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根據國家地產經紀協會官網，realtor.com預測，即使美聯儲以逐步緩慢的方式調高利率，2016年底的30年期貸款利率（30-Year Mortgage Rate）將達到4.65%。平均而言，在2016年底全國房價可能有3％的漲幅，然而比起2015年的6%漲幅，仍算趨緩的情況。

在舊金山買房越來越困難

知名的德立昂（Deleon Realty）地產公司首席執行長麥克・雷普卡先生認為，硅谷房地產也出現了放緩的情形，主要原因之一是最搶手的精華地區如帕洛阿圖（Palo Alto）和洛斯阿圖斯（Los Altos）等地，房價超出周邊社區太多，導致越來越多的買家開始考慮購買其它城市的房產。

郊區房、高價房仍有需求潛力

加州地產研究公司RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，隨著美聯儲調整利率，房屋抵押貸款利率上升，帶來的是購房負擔的上升。若薪資漲幅來不及跟上房價的漲幅，全美無法負擔住房（Unaffordability）的情況將上升3個百分點，達到25％之高。

在難以負擔房價的情況下，購房熱潮可能隨著降溫，房屋迅速升值的情況可能趨緩，而房價的攀升也將跟著緩慢下來。換句話說，灣區原先最搶手的高價房地段將會相對趨於扁平，而周邊較偏遠地區的房價仍有待觀察。

房價趨緩讓不少人覺得鬆了口氣，然而在舊金山灣區，這可能僅限於200萬美元以下的中等價位房產市場。就德立昂地產公司觀察，價值超過500萬美元的豪宅仍然受到許多海外買家的關注，特別是來自中國的富豪。隨著近期亞洲股市震盪，許多富豪希望替資產找到其他發展，因此對高端房產的需求熱絡依舊。

對紅線的Y世代來說，有80%的人認為擁有自己的房產是完成美國夢的條件之一

房源庫存低 屋主惜售房

原本存量已經相當稀少的舊金山灣區，待售房屋釋出量低迷，當地住宅經紀公司Paragon Real Estate表示，舊金山待售房屋的數量只夠不到兩個月的需求。房源不足和高得嚇人的房租仍是許多居民頭痛的問題。

屋主不願出售房屋的原因有三，一是利率升高，須支付的貸款額也高，以30年期貸款來說，人們不願放棄原本支付的低利率房貸，現在換房就將支付較高的房貸；二是房源不足，且2015年房價飆升迅速，人們的負擔能力有限，換房意味著更大的經濟負擔。

第三，是隨著房價的飆升，房屋升值（Appriciation）大，賣房須支付繁重的資本利得稅（Capital Gains Tax），導致許多人不願意在此時賣房。

花錢裝修舊房成趨勢

美國建築師協會（American Institute of Architects）的經濟學家Kermit Baker認為，對已經擁有房屋的屋主而言，許多人寧願花錢裝修原有的舊房，也不想背負高價新房的房貸。美國建築師協會預測，2016年全美居家裝修的項目和金額將創新高，超過2015 年3,250億美元的紀錄，甚至在2017年達到3,500億美元。

Kermit Baker表示，當今房價高，許多人寧願選擇租房，投資者傾向於裝修房產物業以便於出租獲利，租房市場與裝修投資呈正向關係。甚至是高端的豪宅市場，也出現強勁的裝修需求。

新一代年輕買家的憂愁

舊金山的房地產研究公司Trulia.com，其經濟學家Ralph McLaughlin認為，高額的房租會讓購屋成為更具吸引力的選項，但從反面來看，如果房租持續上漲將導致儲蓄不易，籌措足夠的買房頭期款將會更加困難。

存下一筆首付款，對50%的Y世代是最大的挑戰

他的預測反應了舊金山年輕一代受薪階級的購屋現況，即便舊金山的失業率在2015年底達到了歷史新低，科技產業工作機會多，加薪的速度似乎仍跟不上房價的飆升。在去年底，舊金山二室房型的房租中位數已達到5,000美元的歷史新高，而房屋的中位售價早已超過1百萬美元。

個人理財公司SmartAsset的數據顯示，相較全美同齡人，舊金山的Y世代（Millennials，1981-2000年間出生）購房能力最低，由於房價及房租高，每人平均只負擔得起135平方尺的居住空間。

公寓成搶手類型

Paragon Real Estate發現，目前舊金山多數建案都屬於出租用，只有小部分可供購買，供不應求的情形不斷將房價推高。最新完工出售的房型大多是市價（Market-Rate）出售的公寓（Condo）類型，但這些「市價」公寓在2015年仍創下了每平方尺1,294美元的新高價格。

儘管價格高，公寓已然成為舊金山市內最搶手的購買趨勢，2016年各項大型豪華公寓將一一竣工，銷售情況早已火熱漫天。其中最大的建案是42層高、有656戶的Lumina Condominium Project，由Tishman Speyer Properties公司開發，據估計銷售已超過一半以上。

其他大型建案還有2017年將開放的Mission Bay Block 1 Project，有21層共350個單元；以及40樓高、也是350個單元的Transbay Block 1 Tower，預計將在2018年落成。

Trulia.com調查顯示，Y世代族群購房考量主要依據仍是頭期款，此外如果工作加薪升職，也是買房的考量根據。無論房價如何，80%的Y世代認為，擁有自己的房產是完成美國夢的條件之一。

 

房屋分析師預計，達拉斯地區的房屋市場今年將從2015年所達到的歷史高位上逐漸回覆平緩。房價和房屋銷售預計在2016年仍會有所增長，但不會像去年那樣迅猛。

美國房市

對石油行業蕭條的擔憂以及更高的房屋貸款成本已經讓分析師對今年房市的預期更加保守。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「房屋市場如此火爆，你不會預期這會永遠持續下去。只是在達拉斯地區，如果就業機會創建速度繼續保持如此高的水平，我們沒有理由會認為房屋市場會大幅放緩，即便是會放緩的話。」

然而報告顯示，達拉斯地區接近創紀錄水平的就業增長正在趨於平緩。分析師警告，如果衝擊休斯頓房屋市場的能源業衰退漫延到其它德州城市，房屋需求將會下降。

蓋恩斯表示，油價下跌的後果對全德州經濟層面的影響正在逐漸顯現，只是達拉斯地區和奧斯汀到目前為止表現還算可以。但如果全州的經濟開始感受到能源行業增長放緩的影響，這最終將或多或少影響到每一個人。

根據惠譽評級(Fitch Rating)和Arch Mortgage Insurance保險公司最近的報告，所有德州大城市的房屋市場均被標記為有潛在放緩的風險。研究人員還警告，達拉斯地區房價被高估了。

蓋恩斯預測，如果房屋需求減緩，達拉斯地區今年全年的房價升幅約為3%至4%，這不到2015年近10%的房價升幅的一半。

Metrostudy公司的大衛·布朗(David Brown)說：「某些地區的買家已經因為房價過高而打退堂鼓了，房屋買賣活動開始趨於平緩。並非每個人都買得起35萬至45萬美元的房子的。儘管我們有很多房屋的需求，但這得是在一個合理的價位。」

由於土地和開發成本的上升，許多達拉斯地區的房屋建造商開始轉向最高端的房屋市場，以至低價房屋缺乏。

在2015年，建造商開工建造的新房屋達28,000棟，是上一輪經濟衰退以來的最高水平，但仍比2006年的高峰水平低40%。今年或會再增加10%，應該有超過30,000棟新房屋開工建造。

勞動力短缺和土地成本攀升，讓房屋建造者大受限制，同時是推動房價升高的因素。