柬埔寨房地产发展前景良好，世界各国的不少投资者对开发柬埔寨房地产市场有极大的兴趣，并表示计划在柬埔寨投资。目前来讲，柬埔寨的房地产很吃香。
世界各国的不少投资者对开发柬埔寨房地产市场有极大的兴趣柬华日报报导，除了来自中国、新加坡、马来西亚、日本、韩国等到柬埔寨投资开发房地产外，如今来自印度的公司也对柬埔寨房地产业开发感兴趣，并将投资数千万美元，在柬修建商业大楼、公寓和宾馆等。
印度知名公司塔塔集团（ JATIA GROUP ）总裁Ianjwani Panjwani先生表示：根据我的观察，柬房地产市场发展稳定，而其它各领域也有很大的发展潜力，并且投资回报率高。而我也200%的确信在柬投资房地产可以获得成功。
值得一提的是，2015年—2016年期间，虽然有部分房地产项目还未完成，但柬埔寨房地产发展仍十分迅速。
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（据钜亨网）
奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕，对于广大的在英国首次购房者来说，有一个关键词立即成为了大家的热议，那就是LifetimeISA。是的，这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同？有了新的旧的是不是就不再好用了？房姐第一时间为大家做出解答区分。
1、Lifetime ISA
首先我们来看这新推出的Lifetime ISA。
Lifetime ISA我们可以叫它终生个人储蓄账户，该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。
如何获得补贴： 储户每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。
受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。
关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。
正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。
2、Help to Buy ISA
接下来我们来看Help to Buy ISA。
这是奥斯本去年推出的个人储蓄账户，即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起，16岁以上的购房者可申请此账户，该账户里面的钱可随时提走。
如何使用：如果这个账户里面的钱被用于支付第一套房产的首付，那么英国政府对账户里的每200英镑补助50英镑，也就是按照25%的比例给您添加资金。单个账户最多可得补助3000英镑，而一同购买房产的夫妇可以开设两个此类账户，也就是积攒2.4万英镑，政府会补助最多6000英镑。
适用于该方案的伦敦房价最高为45万英镑，英国其它地区适用的最高房价为25万英镑。但是这个助购存款账户可以存入的金额相当受限，第一笔存款只能在1000英镑以内，此时获得的政府补贴为250英镑；此后每月最多存200英镑，此时政府补贴为50英镑。因此，1年中储户最多可以获得800英镑的补助。
如果您开了一个助购存款账户，但最后没有用这些钱买房，你仍然可以拿到利息，但是得不到政府为买房给予的25%额外赞助。如果借款者改变购房计划此补助则失效。
最惠银行：Halifax银行为储户提供的年利率为4%。Nationwide银行提供现金返还政策，具体细节请咨询银行官网。
据统计，通过Help to buy计划，首次购房者每月会节约£200的生活开支，这极大地缓解房价上涨过快与薪酬水平脱钩的现象。政府的主旨无疑是力图改变现状，使广大居民尤其是年轻人由‘租房一代’转变为‘有房一代’。
3、两者比较
特别注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。
因此，如果您想通过申请此两个救助项目其中一个用于购房，一定要明晰自己的购房需求以及自身的存款与还款能力。
陈新宜专栏全集
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3月16日中午，英国财政大臣奥斯本召开了2016新财年预算案，对新的财年（每年4月1日起）中英国各领域财政方面进行了政策指引。
1、经济适用房
2、个人储蓄
年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。
3、税收
4、交通
5、教育
英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。
不知不觉，身边年龄大一些的高净值朋友都开始讨论起投资海外房产的话题，当然这与爱不爱国并无关联。
与之有关联的是两会和房价上涨，两者营造出来的氛围都让他们有些不安，正是这种不安全感刺激了他们开始关注海外房产的投资，寻求全球化的资产优化配置。
不过，相较于国内的高净值人群，国内房企的海外投资则让世界真真切切的感受到了中国力量。
“世界那么大，我想去闯闯。”——王健林
王健林日前在英国剑桥大学发表公开演讲时表示“世界那么大，我想去闯闯。”话音刚落，万达宣布投资30亿美元(约合214.5亿人民币)，在法国建设巴黎欧洲城 Europa City。
万达热衷于去发达国家投资，碧桂园则更青睐于周边。不仅成为马来西亚第一大开发商，且大手笔投资2500亿，在濒临新加坡的区域填海造了一座森林城市。
而同样是千亿房企的绿地集团，海外投资触角已经迈向了欧美澳等12个国家，这家以建设超高层为标签的中国房企正在建设欧洲的屋脊，位于伦敦金丝雀码头金融区建造高241米的综合大楼。
据不完全统计，国内TOP20的房企中半数已经开始了海外房地产的征程，而百强房企则是更多。去年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是6年前的50倍之多。
在房地产领域，全世界都开始感受到来自中国的厉害。
说完了宏观的，讲了许多的理论，其实都不如实地的走访，实地考察下海外投资地与房企海外投资的行为。
济州岛，这座位于中日韩之间的韩国岛屿，自韩国政府在济州岛推行针对外国人的移民政策以来，就一直受到中国投资移民者的追捧。官方数据显示，在已颁发的1101件F2签证中，1084名为中国移民，占比高达99%。
虽然是2月底，但因为这儿属于亚热带性气候，所以也算不上冷，一件风衣足矣，据说这儿常年气温保持在16.9度左右，非常的温润。
一下飞机，感受最深的倒不是气温，而是来自海面的风与湛蓝的天空，对于习惯了上海雾霾天气来讲绝对是记忆深刻。雾霾?对当地人来讲完全没有概念。
而事实上，济州道政府对当地环境的保护也不遗余力，近些年大力推广新能源汽车，听说在国内售价八、九十万的特斯拉在这儿十几万人民币就够了，因为政府会给予大量的购买补贴以及0关税。
在调研韩国乐园开发的乐园国际度假项目时，更是注意到一个环保细节，这么多的垃圾回收桶有没有被震撼到?
去了济州岛当然离不开吃了，国内妹子向往的韩国烤肉在这儿不仅正宗而且更便宜，事实上比烤肉更受欢迎的就是海鲜了，因为岛屿附近属于冷水带，绝对比国内的更新鲜和美味。
在济州岛上，还有一个必不可少的购物行程。济州是免税岛，所以免税店遍地都是。在这儿购物完全不用担心语言问题，因为所有的导购都会讲一口流利的汉语。
在大的免税店，比如乐天和新罗，里面购物的基本全都是中国人，尤其是东北大妈，把许多韩国人的汉语都传染出了东北味。提起中国人，有一对上海夫妇留下深刻印象，早年他们来岛上旅游，被岛上居民闲适的生活所吸引，于是在一个不起眼的村庄里自己造了一栋别墅，过起了半隐居的田园生活。倘若你路过一个“上海公馆”，不妨进去跟他们喝两杯。
无论对中国家长还是韩国家长，这儿最吸引他们的是岛上汇聚了全球最优秀的国际英语教育资源。根据规划，济州岛国际英语教育城将会有7所国际学校入驻，可容纳9000名学生。
我们一行人考察了已经招生的三所学校：英式的North London、美式的KIS以及加拿大的布兰克森女子学校。在North London，校长骄傲的告诉我们2014年他们56名毕业生中有47名考入世界前40强大学，说实话小伙伴们都被惊呆了。
在North London的考察间隙，与一位来自大连的中国家长交流，他们已经在这儿买了房子并办了移民，丈夫留在大陆做生意，但每个周末都会飞1个小时来和他们团聚，而这几乎是很多中国家长的缩影。
说了这么多，其实，考察当地房地产才是此次济州岛之行的重头戏。韩国房价多少钱一平呢？
韩国，相较于中国，人家已经度过了房地产最为疯狂的那个阶段，看数据都是有涨有跌，非常温和性的上涨趋势。
不过，也有个例外，那就是济州岛。
济州岛，作为韩国后开发的岛屿，2009年被升格为“济州特别自治道”，并于2010年投资移民制度引进，自此才开始了大开发时代。
近几年，随着济州公共机关及企业迁入、 英语教育城的建设等，使之济州人口导入非常迅速，每年净流入的人口达到2万人，以至于济州移民在韩国国内成为一个新词汇。
作为仅有60万人口的岛屿，每年近2万人口的导入导致济州土地及房屋价格水涨船高，由此带来的是济州成为韩国房地产市场表现最为抢眼的地区，济州岛房价暴涨的新闻屡见于韩国媒体报道，丝毫不亚于国内对一线城市的关注度。
近些年韩国富人热衷于移民济州岛，导致岛内人口激增，带来地价出现疯狂的上涨，各项数据领先于全国。
倘若我们以济州的数据拿来与中国内地的数据进行同比，也不逊色。由此，济州吸引了大批中国人及一些国内开发商纷至沓来。
据了解，中国人持有的济州岛土地面积5年时间里激增了295倍，目前全岛已经有8.78平方公里的土地被中国人买下。
岛内75%的外国人持有建筑物属于中国人，而外国人持有住宿设施则基本全部归中国人持有。毫不夸张的说，照当前速度，中国人占领济州岛全岛只是个时间迟早的问题。
在岛上有两个著名的中国项目，一个是绿地汉拿山小镇(楼盘资料)项目，作为绿地海外投资的第一个项目，是当年韩国总统朴槿惠和张玉良一手促成的。
项目的客群基本全是国内的投资移民，甚至可以说是为投资移民而生的一个房地产项目：韩国政府规定，投资5亿韩币以上的房产即可获得韩国国籍绿卡，折合人民币300多万。
项目一期总价300多万的住宅产品甫一上市即被国人抢购一空，足见国人对移民韩国的热情，目前正处于项目二期蓄客阶段，产品类型增加了投资型的酒店式公寓产品。
另一个中国项目在岛内和韩国更为的出名，即由蓝鼎国际所开发蓝鼎济州神话历史公园。
项目开发之初便以1.9万亿韩元创下韩国济州岛投资历史纪录，并被纳入大韩民国政府核心发展规划，占地高达252万平米，比两个上海迪斯尼的占地面积还要大，堪称是世界级的综合度假旗舰，据说单个项目运营后就需要3万员工。
我们参观其样板房，真有些被震惊到了，单价尽管只有3万左右，但其精装标准并不不输于国内单价10万以上的顶豪，且全精装交付。这儿所谓的全精装交付，其实区别于国内，也包含了样板房看到的所有软装，所见皆是交付标准。
之前一直听别人提起国内的房子贵，作为地产人，小田这次才真真切切的感受到国内的房子到底有多贵，卖掉北京5环、或者上海中外环的一套房子就可以在这儿住上滨海大别墅。
或许到那时，你对生活的理解就此会有很大的不同。世界这么大，地产人确实应该多出去走一走，到世界的各个角落看一看!
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（据中国网）
据《新西兰中文先驱报》报道，办公室房产在2016年将会有新的表现，新西兰房地产专业机构表示，目前该类型房产在新西兰近年来的历史中呈现出前所未有的增长潜力，同时对2016年新西兰房产领域的主要趋势和变动作出了十大分析预测。
一、投资需求增长
储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。
二、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况
2016 年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。 奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。
三、毛利部落群体走上前台
将有更多的毛利部落群体iwi进入商业地产领域。包括众所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui，以及135个新西兰部落群体中其它部落。他们通常寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际利益。
四、工业地产持续强劲
全 球房地产收益率调查显示，新西兰全国的工业地产市场需求强劲，竞争力强。2015年工业类房产表现为十年来最强。工业地产是全球金融危机之后第一个复甦的 领域，最近在许多投资指标方面达到其历史周期峰值。奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的空置录得历史新低，租房用户在2016年将不得不面对租金上涨，但 商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。
五、零售房产需求保持势头，但由买方选择
值得注意的是，2016年工业地产将被零售行业超越。2015年尾强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。北岛2015年大规模零售地产的出售，显示出该领域在地产行业的领先地位。不过原本预估在2015年完成的交易，由于一些复杂的相关因素导致进程减慢。
六、办公室房地产成为新星
办公室房产将在2016年取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。
七、住宅房产焦点从奥克兰转向其它城市
去年新西兰每天大约新增165人，对住房市场产生重大影响。新西兰学区房价暴涨，引发储备银行对金融稳定性表示担忧，并促使政府介入房源供应问 题。新法规的出现 令投资者转移目光，2016年新西兰其它地区的房价将受到影响，所谓的“奥克兰投资者效应”在怀卡托和丰盛湾已经出现。
八、奥克兰CBD公寓建设加速
奥克兰住房供应的结构性不足在2016年将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。
九、对农村房地产的长期需求
短 期内的乳制品股票低落将不足以影响农村和农业类房地产市场。牛羊肉类的地产需求将会随著农场价格形势而上升。林业和园艺类地产将享受一段非常美好的时光。 海外业主产权、健康和安全、环境、气候和灌溉等问题仍然存在。跨太平洋伙伴关系协定(TPPA)将为各个产业带来何种收益也会更清楚地呈现出来。
十、酒店房地产继续繁荣
今年酒店房产领域的主要特点是酒店入住率达至新高，增长率创新纪录，住房收入提升。市场需求增加和供应有限，将抬高盈利空间下限，压缩投资收益率。2015年销售量上升和酒店房地重新定价的现象，将令许多投资者在2016年进入这一市场进行尝试。
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（互联网资讯综合整理）
据韩媒20日报道，由于经济不振，韩国国民收入增速放缓，就业率下滑，韩国青年陷入“买房难”。那么韩国房价多少钱一平呢？（韩国房价走势图）
韩国国策研究机关根据国土交通部的居住现状调查及统计厅的家庭动向调查等，按照2014年房屋实际交易价格，以25-29岁之间的青年为对象测算了10年后他们可以购买的房屋价格。
报告显示，如果将2011-2020年韩国的经济增长率设定为3.6%，那么2014年时年龄在25-29岁的青年即使工作10年，且收入随着年龄而增加，到2024年也仅能负担得起首尔56.4%的房屋，价格在3.8421亿韩元左右(约合人民币209万元).
但如果经济增速比预定值低，且正式职工的就业比率下降5个百分点的话，这些人能负担的房屋价格将下降到3.3525亿韩元。
韩国国土研究院首席研究委员李寿煜说：“由于目前经济面临下行压力，因此在正常情况下，房价不会大幅下跌，而是会上涨。这次研究结果表明，即使房价不再上涨，青年也难以购买首尔近半的房屋。”
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（据中国新闻网）
8月18日，2015中国（深圳）国际房地产业博览会暨中国（深圳）城市土地展在会展中心1号馆正式召开。记者在现场看到，众多国际高端不动产成为此次国际性专业性展会的一大亮点。美、欧、韩、日、澳、西班牙、葡萄牙、安提瓜和巴布达等众多高端投资项目纷纷亮相。（韩国首尔房价走势图）
韩国买房：5年之后才可以用来出租 获得绿卡
其中，韩国济州岛的酒店式休闲度假公寓展览馆受到不少置业者的青睐。“韩国作为中国的近邻，同属亚洲文化圈，文化差异性比较小，从深圳、广州、成都等地坐飞 机到济州岛只要2-3个小时。况且这个项目是济州岛唯一一个可以获得韩国绿卡的酒店式休闲度假公寓项目”金小姐对记者说道。据悉，海外置业者在韩国买房， 即使房款全部交清，5年之内，该房子是不能用来出租的，只有等到5年之后，且期间没有犯罪记录，拿到了房子的永久产权，获得韩国绿卡，才可以用来出租。与中国一样，韩国卖的也是期房。按照开工比例来算的话，如果建筑任务完成20%的话，开发商就可以开始销售。那么韩国房价多少钱一平呢？
济州岛房产：98%的投资者都是中国人
韩国济州岛的房产投资者当中，其中98%的是中国人。这也是金小姐所在项目此次来到房博会参展的原因之一。据金小姐介绍，以前的项目都是由海外移民机构来参 展，这次出来，是想独立宣传。“济州岛自然环境优美，非常适合养老。政府是不允许济州岛建立有工业区和很高的楼层。这里大部分都是外国人，在那里，韩国的 文化相对来说比较弱化。”金小姐遗憾地说。
据了解，韩国对海外置业的限制并不多。想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前 提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。“为了规避风险，韩国对海外置业的前提是，本人的账户里面必须有一定的数额证明你可以买得起意向 房产，且没有贷款记录。在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，举个例子，假如这座房子是10亿韩币，那么你可以分5次付，也就是每次付2亿韩 币。”金小姐介绍。其中，有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。
在韩国，外国人买房必须交房产税、契税、财产税。以房产总价380万元人民币来计算，其中，房产税要缴房产总价的0.15%，也就是6000元人民币/年，契税是房产总价的4.6%，也就是10几万元左右，（一次性付完）。财产税大概是5800元人民币。
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（据腾讯大粤网）
中新网1月5日电 据韩国亚洲经济中文网报道，近来有质疑称，韩国房地产投资移民制度或将变为外国人获取永居权及赚取土地买卖差价的手段，外资对地区开发所起的作用较小。
韩国政府于2010年2月在济州道首先推行了房地产投资移民制度。该制度规定，在韩国法务部指定的地区购买5亿韩元(约合人民币280万元)以上房地产的外国人可获得居住签证(F-2)，持居住签证在韩居住5年后可获得永居权(F-5)。简而言之，即”投资韩国房地产5亿韩元，即可获得永居权“。截至目前，韩国境内实施房地产投资移民制度的地区包括济州道、仁川永宗地区、釜山海云台度假村、东釜山旅游园地、全南丽水大镜岛旅游园区及江原道平昌Alpensia度假村等。韩国的房价多少钱一平？
然而，按照相关制度规定，海外投资者在获得永居权后，即使将土地抛售，仍可保留永居资格。因此有意见质疑该制度滥发永居权，外资未能充分开发地区经济，并建议通过规定房地产转让期限定等方式来对其进行改善。
据此前韩国国会立法调查处调查官李昌镐(音)发表的《外国人持有国内土地相关制度的争论焦点及课题》报告显示，截至2014年12月，外国人持有的韩国土地面积达2.3474亿平方米，约占国土总面积的0.2%。
其中，中国人在济州道持有的土地面积从2011年的142万平方米跃升至2014年的834万平方米，3年间激增487.3%，占外国人在济州道持有土地总面积(1663万平方米)的50.2%。最近1年间，中国投资者在济州道购入的土地面积就达519万平方米，专家分析称，这主要是因为投资者看中了总经费达1.5945万亿韩元的济州神话历史公园项目。
然而，取得了永居权的投资者即使抛售资产，不在韩国居住，但只要在签证到期之前返回韩国续签即可保留永居资格。也就是说，只要投资5亿韩元，并定期返回韩国，即可终生享有永居权。因此，这种原本目的在于使投资者常驻韩国的房地产投资移民制度的实际效果近来备受质疑。
此外，从实际情况来看，外国人购入的土地类型集中于容易获益的休闲用地和农田。资料显示，目前中国人持有的大部分土地均为休闲用地(54.0%)及林地、农田(42.9%)，而住宅用地、商业用地及工厂用地占比分别仅为2.0%、1%及0.2%。这也更加令人怀疑外资在地区开发方面是否发挥出了足够的作用。
另外，赚取土地买卖差价也是导致投资者抛售房地产的原因之一。以济州地区为例，第二机场的兴建等因素有望使该地区地价大幅上涨，更易激起投机心理。
李昌镐担忧称：“房地产投资移民制度可能会变成外国人获取永居权及赚取土地买卖差价的手段。因此，有必要采取如规定转让期限等措施来改善这一现象。”
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（据中国新闻网）
从2016年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主缴交较低的房地产税。
新加坡国内税务局昨天发文告说，配合市场租金的下跌，住屋的年值（annual value）也将有所下调，让更多屋主明年缴交较低的房地产税。那么新加坡房产交易税是多少呢？
当局说，住在一房式、二房式和约2万8200个三房式组屋自住屋主（owner-occupier）无需缴交房地产税，其余三房式、四房式和公寓式组屋的房地产税下调的幅度介于9%至24%。
税务局每年会定期评估住屋的年值，主要根据住屋的潜在全年租金来计算。这已是组屋屋主连续第三年缴交较低的房地产税。
调整后，须缴交房地产税的三房式组屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式组屋自住屋主可省下14元4角，五房式组屋和公寓式组屋（不包括执行共管公寓）自住屋主则可省下16元8角。
逾八成新加坡私宅房地产税将下调3%至20%
另一方面，在缴交较低房地产税的私宅屋主中，超过八成屋主的房地产税将下调3%至20%。
房地产业研究专家智信研究与咨询总监王伽胜认为，当局下调住屋年值完全是预料中的事情。
王伽胜说：“私宅出租方面有不少问题。新建成的私宅从2013年的1万3150个单位增加到2014年的1万9941个单位和2015年的1万9000 个，预计在2016年完成的私宅单位会有2万2000个。建成的房子增加，但发展商和屋主却无法把房子租出，全岛各地的房屋空置率因此上升。当局应该是认 为发展商和房主需要援助，才会下调住屋年值，可说是采取了善解人意的措施。”
明年市场仍趋软住屋年值会持续下滑
另外，王伽胜预测无论是组屋或私宅，明年的整体市场仍会持续趋软，之后的租金估计会因为房屋空置率攀升而相应下滑，住屋年值也会持续下滑。
另一方面，欣乐国际执行董事麦俊荣则说：“当局下调住屋年值是好事，有些发展商和屋主会从中受益，但我认为这不会给房地产市场带来大的影响。住屋年值和房地产税每年都会改变，往后的发展和走向也难以估计。”
税务局已向所有屋主发出房地产税通知。屋主须在明年1月底前缴交房地产税，未及时缴税者会面对相当于应缴税金额5%的罚款。
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（联合早报网）
以低税率闻名的新加坡，其税制设计相当完善。很多在中国仍有争议的税目，新加坡很早就有了明确的法律规定，房地产税就是如此。在新加坡，房地产税是政府财政收入的一个重要来源，但与其说它给民众增加了经济负担，不如说它是“劫富济贫”的工具。那新加坡房产交易税是多少？
新加坡房产税的计算基础是房屋的年值。所谓年值，是业主出租一个房间(不是一整套)一年所获得的租金收入，再减去物业管理等开销所得的纯利润。年值由税务局每年根据各地的平均租金回报率计算，通常会低于租房的利润。
新加坡政府对于年值超过8000新元(1新元约合4.5元人民币)的自住房征收4%-16%不等的房产税，非自住房屋税率则没有起征点，从10%至20%不等。如果自住房年值低于8000新元，无需缴纳房产税;如果不是自住用房，就必须每年缴纳最高800新元的房产税。这一政策体现出政府对小户型和低收入家庭的关怀。
随着房产年值提高，所要缴纳的税款也水涨船高。以一个年值3万新元的房屋为例，如果是自住用房，每年的房产税为房屋年值(30000—8000)×4%，即880新元;如果出租，则为30000×10%，即3000新元。这一差额会随着年值的增加而拉大，如果房屋的年值达到10万，自住的业主需要缴纳9200新元的房产税，而非自住的业主则要承担2万新元的税款。除此之外，自住用房的购房者每年会得到各种名目的优惠和抵扣，最终需要缴纳的数目几乎可以忽略不计，而非自住用房则必须全额缴付。
这一税制的设计，与政府组屋的政策相互作用，让寸土寸金的新加坡没有出现恶意炒房的现象。在新加坡，9成居民生活在组屋里，组屋由政府统一规划，按照居民承受力而非市场价格定价，其标准是新加坡中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20年至30年可用于住房消费的公积金之和——能够购买一套组屋。对于海外人士来说，他们唯一的选择是购买价格高昂的公寓，其房价不仅是组屋的几倍，更需要交付不菲的物业费等费用。
总的来讲，新加坡约80%的收入税是由顶层20%的高收入群体缴纳的，这一比例同样反映在房产上。政府把从富人身上征的税，拿来补贴组屋购买者，实现国民财富的重新分配。2011年和2013年，新加坡曾两次对房地产税进行改革，其基本思想仍是进一步倾向弱势群体，让高端住宅业主尤其是房产投资客缴更多税。对于这一制度，记者在新加坡很少听到抱怨声。基本上能买公寓的，大多不差那点钱，而买组屋的中低收入者在各种补贴下，实际税负几乎为零。
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（据环球时报）
