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海南总体政策及投资机遇｜居外专栏

海南自由贸易港是国家战略

2018年4月13日，习近平主席宣布：支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，遂于2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布！

海南自由贸易港建设总体方案

一、制度设计

1. 对标国际高水平经贸规则：投资、跨境资金流动、人员进出、贸易、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

2. 制度集成创新：加强税收、社会治理、法治、风险防控四个方面制度建设。

3. 产业创新：旅游业、现代服务业和高新技术产业。

4. 监管特殊区：海南岛面向境外国境线（一线）放开、面向内地管住海关线（二线），岛内自由；同时调整内地、海南岛和境外三个空间的法律关系、经济关系和社会关系。

5. 建立政策制度体系，海南岛内四个制度集成：法律、税制税率、安全及行政制度。

二、充分法律授权

1. 2019年3月召开十三届全国人大二次会议，海南自由贸易港法正式纳入全国人大常委会工作计划，提上国家立法日程。

2. 2020年4月，十三届全国人大常委会第十七次会议审议相关决定草案，授权国务院在海南自贸试验区调整实施土地管理法、种子法及海商法的有关规定。

3. 制定实施海南自贸港法、经济特区法规及建立国际商事纠纷解决机制。

三、海南自贸港政策分阶段实施，2025年前全岛封关运作

1. 特殊税收政策和开放制度安排：零关税、低税率、简税制、更自由

2020年旅游业的船舶免税；放宽海南免税政策：免税消费额度增加到10万元/年/人；2025年前全面实施零关税：进口征税目录外货物零关税（一线开放）、原产海南和在海南加工增值30%的免征关税（二线管住）。内地货物和运输工具进海南按国内流动规定管理。

在低税率方面鼓励“类产业”企业，按15%征收企业所得税；高端人才和紧缺人才，15%征收个人所得税；旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，2025年前新增境外直接投资所得，免征企业所得税；资本性支出，允许一次性税前扣除或加速折旧。

2. 2025年前全岛封关，包括贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输往来自由、跨境资金流动会更自由及数据安全有序流动。

海南自贸港投资新机遇

一、制定《海南自由贸易港法》，为海南自贸港对标世界最高水平开放形态提供法治保障。

二、自贸港是制度集成创新（全部兼容自贸区制度，创新强度：力度级4.0）加特殊税收安排等优惠政策。

三、海南是目标导向

1. 跨境资金自由便利流动：分阶段开放资本项目；支持在境外上市、发债，简化汇兑管理。

2. 人员进出自由便利：实行宽松的商务人员临时出入境政策，以薪酬水平为主要指标。

3. 允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学。

4. 全球经认证的全部药物。

5. 允许海南进出岛航班加注保税航油。

6. 开放增值电信业务，逐步取消外资股比等限制。有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，建设国际海底光缆及登陆点，设立国际通信出入口局。

7. 永久基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等指标不降低，调整、审批。

四、重点产业新机遇

具体重点产业如下：国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港、现代服务业、高新技术产业、先进制造金融服务、物流、热带高效农业、国际教育创新岛、国际设计岛。

根据重点产业：国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港，可把海南岛打造成医疗康养加旅游的消费热点。

海南省委书记沈晓明研究健康产业发展相关工作。他指出，要把健康产业作为海南自由贸易试验区优先发展的产业，全力以赴加快推进，不断提高人民健康水平。他强调，发展健康产业首先要理清思路。海南全面深化改革开放的战略定位是“三区一中心”，这也是海南省发展健康产业的依据，良好的生态环境是发展健康产业的最重要资源，建设国际旅游消费中心是发展健康产业的路径。

先行先试，打造高质量医疗康养，不论是对旅游，还是对康养都是很重要的。全国适合康养的20座城市，海南岛的三亚排名为首，其次是海口。要充分利用海南独特的气候优势和温泉等资源优势，把气候治疗和特殊治疗作为重点发展领域，确定一批健康产业重点发展项目，积极探索创新，走出具有海南特色的健康产业发展道路。利用海南博鳌乐城的国家给的一些医疗旅游的政策，把先行区真正能够面向国内的消费者建设起来，相信未来它的发展潜力无限宽广。把康养旅游从治病、医疗这个层次，提升到生活方式，甚至是生命理念的转变，要从这个高度来理解康养旅游。它不是简单的说得了病去治病或者要去体检，其实更多的是一种医疗康养加旅游的生活方式。

1. 家族办公室画作收藏：

陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作广被全球各大美术馆及家族办公室为企业代际传承的重要收藏。

2. 艺术画作之投资风险管理要领：

请看笔者写在移投行（IBKFO）的风控提点。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表个人观点，不作为投资建议！

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

没有常绿叶只有常绿树：房地产从业心得分享｜居外专栏

一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，由於地区关系，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。

新人关系，他主力从事租务的生意，两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！在豪宅区的分行，即使有经验的同事，一年半载才促成一宗买卖，也是司空见惯。

以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸！他斗心极强，绝不放过任何机会，遇到不明白的也死缠烂打、不耻下问、向有经验的同事取经、弥补自己经验不足的缺点。当然，年轻人从小就在网络世界生存，对网络营销更加得心应手，善用自己的优点，自然不愁生意！

其实，这种现象并非说分行独有。公司内每年每月都有不少新人入职，新人缺乏经验及知识，但有心态及冲劲，旧人往往也因缺乏心态，结果越做越差，甚至离开公司丶离开行业。新人并非每个都能成功适应，但每年的“最佳营业员”头 20 位，有三分之一都是入职未够两年的新人。能够持续换血，才是生存之道！

站在公司的层面上，也是必须与时并进。地产代理界正在数码转型，得网络、得天下！在国内的胜负结果，已经充份证明其重要性。各位中小型行的老板，大家准备好未？

笔者住在郊外，门前有一棵大树，全年都很茂盛，任何季节都是常绿。有一天笔者发现在树的旁边，有大量从树上掉下来的黄叶，令笔者明白，树之所以能够保持常绿，并不是树叶不会变黄；反而是不断放弃黄叶，重新长出新的绿叶。

无论个人或公司，甚至整个社会，要保持心态、斗志，与世界变化接轨。新陈代谢丶汰弱留强，是自然的定律，要保持竞争力，才得以成为常绿的树。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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如何在新西兰买房？

如何在新西兰买房的程序：1.选中房产并签订购房合同。2.向银行申请贷款，但银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要通过中介公司或担保公司来申请。3.提交相关资料，一般需要准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明盖章、单位财务开具收入证明的单位营业执照副本复印件加盖公章等。4.银行会指派律师与贷款申请人进行谈话。5.银行会指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额。6.律师会提交法律意见书和评估报告。7.银行确定可以提供贷款后，会出具贷款承诺书，然后发放贷款。8.最后就是过户还月供。

在新西兰买房的资格：
一般情况下只有新西兰的公民或居民才能购买该国家的房产，居民要满足过去一年居住183天的要求。该要求具体是指居民签证且在过去一年居住满183天，不是拿到居民签证之后，居住满183天。
在新西兰购买房产的步骤，主要是看房、贷款、屋检、出价、签合同、交割。
新西兰的房产类型有很多，具体选择购买什么样的？还是要看自己的需求。

根据相关的政策可以了解到，海外投资人士目前无法购买别墅。所以在房产类型的选择中，还是主要以公寓以及联排别墅为主。购买这两种类型的房产只有拥有海外投资最高豁免权的才被允许，这样的房产即使没有新西兰的签证也可以购买，并且对海外人士投资没有限制。这种房产类型大多聚集在奥克兰，这也是为什么海外人士主要投资奥克兰的原因所在。

如何在新西兰购买房产？以上就是有关它的具体内容。

去加拿大买房什么是下offer？

在加拿大的房地产交易中，offer实际上是一种买卖协议。这种协议可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备的。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方看过买卖协议后可以还盘，买方也可以再还回去几个回合之后，双方达成一致的意见，然后在该协议上进行签字，至此，这个买卖协议就成了具有法律约束力的合同，双方都需要遵守。

加拿大买卖协议具体所包含的内容：
1.基本的细节主要包括购房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2.购买价格主要包含定金、首付款和银行贷款等。
3.私人物品的处理主要包含窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4.买卖双方必须承担基本的责任和相关的义务。
5.交房时间和要求对方答复的时间。

买卖协议一旦签成必须马上做的事情：
1.一般情况下要在24小时内交付定金。定金通常是房产总价格的5%左右。
2.确定房产之后就尽快去申请贷款，资料齐全的情况下一两个工作日就会有结果。
3.安排验房时间，房产经纪人通常会向你推荐2~3个验房师，也可以让自己的朋友帮助推荐。了解验房师的过程中，一定要明确他是否有相关证书。
4.请求自己的律师帮助办理过户交接等法律事宜。
5.办理房屋保险。加拿大房产的房屋保险必须购买，一定要在交房日前办理好，否则银行不会放款，无法进行交割。
6.可以预先申请开通电话、电视，上网服务等功能。
7.交房之前再去看房子，然后交首付款和其他的买房费用。最后在交房日去律师楼取钥匙。

以上就是关于在加拿大购房进行买卖协议的相关内容。

美国买房如何收取物业费？

美国买房物业费由物业公司来收取，一般来说开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维修保养等预算来制定公寓一年的物业费是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内还是有很大区别的。物业费的制度美国政府是不参与的，它只关心国家的财政收入，所以只制定购买土地的税收标准，当然有部分新楼盘有10~15年的减免税期。

美国物业费的制定是由开发商制定的，但它并不是一成不变的，公寓的物业费从政府的批准日开始，一般有效期为1~2年左右，以后都是根据公寓的实际运行情况，由业主委员会进行调整，公寓业主委员会的主要任务就是监督管理公司，并且帮助业主省钱。美国并不是所有的房产都需要缴纳物业费，具体还是根据实际情况而定。

在美国购买房产的主要流程是什么呢？
1.做好购买房产的三大准备。
在美国购房之前，一定要准备好自己的资金和护照；要选择适合自己的房产经纪公司或经纪人；要了解合适的购买区域和房产类型，以便确定房源。在美国买家的房产经纪人佣金是由卖家支付的。
2.看房出价。
如果因为有事无法亲自到达美国，看房可以委托房产经纪人代理自己看房。经纪人在看房的过程中会全面的进行评估和调查。确定房源之后，经纪人可以代替买家向卖家提出价函。通常讨价还价几次之后，才会确定最终的交易价格。
3.签约订房。
房产经纪人或者律师会安排正式的签约时间，在此之前，经纪人或律师会向买家解释房产合约的具体条款。然后预付10%的首付。
4.后面就是检查房屋和进行房产交割。

以上就是关于在美国买房如何收取业务费以及购房主要流程的相关内容。

加拿大买房需要缴纳什么税？

在加拿大买房，不同的房子缴纳的税是不一样的，税率是房价的1.1%左右。需要缴纳的税主要由土地税和财产税两部分，如果不了解的话可以关注一下每年政府给你的地税账单，上面会有详细的税的用法和分配。财产税是加拿大政府统一征收的，上缴之后联邦审核是有固定的分成。在加拿大购买房产，还有一些相关的税款是需要缴纳的具体如下。

1.在加拿大不管是购买新房还是二手房，都必须支付土地转让税。
2.加拿大全国范围内并没有统一的房地产税税率。房产税率是由省或地方政府根据本地区财政情况制定的。
3.购买加拿大的公寓需要缴纳物业管理费，费用金额根据房产情况而定。
4.如果是通过贷款的方式购买的房产，则必须要购买物业保险费，否则不能够得到银行的贷款。

在加拿大购买房产需要预支的费用：
1.贷款购房必须支付抵押贷款保险费，抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押。
2.对房产的评估费，费用大约在250~350加元左右。
3.购买加拿大的房产需要支付保证金，它是首付的一部分，通常是房价的5%。
4.预付房产的定金，一般高比率抵押贷款的预付定金至少是房价的5%，常规抵押贷款的预付定金最低限额是20%。
5.如果购买的是独立产权的公寓或分契公寓，就需要支付禁止反悔费，100加元。
6.如果在加拿大购买的是二手房，需要找验房师验收，房子费用为150~350家园，房子面积越大费用越高。
7.土地更名费是按照购买住宅价格的一定比率收取的，通常是成交价的1%~3.5%。
8.物业保险费、产权证书费、水质检测费、律师费、销售税、物业税。

以上就是在加拿大买房所需要缴纳的相关税费。

不是加拿大国籍能在加拿大买房吗？

不是加拿大国籍也能在加拿大买房，但有些方面非加拿大居民和加拿大居民有所不同。买房要交的费用和加拿大人有所不同。如果是外籍人士到加拿大购房要比加拿大得本地人多交一些税务方面的费用。海外人士在加拿大购房除了要交基本的房产税、土地使用税、房产证税、物业税、财产税消防税、警察雇佣税、市政建设税以外，还需要缴纳迁移税。如果在加拿大贷款购房，还要出较高的贷款税费。

可以在加拿大购买的房产类型很多，主要如下:
1.独立屋主要是指所属土地上建设的单独房屋，通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到相关的管理费用。
2.半独立屋有一面墙和邻居是共用的，也不涉及到管理费用。
3.城市屋主要是指一排房屋两侧均相连，它有管理费用和无管理费用两种主要取决于物业是否有与其他业主有公用和公管部分。
4.公寓的每个单元都拥有独立业主，但因为公用部分比较多，所以它需要缴纳管理费。

根据加拿大的相关法律可以得知，海外人士在该国家可以和当地人一样自由的买卖，加拿大的房地产在购买拥有和出处上，两者都需要遵守相同的法律规定。购买房产的人事，如果年龄没有达到18岁，不能以自己的名义购买，需要使用监护人或父母的名字来购房。加拿大联邦政府赋予各个省政府相关的权利，他们有权对非公民和非永久居民，或由其控制的公司社团购置土地进行限制。

海外人士在加拿大购买房产一定要开设加拿大境内的银行账户。银行账户一定要保持良好的信用记录。海外人士要有足够的资金缴纳首付款。海外人士要管理好自己在加拿大的银行账户。

澳洲买房申请贷款所需什么材料？

澳洲一买房申请贷款所需材料：一封雇主信、两份最新工资单、工资进账证明。海外置业投资者需要提供允许海外人士投资置业的政府批文、存款账单。每一个国家针对海外人士贷款购房的政策都不一样，想要在澳洲顺利贷款购房，就得把所需要的资料准备齐全。在任何国家贷款都必须保证自己的征信没有问题，否则各大银行不会通过审批。

澳洲房产贷款的基本规则：
1.贷款者在目前的工作岗位上至少有6个月的时间，一些贷款机构甚至会要求12个月或者更久。
2.保证自己的信用记录良好。对于信用记录负面的人，很少会批准超过80%的房屋价值贷款。申请房屋贷款之前要申请一份信用报告。
3.你的存款越多，贷款机构的风险就越低。多数贷款机构认为，贷款额度为房产价值的80%才是安全的。
4.大多数贷款机构一定要看到真正的储蓄。
5.购买房产的内部面积超过50平米的房子或单元，更有可能获得批准。资产年收入在10万澳元及以上也会更容易被批准。
6.贷款时如果拥有担保人，就有资格获得100%的lvr贷款。

澳洲申请房屋贷款所需准备的材料：
1.针对海外人士，澳洲银行会根据自己的审批贷款政策来要求提供相应的材料。
2.如果所有的材料递交都有用无用、有利无利的，全部摆在审批贷款者的面前，银行只会选择后者。
3.每个银行所需提供的材料都是不同的，具体根据自己的审批政策来定。
一般来说贷款申请的额度超过90%就会被严格进行审批，这时材料准备的越多会比较有利。

以上就是澳洲买房申请贷款所要了解以及需要准备材料的相关内容。

澳洲买房就能直接移民拿到绿卡吗？

澳洲买房不能直接移民拿到绿卡。澳洲和欧洲一些购房移民国家不一样，在该国家购买房产顶多属于投资项目，并且澳洲没有购房就能移民的相关政策。虽然在澳洲购买房产不能直接得到移民的身份，但澳洲的房产具备较高的投资价值，并且好地段位置的房产升值，利润非常不错。如果你是澳洲的永久居民，那么可以不受限制地在澳洲购买房产。

澳洲有投资移民188签证持有者在澳大利亚可以购买一套二手房，并且购买新房数量没有太多限制。海外人士可以在澳大利亚购买房产，但只能购买新房或者期房，在澳洲购买房产和获得澳洲永久居留的身份没有任何关系。澳洲政府是非常鼓励海外人士前来投资本国房产的，因为他们只能购买新房或期房，所以对商业化地产和工业地产没有新旧的限制。

澳大利亚的法律制度还是比较健全的，海外人士在该国家投资购买房产能够享受法律的保护。海外人士投资澳洲的房产项目还是比较多的，住宅项目有公寓、单元房和独栋别墅等。商业项目有写字间、商铺和产权仓库以及产权停泊码头等。工业项目有工业厂房和工业仓库以及工业土地。房产类的股票有土地开发类、住宅开发类、商业及工业开发类。房产信托，投资基金有股权型基金和债券型基金以及混合型基金。

以上都是可以在澳大利亚投资房产的相关类型，投资者可以根据自身的喜好选择。澳洲相关政策规定，不限制海外人士购买本地的房产数量。在资金不足的情况下，也可以贷款购房，不过银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。

澳洲买房合同一般包含哪些内容？

在澳洲买房一份正式的房地产合同，必须有买卖双方的名字、物业的介绍说明、价格等等。如果双方交割日期取得一致，那么确保在哪能顺利交割就很重要。澳洲房地产的合同一般有标准格式确定之后很少需要修改，当然也可以要求附加上有关的交易条件。在进行房产交易时，买方律师或者产权转让承办者一定要仔细阅读合同，以防不利于购买和使用物业的因素出现。

澳洲买房签证合同需注意的相关事项：
1.在澳洲购买房产的相关项目，要与房产中介签订购房协议书，并且要支付1~2万元的定金。
2.10天时间以内，在澳洲的房产律师会帮助你解读澳洲购房合同，在解说期间会提出非常专业的意见来充分保证买家的利益。在签约购房合同时律师可以代理协议，但是需要支付律师代理费，一般为700澳币。
3.购房协议签订之后，必须从银行汇10%的首期房款到代理律师的账户中，代理律师收到首付款后，凭收据会将定金退还给购买者。

4.律师会将合同交给开发商，然后再进行签字认可。
5.澳洲现房的交房时间通常是三个月以内，如果是期房，就要等澳洲开发商实际交房过户之前。
6.房屋完工之后，开发商会持三项法律文件通知买家律师办理产权证。此时律师会将全部房款转入到开发商的账户中，购房手续也就完成了。
7.最后就是将尾款的90%+50%律师代理费交到律师信托银行账号中，并缴纳相应的物业印花税，购买就算完成。

海外购房和国内购房的流程还是有很大区别的，所以在投资购买海外房产之前，一定要详细了解一下相关的步骤。