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受房价下滑影响去年房贷增长九年来最低

自2016年4月起，英国将提高二套房和以出租为目的的购房印花税

本报根据金管局网站的房贷数据计算，2015年11月本地房贷同比增长4.6％至1843亿元，是2007年4月以来的最缓慢增长。相比之下，2014年初的房贷增长超过8％，而2010年8月时的房贷增长更是高达23.4％。

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前几年政府出重拳为房地产市场降温，本地房地产价格稳步下滑，使得房屋贷款的增长也减速，去年放慢到2007年以来的最低水平。

分析师预计，本地接下来的房贷增长将进一步放慢，贷款质量也会退步。

本报根据新加坡金融管理局网站的房贷数据计算，2015年11月本地房贷同比增长4.6％至1843亿元，是2007年4月以来的最缓慢增长。

相比之下，2014年初的房贷增长超过8％，而2010年8月时的房贷增长更是高达23.4％。由于2007年起美国联邦储备局频频减息，本地利率顺势往下跌，这带动房贷增长加速。

上半年房贷增长

预计进一步放慢

本地房贷增长曾于2006年6月陷入谷底，同比增长2.1％。2004年至2006年期间，联储局曾连续17次上调利率，从1％上调到5.25％。

时隔近十年，联储局终于在12月宣布加息25个基点，市场预计当局接下来会逐步加息，从而带动本地利率走高。

华侨银行经济师林秀心指出，随着利率上升，降温措施限制买家需求，2016年房地产市场会继续面对挑战。由于市场情绪谨慎，私宅市场的供应过度，2016年上半年房贷增长预计会进一步放慢。

惠誉新加坡（Fitch Ratings Singapore）金融机构高级董事黄洧腾说：“我们预计今年房屋贷款会放慢，因为房地产一手和二手市场持续疲软。”

他预计，未来的房贷增长推动力，主要来自于自住型买房贷款，以及房屋建成后的放款（drawdown），但疲软的经济加上移民政策收紧导致家庭增长的放慢，这会限制房贷的增长速度。

金管局的房贷数据指的是银行实际发放的贷款，当贷款人购买尚未建成的项目时申请的贷款其实还不包括在内，只有当项目完工后银行发放贷款时才算在内。一般新项目会花几年时间完工，这意味着几年前房地产市场火热时候申请的贷款，陆续在这几年发放。

本地私宅价格于2013年第三季开始下滑，这个买家需求的放缓不会立刻导致房贷放缓，而是有两三年的间隔。

除了增长放缓，房贷的质量也是市场关注的焦点。

黄洧腾预计，未来本地房贷的质量会略微下降，今年房贷拖欠付款将比去年高，但房贷质量不太会急速恶化，除非失业率和利率激增。不过，他不认为2016年短期利率会显著上扬。

此外，2009年以来推出的一系列房地产降温措施，包括额外买家印花税（ABSD）、总偿债比率（TDSR）和房贷与价值比率（Loan-to-Value，简称LTV），应该会限制房贷质量的下滑幅度。

有分析师认为，降温措施最早明年下半年放宽，最有可能的是减少额外买家印花税，但总偿债比率应该不会解除。

金管局去年11月发布的《金融稳定评估》报告指出，假设利率调高3个百分点，新加坡各个收入阶层中位数家庭的房贷债务依然是可控的；如果家庭收入减少10％，新加坡家庭仍然能够偿还房贷。

根据三家本地银行最新的业绩报告，截至去年9月底，银行房贷的不良贷款比率仍然维持在较低的水平。

星展银行公布的数据显示，截至9月底私宅和组屋贷款的不良贷款比率分别为0.13％和0.42％，不超过三年的平均水平。

华侨银行同期的房贷不良贷款率为0.5％，与之前三个季度保持在同样水平。

去年房贷再融资需求大增

大华银行的房贷不良贷款比率是1.0％，比一年前增加0.1个百分点。

另一方面，本地利率攀高使得去年房贷再融资需求大增。

星展集团总裁高博德（Piyush Gupta）在第三季业绩报告会上指出，房贷再融资需求强劲，银行去年首三季的房贷总额增长50亿元，前年则增长40亿元。

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（据新加坡早房网）

悉尼房价这里买两套！近郊买房好区一览

悉尼房价中值早已高达百万，面对高楼价购房族大叫苦，但在离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产。

在离悉尼3小时车程的范围内，Domain集团挑选出了房价最实惠的海边房产热点。

经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，沿海小镇Hawks Nest的房价中值为38.5万澳元，排在第一位。据悉，该地离纽卡素（Newcastle）北仅一小时的车程，离悉尼为两个半小时。

离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的销售负责人Stuart Sinclair称，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“这里是度假胜地，有美丽的海滩、高尔夫球场，5分钟就可以到任何便利设施。在公路上，仅10分钟就可以到纽卡素了。这里是休闲好去处，而且不像中央海岸那样商业化。”

还有其他地区也离悉尼近，房价中值都在50万以下。威尔逊也称，50万的确是实惠的基准了，能在悉尼北找到廉价房产实在难得。

这些地区包括Culburra Beach（42万），然后依次是Anna Bay（44万）、Callala Bay（44万）和Shoal Bay（45万）。

Raine and Horned 房产经理Debi Evans说，Culburra房产便宜，安静。“这里靠海，对家庭来说非常有吸引力。很多购房者都是外地人，还有来自悉尼的。有很多投资者都来这里买房。”

这些地区离一些市中心都较近，如Nwora和纽卡素。

威尔逊称，这些地区对悉尼买家来说是一种不错的选择。

（据澳洲新快网）

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英国房产市场百年变迁：10张高清大图帮您解读重点投资区域！

新年伊始，英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资，无疑是锁定价位以及找准潜力区域，两手都要抓并且两手都要硬。今天房姐就来通过几张最新出炉的英国百年建房演变史和最新房价热区图，为大家在‘区域’和‘房价’这两方面提供参考。

首先房姐为大家展示英国几大城市近100年来民宅地域分布变迁史。蓝色地区为20世纪初住宅兴建区域，红色色块表示2010年以后房屋兴建区域，颜色越靠近红色表示兴建年代越近。

大伦敦地区的住宅兴建演变是由中部逐年辐射至周边，近些年在发展外围区域住宅建造计划的同时也在对中心城区的住宅进行复建及修复。中心城区范围内，新住宅主要以Canary Wharf、Southwark和Newham为起点，向西途径Royal Albert Dock和Woodwich扩散，延伸至Grays地区。伦敦西区虽然新住宅建成数量少于东部，但是Battersea、Wembley、Hounslow以及Kingston等地区也是西区的新宅集中地。

聚焦伦敦东部新住宅集中地，我们会发现Canary Wharf，Southwark，Royal Albert Dock以及Bexley北部90%以上的住宅都为50年代以后修建（深红色区域）。因此房姐提醒想要在伦敦及周边租赁或者购买新房的小伙伴，不妨聚焦一下以上2图的深红色区域。

以下住宅演变图依次为Bristol，Bath，Milton Keynes，Coventry，Liverpool和Warrington，以及Birmingham地区。我们截取下来供大家参考。

Bristol地区 Bath地区 Milton Keynes地区 Coventry地区 Liverpool地区 Birmingham地区

接下来我们来看房价热点地区。图中深红色表示房价在45万英镑及以上的地区，颜色越深房价越高。

在过去的12个月中，英格兰西南部仍是房价增速最快的地区。截至2015年12月31日，伦敦大部分地区房价都达到了30万英镑，其中伦敦西南和西北部房价都在45万英镑以上。增速最快的是位于伦敦东3区的Newham区，房产均价从去年的£261,399一举增长到如今的£319,522，年增长率为22.2%，是伦敦全市平均房价增速的2倍。位于伦敦北部Hertfordshire的Royston地区以增长率19%紧随其后。房价上涨最快区域的前10名中，有5个位于伦敦，且均在东北和东南部。这说明相比于过去1年中政府大力扶植伦敦东部地区经济的各种政策初见成效，很多大型的新建和改建项目将这些地区脱胎换骨，变成一个个住宅新区。伦敦外围地区的高房价聚集点坐落在Luton，Cambridge，Oxford及Reading地区。

目光移至中部地区，高房价的热点集中在了Menchaster，Newcastle以及Bardford北部地区。

2016年，推动英国房价的领军者可能仍为以大伦敦地区为首的东南地区。而伦敦房产市场表现最活跃的类型是首次购房者的购置房产（2居或2居以下），近年来伦敦东北和东南部地区拔地而起的高性价比新公寓便成为了首次购房者的首选地之一。虽然Newham和Redbridge等地区的房价仍处于价格洼地，但是这样的低位价格并不会维持多久。随着伦敦地面轨道交通的逐渐完善以及更多的资金注入到区域改建计划，这些地区的房价定将在新的一年中再次迎来新一轮的增长。

本调研数据由英国消费数据调研中心和英国《卫报》联合发布，数据权威可靠。如有想要清晰大图的小伙伴欢迎与我联系～

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跟着资深房地产专家去英国投资

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匈牙利国家电视一台开播中文新闻 “匈牙利新闻联播”每天5分钟

据新华网5日报道，匈牙利国家电视一台（M1）从4日晚上起开始播出中文新闻，向在匈牙利生活和工作的中国人用中文播报新闻。

匈牙利媒体支持与财产管理基金会5日发表公告说，启动中文新闻的重要因素是，中国是匈牙利具有战略意义的经济伙伴。公告说，匈牙利公共媒体认为，向在匈牙利生活、工作的中国公民带来关于匈牙利政治和经济决策的第一手报道非常重要。

中文新闻属于匈牙利国家电视一台外语新闻的一部分，此前已播出的外语新闻有英语、德语和俄语新闻。英语新闻每晚23时20分开播，其后依次为德语、俄语和中文新闻。

中文新闻的名称为“匈牙利新闻联播”，每天23时45分至24时这一时间段播出，每次时长控制在5分钟以内。

马颖4日晚担任首期中文“匈牙利新闻联播”主持人。她对新华社记者说，匈牙利电视台开播中文新闻很有意义，她每周一三五担任主持，同时担任稿件翻译工作。每周其余4天的中文新闻由两名男士主持。

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（据观察者）

塞多纳“艾罗鸠大牧场”：汲取天地灵气、独特投资之选

塞多纳(Sedona)是位于美国亚利桑那州科罗拉多高原沙漠中的小镇。这里很神秘，被认为具有超自然灵性，被印第安人封为圣地。这片真正的绿洲，也是度假者的天堂，深受海内外游客的喜爱。位于赛多纳的“艾罗鸠大牧场”（ELROJOGRANDERANCH）目前正在出售，其占地面积超过173英亩，坐落于红石山（REDROCKS）的山影之中，真正独一无二，极为珍贵。

占据卓越位置，最美小镇中的珍贵土地

“艾罗鸠大牧场”所占据的土地是塞多纳（Sedona）市境内面积最大的、未开发的私家土地之一，其大多数面积与国家森林公园接壤。得天独厚的位置、与众不同的自然风貌，都让这片土地具有独特的投资价值，开发潜力十分巨大。

塞多纳“艾罗鸠大牧场”：汲取天地灵气、独特投资之选 — 这里很神秘，被认为具有超自然灵性，被印第安人封为圣地

塞多纳(Sedona)位于亚利桑那州的沙漠中心，这里有度假村、水疗中心、峡谷和红色岩层供游客们休闲和探索，每年都吸引越来越多人来到这里。当地的贝尔岩石(BellRock)和橡树溪峡谷(OakCreekCanyon)是远足的好地方；圣十字教堂(ChapeloftheHolyCross)宏伟而壮观，这座建筑本身就是一种宗教体验。太阳落下地平线的时候，塞多纳也呈现出最美的一面：夜空。在沙漠观星，总不免引人展开一番颇具哲学意味的冥思。

位于大峡谷南部的塞多纳名列全美最美丽小镇前十名，而且经常蝉联第一。塞多纳不但有极具特色的红岩，风景秀丽，而且艺术气息非常浓厚。美国国家地理杂志有这样一句话形容塞多纳：上帝创造了大峡谷，但是却住在塞多纳。传说因为塞多纳的特殊结构，有神秘的能量圈聚焦点，只要你来到这里，一踏上这红岩之地，就足以活化你生命的能量，因此这里也成为户外运动爱好者和灵修爱好者的聚居地。

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1月11日英对华启用全新两年多次往返签证

英国外交大臣菲利普‧哈蒙德周三（1月6日）在北京宣布，从1月11日开始，英国对中国启用新的为期两年的签证，这会大大方便访英的中国人。哈蒙德还说，在适当时候有可能对中国游客开放10年签证。

BBC报导，这种签证适用于来英国参加会议的商务人士，或者为在英国开设企业的企业家，以及来英旅游的游客，方便他们在英中之间多次往返。

哈蒙德是在北京进行正式访问时宣布这一新规定的，这是去年10月习近平访问英国的成果之一。

出于互惠原则，英国到中国的游客也将获得相同的2年签证，每次签证费85英镑，这跟以前中国和英国游客仅限于六个月签证的费用相同。

哈蒙德说：“（新签证）便于中国商务人士和中国游客访问英国，我们希望，这将预示着两国人民之间的交流和交换水平步入新台阶。”

“在适当的时候，我们希望看到2年签证延长为10年的多次入境签证。” 他补充说，“这是我们的心愿。”

此外，双方还计划把签证所需要的采集申请人指纹（生物识别）服务，从目前的9个城市推广到50个城市。

在过去五年，中国访英的游客数量几乎涨了两倍（2009年的115,000 人和2014年的336,000人）。2014年每人每次访问平均消费2,688英镑。

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（互联网资讯综合整理）

纽约地产度过2015黄金年 2016将继续繁荣？

12月16曰，美国联准会不负众望调升利率0.25%，结束了长达9年的零利率时代，等于宣告世人，美国己完全摆脱2007至2009年的经济大衰退（ The Great Recession）。联准会主席珍妮特‧叶伦（Janet Yellen）对美国的经济充满信心，直言未来三年会渐进升息。而2016年底利率升到1.4%应该是合理的预测。美国纽约置业仍旧是首选。

2015年的美国经济上扬影响美国房地产市场，在上扬的经济大环境下，2015年的纽约市房地产市场势头继续往上。其中最主要的经济影响有：

一，2015年油价跌破 $37，达到7年来的最低点。
二，2015年联邦政府10年期公债利率一直在2.20%上打转。
三，2015年美国增加了约9万4千家私人企业。
四，2015年所有的经济数据都优于2014年，甚至比2007年经济大衰退前好。

在2015年，纽约房市交易火热，大致有以下几个特点：

一，纽约市多家庭房地产贷款，以期限来区别，利率在3.00%和4.25%之间。
二，上半年以纽约市商用房地产贷款支撑的证券股票，共发行了115.4亿美元，乃自2008年经济大衰退以来的最高市值。（即CMBS:Commercial Mortgage-Backed Security)。
三，纽约市房地产市场价格超过2014年，甚至超过2007年经济大衰退前的价格。
四，2015年纽约市房地产租金平均上涨2.6%。
五，第三季纽约市有45栋新?发的豪华公寓大楼开始销售。
六，到11月底，曼哈顿公寓（合作和共同：Co-op/Condo)平均价格超过一百万美元（原有和新建），比去年涨11%，破历史记录。
七，以平方尺计算，曼哈顿房地产卖价从2014年的$1648涨到$1732，上涨5%，创历史记录。
八，2015年未到年底（以12月中计算），曼哈顿公寓销售金额己达到240亿，2014年是228亿。
九，2015年曼哈顿新开发的公寓销售金额达到52亿，超过2014年的41亿，是历史记录。
十，2015年曼哈顿新开发的公寓销售数量是1340间，超过2014年的850间。也是历史记录。
十一，到2015年底，位于曼哈顿西57街157号的新开发大楼One57，销售金额达5亿6千5百万，创下新记录。

纽约地产度过2015黄金年 2016将继续繁荣 — 位于曼哈顿西57街157号的新开发大楼One57，销售金额达5亿6千5百万，创下新记录

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纽约市可以开发兴建的土地平均价格是每平方尺$759，价格一路上涨，开发商仍然继续买地，势不可挡。曼哈顿下城（中国城以南）公寓销售量增加34%。中城（中央公园以南）增加25%。纽约大学NYU周围的NoHo区增加了27%。

展望2016年，美国的就业市场将会继续增长，企业发出的薪水增加，消费因此而增大，房地产市场势头继续支撑经济前景。虽然美国经济看好，但是美元如果过度强劲，将会使进口价格继续下降，存在经济收缩的隐忧。而全球经济的不稳定，亦是美国经济的潜在危机。

笔者预测，纽约2016年的豪华公寓销售空间缩减，中档公寓有所增加，整体价格不会下跌。

以曼哈顿房地产市场为例，超级公寓（单一以1千万价格起跳）销售在2016年将不太可能成长，2014年的40亿成交额在2015已经降到36亿。而公寓销售数量也已从2014年的12,900个降低到2015年的12,700个。预测2016年曼哈顿公寓价格在5百万以下的，销售量将有成长空间。2016年曼哈顿新开发土地取得将愈难愈少，所以新建公寓价格很难下跌。如果需求增加，则价格仍然会涨。

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（互联网资讯综合整理）

投资美国房地产创新高哪个城市最赚钱？

美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。

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纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。

最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。而最热门的投资城市曼哈顿，回报率只有4.4%。

截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资，其中来自挪威、加拿大、韩国和英国的投资额依次最多。

今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为268.1亿美元，其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。

今年所有投资美国房地产的国家中，来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多，过去五年来占31%。

房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括：低利率；贷款容易且比其它国家更稳定；很多投资者已经从早前的房地产投资中获利，近来又想进一步投资。

另外，普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）合伙人罗谢尔（Mitch Roschelle）表示，美联储刚刚宣布升息，美元强势有助于进一步提升美国经济，这也是大量投资者选择美国的一个原因。

如果说美国房地产所面临的挑战，就是投资商的财务来源问题。比如，由于油价下跌，主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少；中国由于经济放缓，来自中国的投资额也面临挑战。

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（互联网资讯综合整理）

去英国生活吃什么？超过半数食物源自海外

一项发表在英国皇家学会（Royal Society）《交界》杂志（Interface）上的新研究结果表明，英国超过半数的食物和饲料都来自海外，主要为南美洲、欧盟和东南亚国家，由于承接了英国农业需求的“外包服务”，导致这些地区的生态破坏加剧。

研究人员指出，在海外种植和饲养这些食品源的面积超过英国土地面积的2/3，会给这些地区产生64%的温室气体。

1986年以来，为了满足英国日益增长的需求，这些地区的食品源产量增加了23%，二氧化碳的排放量也随之增加了15%。

阿伯丁大学（University of Aberdeen）的研究人员说：“要生产充足且健康的食物来满足日益增长的世界人口需求，随之而来的气候变化成了21世纪的主要挑战之一。英国的农产品贸易现状使得英国越来越依赖海外供应，而供应国的食品安全问题被转化为环境问题。”

但研究报告还补充，尽管发展中国家环境遭到破坏，但国际贸易也促进了经济发展。

科学家还认为，过于信赖外来食品将使英国更加难以自给自足。

2015年英国农民联盟（National Farmers’ Union）提供的数据显示，到21世纪40年代中期，英国本国生产的食物只能满足53%的人口。

报告作者 Henri de Ruiter，Jennie Macdiarmid, Robin Matthews, Thomas Kastner和 Pete Smith说：“从理论上说，英国完全可以实现自给自足，但这意味着消费模式的极大转变，如嗜好类作物、动物制品和蔬菜水果种类等，或许难以被民众所接受。”

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（据英中网）

投资布里斯班房市澳洲银行VS中国银行放款两样情

Metro Property Development的执行主席迪瓦恩（David Devine）称，澳洲银行对布里斯班房市的信心低落，投资者或纷纷向海外银行借钱。

澳洲房产网报导，迪瓦恩说，虽然明年房价趋平，但布里斯班仍十分强劲，有不少空间，买家和租客对新房产的需求高涨。据悉，Metro今年在布里斯班卖了1188套公寓，与去年相比增长了141%。

他说：“澳洲银行对布里斯班和墨尔本房市非常谨慎。但外国银行却大力支持那些有经验且受尊敬的开发商。”

他说，HSBC和中国银行都非常愿意向投资者藉钱，尤其是来自亚洲的投资者。“中国银行澳洲分部去年就借了7.72亿澳元，比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年，房贷很可能会翻一倍。”

为了防止出现房市泡沫，澳洲审慎管理局今年限制银行的投资借贷增长至10%。

澳联储说，高层住宅的建筑热潮或使布里斯班内城房产供应过多。

澳洲最大的房产供应商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也认为现在的房产投资不划算，但他却收回了要将公司卖给中国企业的说法。

该公司的销售总监称，外国投资者（主要是中国投资者）占了公司本年4成的销售。而Meriton还打算在悉尼和昆州建逾万套公寓。

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（据钜亨网）