專家:征投機稅豪宅稅難解高房價問題

溫哥華市長羅品信上週與省長簡蕙芝關於投機稅與豪宅稅的書信往來,引爆的話題餘波蕩漾,城市發展協會(Urban Development Insitute)行政總裁麥梅蓮(Anne McMullin)8日表示,溫市房價問題豪宅稅罪魁禍首應並非外國買家,僅是簡單的供需失衡。

麥梅 蓮在溫哥華太陽報的評論中提到,溫市佔地115平方公里,但在2001至2011年這十年間,卻增加了6萬9000人,但房屋總量僅增加2萬8000 個,在目前總共26萬5000個住宅中,僅有4萬7000個是獨立屋,在僧多粥少的狀況下,開徵投機稅根本無法解決房價問題。

但麥梅蓮認為,仍有必要收集外國買家與投機炒房的相關資訊,若真有辦法在不影響現有房屋價值的狀況下,開徵新稅解決房屋可負擔問題,確實是值得考慮,但她仍強調目前的問題是出在資源有限。

麥梅蓮進一步指出,溫市房市目前面臨的問題嚴峻,不論市場內的外國買家比例多少,未來房價一定還會不斷攀升,其中之一的解決辦法就是以公寓大樓,或者更多的多複式單位住宅來取代獨立屋。

她認為最簡單的政策有時反而最有效,也就是在需求量最大的地方,興建更多的住宅單位,而不是以更多的限制或規範來箝制相關發展。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據世界日報)

美移民局宣佈2017財年H-1B將開放申請

6日,美國移民局(USCIS)宣佈,2017財年H-1B工作簽證將於2016年4月1日開放申請。由於預料之中巨大的申請數量,在審理申請之前將像過 去幾年經過一個「抽籤」的階段。與往年略有區別的是,50人以上且半數員工是工作簽證持有者的企業,為僱員申請H-1B時需要交納4000美元的附加費。

美國移民局在公告中表示,2016年4月1日起將接受H-1B工作簽證的申請。今年國會批准的名額照例是6.5萬個一般名額和2萬個預留給 擁有碩士以上學位申請者的名額。根據往年形勢,開放申請5個工作日內收件數量就將超過實際名額,因此移民局將在開放申請後5個工作日內收件,然後進行抽籤。
美移民局宣佈2017財年H-1B將開放申請
美國移民局在公告中表示,2016年4月1日起將接受H-1B工作簽證的申請
由於數據錄入需要時間,移民局表示將保證在完成抽籤後,最晚5月16日開始進行「加急」H-1B申請案的審核。
在申請H-1B的費用方面,移民局進行了說明,僱主為僱員申請H-1B時都需要交納325美元的基本申報費和500美元的防偽費。申請費方 面,公司員工超過25人的需要交納1500美元,不足25人的交納750美元。根據2015年新法案,所工作公司員工超過50人且其中一半及以上是持有工 作簽證的僱員,還需交納附加費4000美元。在新法案通過前,這個費用是2000美元。這項規定也適用於「跳槽」或工作簽證3年期滿後延期。
要求加急申請的將在15天之內得到申請結果,費用為1225美元;但是,移民局此前已經多次說明,申請「加急」無助於提高中籤率。根據今天的公告,加急申請中籤後,得到結果的「15天」將最晚從5月16日起算。
近年來,隨著經濟復甦而名額沒有變化,H-1B的申請形勢一年比一年緊張。2015財年,允許收件的1周時間內,移民局共收到了17.25 萬份申請;2016財年,這個數字是23.3萬。由於經濟的進一步復甦、理工科畢業生OPT實習期延長、往年「積壓」今年再申請等因素,料想2017財年 的申請數字「只多不少」。與此同時,正在進行的美國總統選中,H-1B項目常成為參選人辯論的重要議題。共和黨參選人川普(Donald Trump)由於其對H-1B項目「不屬於高技術移民項目」、「要提高工資標準」、「不能讓外國勞工與美國人搶飯碗」乃至應當中止這一類簽證申請等言論備 受矚目。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

新加坡惠及各方的新住屋政策

雖然新加坡國民需求涉及衣食住行的方方面面,但是從李顯龍總理星期日晚上在新加坡國立大學文化中心禮堂發表國慶群眾大會演講時,甫一宣佈新的公共住屋政策,現場觀眾就報以連續不斷的如雷掌聲來看,新加坡國民最關注的應是住屋問題。

近幾年來,排隊等候申購新組屋時間長,好不容易等到了又買不到心儀的組屋,轉售組屋的價格節節上升,或是年輕夫婦因家庭收入超出8000元頂限而不能購買新組屋等怨言,始終不絕於耳。部分民眾甚至把組屋供應緊張,價格越來越高等問題,歸咎於外來人口的增加。

新加坡惠及各方的新住屋政策
李總理在選後表示政府已經聽到了人民的聲音,並承諾將全面檢討各項政策,以回應選民的訴求

點擊查看新加坡更多精品房源

 

新加坡國民對公共住屋政策的不滿情緒,終於在今年5月的分水嶺大選期間集中爆發,成為致使執政黨得票率下降6個百分點的關鍵因素之一。前內閣資政、丹戎巴 葛集選區議員李光耀上週六晚上在丹戎巴葛-中峇魯區的國慶晚宴上發表講話時,就明確指出人民行動黨在分析了大選結果後,得出了公共住屋供不應求是導致行動 黨得票率下跌的一大因素。

李總理在選後表示政府已經聽到了人民的聲音,並承諾將全面檢討各項政策,以回應選民的訴求。在國慶群眾大會上,總理進一步宣佈了政府調整各項政策的具體內容,其中有關公共房屋方面的政策調整主要集中在增加新組屋供應量、調高購買組屋收入頂限兩個方面。

首先是增加新組屋供應量。5月底,國家發展部長許文遠在剛剛上任後就宣佈,建屋發展局將把今年的新組屋總供應量增加3000個單位,至2萬5000個。總 理在國會群眾大會上宣佈,建屋局明年也會增加組屋供應,多建2萬5000間新組屋。換言之,建屋局將在短短兩年內提供5萬個新組屋單位,而這樣大的供應量 是多年所罕見的。

5萬個組屋單位不是個小數目,用許文遠部長的話來說,「相等於整個宏茂橋鎮的組屋數目」。這些新組屋陸續推出後,必能有效地緩解新加坡國 民對組屋的高需求。此外,由於更多人選擇新組屋,對轉售組屋的需求量也會減少。這樣一來,轉售組屋的價格即使不會下降,其上漲速度也會減緩。也就是說,無 論是有意選購新建的預購組屋或轉售組屋的民眾,都會在新政策下受益。

其次是調高購買組屋收入頂限。在建屋局1994年制定的舊政策下,家庭收入超出8000元的國人不符合購買新組屋的條件。可是,十多年來,由於新加坡國民 收入增加,加上遲婚的新婚夫婦越來越多,因家庭收入頂限超過8000元而無緣問津新的政府組屋的國人越來越多。他們只能到轉售市場購買價格已水漲船高的組 屋,並且無法享有津貼和建屋局提供的貸款。一些選擇收入頂限為1萬元的執行共管公寓或私人房屋,但這對大多數「夾心層」來說更是吃力的事。

在這項從昨日開 始生效的新政策下,政府把家庭收入頂限調高了2000元,具體來說是把針對已婚者的預購組屋和受津貼轉售組屋的收入津貼從8000元調高到1萬元,把以年 長者為對象的小型公寓的收入頂限從8000元調高到1萬元,把以單身者為對象的轉售組屋的收入頂限從3000元調高到5000元,把針對高收入者的執行共 管公寓的收入頂限從1萬元調高到1萬2000元。顯而易見,調高收入頂限是相當全面的,照顧到了已婚者、單身者、年長者、高收入者、低收入者各個需求群體 的利益,應會受到熱烈歡迎。

此外,單身者和低收入者也是新政策下的受惠者。今後,在單身者聯合住房計劃下購買轉售組屋的單身公民,除了收入頂限調高至1萬元以外,能從建屋局得到的購 屋津貼也從1萬1000元增至1萬5000元,提高了4000元。單身公民自己買,收入頂限也從3000元提高到5000元,並且同樣能得到更高的津貼。 此外,建屋局也將在未來兩年內增加7000個租賃組屋單位,惠及更多買不起房子的低收入家庭。

作為公共住屋供應方,政府通過迅速增加供應量和調高家庭收入頂限,盡了相當大的力量來設法滿足新加坡國民對組屋的需求,可視為一種因應眼前情況的短期調控 措施;長期而言,組屋的供應相信會隨著經濟和人口增長的放緩而漸趨穩定,恢復常態。作為需求方的組屋購買者,特別是新婚夫婦,則應量力而為,謹慎購屋,尤 其是在全球經濟形勢嚴峻,前景極不明朗,二次經濟衰退可能出現的概率不低的情況下。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

法國人愛移民 是為了理想還是錢?

據報導對於很多人來說,浪漫的法國是夢想中的國度。但是數據顯示,法國人也愛移民了。兩年間,法國移居國外的人數上漲了4.14%,達到170萬人。其中,瑞士仍然法國人最嚮往的國家。

《費加羅報》援引法國外交部的數據稱,總體說來,近年來出生在法國的人移居國外的人數在不斷上升,主要集中在瑞士、加拿大、澳大利亞和美國。其中,瑞士仍是吸引法國人數最多的國家,已超17.5萬人。

瑞士仍是吸引法國人數最多的國家,已超17.5萬人

點擊查看法國更多精品房源

而在2015年,前往剛果、馬里和阿爾及利亞人數增長尤快。前往西班牙和意大利的人數則在減少,在中國生活的法國人為3.1萬人。

報導強調,通常在法國大選期間,民眾移居國外的情況會加劇。

雖然移居國外的人數在上漲,但回國的數量卻保持穩定。經合組織國際移民局主任Jean-Christophe Dumont表示,「雖然目前法國人口外流的情況沒有那麼嚴重,我們仍需注意到人口回流的數量在驟減,法國人在國外定居的時間越來越長,加入外國籍的人數也越來越多。」

《費加羅報》認為,促使法國人不斷移居海外的主要原因是加入全球化隊伍的理想以及逃避現實生活的心理。

法國國家統計局的數據顯示,2013年,80%移居國外的法國人均在18-29歲之間,正是求學或開始職業生涯的年齡段。

Jean-Christophe Dumont說,如今無論是就業市場還是學業都越來越國際化,僱主會優先選擇具有外語能力並有國際工作、生活背景的人才。不過2014年巴黎工商會的一份數據顯示,居高不下的失業率及不景氣的經濟才是法國人紛紛離開的原因。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據歐洲時報)

法國會兩院終於通過移民新政

法國國會兩院2月18日最終通過了《外國人權益法》法案,「四年長居」出爐。這是社會黨政府提出的法案。右派在野黨表示一旦掌權將推動廢止這個法律。以下是法新社詳細介紹的法案要點:

設立多年期居留證:外國人領取一年期居留證後,可獲兩年到4年期居留證。條件是必須證明自己努力融入,認真參加國家規定的各種培訓課,特別是語言課。假如某個外國人對公共治安構成威脅,其居留證可以被撤銷。 條件是必須證明自己努力融入,認真參加國家規定的各種培訓課,特別是語言課

點擊查看法國更多精品房源

 
外國人領取多年期居留證後,可申請10年長期居留證,條件是達到法語A2級水平(能夠看懂簡單的文章)。法籍孩子的父母、法國人的配偶3年之後可以理所當然地獲得長居。持有「退休者居留證」的年邁移民也可以得到長居。
 
設立入境伊始就可獲得的「人才護照」(passeport talent)多年居留證,受益對象包括9類外國人,即科學家、藝術家、投資者、創新企業招聘的年輕畢業生等。每年約有一萬人可領取這種居留證。
 
患病外國人:現行法律允許這類外國人到法國來接受治療,假如他的國家「缺乏」醫療手段可能給他帶來特別嚴重的後果。新法草案增加了一條,即 假如他的國家擁有相應的醫療手段,而他本人確實無法享受,也有權來法國看病。衛生部轄下的法國移民及融入局(OFII)的一個醫生團體將負責審議申請材 料,而不再是地區衛生局的醫生。在法國接受治療的患病外國兒童的父母可獲得臨時居留證。
 
一個孩子若在國外出生,父母均為外國人,6歲之前抵達法國,自那以來經常生活在法國,或者其兄弟姐妹中有一個擁有法國籍,那麼他成年時只要 聲明希望入籍就可獲得,只要他在國家管控的學校裡接受了義務教育。但假如有些人不能證明已經歸化法國或忠誠於法國,國家可以否決其入籍聲明。
 
家庭暴力的受害人或受強迫婚姻威脅的人,其居留證的延續可以更加方便。
 
遞解出境更快 憲警權力更大
 
避難權遭拒者對遞解出境令提起上訴的期限從今天的30天(對於普通法而言)減少到今後的15天。軟禁將成規矩。關進行政留置中心措施僅限於 有逃跑可能的移民。在極其特殊的情況下,未成年人可以關入留置中心。治安部隊可採用強制手段帶當事人到領事館,獲得驅逐他們所需的通行證,哪怕是上門執行 任務也行。
 
對於關押在行政留置中心的外國人,釋放及羈押法官(JLD)須在48小時後過問案情,而不是自2011年以來的5天。最長留置時間依然為45天。
 
對於嚴重干擾過公共秩序或濫用過通行權的歐洲僑民,省長可禁止其3年內不得入境。獨立組織「權益捍衛機構」(Défenseur des droits)認為這個條款針對的是羅馬尼亞和保加利亞羅姆人。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

當幸福來臨 各國配偶陪讀簽證政策盤點

值得開心的一件事,留學生陪讀簽證,也是學生簽證的一種,即是指留學生的配偶可以留在求學國,照顧讀書的一方。這種簽證非常的實用,也十分人性化:對於一些家庭經濟不太寬裕 的學生來說,一方工作一方讀書,可以極大的減輕財務壓力;對於感情深厚的夫妻情侶來說,可以陪著心愛的人一起生活,克服地域的阻礙攜手前進,未嘗不是好 事。

美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、日本等國都有專門的陪讀簽證
那麼哪些國家可以配偶陪讀呢?美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、日本等國都有專門的陪讀簽證,下面我們就來逐一瞭解。
 
美國——配偶可陪讀但不得找工作
 
赴美讀書的留學生申請的簽證叫F1簽證,而他們的配偶申請的陪讀則為F2簽證。在所有非移民簽證的申請中,F2是通過率較高的一種,因為美國文化非常注重夫妻團聚。
 
申請美國陪讀簽證原則上只需要一個條件,即其配偶在美國作全職學生或訪問學者。申請者本人不需要參加任何英語能力或專業測試,只要其配偶能 夠出具他/她在美國合法學習的證明,就可以申請陪讀簽證了。但是有一點需注意,美國法律規定,F2簽證不能在美合法工作或者讀書。所以若申請人想繼續學業 或發展事業,到了美國以後也可以申請學校或者尋找工作,並將F2簽證轉換為學生簽證、工作簽證或者移民簽證。
 
申請相關材料:學生F1留學簽證相關材料,申請人與其配偶和/或子女的關係證明(例如結婚證和出生證明),本人護照,邀請函等。
 
加拿大——條條大路通加國
 
每年都有不少中國學生前往加拿大留學。留學生配偶要想去加拿大長期陪讀方式很多,主要有三條途徑可任選擇:
 
途徑一 申請留學簽證時,配偶攜簽多次訪問簽證
 
從移民法上講,加拿大允許留學生配偶申請訪問簽證隨同留學生去加拿大生活。入境時,跟海關官員說清楚陪讀意圖,他們可以給配偶簽發一個允許長期停留的VISIT RECORD。而且,可以多次往返。只是,配偶所持的訪問簽證不能在加拿大合法工作。
 
途徑二 申請探親簽證,後轉換成OWP
 
這是目前留學生配偶廣為使用的一種方法。只要留學生本人在加拿大學院或大學就讀大專以上學歷且有效的學習許可(STUDY PERMIT),配偶拿到探親簽證進入加拿大後轉成OWP(OPEN WORK PERMIT)的成功率非常高。不過,這種方式有侷限性:1)留學生配偶往往比較年輕,在工作、資產、存款、出境記錄等方面具有弱點;2)配偶一旦離境, 再返回加拿大時需要重新申請簽證。
 
途徑三直接攜簽OWP,或者國內申請OWP
 
這是指申請留學簽證時,配偶直接攜簽OWP,或者在留學生身在加國的情況下,配偶直接在國內申請OWP。採用這種方式的人數不多,但已經有 一些成功案例。其優勢在於,配偶得到的是與留學生學習許可有效期相同的工作簽證和工作許可,可以在加拿大工作,往返加國時也不需要重新申請簽證。不過國內 直接申請OWP的成功率沒有加拿大境內轉換OWP的成功率高。
 
澳大利亞——可以合法工作的陪讀簽證
 
澳洲配偶陪讀簽證隸屬於學生簽證,澳大利亞學生簽證是573,那陪讀者申請的簽證類型也是573類簽證。在澳洲陪讀,陪讀者可以合法打工 (每週不高於20小時);如果學生持有573(授課類碩士),或574(博士類)簽證,陪讀者的打工時間是無限的。另外,陪讀者可以讀書,但這個讀書的時 間不能超過3個月,如果陪讀者申請的課程超過3個月,就必須重新申請自己的學生簽證,這個簽證在澳洲境內就可以辦理。
 
辦理澳洲配偶陪讀簽證需要具備的條件:
 
1、申請人必須要與其配偶有夫妻的關係,或者一年以上的同居關係證明;
 
2、當學生簽證的時間長於1年,才可以帶陪讀;
 
3、學生申請自己的簽證,無論電簽還是普簽,必須在家庭成員表上填陪讀者的名字。
 
新西蘭——有條件的陪讀簽證
 
新西蘭是個人口總量不多的移民國家,目前向大陸提供了相當優厚的移民政策,因此在陪讀上要求不高,只是申請陪讀工作簽證需要一定條件。
 
新西蘭移民局規定:就讀新西蘭研究型碩士或博士課程的學生可以自由工作而不受時間限制,且其配偶可獲取工作簽證(同往的18歲以下的孩子可免費就讀新西蘭公立中小學)。
 
對於配偶陪同,有下列條件:
 
1、學生就讀長期絕對短缺課程,且該課程是本科以上;
 
2、學生就讀的課程是研究生以上的;
 
日本——只有夫妻關係的陪讀
 
日本留學有夫妻陪讀政策,而且陪讀在日本可以工作,但注意,同居關係是不能申請的。
 
關於陪讀的申請條件基本有以下幾點:首先,留學生至少在日本生活半年以上,通常要求一年以上;其次,要求是修士以上的留學生,博士是最容易 獲批,本科生較難;再次,留學生本人要有200萬日元左右的銀行存款,每年200萬日元以上的固定收入證明(一般是指獎學金和學校提供的助學金、研究助成 金等);最後,需要經濟擔保人。
 
英國——陪讀得有錢
 
英國陪讀必須有錢。如果配偶中的一方已經來到英國,需要另一方寄的資料有:銀行賬單、他/她對你的邀請函、在英國的住宿證明、電話賬單、他/她的簽證複印件。你應該準備的有:結婚證、單位准假證明、存單(如果他/她的銀行賬單的收入不足以支付兩人的生活費的話)。
 
陪讀簽證最重要的就是充滿自信。夫妻團聚是很人性的理由,這樣的申請理直氣壯,因此一般的陪讀簽證都很容易獲簽。只要錢方面的考量足夠,讓面簽官相信你們感情很好,而且他/她學成後你們會一起回國就可以了。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據搜狐網)

3年來悉尼房價首次下降 未來走勢仍不明朗

根據澳洲統計局週二公佈的最新數據,2015年第4季度,悉尼房價下降1.6%。這是2012年3月以來,悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度,悉尼房價仍然增長了13.9%。

澳洲統計局數據還顯示,悉尼住宅市場幾乎所有分段區間都有下滑,特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅,和價格區間為42萬至85萬的獨立屋。

悉尼住宅市場幾乎所有分段區間都有下滑,特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅,和價格區間為42萬至85萬的獨立屋

點擊查看澳洲更過精品房源

據《澳洲人報》報導,澳洲統計局數據顯示2015年第4季度,澳洲8大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%,同比2014年第4季度上漲8.7%。

即除了悉尼住宅價格下降外,澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度,住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾文,下跌1.8%, 上漲幅度最高的是堪培拉,上漲2.8%。而其他首府城市,佩斯上漲0.5%,布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%,阿德萊德上漲0.9%,霍巴特上漲 2.5%。

安保資本(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver表示去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始,住宅市場會有相對較小的增長,但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始,住房價格增長有所放緩。原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱, 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄,但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢,不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導致住 房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越,也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。

金融市場機構認為今年將會繼續削減利率。

2015年第3季度,澳洲住宅平均價格上漲2%,悉尼住宅季度增長率還有3.1%。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示,鑑於2016年年初開始,悉尼住宅拍賣市場十分強勁,不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長,還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示,假設利率再削減25個基本點,澳元匯率下跌至60美分,澳洲經濟保持平穩,則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據澳洲新快網)

誰說房市差!悉尼遠郊房產超底價近2百萬!

根據報導,在Rossmore的5.75公頃房地產在拍賣會上賣出了高價,超出底價171萬澳元。在Rossmore房市很吃香。

CoreLogic RP Data的數據顯示,位於Devonshire Road 50號的該地產賣了451萬澳元,創下了2010年Rossmore的最高紀錄。

拍賣商稱,近來基建投資增多吸引了開發商的注意

點擊查看悉尼更多精品房源

據悉,該拍賣會有16名註冊買家,但僅3名參與,開拍價為200萬。最後成功拍得該地產的夫婦稱想在未來開發這片土地。

拍賣商稱,近來基建投資增多吸引了開發商的注意。

Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠,但在房市繁榮時期房價大漲,在過去5年,房價中值翻一番至173萬澳元。在過去12個月,房價中值就上漲了20%。

據悉,在該次的拍賣房產中,就囊括兩套3室房,將來的總租金有望達每週900澳元。

中介Edwin Borg稱,大多數有興趣的買家都是投資者,有些父母輩投資者就是看中了悉尼西南的未來增長潛力。「有些人花了每英畝100萬澳元的錢,然後在旁邊郊區以半價購買更多房產。他們從開發商中獲利,有時一次性購買兩房產。」

據悉,Rossmore地處多個基建項目的範圍,如Badgerys Creek機場,Bringelly和Northern Road路升級及Leppington火車線。

專家也預測,在未來15年,西悉尼將住著悉尼過半人口。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據澳洲新快網)

加拿大房產稅不容忽視 不同地區稅率有差別

購買加拿大房產,付完房款、簽字交屋之後就大功告成了嗎?並非如此。屋主還得每年向政府繳納加拿大房產稅,而且這還不是一筆小數目。

加拿大房產稅不容忽視 不同地區稅率有差別
由於每年每戶繳納的加拿大房產稅金額都是不容忽視的一筆大開銷,因此加拿大房產稅的金額也是一個影響到人們買房的重要因素,房屋價值越高, 加拿大房產稅繳納的金額也就越高,也難怪有時候還會聽到那些擁有房產的人們調侃說買得起房卻養不起房。

加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别
加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别

稅率不會每年都相同:房產稅是市級政府根據年度財政預算,由政府對財產的評估值乘以係數而定,是政府稅收的重要來源。

每個城市的稅率也不同:安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%,反而比多倫多的房產稅稅率要高,但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態。例如,2012年的0.943698%,2011年的0.962611%。

需根據政府給出的賬單按時支付:房產稅每年會寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分兩張寄出,每張有3個賬單,按時支付。房產稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

加拿大房產稅的金額怎麼算?

1、房屋價值×稅率=房產稅

根據上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產稅收取比例,居民住房的稅率比例約為0.746%,如果我們比較去年的比例0.7711981%會發現有所下降。人們估算房產稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率係數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產稅是多少錢了。

2、房屋和地皮價值怎麼定?

在安大略省,MPAC會來評估這些價值,MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業評估公司,網址為:http://www.mpac.on.ca/)。如果您認為這個機構把您的房產價值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他們重估價的價值還不合您心中的價值,您還可以向法院申訴。

3、估算可採用0.6% ~ 0.9%的稅率範圍

很多人買房的時候不知道準確的稅率比例,一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個範圍來大致計算,這個比率比較科學,因為大多地區普遍房產稅比率範圍就在此中間,所以買房時您可以憑藉此,來衡量是否您能承受這個範圍的房產稅。這裡提供一個多倫多房產稅“計算機”的鏈接,輸入您的房產價值就能知道您要交多少房產稅了。

加拿大房产税的金额怎么算?
加拿大房产税的金额怎么算?

加拿大房產交易稅稅率低是好事?不一定!

從多倫多房地產排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房產市場報告,我們可以知道,即使今年房產交易市場並不如去年那樣火爆,但是成交的平均金額依舊有所上漲,就5月這一個月來看就比往年上漲了5%之多。從大體房市我們也能初見一些端倪,其實每年加拿大房產稅都在漲,政府才是最終受益者,憑藉上漲的房價每年都能多出不少財政收入,因此從這個角度來說,受害的還是消費者這一方。

你繳納的加拿大房產稅最終都去哪兒了?

拿著納稅人的錢,政府也不能不管事,政府每年的財政開銷很大一部分是從收取房產稅而得,他們也用著我們繳納的稅費支撐起城市的公共設施。就2012年市政開銷圖來看,警察、交通、償還外債、消防系統、都花費了很大部分的財政收入,當然省政府瞎管的教育系統也花費了不少銀兩。

相信只要加拿大房產稅在合理範圍內,政府又能善用這些經費,大家都能享用完善公共設施帶來的福利的話,這些錢就不會交的沒有意義了。

(資訊來自新浪網)

英國房產稅稅制複雜程度全球第一

據英國《每日電訊報》報導,普華永道會計師事務所近日公佈的一份最新研究報告稱,全球最複雜的房產稅稅制非英國莫屬,英國房產交易稅稅制也正對作為投資避風港的英國首都倫敦構成了一定的威脅。

研究顯示,由於採用多層級資本利得稅,倫敦所執行的房產稅稅制的複雜程度要遠遠高於同為競爭對手的紐約、莫斯科、悉尼與柏林。

普華永道會計師事務所的研究人員發現,英國的房產稅稅制甚至比同為引入多層級資本利得稅的法國還要複雜。即便法國總統奧朗德對居住在巴黎的富豪階層開徵了具有懲罰性質的房產稅,法國的房產稅稅制也沒有英國這樣複雜。

據普華永道會計師事務所稅收合夥人保羅·埃默裡透露,自2013年,英國就相繼引入了像豪宅年費這樣的與房產稅相關的稅費,不僅如此,英國還將資本利得稅切分成了不同的層級進行徵收,這在很大程度上阻礙了國內外投資者在倫敦買房置業的熱情。

此外,從今年4月份開始,所有非英國居民與企業,只要其在英國倫敦購房置業,且不論該房屋產權是否歸個人所有,置業者都需要按照豪宅年費的繳費要求繳納一定的年費。

保羅·埃默裡說:「雖然英國目前有四個稅制具體處理國內外買房置業者的相關資本利得稅繳稅問題,但大多數置業者並不清楚其購買的住宅是否歸屬於上述哪個稅制。因此,很多欲購房的置業者面對英國複雜的稅法顯得有些不知所措。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)