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【疫情一周年】纽约房市何去何从？请回答｜居外专栏

整整一年前，由于突发性的新冠疫情的冲击，全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创，人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感，对纽约是否能够重新站起来缺乏信心，这使得很多人离开纽约，曼哈顿呈现从未有过的萧条，公寓空置率达到了历史新高。前文参考：【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？｜居外专栏

现在一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。

1. 为什么现在是时候购买了？

就把握市场脉搏和趋势而言，普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况，首先预约看房的买家不断增加，愿意出价（make offer）的数量也在增加，因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源，出现了竞价现象，这类房源不仅很快签约，甚至被全价购买，其他房源的打折力度也在缩小。但目前，房价没有上涨到疫情前的水平，仍然处于价格低点，只是看房活动像滚雪球一样，每个星期都在增加，地产经纪普遍表示，很久没有这么忙碌了。

从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多，交易量超过了疫情之前的水平，但房价仍没有完全恢复。

有几个因素促进了买家选择在这个时候进场，首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心，加上历史低利率，以及之前被压制的需求，这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合，买家和卖家在价格上也容易达成一致。

2. 未来几个月房地产市场将是什么样？

夏季通常不是购房最繁忙的季节，但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外，还有其他外部因素会促使房市继续回温，比如纽约的失业率正在减少，意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表，基本上纽约将在秋季全面或部分开放，届时将有80%的员工回到办公室上班，各大学也通知秋季全面恢复实体上学，而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平，这些都会促使买家在未来一段时间采取行动，为上学和上班后的居住生活做准备。

我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中，还有充沛的房源供应量，卖家也愿意继续进行价格谈判，但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量，当市场出现供应短缺，就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底，现在买家最好在有利时机消失前，把握机会。

3. 豪宅市场是什么情况？

在我之前的节目中，我特别提到，疫情对刚需低端市场的冲击不大，事实证明，疫情最严重的2020年夏季，大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场，原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人，以及海外投资人的缺席。

现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比，2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66％，比2020年2月增加了33％。

根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告，超过500万美元的房屋库存份额为24.9％，交易份额为10.9％。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16％，这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。

我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号（Central Park Tower）的销售总监来信，他们非常兴奋的宣布，中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元，签订了15个合约，这个公寓的最低售价是600万美元。

4. 买家可以关注哪个社区？

曼哈顿永远是纽约的房产焦点，如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位，他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住，而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区，它也是之前房价下跌最多的地方。

皇后区的长岛市，在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好，作为一个上升的新兴社区，有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起，以优良价格、15年地税减免，上佳品质，成为疫情期间签约最好的楼盘之一。

另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注，像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点，其第一季度的交易量是前一年同期的两倍，也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South，Ditmas Park也非常值得关注，最近我带客户考察这些区域的新公寓，一些品质好维持费低的新公寓值得入手。

5. 曾经离开的人还会回来吗？

我之前有期视频提到，疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约，这其中有很多人永久离开了纽约市，而一些公司也转向永久性的远程工作，这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一，因为有很多卖家或投资人离开了城市，将自己的房屋挂牌上市，导致纽约在售房源数激增。

不过这里面有些人或家庭是临时离开的，他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情，我最近便接待了一些买家是之前离开纽约，现在又准备回来，并从租客转为买家的例子。

一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力，并且学生们全部返校上学，个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时，无论买房和租房都会进一步活跃。

还需要注意的是，搬离城市并不是纽约独有的现象，全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位，不会改变。

6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市？

疫情使得纽约财政遭到重创，其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据， 2018年，收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5％，将近50亿美元收入。

纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收，并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话，向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约，而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。

纽约市是否能继续保持活力和吸引力，这对未来房地产市场的走向也是至关重要。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！

近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。

《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志，以各类调查排名而广为人知，六年来每年都公布全球最佳国家排名，该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School）共同进行的。

这项研究对全球78个国家进行评分与排名，其调查的样本极大，全球有36个国家的17,000人参与，所采用的的指标有76个，包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中，超过万人被称为所谓“精英阶层”，近5,000人属于商业决策人士，其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化，今年又增加了一系列新的指标，包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。

在最佳国家排名中，加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二，2019年排名第三，今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家，首次名列第一！

此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。此外，良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。

美国新闻与世界报道指出，根据各项评分结果，加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会，人们可以在这里获得繁荣的发展。

2021年全球最佳国家前十名如下：

加拿大
日本
德国
瑞士
澳大利亚
美国
新西兰
英国
瑞典
荷兰

排名前十的国家中，当下最受欢迎，并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期，尤其是澳大利亚，当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民，杰出人才选择EB-1A移民，毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家，移民难度极大。

那么移民加拿大有哪些最新途径？居外IQI为大家真正理清方向。

2021如何加拿大移民？

1. 加拿大SUV联邦创投移民

该项目是一步到位拿枫叶卡，无论创业成功与否，都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制，可以投资除魁省以外的加拿大任何地方，像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等，都不是问题。

申请条件：

创建符合要求的公司（具体公司要求请咨询居外IQI）
语言能力达到CLB5（雅思听说读写5545）
拥有足够的安家资金（一家四口大约2.5万加币）
获得PR时，申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意

2. 加拿大自雇移民

加拿大自雇移民项目（Canada Self-employed Person Program）属于加拿大联邦项目，且目前不需要省提名，同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目，目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。

自雇有特定的职业类别，且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作，几乎都能找到自己相对应的职业。

3. 加拿大雇主担保移民

加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP)，该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的，为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同，省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才，并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。

就目前而言的移民环境来看，加拿大雇主担保是一条可行的移民路线，但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功，申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目，虽然现在雇主担保移民可行，但加拿大还是很多其他移民项目的，我们在了解移民的过程中，一定要多方了解不要急于否定一个移民项目，选择合适的移民项目才能提高移民成功率。

目前最值得推荐的雇主担保移民项目有：

BC省雇主担保移民
安省雇主担保移民
萨省雇主担保移民
大西洋海洋四省移民

4月8日，加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划（OINP）- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统，语言不计入打分系统，也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。

主要影响分数的项目有：

申请职位的技能级别（NOC Level，以及是否属于0类管理类别）
工作经验长度（例如1-2年，2-3年，3-4年，5年或以上）
加拿大雇主提供的薪水高低
工作地点是否属于大多伦多地区（GTA）或试点区域

OINP安省省提名移民申请流程：

入池：申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号，填写个人信息
评分：EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分
排名：EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名
邀请：根据名额划定分数线，分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请（ITA）
提交：申请人在2周内提交完整材料

安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平，帮助企业引进人才更高效，审理速度更稳定，了解项目要求也更直观。

更多【居外百科︱海外移民】资讯：

抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思，低门槛移民“全球最佳国家”加拿大，良机不容错过！

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国外买房如何付款

国外买房如何付款？1.首先要兑换好美元，每年每个人有5万美元的限额，在资金不充足的情况下，可以找亲朋好友帮忙解决额度问题。2.购买海外房产尽可能多准备相关费用，其中包括诚意金、定金、房款、过户费等，这些都可以汇给过户公司或者过户律师。3.如果是开发商的房子，相关的费用就要过户给他。4.可以在网上进行转账，任何一家银行都可以。5.付款时一定要写清楚买主和护照上面，你要的英文名字、房子地址。

海外贷款购房基本很少出现零首付的状况，通常情况下首付比例为30%左右。在海外购房的利率相对来说比较低，通常在0.8~1.7之间，如果在日本贷款购房利率浮动大约在2.1~2.6左右。海外的二手房产里面看起来也非常的新，很多新房也是精装修的，毛坯房很少。海外购房每一个国家对应的政策不一样，所以要提前了解。

海外购房需要注意的事项：
1.另要了解海外国家的购房移民政策。有些国家是可以通过购房实现移民的，但有些国家不能。欧洲比较常见的购房移民国家有葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊。
2.购买该国家房产之前，一定要了解该国买房的相关制度和法律。
3.在不了解海外房产市场的情况下，一定要找房产中介，同时还要详细了解房屋价格是否合理。
4.购买海外的大多数房产都需要缴纳相关税费，每一个国家所缴纳的税费不一样，所以要提前了解。

在资金非常充足的情况下，海外购房的流程相对来说并不是很复杂。如果需要贷款购房，则要提前准备贷款申请的相关材料。以上就是国外买房如何付款及购房时所需注意事项的相关内容。

中国人如何在英国买房?

中国人如何在英国买房子呢？主要流程如下：1.要先跟银行确定清楚自己的贷款额度，算出买房资金。2.买房目的明确后，找置业顾问去搜索适合自己的楼盘。3.委托中介去协商价格，如果合适，就要支付一定的定金。4.房产交易的过程中一定需要律师介入，买卖双方的手续都是通过律师完成的。5.前面所有的手续交接完成之后，就签订购房合同，付房产首付。

如果在英国贷款购房，通常自住房首付的比例会少一些。海外人士在英国贷款可以获得较高额度的比例，最高可达80%。购买的房产如果用于投资房，获得贷款的最高比例是75%。英国是拥有代理商服务的，在购买房产的过程中能够做到一站式服务，相对来说还是比较方便的。聘请律师主要是为了帮助完成房屋立权证、交换合同、房屋进度调查等等。律师费用的佣金是房价的0.5%。

在英国购买房产需要注意什么？
1.购买房产的需求主要是什么。
大多数人购买英国的房产，主要是为了给孩子提供良好的教育和学习环境。如果是用于自住，除了基础条件需要考虑以外，还要考虑周边是否有华人居住。
2.了解英国房产市场的相关资讯。
在购买英国房产之前最好去做一些调研，在网上搜寻相关的资源，能够全面的了解海外购房技巧。
3.估算在英国购房的成本费用。
很多人购买海外的房产只看表面的价格，而忽略真正的成本问题。购买海外房产时，除了房子本身的价格以外，还要去考虑物业费和房产税等等。

和国内的房产相比，海外房产虽然投资价值更高一些，但购买流程和方式上毕竟和我国有差异，所以要提前查看资料进行初步了解。

在温哥华买房怎样选房？

在加拿大温哥华买房，首先要了解的就是温哥华地区的房地产购房的流程及其行情，提前了解温哥华房产的房价，咨询律师分析房产信息，这样才能选到好的房源。在温哥华购买房产时，一定要拥有房产经纪人，房产经纪人会根据你的实际情况选择最适合你的房源。这些房地产经纪人还会给你确定房子的预算，让你有目的性的去准备购房资金。

在温哥华买房的具体流程：
1.要选择一位专业的房产经纪人。
在对温哥华房产市场不了解的情况下，以及对购房预算不明确的情况下，房产经纪人会对你起到非常大的帮助。
2.查看所需要的房源。
为房产经纪人提供所需要求后，他会带你寻找最合适的房源，然后带你去看房。房产经纪人会为你提供各种方案，直到你满意为止。
3.看中房产后进行出价。
确定购买哪个房产之后，买方经纪人会为买家准备一份出价合约交给卖方的经纪人。买卖双方通过各自经纪人的谈判在合约上进行修改，直到双方都满意并签订合同，合约就算彻底达成。

4.如果买家想要解除，需要满足条件。
在买卖双方谈成合约的情况下，银行却拒绝给买家贷款，即便签署了买卖合同，买家也可以不买房。
5.进行房屋过户。
以上所有相关的流程没有问题后，就可以找律师事务所或法律公证人进行房屋过户。律师行通常会收取一笔法律费用，价格在1000~1600元左右。如果聘请的是西人律师，价格相对来说更贵一些，在3000~5000元左右。
6.最后就是交房。
房屋过户之后通常第2天就可以拿钥匙，这个时候可以给水电公司打电话开账户。搬入公寓楼要付一笔搬迁费用，通常在50~100元。

以上就是在温哥华如何选房以及购买房产流程的具体内容。

在澳洲买房能移民吗?

在澳洲买房能移民吗？澳大利亚买房是不能直接移民的，澳洲移民可以通过技术移民、投资移民或者雇主担保工作移民这三种方式来实现。澳洲投资移民只要拥有一定股份，公司营业额达到一定条件，承诺投资一定数量的资金，就可以移民澳洲。以上三种移民方式当中，投资移民和技术移民是大多数人常选的方式，如果选择第三种，则需考虑公司的经营状况。

澳洲买房和移民是两码事，澳洲政府也没有颁布过任何与买房移民相关的政策，海外人士在澳洲购房可以把它当做一种投资。在澳洲购房和移民两者没有直接的联系房产，作为总资产的一部分，对于想拿到永久居留签证的人来说有一定的帮助，因为投资房产可以当做资产证明。澳大利亚本身就是传统的移民大国，想要成为该国家的移民者方式还是比较多的。

移民澳洲难不难呢？
以投资移民为例，他是澳洲移民所有项目中申请门槛最低的，也就是要满足澳洲188a的申请要求。
1.申请人的年龄必须在55周岁以下，并且要通过州政府豁免的年龄。
2.商业甄选系统eol的打分不能低于65分，并且还要收到它的邀请。
3.在过去4个财政年内，至少有两个财政年度公司的营业额达到50万澳元。
4.要获得澳大利亚州政府和领地政府的提名。
申请人及其配偶名下要拥有以下三种的任意一种生意。
1.年营业额在40万澳币以下的企业，申请人要持有51%以上的股份。
2.年营业额在40万澳币以上的企业，申请人要持有30%以上的股份。
3.对于上市公司，申请人必须要持有10%的股份。

以上就是澳大利亚有关移民购房的相关内容。

如何在海外买房

如何在海外买房呢？1.在海外购买房产，一定要了解清楚当地的移民政策，有一些国家不存在买房移民的政策，所以要区分清楚。2.尽可能明确购买什么样的房产类型，所谓的学区房在海外并不一定适用。3.购买房产签署合同时，一定要详细阅读合同中的内容，在不清楚的情况下可以让房产经纪人或者律师解释清楚。4.一定要了解海外房产个国家的购房政策。

购买海外房产需要注意什么：
1.购买海外的房产，首先要将房款转移到海外账户，因为中国人每个人每年只有5万美元的汇出限制，所以要提前把房款准备好。
2.海外房产的资讯相对来说比较透明，房子看好之后要在经纪人的帮助下学会合理出价。比如说在美国购买的房产价格过高，经纪人会帮助砍价。
3.海外购买房产的产权并不代表一辈子拥有。
4.和国内的租售相比海外房产的租售比率更高一些。

如何在海外购买房产？
1.对于海外房产市场不熟悉的情况下，一定要委托一个专业资深的律师帮助自己或者找一个经验丰富的房产中介。这样做的目的是为了防止自身上当受骗。
2.在海外购房进行房产交易之前，买方一般不会有任何损失。
3.签订房产交易合同之后，需要缴纳10%左右的定金，该定金一旦缴纳就不能随便退房，否则就要赔偿违约金。
4.国内外房产交易有一些差异，国内的房产产权是70年，而国外大多都是永久产权。如果遇到连线性的房产，那么房子就有问题。

在海外购买房产最好还是谨慎一些，以免自己入坑被骗。以上就是如何在海外买房的具体内容。

留学生可以在布里斯班贷款买房吗？

留学生可以在布里斯班贷款购房，不管是以父母的名义购买，还是以自己的名义购买，都必须要提供收入证明。留学生虽然没有什么收入或者是他的收入比较少，但可以让父母作为留的担保人，用担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士来说，在澳大利亚购房可以申请到80%物业价格的贷款，对于没有收入能力的留学生来说，只能申请到60%物业价格的贷款。

在澳大利亚申请贷款需要准备什么材料：澳洲的贷款机构不同金融产品不同，所需要的材料也不一样。一般这几种是需要准备的。
1.资产上原有的房产、存款等。
2.收入上要提供自己的薪水以及其他收入的证明。
3.支出上要提供自己的生活开支等相关证明。
4.还需要提供自己的身份证明等等。
澳洲买房申请贷款所需要的材料中要准备两封信。一封是雇主信，里面必须要有两份最新的工资单、工资进账证明。二是海外置业投资者需要提供允许海外人士投资置业政府批准的文件。以及存款账单。

在澳洲投资买房有哪些优势？
1.澳洲的房产拥有丰厚的投资收益。
2.澳洲的房产一般租期比较长，通常在6~12个月，任意地区的商业房产，租期一般都在3~10年，租户都比较倾向于长期续约。
3.购买澳洲的房产，通常无税费和其他日常开支。住宅房产的房东都需要自己缴纳税费，商业房产的这些日常开支都是由租户缴纳。
4.购买澳大利亚房产的定金比较少。

不管是留学生还是海外人士，都可以在澳大利亚各大城市进行房产购买。

加拿大买房条件

在加拿大买房是没有什么特殊条件的，但需要本人在加拿大本土开设银行账户，并且保持非常良好的信用记录，还要有足够的首付款，也可以授权加拿大境内的亲戚朋友代理完成按揭贷款，做好账户的管理和安排。海外人士在加拿大购房和加拿大居民是差不多的。当然地区上还是有一定限制的，比如安省的多伦多市颁布了15%的海外买家税。

海外人士在加拿大境内买房，如果需要贷款，则房贷的利率在2.5%~4%之间，银行对海外人士的首付要求一般在35%以上。海外人士在加拿大购买的房产如果需要卖掉，那么需要缴纳增值税。加拿大的相关法律上赋予了各个省对于海外人士与非永久居民购买房产进行了行证限制，因此在购买加拿大房产时，一定要了解购买房产所在省的相关政策。

海外人士在加拿大购房的要求：
1.要在加拿大的本土地开设银行账户，同时要对加拿大的银行账户做好管理和安排。
2.不管是否是加拿大的居民，都要使自己的信用记录保持良好的状态。
3.在加拿大购买房产必须要有足够的资金支付首付款。
4.购房者可以授权在加拿大境内的朋友或者亲戚代理完成按揭贷款。
5.海外人士在加拿大购买房产时，银行会要求律师在登记产权时备注外国人税务条款。借款人如果是非居民身份，需要将部分卖房款留滞到完成税务申报后再处置售房款。

海外人士在加拿大贷款的条件：
1.买卖双方签订的买卖合同是有条件的可撤销的。如果买家在3~5个工作日内拿不到贷款买卖，买卖双方签署的合同就可以撤销，买家可以全额取回定金。
2.这个相关的条款很大程度上保护了买家的利益。加拿大各大银行对审批房屋贷款持有的态度变得越来越谨慎，所以申请人在申请贷款前一定要把证明文件准备好。

国外留学生在悉尼可以贷款买房吗?

国外留学生可以在悉尼贷款购房。不管你是用父母的名义还是用自己的名义，无论你以什么方式贷款，收入证明都是必须要准备的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你贷款。对于收入稳定的海外人士来说，在澳大利亚购买房产可以申请到的物业贷款可达80%。对于留学生而言，在银行信贷收紧的情况下，最多只能贷到60%。

海外人士在澳洲贷款购房的比例超过80%，需要出示三个月以上连续存款的能力证明。一般情况下存款多过5%的贷款额度就可以了，澳洲贷款还款的最长期限是30年。在澳洲留学的学生能否买到房产呢？在澳洲购房的海外人士通常分为三种，分别是持有澳洲永久居留权的人、持有澳洲长期签证的人以及持有旅游签证等短期签证和没有澳洲签证的人。

留学生是符合临时居民身份的，所以可以购买澳洲的房产，一般情况下可以选择购买空地用于建房，也可以购买新房和楼花，用于自己居住和出租。在资金不是特别多的情况下，也可以购买二手房用来自住。购买新开发的公寓和楼花可以不用单独申请FIRB，因为大多数开发商都会持有新建住宅豁免申请声明。如果购买的不是新项目，则需要申请fIRB。

对于很多家长来说，孩子在国外留学购买房产是否优先考虑学区房？澳洲虽然也存在学区房的概念，但它只适用于一般的公立学校。想要孩子进入澳洲政府的精英学校，不管房子地段位置多好，都需要在学校进行公开考试获得理想成绩才能够入读。相对来说澳洲的学区房比较适合用于投资。