juwai – Page 1745 – Just another WordPress site

英國Top10學區大盤點系列：雷德布里奇區

雷德布里奇（Redbridge）區是英國英格蘭大倫敦外倫敦的自治市，位於倫敦東北部。2011年的人口普查報告顯示，該地區人口278,970，面積56.41km²。區內共有54所小學，18所中學及4所特殊學校。該區以開放的公園與綠地而倍受贊譽。全區超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植。良好的交通，便捷的購物中心和高水平的學校一直使此區域倍受年輕父母青睞。雷德布里奇表演中心、Kenneth More 劇院和雷德布里奇表博物館都使這個區域具有濃厚的藝術氛圍。並且雷德布里奇區具有大大小小13個圖書館，不僅滿足了成年人政治科技娛樂的圖書需要，也有很多針對兒童的少兒書籍。

雷德布里奇區中，23%的居民年齡在16歲以下，遠高於倫敦平均比例；65%的居民年齡在16-64歲之間，低於倫敦平均比例；12.1%的居民年齡在65歲以上，高於倫敦平均比例。35.9%的居民有全職工作，自雇人士占11.7%，全職學生人數占總人數的4.1%，失業人數占5.3%。22.9%的居民屬於白領工作人士，13.9%的居民從事行政助理工作，13.3%的居民屬於技術員。

雷德布里奇區內的一所小學充分發揮學校多元文化背景的特點，推行多語言學習計劃。十多年時間內，校內英語為非母語學生比例上升一倍，達到80%。學校讓學生擔任語言教師，教大家本民族語言的重要詞彙。負責語言學習計劃的教師說，語言學習計劃讓孩子為自己的文化驕傲，他們懷著自豪的心情擔任“語言教師”。

優秀私立學校介紹

Snaresbrook Prep School 斯奈爾斯布魯克小學

網站：http://www.snaresbrookprep.org/

地址：75 Woodford Road, London E18 2EA

Email: office@snaresbrookcollege.org.uk

電話：020 8989 2394

建校時間：1930年

學校類型：私立走讀制男女合校

學制分類：小學

招生年齡：3-11歲

在校人數：162

學費：£3,302每學期

優秀公立學校介紹

Gilbert Colvin Primary School 吉爾伯特科爾文小學

網站：http://www.gilbertcolvin.co.uk

地址：Strafford Road, Ilford, Essex, IG5 0TL

Email: Admin.GilbertColvin@redbridge.gov.uk

電話：02085504630

學校類型：男女混合公立小學

招生年齡：3-11

在校人數：446

學生成績：2014年，45%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

學校比一般小學規模大
大部分學生來自少數族裔背景
學生數學、閱讀和寫作能力強
學校安全教育非常好，教導學生怎麼在各種情況下保護自己安全
學生積極努力，具有活潑溫馨的氛圍
學校增添了許多新課程，如戲劇、空手道、縫紉、烹飪和音樂。
學校合唱團曾在皇家阿爾伯特音樂廳演出

Redbridge Primary School 雷德布里奇小學

網站：http://www.redbridgeprimary.redbridge.sch.uk/

地址：College Gardens, Redbridge, Ilford, Essex, IG4 5HW

Email: Admin.redbridge@redbridge.gov.uk

電話：02085517429

建校時間：2006

學校類型：男女混合公立小學

招生年齡：4-11

在校人數：717

學生成績：2014年，43%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

學校比平常規模小學要大得多
早年基礎階段包括幼兒園和三個小班
學校英語非母語的學生占大多數，最大的群體包括巴基斯坦、孟加拉國和印度族裔
學生閱讀、寫作和數學超過全國平均水平
學生的歷史、地理和科學水平有待提高
學校老師用非常創造性的方式溶入教課內容，比如泰坦尼克號情景模擬
學生對學校非常的自豪，積極維護並擁有榮譽感
學校鼓勵學生發展自信的品格，並在學生精神、道德和社會文化方面培養的很好

Ilford County High School 伊爾福德郡高中

網站：http://www.ichs.org.uk

地址：Fremantle Road, Barkingside, Ilford, Essex, IG6 2JB

Email: enquiries@ichs.org.uk

電話：020 8551 6496

建校時間：1973

學校類型：公立男子學校

招生年齡：11-18

在校人數：946

學生成績：GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到98%， A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。

學校特色：

倫敦中等規模的文法男校
有三分之一的學生為印度裔及亞裔
針對男生的課程設置是非常好的，有效的結合了學生的興趣和挑戰
學生在學校被照顧和福利都很好
校長和教職工工作非常高效
在課程中，學校鼓勵學生設計和研究科技試驗
GCSE的成績在全國排名前五，是非常高的
學生的數學、科學和閱讀寫作能力卓越，高於英國一般水平

延伸閱讀：【英國Top10學區大盤點系列】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，郵件annie_huyue@163.com，或添加安妮微信annie_huyue與安妮零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

為何越來越多人選擇西雅圖？

「投資50萬美元全家移民西雅圖」一文的發布，讓國內買家逐步認識了西雅圖。事實上，除了生活成本上的優勢外，西雅圖在就業機會、最低工資收入、生活環境等各個方面都極具優勢，深受海外華人和國內買家的青睞，這也是當前越來越多投資者選擇西雅圖的原因！

選擇西雅圖的原因1：全美最佳工作城市

近期，美國財經網站WalletHub研究了全美人口最多的150個城市，從職業機會和就業增長多個方面將這些城市進行排名，出乎意料之外，西雅圖名列第一，成為2015年全美最佳工作城市。不過，深入瞭解西雅圖當地的經濟環境、工作機會和收入水平，就能發現，該排行可謂實至名歸！隨著谷歌和亞馬遜兩大IT巨頭在當地的擴展，與硅谷人才不斷外流至此，當前的西雅圖不僅就業機會多，而且工資水平高，其發展潛力更值得期待。

選擇西雅圖的原因2：法定最低工資標準最高

眾所周知，美國聯邦規定的法定最低工資標準是7.25美元/小時。由於美國西海岸各州消費水平較高，其最低工資標準也相應提高了，如華盛頓州、加州、俄勒岡州的最低工資都提升到9美元/小時以上。然而，西海岸的三大主要城市：西雅圖，舊金山和洛杉磯，最近又分別通過法案，將市政府管轄範圍內的最低工資標準，提升到每小時$15 – 超過全國標準兩倍還多！難怪美國西海岸在新移民中備受推崇：溫和的氣候，寬容的文化，多元的社區，繁榮的經濟，還有體恤民情的政府。誰不願意自己和家人生活在這種環境裡呢？

為何越來越多人選擇西雅圖？ — 美國各州最低工資標準列表，西雅圖所在的華盛頓州以9.32美元/小時而名列前茅，而西雅圖市的最低工資更是高達15美元/小時

選擇西雅圖的原因3：美國最適合移民城市

一直以來，美國都是最受國人喜歡的移民目的地，那麼，眾多美國都市中，哪一個最適合移民生活、工作呢？最新數據顯示，以下美國10大都市地區，憑藉其人口增長，經濟實力，吸引許多小企業的發展等要素成為了美國最適合移民定居的城市，其中，華盛頓州西雅圖排名第一位。西雅圖不僅有著最多元化的文化，適合華人居住，而且教育水平在美國也排名前列。

選擇西雅圖的原因4：高科技產業發展迅猛

在2015年7月發佈的全美20大高科技地區排名報告中，西雅圖貝爾威（Bellevue）地區從去年排名第四躍升至第二位，領先排名第三的矽谷。該研究根據該地區高科技企業租戶比率、適宜居住度、創業投放資金量、科技人員就業率等因素予以評分。報告指出，西雅圖擁有優越的人才資源、大量高科技公司聚集與及強勁的高科技薪酬增長等優點。

該報告顯示，西雅圖獲得71.4分，高科技員工數目在過去一年增長7.6%，多項因素使西雅圖成為創設高科技公司的理想地點，包括多幢優質商業建築鄰近高科技員工聚居地、蓬勃的創業市場使創投資金不斷湧入與及擁有亞馬遜和微軟等重量級企業環顧。西雅圖高科技產業的迅猛發展，將為當地經濟發展注入強大發展動力帶來無限商機。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 全家移民西雅圖的便捷通道

通過以上介紹，大家可瞭解到，西雅圖正成為當前投資、移民美國的最新熱點城市！想要實現你的移民美國夢想嗎，選擇西雅圖Lenora街大樓項目將是你的最佳選擇。Lenora街大樓項目不僅是值得信賴的EB-5項目，更是能帶來不錯投資回報的優質房產項目！選擇西雅圖Lenora街大樓項目，收穫美國綠卡和可觀的美國房產投資收益。

2015年3月26日，由居外網舉辦的「西雅圖移民投資教育專享會」在大華銀行上海外灘分行完美落幕。作為優質EB-5項目，西雅圖Lenora大樓項目被重點推薦，項目的投資方哥倫比亞河國際金融公司（Columbia International Finance）的投資者關係總監James Palmer與眾多來自國內的投資者一起，詳盡地項目的各項概括與優勢，讓國內買家對西雅圖Lenora大樓項目更深入瞭解。

關於Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目，Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目，其中24層為住宅，寫字樓共9層，一層為零售店，還帶有5層地下停車場。更多細節資訊，可點擊查閱。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目收穫美國綠卡與房產投資雙豐收

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會西雅圖Lenora街大樓

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

巴拉瑪打人口增長最快悉尼內城房產被拋棄

據《每日電訊報》報道，越來越多的悉尼年輕人和專業人士不滿於住在時髦內城的擁擠老房裡，大批湧進巴拉瑪打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）人口增長最快，公寓價格隨之上漲

最新澳洲統計局數據顯示，巴拉瑪打地區是大悉尼地區人口增長最快的，去年的新居民近1.1萬人。

該片地區包括Auburn，Merrylands和Carlingford地區，人口增長至去年的近45.7萬。

悉尼西商會總監David Borger說，餐館、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大學等正在吸引著新的購房者來到巴拉瑪打，雖然當地的公寓價格也在上漲。

41歲的Kitty Bell和37歲的Chris Copley正式西悉尼的新居民，從住了近10年的Paddington搬至巴拉瑪打地區。

該對夫婦原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，後來去探望了巴拉瑪打的一個朋友後，對當地印像非常好，買下了57萬的期房公寓，現在房價已升值了。“在巴拉瑪打買房是全新的選擇，朋友們問我們是否瘋了，但現在每個人都很興奮。”

除了巴拉瑪打外，人口增長最大的地區是市中心和內南區，其次是西南區。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國土豪在澳洲買豪宅最年輕的24歲

據《每日郵報》報導，從墨爾本云海繚繞的高層公寓到悉尼周邊的莊園豪宅，近幾年中國投資者買下的房產已遍佈澳大利亞，而組團赴澳買房的中國土豪更是絡繹不絕。

點擊查看澳洲更多精品房源

據報導，澳大利亞目前已經成了最依賴中國的發達國家，中國人在澳大利亞的購房推動了房地產價格暴漲55％左右。目前，中國土豪在澳房產總價值已超過10億人民幣，其中最年輕的投資者僅24歲。

24歲高富帥林進（音Lin Jin）用800萬美元（約5182萬人民幣）買下了位於派珀角的一處豪宅。此豪宅地段優越，且盡享水濱景觀。

他的父親最近被任命為泰瑞夫高爾夫鄉村俱樂部主席。一家人曾在2006年用198萬美元（約1282萬人民幣）買下了林菲爾德市的一處房屋。

澳籍華人周澤榮，在最新的福布斯中國富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000萬美元（約4.53億人民幣）買下了悉尼東部富人區沃克呂茲的「La Mer」豪宅。

「La Mer」豪宅面積達2374平方米，其中有能夠容納20輛汽車的停車場，還能180度無死角觀賞悉尼海港大橋、悉尼歌劇院等景色。

1995年，周澤榮買下了位於澳大利亞獵人山的價值300萬美元（約1900多萬人民幣）的海邊寓所。他也是澳大利亞最大的政治贊助商之一，在過去十年中的捐助費不下200萬美元（約1200萬人民幣）。

青島安泰信集團董事長王志軍用5200萬美元（約3.37億人民幣）買下了位於悉尼派珀角的「Altona」豪宅。「Altona」豪宅中包括8個臥室、10個浴室、正式待客和非正式的餐廳、一個用來娛樂的露天平台，還有私人泳池和海邊小屋。此外，還能從這裡360度欣賞悉尼大劇院和悉尼海港大橋的景色。上個月，北京信威電信股東王慶輝花1800萬美元（約1.17億人民幣）買下了16居室的Bishopscourt莊園。這個莊園面積約6216平方米，其歷史可追溯到19世紀40年代。莊園中有一個華麗的餐廳和一個小禮拜堂，還保留了很多原始的充滿歷史感的建築設計。還有中國投資者用2500萬美元（約1.62億人民幣）買下了澳大利亞108大廈第100層的公寓。而這座大廈預計到2019年才竣工。目前這位買主的信息尚未公開。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據騰訊網）

溫哥華學區房價水漲船高

溫哥華第一公校「學區房」概念發酵

在智庫菲沙研究所(Fraser Institue)公佈今年卑詩省小學排行榜中，位於溫哥華市西區的南固蘭湖區(South Granville)的麥基奇尼小學（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列溫市公校第一，有家長感驚喜。溫哥華西區「學區房」概念發酵下，也使附近一豪宅的掛牌價，高出政府估價超過229萬！有地產經紀分析，由於西區馬吉中學（Magee Secondary School）也位於同區，相信在名校效應驅動下，或令該區房價持續水漲船高。

溫哥華西區「學區房」概念發酵下，也使附近一豪宅的掛牌價，高出政府估價超過229萬

點擊查看溫哥華更多精品房源

據今年排行榜顯示，麥基奇尼小學在全省範圍自去年146名竄升至40名，位列溫哥華公立小學第一。該校學生家長接受《星島日報》記者訪問時，對該校獲如此佳績頗感意外，但也非常高興小孩有幸能在該校受教育。

有來自中國的家長說，她兩年前在該區以逾200萬元購入空地蓋房，如今政府估價已漲到498萬元，令她相信房價水漲船高，或受名校因素影響所致。

據記者翻查myRealPage.com網站資料，以目前在該學區掛牌、售價最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318號一幢21年屋齡獨立屋為例，屋主為華裔，地約1.5萬平方呎，室內面積6,774平方呎，5睡房6衛浴，叫價599萬元，而政府今年估價為369.9萬，即業主掛牌價高過估價近230萬。

據卑詩物業估價處(BC Assessment)資料顯示，該幢獨立屋1978年以來轉手4次，當年成交價僅14.7萬元(見附表）。本報聯絡賣方經紀，至截稿時未有回應。

叫價高出政府估價229萬

剛在該區賣掉一幢獨立屋的陳姓地產經紀，星期日接受《星島日報》記者訪問時，指學區表現越好，排名越靠前面的學校附近房價也越高，相信學區多少影響樓價，尤以公立中學排名靠前的學區為然。不過，她說如果有關小學名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地產經紀說，溫哥華教育局嚴格執行學區就近入學政策，規定公校生不能跨區就讀，因此「學區房」概念一絲不茍，這也有助推高溫西名校區的房價。

王姓經紀還表示說，名校效應與周邊房價之間，確存在難分割的依存關係，而名校效應在溫市尤其明顯，在大溫其他城市造成影響遠不及溫市的大。包括溫西甘比區（Cambie）、格雷岬區（Point Grey）都因為區內有知名中學，據悉也影響區內房價持續上升。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據星島日報）

倫敦外圍城市房價瘋漲年漲幅14-19%

據英國《衛報》報導，倫敦外圍城市的房產價格近期飆漲，最新官方數據顯示，Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%。

Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%

點擊查看倫敦更多精品房源

英國土地註冊局最新公佈數據，今年 2 月在英格蘭及威爾斯買房，平均花費為 19.0275 萬英鎊，較去年上漲了 6.1%，比 1 月的 19.1812 萬英鎊略減。

非盈利慈善團體 Housing Charity Shelter 指出，去年英格蘭及威爾斯的平均薪資僅升了 1.6%，房價飆升過高將讓買房問題更為嚴重。

由數據看，倫敦的房價增長平均為 13.5%，是全國平均的 2 倍以上，購買典型住家的平均價格需要 53.0368 萬英鎊。

倫敦周邊的房市走勢尤為強勁，Slough 年度漲幅達到 19%，買典型房產需要 23.6 萬英鎊，Luton 房價較去年升值 17%，平均房價 16.9 萬英鎊，Reading 房價年漲幅為 14.6%，典型房價平均為 27 萬英鎊。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

日本計劃進一步放寬中國人訪日簽證

《日經中文網》報導，日本政府3月30日提出了到舉辦東京奧運會的2020年，推動訪日外國遊客人數增加至2015年的2倍以上，達到4000萬人的高目標。核心措施是放寬中國、印度和俄羅斯等5個重點國家訪日遊客的簽證發放條件。此外，作為緩解大城市酒店不足等阻礙訪日遊客擴大的「供給制約」的舉措，還提出了旨在推動家庭式旅館普及的監管調整措施。

作為緩解大城市酒店不足等阻礙訪日遊客擴大的「供給制約」的舉措，還提出了旨在推動家庭式旅館普及的監管調整措施

訪日外國遊客人數2015年猛增至近2000萬人，創出了歷史新高。在其背後，存在日本政府以東南亞為中心推進的簽證條件放寬。日本國土交通省高官表示，放寬簽證條件是「增加訪日遊客人數的特效藥」。

日本政府此次提出的戰略是，在重點推介訪日遊的20個國家和地區中，以需要簽證的中國、菲律賓、越南、印度和俄羅斯這5個國家為對象放寬發放條件。

對於中國，日本2015年1月放寬了在有效期間內可多次訪日的「多次簽證」的發放條件。2015年全年中國訪日遊客也因此猛增至上年的2倍以上。針對5個對象國的簽證放寬，日本觀光廳的方針是，「關於以何種方法實施，將與相關省廳展開協調」。

作為進一步吸引訪日遊客的政策，將公開和開放東京赤阪和京都的迎賓館等公共設施、以及在2020年之前在全國200個地點建設以文化遺產為核心的旅遊基地。此外，還將推介長期逗留型旅遊，以擴大遊客的消費額。

另一方面，目前大城市已經出現酒店不足問題。日本經濟新聞（中文版：日經中文網）發佈的2015年東京都內18家主要酒店的客房平均入住率達到84.5％，比2014年提高了0.6個百分點。雖然漲幅不大，但超過80％的入住率意味著基本客滿。

日本政府將推動入住率低於酒店的日式旅館的有效利用等，另一方面，作為強有力的解決措施，力爭依法擴大以收費形式招攬遊客等入住一般住宅的「家庭式旅館」。在原則上，目前未獲得日本《旅館業法》的營業許可即屬於違法，但正在討論將其視為該法適用範圍之外的靈活機制，預計在夏季之前得出結論。因涉及旅館行業等相關行業的利益關係，預計協調工作面臨困難。

此外，北海道的政府管理機場等的全面民營化也納入視野，將借助以民營化激活地方機場等舉措，構建吸引訪日遊客前往地方的基礎設施體制。

日本政府還提出，到2020年，使訪日遊客的消費額達到2015年的2倍以上，增至8萬億日元。目前，旺盛的訪日遊客需求正在推高百貨店的收益。據日本百貨店協會統計，2月日本全國百貨店免稅商品的銷售額比上年同月增加19％。為了利用訪日遊客消費推動日本經濟，需要政府上下落實相關政策。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

澳洲貸款買房沒那麼容易了！銀行嚴查海外收入證明

護照中的殘頁，含糊其辭的海外公司工資證明，錯誤百出的申請貸款資料翻譯件，這些都是為何澳新銀行（ANZ）集團宣布收緊居住用房產借貸，和加大力度嚴查海外虛假收入證明的主要原因。

澳新銀行將不會在再接受100%收入都自於國外的房貸申請

據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行作為一個依靠區域發展而進行未來擴張的銀行，同時也發現最近來自澳洲外國居民利用海外收入申請房屋貸款的案例越來越多。一位該銀行的高級工作人員指出：“這些人並不是我們傳統意義上的房貸申請人。”

這些來自海外的外國收入基本上來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而在很多個案例中，這家在亞太區域有廣泛零售和商業運營網絡的銀行，卻沒有宣稱支付薪酬的一些公司的資料。

澳新銀行告訴房貸中介，將不會再接受那些收入有100%都來自於國外的房貸申請，並且對於其他在澳的外國居民也收緊了房產借貸的標准。雖然澳新銀行表示還沒有發現任何洗錢等犯罪牽涉其中，但不排除有這樣的風險。

按照該銀行的新規定，一個房產貸款申請人，必須將他的護照（包含所有蓋章的頁面），3個月的工資單，包含其工資信息的銀行賬戶清單，雇佣合同（含有雇主電話號碼和網站信息）等全部在申請的時候提交。

其它金融借貸機構則宣稱，他們也會謹慎地監控申請人的申請，但不會禁止某一個或者某一類申請人。聯邦銀行（CBA）發言人說，對於以海外貨幣計量的收入，銀行有特殊的要求，必須有文件能夠證明其來源。

發言人說：“牽涉到顧客來自海外的，這些申請會按照借貸原則審查和批准，對於涉及海外收入的，銀行會有特殊的要求。我們將不定時地復審和監控貸款項目，保證按照謹慎的借貸標准，滿足我們顧客的財務需求。”

國民銀行（NAB）發言人則指出，申請人的審查情況“是具體問題具體分析”。“我們會持續復審相關規定，考慮到一系列經濟因素來監控風險。”

西太銀行（Westpac）發言人說，對於海外人士有更加嚴格的政策。“包括要求申請人必須有30%的首府，並且需要海外投資審查委員會（FIRB）的審批證據。”

雖然各大機構對於外國人申請房貸的總規模並不太清楚，但最近使用海外收入證明、海外存款證明，或者向友人和家人借錢來申請房貸的數量不斷增長。

澳新銀行說，使用海外收入申請貸款的總額度，不及其整體貸款的1%，不過這一比例上漲很快，引起了其位於墨爾本總部的重視。其它銀行，比如西太銀行則宣稱這一比例是3%。

執行外國投資審查標准的FIRB說，外國人一般需要通過申請才能夠購買，而非在澳居民的外國人被禁止購買二手房產。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

樂居「綠嶺之州」佛蒙特，告別煩擾盡享高爾夫和滑雪樂趣

佛蒙特州別名“綠嶺之州（Green Mountain State）”，以其美麗的景色、奶制品、楓糖漿而著稱。這裡是美洲東海岸地區的滑雪聖地，到了秋季，佛蒙特州的山丘被糖楓樹葉染成紅色、橙色和金色，分外美麗。這處鄉村住宅名為“楓丘居”（Maple Hill），位於佛蒙特州郁郁蔥蔥的綠山（Green Mountains）之中，宛如一處世外桃源。

位置優越遠離喧囂，盡享高爾夫和滑雪樂趣

這套住宅位置優越，坐落於Sugarbush/MadRiver河谷之中，距蒙特利爾只有2到2.5小時的路程，距波士頓3小時路程，距美國著名的大學——達特茅斯學院（Dartmouth College）、米德爾伯裡學院（Middlebury College）和佛蒙特大學（University of Vermont）只有70分鐘路程。住在這裡十分方便，無論是休閑、購物還是對於有孩子的家庭，這處房產都是十分理想的物業。

樂居“綠嶺之州” 佛蒙特，告別煩擾盡享高爾夫和滑雪樂趣 — 佛蒙特州別名“綠嶺之州”“Green Mountain State”，以其美麗的景色、奶制品、楓糖漿而著稱

住在這裡，您將享受遠離喧囂、充滿樂趣、回歸自然的生活方式，可以卸下所有疲憊和煩擾。本住宅靠近Sugarbush高爾夫俱樂部，該俱樂部中的18洞高爾夫球場由Robert Trent Jones爵士設計而成，讓人盡情體驗揮杆樂趣。住宅距新英格蘭地區內最好的滑雪度假村之一——Sugarbush度假村只有幾分鐘路程，這裡還有縱橫交錯的越野道路、雪鞋和雪上摩托車道。您隨時可以約上親朋好友，去度過一個完美的假期。

擁有該物業，也是您在佛蒙特州置業的機會——這裡是一個神采奕奕的世界，有獨立思考和友好的精神，有對體育的熱愛，也有資源豐富的天然優勢。人和景觀，秋之落葉，楓糖漿，釀酒廠，還有東海岸最多的降雪……都使得這個被稱為“綠山之州”地方成為愉悅的旅行目的地。佛蒙特州安謐、寧靜、滿目綠色是她最大的特色,也給人們留下最深的印像。佛蒙特州夏季涼爽，勞碌的紐約人包括電影明星常駕車來這裡度假，可以說，整個佛蒙特州就是紐約的一個大的後花園。

Pages: 12

海外買家湧入多倫多溫哥華房價被高估40%

國際著名雜誌《經濟學人》（Economist）最新分析，受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響，加拿大的房價被高估了40%。全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇。

據悉，在過去的數年來，《經濟學人》一直「唱衰」本國房市，最初預測房價被高估了20%，並逐年上漲。去年10月，它稱本國房價過高估計了34%，而短短的半年過去，這一比率達到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？

全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇

點擊查看加拿大更多精品房源

當然，《經濟學人》畢竟是全球知名的大型業內刊物，不會信口胡謅。他們說加拿大房價被高估了40%，自然是有理由的。

該雜誌說，他們是通過兩個指標來評估一國房價的，分別是房價與可支配收入之比，以及房價與租金的比率。前者可以被視為置業負擔能力的指標，後者則反映出業主與租客在住屋方面的負擔差異。兩個指標一綜合，就能看出一國房價是否合理，也就是說能否被買家所承擔。如果房價的升幅超過這兩個指標的長期平均水平，而且收入或租金沒有相應上升，房價便會回落。

從上述兩個比率來看，加拿大的平均房價被高估了40%以上，這主要受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響。如果除去這兩個城市，本國大部分城市房價增長緩和，一些地區甚至陷入負增長。這一現象，也造成了全國房市行情嚴重兩極化。

多年來，這雜誌一直都認為加拿大房價高過合理水平，人們聽得多了，不免形成了「狼來了」效應。於是在今年的報告中，他們提出了新論據，來解釋多倫多及溫哥華房價近年失控般上升的理由。

《經濟學人》說，溫哥華、多倫多兩地房價飆漲，是「全球一體化」造成的，所以無論加拿大的經濟經濟狀況如何，都能夠吸引來自世界各地的人﹑資金及思維。如果不出所料，這些都會的房價能夠超過國內的平均水平。

事實上，「全球一體化」而導致大城市房價飆漲的現象不僅僅加拿大有，在澳大利亞和英國也有，兩國大城市房價也分別被高估了40%。

對海外買家來說，國際大都會其優勢，比如說是一個放置資金的安全港，而且也可能提供不錯的回報。拿溫哥華來說，去年的淨收益率高至11%，比加拿大的平均多出3個百分點。

隨著海外買家的湧入，本國兩大國際大都會（溫哥華、多倫多）的房價會繼續和加拿大其他城市脫節。不過，該雜誌也強調，這裡並不是說國際大都會的房價就不會下跌。舉例來說，在2007年至2009年間，硅谷科技蓬勃發展，但未能阻止三藩市的房價回落43%。此外，英國倫敦早於2008年已經成為世界富豪置業的熱門市場，但房價還是在一年內下挫15%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加國無憂）