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评级机构标普的全球房地产展望已经对澳洲商业房地产市场和新公寓供应日益增长的状况提出警告，与此同时，KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams表示，澳洲的房价“令人惊恐”。

澳洲日报报导，澳洲的商业房地产收益已缩水到全球金融危机之前的水平。这类房地产包括购物中心、办公楼和工业厂房。

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由几位标普分析师、Stockland资金部总经理John Arentz、KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams和AMP Capital Investors高级信用分析师Tim Jarvis组成的一个讨论小组就全球投资者陷入不知到哪裡寻找更高收益的窘境展开了讨论。

Jarvis说道，澳洲的资本化率与其他国家的资本化率估值没有可比性，因为用于吸引租户的激励和优惠措施带来难以预测的情况。

一些人建议投资者寻找其他房地产资产，但Mirams的反应强烈。

“你要知道，当人们出去购买学生宿舍、房车公园和加油站时，你是处在市场的顶端。这是个新世界。但价格令人惊恐，”他说。

（据钜亨网）

据新闻集团报道，澳洲房地产将面临新一轮的繁荣。很多中国人不局限于在澳买房，甚至很多人会成为澳洲顶尖房地产代理。

还在新南威尔士大学（UNSW）读大四的20岁曹（Adette Cao）已打算当一名房地产代理人。曹出生在中国，7岁时移民澳洲，中文流畅。她表示，自己的妈妈在房地产公司上班，父母也投资房地产，自己深受他们影响。

“在大二时我就意识到公共关系这个专业不会成为我的职业。我喜欢和房地产人士交流，房地产市场每天都在变化，”曹说道。

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Raine & Horne 和 J Pratt Realty拍卖服务负责人兼新州TAFE销售和拍卖课程教师普拉特（James Pratt）称，在他们学校，学习地产中介课程且会讲普通话和广东话的中国人至少占了三分之一。普拉特还表示，学习该课程的中国人非常努力刻苦，他们会把它当成职业来学习。

“若十年后，新州出现100名最具创造力且会讲中文的房地产代理人，我一点也不会觉得惊讶，”他说道。

普拉特以前教过一名学生叫赵丹妮（Dani Zhao，音译）现代表约100位超高资产净值（指净资产超过3千万美元）中国人士进行大规模商住房产投资，还有正代表买家洽谈2千万元的交易。

“很多投资者为了能找到好买卖，通常会想找值得信赖的人来合作，”她说道。

曹的目标是开自己的房地产代理机构。她认为，即使最近增收印花税和加强对海外资本的管制，但中国人对澳洲房产的需求还是不断的。还表示，中国的房价更贵，很多人买不起，相比而言，澳洲这边还算便宜。普拉特也赞同她的观点。

国际性房地产门户网站居外网(Juwai)的负责人诺里斯（Gavin Norris）称在过去5年，国外买家从10%升至25%。

“优秀的房产代理无论去到哪里都是优秀的，和你的母语无关，”诺里斯说道。

诺里斯称，从文化层面来说，中国人更多觉得房产象征着财富和成功，它也是投资和储蓄的一种工具。

（据澳洲新快网）