美国 | 美国房价飞涨,买家状态大降

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力。
美国房地产经纪人协会(NAR)今年第二季度做的一项调查显示,虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机,但该数字在下降,特别是只有62%的租房者如是说,比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

但在另一方面,将近4/5的有房者和年龄在45岁以上的被调查者说现在是买房的好时机。这也许是有房者看到,由于房价的攀升,他们的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的数据,仅在今年的第一季度,美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说:“成屋的价格在今年春季已经超过了历史最高。在今年前5个月里,美国房价平均上涨了5%,在一些供房严重短缺的地区房价上涨得更多。大多数有房者相信,如果他们要卖房的话会很快找到买家,并能够用这几年房屋增值的钱买下一栋房。同时,想买房的租房者却持续面对有限的选择、强烈的竞争,以及高于他们收入增长的房价上涨。”

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根据美国房地产经纪人协会的调查,背负学生贷款债务的人申请房屋贷款的不多。低于35岁、半数有学生贷款的被调查者说,他们不仅不想房屋贷款,还认为他们根本就申请不到。

Lawrence Yun说:“ 偿还学生贷款在财务和情感上持续妨碍著许多想买房的人。在租金飙升、房贷率历史最低和房价上涨的时候,很多年轻人在买房的黄金时代难以入市,最终错过了积累财富的机会。”

初次买房者仍然处于历史低位,今年6月份占所有买房人的不到1/3,而历史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持续下跌。由于建筑成本的攀升,建筑商修建的新房主要针对要换大房的人。其结果是,初次买房人要付更高的价,这使他们入市更难。

然而,高房价也可能让更多的卖房者入市。根据以上的调查,61%被调查的有房者说现在是卖房的好时机,而今年第一季度只有56%的人如是说。

 
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(互联网综合整理)

英国 | 伦敦最受欢迎的置业地区前5名 有你喜欢的吗?

英国退欧后,的确出现了公投前许多人预测的那样,英国退欧将直接导致房地产市场受到很大冲击,而与此同时,伦敦却为最先沦陷的地区。

新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税,伦 敦作为受害者,其高端房地产市场已受到削弱。伦敦正身负政治和经济双重不稳定的压力,外加面临大量工作岗位或因退欧而被撤离英国的威胁。据抵押贷款机构 Halifax,伦敦的房价增长在过去三个月里一度出现停滞,房价上涨地区则大部分为伦敦外区域和通勤地带。

仲量联行(JLL)的Adam Challis表示:“在不稳定时期,人们更趋向于重新青睐高品质和高稳定地段房产。伦敦传统的首选地点是沿河的西部和西南部。”退欧后的伦敦,房地产市 场将由那些因家庭成员增加而欲寻求更大住宅的买家拉动销售。第一太平戴维斯(Savills)的Lucian Cook称:“人们将在这些过去价格猛增地区寻找到舒适住处。”

哪些地区最受买家欢迎?

在线房地产经纪公司eMoov的分析发现,公投前3个月伦敦买家需求激增的5处地区为:沃尔瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)、哈克尼(Hackney)、萨瑟克(Southwark)、伊灵(Ealing)和泰晤士河畔金斯敦(Kingston Upon Thames)。一直深受欢迎的地区包括贝克斯利(Bexley)和希灵登(Hillingdon)。eMoov主管Russell Quirk表示:“由于需求增加,房价很有可能也会跟着上涨。”

新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税,伦敦作为受害者,其高端房地产市场已受到削弱

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伊灵Ealing

伊灵再次重回人们的视线,该地区设有5个横贯铁路(Crossrail)站点。一旦2019年横贯铁路开通,该区到伦敦西区(West End)仅需11分钟。这里遍布绿地和良校,让伊灵对有家室的买家颇具吸引力。

该地区的房地产市场开发成熟且具高品质。据第一太平戴维斯,伊灵的平均房价比临近的斯威克(Chiswick)低56%。伊灵平均房价为477,627英镑,稍高于伦敦。该区房价低至45万英镑,高至3百万英镑以上。

较低的房价意味着房价有大幅增长空间,Chiswick称:“一旦横贯铁路竣工,房价将会有所增长。”eMoov的分析显示,这里的需求在上个季度增加了3%。

伊灵房地产公司Barnard Marcus部门经理Gurpreet Maini表示,它值得“郊区女王”的绰号。他称:“在实行新印花税之后,当地投资者的需求或许有所下降,但英镑下跌,首次购房者、有家室的买家以及国外 投资期望利用这次机会购置房产,目前买家需求有所增加。”

他补充道:“一直以来,汉韦尔(Hanwell)对那些欲寻找60万英镑左右房产的买家颇具吸引力。对那些富裕又眼光敏锐的首次买家,位于中心的伊灵百老汇(Central Ealing Broadway)依然是最受欢迎地区。”

哈克尼(Hackney)

哈克尼房价在过去20年里上涨了939%,目前需求依然在增长。据eMoov计算,该区平均房价比上个季度上涨了3%,平均房价为533,875英镑。该地区因位于伦敦地上铁(Overground)线上而受益良多。

房地产公司Foxtons主管Daren Haysom称:“这是个可以使用悠游卡的地区,这对该区的房产销售产生了重要影响。之前,人们并不把这里列入通勤区域,然而现在它作为交通网的一部分,大家都接受了它,横贯铁路将促进该区往东伸展。”

相对于伦敦地上铁线路上的其它地区,这里的房价有很大的增长空间。据在线房地产网站HouseSimple.com,位于伦敦地上铁线上的地区,房价在过去一年里仅增长了5%,与之相比,整个伦敦房价同期增长了14.5%。

Haysom称:“哈克尼的房价依然有很大的上升空间。”克尼域站 (Hackney Wick)、克莱普顿站(Clapton)和荷马顿站(Homerton)附近的房价依然在涨,而这里的房价还远不及其它地区。

沃尔瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)

Foxtons的Haysom称,斯特区的房价为伊斯灵顿(Islington)和哈克尼的“一半折扣”,并将其描述为继富有的南部邻居的“下一个最好地 区”。Quirk称:“伦敦北部自治市的平均房价为41.8万英镑,比伦敦便宜。对那些希望便于抵达伦敦又不想选择伦敦通勤带的人,这里提供了一个更为实 惠的选择。”

沃尔瑟姆斯托(Walthamstow)位于维多利亚线(Victoria Line)的末端,颇具乡村风情,遍地精品店和咖啡馆。因此,该地在过去两年里需求激增。房地产公司Knight Frank的James Barton称:“在2015年6月到2016年3月期间,房价明显增长了约15%。”

萨瑟克区Southwark

与伦敦南岸区(South Bank)、伯蒙德(Bermondsey)、坎伯威尔(Camberwell)、达利奇(Dulwich)和佩卡姆(Peckham)不同,萨瑟克区是 一个与众不同的地方。萨瑟克区横跨三个管辖区,平均房价为516,675英镑,与上个季度相比,需求增长了47%。

房子附近街道遍布,高楼林立,这里还有伦敦最高级的社区福利住房,而象堡区(Elephant and Castle)、沃尔沃思(Walworth)、坎伯威尔、佩卡姆附近都有购物的好去处。

贝克鲁线(Bakerloo line)有向老肯特路(Old Kent Road)和坎伯威尔格林(Camberwell Green)扩展的趋势,房价或将迅速增长。房地产公司Barnard Marcus Kennington部门经理Adam Gould称,大部分顾客是首次买房者,希望能在坎伯威尔附近买到约35万英镑的公寓。他补充道:“公投并没有影响到这个区域,我们依然有很多买家。”

泰晤士河畔金斯敦Kingston upon Thames

由于某些地区毗邻伦敦,金斯敦越来越多地出现在买家的考虑名单中,该区过去三个月的需求增长了59%。

Quirk称:“该区模糊了伦敦和邻近的萨里(Surrey)之间的界限,为居住在此的短途通勤者提供与住在伦敦相同的所有福利,也是周末消遣的极佳之地。”

科威特金融机构(KFH)的Daniel Lavin称:“我们有很多的伦敦买家,还有来自南菲尔德(Southfields)、图庭(Tooting)和克拉珀姆(Clapham)的买家。对于那些想住在伦敦外,又不想住在乡下的人来说,这个是完美的地方。”

北金斯敦(North Kingston)和金斯敦河谷(Kingston Vale)地区有大量价格位于75万英镑至100万英镑的房产,并有极大的升值空间;南金斯敦(South Kingston)房价稍低,平均房价为484,213英镑,而一座维多利亚时期的豪宅叫价65万英镑。Lavin表示,对于有意愿购置房产的买家,退欧 后是入手的最好时机,记得准备好讨价还价哦。

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(据英中网)

 

澳洲资产折旧抵税系列(七): 破解最大误解——“旧房不值得做折旧”

经常有投资者问我,他的物业是个旧房子,很多年都没有申报资产折旧了,是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。

我的回答基本上是肯定的。我知道不少的华人朋友以往对固定资产折旧认识不深,往往忽略它。虽然澳洲税法规定,1985年7月18日前开工建造的房屋,其原始资本(即建筑的结构)是忽略不计的。但是,除原始资本外,附加资产(assets)是固定资产折旧重要的组成部分,其价值往往超过了原始资本部分的价值,不容忽视。

即使你的投资房建于1985年7月18日前,只要现在是有租客在里面居住,它就拥有附加资产,比如空调、风扇、地毯、窗帘、百叶窗、热水炉、炉具、排风扇、防火警报器等等。这些附加资产,没有年份的限制,只要它还有使用价值,就可以计入资产折旧抵税报告中。折旧抵税报告的制作人或其代表会上门对它们进行检查,评估它们的现有价值,应用税法规定的有效寿命值,计算出每一年投资者可申报的资产折旧值。

除此之外,澳洲税法还规定,对于1992年2月26日后进行的装修,包括改建、加建和扩建等,都可以按原始的建筑成本分40年来进行折旧。建筑估算师是唯一被税法认可,可计算出原始建筑或装修成本的专家。对于投资房购买前发生的改建、加建和扩建,房产现任所有者也可以按年数来申报相关的折旧值。

根据以往的经验,我相信95%以上的旧房子都值得做一份资产折旧抵税报告。对于旧的房子,我们甚至可以在网上搜索一些资料,为投资者在下订单前,免费提供第一整年折旧额度的大致范围,供您和报税的会计参考,为您解除后顾之忧。更何况制作固定资产折旧抵税报告的费用是可以当年100%抵税的。投资者们,您还犹豫什么呢?

对于投资者购买前已完成的建筑(含加建、扩建的固定资产),在其寿命期限内,以后的业主依然可以按年申报折旧,不过要减去从建筑、加建、扩建完成时到资产拥有前的所有折旧。

案例分享

老李2010年在旧城区买了一套投资房,原始建筑建于70年代。根据澳洲税法规定,1985年前修建的房屋,原始资本上的折旧不计。那么,老李是否已失去了大部分的资产折旧额度呢?

笔者进行了现场调查,结果发现老李的房屋在2000年左右进行了大规模扩建,原木屋被加高,增加了楼下的祖母屋(Granny Unit),估计当时扩建的费用共计10万澳元。这样老李可继续申报祖母屋(Granny Unit)部分自购买日起剩余的全部折旧额(非老李拥有期间的折旧是不计算在内的), 每年约有3000澳元。

澳洲税法规定,资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师(Quantity Surveyor)出具,同时他必须是注册税务代理(Registered Tax Agent)。为了保护您的合法利益,请尽快联系专业估算师,他会最大化您每年的折旧抵税额度,并提供百万专业保险保障,让您投资好回报,无烦恼。

 

黄旭刚Lawrence专栏全集:

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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阿联酋 | 盘点迪拜26个建筑奇迹

迪拜的建筑在世界上都是被众人所熟知的,不论是从建筑风格还是建筑质量上来说,都是世界上是数一数二的水平,下面我们就来看看那里最具奇迹性的26座建筑。

十几年前还是中东地区一个貌不惊人的城市,但现在却成为世界瞩目的中心,被誉为“梦幻城市”。其中 ,包括了迪拜十大疯狂建筑

“世界第一高度”、“世界上最大的购物中心”、“世界上最豪华的地铁”,一座座神奇的建筑拔地而起,迪拜创造的第一频频见诸报端。迪拜不仅没有因此而满足,反而继续“创造神话”。然而,梦终于有醒来的一天,一夜之间,迪拜成为一座让金融家们谈之色变的城市。现在回望迪拜已经建成、正在建设以及原来计划建设的项目,相信每一个人都会有许多感慨。以下就是迪拜的26个建筑奇迹:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,有162个楼层,总高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造,在2004 年9月21日开始动工,预计将在今年12月底前完工启用,总耗资约800亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装,而金属外墙也于2007年6月开始施工安装。

2.0-14塔

这幢标新立异的大楼叫做“0-14”,由Reiser + Umemoto RUR建筑设计公司和迪拜房地产开发商Shahab Lutfi共同设计。“0-14”专为迪拜商业湾打造,楼高22层,附有双层墙面,镂空的外层由40厘米厚的多孔混凝土制成,两层之间的空间有1米,这能产生一种类似于烟囱的效应,给整幢大楼散热。

3.阿拉伯刀片

这是一座由Claudio Catalano设计的多功能塔。设计灵感来自植物造型,设计师将几个建筑单元整合一起。“阿拉伯刀片”将包含几个住宅区,一家酒店和一个商业中心。

4.迪拜舞蹈大厦

扎哈·哈迪德的“舞蹈大厦”计划建在迪拜商业湾的开发区。这个工程由三座大楼组成,它们从地面弯曲向上,到高空相互交织,创造出流体动画美感。

5.雪穹

之前被称为“迪拜阳光山穹顶滑雪场”,是一座庞大的室内滑雪场。“雪穹”是超级旅游项目迪拜主题公园“诱惑和体验世界”的一部分。迪拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

盘点迪拜26个建筑奇迹
拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

 

6.猎鹰奇迹城

猎鹰奇迹城占地100英亩(40.5万平方米),建在“迪拜乐园”里面。这个耗资55亿迪拉姆(15亿美元)的工程集居住、旅游和娱乐休闲于一身,不仅有住宅区、别墅、购物商场、酒店、餐馆、健康俱乐部和健康中心,还有学校和公园等。

7.“Madinat Al Arab”

展示了未来世界一望无际的滨海地区“迪拜滨水城”(Dubai Waterfront)所规划的一片地区。这一引人入胜的美景充满说明当时迪拜的建筑雄心和亦梦亦幻的建筑开发计划。

8.迪拜码头

迪拜码头(Dubai Marina)以前称为“西隅码头”,是世界上最大的人工码头,也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。“迪拜码头”项目于1998年启动,占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米),沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后,将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅,并拥有独特的滨水景观。

9.迪拜地铁

迪拜地铁无人驾驶,为全自动城市地铁系统。该地铁系统由迪拜快速连线银团负责建造。迪拜地铁将由迪拜道路及运输局负责运营,将是全球最长的全自动铁路系统,第一期工程于今年完工。阿布扎比也在计划自己的地铁项目,迪拜地铁和阿布扎比地铁将设立一些换乘站实现城市之间的连接。

10.老城

老城位于杜拜塔脚下,包含世界上最高的摩天大楼和最大的购物中心以及规模宏大的居住区。

11. Opus大楼

“Opus”看上去就好像是从地面盘旋而起,整座建筑由三幢独立的大楼构成,形成了一个非凡的整体,空间则给人一种与众不同之感。建筑内部将会镶嵌弯弯曲曲、如幕布一般的玻璃墙,使得游客透过空旷的空间也能捕捉到迷人的景色。给人一种时空错乱感觉的反射图案将应用于玻璃墙面,这种设计一方面提供某种程度的对立方体的反射和存在感,另一方面帮助减少建筑内部的阳光照射。

“Opus”内有一个类似讲坛的平台,错落有致地分布于第一层、第二层和第三层。最顶层有一个休息区,一个沙滩露台(包括一个游泳池和一个凉爽的阳台),一个媒体区和一个体育馆。

12.迪拜明珠

“迪拜明珠”最初是由Omnix 集团在2002年构思出来的,但是之后奥法赫姆集团(Al Fahim Group)领导下的一个投资者联盟对它产生很大兴趣。这个耗资30亿美元的项目位于迪拜媒体和技术自由区,它俯瞰珠美拉棕榈岛,占地140万平方米。

13.迪拜复兴大楼

由OMA建筑事务所的建筑师雷姆·库哈斯和费南多·多尼斯设计,是他们参加迪拜商业海湾投标竞赛时的设计作品,但当时,他们的设计败给了哈迪德的“舞蹈大厦”。

14.迪拜体育城

这座占地7.5平方公里的巨大的体育复合结构,拥有板球、高尔夫球、橄榄球、足球等体育设施和体育场、跑道及室内运动设施(网球鞋、手球和网球等)。

15.迪拜四塔

是大型“泻湖”开发项目最引人注目的建筑。该塔和该开发区都是由建筑设计公司TVS设计的。四座塔从54层到97层大小不一,设计灵感源于火焰和烛光的晃动。

16. 迪拜海滨

这片岛屿向海湾深处凸出一部分,延伸81平方公里的区域,一跃成为世界上最大面积的滨海区!

17.金顶

金顶455米高,面积220万平方米,它将是世界上最大最高的建筑物之一,有50万平米的办公室、商业中心以及多达3000个住宅单元。

18.迪拜海底酒店

这座海底酒店全部在德国组装,2006年底,它融入到了迪拜一望无际的滨水地区。它由220个房间组成,每一个房间都有全景窗,让海底世界的美景一览无遗。每个房间一晚的住宿费高达500美元。

19.棕榈岛

三座人工岛组成棕榈树形状,因此得名棕榈岛。这座岛上分布着近500座公寓楼、200座别墅、25座酒店和200家奢华用品商店。珠美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)是最先进的一座小岛,它在2005年竣工。另外125公里海岸线将由人工建造而成。

20.太空科学世界

太空是“迪拜乐园”开发的主题之一,而“迪拜乐园”的目标是成为世界上最大的旅游公园和景点。

21.云

它只是一个概念,所以不要期望太高!“云”是在迪拜上空300米设计的一座冒险性旅游城市,仅用象征雨水的倾斜的支架支撑。它由黎巴嫩建筑师纳迪姆·卡拉姆设计。它建造在半空中,与整个地区遍布的摩天楼的总高度形成了对比。这个设计似乎有点疯狂。

22.世界人工岛

“世界”是一个由300个岛屿组成的人工群岛,按照世界地图的形状建设,位于迪拜海岸附近4英里处(约合2.5英里)。同其他的人工岛项目一样,“世界”主要用从海底疏浚的泥沙建设,由房地产开发商Nakheel Properties负责开发。它是由迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆最早提出来的。“世界”是多个正在迪拜建设的人工岛项目之一。

23.达·芬奇塔

按照设计,“达·芬奇塔”(亦称动态建筑大楼)高1027英尺(约合313米),共有68层,位于阿联酋的迪拜。这幢大楼有望成为建筑学上的伟大创举,原因有以下几点。首先,每层楼都能独立旋转,这是世界上独一无二的。这将使得整幢大楼不断变换外形。每层楼每分钟最多旋转20英尺(约合6米)的幅度,90分钟将旋转一圈。

其次,“达·芬奇塔”还将是世界上第一座预制摩天大楼,大楼90%的部分将在同一个工厂完成,接着装船运往工地。如此一来,整座大楼仅在18个月内就能拔地而起。大楼唯一在工地完成的一部分将会是核心结构。这种预制摩天大楼的好处是,使成本降低,施工人员减少,总成本比相同规模的正常摩天大楼低23%。只有90名工人在建筑工地忙碌,绝大部分工人将留在工厂,在这里,工人的安全更能得到保障。

最后,整幢大楼的电力需求都将由涡轮机和太阳能电池板提供。“达·芬奇塔”不仅能实现能源自给自足,而且,用不完的电还足够周围五栋相同规模建筑的用电。涡轮机安装在两个旋转楼层之间,随着楼层不停地活动,它们将产生120万瓦时的能量。太阳能电池板将会安装在楼顶。按计划,达·芬奇塔将在2009年竣工。

24.迪拜拱桥

迪拜正在建设国内首座,也是世界上最大和最高的拱桥。这张俯瞰图是纽约建筑公司fxfowle的设计图。这座桥梁于2008年3月开始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜购物中心

迪拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长国迪拜建设的商业街。这条商业街是“迪拜市区”的组成部分。开发者声称,迪拜购物中心竣工时将成为世界上最大的商业街。它将在2008年8月31日开始施工。

这条商业街将占地1210万平方英尺,由10到15条小商业街组成,里面有900万平方英尺的零售空间(总共包括1200家商店)。迪拜商业街具有吸引力的方面包括:世界最大的黄金市场;占地85万平方英尺的时尚岛;世界最大的水族馆之一;奥运会大小的溜冰场;Oasis 喷泉瀑布;河畔天井前厅;世界最高的建筑(不久将竣工)迪拜塔。这条商业街已经获得5项大奖。

26.迪拜世界中心国际机场

迪拜世界中心国际机场位于迪拜市中心,将是全球最大的客流和货流中心,比迪拜国际机场和迪拜航空货运站加起来都大。迪拜世界中心国际机场的年货运量可达1200万吨,是现如今最大的货运中心孟菲斯货运中心的三倍,机场的客运量将达到1.2亿人次,比目前全球最繁忙的亚特兰大客运机场的客运量多近30%。

迪拜世界中心国际机场为未来建造,机场的设计适合包括A380“空中巴士”的所有新一代航空器。新机场能保证4架大型客机的同时起飞或降落。此外,与一般的机场不同,新机场的跑道将24小时工作,让候机排队的时间最短。

(据新华网)

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阿联酋 | 迪拜在创造什么样的建筑奇迹

想象过将来的世界是什么样的吗,未来的科技将会有怎样的契机,然而有未来的前提是已经有了很好的前车之鉴,我们自然就把目光放在了世界上富人密度最高的地区——迪拜。

迪拜,这个沙漠中的城市,成为了设计师们大展拳脚的地方,有什么新颖的想法都会拿到这里去实现,于是这里也诞生了很多建筑的奇迹。如今最高的建筑,最大的人工岛已经不能满足他们了,迪拜如今在打造最大的水下公园!

最大的水下公园:阿特兰蒂斯再现

迪拜计划在“世界岛”浅水区建造世界上最大的水下主题公园“迪拜明珠”,仿照传说中失落的古城亚特兰蒂斯打造。为了迎接迪拜世博会,这座水下公园计划于2020年完成。

以珍珠出口而闻名的迪拜将水下主题公园命名为“迪拜明珠”,它将成为世界上最大的水下公园,园内有以人工珊瑚礁建成的迷失古城,是潜水爱好者的天堂。在这里会借助藻类和软体珊瑚的聚集来培育海洋生物,各种年龄段的游客都能通过佩戴水肺潜水或浮潜参与水下探险,这才是迪拜公园最有利的吸引力。

Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔
Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔

最高的双子塔

Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔。这个项目将会容纳39000个住宅,22家酒店,还有综合运输体系和一个开放的公园。这栋建筑还拥有健康和教育设施,文化设施,人行道还有丰富的购物娱乐区。

迪拜十星级海底酒店

迪拜海底酒店位于迪拜阿拉伯湾,是迪拜疯狂建筑艺术的代表。酒店将科幻小说《海底两万里》中的描述变为现实世界。迪拜海底酒店位于水下60英尺,自称为十星级酒店。该酒店造价 4.9亿美元,游客可以在Jumeirah沙滩上乘坐自动列车离开陆地,穿过515米长的水下通道来到酒店大堂。

迪拜哈利法塔

哈利法塔(Burj Khalifa Tower),原名迪拜塔,又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,是世界第一高楼与人工构造物,高度为828米,楼层总数162层,造价达15亿美元。

哈利法塔的设计为伊斯兰教建筑风格,楼面为“Y”字形,并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体,从沙漠上升,以上螺旋的模式,减少大楼的剖面使它更加直往天际,至顶上,中央核心逐转化成尖塔,Y字形的楼面也使得哈利法塔有较大的视野享受。

内部设计由乔治·阿玛尼设计,一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层,45至108楼将会有高达700间房间(据开发商表示,这些公寓房间在开卖后的8小时内即销售一空),106楼以上的楼层将为办公室与会议室,124楼预计会设计观景台(约442米),而顶部的尖塔天线将包含通讯功能。

(据人民网)

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阿联酋 | 世界上最高的建筑物——迪拜塔

正如我们所知道的,在迪拜十大建筑奇迹中,迪拜塔是世界上最高的建筑物,下面我们就来看看它有什么特点。

世界上最高的建筑物——迪拜塔
迄今为止,人类历史上出现过的世界最高建筑物便是迪拜的哈利法塔,又称作迪拜塔

迄今为止,人类历史上出现过的世界最高建筑物便是迪拜的哈利法塔,又称作迪拜塔。哈利法塔高828米,楼层总数160层,造价15亿美元,大厦本身的修建耗 资至少10亿美元,还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。哈利法塔总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋,14.2万平 方米玻璃。为了修建哈利法塔,共调用了大约4000名工人和100台起重机,把混凝土垂直泵上逾606米的地方。大厦内设有56部升降机,速度最高达 17.4米/秒,另外还有双层的观光升降机,每次最多可载42人。

高达2716.5英尺的迪拜塔,在162建筑物中到处都是办公室,还有99所私人住宅,阿尼玛酒店,四层的符合健身房,在第124曾还有一个瞭望台。迪拜塔于2004年9月21日开始动工兴建,总建筑师是阿德里安·史密斯(Adrian Smith)。迪拜塔整整的高度,一直还是一个谜,高度最开始被建议在818米,楼层设计为160-170层左右,但是从一张升降机配置的计划图显示表 明,楼层可能达190层以上。迪拜塔在2008年9月1日建成,高度为688米,160层,超越了波兰华沙电台广播塔(已于1991年倒塌),成为了世界 上最高的建筑物,迪拜塔从建成到现在依然问问的占咋世界第一高楼的位置上。

(据度哥)

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澳洲 | 昆州投资移民新政7月25日实施 132类额度降至$100万

为吸引更多投资者,昆州政府于近日公布投资移民新政。据新政规定,132类商业天才投资移民签证的投资额度下降至100万澳元,同时188A类签证的投资额度也有大幅下降

为吸引更多投资者,昆州政府于近日公布投资移民新政

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官方宣布,投资移民新政将于7月25日开始实行。此前,132类签证投资金额为250万澳元,而新政则下降至100万澳元,并且取消了原本的创造就业的要求,同时取消地区要求。188A类签证的投资额原为繁华地区50万澳元、偏远地区30万澳元,新政则统一调整为20万澳元,不分地区。

据了解,188A类签证目前是中国投资移民澳洲的主要途径之一,而132类签证则是澳洲所有投资移民项目中惟一一个可以一步到位获得永久居留权利的签证类别,且二者均无语言、学历要求。

值得注意的是,澳洲于7月1日开始实施签证新政,正式开放小学留学,同时留学生家属陪同时间受学习课程时长限制的政策也被取消。

有调查显示,目前中国移民最主要的原因在于教育。业内人士表示,开放小学留学后,必然会吸引更多中国投资人办理澳洲身份。

( 来源:北京商报)

 

阿联酋 |迪拜建筑奇迹赏析

要说到谁对建筑用情最深莫过于迪拜了。迪拜虽小,但他们却有着全世界最知名的建筑物和最高的楼以及建筑奇迹,那里是设计家的天堂,可以说迪拜就是个疯狂建筑的实验基地。如果说未来的地球长什么样,可能很多人会把目光投向迪拜。这个沙漠中的城市,成为了设计师们大展拳脚的地方,所以迪拜也流传着这样一句话:迪拜是设计家的天堂,只要你有好的理念和创意,都有可能变成现实。

今天我们就来盘点迪拜哪些最疯狂的摩天大厦,其中包括了迪拜十大建筑奇迹

1.Anara大楼,一共拥有125层,总高度达到了700米。每隔27层便有一个供休憩观赏的天台。大楼形状像超大规模的风力涡轮(这里实则是一间餐厅),商住两用,将住宅,办公室,零售场所,酒店,以及世界一流的艺术画廊全部集中在一起。

2.迪拜的钻戒旅馆,它有天蓝色月亮神的感觉,这个设计可以说是疯狂透顶,“钻戒”上的每一个“钻石”都是一个房间,只有当房间转动到与主体建筑的连接点的时候,客人们才可以入住。

3.“世界”岛,最初的设计方案是建造七大洲,但是迪拜人发现如此大块的岛屿不会有人买得起,因此将七大洲方案改为由300个人工小岛按照世界各大洲形状组成的人工群岛。让一座摩天大楼在空中旋转“跳舞”,听上去像是科幻小说。可迪拜就建设了这样一个建筑,它是世界首个风力发电的旋转摩天大楼。

4.迪拜塔,高818米可用楼层超过160层,建成后将成为世界最高建筑,除了高度挑战极限,迪拜塔采用世界最快电梯,速度达17.5米/秒。即使是临时用来建筑施工的电梯速度也快得惊人,从首层升至124层景观层只用了70秒左右。

迪拜虽小,但他们却有着全世界最知名的建筑物和最高的楼以及建筑奇迹,那里是设计家的天堂,可以说迪拜就是个疯狂建筑的实验基地
迪拜虽小,但他们却有着全世界最知名的建筑物和最高的楼以及建筑奇迹,那里是设计家的天堂,可以说迪拜就是个疯狂建筑的实验基地

5.“迪拜漫步”计划,这座极具未来色彩的建筑是“迪拜漫步”计划的一个重要组成部分。为了顺利实施这座轮形建筑物的建造工作,开发商Nakheel公司将在迪拜海岸线附近建造一座人工岛。据测算,为此将消耗75万吨石块和65万立方米的沙土。

6.迪拜标志性七星级酒店帆船酒店,这座全世界最高的酒店、帆船酒店,高321米,比埃菲尔铁塔还高上一截。它建在一个离阿联酋迪拜海岸280米处的人工岛上,由一条堤岸跟内陆连接。工程总共花了5年的时间,2年半时间在海上填出人工岛,2年半时间用在建酒店本身,使用了9000吨钢铁,在40米深的海底打了250根基建桩柱。

7.表演艺术中心,世界著名设计师扎哈·哈迪德设计的表演艺术中心像一个科幻世界里的变形虫,这个建筑的外面装饰了网状的玻璃窗结构。

8.“协同作用”是另一种建筑设计,由印度的子纳森为迪拜在商业湾地区设计。这个建筑设计似乎像一堆摞起来的立方体,前面是可以俯视湖面的长廊。

9.迪拜宏伟金字塔,显然源于埃及金字塔所带来的灵感,又不失现代化的风格。 这个金字塔充分利用空间,并将于两旁两个较小的金字塔房屋作为开发商的办事处和商业空间,使之整体成为一座庞大的主题公园。

10.迪拜海底酒店,迪拜超级豪华的海底酒店,再一次打破你的格局。

11.迪拜风中烛火大厦从54层到97层不等,汇集在一起构成一座舞蹈般的雕塑形象,看上去很像是烛火在闪动。建筑表达方面,其成熟的美学和结构工程方面的创新是任何现代建筑都无法比拟的。“迪拜大厦-迪拜”还设置了一系列附属的设施,包括零售店、娱 乐场所和住宅,创造出富有活力动感的社区。

提起迪拜,人们往往会用“富得流油”、“奢侈豪华”等词来形容这个坐落在沙漠中的神奇城市。迪拜不断以各种新奇、独特的设计一次次吸引着世人的目光,这里仿佛成了豪华设计的试验田。在迪拜只有想不到的,没有做不到的。

在迪拜流传着这样一句话:迪拜是设计家的天堂,只要你有好的理念和创意,都有可能变成现实。坐车游览城市,会发现迪拜崭新的高楼比比皆是,全是近几年刚刚落成的,而且每一个都风格独特,出自世界著名设计师之手。

迪拜人对新奇与奢华的追求还不仅限于高楼大厦这样的庞然大物,在一些细节之处也体现着独特设计。迪拜的公交车站建设得十分奢华,而且配有空调方便乘客等车。车站采用合金和玻璃制作,虽然体积不大,但是显得十分现代。车站内部有标示清楚的地图和温度控制系统。不仅是车站,迪拜的一些海滩也装有空调,防止富豪们在游泳后烫伤双脚。

据说迪拜街头随处可见的树都是从外地空运过来的树苗,每年维持每棵树的成本就要3000美元。不过同迪拜的滑雪场比起来,这些都不值一提。在阿联酋这样一个热带沙漠性气候的国家里,能有一个滑雪场简直就像天方夜谭。(关注微信号送相机:love_trips)

创新源于忧患意识。这些在外人看来,无论哪一个都可以称得上是世界奇迹,但迪拜人已经见怪不怪了。当地人告诉《环球时报》记者,迪拜有这么多豪华设计,并不是因为石油太多太富了,而是因为他们有着强烈的忧患意识,这跟他们的民族性格有关。

迪拜人的父辈是游牧民族,恶劣的生存环境促使他们不断寻找水源。他们每天醒来的第一件事,就是思考今天要怎样生存,于是不断奔跑。五六十年前,迪拜还是一个是受英国“保护”的小渔村,他们开荒、寻水,与贫瘠的荒漠、滚滚黄沙进行斗争。因为发现了石油,这片土地发生了神奇的改变。但迪拜人深知,如按照如今的开发速度,可能在未来不久石油就会枯竭。

迪拜人认为,迪拜长年高温干旱,没有太多的古迹,一个可行的途径便是打造现代旅游景观。不少“世界第一”的创意和规划由此而来,这些景观落成后,每年将会吸引更多的世界各地的观光客。

(据排行榜)

 

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阿联酋 | 迪拜十大建筑奇迹

迪拜以各种新奇、独特的设计一次次吸引着世人的目光,这里仿佛成了豪华设计的试验田。所以迪拜也流传着这样一句话:迪拜是设计家的天堂,只要你有好的理念和创意,都有可能变成现实。下面就让我们领略一下迪拜如数家珍的迪拜十大疯狂建筑吧——

1、风中烛火大厦
迪拜风中烛火大厦从54层到97层不等,汇集在一起构成一座舞蹈般的雕塑形象,看上去很像是烛火在闪动。建筑表达方面,其成熟的美学和结构工程方面的创新是任何现代建筑都无法比拟的。

迪拜以各种新奇、独特的设计一次次吸引着世人的目光,这里仿佛成了豪华设计的试验田
迪拜以各种新奇、独特的设计一次次吸引着世人的目光,这里仿佛成了豪华设计的试验田

2、棕榈岛
迪拜棕榈岛工程始建于2001年,在10至15年后整个工程将完工。在施工期间,世界上各主要建筑公司纷纷加入该工程建设活动。迪拜棕榈岛工程由300多个小岛组成,这些岛上将设有酒店以及各种休闲旅游设施,整个工程项目的规模堪称现代“世界第八大奇迹”。

3、迪拜塔
迪拜塔高818米,可用楼层超过160层,建成后将成为世界最高建筑。除了高度挑战极限,迪拜塔采用世界最快电梯,速度达17.5米/秒。即使是临时用来建筑施工的电梯速度也快得惊人,从首层升至124层景观层只需70秒左右。

4、Anara大楼
这个叫做Anara的大楼虽然比迪拜塔矮了一些,但是它奇特的外观倒是好很多。

5、车站
迪拜人对新奇与奢华的追求还不仅限于高楼大厦这样的庞然大物,在一些细节之处也体现着独特设计。迪拜的公交车站建设得十分奢华,而且配有空调方便乘客等车。车站采用合金和玻璃制作,虽然体积不大,但是显得十分现代。车站内部有标示清楚的地图和温度控制系统。不仅是车站,迪拜的一些海滩也装有空调,防止富豪们在游泳后烫伤双脚。

所以迪拜也流传着这样一句话:迪拜是设计家的天堂,只要你有好的理念和创意,都有可能变成现实
所以迪拜也流传着这样一句话:迪拜是设计家的天堂,只要你有好的理念和创意,都有可能变成现实

6、钻戒旅馆
正像名字一样,钻戒旅馆就像一枚镶嵌在天地间的钻戒,与太阳的光芒遥相辉映。这个设计可以说是疯狂透顶,每个分支都是一个房间——有机会去住的话,记得时时背着降落伞。

7、世界岛
“世界岛”最初的设计方案是建造七大洲,但是迪拜人发现如此大块的岛屿不会有人买得起,因此将七大洲方案改为由300个人工小岛按照世界各大洲形状组成的人工群岛。

8、旋转塔
让一座摩天大楼在空中旋转跳舞,听上去像是科幻小说。可迪拜就在建设这样一个建筑,它将是世界首个风力发电的旋转摩天大楼,预计2010年完工,届时世人就可以欣赏到这座大楼的“翩翩舞姿”了(大楼建造方法也很另类,每一层将在意大利预先做好,再运到迪拜组装)。

9、迪拜漫步
这座极具未来色彩的建筑是“迪拜漫步”计划的一个重要组成部分。为了顺利实施这座轮形建筑物的建造工作,开发商Nakheel公司将在迪拜海岸线附近建造一座人工岛。

10、帆船酒店
这是阿拉伯人奢侈的象征,亦是迪拜的标志。走进这个世界上最高的酒店就似走进了阿拉丁的洞穴,豪华的佐证非笔墨可言喻,从带你走进海鲜餐馆的小型潜艇,到每个房间的17个电话筒,再到用作机场巴士的8辆劳斯莱斯都可略见些许。

(据亲宝文章网)

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澳洲 | 投资客注意了 澳洲房产持有多少年转卖获利最佳?

澳洲房地产观察网报道,常见的房地产神话一直是,房产每隔十年增值一倍,但在现实中情况通常并非如此。

澳洲房地产数据机构CoreLogic在最新的题为《辛苦与回报》(Pain and Gain)报告中称,今年第一季度售出房产的卖家中,几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。

那麽,他们持有房产多久了呢?平均为17.5年。

今年第一季度售出房产的卖家中,几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍

 

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报告显示,第一季度裡获利售出的房产数量有所下降,尽管仍处于相当低的水平。

今年第一季度亏损售出的房产数量高达9.2%,相比之下,前一季度为8.3%,去年同期为8.8%。亏损的总价值为3.62亿澳元,平均每处房产损失66,073澳元。

出售房产获得了利润的一方情况很光明,获利总额达到129亿澳元,平均每套房产239,855澳元。

在全国范围内,亏本出售房产的卖家持有房产年限平均为6.2年,盈利的卖家持有房产的年限平均为10.2年。

房地产数据机构CoreLogic分析师Cameron Kusher称,房产售出价格较买入价翻了一倍的卖家人数在今年第一季度期间小幅上升至31.7%。此前的水平已持续了相当长一段时间。

所有澳洲州府城市亏损总额达到1.87亿澳元,平均每套房损失为72,042澳元;获利总额为102亿澳元,平均每套房为294,045澳元。

在乡下地区,亏损总额为1.747亿澳元,平均每套房产为60,698澳元;获利总额为27亿澳元,平均每所房产为140,992澳元。

亏损出售的房产数量所佔比例,州府城市为6.9%,乡下地区为13.1%。

州府城市的独立房表现最好,纸有5.8%的转售为亏损,而州府城市的公寓房转售亏损者为9.4%。而在乡下地区市场,比例分别为11.2%和19.2%。

Kusher表示,目前亏损转售仍然保持在较低水平,「大部分州府城市的亏损比例略微走高,而乡下地区的亏损转售继续走低。」他说:「这可能反应出乡下地区住房需求不断增长,在过去几个季度的亏损转售仍然较为普遍,而且目前其亏损比例依然高于州府城市。

(据钜亨网)