%,比7月份下降了22.8%,比10年内的平均值下降了3.5%。不过,房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%,比过去3个月的平均值也升了4.9%。

大温地产局总裁莫里森(Dan Morrison)的说法是,新税看起来是减少了外国买家的参与,但是,“我们将需要几个月的时间,才能真正理解这新税的影响。”

外国买家换场地

苏富比(Sotheby)国际地产加拿大公司星期三称,与去年同期相比,温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%,8月份下降65%;400万以上的豪华屋,这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓,7月份成交93套,8月份降至49套;400万以上的公寓,则从7套降至0。

在大多伦多,与去年同期相比,100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%(多伦多市升55%);100万以上的公寓,同期在升了89%(多伦多市升86%)。

苏富比称,大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明,温哥华加税已使外国买家的兴趣转移,尤其是顶级单家庭住房,估计在秋天会看到更强的转移趋势。

为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示,和去年同期比,大陆投资者查询温哥华地产的数量,8月份下降了81%,同期查询西雅图地产的数量急升了143%。

据Juwai.com的Dave Platter称,西雅图有类似的生活素质,但房价明显比温哥华低,现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。

政府更关心逃税及洗钱

联邦政府可调控房市的主要手段是房贷,有关政策已多次收紧,但效果不佳。政府的说法是,他们正在研究房市动向,并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任,在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后,加拿大税局局长莱伯西利尔(Diane Lebouthillier)在星期一的一份声明中说,她已经责令税局官员对相关个案展开调查。

总理特鲁多星期二强调,今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说,温哥华和多伦多面对房价高升的挑战,联邦政府目前在强调的,是加强税法的执法。

另一方面,联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示,Fintrac从2012年至2016年6月间,对全国823家地产公司进行了实地调查,结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时,468家公司违规“严重”,28家公司违规“非常严重”。同时,324家公司存在“有限违规”问题。

从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看,逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策,加强打击逃税行为。

(据互联网报道)

加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万

在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?

是搞学术,用成绩惊艳外国人,还是游山玩水、买奢侈品,享受人生?或许都有。而如今,中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。

据每日经济新闻9月18日综合外媒报道,学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”!

据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)房屋评论员David Eby在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。而且,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很可能都是华人!加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万

加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万
《温哥华太阳报》相关报道截图

David Eby还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

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一套房赚近600万

《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团Postmedia周三曾试图致电这位Huang同学,但语音信箱已满。

这位Huang同学,让每日经济新闻不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:今年初,一位注册名叫“ Tian Yu Zhou ”的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录,震惊了加拿 大。同时文件显示,Tian Yu Zhou的职业也是“学生”。

由此看来,Zhou同学算是“格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上,David Eby还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋 是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。

此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

温哥华房价蹿升至全球第六

今年以来,“中国炒房客抬高加拿大房价”的说法就一直在加拿大流传。

尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方并没有给出令人信服的证据,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求“的确让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升”;但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。

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截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。(加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省)

据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

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数据来源:Longview Economics

仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

“排外税”的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。

据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

学生买房,钱从何来?

如前所述,David Eby在发布会上提出质疑。他表示,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?

“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”

“我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。”他呼吁,当局应当加强房地产交易的监督管理,特别购房者应证明其购房资金的来源。

其实,对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿,小编在听说Tian Yu Zhou的事情时,就有很多疑惑。当时每经小编注意到,加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期付款;至少5%的首付。

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加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求

此外,如果申请人不具备贷款资格,则需要担保人为其担保;同时,在大不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人须年满19岁。

9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款,以防止国民为了买房过度借 贷;但是本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,却实行一套完全不同的标准:居然根本不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源!

丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal,简称BMO)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。

但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明,受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户拥有长期还贷的能力,以及客户是通过合法手段获取的购房款,这些对于银行的风险是可想而知。

《环球邮报》举例称,一位名叫Kenny Gu的炒房客通过使用信用卡不断买卖家庭住宅,使得该地区的房价飙升。

这个例子很好地阐释了,投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得越来越复杂,资产也模糊不清,他们把房子当做了交易的商品,而不是家。

而David Eby则要求,省府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。他提出要更广泛的调查研究,是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。

为什么中国人热衷海外炒房?

据新华网报道,业内人士分析主要有以下几个因素:一方面,抵御时下趋升的通货膨胀,加上人民币升值趋势不变,很多有钱人为保障资金的价值,开始考虑到海外 去寻找投资机会;另一方面,一些人到海外买房是考虑到为子女找到更好的受教育机会,或是在寻找移民机会。有数据显示,去年中国内地获得加拿大、美国、澳大 利亚三国移民签证的人数超过6000人,为全世界之最。移民人数的上升,使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。

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(据观察者)

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新西兰 | 漏水房也热卖 专家:要慎重!非常伤钱!

新西兰 | 漏水房也热卖 专家:要慎重!非常伤钱!
奥克兰房价越来越高,很多人为了能够买进心仪的好区,不惜铤而走险购买漏水房。不过,专业人士警告说,漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的

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Thomas Wutzler来自于房屋维护公司Helfen,他表示,他经常会与一些漏水房的屋主打交道,这些人购买漏水房是因为价格便宜。

“尤其是在奥克兰地区,我觉得可能是那样的房子看着比较有吸引力,但是买漏水房需要咨询专业意见,要有风险管理,关键是你要知道自己在做什么。”

新西兰的漏水房多数建于21世纪早期,由于建筑材料和建筑标准的问题,很多房子有了漏水的隐患。比如说,当时使用的外墙质量不合格,外墙内部没有排水系统,内部木料没有经过防腐处理等。

如今的市场中,房屋短缺,所以漏水房也剩不下。特别是在一些好区,由于购买门槛低,很多人也买入了漏水房,打算买入后维修。

但是,Wutzler提醒说,居住在漏水房里,霉菌会对家人健康造成巨大影响,而维修起来也没有想象的容易,漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。“在最差的情况下,漏水房的价值应该是地价减去拆除的成本。”

房产投资者David Whitburn就买过一些漏水房,价格在政府估价(CV价格)左右。他说,如果投资者预备好了维护的资金,投资漏水房也是可以的。

但是,Whitburn警告说,现在漏水房的价格也不那么便宜了。他提醒说,买漏水房一定要好好做屋检,这样才会知道具体需要怎么维护。

很多时候人们认为重新做外墙就可以了,其实涉及的工作会更多。因为做外墙还要加排水系统,而且原来的窗户不合标准也要换掉;另外,线路、石膏板、油漆,甚至地毯都要重新做。有的时候,还要看主体框架的腐蚀程度,“10万纽币的工作很容易变成30万纽币的活儿。”

Real Sure屋检公司负责人Sarah Symon说,买漏水房维护也是可行的做法,但是必须要知道问题的复杂性,并且有资金去改造。她说,一定要咨询专业人士,但很多“专业人士不如他们自己说得那么专业。”

市场上有一种说法,银行不给漏水房贷款。ANZ银行表示,一般不给漏水房贷款;但BNZ银行的发言人说,如果房屋购买合同或者估价报告上出现防水问题,银行就会进一步索要“检测和漏水报告”。

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 (据新西兰天维网)

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美国 | 8个因素影响美国房价 居然有大麻!

就像投资者在股市上一样,购房者和业主双方都希望知道哪些因素影响房地产走趋。估值越高,购买时机越好?或者,房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间?

8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%,相较5月的5.3%有所下跌,并且是去年8月来同比增幅最低。

西北部房价还在飙升,不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市上涨速度和通胀持平,波士顿则少于5%。

然而由于购买需求旺盛,美国房价增长速度超过收入增长。这反映了房市的不平衡局面,在未来数个月可能使销售承压。

西北房价的增速继续在2位数,波特兰上涨12.6%,西雅图上涨11%,丹佛上涨9.2%。上述3个城市是过去5个月涨幅之首。

不过中西部情况不一,克里夫兰和芝加哥分别上涨2.5%和3.3%,明尼阿波利斯上涨5.1%。

南部城市涨幅大一些,达拉斯上涨8.9%,坦帕上涨7.9%,亚塔兰大上涨5.8%。

在此之前,全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)发布数据显示,圣何西(San Jose)成为全美房价最贵的都市区,房价中值为108.5万美元。

那么,在房价不断上涨的今天,购房者如何在买房时处于不败之地呢?房地产网站Realtor.com整理总结了对房价起作用的8个指标。好好读读这篇文章,或许对你买房有所帮助。

1.油价

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给车加满油只用35元,比原来的50元少了不少,这感觉当然很棒。不过,对于购房者,这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨,而且售出速度更快。

研究表明,油价每降1元,房价大致上涨4,000元,同时售出住房天数缩减25天。

其原因是,较低的油价会增加消费者信心和潜在买家的更多可支配收入。此外,对于地产经纪人可能在销售上更积极,更多地带客户看房。

2.Trader Joe’s和Whole Foods2

当涉及到健康饮食,精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己的大量的忠实消费者。不过,说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值,需要做一个更全面的了解。

两个美食超市附近的房价显著高于全国平均,但RealtyTrac的数据显示,Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。

同时,Trader Joe’s附近的住房升值更快,从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%,与全国平均水平相同。

3.体育设施3

步行可至大型运动场?得分!附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐,但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。

1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示,四英里之外这一效果便消失了。

4.大麻4

大麻合法化被认为可对各州税收收入产生重大影响,对人们的医疗需求或者单纯的娱乐都大有益处。有些人还认为,大麻也可能推高房地产价格。

大麻对住房的影响可从两个可合法销售大麻的州科罗拉多州和华盛顿州看出来。

在科罗拉多州,自2014年1月娱乐大麻开始销量以来,房价已升值20.4%,高于全国的15.2%。自2014年7月大麻合法化后,华盛顿州房价已上升7.3%,是该州房价年增长最快的一年。

当然,很难说大麻合法化是真正影响这些数字的主要原因。毕竟,无论是丹佛还是西雅图,高科技企业的集中推动就业市场发展的同时,也成为住房市场快速上升的助燃器。对于在科罗拉多州或华盛顿州已拥有住房的美国人,将有足够的理由享受房市上升所带来的红利。 

5.气候变化5

全球变暖不仅对自然有影响,还影响着人们的日常生活和住房。房地产经纪人协会研究了过去四年里房价和温度变化的关系,发现温度上升和住房价格呈负相关。

在所研究的82个房地产市场中,那些房价上涨最高的地区通常温度小幅上涨(最高2华氏度)。例如,在佐治亚州亚特兰大,温度每升高1度,房价上涨78%。但温度上升超过3度的房地产市场,如阿肯色州小石城,则没有出现显著的价格涨势。

6.赌场

拉斯维加斯传奇的成功故事告诉人们赌场可给贫瘠的沙漠带来疯狂般的繁荣。不过,这个“罪恶之城”只是美国难以想象的反常现象,其中房地产估值发现最为突出。事实是,根据各类研究,全国各地的赌场通常对周围的房价产生2至10%的负面影响。

有关内华达州亨德森的研究表明,距赌场一英里范围内的房价下降9,200元。

7.高速公路

居住在靠近高速公路的地方是个好主意吗?是,也不是。这完全取决于离距高速公路到底有多远。

一项针对“迷信公路”(Superstition Freeway)60号公路沿线亚利桑州那梅萨和吉尔伯特两个城市的研究表明,高速公路对距离0.5英里内的住宅产生负面影响。只不过这一负面影响更多地被周边地区房价的上升所抵消。

研究显示,距离高速公路5英里之内的住房平均售价涨幅比整个大都市地区高。因此,尽管你可能不希望在一个出口匝道附近购买住房,不过便于进出高速绝对是一个强大的卖点。

8.道路两边的树木

大家都知道,高大古老的树木会给社区增添魅力,并很可能是昂贵住房的一个标志。最近一项研究发现,街上有树木的房子比无树的价格平均贵上7,130元。

(据侨报网)

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澳洲 | 大堡礁Tanamera豪宅:拥抱珍稀自然风光 典藏杰出传世建筑

澳大利亚大堡礁(the Great Barrier Reef)享誉全球,蓝色海洋中连绵多彩的珊瑚景色令人目眩神迷。珍稀的自然风光、兴旺的度假市场吸引了世界富豪关注的目光,纷纷在这里购置豪宅,一边享受度假生活一边紧抓升值收益。这栋名为Tanamera的豪宅,正是这样一个难得的机遇,值得中国投资者细细把握。

绝佳地理位置:居高临下,坐拥四方美景

Tanamera坐落于大堡礁附近的道格拉斯港市(Port Douglas)著名的富豪区旗杆山(Flagstaff Hill)最高点,真正居高临下,坐拥四方美景。从豪宅向外眺望,远山、海滩、雨林,大自然的壮观景色尽收眼底。

澳洲 | 大堡礁Tanamera豪宅:拥抱珍稀自然风光  典藏杰出传世建筑
Tanamera坐落于大堡礁的著名富豪区旗杆山,真正居高临下,坐拥四方美景
澳洲 | 大堡礁Tanamera豪宅:拥抱珍稀自然风光  典藏杰出传世建筑
Tanamera的设计融合了东西方的建筑元素,采用石材、原木等天然材料

道格拉斯港位于北昆士兰首府凯恩斯以北约70公里处,是一个集海洋、热带雨林和沙漠为一体的旅游胜地,拥有直升机场、五星级游艇码头和无数高级餐厅。作为世界级遗产大堡礁和黛恩树雨林(Daintree Rainforest)的门户,道格拉斯港拥有着独特的自然风光资源:珊瑚礁与热带雨林相依相伴,四英里海滩(Four Mile Beach)与莫斯曼峡谷(Mossman Gorge)遥相呼应。大海永远不会吝啬于展现它的美丽,神秘的雨林总是令你惊叹大自然的神奇。这样一处人间天堂般的所在自然吸引了很多富豪名流前来度假,美国前总统克林顿、好莱坞明星卡梅隆·迪亚兹等都曾在这里享受过大自然的馈赠。

澳洲 | 大堡礁Tanamera豪宅:拥抱珍稀自然风光  典藏杰出传世建筑
Tanamera整体为两层楼结构,采用顶级豪华配置
澳洲 | 大堡礁Tanamera豪宅:拥抱珍稀自然风光  典藏杰出传世建筑
从豪宅向外眺望,远山、海滩、雨林,大自然的壮观景色尽收眼底

繁荣的观光业使得道格拉斯港的旅游地产市场十分火爆,遍布城市的豪宅、别墅以及高尔夫球场便是证明。越来越多的富豪选择在这里购置度假豪宅,让自己能够占有珍稀而不可复制的自然风光资源。

除了拥有稀缺的自然美景之外,Tanamera还靠近凯恩斯国际机场(Cairns International Airport),机场有固定航班直飞中国,往来十分便捷。