分析師:新加坡高檔公寓價量有上揚趨勢

新加坡市區重建局上週五發佈的第三季房地產數據顯示,新加坡私宅市場表現持續疲弱,整體私宅價格環比下跌1.3%。

      根據橙易產業的研究報告,高檔私宅在今年上半年銷量較去年同期增加了五成以上

不過在各類非有地私宅項目中,代表高檔私宅市場的核心中央區僅下跌1.2%,表現比代表中檔私宅的其他中央區(RCR,跌1.6%)及代表大眾私宅的中央區以外(OCR,跌1.6%)來得好。

事實上,從今年初至第三季,高檔私宅價格下滑2.2%,跌幅較中檔私宅(3.9%)和大眾私宅(3.8%)低,是當前疲弱市場中表現相對較好的私宅類別 。

根據橙易產業(OrangeTee)的研究報告,位於核心中央區、價格超過400萬新元的高檔私宅,價格和交易量有逐步上揚的趨勢,顯示高檔私宅市場漸有起色。

今年上半年交易量同比增五成以上

該研究報告顯示,這類豪華公寓去年上半年陷入低谷,交易量只達108個單位。但在去年下半年,它的交易量開始回彈,上揚16%至125個單位。今年上半年,豪宅交易量增加至165個單位,較去年同期增加了五成以上。

豪宅公寓價格也出現回彈,從去年下半年的2195新元中位數尺價,在今年上半年增加4%至2284新元。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋表示,在降溫措施持續生效和市場疲弱的情況下,豪宅交易量的穩定增長意味著不少買家認為,當前的豪宅價格已跌至吸引人的水平而選擇進場。

他說:“市場已發現近期有關高檔私宅的詢問有所增加。上述數據更說明了許多投資者一直都很關注價格逐漸走低的豪宅,特別是跟金融風暴前高峰期2773新元的中位數尺價相比,目前的豪宅價格明顯下跌了18%。”

與倫敦紐約中國香港高檔私宅價格差距擴大

仲量聯行(JLL)的一份研究報告也顯示,自降溫措施和總償債率政策出台後,本地高檔私宅與倫敦、紐約和中國香港等投資者所關注的高檔私宅的價格差距越來越大。特別是跟中國香港高檔私宅項目相比,2007年,中國香港高檔私宅價格比新加坡高41%,在2015年此差距拉開至165%。

如果跟倫敦市區的高檔私宅相比,它和新加坡高檔私宅價格的差距,從2007年的70%擴大至今年的92%。紐約高檔私宅價格也領先新加坡,目前價格比本地高出八成以上。只有東京高檔私宅價格因日元疲弱的關係,跟新加坡的差距從2008年的比我國高出30%,縮小到去年的14%。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示,新加坡作為全球化都市,具有良好的經濟基本面、穩定的政治環境、可靠的法律框架和透明度高的市場,所以它的高檔私宅項目仍然吸引許多投資者。

他說:“如前所示,本地高檔私宅價格跟中國香港、倫敦和紐約的差距已逐漸擴大,這也使本地高檔私宅價格變得更具吸引力。 ”

法國巴黎銀行(BNP Paribas)分析師張剛禾則從供需角度,指出高檔私宅市場潛能更大。

他表示,根據市區重建局的數據,高檔私宅是各類別私宅項目中供應量最低的。今年預計有1萬1818個私宅單位推出市場,其中高檔私宅有1170個單位,佔總供應量的10%。反觀大眾私宅則有7319個單位,佔總供應量的63%。

張剛禾說:“從這些數據來看,高檔私宅的積累庫存似乎比較少,部分原因是高檔私宅需求疲弱,所推出的新項目因而減少 。展望未來,相比大眾市場和中檔私宅,高檔私宅供應增長預計是最平穩的。”

在今年上半年中,新加坡和中國買家是豪宅市場的主要買家,前者購買了57個單位,後者買了31個單位,分別佔了豪宅市場交易量的35%和19%。

黃顯洋表示,中國買家對豪宅需求的上揚,主要是這時期人民幣兌新元相對堅挺,而且投資新加坡房地產也可達到投資多元化。

但他也指出,由於同時期印尼盾匯率走低,削弱印尼買家的購買力,使得向來是豪宅市場中堅力量的印尼買家比率有所減少,只佔豪宅市場交易量的8%。

中國買家需求繼續支撐豪宅市場

他說:“在印尼盾匯率穩定或政府調整額外買家印花稅(ABSD)前,印尼買家需求預計不會在短期內回彈。至於中國買家需求,除非中國經濟出現硬著陸,否則中國買家需求在短期至中期將繼續支撐本地豪宅市場。”

王德輝也認為,ABSD是私宅市場回升的一大阻力,特別是外國買家為主的高檔私宅市場。但他表示,當前政府調控措施人為地抑制私宅市場發展,所以當政府放寬降溫措施、市場逐漸正常化後,私宅價格也應恢復到較合理水平。

他說:“從現在高檔私宅下調程度來看,如果政府在房地產政策上做出有利於市場的調整, 高檔私宅市場很可能會強力回彈,為投資者帶來可觀的投資回報。”

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現實太「骨感」 許多英國畢業生表示對未來生活缺乏自信

最近,一項叫做「The Mind Over Matter「的教育研究報告表明,很多年輕人在即將畢業離校的時候都對自己未來的生活缺乏自信並表示會經常感到不滿。該報告具有一定的權威性,涉及了眾 多教育界專家採訪,1000位在校青少年的問卷調查和相關學術前沿研究。

现实太“骨感” 许多英国毕业生表示对未来生活缺乏自信

通過研究的調查問卷反饋來看, 在校學生中,大多數女學生都會比男學生缺乏更多地快樂感。另外,在所有18歲的畢業生中,僅僅有33%的學生對自己的生活感到快樂,這一比例幾乎也只是 14歲學生的一半(60%)。同時,大多數18歲的畢業生也都紛紛反映他們目前的生活幾乎都是被各種各樣的考試所充斥,而並沒有足夠的時間去考慮未來即將 開始的大學生活。

經分析,造成這種不快樂感的潛在因素是如今英國大多數學校都普遍將時間花在對學生單一的應試教育上而忽略了他們的綜合素質的培養。一項該研究的報告表明,在14到18歲的青少年中,他們對於個人價值觀以及自我信仰的形成普遍隨著其年輕增長而走穩定下滑趨勢。

專家表示,諸如適應力,勇氣和執著等意志品質以及學生的個人價值認知取向對學生將來生活質量要影響要遠遠大於一味枯燥的應試教育。

如今,在這項研究的號召下,英國地區政府已經分配了足夠的資金給一些學校去對此做出應對,就學生的個人信仰,意志力,適應力這些潛在的性格素質培養展開教育。

另外,參與這個研究項目的一個教育專家表示:「如果我們相信智力,能力這些因素是和我們的出生關係不大,而是更多地通過後天的個人努力,心智方面的歷練影響所致,那麼當我們遇到一系列的挑戰和失敗的時候就會把它們視為一個發現自己缺點的機會並從中獲得更多的成長。

一位教育部的發言人也表示:「我們希望年輕人有更多的機會發展他們各方面的技能幫助他們在學校和社會中取得雙贏。學生的綜合素質才是讓他們具備更多社會用人單位青睞的的關鍵所在。」

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英國住房難 在廢棄基地建房能解決嗎

據每日郵報報導,英國必須每年建造25萬所新住宅才能防止房價繼續攀升。如今最大的問題是去哪裡建造這麼多住宅。政客們已經為英國房屋短缺的問題搞得焦頭爛額。同時還要煩惱英國住宅多少錢的問題。

英國住房難  在廢棄基地建房能解決嗎
政客們已經為英國房屋短缺的問題搞得焦頭爛額

一條解決途徑是,在38個已經關閉二十多年的RAF基地那裡建造住宅區或在八個已經廢棄不用的美國空軍基地處建造。因為這些基地自柏林牆倒塌以來也已荒廢,就像牛津郡的Upper Heyford。

直到1990年代早期,Upper Heyford還是一個超現實的地方。如果你站在那些黯淡而又是多霧的土地上,你會看到英格蘭農村中央地區會佇立著一小片秀美風光。那裡居住著8千多個美國人,通常是軍事人員及其家屬,從事著自己的工作,就好像他們從未離開過自己的祖國。

這支軍隊的晚餐包括熱狗,多層漢堡,花生黃油和果凍三明治。那裡還有一所遵循美國年級制度的學校,一棟現代圖書館,一家電影院和一個巨大的體育運動中心。

不過,美國空軍可不是吃乾飯的,這個地方的地堡內隱藏著82 F-111轟炸機,其目標鎖定在東歐。在冷戰期間,甚至有謠言傳說該地藏有核武器。

現在,這個地區又歸屬英國了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示,「我們希望將此地改造成典型的英國鄉村。這裡的景色很宜人,擁有一個板球場,酒吧和旅館,外加一所已經投入運行的學校」。

政府已經批准,在2031年之前,在該地建造2,100所住宅。這些住宅從價值267,995英鎊的兩居室,到價值759,995英鎊的五居室不等。

空軍基地為什麼能夠成為新的住宅中心,其實理由有很多。

住宅更新專家St Modwen的塞登(Tim Seddon)表示,「像這樣的地方空間很大,飛機棚這樣的構築物是可以保留下來的,因為其基礎設施仍然完好。而路面,能源等設施依然可以投入使用。」

如今,St Modwen正在郊外的很多空軍基地建造住宅,例如Eastcote,West Ruislip,Bentley Priory,Greenwich和Mill Hill。

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奢侈倫敦:貪得無厭的房價

據每日郵報,倫敦中心區的奢侈住宅的價格在2020年前將上漲21.5%,儘管今年的房產代理商發現,別墅,高價公寓等奢侈住宅的需求正在減緩。

奢侈倫敦:貪得無厭的房價
倫敦中心區的奢侈住宅的價格在2020年前將上漲21.5%

研究顯示,今年首都核心區上層階級的房產市場,將會因為財政大臣的印花稅改革而下跌2%。但是在度過2015和2016年以後,房價的年度增長率將會加速。

所謂的「奢侈倫敦」,是指倫敦以及平均房價破5百萬英鎊的市鎮區。

Savills的住宅研究主任庫克(Lucian Cook)表示,「印花稅改革,低通貨膨脹率和抵押市場的審查將在短期內持續減緩倫敦的首要房市增長率,但是從中期來看,富裕一代的需求將會繼續拉高房價。」

其他倫敦中心區之外的奢侈倫敦,例如Highgate和Wimbeldon更少受到印花稅改革的影響,Savills預計在2016年,這些地區的房價將上漲2%,而倫敦中心區的房價則可能暫無增長。

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人民幣「國際化」 中行倫敦設交易中心

10月20日,中國銀行舉辦倫敦交易中心開業儀式,中國銀行副行長高迎欣、英國財政部商務大臣吉姆•奧尼爾(Jim O’Neill)、倫敦金融政策資源委員會主席包墨凱(Mark Boleat)、倫敦市長首席經濟顧問傑勒德•里昂(Gerard Lyons)等200餘位中外嘉賓出席。

人民幣「國際化」   中行倫敦設交易中心
中國銀行副行長高迎欣表示,設立倫敦交易中心後,中國銀行將充分發揮在人民幣業務方面的專長

中國銀行副行長高迎欣表示,設立倫敦交易中心後,中國銀行將充分發揮在人民幣業務方面的專長,依託全球市場業務佈局,繼續強化國際化、多元化優勢,積極配 合國家「一帶一路」戰略,推動人民幣「走出去」。同時,中國銀行將繼續致力於倫敦離岸人民幣市場建設,促進兩國金融交流與合作,做好「全球」客戶的「中 國」金融顧問和合作夥伴。

中國銀行倫敦交易中心將逐步全面覆蓋歐洲和美洲地區的離岸人民幣、外匯、貴金屬、商品、債券和其他衍生品的報價和交易,大力發展人民幣做市報價能力,以形 成全球人民幣報價覆蓋網絡,努力成為國際市場人民幣匯率、利率產品的主要做市報價銀行。今後,中國銀行將強化以北京、上海、中國香港、倫敦和紐約為中心的全球 一體化交易網絡,大幅提升5天24小時不間斷交易能力。

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美國移民快來看 新澤西州移民概況

新澤西美國族裔分佈最廣的州之一,少數族裔占人口總數超過40%。21%的居民在國外出生,其中在家使用除英語之外另一種語言的5歲以上人群佔30% 。

美國移民快來看  新澤西州移民概況
新澤西是全美族裔分佈最廣的州之一,少數族裔占人口總數超過40%

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雖然墨西哥的移民人數列全美移民榜首,但根據2013年的統計數據,新州移民人數最多的卻不是墨西哥裔,而是印度裔,幾乎佔移民人口的10%。與新澤西毗鄰的賓夕法尼亞州移民人口最多的是華裔,紐約則是來自多米尼加共和國的移民。

印度移民最早在1820年來到美國,自1990年開始越來越多,成為繼墨西哥裔之後的美國第二大移民群體。中國、菲律賓和越南排在印度之後。 2013年,有200多萬印度出生的移民居住在美國,佔全美4130萬國外出生人口的4.7%。與中國和日本的早期移民相似,印度早期移民主要為沒有特殊 技能、未受教育的農業人口。而1965年之後的印度移民則主要為受過教育、英語流利的城市年輕人。1980至2013年間,印度移民增加了10倍,達到 200多萬人。

2014年,臨時高技術工作簽證H-1B主要頒發給了印度公民,佔316,000名申請者的70%。50%以上的印度移民獲得美國綠卡。繼中國之後,印度也是美國第二大留學生來源國,2013-2014年度,近103,000印度出生的學生就讀美國大學。

印度移民在美國主要居住在加利福尼亞(19%)、新澤西(11%)和德克薩斯州(9%)。新州印度人口最多的郡為密豆塞克斯(midouMiddlesex)。

印度移民的英語流利程度以及在家使用英語的比例均普遍比其他族裔高。2013年,76%的25歲以上印度移民擁有學士以上學歷,其中50%以上則擁有研究生 學歷。中位家庭收入為$103,000,遠高於總移民中位年收入$48,000和美國本土出生家庭年收入$53,000。

新州的少數族裔主要居住在新州北部,特別是哈德森郡(Hudson)的拉丁美洲社區。根據美國人口統計局數據,非英語居民最多的10個城鎮為哈德森郡的澤西市 (Jersey City)、埃塞克斯郡(Essex)的紐瓦克市、聯合郡(Union)的伊麗莎白市、帕賽克郡(Passaic)的帕特森市(Paterson)、哈德 森郡的聯合市(Union City)、密豆塞克斯郡的愛迪生市、帕賽克郡的帕賽克市(Passaic)、哈德森郡的北博根市(North Bergen)、帕賽克郡的克利夫頓市(Clifton)和哈德森郡的西紐約市(West New York)。

澤西市是新州第二 人口眾多的城市,也是全美族裔最多樣的城市。5歲以上122,000的居民(佔52%)使用英語之外的第二種語言,53,000人使用西班牙語,其次為菲 律賓國語塔加拉語(13,105人)、印度印地語(9,823人)、阿拉伯語(7,223人)、中文(6,184人)、印度梵語(5,338)、印度烏都 語(3,242人)等等。

紐瓦克是新州第二多族裔城鎮,55%居民(116,000)使用第二種語言。除80,000人使用西班牙語之外,還有21,000居民講葡萄牙語和葡萄牙屬克里奧爾語。

近四分之三的伊麗莎白市居民(67,000人)講西班牙語,其次為葡萄牙語和法屬克里奧爾語。移民主要來自哥倫比亞、厄瓜多爾、薩爾瓦多、多米尼加、古巴、秘魯和葡萄牙。

62%的帕特森居民講兩種或多種語言。53%講西班牙語,包括來自多米尼加、秘魯、牙買加、厄瓜多爾和孟加拉國的移民。第二大語種為阿拉伯語,移民包括來自約旦、敘利亞、埃及和摩洛哥等國家。帕特森市也是繼紐約之後,全美第二大孟加拉國移民主要居住城市。

聯合市88%的居民使用第二語言,而84% (52,570人)講西班牙語,349人講意大利語,只有7,440人只講英語。

愛迪生市現為新澤西州第5大城市,西班牙語人數只佔7%,而印度語和亞洲語種人數為多數。

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華人曼哈頓炒房 一套公寓轉手欲賺1600萬

日前,一位在今年3月花7,000萬美元買下曼哈頓第五大道一套合作公寓的華人買家,把手裡還沒捂熱的地產再次掛牌出售,標價8,600萬美元。看得出來,這個房主想在幾個月之內賺到1600萬。如果這套合作公寓真的能以這個價格賣出的話,那麼將創下此類公寓價格的新紀錄。

華人曼哈頓炒房 一套公寓轉手欲賺1600萬
華人曼哈頓炒房 一套公寓轉手欲賺1600萬

這套公寓位於第五大道781號的18層。這套面朝中央公園的「荷蘭雪梨公寓」,共15個房間,7間臥室,8個洗手間,內部全新裝修還不到一年。前一個買主曾經要價9,500萬美元,後來在今年3月份以7,000萬美元成交。

目前,紐約市售價最高的合作公寓,是位於第五大道834號的一套複式公寓,售價7,750萬美元;還有公園大道740號的一套公寓,售價7,130萬美元,以及第五大道960號住宅,售價7,000萬美元。

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中國人加州買房 今年份額減少

國際買家在加州地產市場銷售中佔有一席之地,來自中國的買家是加州的國際買家中最大的來源,但現在他們似乎開始放慢腳步。

中國人加州買房 今年份額減少
來自中國的買家是加州的國際買家中最大的來源,但現在他們似乎開始放慢腳步

據「加州地產協會經紀人協會」10月初的報導,加州國際買家今年的購買量減少到不足4%,相對於2013年高達8%的比例下降了一半。這份調查來自於對1,000位地產經紀人的調查。從2008年開始,國際買家一般至少佔有5%的地產交易量。

國際資金的大量湧入促進了加州地產價格的飛漲。來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家,佔國際買家購買數量的43%。中國買家曾集中於洛杉磯外圍的聖蓋博谷和爾灣等少數地區,部分在學區好的舊金山灣區。

在今年3月份之前的12個月,來自中港台地區的買家花了286億美元投資美國地產,是第二名加拿大買家112億美元的2倍還多。中國買家購買的房屋均價為83.18萬美元。而其他國際買家購買的房屋均價為49.96萬美元。
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這一調查是在6月份上海股票交易指數暴漲時進行,後來股票指數突降了40%,人民幣相對於美元也持續出現貶值。

也有分析認為,加州的中國人買家份額下降,也可能有其他原因,比如中國人也一直在紐約和西雅圖買房,同時還投資商業地產。

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美國的遺產稅是多少?如何徵收?

美國遺產稅的起征點較高,並按物價指數浮動。美國遺產稅如何徵收呢?

1999年的起征點為65萬美元,稅率實行超額累進制,最高稅率達55%。中國尚未開徵此稅種。

美國的遺產稅是多少?如何徵收?
美國遺產稅的起征點較高,並按物價指數浮動

1916年,美國開始正式徵收聯邦遺產稅,後來又開徵相關的贈予稅和隔代遺產轉讓稅,並且從1977年起,遺產稅和贈予稅使用統一的稅率。

一位美國公民或永久居民(即俗稱的綠卡持有人)死亡時,不管他的遺產位於地球上哪裡,其繼承人(除配偶之外)有義務申報遺產總額,並繳納遺產稅。非公民 或非永久居民在美國的遺產,以當事人是否在美國正式居住(Domicile)來判定他們去世後是否必須交付美國的遺產稅和贈與稅。這裡所謂正式居住的定義 不是與移民局有無居留權的標準,也與所得稅法裡居民的概念不同。所得稅法裡的居民以當事人在美國居住的時間(大於31天)為標準,直截了當。而遺產稅裡的 正式居住其實界線模糊不清。例如當事人有意在美國長住,無意返回原居地,就成了正式居住人士。然而如果其人際關係等仍在原居地,則這類的人士在遺產稅及贈 與稅上又不在美國聯邦政府的管轄之內。

遺產的定義,包括動產和不動產、有形和無形的個人財產。比如貨幣是有形資產,而公司股份、債 券、保險單、退休金、知識產權中的財產權益等是無形資產。無形資產中的各項一般都按當時的公平市場價格來確定其價值,比如房產、股票等究竟值多少錢,按照 當時的市價來確定。聯幫遺產稅使用超額累進制,稅率分成18個等級,從18 %到50 %,和遺產總值直接相關,遺產越多,稅率越高。

不過並不是遺產總額的每一分錢都必須繳納遺產稅,換言之,遺產的淨值並不等於可徵稅遺產額。從遺產總值中扣除債務、喪葬費用、配偶繼承的數額,捐獻給慈 善機構的數額,再扣除豁免額之後的數目,才是可徵稅遺產。聯邦法律規定可以從每宗遺產或贈與的淨值裡減掉一定數額,稱為豁免額。遺產或贈與的數額少於豁免 額,則不用交稅。美國國會曾經兩度表決通過廢止遺產稅的法案,規定在10年內逐步廢除遺產稅及其相關的贈予稅、隔代遺產稅,用20%的資本利得稅取而代 之,但兩次都被當時的克林頓總統否決。布什總統上任之後,宣佈1.6萬億美元的減稅計劃,其中就包括在2010年前逐步取消遺產稅。得益於這個計劃,在遺 產稅方面,2002年的豁免額從原來的75萬元上調到100萬元,最高稅率則從55%減低到50%。今年的豁免額為150萬元,最高稅率是48%。贈與稅 和遺產稅的稅率相同,但從2002年至今,豁免額都是100萬元。

在遺產的歸屬和分配的問題上,財產所有人的經過公證的遺囑,是的唯 一憑據。如果財產所有人死前沒有遺囑,那麼他名下所有資產自動轉給配偶,不必繳納遺產稅;要是死者沒有遺囑也沒有配偶,遺產並不會自動被死者的子孫或親屬 繼承,而是必須經由法院來判決。通常法院也會根據與死者血緣關係的親疏遠近來分配,只是這個過程的所有費用(約5萬-8萬美元),都由繼承人支付。所以大 多數的美國人會及早訂立自己的遺囑,明確指定遺產分配方式,比如多少比例留給配偶或子女,多少比例捐給社會等等。

先課稅再分配,是美 國遺產稅制度最顯著的特點。法律規定,遺產管理人或遺囑執行人必須在原財產所有者死亡後9個月內,負責以現金方式繳清稅款,然後才可以進行遺產分配。一時 錢不湊手,申請延期繳付,也不得超過6個月。如果某人在2000年留下200多萬的可徵稅遺產,按當時200萬-250萬美元區段的遺產稅率49%計算, 他的繼承人必須先繳納近百萬的遺產稅,然後才能拿到這筆財產。可徵稅遺產的總額越大,稅率越高,繼承人需要先繳納的稅款也越多。在紐約長島有一座美麗的莊 園,原來是美國總統希思福家的豪宅。房子依山傍海,花木蔥蘢,現在變成公共博物館,就是因為希思福的子孫不爭氣,拿不出錢來繳納遺產稅,這種豪宅短期內又 賣不出去,只好將祖宗辛苦建起的家園捐獻出去。

我們中國人說,前人栽樹,後人乘涼,是天經地義的事。美國也有相當一部分人–其中以 亞洲和歐洲傳統文化背景的人居多–反對繼續徵收遺產稅。他們認為,美國人在活著的時候,就必須應付所得稅,房產稅,消費稅……等等一系列名目繁多的稅 務,結果辛苦了一輩子,好不容易攢下一點積蓄留給後人,卻還要交納什麼遺產稅!遺產稅一方面是對當事人私人財產的重複課稅,不公平;另一方面加重了繼承人 的痛苦,不道德。而且,現在遺產的稅收中有一半來自遺產總價值在500萬美元以下的階層,這些人算不上大富翁,真正的大富豪死後的可徵稅遺產只是他們財產 的一小部分,因此徵收遺產稅對平均分配社會財富也起不了多大的作用。再有,從繼承人的角度上來講,在繳納了遺產稅之後,其實際繼承的遺產已經大大縮水,而 他同時還必須交納個人所得稅,兩稅相加,聯合稅率可以高達70%以上!私人財產的大部分被聯邦政府拿走,減少了國民資本,妨礙儲蓄、勞動力供應和經濟增 長。據美國獨立商業聯合會的統計數據,因為高昂的遺產稅,有70%的農場主、家庭企業主無法將企業傳給下一代。

反對者自然就要逃避遺 產稅。他們在美國這個金融、保險、信託業高度發達的國家裡,可以找到各種各樣的竅門。比如,父母可以把大筆財產捐贈給醫院或某個福利基金會,條件是在兒子 的有生之年,接受捐贈的一方必須以很高的利率定期支付利息,一直到兒子也死了,這個醫院或基金會才算真正擁有這筆錢。如此一來,政府一分錢遺產稅都收不 到,兒子卻依然穩穩坐在金山銀山上。再比如,他們可以利用銀行的聯邦529大學儲蓄計劃。孩子一出生,就為他們開設一個529教育基金儲蓄戶口。戶口內逐 年存入的錢交給有名的投資管理基金會去管理經營,直到將錢取出來繳學費時才繳稅。這樣開戶時父母或祖父母是資產的擁有人,利用這個計劃馬上可以省很多所得 稅,到取錢繳交學費時,錢到子女名下,用子女的稅率報稅,而學生沒有收入,稅率要低得多得多。總之,合法地逃避遺產稅的辦法還有很多,堪稱花樣百出,本文 不能一一詳述。

2001年,120名頂級富翁聯名在《紐約時報》的社論版以廣告方式刊登請願書,要求國會繼續保留遺產稅。他們的理由 是:減掉豁免額之後,死亡後應當繳納遺產稅的人不足美國總人口的2%,表明遺產稅高度集中地針對富人徵收。徵收遺產稅不僅有利於促進向社會慈善機構捐贈, 更有利於平均社會財富。取消遺產稅將導致聯邦政府和州政府每年減少300億美元的稅收,迫使當局必須增加其他項目的稅率,或者削減醫療保健、社會保障、環 保及其他計劃的開支。於是百萬富翁或億萬富翁的繼承人更加富有,但一般靠薪資收入為生的普通家庭的經濟利益,社會福利將受到很大的損害。

被譽為股神的美國著名投資家,大保險集團BerkshireHathaway的大股東沃倫·巴菲特,是簽署和支持這份請願書的人士之一。他擁有公司 36%的股份,每年獲得巨額的投資回報,以305億美元個人資產的身價雄踞全球富豪排行第二名。他曾經在公司股東大會上公開地說:那種以為只要投對娘胎便 可一世衣食無憂的想法,損害了我心中的公平觀念。他在請願書中更進一步表示:取消遺產稅是個大錯誤,是極其愚蠢的。取消遺產稅會造就一個貴族階級,等於挑 選2000年奧運會金牌得主的最大兒子充當2020年的奧運選手。我們認為,就運動會的比賽而言,這是絕對愚蠢的做法。廢除了遺產稅,將使國家出現財富貴 族,意味著某些人將根據世襲而不是根據才幹來掌握國家資源。 在自己的遺囑裡,他準備將自己個人財產的99%捐獻給慈善事業,用於為貧困學生提供獎學金,以及為計劃生育方面的醫學研究提供資金。

和巴菲特一樣不近人情的,還有王牌金融家索羅斯,明確表示會將自己在投資基金會裡的工作交給長子,但遺產則將捐給美國的公益機構和東歐的教育機構;建築工 程界鉅子約瑟夫·雅各布斯,宣佈將來留給獨生女兒的只是自己公司價值100萬美元的股份,其餘大部分遺產捐給慈善事業;號稱世界首富的比爾·蓋茨夫婦,名 下的資產超過400億美元,迄今為止已經捐出了超過250億美元,他在遺囑中計劃將遺產的98%捐給自己創辦的、以他和妻子名字命名的比爾和梅林達基金 會,用於研究艾滋病和瘧疾的疫苗,和為世界貧窮國家提供援助……

這些人大多都是基督教和天主教的背景,他們更信仰個人奮鬥,更相信白 手起家。因為他們中間的大多數人原本都不是富家子弟,前文提到的巴菲特就是在60年代靠13萬美元起家的,據統計,美國百萬富翁的財產只有10%來自繼 承。富豪們普遍認為,真正的幸福來自於自己的努力,讓子孫不勞而獲,坐享其成,是一個人一生中能夠做的最愚蠢的一件事(約瑟夫·雅各布斯語)。兩年前歐洲 金融世家羅斯柴爾德家族23歲的繼承人拉斐爾因吸毒暴死街頭,至今還是美國富人們教育子女的警訓。

不管主張廢除和保留遺產稅的兩派意 見是如何站在自己的利益上據理力爭,相執不下,減免遺產稅的計劃已經在布什政府的減稅法案裡,開始啟動。不過這個減稅法案只有十年期效,大部分的減稅項目 將於2010年失效。最近有共和黨國人表示,準備在國會推動一項立法,使布什的減稅法案成為永久性。白宮也有官員指出,即使沒有新的立法,布什的減稅法案 仍將持續,我們不認為,美國國會會再度徵收遺產稅。然而,遺產稅及其相關稅項在2010年後是否繼續徵收,或者是否恢複目前的稅率,仍有待下一屆新總統的 進一步的決定。

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(互聯網資訊綜合整理)

2015/4月美國眾議院以240對179票取消遺產稅

美國遺產稅如何徵收?4月16日,美國眾議院以240對179票通過了取消聯邦遺產稅的議案,有7位民主黨人投了贊成票。這並不意味著遺產稅會馬上消失,但反對遺產稅的擁護者 說,這為該稅項在2017年的可能廢除創造了條件。值得注意的是,這項議案保留了使資本利得在傳給繼承人時可以不用繳稅的「市價計稅底數」 (stepped up basis)條款。

参议院的赞成票不够,而且奥巴马总统无论如何都会否决取消遗产税

參議院的贊成票不夠,而且奧巴馬總統無論如何都會否決取消遺產稅。「議員們想要說明這是個優先事項並繼續施壓。」家族企業聯盟(Family Business Coalition)負責人帕爾默·舍寧(Palmer Schoening)說。該聯盟代表82個商業團體進行遊說,支持得克薩斯州共和黨人凱文·布拉迪(Kevin Brady)提出的取消遺產稅議案(眾議院第1105號議案)。南達科他州共和黨參議員約翰·桑恩(John Thune)發起了配套議案(參議院第860號議案)。

根據稅收政策中心(Tax Policy Center)的估計,美國每1,000名去世者中,只有兩個人的財產需要繳納聯邦遺產稅。這是因為免稅額很高,每個人為543萬美元,一對夫妻為1,086萬美元,超出部分才需要繳稅(最高稅率為40%)。

取消遺產稅的理由是:這會刺激經濟,並減輕小企業主和農場主的負擔。上個月,芝加哥地區暖通空調供應分銷商Illco的首席財務官卡倫·瑪多尼亞 (Karen Madonia)在國會作證時說,她父親去世後的遺產稅高得嚇人,需要出售公司的部分資產(關閉分支機構、解僱員工或者庫存變現)才夠錢繳納。

支持遺產稅的理由是:這有助於減輕財富的集中程度,並帶來額外的國庫收入。取消遺產稅會在十年裡使國庫損失2,700億美元。美國稅收公平組織 (Americans for Tax Fairness)對美聯儲數據的分析顯示,平均來看,在超過1億美元的遺產價值中,55%由無需繳納所得稅或者資本利得稅的未實現資本利得組成。

白宮在其博客上以不同的方式來表述這個問題:納稅人可以在「為少數富人作貢獻」(「美國5,400戶最富裕家庭平均能得到超過300萬美元的減稅」)和「為中產階級減稅」(4,400萬戶中產階級家庭平均能得到近600美元的減稅)之間做出選擇。

奧巴馬總統的最新預算案要求將遺產稅免稅額降低至每人350萬美元,並將最高稅率提高到45%。他希望取消使資本利得在傳給繼承人時可以不用繳稅的「市價 計稅底數」條款。相比之下,眾議院的那個議案要求取消遺產稅並保留「市價計稅底數」。這意味著即使資產大幅升值也不用繳稅。在2010年,也就是布什減稅 法案有效期的最後一年,取消遺產稅的力度則不那麼大。那時,納稅人要麼不用支付遺產稅但失去升值資產的市價計稅底數,要麼保留市價計稅底數但需要支付遺產 稅。

舍寧預測,美國眾議院的這次投票結果可能將使遺產稅成為選舉話題。上次眾議院就取消遺產稅進行投票是在2005年,當時以272對162票通過,42位民主黨人投了贊成票。

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