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“華人走了澳人買房更難!” 新州外國人新稅遭轟

房地産專家對新州財政廳長Gladys Berejiklian周一擬提的“向新州外國買家征收土地稅”的提議進行了猛烈抨擊。Juwai.com網站的澳洲負責人說，如果中國買家被“逼退”澳洲房市，那澳洲的首次置業者只會更難買房。

“華人走了澳人買房更難!” 新州外國人新稅遭轟 “華人走了澳人買房更難!” 新州外國人新稅遭轟 “華人走了澳人買房更難!” 新州外國人新稅遭轟

據報道，雖然這個征收1.5%土地稅的提議初衷是爲了解決住房可負擔性問題，但Sothebys International Realty公司的首席Lulu Pallier表示，這項“非常愚蠢的稅收政策”會是對外國投資者的又一個打擊。Pallier說，“一個接一個，他們正在把那些將財富帶來澳洲的人趕走，而我看不出他們有什麽理由這樣去做”。

她認爲，在稅收政策被確定之前不會有搶購潮發生，因爲在四大銀行引進限制外國人貸款的政策後，房市已經明顯走軟。維州自從上個月宣布提高對外國買家征收的印花稅（3%到7%）政策後，墨爾本已經明顯受到了影響。“買賣雙方都的信心都大受打擊，但維州財政廳長Tim Pallas爲這項稅收上漲的政策進行了辯護，他稱外國買家並沒有因爲這個政策降低對維州房産的興趣”。

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review）的報告稱，澳洲住宅市場的外國投資份額在2014-15財政年飙漲了75%，達到了刷新紀錄的水平——608億澳元。在此期間，中國人憑借243億澳元的投資總額被稱爲“澳洲房市最大外國投資者群體”。

Juwai.com網站的澳洲負責人Gavin Norris表示，如果中國買家的投資放緩，那首次置業者買房只會更艱難。“業內人士說，正因爲中國買家如此熱衷于購買期房，澳洲才會有這麽多樓盤開發項目，才會有這麽多新住宅供首次置業者選擇”。

據了解，新州的外國人稅收政策將在6月21日公布的州預算案中得到證實。

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（據今日歐洲報道）

7月1日起墨爾本印花稅翻倍閑置房地稅翻三

澳大利亞維多利亞州政府于4月22日出台了一個新政，專門用來對付海外投資者。

7月1日起墨爾本印花稅翻倍閑置房地稅翻三

維州財長宣布說，從7月1日起，將對海外購房者的印花稅進行雙倍征收，並還要對那些被閑置的房屋增收三倍的土地稅。

對于7月1日以後簽訂的海外購房合同，印花稅附加費將從目前的3%提高至7％，漲幅133%，閑置的海外投資者購買的房屋的土地稅也將從0.5％增加至1.5％。

印花稅的征收主體

在澳洲，房産交易印花稅相當于中國的地稅，由州政府征收，因此州政府的財政部長經過合法程序有權調整該稅率

爲何要調整海外買家印花稅

在過去的幾年裏，海外人士在澳洲投資額度不斷增加，而隨著海外資金的流入，房價快速上升，對維州地産的可負擔性造成壓力。

與此同時，財長Tim Pallas認爲海外人士在享受維州地産的快速增值的同時應該爲維州的基礎建設以及政府維護做出貢獻。

增加多少

印花稅附加由3%調整爲7%

何時實施

2016年7月1日及以後簽訂的買賣合同，都要找新的稅率納稅。也就是說，目前還有一個多月時間是新政策的空檔期，趕在6月底前簽訂合同，就不用多交4%的印花稅。

“這麽做是州政府唯一公平的選擇。海外買家借助維多利亞的宜居性，我們城市的舒適性，而獲得了不菲的房價增值。他們也有義務幫助當地政府維護當地社區的服務和基礎設施，”維州財長帕拉斯在一份聲明中說。

據市場研究公司CoreLogic Inc.的數據，墨爾本房價在過去一年上漲了9.8％。而在2012年5月房價觸底之後，墨爾本房價已經飙升36％，僅落後悉尼的漲幅。

海外買家，其中主要是來自中國的投資者，很看好在澳大利亞這兩大都市的房地産投資。

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（據澳洲房産報道）

澳洲各省超全的房地產拍賣規矩都在這裏！

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同。在壹個省被禁止的做法，在另壹個省可能是允許的。

在澳洲通過拍賣方式出售房地產，各省與各省的規定有所不同

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全澳通行的規定

有幾條關於房地產拍賣的基本準則這用於澳洲各省與行政區：

拍賣是無附加條件的，而且沒有冷靜期；

假叫——為了擡高叫價而做的非真正的出價，是非法的；

當出價達到了賣主的保留價格後，房產即「在市」，即肯定要賣出了；

如果出價沒有達到保留價，那麼出價最高者有首先的權利去與賣主協商；

拍賣成功後立即付定金，簽合同；

拍賣中賣主所出的叫價，必須要向買家宣佈。

昆省的規定：

如果拍賣沒有成功，那麼在拍賣會後48小時之內達成的私下買賣合同沒有冷靜期，如果買家是當時在拍賣會上登記了要競標的，那麼也沒有冷靜期。

賣主或其代理給買家提供指導價是非法的。如果房產會在依據價格而搜索的網站上出現，那麼網站必須出具聲明，解釋那裏的價格並不是指導價。

買家必須在拍賣會前註冊，領取壹個號碼牌，才能在拍賣時出價。

拍賣師必須有壹個拍賣師的執照，而只持有壹家房地產代理的執照是不行的。

賣主並不需要定好壹個保留價，如果他們定出了保留價，那麼他們必須在拍賣前以書面的形式寫好，而當競標者出價達到此價格時，拍賣師並不需要宣佈。

在達到保留價之前，拍賣師可以接受賣主的叫價，但在超過保留價之後，賣主的叫價被視為「假叫」，是非法的。

紐省

今年，紐省採取嚴肅措施，以杜絕代理在拍賣前的故意過低報價。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有證據依據的文件，來支持所有的對房地產的評估。

廣告上僅僅含糊地寫價格指導（如45萬澳元起價）將被處以最高2.2萬澳元的罰款，而且被發現對故意低報價有責任的代理將失去他們的售房傭金。

與昆省壹洋，買家必須事先登記才能在拍賣會上出價。

與昆省不同的是，在壹處房產的拍賣會上，賣家叫價只能有壹次。

維省

如果在拍賣會前72小時，買家出價被賣家接受，那麼買家就沒有了冷靜期。

買家不必事先登記就可以在拍賣會上出價。

維省的拍賣師並不需要像在其它省份壹洋需要持有專門的拍賣師執照。

賣家的叫價也不受任何限制。

南澳

買家需要事先登記，並且亮出自己的有照片的身份證明。

在拍賣日當天達成的買賣交易，即使不是在拍賣會上落槌達成的，沒有冷靜期。

拍賣師必須是註冊的拍賣師。

賣家出價最多只能三次。

在市場營銷過程中，房產代理可以選擇不提供任何指導價的估計，而是提供壹個最近房產銷售信息的列表。

保留價必須由賣主以書面的形式定好。

如果賣家曾經以口頭或書面形式表示過壹個可以接受的價格，那麼保留價不可以比此價格的110%還高。

西澳

拍賣競價開始前，拍賣師將宣讀關於房產的細節與條件。

賣家叫價可以做10次，通過拍賣師來做。

與維省相同的是，買家不需要事先登記。

北部行政區

在拍賣前達成的買賣合同沒有冷靜期。

現場持槌主持拍賣的必須是有執照的拍賣師。

賣主必須在拍賣會開始前定出保留價，此價拍賣師絕定不能透露。

賣家的叫價沒有次數限制，只要向買家說明是賣家叫價即可。

塔省

買家必須事先登記。

與維省和北部行政區壹洋，塔省對賣家的叫價次數沒有限制。

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（據鉅亨網）

英國康沃爾臨水雅緻住宅：同類型最高級別、雅緻鄉村生活風味

康沃爾Cornwall是英格蘭的最西南一郡，寬闊的藍色海面上波光粼粼，色彩斑斕的風景、古老的集鎮、引人入勝的漁村和如詩如畫的河畔村落令Cornwall稱為英國旅遊度假勝地，並有「天涯海角」的稱號。Kiplings Quay是一處大家夢寐以求的理想房產，位於康沃爾赫爾福德小鎮，享有漂亮的景觀和寬敞舒適的格局，為您帶來世外桃源般的生活氛圍。

住進迷人的度假勝地，在自家碼頭喂天鵝！

這套住宅的地理位置優越，享有南面180°河流景觀及美麗的退潮海灘和河道風光。您甚至可以在自己的碼頭喂天鵝！這裡有你想要的一切——美麗的住宅、壯麗的風景、朝南的花園、船舶租用，如此愜意舒適的生活，叫人心醉神迷。

這套住宅所在的赫爾福德小鎮 Helford ，坐落在英國南部康沃爾郡地區法爾河（Fal River）與赫爾福德河（Helford River）的交匯處。小鎮依小峽谷的山勢而建，有古老的聖安東尼小教堂、茂密的橡樹林和彎曲的小溪。鎮上的房屋和花園均是童話般的明亮色，乘坐連接南北河岸的渡輪，可直接到達著名的渡船酒店餐廳（The Ferryboat Inn），美味的海鮮讓人們流連忘返。最具特色的是赫爾福德（ Helford Village）地區的公路，僅能通過一輛汽車的寬度，並由茂盛的樹木形成一個個陰暗連接的林蔭道。驅車行進在此，駕駛者能體會到相互會車的禮讓和神秘窄道的魅力。

擁有這處物業，您就可以住進聞名遐邇的度假勝地。康沃爾可以說就是英國的「天涯海角」。它是一個深入大西洋的半島，擁有壯麗的海岸線、迷人的海景、巧奪天工的海島、還有陽光沙灘！而如今的康沃爾郡，則成為了英國著名的旅遊區。這裡始終保持著自己顯明的特色，許多電影曾在此取景，如今您就可以在這裡安享生活。

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澳最新民調顯示超半數選民認為移民數量過高

根據最新的壹項民意調查顯示，壹半以上的選民認為在過去10年澳洲移民的數量太高了。

據澳洲論壇網報道，名為Essential的民調是受SBS電視臺的委托進行的。調查結果發現，約59%在澳洲出生的人認為移民水平過高，60%在海外出生的人同樣認為過去10年的移民數量過剩。

最新的壹項民意調查顯示，壹半以上的選民認為在過去10年澳洲移民的數量太高了。

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但是，約合2/3的人認為，移民整體上對澳洲社會有積極貢獻，有62%的人認為文化的多樣性豐富了澳人的生活。

只有28%的人認為澳洲應該增加接收難民的數量，因為在歐洲發生的難民危機。另外，38%的人認為接收難民是像澳洲這樣的富裕國家應該做的。

民調結果發布時間，也正是澳洲官方數據顯示在海外出生的澳人比例達到近120年以來最高值的時候。據澳洲統計局（ABS）的數據顯示，有28%的澳人出生在海外。

澳洲統計局的丘貝達（Beidar Cho，音譯）表示：“澳洲壹向有很高比重的移民人數，但是我們現在達到了19世紀末以來的峰值。”

最能觀察到移民結構變化的是特定群體年齡中位數的不同。例如，出生在意大利的移民在2005年的年齡中位數是64.7歲。這壹數值在2015年上升到了69.3歲。這壹變化說明，近期從意大利來的移民人數的下降和現有移民的老齡化問題加劇等。

與此相反的是，從像印度等亞洲國家來的移民，年齡中位數從2005年的37歲下降至2015年的33.4歲。

數據顯示，在海外出生澳人比重最多的地區是西澳，從2006年的29.9%上漲到33.4%，約合為786,500人。同時，該地區還是海外出生人口比例增長幅度最大的。

維州名列第二，從2006年的26.3%上升至28.7%——即1,589,800人在海外出生。

塔州有12.6%、約合為64,200人在海外出生，北領地則有18.8%、約合43,600人在海外出生。它們是全澳在海外出生人口比重最低的地區，遠低於澳洲2011年錄得26.9%的平均水平。

在2011年，西澳是在英國出生的澳人比例最高的地區，達到10.9%。而在新西蘭出生的澳人比重最高的地區是昆州（4.8%）。

在維州，在印度出生的澳人約占2.3%、在意大利出生的占1.5%、在越南出生的占1.4%、在希臘出生的占1.1%和在斯裏蘭卡出生的占0.9%，這些數據均高於其他州或領地。新州則是在中國出生澳人比重最高的地區，約為2.6%。

北領地則是在菲律賓出生澳人比重最高地區，約為1.9%。西澳則錄得在南非出生澳人比重的最高值，約為1.7%，在馬來西亞出生的澳人占1.2%。

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（據澳洲新快網）

一篇文章看懂如何為孩子選擇英國中小學！

混校？男校？女校？在英國，可以說家長們也是像國內一樣，從孩子剛一出生就開始琢磨上學的問題了。家長們會參考大量的排名表、學校檢查報告、各類學校指導、其他家長推薦……可是這些信息未必是最准確和有用的。

通常家長們已經有了心儀之選，但是他們自己都不清楚選擇這所學校真的對嗎？我們看到在學校面試環節，很多學校校長們一再向家長們強調：你們應該問問學校，我的孩子來到你們學校到底如何能夠得到智力和情感上的雙重愉悅教育？選擇學校，是選擇能讓你家孩子的潛力充分發掘和施展的地方。

Siblings：英國學校的近親優先入學原則

每個孩子都是獨一無二的，有些關鍵原則可以幫助家長縮小學校的選擇範圍。如果希望將事情簡單處理，去檢查一下學校的近親優先入學政策。英國的中小學有Siblings的傳統，就是說一家如果有孩子已經在學校上學，那麼Ta的兄弟姐妹之後可以優先入學。

如果你家有一個以上孩子的話，憑借Sibings政策把家裡的幾個孩子全部送到一所心儀的學校，可以省去有關學校考試、制度、學校老師、學生家長等等一系列煩惱。當然了，也有家長“因材施教”，把有音樂天賦的孩子送到以教會唱詩班著稱的學校、把有運動天賦的孩子送到以體育設施和比賽著稱的學校等等。

走讀、靈活寄宿或全寄宿？

地理位置和家庭情況會縮小家長們的擇校範圍，宗教因素也會有所影響。對於那些居住在郊區\鄉下的家庭們來說，首先一個重要問題就是，是否讓孩子寄宿？有關這個話題，爭議從來很多。如果你選擇不讓孩子寄宿的話，那麼要考慮好每天接送孩子在路上所花費的人力和時間。

也許很多家長會考慮靈活寄宿，這樣不僅可以讓白領家長們“偷得”幾日閑，還可以慢慢培養孩子的獨立自主能力。即便你選擇每周寄宿（不包周末）或全寄宿（包含周末），你仍要在周末或假期的時候接送孩子，並且要准備好在周三或周六的時候抽時間參加孩子學校的運動比賽、表演、家長會等活動哦。

不要以為選擇寄宿就可以放手不管了——父母或是監護人，仍然會需要全力參與到孩子的學校生活中去。

直屬學校（Feederschools）

在英國，直屬學校（Feederschools）是指與知名公學有直接關系的預備小學，學生畢業後大多能夠進入知名中學，因此海量的家長擠破了腦袋希望將孩子送入直屬預備小學。那些與知名公學如伊頓、溫徹斯特、哈羅、Radley有家庭關聯的家庭，通常會更容易將孩子送入直屬預備小學，比如Papplewick, Lambrook Haileybury, Cothill, Dragon, Westbourne House等等。

或者，您可以選擇在孩子很小的時候就注冊中學自己的附屬小學，比如Ampleforth College 的附屬小學St Martin’s。正如英國家長所說：如果你設定非常清楚的目標，就是要把兒子送到知名的公學，那麼一定要選直屬預備小學，因為這些小學從進校第一天開始就是這樣來培養學生的。

學校個體差異

即便像伊頓、哈羅、溫徹斯特公學等，也會承認各個學校之間風格差異很大，並不是適合每一位學生。比如伊頓公學要求學生從進校第一天開始就獨立住宿，這可能不適合那些還不夠成熟或者情緒敏感的男孩。

而溫徹斯特公學的現任校長說：那些能夠跳出框框思考的男孩，非常適合溫徹斯特公學。他毫不猶豫地用“intellectual”這個詞來形容能夠進入溫徹斯特公學的學生。不過溫徹斯特是全寄宿公學，也不是所有的學生都願意全寄宿。

學校注冊

通常來說，家長從孩子一出生開始就要為孩子注冊學校。不過也不全然如此。但是家長早作打算總是沒錯的。畢竟，如果孩子沒有親自去學校走走看看的話，很難知道他到底喜歡和適合哪一個學校。

另外，了解一下學校能夠提供的特別課程是非常有用的，另外這些特別課程是否需要額外繳費？

大多數學校通過入學考試和面試來錄取學生。以下是為家長准備的一些擇校問題，一旦你答完了這些題目，那麼你就會做到心中有數，可以直接與學校聯系了！

安妮的專業建議

最後，送您兩條非常重要的建議，請一定放在心上：

孩子還小，讓擇校問題回歸簡單。
這是你的孩子要去上學，不是你，所以問問孩子的意見，是否是TA想要的學校。

擇校前父母自測問題：

你的家庭情況決定孩子是否需要選擇全寄宿或周寄宿的學校？
你們可以接受的接送孩子往返學校的最遠距離是多少？
是否與知名公學有過硬的家庭聯系？如果是，選擇直屬預備小學。
是否考慮過混校和單一性別學校的優點和缺點？
是否希望將所有孩子送到同一所學校？
宗教因素影響你的孩子擇校嗎？
你的孩子需要特別教學輔導嗎？

答案：

家長做功課應該包含學校的硬件設施、課程選擇、課外活動、畢業生走向，以及學校戲劇、運動、音樂、藝術課程的培養。你可以去到學校網站、中介機構了解信息，可以和學生家長聊天，也可以參加學校的開放日。

延伸閱讀：【英國Top10學區大盤點系列】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！

投資者所持有的資產組合中，除購買全新的資產可以折舊外，購買的二手資產也可以折舊。一些客人問我，他從ebay上買的物品，沒有發票，能否做折舊？我說只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。這和你是否有發票沒有太大的關系。

同理，一些禮物，你可能沒花一分錢，更不可能有發票。然而你把它用於做生意，那麼專業的建築估算師會上門評估它的現值，讓你從中獲取最大的稅務利益。

投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊。有一位業主向我咨詢，說開發商提供的家具方案可不可以買？可不可以用來折舊？我告訴他，當然可以了。不僅全新的家具家電都可以用來折舊，而且二手的家具家電，無論原始的購買憑證是否存在，它們都可以用來折舊。

專業的建築估算師會上門對每一件資產進行現場的評估，評估的依據是其當前的市場價值。如果一項資產，購買了若干年，其財務上的賬面價值有可能是零了。但是我們把它應用於其它的投資項目上，只要它還有使用價值，我們就有辦法對其進行再評估，賦予其全新的價值，從而按照規定進行每年的折舊計算。

這位業主聽了我的簡述後，十分高興，因為他正想更換他家客廳中的沙發、衣櫃等舊家具，正發愁沒有地方可以處理這些舊的家具。如果他把舊的家具放到投資房中，隨房間一起出租，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？

同樣是通過裝修來提升投資房的最終收益，另一位業主在其後院加建了一個廚房並安裝一套帶洗理池功能的櫥櫃，然後他將這套櫥櫃算作家具的類別並用家具的有效壽命（13.3年）來進行每年的折舊抵稅，結果卻被澳洲稅務局在之後的審計中查處並繳納了罰金。

究其原因：即使這個櫥櫃和他買的獨立書桌等材質相同、形狀大小相似，甚至是由同一個制造商提供，但是櫥櫃在稅法上被認為是房屋結構的一部分，因為它是固定在房屋的結構上。因此，櫥櫃必須按40年的有效壽命來進行每年的折舊計算。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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溫哥華房價將壓倒舊金山問鼎全球最高房價

放眼全球大城市，試問有幾個敢說自己的房價比溫哥華還高?也許就只有美國的舊金山了，但專家預測，按照目前形勢，再過兩年，舊金山將被溫哥華甩在後面。

BMO經濟學家Sal Guatieri近日在一份報告中指出，截至今年3月，舊金山平均房價已高達$1,040,231.69(加元)，年漲幅為12%。與此同時，大溫地區 (Greater Vancouver)房屋均價目前僅為$844,800(加元)，比舊金山房價低20%。然而，溫哥華同期的房價漲幅卻高達25%，按照這個速度，用不了兩年，溫哥華的房價就要完爆舊金山。

圖片來源：BMO

根據《福布斯》的分析，舊金山的高房價市場是由美國的高科技產業泡沫推動的，從2007年的均價89.5萬美元一直拉高到現今的近110萬美元。不過也有報告指出，舊金山當今的房產行情跟2000年的互聯網經濟泡沫時期的情形頗為相似，當時房價暴跌了10%。所以經濟學家也擔心，溫哥華繼續下去也難免會重蹈2000年舊金山房產市場的覆轍。

相關資訊：加拿大房價已遠超美國40%

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（據加拿大家園）

加拿大房價已遠超美國40%

加拿大的房地產市場火熱，較好地段更是一房難求。滿銀(BMO)近日將加拿大房價與美國做了對比，發現加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國。

滿銀高級經濟分析師賈提瑞(Sal Guatieri)日前將加國房屋均價換算成美元，對比兩國房價，發現加拿大三月份的房屋均價為38萬3402美元，而美國房屋平均價格為27萬1803美元，加國房價比美國貴了近41%。

然而在2000年時，加拿大的房價還大大低於美國。

加拿大房價已遠超美國40% — 加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國

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賈提瑞提到，加拿大房價很大程度上受多倫多和溫哥華房價影響，而上週公佈的最新市場調查發現，這兩個城市的房價仍在繼續上漲。

在大溫哥華地區，獨立屋的平均售價比去年同一時間增長了30.1%，達到140萬3200加元。與十年前時相比更是成倍增長，大約漲了117.3%。

同時，多倫多市區內的獨立屋均價已經達到125萬8000元，比去年同期增長18.9%。

相關閱讀：加拿大華人區最瘋獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

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（據加拿大家園）

新加坡兩個私有化中等入息公寓單位成功拍賣

位於烏魯班丹路的松林閣一單位以93萬8000元成功拍賣，低於109萬元的開價

私有化中等入息公寓順福雅苑5月成功集體出售，讓市場重燃這類私宅未來可能集體出售的信心，使到兩個私有化中等入息公寓（HUDC）單位5月25日在拍賣會上首次亮相就敲錘成交。

其中，位於後港7道的Rio Casa單位以73萬元售出，低於80萬元的開價。烏魯班丹路的松林閣（Pine Grove）一單位則以93萬8000元賣出，低於109萬元的開價。

這場拍賣會由戴德梁行在安國酒店舉行。拍賣會有80個座位，座無虛席，但反應不算太踊躍，除了兩個成交的房地產外，其他大多都無人問津，或因競標者叫價太低而不被拍賣員接受。

親自喊標的戴德梁行拍賣部主管陳紫萍指出，隨著順福雅苑成功集體出售，出手標下私有化中等入息公寓的買家，相信是對項目在日後可能集體出售更有信心。她預料將會有更多屋主向拍賣行提出詢問。

順福雅苑上周以6億3800萬元成功集體出售，每個單位屋主平均可獲得178萬元。

陳紫萍認為，盡管成功拍賣的兩個公寓單位，在競標後都是以低於開價的價格成交，但這也說明只要價格合理，賣家都願意放手。

在拍賣會上成功脫售的私有化中等入息公寓，今年有增加的跡像。戴德梁行舉辦的拍賣會去年只賣出一個私有化中等入息公寓，今年以來已售出六個。

共有15個房地產在5月25日的拍賣會上推出拍賣，其中四個屬於抵押逼售，其余都是屋主或業主求售，但最終只有上述兩個私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年歷史，拍賣的二樓單位面積1679平方英尺；松林閣地契99年，至今有31年歷史，拍賣的二樓單位面積1668平方英尺。

25日也有另一個松林閣的八樓單位進行拍賣，開價115萬元，但無人出價。

陳紫萍透露，三個把私有化中等入息公寓拿出來拍賣的屋主，都是第一代屋主。對他們來說，只要價格合理，都有賺頭。

屋主也擔心若房價繼續下滑，將影響到他們房地產的價格。而且這類私有化中等入息公寓若地契期限越來越短，買家能動用的公積金將有限，而需要支付大筆現金。考慮到要找適當的買家並不容易，有心售賣房子的屋主都更願意放手，打算把賣屋得到的錢用來購買其他房地產。

（據聯合早報）

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