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政府在今年夏天預算方案中對房東的稅收優惠進行了調整，導致很多房東的出租利潤大幅下降甚至完全消失。

雖然有些花費是不能用來抵扣所得稅的，但還是有一些支出花費可以幫你減少納稅額，提高利潤。以下是綜合整理出來的可以用來抵扣所得稅的開支清單：

1. 貸款利息

目前你可以用貸款利息來抵扣所得稅，但新政實施後房東將不能再在計算需納稅利潤時將納 稅利息從出租收入中減去。這就是說，未來房東將根據收到的房租而不是減去利息後的房租來繳納稅金。這一政策將從2017年起分3年逐步實施。每日電訊網站 上有一個買房出租的稅收計算頁面可以幫助房東估算稅金金額。

2. 貸款費用

雖然目前房東可以在申請房貸的當年把房貸中介費用拿來抵扣稅金。但很有可能新政實施後這方面的抵扣程度將會有所減少。

3. 出租中介費用

如果你通過中介出租房子，一般需交納10-15%月租作為中介費用。你可以把這筆費用拿來抵扣所得稅。

4. 租客相關費用

如果你是自己私人出租，那做廣告、購買合同、信用調查等方面的費用也是可以抵扣的。一般每次找新租客這方面的費用大概在300鎊左右。

5. 住房和財產保險費用

專業的房東保險也是可以用來抵扣所得稅的，一般一幢低風險的買房出租房屋的保險費在200鎊/年左右。

6. 維修保養費用

房屋的維修保養費用同樣是可以抵扣的，但注意任何增加房屋價值的翻修、擴建等費用並不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋帶家具，目前你可以選擇以折舊方式抵扣或者替換壞掉家具的實際費用抵扣。但從2016年4月開始，第一種抵扣方式將被取消，房東只能抵扣實際產生的購買家具的費用。

8. 地租和物業費

付給地主的地租和公寓等房屋的服務物業費也是可以抵扣的。

9. 議會稅和水電費

如果你支付了租客的議會稅和水電費，你同樣可以申請抵扣這部分費用。此外在房子沒有租出去的時段內，你也可以申請抵扣這方面的費用。

10. 其他

房東必須每年提交一份自我評估納稅申報表。如果僱傭會計師做這項工作，則費用也是可以抵扣的。此外，因為HMRC可能會進行抽查，記得保留相關的收據和付費憑證。

其他包括電話 、文具和交通等為了出租房屋所耗費的費用也是可以用來抵扣所得稅的。

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現在的租房族們已經普遍拋棄了將來為自己購買住宅的夢想。因為研究顯示，他們將大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根據Savills提供的最新房產報告顯示，房客一般會花費自己月收入的一半以上來支付租金。而那些申請了抵押貸款，擁有自己住宅的人，在住房開銷上則只要花費不到自己月收入五分之一的費用。

由於近幾年的房價在迅速上漲，而租房人群的數量又在急劇膨脹，這意味著首次購房者需要支付的首付金額也會上升。

這就使越來越多的房客只能去選擇租房生活。專家表示，高昂的租金已經使很多房客放棄了自己購買住宅的希望。

Savills研究部門的Neal Hudson表示：「人們無能支付購房所需的首付金，導致私人租房市場異常繁榮，特別是在倫敦地區。儘管政府已經花了大力氣來激勵房市，但是由於新住宅的 匱乏，和需求的相對旺盛，意味著私人租房市場將繼續膨脹。可以預見，租房市場將進一步膨脹，遇到更大的壓力，並變得更為擁擠。」

Savills的研究人員發現私人房客一般會花費自己月收入的51.5%來支付房租，而那些擁有自己房產的人則花費自己月收入的19.3%。社會租賃者，包括那些住在廉租房裡的人，要花費自己月收入的41.7%來填補月租。

公寓分享網站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： 「房客在房租上的開銷是如此之大，以至於他們根本不可能進行有效的儲蓄，為未來購房支付首付。我們已經抵達了這樣一個歷史關節點，即年輕一代不得不放棄自 己擁有住房的夢想，特別是在像倫敦這種房價高得離譜的地方。」

儘管「可負擔的房租」沒有官方定義，但Hudson表示，可負擔的房租最好不用超過月收入的30%到35%。他說道：「事實上，很多房客都會支付比這個比例要高出很多的房租費。」

根據抵押借貸協會（CML）的數據，大部分首次購房者的年齡都在29到30歲左右。去年，有311,700筆首次購房抵押貸款得到了批准，而信用危機發生之前的2006年是403,800筆。

CML的數據包括所有的首次購房者，包括那些從自己的父母甚至祖父母那裡取得經濟支援的人。

一名在倫敦租房的房客Sanj Sidhu表示：「現在購房太貴了。我認識的朋友當中，只有一人買了房子，而他又是從父母那裡得到了援助。」

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake認為：「 對如今大多數租房的年輕人而言，形式正在變得越來越嚴峻。「那些能夠買得起自己房子的幸運兒正在享受低利率的好處，而那些買不起房子的人卻飽受高昂租金的 壓榨。很多房客尚未與房東取得長期租住的協議，這對他們的生存現狀來說無疑是個隱憂，尤其是對那些想盡辦法存錢，希望有一天能買得起自己房子的人。」

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