去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。
专家称澳币汇率需再跌10% 明年或至62美分
犹豫不决的美联储做着“白日梦”，试图把利率调整到正常水平，这似乎也预示着在接下来的12月和2016年，全球经济或将面临“动荡不安”的局面。随着澳洲经济试图再次取得平衡，澳币与美元的兑换价格或将下跌至50分。
专家称澳币汇率需再跌10% 明年或至62美分法林顿（Mark Farrington）于近日提出了以上的观点，他本身是价值77亿美金的宏观对冲基金MCG（Macro Currency Group）的负责人。这家公司长期致力于金融市场交易，重点研究决策者如何行动。
法林顿对犹豫不决的央行官员表达了不满，他表示利率处于历史新低，通胀模型不起作用，央行官员也很“心虚”。“如果他们可以做出强硬的决策，那么他们会那么做的。”然而现在却是他和他的同事们感到“心虚”，宏观对冲基金正在经历“史上最艰难的一年”。
MCG的伦敦和悉尼分公司在2015年表现还算不错，目前回报率达到了17%。但是他表示：“我们不相信美联储。我们交易的是数据，但是我们不相信美联储也交易数据。”
今年的12月份将注定是不平静的，美联储最终还是决定上调利率，但是其他4个主要央行或许会在美联储行动前2周推出与其背道而驰的利率方案。今年最后一个月的5场会议或将给2015年带来一个“有意思”的结尾。
澳元汇率需要再跌10%
法林顿上一次接受费法斯传媒（Fairfax Media）采访是2014年1月，他当时敦促澳联储（RBA）不要害怕将利率削减到未预料到的水平。在随后的很短时间里，高通胀数据迫使澳联储放下了宽松政策偏向，但是在今年，其调息2次，将利率降至2%。
法林顿表示，他认为澳联储在2016年第二季度结束前还将有2次降息，帮助货币做进一步调整。“澳币汇率还需要下调大约10%左右。看看当前的短期货币市场定价，澳元的定价是非常保守的。”
基于此前大宗商品交易周期的转变和美国经济的利好表现，法林顿表示澳币价格可能下跌到50美分左右，他预计在2016年澳币价格可能会在62美分至 69美分间波动。“跟澳联储一样，其他的央行也希望美联储能升息，这样他们的货币价格会适当降低。但是这不是个好的策略，至少目前这招在澳联储身上不奏 效。”
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（互联网资讯综合整理）
澳洲房市的“黑马”：布里斯班正在追赶悉尼、墨尔本
澳洲房地产专家麦格拉思（John McGrath）认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。
据澳洲新闻网报导，麦格拉思因商业类娱乐节目（The Shark Tank）常常被粉丝团团围住。他表示明智的购房者会选择传统好区，例如布里斯班东区Murarrie。
Murarrie长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，而房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
麦格拉思表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。
萨金特（Sarah Sargent）和巴克纳尔（Mark Bucknall）夫妇拿到他们第一栋住房的钥匙，这是一栋位于Murarrie的三卧室独立房，他们在房子正式投放市场前出了价，而出价在卖家期望值的上限附近，因此很快就成交了。
32岁的巴克纳尔（Bucknall）从事IT工作，他出价560,000澳元意欲购买Murarrie位于Ryley Street一栋战后房，而这所房子才第一天上市。
他说：“我们感到现在在Murarrie购房非常明智。这个市郊位置很方便。我们被Morningside市场的价格排挤，但我们一直想要拥有一栋带有院子的房子，在澳洲属于我们的一块地方。”现在他们两人正在出售他们位于布里斯班东区的公寓房。
麦格拉思房地产代理公司的谢尔顿（Paul Shelton）表示，希望能获得Murarrie更多的待售房，“市场的确非常火热了。这里方便进入市区和盖特威大桥（Gateway Bridge），可以迅速到达阳光海岸。”
他说，“我努力在Murarrie寻找更多的待售房产。过去是不看好Murarrie区的，但随着时间的推移而发生了变化。购房者从东布里斯班，然后到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”
麦格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在寻找住房、少量商业、广大零售区取代的工业区，就像我们曾经看到的增长区域。”
“Bulimba是澳洲最好的城区之一，但现在已不那么便宜了，有些人可能负担不起，就像Paddington和Redfern成为悉尼难以负担的市郊后，人们就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。这些都是现在悉尼的一些最佳市郊。”
“盖特威大桥和公路Legacy Way项目使布里斯班的基本设施得以提升，如果通勤时间减少15分钟，对很多人来说将能增加15％的价值。”
“我仍然认为布里斯班的Paddington房产价值被低估了。这里是市中心的边缘，拥有富裕的人口，但购买一套三卧室的独立房，与悉尼的Paddington相比布里斯班的Paddington则差别很大。布里斯班的Paddington在全澳来看，未来三至四年依然会被低估。”
麦格拉思表示，他正在做的是，列出那些人们错误地认为价格已经充分反映价值的地区。
麦格拉思坚信，全澳最佳房产价值所在，仍然是由图文巴（Toowoomba）、黄金海岸和阳光海岸构成的“金三角”地区。
“黄金海岸已成为布里斯班南部的延伸，更好的基本设施帮助了人们的通勤，我想会有更多的人通勤到布里斯班上班，因为那里的工作机会比较好。”
“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、图文巴或天堂角（Paradise Point），并有自己的家庭和很好的生活方式以及与省会城市之间的方便通勤，那就可行。”
来自Morningside房地产代理公司（Class Real Estate）的库巴妥夫（John Kubatov）称，Murarrie已经在过去一两年里增加了人口数量，“未来的一两年里，我预计会有约8％的增长，会有很多的新建房和旧房装修翻新工程。”
“Murarrie堪称黄金地段，距离Bulimba仅五分钟，距离Gateway也只是几分钟的车程。从Murarrie到Valley只需10至12分钟。East Village和Murarrie相临，房产却比Seven Hills和Morningside更便宜。”
布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声’2015年首选布里斯班市郊盘点
关于布里斯班及周边地区，麦格拉思2015年的首选城区如下：
布里斯班的Murarrie市郊长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，其房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
布里斯班Everton Park提供大量极具价值的住房，以满足购房者的需求。投资者和首次购房者对价格较低的房产竞争强烈。
布里斯班的Paddington呈现了所有布里斯班蓝筹城区的最好价值。在过去两年中，Paddington买家已经转向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne寻找更好价值的房产。现在，他们由于Paddington咖啡店的复兴而正在返回。
黄金海岸的天堂角位于希望岛（Hope Island）和迷人的黄金海岸Broadwater之间，拥有美好的蓬勃发展的咖啡店，距离水边仅200米处的四卧室独立房才70万澳元。
阳光海岸的Birtinya房产价值很好，并有足够的上升空间，因为该市郊继续从Kawana医院区的发展中获益。
（据澳洲新快网）
澳洲入籍考试通过率越来越低 因分数提高
随着澳洲公民身份测试要求的及格分数越来越高，无法通过测试的人数正在不断增加。
澳洲入籍考试通过率越来越低 因分数提高据澳大利亚广播公司报道，澳洲移民和边防事务部在2009年将公民身份测试的及格分数从60分提高至73分。此后，自2010-11年起，不通过率开始稳步增长。该部门年报显示，上个财年有不到2200名申请者未通过测试，比率为1.9%。
澳洲移民和边防事务部的发言人称，2014-15财年未通过测试的申请者来自大约80个不同的国家。有关难民申请入籍难度不断加大的担忧也被提起。
澳洲难民理事会（RCOA）公布的一项报告称，通过难民和人道主义签证申请的比率比整体数据还低6.3%。
RCOA采访了188名难民背景的合格申请者，他们通过永久人道主义签证在澳洲已经停留超过了4年，却发现大多数申请者在首次失败之后从未被要求重新考试。
入籍考试最常失败人士的来源国：
- 阿富汗
- 柬埔寨
- 中国
- 埃塞俄比亚
- 印度
- 伊拉克
- 黎巴嫩
- 缅甸
- 苏丹
- 越南
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（互联网资讯综合整理）
银联国际：宣布澳洲部分地区可用银联卡快速办赴中国签证
银联国际11日宣布与中国签证申请服务中心合作，率先在澳大利亚悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、柏斯5家中国签证申请服务中心为银联卡持卡人提供服务，大幅缩短办理时间。
据介绍，在银联卡权益体系中，持卡人签证流程已大量简化。例如，土耳其外交部电子签证网可用银联卡在线支付签证费用；银联高端卡持卡人在北京、上 海、广州三地申请新西兰个人签证，可凭卡片替代银行存款证明、工资证明及在职证明；银联钻石卡持卡人可享受免费的“北上广”三地英国个人签证加急服务，缩 短签证时间至3至5个工作日。此外，已开放赴台自由行城市的居民，凭金卡及以上银联信用卡电子扫描件作为资产证明，可直接通过指定旅行社申请办理入台证。
据了解，全球19个国家开设了43家中国签证申请服务中心，澳大利亚率先落地银联卡快速通道服务，因为当地已发行多款银联卡，受到本地居民喜爱，另 外也由于中澳人员往来频繁，越来越多澳大利亚居民来到中国。他们只要出示澳大利亚邮政及中国银行（澳大利亚）发行的银联卡，即可领取快速通道叫号牌，前往 指定窗口办理签证。并可通过签证服务中心的宣传单，了解银联卡办理、使用、优惠等信息。
目前，中国境外已有40多个国家和地区发行了4600万张银联卡，持卡人可在全球2600多万家商户和190万台ATM享受安全、便利的支付服务。 银联卡服务体系也不断完善，持卡人可在中国和境外220多个 国家和地区申请紧急现金支援，在境外30多个国家和地区用银联卡退税，也可在全球多家机场贵宾休息室和银联贵宾休息室享受专属服务等。
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全美十大地王城市 旧金山湾区占七个
美国知名地产公司科威房地产（Coldwell Banker），近日发布2015年美国房价报告（Home Listing Report），报告显示全美房价最贵的十个城市中，有七个在湾区，再次证明湾区拥有全美最热的房地产市场。
旧金山湾区的房价已经接近或者超过了10年间房产泡沫的高峰。图为旧金山Russian Hill的一处房屋。为了做出准确的分析，科威房地产房价报告从全美2,700多个房地产市场中抽取8万1千个四卧两浴的房屋进行比对，这是美国普通中产家庭常见的房屋规格。前十名房价最高的城市中，南北加州占据9席，其中南加州滨海小城新港滩（Newport Beach）以接近230万美元的均价排名榜首。旧金山湾区南湾以及中半岛共有7个城市排进前十，其中帕洛阿图（Palo Alto）以206万美元的均价排在第二位，萨拉托加（Saratoga）、库柏蒂诺（Cupertino）和洛思加图斯（Los Gatos），以150万到200万美元的均价分别排名第三到第五位。
其他入围前十的3个城市分别是圣马刁（San Mateo）、桑尼维尔（Sunnyvale）和红木城（Redwood City）。房租登顶的旧金山很意外地没有挤入前十，不过也排在了第11名。
根据这份报告，全美四卧两浴的房屋平均价格为30万美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫兰（Cleveland），只要7万4千美元就能拿下一套。
英国 | 英国华人房产投资协会会长Gary郭剖析伦敦房产投资
英国侨领单声博士娓娓道来其伦敦房产投资传奇故事……
今天我要给大家介绍我的一个忘年交的朋友， 英国统一促进会的会长单声博士。在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。还是让我们听单老细细回顾。【阅读原文】
英国华人房产投资协会会长：海外房东在英国的房产租金该如何缴税？
近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子，应该如何缴税的问题， 笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。海外房东税务政策是针对拥有英国房产收入的海外人士的征税政策，不论个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都应纳税。 【阅读原文】
投资英国电影获投资移民签证 必受中国精英投资者青睐
随着越来越多海外资本的流入,投资英国电影将很快会受到中国精英投资者们的青睐。这其中的原因很简单，因为投资英国电影，不仅能使海外投资人有机会进军英国文化产业，还可以为投资者带来丰厚回报，更能帮助海外投资人在投资英国影视业的同时获得英国投资移民签证。【阅读原文】
英国侨领单声博士娓娓道来其伦敦房产投资传奇故事……
今天我要给大家介绍我的一个忘年交的朋友， 英国统一促进会的会长单声博士。我想把他在英国的传奇一般的房产投资故事和大家来分享。
在位于伦敦北部高档社区的家中，年逾八旬的单声博士气宇轩昂，风度翩翩，依旧透出年轻时英俊倜傥的魅力，开怀谈笑。
在畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事之后，单声博士带着我们步出他的书房，让我领略他那栋红砖密砌、半圆拱顶和烟囱高耸别墅的独特优雅。
在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。
还是让我们听单老细细回顾。
伦敦的房子：过去涨，将来还会一直涨
这些年来，英国的房地产一直不错，比西班牙厉害。英国房地产尤其是伦敦的房产，一直涨一直涨，过去涨，将来还会一直涨。
无论大的市场如何波动，房价整体都在涨。我举一个简单的例子，我刚来这里不久，在Golders Green用3000英镑买了一栋房，后来房子从3000镑涨到7000镑，12000镑，在后来涨到10万镑，20万镑，现在那栋房子的价格要超过200万英镑。这也就四十多年的功夫，从3000镑到200多万镑。
我现在住的这栋房子，在1887年建造的时候，只有1200英镑，还包括这么大一片地。你看它现在值多少钱，市场上的价格要远超过1000万镑。
我是1988年买的，当时的价格是70万英镑左右。20多年，涨了十几倍。所以你看，英国的房子，大房大涨，小房小涨。所以买房子是对的。而且这个地方，房价涨的比税涨得快。
因为伦敦是一个国际都市，对于有钱人是个天堂。而且，如果有钱人不在这里挣钱，就不用付税，这些好处非常难得。是避税天堂——在英国避税是合法的，逃税才犯法。
英国这个地方，我在1954年刚来UCL读书的时候，非常不喜欢这里。记得那个时候找房子找不到，在报纸上看到有一个房子，价钱很便宜，于是我就想去看看。跑到门口一看，外面挂着一个牌子写着：“Whites Only”，只租给白人。那时候英国人非常有偏见歧视，非常高傲。
如今，没有这些问题了。中国强大了以后，这种歧视就没有了。如今，这里无论从人权还是物权，都很好。如今年纪大了，觉得这个地方很好。医疗、交通完全免费。
因此，对于中国人来说，如果孩子来这里读书，如果买一个房子，不但能够免掉付给房东租钱，将来自己不用了，还可以租给其他人赚钱，或者卖掉赚钱。所以，你看离学校近的的地方，房子一个比一个好。
我住的这个房子很传奇
1967年回到伦敦后，刚开始不住这里。
1982年有一天，我开车子路过这里，看到有这么一个房子，很奇怪，房顶是圆的，很像音乐厅。
那时候，我们很多好朋友很喜欢唱京戏。我在车子上就想，这个房子的圆顶大厅，如果在里面唱京戏，效果一定很好。后来又路过几次，每次都跟我太太讲这个事。她就跟我说，你既然这么喜欢这个房子，为什么不写封信给这个房东，你说你很想买这个房子。
于是，我没多久就给房东写了这个信。用我太太的话讲，就是一张邮票的事情。
可是，信发出来很久，一直没有回音。慢慢的，我就把这个事情忘掉了。
很久之后，大概3年多后的一个早晨，八点来钟，我接到一个电话。电话那头，一个英国老先生的声音，跟我说他是约翰•萨维尔（John Savile），我说我不认识你。他说，你不是给我写过信，说很想买我房子的吗？
他说，我现在想卖这个房子了，如果你还是想买，明早9点来家门口找我吧。
第二天一大早，我就开车来到这房子门口，8点半按门铃没有人开门；8点45分，还没人。一直到9点整，一分不差，老先生给我开门了。
这个老先生就对我讲，他说你喜欢音乐，我也喜欢音乐。我没说错，他真喜欢音乐，他说我现在年纪大了，我房子真的要卖了，我就卖给你。
我当时还纳闷地问，这个房子不留给你的儿子吗？那个老约翰说，我儿子太坏了，我与他断绝了父子关系，这个房子不会留给他。卖掉房子的钱，我会全部捐掉。
后来我才知道，他儿子那就是BBC原来的著名节目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那个吉米•萨维尔（Jimmy Savile）。
我当时说好，你要多少钱？他开的价钱比市价一半都不到，低。我说好，我买。我说你讲这些话算数吗？他说算数。我就付了他500英镑作为定洋。
过了几天，他再次打电话给我。他说我出的价太低了，你能多加我五万英镑我就卖给你。我说行。
这样就买成了。
澳元汇率大跌人民币购买力大增 旅行价格下降20%
摘要：记者昨日从南湖国旅澳大利亚和新西兰春节产品热卖会现场了解到，报名春节长假赴澳大利亚和新西兰旅游的游客同比去年增长超过50％。6年来迎来澳元和新西兰元大跌，有代购经验的黄小姐说，“澳大利亚最火的应当数绵羊油、奶粉、羊毛被。
近来，澳元汇率跌至六年来新低。受到澳元新西兰元大跌的影响，人民币在澳大利亚和新西兰的购买力大增，不少旅行社的澳大利亚和新西兰线路价格相 比往年下降20%。记者昨日从南湖国旅澳大利亚和新西兰春节产品热卖会现场了解到，报名春节长假赴澳大利亚和新西兰旅游的游客同比去年增长超过50％。
6年来迎来澳元和新西兰元大跌，有代购经验的黄小姐说，“澳大利亚最火的应当数绵羊油、奶粉、羊毛被。以平时一张400澳元的澳大利亚羊毛被为 例，去年换成人民币价格近2500元，但现在折合人民币才1800元。一罐50澳元的奶粉，现在只用225元人民币，相当于打了7.3折。
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瑞银集团(UBS)：欧元、英镑、澳元和加元短线交易策略
瑞银集团(UBS)周二(11月10日)就欧元兑美元、英镑兑美元、澳元兑美元和美元兑加元提出了下述短线交易策略(主要为日内的)：
瑞银集团(UBS)：欧元、英镑、澳元和加元短线交易策略瑞银集团表示，欧元兑美元周二承压，因外媒周一(11月9日)援引四名欧洲央行(ECB)管委会成员称，欧洲央行内部正在就12月会议下调存款利率达成共识，且部分委员认为降息幅度应大于当前市场预期10个基点。
瑞银集团还表示，欧元兑美元走低的速度似乎很慢，且如果市场参与者获利了结的话，汇价短期可能会反弹，不过仍倾向于逢高做空，且理想价位为1.0790/1.0820附近。
瑞银集团指出，英镑兑美元在上周大跌后，于本周略微反弹，攀升至1.5100上方，倾向于逢低买入，因相信1.5000将对汇价形成强劲支撑。
瑞银集团称，澳元兑美元的汇价与周一相比，几无变动，倾向于寻机在汇价反弹至0.7070/0.7120时入场做空该货币对，目标看向0.7000下方，及9月低点。
瑞银集团还称，倾向于做多美元兑加元，且在汇价跌至1.3230/1.3180时加仓，止损点设于1.3100下方，目标看向9月高点1.3460。
北京时间20:40，欧元兑美元报1.0734/36；英镑兑美元报1.5137/40；澳元兑美元报0.7060/62；美元兑加元报1.3250/53。
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