買方律師負責開展對房產的各項調查（地方調查、排汙調查、環境調查等），目的是確保房屋產權的合法性。買方或其律師還可以請特許測量師對房產進行測量，確 保房屋不存在結構缺陷或其它瑕疵。如果擬購房產為在建工程，應要接到收房通知後、完成法律意義上的交易之前儘早進行測量。買方律師應隨後向買方做出書面報 告，指出房屋產權存在的瑕疵（如有），提出彌補這些瑕疵的建議。如果買方購買房產的目的是出租該房產，就須提前向律師諮詢該房產是否被允許租賃以及相關的 限制性規定。
買方律師還將向賣方律師寄送調查問卷（pre-contract enquires）。該問卷涉及有關產權的各種技術問題和實務問題，有助於買方全面瞭解該房產的情況。
買方律師應閱讀賣方律師起草的買賣合同或者租賃協議，以判定是否存不利於己方客戶的條款，如果有的話，一般應與賣方律師進行多輪協商或談判。談妥後應向買方提交合同書供其簽署。
英國抵押貸款的運作方式多種多樣，五花八門。從貸款資格和條件方面看，任何人，只要有職業和工資收入，都可以申請抵押貸款。簽訂貸款合同之前，銀行在向妳 推薦貸款品種前首先要詳細了解妳何時畢業、何時參加工作、收入情況、身份證明等等。同時，貸款人必須在所貸款銀行或其他銀行有相當於貸款額１０％的存款。
從借款期限和金額來看，通常從5年到25年不等，最長的有30年期，壹種與養老金掛鉤的貸款可達40年。貸款金額壹般為準備購買住房價格的７０％到 ９０％，不同機構略有不同，大致為個人年收入的３.５倍。如果夫妻共同買房，則是壹方收入的3.5倍加上另壹方收入的1.5倍或雙方收入相加的２.７５ 倍。貸款買房時還必須通過律師並交付１％到４％的印花稅。
關於國內買家在英國買房時，如何辦理房貸的細節，可點擊查看“中國人在英國買房也能貸款 利率按買房用途有差異”壹文。
不同的发展商与不同的楼盘，物业管理的收费标准是不等的。一般每平方英尺大约收2镑至3.6镑不等。以中国投资者比较喜欢的新建楼盘林肯大厦为例，该公寓 的物业费是每平方英尺3.6镑，该楼盘配有健身房、游泳池、桑拿房等设施，以一套两房一厅，实用面积为760平方英尺的公寓为例，业主每年需要交2736 英镑的物业费。
現金買主需要準備的檔
1． 有效的護照和簽證
2． 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）
3．在美國當地銀行開設的帳號
如果你想用現金購房，準備以上三項就可以了。
貸款買主需要準備的檔
1． 有效的護照和簽證
2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
4. 在美國當地銀行開設的帳號
作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。
千禧一代——美國房市場的強健購買力
隨著經濟回暖及信貸標准的放寬，相信越來越多的購房者將返回住房市場。調查顯示，美國有大量尚未購置房產的年輕人 – 千禧一代，即於1984至1995年間出生的人群，他們逐漸開始進入購房行列，進一步推動當地房屋市場。
千禧一代逐漸開始進入購房行列，進一步推動房屋市場據統計，美國現時總人口數約為3.3億，當中千禧一代總人口超過8,500萬，占美國成年人口的最大比份達34%。1 這群人正進入結婚生子的階段，開始為購房置業做准備，實際上已產生了龐大的住房需求。自2007年經濟大衰退之後，千禧代由於學貸壓力、工作不穩定、房屋負擔能力等因素，大多數選擇與父母同住，對置業顯示觀望態度。到目前為主，18-34歲人口居住於原家庭住宅之比率維持在30%以上。2
資料來源：PCBC，千禧代將徹底改變美國房屋市場，2015年6月22日，第14頁然而，近期這種啃老現像正開始逆轉。據全國房地產經紀協會（NAR）2015年一份調研顯示，截至2014年6月的12個月期間，年齡介乎25至34歲的千禧代占全國購屋者總數的32%，是其中最大的族群；他們更占首次購屋者的68%之多。3主要原因是經濟復蘇過程中就業市場景氣降低了國內的失業率，更多的年輕人有經濟能力搬出原本住宅自置物業。
千禧一代對房屋市場的具體影響
1、強大住房需求
約翰-伯恩斯房地產咨詢公司的報告顯示，因應上述千禧一代形成的龐大住房需求，預計未來十年應該會形成1,500萬戶新家庭，就是說這十年有1,500萬戶房屋是供新組家庭使用，加上320萬置換或第二套房屋需求，總共有1,820萬的房屋需求量。 減去當前市場上200萬過剩的空置住宅，以及90萬已建的活動房屋，就是說未來十年需要建造1,530萬套新住宅。4 此十年的平均住房興建水平比目前要高出40%！千禧代已成為美國房產的剛需主力。
2、房屋供應緊缺，建築活動將增加
面對如此巨大的住房需求，美國當前的房屋供應水平其實是遠不能滿足的，2015年全國建屋許可證總數僅為117萬。美聯儲最新數據表明，截至2015年12月全國房屋供應月數仍處於5.2個月的低位。5 未來幾年，建築活動預期將增加，去年7月人口普查及約翰-伯恩斯房地產咨詢公司的預測數據顯示，至2018年獨棟別墅許可證發放數量將增至95.8萬張，而公寓房許可證則為48.8萬，總數達到145萬張，較2015年增長25%。4
假設美國平均住宅面積為2,650平方英尺，未來3年內僅95.8萬新建獨棟別墅就需要消耗超過25.3億平方英尺（即2.35億平方米）的土地。
3、郊區/鄉村獨棟別墅更受青睞
過去有不少分析師認為年輕人較偏好市區靠近交通設施的小戶型公寓住宅，但根據全國房屋建築商協會去年對1,506名1977年後出生的年輕人調查顯示，與市區公寓房比較，千禧代如今更偏愛郊區或鄉村地區的獨棟別墅。當中有66%的受訪者傾向居住於郊區，24%選擇鄉村，僅有10%的受訪者選擇居住於市中心。6另一項房利美（Fannie Mae）經濟與策略研究去年7月發布的調查同樣顯示，千禧代更偏向選購獨棟別墅。調查還指出，近期置業的25-34歲人群中接近90%選擇了獨棟別墅，該比例較房市巔峰期的水平還要高。7相比市區居高不下的購房/租房價格，郊區/鄉村的房屋價格更為合理，可負擔性更高，而且千禧代也更喜歡郊區/鄉村地區較大面積的居住環境。
郊區/鄉村的房屋價格可負擔性更高隨著未來幾年越來越多人進入而立之年，是其首次置業的高峰期，這將進一步增強獨棟別墅的受歡迎度，同時繼續促進住房建築業的復蘇，尤其是未來5年獨棟別墅類別的強勢回升。
資料來源：房利美，租房或購房，年輕成年人還是更喜歡獨棟別墅住宅，2015年7月1日發布最吸引千禧一代居住的城市
穩定的就業，高收入及低生活成本，宜居性和優質教育水平等因素，均是吸引千禧代居住的重要因素。全國房地產經紀人協會對100個大都市統計區進行了千禧代最佳置業市場分析及排名，當中奧斯汀、達拉斯和丹佛以其強勁的經濟及就業增長名列前三甲。另外，東部城市如田納西州納什維爾、北卡羅萊納州羅利及華盛頓特區也屬於最有潛力吸引千禧一代的城市。8
長期及可持續的人口增長是影響房屋需求及土地吸納的關鍵因素。美國人口正穩定增長，人口普查局預計在2010至2060年間，年均人口增長數量為200萬。9在人口的地理分布上，目前有42%的美國家庭居住於南部州份。預計在2015至2025年，62%的新增家庭將分布在像德克薩斯州、佛羅裡達州、亞利桑那州等南部州份。1
和頓目標地區的人口增長預測資料來源：
城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文】
黃曉珠Taylor專欄全集：
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聖地亞哥(San Diego)位於加利福尼亞州的最南端，也是美國的西南角，是美國的第六大城市。因為有著四季如春的氣候、美麗的海岸線、近百公里的沙灘和一百多個高爾夫球場，聖地亞哥一直被稱作「美國最好的城市」（America’s Finest City）。這棟住宅融合了創新的設計和大膽的風格，豪華而氣派，是聖地亞哥（San Diego）使命海灘（Mission Beach）上最獨特的奢華海濱住宅。世界最美別墅
盡享聖地亞哥使命海灘絕美風景，面朝大海、春暖花開
聖地亞哥(San Diego)是美國加州著名海岸城市，位於太平洋沿岸，以眾多的美麗沙灘而聞名。當地擁有很濃厚的拉丁美洲文化氛圍，獨特的度假風情令人嚮往。此地工作機會多，自然環境好，吸引了眾多移民的目光。此地的房地產非常適合個人居住和用於投資，購買當地的豪華房產，升值空間很大。氣候好也是很多人選擇在聖地亞哥買房的重要因素。因為四季如春，臨海而建，這座城市的海岸線成了「面朝大海，春暖花開」的最好寫照。
該住宅是聖地亞哥的獨特物業，曾經屢獲殊榮，包括榮獲了2010年美國建築師功勛獎（2010 Architects of America Award of Merit）、2010年度聖地亞哥家居和花園住宅獎（2010 San Diego Home and Garden Home of the Year）以及2008年建築實錄本月最佳住宅（2008 House of the Month for Architectural Record）。由於此住宅採用德高瓦銅磚（Tegola copper-clad tiles）砌成，因此獲得最廣泛認可。如此珍貴而出類拔萃的住宅極具投資價值。
拉斯維加斯作為一個國際化大都市，其城市規劃緊湊，所以容易買到地點適中，交通便利的房屋，且房齡新，空氣乾燥又少污染，容易保養，因此很多洛杉磯及舊金山的居民以及海外買家，都願意來投資拉斯維加斯的房地產。這是一套位於第35樓的簡單精美空中別墅，完全能夠欣賞到賭城大道（Las Vegas Strip）的全景。內部設計精美又摩登，是置業拉斯維加斯的優質之選。
位置卓越獨一無二，盡享賭城大道迷人全景
拉斯維加斯（Las Vegas）是美國內華達州的最大城市，其以博彩業，龐大的旅遊、購物、度假產業鏈而聞名世界。世界上十家最大的度假旅館就有九家在那裡，是世界知名的度假聖地之一，擁有「世界娛樂之都」的美稱，是一個真正有血有肉、活色生香的巨型旅遊城市。
作為全球最著名的旅遊城市，拉斯維加斯風情獨特，在著名的賭城大道（Las Vegas Strip）一條街上就可體驗威尼斯水城﹑巴黎鐵塔﹑紐約自由女神﹑埃及金字塔等各國風情。拉斯維加斯的國際會展中心一年到頭國際會展不斷地在這裡舉辦，各國各界商人齊聚一堂，是一個充滿商機又有活力的城市 。而正在出售的這套空中別墅，可以盡情欣賞到賭城大道（Las Vegas Strip）的全景，位置可謂十分優越，其稀缺性也決定了它具有很高的投資價值和升值潛力。
這裡的宜居程度很高，因此當地物業一直很受歡迎。因為天氣乾燥，冬天溫暖，許多人喜歡來這裡居住，風濕及氣喘到此可不藥而癒。拉斯維加斯還是美國大城市裡面污染最小的城市，有益於老年人的健康。拉斯維加斯華人社區具有一定的規模，到中國城交通便利，購物和就餐都很方便。
據《澳洲金融評論報》報道稱，澳新銀行（ANZ）對壹些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。
4個月前，該銀行宣布審評海外買家，如今也宣布從下個月起，在評估部分貸款人的生活開支時會采取更嚴格的態度，這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。
這些措施包括，在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如壹些外國申請者需提供所有蓋章的資料。
4月4日起，澳新銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請開發商擔憂，隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂（尤其在墨爾本），或會使投資下降。
房貸經紀稱，這些舉措旨在針對中國買家，後者在澳洲房市花了數十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。
近期開始，該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。
對於那些貸款與資產價值比率（LVR）超過50%的借錢人，其資金數額和來源也將面臨檢查。
而現有貸款的再融資（借款人或想為貸款得到更好的條款和條件）也將有更嚴格管制。
JP Morgan的數據顯示，在過去12個月裏，借款人計劃再融資數增加了逾3倍。
此外，外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試，包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。
自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。
而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。
在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響，但需提供額外的文件。
該銀行最近還增加了臨時簽證持有者不得使用的產品。
仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。
該銀行也對經紀商稱，“若貸款要求有競爭力的理由”，或可自由裁量定價。
貸款受影響
澳新銀行向房貸經紀人發通知稱，它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。
該銀行眼中的“最低”生活支出將取決於貸款人的收入，他們要贍養幾個人，以及申請的是聯名還是個人貸款。
4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。
房貸經紀人本月收到的資料裏含有常見的情形。例如，若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產，那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估，他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。
去年房貸領域普遍出現“借錢能力”的類似下降，因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。
與此同時，澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和傭金等收入。它還打算縮小利率“緩沖區”——用於衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。
其發言人說：“我們經常審查自己的信貸政策，以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎，與風險胃納保持壹致。對我們的客戶而言，這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。”
相關調整是銀行采取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。
去年澳洲證券與投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。
主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）當時表示，部分銀行壹直采用“完全不恰當的”生活成本指數。
他在去年7月說：“如果申請人住在悉尼帕丁頓（Paddington）這樣的地方，把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。”
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（據澳洲新快網）
近年來，隨著赴日觀光，赴日就醫的流行以及日本房產的興起，國人對日本的關註和熱情持續升溫。在去旅行，看病，買房的同時，選擇移民或者定居日本的人也逐漸增多。那麽為什麽在日投資房產如此火熱？
為什麽近年在日投資房產如此火熱中國旅客到日本旅遊的人數2015年前三個季度同比增長達79.8%，這個增幅雖然可觀，但是對比中國投資者赴日本買房的增長幅度，仍可謂是小巫見大巫，數據顯示，單是中國投資者到日本買商業地產的增幅，至今已是去年全年的3倍。
從日本不動產經濟研究所獲得的調查數據顯示：由於中國資金的湧入，日本公寓的價格已上升至20世紀90年代以來的最高水平，比過去兩年提高了11%。東京等大都市，今年以來部分區域房價上漲近三成。目前中國人咨詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買的日本房產成交額是2014年下半年的3倍。來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。
居外網首席執行官潘卓禮分析認為，中國人赴日本買房熱情高漲主要有以下三方面原因，而且現在有很多日本地產行業人士向中國推薦房產。“SUUMO網是日本最大的房地產門戶網站，他們現在在中國市場和我們合作，大幅提高了增加提供給用戶的日本掛牌房源量。”
1、申辦2020年東京奧運會
首先，在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年，這也許是中國人赴日本買房的壹個基本原因。
2、日元持續貶值
其次，中國人赴日本買房，也是隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報道稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。
3、租金收益率較高
其三，買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%。另外，銀座壹些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。
點擊圖片查看日本4臥1衛的房產在日本投資房地產的十大優勢
海外置業在我們的生活中已經不是什麽稀奇的事了，進近幾年來，隨著我們房產價格的不斷調整，很多人更傾向於國外房地產投資，其中日本已經成為海外置業者的壹個不錯之選，這其中存在什麽優勢呢？
1、成本下降。在當今的大環境下，日元貶值，從8.3到沖破到5，日本的房子對我們國人來說相當於打了7折，7折可不是小小的折扣，而且這還是在房子大物件上那可是實打實的超級大的實惠折扣。
例:1000萬日元的房子，按現在的匯率5.5，就是需要55萬人民幣，只要匯率從5漲到6以上，就變成六十幾萬人民幣，漲到8的話，妳的那套原本用55萬人民幣買的房子就漲價到了八十幾萬人民幣，直接漲價30萬，還不算房子本身可能有的增值空間。
2、房價較低。現在國內房價已經高不可攀了，對於投資似乎已經基本失去了意義。但在東京，大阪 世界第壹大都市，人口3600萬以上，和國內壹二線城市相比,房子的價格卻不高，應該算非常便宜了，壹二十萬小額資金也可以投資，更有利的是現在日本白領大多數租房住，所以租房市場壹直很興旺，對投資者是非常好的機會。
3、收租穩定。既然是投資房產，那買了房子當然想要有收益，這也是最關鍵的。不管是日本的泡沫經濟還是現在的情況，很奇怪的是日本的房租費壹直維持在壹定水平，所以買了房子，房租的收益基本穩定在5%以上。加之現在日本遊火熱做民宿經營收益率會更高可達10%以上。
4、永久產權。跟國內70年產權不同，日本的房子是永久產權，不管是別墅，還是公寓套房，還是土地，都是永久的產權，妳也可以傳宗接代給下壹代下下壹代，只要不賣，這套房子及土地永遠是屬於妳的。
5、擁有外幣。在人民幣日漸貶值的時候，用日元收房租，資產可以人民幣與外幣配比擁有，減少了人民幣貶值帶來的風險。
點擊圖片查看日本6臥1衛的房產6、貶值較小。日本的房子按年份分的很清楚，買壹定時期之後的房子，貶值率幾乎為0，奧運會即將在東京舉行，大阪夢之島亞洲最大賭場即將開業，妳覺得日本的房子是升還是降呢？毫無疑問，看往年奧運會過後，該城市的房價數據，都是是漲的。
7、收租放心。日本的正規房屋中介公司在管理的基礎下，每個月定期把房租打到妳的賬戶上，不拖欠，有法定合同簽約嚴格保證。
8、無移民監。申請日本投資移民，申請人並不需要坐移民監。另壹方面如要定居日本，也可選擇日本的任何壹個城市居住。日本投資移民申請人壹般只需要2-3個月即可獲得日本入管局核準，3個月即可拿到準移民簽證。同時，持有日本投資簽證，可能申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。
9、留學讀書。日本擁有眾多世界著名的大學。因此，在日本買房並成功移民日本可以使子女得到更好的教育。小學，初中以及高中階段的學費全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學時，其學費只是國外留學生的1/3至 1/5，且不受留學生配額的限制，因此進入世界名牌大學的機會將遠遠超過國際留學生。
10、享受福利。妳和妳的家人在入境日本後能夠立即享有的社會福利：緊急醫療救護；短期，非現金的緊急救濟；傳染病的免疫和測試；社會安全法案規定下的特定的撫養和收養補助；高等教育和公共健康服務法案規定學生補助；初高等教育下所享有的項目；工作培訓等等。妳和妳家人在入境後五年能夠享有的聯邦社會福利：糧食券，貧困醫療援助；社會薪資補助；貧困家庭臨時援助等。
近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了壹項——日本房產！2016年4月29日，全球領先中文海外房產平臺居外網宣布與日本最大的房地產門戶網站SUUMO建立合作，共同為中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！
特別策劃 | 2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點
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2016開年以來，美元表現坎坷，跌回了2015年的大部份漲幅。但過去一週，美元終見轉強。
投資人擔憂美元轉強恐對股價造成衝擊。其實並無需恐慌，因為有諸多訊號顯示，美元過去一週的強勢，主要系屬技術性因素，並非波段漲勢的開始。
大多聯准會(Fed)決策官員於3月預測2016年將二度升息。近來幾位Fed官員稱，該預測仍可能成真，美元因而走強。上週五，儘管數據顯示，美國4月新增就業人數創9月以來低點，但美元依舊收高。
Brown Brothers Harriman公司分析師錢德勒(Marc Chandler)在提供給客戶的報告中說：「過去一週美元上漲，最讓人困惑的是，市場依舊維持鴿派Fed展望。6月聯邦基金利率期貨合約仍反應升息機率為零。12月合約亦反應今年升息將低於一次。」
值得注意的是，雖然美元似乎反應了Fed官員的警告，但股市與債市卻並未在意。
由於今年以來，美元明顯疲弱，有分析師認為，美元近來的強勢，只是短期的反彈。今年來，美元指數仍下跌4.5%。
以技術面而言，美元指數由年初的99下跌，上週初跌破了92，反彈應屬合理。
根據上週五商品期貨交易委員會公佈的數據顯示，今年以來，市場的期貨部位對美元極為不利。押注美元將進一步下跌的倉位，較押注美元將上漲的部位，多了達67億美元，其淨空頭部位創2013年2月以來最高。
分析師說，這也顯示美元近來的漲勢，應是短期反彈，而非長期趨勢的開始。
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（據鉅亨網）
