专家:征投机税豪宅税难解高房价问题

 温哥华市长罗品信上周与省长简蕙芝关于投机税与豪宅税的书信往来,引爆的话题余波荡漾,城市发展协会(Urban Development Insitute)行政总裁麦梅莲(Anne McMullin)8日表示,温市房价问题豪宅税罪魁祸首应并非外国买家,仅是简单的供需失衡。

 麦梅 莲在温哥华太阳报的评论中提到,温市占地115平方公里,但在2001至2011年这十年间,却增加了6万9000人,但房屋总量仅增加2万8000 个,在目前总共26万5000个住宅中,仅有4万7000个是独立屋,在僧多粥少的状况下,开征投机税根本无法解决房价问题。

 但麦梅莲认为,仍有必要收集外国买家与投机炒房的相关资讯,若真有办法在不影响现有房屋价值的状况下,开征新税解决房屋可负担问题,确实是值得考虑,但她仍强调目前的问题是出在资源有限。

 麦梅莲进一步指出,温市房市目前面临的问题严峻,不论市场内的外国买家比例多少,未来房价一定还会不断攀升,其中之一的解决办法就是以公寓大楼,或者更多的多复式单位住宅来取代独立屋。

 她认为最简单的政策有时反而最有效,也就是在需求量最大的地方,兴建更多的住宅单位,而不是以更多的限制或规范来箝制相关发展。

 

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(据世界日报)

美移民局宣布2017财年H-1B将开放申请

6日,美国移民局(USCIS)宣布,2017财年H-1B工作签证将于2016年4月1日开放申请。由于预料之中巨大的申请数量,在审理申请之前将像过 去几年经过一个“抽签”的阶段。与往年略有区别的是,50人以上且半数员工是工作签证持有者的企业,为雇员申请H-1B时需要交纳4000美元的附加费。

美国移民局在公告中表示,2016年4月1日起将接受H-1B工作签证的申请。今年国会批准的名额照例是6.5万个一般名额和2万个预留给 拥有硕士以上学位申请者的名额。根据往年形势,开放申请5个工作日内收件数量就将超过实际名额,因此移民局将在开放申请后5个工作日内收件,然后进行抽签。
 
美移民局宣布2017财年H-1B将开放申请
美国移民局在公告中表示,2016年4月1日起将接受H-1B工作签证的申请
 
由于数据录入需要时间,移民局表示将保证在完成抽签后,最晚5月16日开始进行“加急”H-1B申请案的审核。
 
在申请H-1B的费用方面,移民局进行了说明,雇主为雇员申请H-1B时都需要交纳325美元的基本申报费和500美元的防伪费。申请费方 面,公司员工超过25人的需要交纳1500美元,不足25人的交纳750美元。根据2015年新法案,所工作公司员工超过50人且其中一半及以上是持有工 作签证的雇员,还需交纳附加费4000美元。在新法案通过前,这个费用是2000美元。这项规定也适用于“跳槽”或工作签证3年期满后延期。
 
要求加急申请的将在15天之内得到申请结果,费用为1225美元;但是,移民局此前已经多次说明,申请“加急”无助于提高中签率。根据今天的公告,加急申请中签后,得到结果的“15天”将最晚从5月16日起算。
 
近年来,随着经济复苏而名额没有变化,H-1B的申请形势一年比一年紧张。2015财年,允许收件的1周时间内,移民局共收到了17.25 万份申请;2016财年,这个数字是23.3万。由于经济的进一步复苏、理工科毕业生OPT实习期延长、往年“积压”今年再申请等因素,料想2017财年 的申请数字“只多不少”。与此同时,正在进行的美国总统选中,H-1B项目常成为参选人辩论的重要议题。共和党参选人川普(Donald Trump)由于其对H-1B项目“不属于高技术移民项目”、“要提高工资标准”、“不能让外国劳工与美国人抢饭碗”乃至应当中止这一类签证申请等言论备 受瞩目。

 

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(互联网资讯综合整理)

新加坡惠及各方的新住屋政策

虽然新加坡国民需求涉及衣食住行的方方面面,但是从李显龙总理星期日晚上在新加坡国立大学文化中心礼堂发表国庆群众大会演讲时,甫一宣布新的公共住屋政策,现场观众就报以连续不断的如雷掌声来看,新加坡国民最关注的应是住屋问题。

近几年来,排队等候申购新组屋时间长,好不容易等到了又买不到心仪的组屋,转售组屋的价格节节上升,或是年轻夫妇因家庭收入超出8000元顶限而不能购买新组屋等怨言,始终不绝于耳。部分民众甚至把组屋供应紧张,价格越来越高等问题,归咎于外来人口的增加。

新加坡惠及各方的新住屋政策
李总理在选后表示政府已经听到了人民的声音,并承诺将全面检讨各项政策,以回应选民的诉求

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 新加坡国民对公共住屋政策的不满情绪,终于在今年5月的分水岭大选期间集中爆发,成为致使执政党得票率下降6个百分点的关键因素之一。前内阁资政、丹戎巴 葛集选区议员李光耀上周六晚上在丹戎巴葛-中峇鲁区的国庆晚宴上发表讲话时,就明确指出人民行动党在分析了大选结果后,得出了公共住屋供不应求是导致行动 党得票率下跌的一大因素。

李总理在选后表示政府已经听到了人民的声音,并承诺将全面检讨各项政策,以回应选民的诉求。在国庆群众大会上,总理进一步宣布了政府调整各项政策的具体内容,其中有关公共房屋方面的政策调整主要集中在增加新组屋供应量、调高购买组屋收入顶限两个方面。

首先是增加新组屋供应量。5月底,国家发展部长许文远在刚刚上任后就宣布,建屋发展局将把今年的新组屋总供应量增加3000个单位,至2万5000个。总 理在国会群众大会上宣布,建屋局明年也会增加组屋供应,多建2万5000间新组屋。换言之,建屋局将在短短两年内提供5万个新组屋单位,而这样大的供应量 是多年所罕见的。

5万个组屋单位不是个小数目,用许文远部长的话来说,“相等于整个宏茂桥镇的组屋数目”。这些新组屋陆续推出后,必能有效地缓解新加坡国 民对组屋的高需求。此外,由于更多人选择新组屋,对转售组屋的需求量也会减少。这样一来,转售组屋的价格即使不会下降,其上涨速度也会减缓。也就是说,无 论是有意选购新建的预购组屋或转售组屋的民众,都会在新政策下受益。

其次是调高购买组屋收入顶限。在建屋局1994年制定的旧政策下,家庭收入超出8000元的国人不符合购买新组屋的条件。可是,十多年来,由于新加坡国民 收入增加,加上迟婚的新婚夫妇越来越多,因家庭收入顶限超过8000元而无缘问津新的政府组屋的国人越来越多。他们只能到转售市场购买价格已水涨船高的组 屋,并且无法享有津贴和建屋局提供的贷款。一些选择收入顶限为1万元的执行共管公寓或私人房屋,但这对大多数“夹心层”来说更是吃力的事。

在这项从昨日开 始生效的新政策下,政府把家庭收入顶限调高了2000元,具体来说是把针对已婚者的预购组屋和受津贴转售组屋的收入津贴从8000元调高到1万元,把以年 长者为对象的小型公寓的收入顶限从8000元调高到1万元,把以单身者为对象的转售组屋的收入顶限从3000元调高到5000元,把针对高收入者的执行共 管公寓的收入顶限从1万元调高到1万2000元。显而易见,调高收入顶限是相当全面的,照顾到了已婚者、单身者、年长者、高收入者、低收入者各个需求群体 的利益,应会受到热烈欢迎。

此外,单身者和低收入者也是新政策下的受惠者。今后,在单身者联合住房计划下购买转售组屋的单身公民,除了收入顶限调高至1万元以外,能从建屋局得到的购 屋津贴也从1万1000元增至1万5000元,提高了4000元。单身公民自己买,收入顶限也从3000元提高到5000元,并且同样能得到更高的津贴。 此外,建屋局也将在未来两年内增加7000个租赁组屋单位,惠及更多买不起房子的低收入家庭。

作为公共住屋供应方,政府通过迅速增加供应量和调高家庭收入顶限,尽了相当大的力量来设法满足新加坡国民对组屋的需求,可视为一种因应眼前情况的短期调控 措施;长期而言,组屋的供应相信会随着经济和人口增长的放缓而渐趋稳定,恢复常态。作为需求方的组屋购买者,特别是新婚夫妇,则应量力而为,谨慎购屋,尤 其是在全球经济形势严峻,前景极不明朗,二次经济衰退可能出现的概率不低的情况下。

 

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(互联网资讯综合整理)

法国人爱移民 是为了理想还是钱?

据报道对于很多人来说,浪漫的法国是梦想中的国度。但是数据显示,法国人也爱移民了。两年间,法国移居国外的人数上涨了4.14%,达到170万人。其中,瑞士仍然法国人最向往的国家。

《费加罗报》援引法国外交部的数据称,总体说来,近年来出生在法国的人移居国外的人数在不断上升,主要集中在瑞士、加拿大、澳大利亚和美国。其中,瑞士仍是吸引法国人数最多的国家,已超17.5万人。

瑞士仍是吸引法国人数最多的国家,已超17.5万人

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而在2015年,前往刚果、马里和阿尔及利亚人数增长尤快。前往西班牙和意大利的人数则在减少,在中国生活的法国人为3.1万人。

报道强调,通常在法国大选期间,民众移居国外的情况会加剧。

虽然移居国外的人数在上涨,但回国的数量却保持稳定。经合组织国际移民局主任Jean-Christophe Dumont表示,“虽然目前法国人口外流的情况没有那么严重,我们仍需注意到人口回流的数量在骤减,法国人在国外定居的时间越来越长,加入外国籍的人数也越来越多。”

《费加罗报》认为,促使法国人不断移居海外的主要原因是加入全球化队伍的理想以及逃避现实生活的心理。

法国国家统计局的数据显示,2013年,80%移居国外的法国人均在18-29岁之间,正是求学或开始职业生涯的年龄段。

Jean-Christophe Dumont说,如今无论是就业市场还是学业都越来越国际化,雇主会优先选择具有外语能力并有国际工作、生活背景的人才。不过2014年巴黎工商会的一份数据显示,居高不下的失业率及不景气的经济才是法国人纷纷离开的原因。

 

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(据欧洲时报)

法国会两院终于通过移民新政

法国国会两院2月18日最终通过了《外国人权益法》法案,“四年长居”出炉。这是社会党政府提出的法案。右派在野党表示一旦掌权将推动废止这个法律。以下是法新社详细介绍的法案要点:

 设立多年期居留证:外国人领取一年期居留证后,可获两年到4年期居留证。条件是必须证明自己努力融入,认真参加国家规定的各种培训课,特别是语言课。假如某个外国人对公共治安构成威胁,其居留证可以被撤销。 条件是必须证明自己努力融入,认真参加国家规定的各种培训课,特别是语言课

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外国人领取多年期居留证后,可申请10年长期居留证,条件是达到法语A2级水平(能够看懂简单的文章)。法籍孩子的父母、法国人的配偶3年之后可以理所当然地获得长居。持有“退休者居留证”的年迈移民也可以得到长居。
 
设立入境伊始就可获得的“人才护照”(passeport talent)多年居留证,受益对象包括9类外国人,即科学家、艺术家、投资者、创新企业招聘的年轻毕业生等。每年约有一万人可领取这种居留证。
 
患病外国人:现行法律允许这类外国人到法国来接受治疗,假如他的国家“缺乏”医疗手段可能给他带来特别严重的后果。新法草案增加了一条,即 假如他的国家拥有相应的医疗手段,而他本人确实无法享受,也有权来法国看病。卫生部辖下的法国移民及融入局(OFII)的一个医生团体将负责审议申请材 料,而不再是地区卫生局的医生。在法国接受治疗的患病外国儿童的父母可获得临时居留证。
 
一个孩子若在国外出生,父母均为外国人,6岁之前抵达法国,自那以来经常生活在法国,或者其兄弟姐妹中有一个拥有法国籍,那么他成年时只要 声明希望入籍就可获得,只要他在国家管控的学校里接受了义务教育。但假如有些人不能证明已经归化法国或忠诚于法国,国家可以否决其入籍声明。
 
家庭暴力的受害人或受强迫婚姻威胁的人,其居留证的延续可以更加方便。
 
递解出境更快 宪警权力更大
 
避难权遭拒者对递解出境令提起上诉的期限从今天的30天(对于普通法而言)减少到今后的15天。软禁将成规矩。关进行政留置中心措施仅限于 有逃跑可能的移民。在极其特殊的情况下,未成年人可以关入留置中心。治安部队可采用强制手段带当事人到领事馆,获得驱逐他们所需的通行证,哪怕是上门执行 任务也行。
 
对于关押在行政留置中心的外国人,释放及羁押法官(JLD)须在48小时后过问案情,而不是自2011年以来的5天。最长留置时间依然为45天。
 
对于严重干扰过公共秩序或滥用过通行权的欧洲侨民,省长可禁止其3年内不得入境。独立组织“权益捍卫机构”(Défenseur des droits)认为这个条款针对的是罗马尼亚和保加利亚罗姆人。

 

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当幸福来临 各国配偶陪读签证政策盘点

值得开心的一件事,留学生陪读签证,也是学生签证的一种,即是指留学生的配偶可以留在求学国,照顾读书的一方。这种签证非常的实用,也十分人性化:对于一些家庭经济不太宽裕 的学生来说,一方工作一方读书,可以极大的减轻财务压力;对于感情深厚的夫妻情侣来说,可以陪着心爱的人一起生活,克服地域的阻碍携手前进,未尝不是好 事。

美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本等国都有专门的陪读签证
 那么哪些国家可以配偶陪读呢?美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本等国都有专门的陪读签证,下面我们就来逐一了解。
 
美国——配偶可陪读但不得找工作
 
赴美读书的留学生申请的签证叫F1签证,而他们的配偶申请的陪读则为F2签证。在所有非移民签证的申请中,F2是通过率较高的一种,因为美国文化非常注重夫妻团聚。
 
申请美国陪读签证原则上只需要一个条件,即其配偶在美国作全职学生或访问学者。申请者本人不需要参加任何英语能力或专业测试,只要其配偶能 够出具他/她在美国合法学习的证明,就可以申请陪读签证了。但是有一点需注意,美国法律规定,F2签证不能在美合法工作或者读书。所以若申请人想继续学业 或发展事业,到了美国以后也可以申请学校或者寻找工作,并将F2签证转换为学生签证、工作签证或者移民签证。
 
申请相关材料:学生F1留学签证相关材料,申请人与其配偶和/或子女的关系证明(例如结婚证和出生证明),本人护照,邀请函等。
 
加拿大——条条大路通加国
 
每年都有不少中国学生前往加拿大留学。留学生配偶要想去加拿大长期陪读方式很多,主要有三条途径可任选择:
 
途径一  申请留学签证时,配偶携签多次访问签证
 
从移民法上讲,加拿大允许留学生配偶申请访问签证随同留学生去加拿大生活。入境时,跟海关官员说清楚陪读意图,他们可以给配偶签发一个允许长期停留的VISIT RECORD。而且,可以多次往返。只是,配偶所持的访问签证不能在加拿大合法工作。
 
途径二  申请探亲签证,后转换成OWP
 
这是目前留学生配偶广为使用的一种方法。只要留学生本人在加拿大学院或大学就读大专以上学历且有效的学习许可(STUDY PERMIT),配偶拿到探亲签证进入加拿大后转成OWP(OPEN WORK PERMIT)的成功率非常高。不过,这种方式有局限性:1)留学生配偶往往比较年轻,在工作、资产、存款、出境记录等方面具有弱点;2)配偶一旦离境, 再返回加拿大时需要重新申请签证。
 
途径三直接携签OWP,或者国内申请OWP
 
这是指申请留学签证时,配偶直接携签OWP,或者在留学生身在加国的情况下,配偶直接在国内申请OWP。采用这种方式的人数不多,但已经有 一些成功案例。其优势在于,配偶得到的是与留学生学习许可有效期相同的工作签证和工作许可,可以在加拿大工作,往返加国时也不需要重新申请签证。不过国内 直接申请OWP的成功率没有加拿大境内转换OWP的成功率高。
 
澳大利亚——可以合法工作的陪读签证
 
澳洲配偶陪读签证隶属于学生签证,澳大利亚学生签证是573,那陪读者申请的签证类型也是573类签证。在澳洲陪读,陪读者可以合法打工 (每周不高于20小时);如果学生持有573(授课类硕士),或574(博士类)签证,陪读者的打工时间是无限的。另外,陪读者可以读书,但这个读书的时 间不能超过3个月,如果陪读者申请的课程超过3个月,就必须重新申请自己的学生签证,这个签证在澳洲境内就可以办理。
 
办理澳洲配偶陪读签证需要具备的条件:
 
1、申请人必须要与其配偶有夫妻的关系,或者一年以上的同居关系证明;
 
2、当学生签证的时间长于1年,才可以带陪读;
 
3、学生申请自己的签证,无论电签还是普签,必须在家庭成员表上填陪读者的名字。
 
新西兰——有条件的陪读签证
 
新西兰是个人口总量不多的移民国家,目前向大陆提供了相当优厚的移民政策,因此在陪读上要求不高,只是申请陪读工作签证需要一定条件。
 
新西兰移民局规定:就读新西兰研究型硕士或博士课程的学生可以自由工作而不受时间限制,且其配偶可获取工作签证(同往的18岁以下的孩子可免费就读新西兰公立中小学)。
 
对于配偶陪同,有下列条件:
 
1、学生就读长期绝对短缺课程,且该课程是本科以上;
 
2、学生就读的课程是研究生以上的;
 
日本——只有夫妻关系的陪读
 
日本留学有夫妻陪读政策,而且陪读在日本可以工作,但注意,同居关系是不能申请的。
 
关于陪读的申请条件基本有以下几点:首先,留学生至少在日本生活半年以上,通常要求一年以上;其次,要求是修士以上的留学生,博士是最容易 获批,本科生较难;再次,留学生本人要有200万日元左右的银行存款,每年200万日元以上的固定收入证明(一般是指奖学金和学校提供的助学金、研究助成 金等);最后,需要经济担保人。
 
英国——陪读得有钱
 
英国陪读必须有钱。如果配偶中的一方已经来到英国,需要另一方寄的资料有:银行账单、他/她对你的邀请函、在英国的住宿证明、电话账单、他/她的签证复印件。你应该准备的有:结婚证、单位准假证明、存单(如果他/她的银行账单的收入不足以支付两人的生活费的话)。
 
陪读签证最重要的就是充满自信。夫妻团聚是很人性的理由,这样的申请理直气壮,因此一般的陪读签证都很容易获签。只要钱方面的考量足够,让面签官相信你们感情很好,而且他/她学成后你们会一起回国就可以了。

 

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(据搜狐网)

3年来悉尼房价首次下降 未来走势仍不明朗

根据澳洲统计局周二公布的最新数据,2015年第4季度,悉尼房价下降1.6%。这是2012年3月以来,悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度,悉尼房价仍然增长了13.9%。

澳洲统计局数据还显示,悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑,特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅,和价格区间为42万至85万的独立屋。

悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑,特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅,和价格区间为42万至85万的独立屋

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据《澳洲人报》报道,澳洲统计局数据显示2015年第4季度,澳洲8大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%,同比2014年第4季度上涨8.7%。

即除了悉尼住宅价格下降外,澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度,住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔文,下跌1.8%, 上涨幅度最高的是堪培拉,上涨2.8%。而其他首府城市,佩斯上涨0.5%,布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%,阿德莱德上涨0.9%,霍巴特上涨 2.5%。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver表示去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始,住宅市场会有相对较小的增长,但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始,住房价格增长有所放缓。原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热, 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录,但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢,不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导致住 房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越,也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。

金融市场机构认为今年将会继续削减利率。

2015年第3季度,澳洲住宅平均价格上涨2%,悉尼住宅季度增长率还有3.1%。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,鉴于2016年年初开始,悉尼住宅拍卖市场十分强劲,不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长,还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示,假设利率再削减25个基本点,澳元汇率下跌至60美分,澳洲经济保持平稳,则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

 

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(据澳洲新快网)

谁说房市差!悉尼远郊房产超底价近2百万!

根据报道,在Rossmore的5.75公顷房地产在拍卖会上卖出了高价,超出底价171万澳元。在Rossmore房市很吃香。

CoreLogic RP Data的数据显示,位于Devonshire Road 50号的该地产卖了451万澳元,创下了2010年Rossmore的最高纪录。

拍卖商称,近来基建投资增多吸引了开发商的注意

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据悉,该拍卖会有16名注册买家,但仅3名参与,开拍价为200万。最后成功拍得该地产的夫妇称想在未来开发这片土地。

拍卖商称,近来基建投资增多吸引了开发商的注意。

Rossmore位于悉尼CBD西50公里远,但在房市繁荣时期房价大涨,在过去5年,房价中值翻一番至173万澳元。在过去12个月,房价中值就上涨了20%。

据悉,在该次的拍卖房产中,就囊括两套3室房,将来的总租金有望达每周900澳元。 

中介Edwin Borg称,大多数有兴趣的买家都是投资者,有些父母辈投资者就是看中了悉尼西南的未来增长潜力。“有些人花了每英亩100万澳元的钱,然后在旁边郊区以半价购买更多房产。他们从开发商中获利,有时一次性购买两房产。”

据悉,Rossmore地处多个基建项目的范围,如Badgerys Creek机场,Bringelly和Northern Road路升级及Leppington火车线。

专家也预测,在未来15年,西悉尼将住着悉尼过半人口。

 

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(据澳洲新快网)

加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别

购买加拿大房产,付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗?并非如此。屋主还得每年向政府缴纳加拿大房产税,而且这还不是一笔小数目。

加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别
加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别

由于每年每户缴纳的加拿大房产税金额都是不容忽视的一笔大开销,因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素,房屋价值越高, 加拿大房产税缴纳的金额也就越高,也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。

关于加拿大房产税你了解多少?

税率不会每年都相同:房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。

每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如,2012年的0.943698%,2011年的0.962611%。

需根据政府给出的账单按时支付:房产税每年会寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

加拿大房产税的金额怎么算?

1、房屋价值×税率=房产税

根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

2、房屋和地皮价值怎么定?

在安大略省,MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司,网址为:http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。

3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围

很多人买房的时候不知道准确的税率比例,一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算,这个比率比较科学,因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间,所以买房时您可以凭借此,来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接,输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。

加拿大房产税的金额怎么算?
加拿大房产税的金额怎么算?

加拿大房产交易税税率低是好事?不一定!

从多伦多房地产排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房产市场报告,我们可以知道,即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆,但是成交的平均金额依旧有所上涨,就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪,其实每年加拿大房产税都在涨,政府才是最终受益者,凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入,因此从这个角度来说,受害的还是消费者这一方。

你缴纳的加拿大房产税最终都去哪儿了?

拿着纳税人的钱,政府也不能不管事,政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得,他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看,警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入,当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。

相信只要加拿大房产税在合理范围内,政府又能善用这些经费,大家都能享用完善公共设施带来的福利的话,这些钱就不会交的没有意义了。

(资讯来自新浪网)

英国房产税税制复杂程度全球第一

据英国《每日电讯报》报道,普华永道会计师事务所近日公布的一份最新研究报告称,全球最复杂的房产税税制非英国莫属,英国房产交易税税制也正对作为投资避风港的英国首都伦敦构成了一定的威胁。

研究显示,由于采用多层级资本利得税,伦敦所执行的房产税税制的复杂程度要远远高于同为竞争对手的纽约、莫斯科、悉尼与柏林。

普华永道会计师事务所的研究人员发现,英国的房产税税制甚至比同为引入多层级资本利得税的法国还要复杂。即便法国总统奥朗德对居住在巴黎的富豪阶层开征了具有惩罚性质的房产税,法国的房产税税制也没有英国这样复杂。

据普华永道会计师事务所税收合伙人保罗·埃默里透露,自2013年,英国就相继引入了像豪宅年费这样的与房产税相关的税费,不仅如此,英国还将资本利得税切分成了不同的层级进行征收,这在很大程度上阻碍了国内外投资者在伦敦买房置业的热情。

此外,从今年4月份开始,所有非英国居民与企业,只要其在英国伦敦购房置业,且不论该房屋产权是否归个人所有,置业者都需要按照豪宅年费的缴费要求缴纳一定的年费。

保罗·埃默里说:“虽然英国目前有四个税制具体处理国内外买房置业者的相关资本利得税缴税问题,但大多数置业者并不清楚其购买的住宅是否归属于上述哪个税制。因此,很多欲购房的置业者面对英国复杂的税法显得有些不知所措。”

 

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