塔州政府這次為了扶持和鼓勵首次建房者拋出了“大彩蛋”，根據即將公布的塔州預算案計劃，塔州的首次建房者（First-time home builders）將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼。
塔州的首次建房者（First-time home builders）將有資格獲得政府發放的2萬澳元補貼據Yahoo網站的新聞報道，塔州政府宣布，只要是首次建造新房子的人都將有資格獲得2萬澳元的補貼。按照這個政策，在今年1月份到2017年7月份之間首次買地建房的人都能享受補貼。塔州財政廳長Peter Gutwein說，“這個政策將為全州帶來約1.75億澳元的建房經濟效益。
Gutwein表示，“我們希望在建築領域看到的信心滿滿的狀態能繼續保持下去，這就是我們為什麽要如此大力地給首次建房者提供經濟支持的原因”。
據了解，Gutwein周三宣布，塔州政府之前給首次購房者提供的1萬澳元補貼政策將在今年7月份結束。
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（據今日澳洲）
《時代報》報道稱，墨爾本市中心有半數的新建公寓被外國投資者買走。此外，墨爾本新建公寓的供應量已經達到了“史上最多”。
業內人士警告稱，澳洲房地產業的高速發展期已經結束。現如今，出售公寓已經變得越來越困難。
墨爾本新建公寓的供應量已經達到了“史上最多”。不少人都認為，澳洲新建公寓量的不斷上漲，純粹是為了迎合買家的投資需求。而這樣的買家從來不會考慮房屋的可負擔性。
房地產業研究機構Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年，墨爾本將有2萬套公寓完工。這其中，有6000套公寓位於墨爾本市中心。
Papaleo表示：“2004年，我們每天都能在報紙上看到Docklands的公寓供過於求的消息。當時，整個墨爾本地區的新建公寓供應量不過6000套。現如今，墨爾本市中心的新建公寓供應量就達到了6000套。”
此前，澳洲政府和各大銀行出臺了壹系列的限購和限貸措施，嚴控外國買家在澳投資地產。
就在本周，全澳最大的投資銀行麥格理銀行業也出臺新規，將全澳120個區域列為“限貸區”。想在這些區域購買高層公寓的投資者，將很難從銀行貸到購房款。
Papaleo還表示，在2015年下半年，墨爾本市中心有47%的住宅項目由海外開發商建造，而這些項目的買家絕大部分也都來自海外。
墨爾本大學房屋專家Kate Shaw表示，這些投資者“對房價產生了巨大的上行壓力”。
Shaw表示：“墨爾本市中心的房價出現上漲，主要是投資者對高端公寓的需求所造成的。大部分研究者認為，這些公寓基本上沒人住。”
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（據今日澳洲）
英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，2月份全英房價增速減緩，環比下降0.9%，同比仍上漲7.6%。初次購房者房價指數同比漲幅為7.7%。
除蘇格蘭外，英國其他區域2月房價均同比上漲。英格蘭同比漲幅為8.2%。大倫敦區房價則同比上升9.3%。
2月英國房價地圖
與去年同期相比，五大城市均價均呈現同比增長，利物浦則較上月出現環比下跌。倫敦房價顯著高於其他城市，公寓均價接近48萬英鎊，獨立屋均價則超過94萬英鎊。
2月大倫敦房價
2月大倫敦各區房價均出現同比上漲。劉易舍姆、希靈登與瓦爾珊瑚森林均出現17%以上的同比增幅。相比於2016年1月，巴金-達格南與裡德布里奇環比增長幅度最大，達到2.7%； 而西敏市、哈林蓋、豪恩斯洛、肯辛頓-切爾西與莫頓房價則出現環比下滑。
西敏市與肯辛頓-切爾西2月平均房價最高，均價都超過100萬英鎊。康登以接近87萬英鎊緊隨其後。大倫敦房價最低的區域為薩頓、貝克斯利與巴金-達格南。
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5月25日，人民幣兌美元中間價報6.5693元；上日中間價報6.5468元，16:30收盤價報6.5567元，23:30夜盤收報6.5590元。
據美國中文網報導，美聯儲加息預期升溫，美元漲得停不下來。截至昨天，美元已經持續上漲近10周高位。美元兌在岸人民幣自3月底低點，目前已反彈1.68%。
離岸人民幣(CNH)和在岸人民幣(CNY)兌美元的即時價差從上週四(5月19日)逾1400點縮窄至目前的48點。
北京時間5月19日凌晨，美聯儲4月會議紀要暗示6月或有加息機會後，美元指數短線急升約60點，當天人民幣中間價大跌逾315點。
對於近日人民幣中間價再度貶值，且中間價調整幅度大於美元指數，興業證券分析師於5月19日發佈報告稱，這並非是央行在主動引導人民幣貶值，而可能是由於近期新興市場整體所面臨的匯率貶值壓力有所上升。
該報告提及，5月以來，CFETS人民幣指數籃子中的貨幣相對美元均出現貶值(除英鎊)，而其中歐元相對美元的貶值幅度較小，英鎊相對美元甚至 出現升值，而歐元及英鎊在美元指數中佔比約 68%。這意味著，如果央行要”盯住”一籃子貨幣穩定，央行調整中間價的幅度會大於美元指數。
分析師還認為，美聯儲加息預期升溫疊加歐央行、日央行對於寬鬆的論調上揚，美元長期弱勢趨勢中出現短期反彈並不意外。
對於今天人民幣中間價再度大幅下調，彭博援引澳大利亞國家銀行(NAB)市場策略主管Christy Tan稱，這可能是中國決策層希望在美聯儲6月議息會議之前先釋放一些貶值壓力。如果市場看到恐慌性地買入美元，央行會有所幹預。
昨日華爾街見聞提及，5月24日，美元/人民幣一週期和一月期掉期均創兩年新低，中國境內市場突然出現”美元荒”。該現象與美聯儲加息預期升溫 不無關係，亦有境內美元流動性緊張的因素。路透援引多位分析人士表示，不排除中資大行在掉期市場”奉命結匯”造成美元需求抬升的可能性，目的是為了平緩人 民幣未來可能面臨的貶值壓力。
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（據美國中文網）
5月26日的最新數據顯示，2月至4月底，英國新建房屋登記量除部分地區出現輕微的上升。
在4月間，有超過14000套新房註冊登記，與2015年同期相比，上漲了17%。
總共有14228的新房修建登記註冊，（11258來自私人住宅，2970來自於公共），與12個月之前的4月份相比，房屋修建的完成率同時也相應地提高了4%。
報告調查的建築商承建約80%的新建房屋，他們在工程動工前，都被要求到NHBC對新建房屋進行房產登記。
有關專家認為，整個英國住房緊缺令房價飆升，3月份創造了自金融危機以來最高的（房價）月增長額。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）最新數據，3月新建一套普通房屋的花費為29.2萬英鎊，比2月份增加8千英鎊。
非中心区域的房屋建造量大幅上涨
NHBC最新數據顯示，一些地區的新建房屋量將在數月內激增。倫敦建築商計劃新建房屋5807套，去年為5357套，增長7%。
東北部新建房屋登記量出現大幅增長，從1002套增至1475套，增加了47%。東南部在這段時間內也有7805套的新建房屋登記量，去年同期為6326套，同比增長23%。
約克郡-亨伯（Yorkshire & Humber）的新建房屋登記量為2288套，比去年增加17%。
4月，英國的新建房屋登記量超過1.4萬套，比去年同期增長17%；房屋完成量從2015年的10,050萬套增至2016年的10,378套，比去年同期增長4%。
計劃新房屋建造量比2015年少的地區包括東密德蘭（East Midlands）和東部（the East），登記量下降16%，西南部（South West）則下降4.6%。
據NHBC數據，2015年英國建築商新建房屋登記量為15.614萬套，為2007年以來的最高值，比2009年經濟蕭條期的最低值增長了75%。
NHBC 首席執行官Mike Quinton稱：“4月份的新建房屋登記量顯示，英國建築業迎來旺季，建造量遠遠多於去年同期水平。但每個季度的數據起伏不定，如果進一步整合2015年的數據，2016年與2015年的新建房屋登記量基本相同。”
然而，專家表示，在某種程度上，隨着英國人口增長，每年的新建房屋量尚有20萬套的缺口。
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離婚夫婦多以出售房產收場。現在，英國的銀行制定了一個“離婚貸款”方案，為離婚人士提供另一種處理房產的新方式。新方案計劃將於2016年底發布。
新貸款方案可允許貸款人借貸足夠資金以買下前任的房產份，從而避免對外出售房產，減少離婚帶來的動蕩和創傷，尤其當孩子也涉及到其中時。
新的住房貸款方案將適用於所有年齡層的離婚夫婦，但在一定程度上主要針對50歲以上的離婚人群。據政府數據，50歲以上人群離婚率增長速度最快。
據英國銀行Nationwide研究，由於離婚夫婦中的一方無力承擔全部住房貸款，將近十分之三的離婚夫婦都以出售房產收場。
通常，住房貸款都是建立在夫妻兩人收入的基礎上。而想要保留房產的一方必須買下另一半的份額，這將使保留房產變得難上加難。
如果離婚夫妻中一方想要保留房產，大部分貸款機構都堅決要求借貸人提供更多的存款證明（通常為房價的25%以上）。
那些不走法庭程序而友好離婚的夫婦，保留房產的申請將難上加難。維持供房的一方（通常是妻子），可能很大程度上依賴於前配偶支付的贍養費才得以承擔房貸。
但大部分貸款機構要求關於贍養費支付的法院文件（通常是丈夫向妻子的支付），以證明離婚後的貸款人足以承擔住房貸款。Nationwid等貸款機構將接受私人協議，但要求六個月的收入證明, 以證明可維持住房貸款。
有關專家稱，兩年前發布的供房能力審核更加嚴格，離婚人士的供房愈加艱難。
貸款公司John Charcoal經紀人Ray Boulger表示：“離婚或分居後，許多人別無選擇，不得不搬離自家房子，這對孩子來說更是沮喪和混亂。如果銀行能找到一個可行性方案，避免諸如此類事情發生，這將對離婚夫婦雙方和孩子都有益，且意義重大。”
延伸閱讀：英國退休人士，希望移居的八個歐洲國家
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“斯是陋室”卻“惟吾德馨”，是我國的良好傳統。
而在英國，有一群民間藝術家，用巧手給自己打造出了一個個精美絕倫的棚舍，2016“年度棚舍”（Shed of the Year）的評選開始！
這項由Cuprinol公司贊助的活動已經從2825個投稿中選出了32個提名，32個提名作品將被劃入8個不同分類，有酒吧，有娛樂主題棚舍，有環保棚舍，還有小茅屋、夏日避暑亭、作坊和有歷史意義的棚舍等。
作品名：Ilona’s Summerhouse
類別：預算擋不住創意（Budget category）
屋主：Ilona
地區：North Lincolnshire
作品名：The Raisebury
類別：猜不到開頭也猜不到結尾（Unexpected category）
屋主：Peter Kavanagh
地區：Berkshire
作品名：Rotating Shed
類別：獨特到沒有朋友（Unique category）
屋主：Bryan Lewis Jones
地區：Benbighshire
作品名：Old Garden Shed
類別：預算擋不住創意（Budget category）
屋主：Brian
地區：Hastings
作品名：West Wing
類別：環保大法好（Eco category）
創意：該舍90%的用材為回收循環材料，屋頂上有400多個牛奶硬紙盒。
屋主：Kevin Herbert
地區：Berkshire
作品名：Art Studio
類別：預算擋不住創意（Budget category）
屋主：Peter Sedo
地區：Worcestershire
作品名：Austin Camper Shed
創意：由老舊的Austin J4卡車改造成的休旅車/棚舍混合體
類別：Cabin & Summerhouse category
屋主：Stephen Alleyne
地區：Norfolk
作品名：Tranquility Saloon
創意：狂野西部風格小屋
屋主：Alistair Baranowski
地區：Aberdeenshire
類別：酒吧與娛樂（Pub and Entertainment category）
作品名：Love Shack
類別：環保大法好（Eco category）
屋主：Grant Oatley
地區：Devon
作品名：Dun 25 Bunker
創意：這一歷史遺留的核掩體位於地下20英尺深，僅能通過艙口和爬梯出入，可容納3人
類別：最炫歷史風（Historic category）
屋主：Jim Sherrit
地區：Brechin
作品名：Cowpe Smithy
類別：酷炫工作室（Workshop & Studio category）
屋主：Robin Sharples
地區：Lancashire
延伸閱讀：英國人，是怎麼裝修自家大門的？
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（據英國華商網）
在美國大學申請發榜季過後，各種分析文章應運而生。其中不少文章根據美國新聞排名前三十的綜合性大學歷年在中國大陸的招生數的變化，得出了美國名校申請越來越難的推斷。是這樣麼?
其實，美國頂級大學的競爭激烈程度並沒有改變，但隨著美國高校對中國學生逐漸瞭解，它們選擇中國留學生的標準也在不斷發生變化——從語言，到申請文書，到高中的品牌，以至於當下變為對於學生全面資質的考核。
美國大學為什麼要招中國學生?
要弄清這個問題，我們必須瞭解一個與中國人的認知大相逕庭的事實：美國的優質教育資源是過剩的!
美國共有三億兩千萬人口，擁有4000多所高校，而且公立大學和私立大學、綜合性大學和文理學院，研究型大學和本科大學各有千秋，其多樣性是大部分不瞭解美國高等教育體系的中國人很難想像的。
對任何一所美國大學來說，首要任務都是招生。為了吸引生源，每個學校都絞盡腦汁地發展自己的辦學特色。即便如此，很多學校如果只靠美國本地的生源，那是難以為繼的。所以招收國際學生一直都是美國大學的傳統。
很多年前，國際生的主要來源是日本，後來是韓國，現在是中國。所以整體來說，美國高校對國際學生的開放程度在短期內不會變化。
另一個影響因素是美國經濟。2008年經濟危機以來，美國各大學面臨財政困難，這種情況甚至影響到了美國前三十的頂尖名校。有些學校的創校基金都在投資過程中蒙受了很大損失。所以提高國際學生的比例，收取全額學費，對美國大學來說也非常重要。
統計顯示，2008年以來中國學生申請美國大學呈井噴狀，截至2015年，年留學生人數已達30萬。假設平均每人申請10所學校，每所學校申請費80美元，僅此一項，中國留學生就為美國的高等教育貢獻了2億4千萬美元，遑論更大頭的學費收入。
文化認同感也不能忽視。當美國經濟數據開始緩慢復甦的時候，很多高校的財政狀況出現好轉。此時的高校，特別是公立學校內部出現了兩種聲音：一是 本土的保守派，鼓吹把最優質的教育資源留給美國本土的學生;另一派則是以國際學者為代表的國際派，強調國際學生帶來的多元文化對於美國高等教育不可替代的 貢獻。
這兩種勢力此消彼長，互有勝負。而且，因為美國大學招生部門的人員流動頻繁，相應的，各大學的招生也會出現不規則的大小年。
但從長遠來看，這兩種呼聲還是會勢均力敵的並存很長一段時間，總體對國際學生不會產生大的影響。
綜上所述，美國大學的招生政策和容量短期內不會變，但是某個學校的招生規律會出現波動，需要具體情況具體分析。
只有當美國大學中，中國學生的總容量達到飽和(這個數字也是在變化的，現在很多美國學校為了容納更多的中國學生，正在積極興建新的校舍，擴大招生名額，甚至新開設適合中國學生的專業)，而申請美國大學的中國學生總數還在不斷增加，總體質量越來越好的情況下，說美國大學申請越來越難才更為貼切。
申請美國頂尖高校的關鍵詞是「時間」
常春藤名校喜歡怎樣的學生?雖然對此說法不一，但可以明確的是，一定是好的生源，而且大學對申請學生的審核越來越嚴格和立體，斯坦福大學、麻省理工大學等名校表現尤為突出。
但是，申請美國名校的難度越來越大，這一說法並沒有數據的依據。對於一個每年只在中國招5個左右學生的學校來說，某一年只招了3個，就說該校對 華招生名額縮減了40%，並沒有說服力。事實是該校的競爭實在激烈，全拼學生個人實力，並沒有什麼區域招生名額數之說。越來越激烈的競爭導致申請材料差異 化越來越重要，其實質是申請的評價標準在變化，是將中國留學生納入到申請的規範流程中的一個過程。
二十多年前，只要英語能力突出，中國人就可能申請到頂級名校，因為他可能是該校建校以來的第一個中國學生。曾經，美國大學對 中國學生瞭解太少，又無法相信中國學生高中成績單，所以只好依靠獨立第三方機構開發的標準化考試成績錄取;而後，美國招生官會因為中國學生的申請文章看的 少，被一篇文字優美立意高深的文書打動，而不去追究那是否出自一個十七八歲少年之手。但是，現在不再可能出現這樣的情況了，不是申請越來越難，而是美國人 越來越瞭解中國了。
各大學的取材標準和傾向都不大一樣。他們不是找成績最高的，而是找最合適的，主要看學生與學校各方面的匹配度。
有的大學取材的最高標準是學生的多樣性，招各種各樣不同的學生，而你根本無從知道與你同時申請這所學校的對手，所以錄取具有一定的不確定性。
有的大學是分控，嚴重依賴標準化考試選拔。而這種簡單粗暴的選拔方式正面臨困境，且不說每年都有招到高分低能的中國學生，就是美國國內，對於「標準化考試是否應該被大學當作錄取的考慮因素」的質疑聲也從未間斷。
為了呼應市場的質疑，標準化考試的開發機構一直試圖改革，TOEFL、GRE、SAT等等都是如此。
新老考試的交替過程往往會產生很多問題(比如2015年下半年的幾次SAT考試)，而趕在這個時候申請的學生可謂禍福參半，風險驟增。
有的美國高校拋棄標化成績，倚重申請文章、面試等直觀感性的評判，比如維克森林大學，華盛頓大學西雅圖分校等;
還有的學校引入多元的錄取路徑，比如密西根大學安娜堡分校很早就開始參考中國高考成績。
而舊金山大學更是從2015年開始，直接招收高考學生，以高考分數作為錄取的唯一標準。
對於頂尖高校來說，申請者的方方面面都要被綜合考慮(holistic review)。單一的好成績，不能準確反映學生的學術能力，招生官要看到的是學術能力在各種評測標準下的一致性和匹配度，包括高中成績單、AP或者IB 類的標準化考試、學科競賽獎項、大學暑期課程等。更重要的是，申請文章必須要有獨特性，越是競爭激烈的學校越要靠文章脫穎而出。
而中國學生最普遍的問題在於不知道自己要什麼，別人有的，自己也想要，這就造成了申請材料同質化，文章如是，活動也如是，慈善支教鋪天蓋地。
其次是學生不知道自己有什麼，一味追求美國的方式和價值觀，向美國學生看齊。而美國大學招生官恰恰想看到中國學生的文化背景和視角有什麼與眾不同之處。文化多元並不是指中國學生在美國大學裡開個書法社、古箏社、太極拳社那麼簡單，而是要更深的挖掘表達中國文化在你這個個體身上的具體體現。
跟美國學生相比，中國學生語言和文化背景是劣勢，要花幾倍於美國學生的時間準備標化考試(美國學生準備SAT的平均時間只有11個小時)。除了 家族、運動員、特殊人才和學校捐贈等特殊錄取的學生以外，被藤校以及同類學校錄取的美國學生無一例外都是high achievers甚至over achievers，他們每天只睡4、5個小時，所做的事情樣樣出色。
所以，我認為申請美國頂尖高校的關鍵詞是時間。招生官想要知道你怎樣使用你的時間，收到了怎樣的效果，以此來判斷，你是不是一個優秀的人。這樣說來，除了學生自己真的很牛以外，任何人在常規的名校申請過程中起到的作用都是微乎其微的。
美國大學申請新系統CASS是什麼?
在美國高等教育體系裡，獨立第三方機構起著重大作用。從大學認證與監管，到大學申請系統，到各種面試和文件傳輸等。
這段時間，有個叫做CAAS的全新大學申請系統，被炒得沸沸揚揚。CAAS的全稱是coalition for access, affordability and success，主旨是強調美國高等教育的公平性。
一方面，讓美國低收入家庭的優秀學生儘早知道美國大學的招生信息，獎學金申請條件，以及各方面決定學生以後的發展的諸多因素，以便選擇最適合自己的大學;
另一方面，系統為每個註冊的學生(鼓勵從九年級開始，也就是我們的初三)提供在線儲存空間(locker)，讓學生有機會隨時上傳自己的作品 (portfolio)，並與升學指導老師或是心儀的美國高校分享(決定權在學生手裡)。這樣一來，學校就有機會提早認識未來的申請人，通過幾年的追蹤， 瞭解他們的成長歷史，並推送獎學金信息等相關的信息，早早跟學生建立個人聯繫(personal connection)。
這個系統並沒有針對中國學生研發，很多美國學校還在觀望中，預計2017年才會啟用這個系統。按照美國大學的習慣，Common App和CAAS會並行一段時間。
即便沒有立即推向市場，這個系統仍然帶來震動，除了該系統公然挑戰壟斷機構Common App的霸主地位之外，更重要的是它反映了美國大學招生的一個基本訴求，一個勢在必行的趨勢，其本質就是對學生發展進行過程性評價。
雖然CAAS在主頁上聲稱，這個新的系統可以為美國高校和申請者提供更大的自由和更多的接觸機會，讓申請人更好地瞭解大學，並表現自己的獨特才能。我的理解是，CAAS將經過一個漫長的時間，最終讓過程性評價成為美國大學錄取的必然標準。
當然，這個轉變是緩慢發生的。對於今年已經高二的申請者來說，這兩個系統沒有大的區別，連申請文章的題目都很相似(請讀者自行參考CAAS官 網)，只有一個題目出的有點新意：「作為一個十幾歲的年輕人，你感覺最難的是什麼?最好的又是什麼?假定世界想要聽你說，你想給比你小的弟弟妹妹和朋友什 麼樣的建議?」雖然這個題目也是變相瞭解申請者的價值觀，但它的切入角度很接地氣，更貼近十幾歲的學生(特別是美國本土學生)的表達方式。
各種排名其實並不重要
美國高校的數量種類特色之繁多，大學錄取的時候又要求學生與學校的匹配度，這對於絕大部分中國學生來講，的確太難了!
同樣是第三方機構，美國新聞與世界報導(us news & world report)在中國的知名度可就大多了。他們提供的美國大學排名甚至成為了很多留學家庭選校的唯一標準。然而對於美國高校而言，最不欣賞的便是學生單憑一個排名而選擇了這所學校。
其實，認識到美國大學的多樣性，排名的解讀就簡單了。
如果你不在乎地理位置，不在乎就業機會，不在乎專業，不考慮自己實際承受能力，只想去個名氣響的綜合性學校，就申請前三十的大學。這些學校的名單相對固定，是美國普遍認可的第一梯隊名校。
至於三十名到一百多名的學校，名單也相對固定，但是名次每年浮動較大，糾結十幾名甚至幾十名的名次根本沒什麼意義。這些學校在美國學術界的聲譽也是屬於同一級別，各有各的優勢專業，各有各的特色。
對於美國高校，如果綜合考慮地理位置、專業、校園文化等因素，就要理性看待「排名」。US News對於美國高校的分類也非常清楚：綜合性大學(多半是以研究生教育為主的研究型大學)、文理學院(專注本科通識教育，以培養全人為主旨的中小型私立 學校)、區域大學(提供幾乎所有的本科專業，加上一些碩士專業和極少數的博士專業，一般學校規模較大，注重本科教育，以就業為導向)。這麼多款，總有一款 適合你，再加上理性匹配自己的學術能力和學校的錄取概率，選校似乎也不那麼難。
還有很多家長覺得去美國讀高中對於申請美國大學更有優勢。其實並非如此。
且不論每個孩子性格和適應性不同，那麼小的年紀就要應對各種困難。單從美國高中來說，我對美國高中的研究調查發現了一個令人震驚的數字：美國高 中裡有1/14的學校沒有白人學生。而這些低收入人群所在的學校，所能獲得的各種資源也非常有限。還有一些特殊教育的學校，專門為有學習障礙的學生開設， 但是也可以招收正常的學生。美國有上萬所一定規模的高中和許多各式各樣的小微學校，讓留學美國的小留學生們如何判斷和選擇?
另一個比 較嚴重的問題是寄宿家庭。由於低齡留學生數量激增，寄宿家庭供不應求，對於寄宿家庭的審核條件和週期都大大下降。這直接導致近年來，小 留學生在寄宿家庭狀況頻發，每個案例的代價都是一個孩子一生的發展和幸福，讓人痛心。所以，我一直比較反對盲目地把孩子送出國讀高中。
國際高中課程或許與申請結果無關
很多留學家庭在選擇國際高中的時候，第一個要問的問題就是你們是AP、IB還是A-level?留學的去向怎樣?什麼課程對於大學申請重要?其實，這些問題真沒那麼重要!
美國大學每年都會在準備參加高考的普通高中招很多學生，招生官對於每個申請案例都是個別分析的。即便是美國的高中，各學校課程和打分系統都是千差萬別，美國大學招生部門最基本的職能之一就是讀懂各類課程，做橫向比較。
高中課程既然不是升學利器，那到底啥
青睐海外房産的中國買家除了擔心大量現金難以從中國帶出，還爲海外收入難以獲得澳洲四大銀行的貸款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣稅政策的實施，或進一步打擊海外賣主。海外買家面臨的障礙也使開發商對交割風險的擔憂加劇，因爲一些外國買家可能無法從銀行獲得貸款。
中國房地産投資者對澳洲房産愈加謹慎規則收緊
澳洲稅務局（ATO）從7月1日起將實施新的立法要求，任何在澳洲出售200萬以上房産的外國人，買家需把房款的10%交給澳洲稅局；而任何200萬以上交易的賣家，不管在澳洲是什麽居留身份和國籍，在得到稅局出具的完稅證明（tax clearance）之前，都按照海外居民類別處理。
澳洲權威商業稅務律師、西澳的費克靈（John Fickling）對新法解讀說，如果買家在2016年7月1日以後購買價值200萬元或以上的房地産，買家將必須從購房款中扣下10%，然後把這筆錢交給澳洲稅務局，除非賣家能夠提供稅務局簽發的稅務居民“完稅證明”。哪怕賣主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到稅局的 “完稅證明”，否則就被視爲外籍人士處理——也就是說，買家就須把10%的購房款交給稅務局。
銀行和監管改革建議對澳洲開發商的潛在影響會在兩到三個月後見效，許多大型城市建設項目將要交割，影響會變得更明顯。
維省政府更加嚴厲，還將把外國買家的印花稅提高到7%，把空屋所有者的地稅增加至1.5%。
開發放緩
私人股本公司Qualitas 表示，由于銀行和政府的政策，使海外投資者購買發生困難，新公寓建設在中期會開始“大幅”放緩 。
外國買家與本地買家的比例在過去兩年裏穩步增長，開發商利用需求加速項目。現在許多項目40%被外國買家買走很常見。
更多的改變會到來嗎?
中國房地産集團UNME的總經理王朋（Wang Peng 音譯）接受悉尼晨鋒報采訪時表示，中國買家認爲，目前針對外國買家收緊規則的連番出台，意味著更多的改變可能會來臨。他說，這些舉動被視爲聯邦和省政府爲安撫本地買家擔心外國買家擡高房價而采取的政治舉措。
對海外買家影響面大
王朋說，對海外買家貸款的收緊將影響所有的海外買家，除了那些最富有的中國人。他說：“當定金已付，然後來了貸款限制，不可避免地會影響投資。我們的許多客戶都擔心這個問題。”
他說許多買家買了樓花，但在交割之前還要再努力尋找貸款銀行，常常被迫支付更高的首付。他說：“這是對海外投資者最不利的部分。影響非常大，非常直接。”
加拿大的情況
中國資金對悉尼和墨爾本的房地産市場的影響是溫哥華的鏡像，那裏爆發了強烈的公衆抗議，許多加拿大人認爲投機房地産投資的中國富人導致房價過高，使許多當地居民無法購房。
亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）本周發布的報告說，加拿大和澳大利亞這些收緊政策的實施，將把中國投資者都推到美國去。
中國收緊資本規則
中國買家也受到本國監管收緊。中國大陸資本管制意味著每個人每年只能最多彙出5萬美元。
但這些規則一直實施緩慢，直到最近幾個月才嚴格起來，因爲中國政府迫切想打擊前所未有的熱錢流出。投資者擔心人民幣下行和中國經濟的長期健康而把投資轉向海外。
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（據互聯網綜合報道）
4月22日是澳洲ANZAC Day（澳新軍團紀念日）長周末的開始，可墨爾本當地的微信朋友圈卻被一條新聞刷屏：維州政府財長宣布，對海外地産買家征收的額外印花稅從3%增加到7%，從今年7月1日開始施行。換句話說所有在7月1日以後簽署的買房合同，都要開始上繳這筆額外的稅款，加上現行存在的印花稅（上至5.5%），那麽海外買家要面臨高達12.5%的稅率。
同時提高的還有針對海外買家的土地稅, 從0.5%提高至1.5%。維州政府到底在打什麽算盤。
澳洲印花稅首先我們了解下什麽叫做“印花稅”
印花稅，英文是stamp duty，是政府對包括房産、生意、汽車等交易征收的一項稅，通常是交易額的一個百分比，比如目前維州本地地産買家上繳的印花稅稅率是房産交易額的5.5%。
爲什麽叫印花稅呢？因爲政府需要做的，就是在交易合同上蓋個章，承認交易發生。早年（好多好多年前）買賣房屋是民間行爲，完全沒有政府的事，後來出現很多糾紛，經常無法證實交易是否發生並完成，當時的政府就想出了這個好主意，我們出面蓋個章，證明你們交易了，然後收一筆費用，後來就逐步演變成了今天的印花稅，並被各國政府普遍使用，甚至是重要的稅收來源之一。
印花稅在澳洲不同的州稅率不同，征收的條件和計算方法也都不同，基本是州政府自己拍腦門說了算，聯邦政府管不著。以墨爾本所在的維多利亞州舉例，其實也不是5.5%一口價，而是通過一個複雜的計算過程得出的大概結果；如果是悉尼所在的新南威爾士州，房産印花稅的計算按照房産交易價格的不同也有相應的計算公式，這個我們今天不做過多的介紹。
重點來看下墨爾本所在的維州
在2015年7月1日之前，維州政府對海外買家和本地買家是一視同仁的，大家都交最多5.5%的印花稅。爲了和悉尼房産市場相比更具競爭力，維州政府甚至對樓花交易（off the plan）只按完工比例征收印花稅，比如公寓如果在銷售時還沒有開始動工，那麽買家只需要爲所擁有的土地交付非常少的一筆印花稅即可（一般也就幾千塊不等），隨著項目的開工建造，印花稅逐步提高，直到完工後印花稅達到全額。因爲說到底買樓花是存在一定風險的，政府鼓勵大家買樓花，用的是減免印花稅這個手段。和悉尼相比，可謂誘人，因爲在悉尼，即使是買樓花，也要按全額交付印花稅，沒有任何的減免政策。
直到2015年的6月份，維州政府突然宣布從2015年7月1日開始對海外買家在5.5%之上額外征收3%的印花稅，當時一片嘩然，在接下來的7、8月份，海外買家的交易量也下降了不少，因爲很多人趕在7月1日之前簽合同，加上一大批買家處于觀望態度，但後來交易量逐步回升。畢竟當時墨爾本加上印花稅8.5%之後的房價與悉尼相比還有差距，而且當時悉尼正是漲的最厲害的時候，價格高居不下，所以墨爾本這邊並沒有因爲這3%受到太大的衝擊。
針對海外買家額外征收的印花稅從3%直接上漲到7%，上漲幅度高達133%，使得今年7月1日之後簽合同的海外買家面臨高達12.5%的印花稅，加之最近澳洲四大銀行各種收緊甚至停止對海外投資者的貸款政策，基本上可以肯定地說是“雪上加霜”。
這裏需要澄清一點，無論是維州政府的新印花稅政策，還是四大銀行的海外人士貸款變動，都不是針對華人，而是所有的海外投資者。華人作爲澳洲地産投資主力之一，肯定會受到不小的影響，但我們只是衆多非澳洲居民的地産投資者的一員。
說回原來的話題，維州政府這一新的稅務預算案的提出，基本把之前推行的樓花印花稅減免政策的好處全都抵消沒了，接下來對海外投資者而言，和悉尼相比沒有任何有誘惑的競爭力了。
維州政府爲什麽要這麽做呢？到底在打什麽算盤？
維州財長上周五解釋說，此舉是爲了保護澳洲本地居民的利益，只針對海外投資者征收，本地居民印花稅和土地稅不受影響，讓海外買家和本地買家都能公平的享受墨爾本地産增值帶來的好處，讓海外買家也對維州本地的基礎設施建設作出相應的貢獻，這一新的印花稅政策將爲維州政府在未來四年帶來$4.86億的額外財政收入。
這些話都是政客說給握著選票的選民們說的。爲什麽維州政府和海外地産買家的友誼小船說翻就翻？一言以蓋之：還不是因爲海外買家沒有什麽話語權和選舉權嘛。
而且最重要的，是維州政府對所有海外地産買家在傳遞一個信號，那就是你們不要來維州投資地産了，都快去悉尼和布裏斯本吧，那邊稅低，我們這12.5%都是用來交稅的，不是買房的。
你知道嗎，這樣還真的會把海外買家趕去其他州府，本來澳洲各大首府城市的地産市場就是內部競爭關系。
另外這$4.86億額外財政收入，想的挺好的，但如果用動態的思維方式去看，這筆錢能不能收到都是問題，因爲海外買家都被趕走了嘛，交易額下降，稅收自然下降。
維州本地居民也許會想，矮油不錯哦，我們的利益受到保護了，政府好棒。這也是政府希望我們認爲的。但事實呢？如果來自海外的投資開始減少，與之相關聯的一系列行業都會開始遭受影響，包括建築行業、零售、餐飲、相關的服務業都會疲軟，甚至是銀行和貸款行業也都受影響，而這些行業的從業人員可都是實實在在的本地居民啊。
那這麽看來維州政府豈不是不知道自己在幹嘛？明顯不懂經濟嘛！
你還別說，我個人覺得還真的就是這樣子。目前澳洲的聯邦政府是以自由黨爲主的聯盟黨，而維州的州政府是工黨，其實是對立的。而工黨是出了名的不會搞經濟，比較擅長的是組織工會罷工。澳洲經濟整體來看，過去20年最蓬勃發展的時期就是自由黨的霍華德政府，經濟發展得好，政府財政有盈余。後來工黨的陸克文（會講中文的那位）上台後，聯邦政府赤字連連攀升，目前的聯邦政府赤字要幾十年才能填補掉。我個人不屬于任何政黨，只是就事論事，也僅代表我個人觀點。
接下來會怎麽樣？
目前這一印花稅提高政策還沒有落地，只是下個財年的預算提案，但發生的可能性非常大。當你讀這篇文章的時候也許已經有答案了。很多海外買家在中介的助推下會趕在6月30日之前簽合同，然後7月份開始的至少2-3個月內會出現墨爾本海外買家交易量下降的情況，在昆士蘭州（布裏斯本和黃金海岸等）買房的人數會增加。移民中介的生意會明顯好起來，因爲這次針對海外買家額外印花稅從3%漲到7%，很有可能不是最後一次上調，移民了就不用多付這筆稅了，貸款也會容易很多，很多人會爲長期做這樣的打算。
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（據澳洲彙報道）
