房价探底引海外买家 波多黎各会成为第二个希腊吗?

当美国 2 月陷入急冻,波多黎各可是有着 26 度的宜人气候,此外它的海滩,也被TripAdvisor评为全球最美海滩之一。

波多黎各有着 26 度的宜人气候,它的海滩被评为全球最美海滩之一

《CNNMoney》报导,由于波多黎各现在已成买方市场,用 10 万美元就买进海边的三房物件。避险基金大腕鲍尔森正大举进货,因为他认为波多黎各有成为下个迈阿密的潜力。

但何以波多黎各的房价会这么“平易近人”?原因在于该地深陷经济危机,人们纷纷逃离,与底特律在 2013 年申请破产时的情况有些类似。

波多黎各首府圣胡安一锁匠 Joaquin Garcia de la Noceda 表示:“现在这里有好多房子都变成空屋了。”

Joaquin 将其 96 岁母亲三房两卫的屋子以 10万 美元出售,但却乏人问津。而一年前该物件一年前还值 21.5 万美元。房子 2009 年买进价格则为 17.7 万美元。

由于政府债台高筑,波多黎各 10 人中就有超过 1 人失业。许多当地人直接搬去佛州、德州等地。

波多黎各过去 10 年人口流失了逾 10%,约合 44 万人。自从去年 8 月该地首度违约后,人口流失甚至还加速。

退休人士 Maria Milagros Rodriquez 表示:“人们把钥匙丢在屋里就一走了之。”─他们直接让银行去烦恼这件事。

Maria 在波多黎各的泳池豪宅,同社区几年前的一个物件以超过 100 万美元售出,但人们现在用 40 万美元就能买进。波多黎各是美国房屋违约数排名第二之处,第一名为纽泽西州。

RealtyTrac 副总 Daren Blomquist 指出,波多黎各现在的违约平均,甚至超出 2010年房市危机时的平均。

情况甚至还有恶化的可能性,越来越多屋子将深陷违约泥沼。对于已步入衰退还面对700 亿美元债务的波多黎各来说,无疑是雪上加霜。

不过,房价探底,也开始吸引了一些捞底买家。

比方说投资人 Nicholas Prouty 就不理会身边人们的警告,在2012年大胆买下整栋被查封的公寓,现在全部 312 个单位都已售出。买主则多是高学历、年龄 30 初头的单身女性。

Prouty 甚至打算多买两栋楼,复制这样的成功经验。

 

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(互联网资讯综合整理)

招收国际学生益处多 澳洲政府助力扩大海外生源

教育现在成为了昆州排名前5的出口商品之一,其对行业的发展起着关键性作用。澳洲日报报导,由澳洲广播公司所获得的数据显示,昆州的公立学校每年单是向海外学生收取的学费就超过了3000万。

数据显示,昆州的公立学校每年单是向海外学生收取的学费就超过了3000万

位于布里斯本海湾的Cleveland State High School便是教育行业的佼佼者之一。在该校,有50名国际生来自12个以上不同的国家。

然而校长班克罗夫特(Paul Bancroft)表示,海外学生的教育并不只是为了赚钱。

“教育的目的并非是为了获利,而是为学生提供服务和增加教育的机会。在同一时段内,学校需要使用相关款项为学生提供教育,”班克罗夫特说。

教育厅长琼斯(Kate Jones)指出,教育是维州的一个关键出口商品,政府相信公立学校体系在未来具有巨大的发展潜力。

“目前,昆州有75所学校致力于提供国​​际学生计划。在接下来的时日里,我们将会努力让这一数据上升至100所,”琼斯说。

据了解,昆州现拥有2500名国际学生就读于公立小学和中学,主要分布在布里斯本,黄金海岸和阳光海岸。

在过去的十年中,国际学生的人数翻了一番,昆州国际教育部(Education Queensland International)正在努力向全球推销公立学校,这一成本的预算为800万元。

琼斯表示,推广公立学校对于昆州的学生来说是一笔有价值的投资。

“推广可以促进文化交流,而我们正在成为全球经济的一部分,”琼斯说,“我们的年轻学生将会以从未有过的方式了解和体验文化多样性。”

校长班克罗夫特指出,学校招收国际学生可以带来诸多好处。“我们可以向国际生学习他们的文化,他们也可以了解我们的文化……我们还能学习彼此的语言。”

 

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(互联网资讯综合整理)

紧俏的度假休闲物业——辛辛那提“白橡树高尔夫俱乐部”

辛辛那提(Cincinnati)位于俄亥俄州,通过众多体育赛事而声名远播,而多种族融合带来多元的文化,都提升了这个城市的魅力。如今这里有一个优质高尔夫球场正在出售,位于俄亥俄州辛辛那提市附近,是一个美丽的18洞高尔夫球场,为您带来绝佳的投资机会。购入之后,投资者可加大球场的营销力度,让它拥有更广阔的前景。

辛辛那提一个优质高尔夫球场正在出售,是一次绝佳的投资机会
辛辛那提一个优质高尔夫球场正在出售,是一次绝佳的投资机会

抢手度假休闲物业,位置优越邻近辛辛那提

这处高尔夫球场名为“白橡树高尔夫俱乐部”(White Oak Golf Club),是一个美丽的18洞高尔夫球场,位置也十分优越。球场内有连绵起伏的丘陵和众多大型湖泊,风景的确美不胜收,整个球场拥有俄亥俄西南地区所无与伦比的氛围,因此深受人们喜爱。

球场内有连绵起伏的丘陵和众多大型湖泊,风景美不胜收
球场内有连绵起伏的丘陵和众多大型湖泊,风景美不胜收
整个球场拥有俄亥俄西南地区所无与伦比的氛围,深受人们喜爱
整个球场拥有俄亥俄西南地区所无与伦比的氛围,深受人们喜爱

白橡树高尔夫俱乐部邻近俄亥俄州辛辛那提市,该市举办过许多著名的体育赛事,例如网球赛事辛辛那提大师赛,或者辛辛那提的棒球队红人队,体育赛事的频繁反映着辛辛那提市民生活的活跃。此外,辛辛那提也以欧洲式的古建筑闻名,拥有许多意大利式建筑。辛辛那提还是一个充满艺术气息的城市,拥有世界级的动物园和水族馆和交响乐团。这里也是一个受欢迎的度假休闲之地,漂亮的风景和怡人的气氛都让人心情愉悦、放松身心。

辛辛那提市举办过许多著名的体育赛事,反映着辛辛那提市民生活的活跃
辛辛那提市举办过许多著名的体育赛事,反映着辛辛那提市民生活的活跃

随着宏观经济状况不断好转,人们会寻找靠近住宅的度假场所,因此度假和休闲物业也日趋紧俏。除此之外,辛辛那提地区(Cincinnati Region)拥有许多旅游和旅行景点,因此,本球场的客户既可享受球场的宁静氛围,也可快速前往辛辛那提市,享受城区内的繁华生活。

这里是一个受欢迎的度假休闲之地,漂亮的风景和怡人的气氛都让人心情愉悦、放松身心
这里是一个受欢迎的度假休闲之地,漂亮的风景和怡人的气氛都让人心情愉悦、放松身心

珍贵的期房住宅购置机会,让您安居在悉尼北岸高端华人区Chatswood

澳洲房产-悉尼北岸高端华人区Chatswood
Chatswood区(车士活)是中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区

Chatswood区(车士活)是悉尼的著名区域,也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,距离悉尼市中心约10公里,位于上北岸地区,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。这是两套独户住宅,坐落于同一宗土地的两个相邻地块上,现正出售期房。车士活境内很少有这样的两套相邻住宅出售,因此,这两套住宅为投资者提供了独特的置业机会。

住进悉尼高端华人区——Chatswood

澳洲房产-悉尼北岸高端华人区Chatswood
Chatswood(车士活)是悉尼于北岸的另一个商业中心,目前投资者可购入其中一套住宅,也可同时购入两套住宅

Chatswood(车士活)位于悉尼以北10公里,是悉尼于北岸的另一个商业中心,其繁华程度和商业市中心不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。目前正在出售的这处物业,投资者可购入其中一套住宅,也可同时购入两套住宅。

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,Chatswood在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划,如今的Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。除了澳大利亚本地居民,Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

澳洲房产-悉尼北岸高端华人区Chatswood
Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性,还有建筑、艺术和历史的多样性

Chatswood作为繁华的地区,十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身,几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生,所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食,你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史,有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性,还有建筑、艺术和历史的多样性。

贴近自然的幽雅环境,大师级工匠建造而成

澳洲房产-悉尼北岸高端华人区Chatswood
两套住宅位置优越,维尤街旁有漂亮的蓝桉树公园(Blue Gum Park),为您带来得天独厚且贴近自然的环境

这两套住宅都占据优越而宜居的位置,维尤街旁有漂亮的蓝桉树公园(Blue Gum Park),为您带来得天独厚且贴近自然的环境。住宅地址为:悉尼车士活维尤街34和34A号 (英文地址:34 and 34A View Street, CHATSWOOD – SYDNEY)。

把握珍贵置业机会!轻松享受Chatswood优质教育和生活享受

Chatswood(车士活)作为悉尼北区富人区的中心,政府计划将其打造成北区的重镇,基础设施在不断完善,大量的就业机会,便捷的交通,特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University,更为本区的升值锦上添花。这套物业的地址是:悉尼车士活维尤街34号 (英文地址:34 View Street, CHATSWOOD – SYDNEY),为您带来了十分稀缺的期房住宅购置机会。

Chatswood是悉尼北区富人区的中心,基础设施在不断完善,是一个十分稀缺的住宅购置机会
Chatswood是悉尼北区富人区的中心,基础设施在不断完善,是一个十分稀缺的住宅购置机会

位置卓越、教育优质,安居在悉尼北区的耀眼明珠Chatswood

车士活(Chatswood)境内很少有新住宅出售。这处位于维尤街34号(34 View Street)的住宅距车士活的购物和餐馆区只有10分钟的步行路程,而且车士活境内还有庞大的华人社区,让亚裔投资者很有归属感。车士活所在地分布着悉尼一些最佳学校,该地设有大型铁路和巴士换乘站,人们可从这里坐车轻松前往悉尼北岸的其他顶级学校,而且乘火车前往悉尼中心商务区只需15分钟时间。

车士活境内还有庞大的华人社区,让亚裔投资者很有归属感
车士活境内还有庞大的华人社区,让亚裔投资者很有归属感

Chatswood 现已成为众多有钱年轻贵族的聚集地,房屋租金一路攀高,是投资买房的最佳选择。Chatswood位于悉尼以北10公里,是悉尼于北岸的另一个商业中心,其繁华程度和商业市中心不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。

本住宅由屡获殊荣的大师级建筑商负责建造,为牢固的砖瓦结构
本住宅由屡获殊荣的大师级建筑商负责建造,为牢固的砖瓦结构

如今的车士活(Chatswood)已经渐渐成为悉尼北区的一个重要商业中心,越来越多的华裔移民选择在此定居,并齐心协力将其建设为悉尼北区一颗耀眼的明珠。该区域内拥有非常多的名校,是一个全球都著名的优质教育区,悉尼多所排名前十的小学与高中都在这里,包括Chatswood High School、Chatswood Public School以及St Pius X College等,这其中很多都是具有上百年历史的名校。而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以称为很多华人移民的第一站。

拥有这套物业,您可以在这里享受充满运动乐趣的休闲生活,与都市里繁忙的生活节奏截然不同
拥有这套物业,您可以在这里享受充满运动乐趣的休闲生活,与都市里繁忙的生活节奏截然不同

2015年第四季度曼哈顿房产销售报告

道格拉斯房产公司(Douglas Elliman)每年都会发布关于美国纽约市曼哈顿区的房产销售情况的季度报告。其2015年第四季度的报告显示,该区房产销售的中位价已高达1,150,000美元,同比2014年的980,000美元飙升了17.3%。此次暴涨甚至打破了雷曼破产前的最高记录——2008年第二季度的1,025,000美元。新开发区的房产销售中位数猛增15.4%至2,059,411美元,二手房中位价也上升 8.1%至960,000美元。这些增长数据表明,需求普遍推动价格上涨,曼哈顿的房地产市场正处于健康状态。

第四季度房产销售量同比也有所增加,从2014年的2,718套上升至2,973套。房产在市天数从105下降到82,同比去年要加快23天,这意味着交易量增多,需求有所提高。吸收率——所有房产全部出售所需要的时间指标,同比加快,从去年的5.5个月缩短至5.1个月,这表明,房产出售速度较快,没有过多存货。

在新房销售中,价格在100万至300万美元之间的占 49.8%,中位价为1,789,054美元;超过$300万美元占34.6%;低于100万美元的占15.6%。公寓市场显示,最受买家欢迎的是1房公寓(36.2%),中位价为1,043,706美元,和2房公寓(36.7%),中位价为1,975,000美元。每平方英尺均价已从1,552美元上升至 1,959美元,同比涨幅高达 26.2%。

报告显示,总体而言,市场正处于良好的状态:交易量增加,新房和二手房中位价均上升,在市天数缩短——意味着房产销售速度加快,吸收率更低——意味着虽然市场供应量增加,但交易量也在增加。

所有这些数据都指向一个事实,即2015年第四季度曼哈顿市场表现非常好,正处于健康状态。我的团队在1月也看到买家稳步入市,尽管通常这个时候市场发展有所放缓。春节前几个月买房值得考虑,因为以后会有更多买家入市。

 

Kai Wong专栏全集

 

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美国投资移民新项目 16年纽约投资新风向

一直以来,人们都将繁华喧嚣的曼哈顿视为纽约的“代名词”,然而目光越过曼哈顿,东河对岸的布鲁克林区正在悄然崛起!这个与曼哈顿仅一桥之隔的街区,似乎已立下追赶曼哈顿的决心,并随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入,成为纽约的理想新城。那么如何在美国纽约置业也困扰了一部分人。

布鲁克林区与曼哈顿仅一桥之隔,随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入,成为纽约的理想新城

旧城复兴:政府4亿多重金打造新商业旺地

曾经躲在繁华曼哈顿背后暗自寂寥,而随着越来越多投资者从曼哈顿转道进军其周边,拥有着纽约最多人口的整个布鲁克林旧城正在复兴,一连串从中央商业区改造到高端住宅群建设项目的开发正在火热开展。就像《欲望都市》里米兰达说的那样,“布鲁克林即将成为新的曼哈顿”。

而作为“第二个曼哈顿”的心脏,布鲁克林中心也在被打造成全新的商业旺地。经过近几年的文化和商业复兴,布鲁克林中心已成为纽约第三大商业区:拥有 11所学院和大学,超过50个文化组织、巴克莱中心的世界级娱乐场所,以及美丽的公园、休憩用地等齐全的公共生活设施。此外,周边地区也从 2004 年再分区计划中获益良多,仅在道路、公园、文化场所和公共场所等基础设施上,政府就投入了高达4 亿多美元的公共投资。

在文化和商业显著增长的同时,布鲁克林中心也正在成为新公司和知名公司的关注焦点。随着曼哈顿中城南部次级市场的 A 级办公空间日益紧张、平均租金昂贵以及空置率较低,布鲁克林相较于曼哈顿更为优惠的办公租金,正在吸引着越来越多公司租户。如今,布鲁克林的办公室出租率 已达到96.6% (2015 年7月统计数据),并且从2005 年以来租金已上涨50%。鉴于办公空间在全纽约市的普遍需求,预估到2019 年,布鲁克林的办公空间租金将会上涨22%。

零售+办公楼 成就布鲁克林中心新地标

走到布鲁克林中心最为中央的位置,正是著名的福顿商业街的所在。这里距曼哈顿中心仅10分钟车程,是纽约交通最为繁忙、人流量最为密集的地段之一;超过200家知名零售商店在这里汇集,而著名的梅西百货大楼,正位于福顿街422号。

如今,这座位于商业旺地中心地段的梅西百货大楼,正在酝酿着一次全新蜕变!继2011年投资4亿美元大规模改造曼哈顿哈克罗广场旗舰店后,这里将成为 梅西百货的第二个重点门店改造目标,并因所在区域办公租赁前景广泛而吸引全球顶尖开发运营商铁狮门倾情加盟,合力打造经典商业和现代商务办公结合的梅西A 级办公大楼。

梅西A 级办公大楼将被改造成零售和办公楼两大主体:保留一到四层楼的梅西百货营业空间,并开展约1亿美元的店内翻新;开发商铁狮门将开发建造十层、约62万平方 英尺的A级办公大楼。翻新改建后的梅西大楼,不仅将为客户创造更具活力和趣味性的零售体验,其全新办公空间也将吸引广泛的传统和新经济企业进驻,更是会成 为布鲁克林新地标。谈及与铁狮门的合作,Terry J. Lundgren表示看中了铁狮门“开发经验享誉全球并十分有远景”,并对能够合作“如此重量级的项目”而感到荣幸。

作为猴年开春EB-5力作,梅西A 级办公大楼改造项目不仅是侨外移民的第81个EB-5项目,也是侨外与纽约老牌区域中心CanAm基金合力推出的第25个EB-5项目,并将延续移民局传 统认可成功EB-5模式。项目总投资4.91亿美金,EB-5资金仅占项目总成本12%;就业盈余率88.58%,充分保障绿卡安全;项目完成后总价值可 达7亿美金,相当于11.6倍EB-5资金,足以偿还高级贷款和EB-5资金,极大保障了资金安全。

 

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(据每日电信)

澳洲顶级公寓St Leonards 国外买家购买比例将受限

若有可能,地产开发商Mirvac打算避免将St Leonards项目的顶层公寓卖给海外买家。

该项目位于太平洋高速公路472号至486号,分2期开发,一共500套公寓。尽管销售面向国外买家,但Mirvac可能会将比例限制在15%至25%。住宅部总管 John Carfi表示顶层公寓涉及金额巨大,不能承担太多风险。

如果买家未履行合同,假如他居住在澳大利亚,则相关的追责会容易很多。

集团的保守策略在其目前位于悉尼内西区Glebe的Harold公园公寓项目体现明显。到年中,公司将有望完成价值5.81亿合约诉讼问题。

St Leonards的两栋三角形大楼,附带观景平台,将与中国开发商新希望房地产和墨尔本的维克投资管理集团联合开发的位于太平洋高速公路500号至520号的地标大楼交相辉映,地标大楼高144米。

这2个项目将会在3月同时动工。

Carfi表示对区域内有两个地产开发项目表示兴奋。地标大楼建筑a+设计团体的Tony Leung表示这是两个非常不同的项目。地标大楼更传统,也更针对亚洲和国际市场。双方都是顶级物业,相互竞争,但同时也互补。

Carfi 表示,Mirvac最近2年内都没有在海港大桥(Harbour Bridge)以北进行投资。而上次该集团在St Leonards的开发是在上世纪90年代,项目位于CBD北部5公里距离。

集团在Cherrybrook即将修建的地铁站附近拥有土地,未来可能会在那里开发。

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(据澳洲新快网)

澳洲房贷进一步收紧标准 首付20%产品大幅增多

20%的买房首付比例已成为新常态,因为许多贷款机构都上调了借贷人置业前的储蓄标准。

不断攀升的房价持续令受首置业者难以如愿买房。在此情况下,新数据显示,贷款机构进一步收紧标准,要求更高的首付比例。

根据金融对比网站Canstar的新分析,过去一年要求房贷房价比率达到80%的贷款从28%增至60%。此外,在产品相同的情况下,首付比例更低(5-20%)的借贷人会被收取更高的利率。

Canstar的发言人戴维斯(Canstar)表示,放贷者继续展示能力,这也加大了借贷人的难度。

她说:“很明显,房贷房价比率最高80%的产品数量大幅增多了。我们打听到,企业不是减少了高比率产品,而是增加了客户成功申请的难度。”

Canstar的研究表明,Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等银行都将房贷房价比率下调至80%,降幅最高的达15%。

对于首付比例超过20%的借贷人而言,他们能省下放贷者方面巨额的房贷保险,这个支出可能达到数千元。

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(据澳洲新快网)

华人澳洲购房更谨慎了 春节并未迎高峰

人们还预料着在中国春节期间,华人会大肆购房,然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说,在春节期间,她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产,然而两人都没有在中央海岸买房。

据悉,自去年以来中国买家就少了,但随着澳元下跌和政府鼓励,中国买家仍然对澳洲房市感兴趣,自1月来表现活跃。

McGrath Mosman的Michael Coombs说,春节期间,他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研,这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称,她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨,很多人都趁这一段时间来看房,自今年以来,中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”

随着澳元下跌和政府鼓励,中国买家对澳洲房市大感兴趣

一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家,在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。

春节期间,Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。

据悉,该套房产就是在圣诞期间挂牌的,因为当时房市供应少,所以成功吸引了很多买家,大部分都是华人。
 
(据澳洲新快网)
 

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