英校方加大對校內性別刻板言論控制 女孩子也擅長理科!

近日,英國校方代表表示將對校內過分的性別言論行為加以嚴厲控制,為避免年輕人對性別差異產生刻板意識。

英校方加大對校內性別刻板言論控制  女孩子也擅長理科!
英國校方代表表示將對校內過分的性別言論行為加以嚴厲控制,為避免年輕人對性別差異產生刻板意識

該表態源於英國大學的一項最新教育報告,上面稱,校園內的性別刻板意識經常表現在認為女生更缺乏抗壓性,自信和適應力。男生則被認為在學習方面缺乏刻苦工作的品質。另外,對於文理科的選擇也會有很深的認知差異。比如男性適合理科而女生則更多的適合文學研究。

目前英國大學理科學生的男女比例已經嚴重失衡,很多在校女生對理科的學習產生了排斥感。教師的引導性的言論是給男女生選課上帶來一定影響的潛在原因之一。

對此,該物理學院的發言人在一次英國教育大會上發言稱:「學校應該重視教師在日常裡的用詞言行,教師們也都應該反思自己在傳授知識的同時是否傳播了性別相關的負面信息給學生。」

一位英國教育部的代表也表示,目前比較可行的建議是,學校領導團隊應該委任一位性別維護者,以此確保諸如過分性別言論行為能像種族歧視和同性戀歧視那樣被 受到足夠的重視。同時,校方應該對相關教育政策加以調整和嚴格化,所有學生學科分配要根據學生的擅長進行平等分配。避免性別刻板意識的傳播。」

另外,英國政府稱:「性別言論更多的體現在女生群體,所有女生都不應該將他們的性別視為一個使他們成功的障礙,更不能就此使他們留下性別輕視的刻板意識走入社會。政府希望能讓更多的年輕女學生感覺他們能夠遵照自己的意願選擇自己想做的事,和抉擇他們自己的發展方向。」

目前,對於避免這種教育中刻板意識的蔓延治理,政府已經號召很多英國大學去鼓勵更多女生學習科學,技術工程和學習STEM的課程,以此幫助他們有機會步入更多未來高薪經濟領域的工作崗位。

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英倫置業 未來十年內十大地產熱點城市大PK

據每日郵報,房產界專家近日評選出了未來十年內英國十大地產熱點城市,倫敦並未列入其中,曼徹斯特市中心位居榜首。

英倫置業  未來十年內十大地產熱點城市大PK
房產界專家近日評選出了未來十年內英國十大地產熱點城市,倫敦並未列入其中,曼徹斯特市中心位居榜首

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  1. Manchester centre

這裡的房價並沒有因為BBC將其作為另一座英國媒體發展城市而受多大的影響。該地house的平均購買價格也僅僅維持在£155000左右。

  1. Rotherham

這座古老的煤礦之城的售房價格是十大熱點城市中最低的。近幾年,投資商在此地已經傾倒了數十億資金來發展此地經濟,促進了其國際化發展和城市軌道交通建設。Terrace house的價格是平均£84,580。

  1. Harborne, Birmingham

這座城市近幾年主要的發展受益於該地的學校,以及HS2的鐵路線發展。依照該地租房中介的介紹,該地區西南部是未來房地產發展最有前途的地段。

  1. Leicester

近幾年,這座位於英格蘭中東部的城市始終致力於加大本地交通線和娛樂場所的建設。未來十年內,這座城市house的房價應該超過£164,000。

  1. Hythe, Kent

近幾年,HS1鐵路線的建設使得當地居民到倫敦也只需要一個多小時的車程。未來十年內,該處的房價可能會從目前的£287,077上升到£431,334。

  1. Norwich

政府對其玻璃鋼鐵業的發展極大地促進了該地的經濟發展。未來十年內,此處的房價將從£142,802升到£196,472。

  1. Hove

這座坐擁在昂貴消費海濱Brighton旁邊的小城市以其相對更加低廉的房價而吸引了更多地產商的注意。海灘邊house的價格大約在£199,000,城市中house的房價在£370,622。

  1. Ipswich

該地著名的高科技園區和周邊國際規模的Felixstowe購物中心是這裡最大的亮點。未來十年內,semi-house的價格大約在£176,946,terrace house的價格僅僅£147,368。

  1. Ilkley, Bradford

這座城市具有很多旅遊景點,成熟的交通網絡鏈和不斷擴建的購物中心。普通house的價格大約在£204,581。

  1. Woking, Surrey

政府已經投資£50 million資產計劃對這座城市展開擴建,預估未來十年內flat的價位在£231,039,terraced house的價格在£301,875。

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全球城市綜合實力榜 東京連續8年第4

在世界主要城市進行對比排名的「全球城市綜合實力排行榜」2015年版中,自2008年該調查開始至今,東京已連續8年位列第4。森大廈株式會社設立的「森紀念財團」於14日公佈了這一排名結果。

排行榜以文化交流、經濟等6大領域的70個指標為標準計算得分,對全球40個主要城市進行了比較排名。

在本次排行榜中,由於近年來訪日本外國人的增加,東京在「文化交流」方面獲得較高評價,但在國際機場等「交通出行」的改善方面卻發展緩慢,評價較低。

此次列首位的依然是4年蟬聯榜首的倫敦,而前幾名的排名並無太大變化。但在此次排行榜中,大阪由26名上升至第24名,福岡也上升了1名,排在第35名。

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新加坡北園公寓至今已售出三分之二

位於新加坡義順的私宅項目北園公寓(North Park Residences)至今已售出605個單位,佔整個項目的三分之二,其中小型單位已售罄。

          北園公寓(North Park Residences)至今已售出三分之二,小型單位已售罄

北園公寓共有920個住宅單位,目前已推出800個。發展商星獅地產(Frasers Centrepoint)說,小型單位(studio)與一臥房式單位已全部售出,兩臥房式則已售出六成以上。

面積較大的單位相對賣得比較慢,三臥房式與四臥房式單位目前售出一半以上,五臥房式單位則售出了三成。

星獅地產行銷總經理傅志平說:“隨著明年第一季北園公寓新示範單位的完成,我們將推出剩餘的單位。”

北園公寓超過一半的單位是小型單位。在920個單位中,59%屬一臥房式與兩臥房式單位(540個),34%屬三臥房式單位(310個)。較大的四臥房式與五臥房式單位佔7%(70個)。

星獅地產首次開放示範單位時曾表示,這是為了迎合想出租單位買主的需求。

北園公寓建成後將坐落於納福城之上。納福城結合了購物商場、住宅、民眾俱樂部,以及冷氣巴士轉換站,總樓面預計達133萬平方英呎。這些設施將由一個地下道連接到義順地鐵站。

目前已有的納福坊(Northpoint)將來將與納福城銜接在一起。納福坊也是由星獅地產發與管理。

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投資兇猛!中國資本橫掃海外 居外網全方位解讀中國房企海外投資現狀與風險

中國房市告別拿地撿錢的“黃金十年”,統計數據顯示已有105家上市公司選擇退出房地產市場。《2014年胡潤房地產富豪榜》近日揭曉,中國地產富豪財富縮水5%。國內房地產市場環境的變化促使房企大舉“出海”,今年上半年投資總額已經超過去年全年,有預測稱今年投資總額將超過300億美元。中國房企海外投資盛宴呈現怎樣的特征和趨勢?房企豪擲百億投資海外的同時需要克服哪些風險?居外網為您獨家解讀,分析中國房企海外投資經。

壹、 中國房企為何大跨步出海?

1. 國內樓市環境改變

經過十幾年的高速發展,很多房企在國內已經完成布局,開拓海外市場就成為了大勢所趨。此外,近兩年國內市場環境發生了劇烈變化,樓市熱潮面臨降溫,而隨著越來越多的中國人赴海外學習生活,投資海外房地產也顯得越來越有利可圖。閱讀原文

2. 境外投資核準“開閘”

就在中國企業投資海外房地產不斷升溫之時,國務院常務會議近日決定,取消對壹般境外投資項目的核準制度。該政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制,進壹步推動國內企業“走出去”,而不斷加碼海外房地產市場的中國房企也正好搭上了這趟順風車。閱讀原文

 

二、 房企海外布局呈現哪些特征?

1. 緊盯海外華人聚集地和核心市場

英國的倫敦、美國的紐約和加州、澳大利亞的悉尼和墨爾本,以及加拿大、新加坡、馬來西亞……目前中國房企的海外投資版圖跟海外華人聚集地區存在大量重合。隨著近年來中國的留學熱、移民熱、投資熱持續升溫,房企敏銳地察覺到了其中存在的商機。閱讀原文

2. 熱衷高端住宅和綜合性大型項目

越來越多中國買家海外置業,高端住宅是他們的首選,為了迎合市場,出海的中國房企大多選擇開發高端住宅項目。除了高端住宅外,中國房企在投資海外房地產的過程中還對綜合性的大型項目體現出濃厚興趣,試圖從單純蓋樓轉型為“生活方式創造者”。閱讀原文

3. 綠地、萬達成為領頭羊

1) 綠地:海外足跡遍布10個國家

急於在全球地產界壹展身手的綠地集團董事長張玉良,立誌要帶領這家世界五百強企業沖進“世界200強”。在短短兩年的時間裏,總部位於上海的國有地產開發商綠地集團投資近900億元,在9個國家開發了13個海外地產項目,2014年年度目標銷售額為200億元人民幣。點此追蹤綠地海外投資情況

2) 萬達:將酒店品牌推向全球

2014年8月,萬達在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購,計劃建築壹棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。這是萬達繼英國倫敦、西班牙馬德裏、美國芝加哥等地之後,在海外布局的第五個五星級酒店。萬達集團董事長王健林計劃,到2020年在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店,打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。點此追蹤綠地海外投資情況

 

三、 國內房企出海需要跨過哪些坎?

1. 政策、法規是首要風險來源

中國房企和個人海外房地產投資熱度居高不下之時,居外網提醒,雖然國外的房地產市場比國內市場發展成熟,但由於各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同,投資者不宜盲目投資。對於遊戲規則的變化,企業應將其視為常態,不必回避,應通過調整適應來解決。詳細內容

2. 資產安全問題不容忽視

隨著中國跨境房地產投資日益升溫,中國房企的開發投資足跡遍布全球。居外網提醒,中國房企和個人需警惕海外房地產投資所衍生的資產安全問題。詳細內容

 

四、 房企海外投資避險建議

對海外國家投資政策和法規、對海外房地產市場不熟悉,往往成為中國房企投資失誤的最大原因。在中國房地產海外投資形勢迅猛增長背景下,房企出海應如何避險成為當前急需解決的問題。

對此,居外網給出以下建議:1)出海前,做好團隊建設、背景調研和融資準備;2)充分了解目標地區的商業環境、政策法規;3)出海初期可以選擇在當地尋找合作夥伴。閱讀原文

 

五、 中國房企出海全記錄

2014年9月:郎詩斥資10億美元投資美國綠色環保住宅

2014年8月:綠地新獲韓國濟州470畝土地

2014年8月:澳洲並購澳州黃金海岸珠寶三塔項目

2014年8月:萬達12億美元投資洛杉磯綜合性地標項目

2014年7月:綠地聯手皇冠集團競標澳洲布裏斯班皇後碼頭項目

2014年7月:綠地計劃打造巴黎中心超高層雙子塔

2014年7月:萬達投資9億美元在芝加哥建地標級酒店

2014年6月:萬達與韓國衣戀集團合作開發酒店度假村項目

2014年6月:萬達斥資2.65億歐元收購西班牙馬德裏地標建築

2014年3月:綠地收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊

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新州維州經濟領跑全澳洲 人口多房產熱是其主因

新州強勁的房地產市場和人口增長,正在不斷穩固其在澳洲經濟中首屈一指的地位。

新州維州經濟領跑全澳洲   人口多房產熱是其主因
新州維州經濟領跑全澳洲 人口多房產熱是其主因

聯邦證券(CommSec)的最新季度《各州/領地現狀》報告表明,維州僅次於新州,排名第2。這2個位於東南部的大州已經將其他州和領地遠遠地甩在身後了。

此次調查的8個關鍵考核指標包括:經濟增長、零售業支出、設備投資、失業率、基建工程完成量、人口增長、住房貸款和住宅開工率。各州最新的數據跟自身過去10年的平均值作對比,最終得出排名。

最新報告顯示,在全澳經濟表現中,北領地仍然維持在第3位,但是它與前2名的差距明顯拉大。西澳與北領地並列第3,緊隨其後的是昆州、首都領地、南澳和塔州。

聯邦證券的首席經濟學家詹姆士(Craig James)稱,在今年最後一個季度,澳洲整體經濟仍然維持著這種「三層經濟體系」。

人口增長驅動新州經濟

報告顯示,新州的優勢在於人口增長、住房貸款審批和零售業銷售3方面。詹姆士先生表示,在未來一段時間內,新州被其他州/領地趕超的可能性很小。他 說:「新州真正很搶眼的是住房貸款和住宅開工率這些方面,因為(新州)人口增長水平一直高於平均值,所以帶動了房產行業的增長,創造了新的工作機會,降低 了失業率,在真正意義上推動了經濟發展。」

同樣,房產和人口方面的增長也穩固了維州近期的經濟表現。但是這2方面正是北領地極其欠缺的部分。

詹姆士先生表示儘管新州的經濟增長、商業投資和基建工程水平都保持強勁勢頭,但是其他方面的表現差強人意,或限制了新州的表現。

他指出:「北領地的經濟表現十分有趣,因為在8個關鍵指標中,它有3個排在第1位,但是同時也有3個排在最末。」

塔州有望擺脫「末段班」

不斷攀升的失業率和低迷的房產市場給處於「前段班」的西澳帶來不少壓力。詹姆士表示,西澳仍然有強勁的零售業支出、經濟增長和基建工程,但是較高的失業率還是拖了後腿。

「很顯然,礦業投資的熱潮已經褪去,房市也持續疲軟。所以即便西澳在經濟增長等方面仍然保持向上勢頭,但是失業率卻在一步步拖垮經濟。」

相反,塔州卻傳達出不少積極的訊號,特別是在住房建設數據和住房貸款審批等方面。詹姆士表示就目前的形勢來看,塔州很有可能最終擺脫常年最後一名的地位。

首都領地則需要利用自己在房地產市場上的活動和消費者支出方面的改進,來推動自身經濟發展。

詹姆士表示:「首都領地最明顯的優勢就是在住房貸款上,但是我們也看到它在零售業支出等方面的良好表現,其實與新州和維州的差距並不大。」

然而,南澳很有可能成為全澳經濟表現最糟糕的州/領地。詹姆士表示,儘管南澳的人口增長不錯,但是它面臨的真正問題是不斷增加的失業率的威脅。

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自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活

提起美國第一大城市紐約,大多數人的腦海裡首先出現的便是摩天大樓林立的曼哈頓,以及街上摩肩接踵的稠密人群。紐約是美國人口最多的城市,房產市場自然也變得十分繁榮活躍。其實,真正懂得享受都市生活的人未必會選擇住在市中心,能快速到達商業區而又具有優美自然環境的市郊反而是置業的好選擇。

宜居生活從這裡開始

說起紐約市郊,可不是人們心中一貫的那種窮鄉僻壤的形像。從某種程度上來說,紐約市郊其實是相當富裕的,特別是Putnam、Westchester等幾個小鎮,居民收入普遍較高,是有名的富人聚集區。當然,紐約市郊最大的優勢還是在於它那優美的自然環境。小鎮上的生活相當悠閑,到處都是茂密的叢林和碧綠的湖水,還有遠方連綿不絕的農場、牧場,藍天白雲,綠蔭掩映,人們愜意地在街頭漫步,沒有市中心那些噪音、堵車、空氣污染等問題,是宜居的好地方。而且,其交通也十分方便快捷,有地鐵、火車、公交等可供選擇,駕車前往紐約市中心一般在半小時左右,最多不會超過一個小時。不但如此,這裡的教育資源也十分豐富,公立學校和私立學校非常之多,有不少在全美學校排行中榜上有名。

自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
這棟位於紐約Garrison的灰白色豪宅,自然環境宜人,人文環境一流
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
難得的是,它所在的Garrison是Putnam下的村莊,而Putnam是美國最富有的城鎮之一
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
整棟住宅占地25英畝,依山傍水,站在陽台上可遠眺壯觀的山景和哈德遜河的美景,周圍綠樹環繞,自然環境絕佳
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
廚房非常獨特,空間寬敞,時尚設計感十足
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
客廳簡約而大氣,居住生活增添不一樣的光彩

Garrison灰白色豪宅——豪華還是環境說了算

國際上,只有luxury house或是villa才是真正意義上的豪華住宅,而一流的環境則是豪宅必須具備的因素之一。不管是得天獨厚的自然資源還是歷史形成的人文環境都能為居住生活增添不一樣的光彩。比如這棟位於紐約Garrison的灰白色豪宅,就滿足了以上兩個環境的要求。整棟住宅占地25英畝,依山傍水,站在陽台上可遠眺壯觀的山景和哈德遜河的美景,周圍綠樹環繞,自然環境絕佳。更難得的是,它所在的Garrison是Putnam下的村莊,而Putnam是美國最富有的城鎮之一,更是富豪名流聚集之地,根據2012年的統計數字,其人均收入排在全美所有城鎮的第七位,人文環境自然不差。在這裡置業,不但可以獲得身心的享受,更是一種身份的像征。

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Bedford獨戶住宅——地段、地段,還是地段

自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
以紐約Bedford的這棟獨戶住宅為例,它占地超過5英畝,坐落於一條安靜的鄉村大道
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
5臥6衛,空間寬敞適合多人口家庭入住
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
開放式廚房,自帶餐廳,讓家居生活方便舒適
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
客廳明亮,通過大面積的玻璃窗與戶外相通
自然就是後花園,紐約市郊的美妙生活
臥室寬敞舒適,風格清新中不失穩重

 著名投資大鱷李嘉誠說過這麼一句話:“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”因此,投資一處物業首要考慮的便是其是否具有可不復制的升值地段。以紐約Bedford的這棟獨戶住宅為例,它占地超過5英畝,坐落於一條安靜的鄉村大道,正處在Bedford的黃金地段。Bedford是Westchester下屬小城鎮,擁有各式餐廳、農貿市場、高級時裝店、豪華Spa、藝術畫廊等等,吸引了眾多精英、富人會聚,是曼哈頓中心豪富們休閑度假的去處,富足繁華自不必說。不但如此,它還是鬧中取靜,擁有優美的自然景觀,能為業主提供良好的生活配套圈,具有十分廣闊的升值前景。

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蒙大拿州原木結構風格大宅:完美融於天地間、暢享自然之大美

美國蒙大拿州一向有〝綠色好萊塢(Green Hollywood)〞,及〝大銀幕的大天空(The Big Sky on the Big Screen)〞的美稱,因為有許多著名的電影如:大河戀、輕聲細語、驚濤駭浪、美夢成真等都是在蒙大拿州拍攝的,也有很多好萊塢的電影明星、導演及製片家都選擇在美景如畫、人情濃厚的蒙大拿州來蓋他們的度假屋。這是一處很值得傳給子孫後代的住宅,位於蒙大拿州貝格斯蓋(Big Sky)地區內,是一處前所未有的獨特罕見住宅。

隱於自然間的特色豪宅,佔據無比優越的黃金位置

這套獨樹一幟的豪華住宅獨佔491英畝(約198.7公頃)私家保護區土地,坐落於世界一流的貝格斯蓋滑雪度假村的心臟地帶,該滑雪村是「美國最大的滑雪村」,距黃石國家公園的邊界只有12英里,距美麗的博茲曼(Bozeman)小鎮只有45英里。您可以在此充分體驗人人羨慕的度假生活方式,蒙大拿州豐富美妙的自然資源必將為生活增色許多。

蒙大拿州原木結構風格大宅:完美融於天地間、暢享自然之大美
這套獨樹一幟的豪華住宅獨佔491英畝(約198.7公頃)私家保護區土地,坐落於世界一流的貝格斯蓋滑雪度假村的心臟地帶
蒙大拿州原木結構風格大宅:完美融於天地間、暢享自然之大美
美國蒙大拿州一向有〝綠色好萊塢(Green Hollywood)〞,及〝大銀幕的大天空(The Big Sky on the Big Screen)〞的美稱
蒙大拿州原木結構風格大宅:完美融於天地間、暢享自然之大美
這棟非凡豪宅設計一流,堪稱當地出類拔萃的建築精品,內部裝飾結合了當地人文特色,十分與眾不同
蒙大拿州原木結構風格大宅:完美融於天地間、暢享自然之大美
每個空間都經過了精心打造,採用了個性化且高品質的材質進行裝修
蒙大拿州原木結構風格大宅:完美融於天地間、暢享自然之大美
綠地遠山、自然風光,鳥語花香,堪稱當地出類拔萃的建築精品

每一個來到這裡的人,都會被此處壯麗秀美的景觀所震撼,而體驗生機勃勃的野生趣味也讓人流連忘返。住宅土地的四周被落基山脈(Rocky Mountains)最雄偉的山峰所包圍,而且與美國公共森林及李梅特卡夫荒野(Lee Metcalf Wilderness)地區接壤——土地上有高山草場、原始森林和波浪翻滾的溪流,有許多野生動物出沒,包括:麋鹿、鹿、狼、駝鹿和偶爾出現的熊。住宅土地很適合設定保護地役權。

明星與名人們之所以被蒙大拿州所吸引,主要是因為當地與自然為伍,平靜的遺世生活。蒙大拿州一望無際的原野與自然原始的環境,也是令眾星心儀之處。此外,蒙大拿州的安全居住環境也是一般高犯罪率的大都市難以匹配的。如今,您購入這棟豪宅,不僅可以過上令人稱羨的生活,同時也因該物業的罕見與獨特,而獲得了升值潛力巨大的珍貴財富。

2016達拉斯房市銷售預測放緩

達拉斯地區過熱的房地產市場很可能會在2016年放緩。10月16日,德州農工大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)在李察遜市舉行的房地產經紀人協會MetroTex年度會議上說,由於明年預測就業增長放緩,將對房地產銷售活動帶來阻力。

達拉斯房市

但他表示,按目前的勢頭,2015年仍可望成為房地產業務創紀錄的一年。他說:「如果有任何這裡的房地產業人士的業績做的不是很好,我會覺得很驚訝,因為這裡的房屋銷售異常火爆,房價也節節上升,各方面情況都很好。」

2015年到目前為止,北德州的累計房屋銷售比去年同期增長了大約6%,達到了歷史最高水平。而今年前九個月的房屋銷售中間價格則比去年同期上升了11%。

蓋恩斯說:「在過去五年中,德州一直是房地產業的領頭羊,德州和達拉斯在就業增長、房地產業務發展、房屋價格和人口增長方面一直都十分蓬勃。」

他說:「我們在明年仍然會繼續增長,只是以稍微慢一點的速度增長而已。」

由於長時間的油價下滑,加上能源業的裁員,將會導致德州的增長放緩,儘管目前還沒有真正感受到油價和能源業下滑帶來的影響。

蓋恩斯分析說:「我們上個世紀八十年代經歷過這一情況,也就是能源價格下跌對經濟影響有一個滯後效應,但它確實對經濟造成衝擊。這種滯後在一至三年之間。」

他說:「我們知道它將會影響到整個州的經濟,影響到整個州的就業。這種影響正在來臨,只是還未到達。」

蓋恩斯預測,即使是在能源業比重和德州其它地區相比沒有那麼大的北德州,就業增長在明年也會放緩。但這种放緩是在創紀錄的最高位稍為減慢一點,達拉斯地區曾經以極大的加速度增長。

至於今年晚些時候或明年貸款利率有可能小幅上升,蓋恩斯認為對德州來說不需要太擔心。他說:「我不認為這對房地產市場來說是件什麼大不了的事情,不過對於一些支付能力處於臨界點的人士來說,可能因為更難有資格獲得貸款而陷入困境。」

相當來說,房價的可負擔性在達拉斯地區反而是一個更大的問題,因為本地區房價的上升速度持續超過工資的增長速度。

蓋恩斯認為,我們當今的家庭收入從實際意義上講比1999年的時候還要低,面向勞工階層的廉價房缺乏將是一個重大問題,我們沒有建造足夠的15萬美元至20萬美元之間價位的房屋。

目前達拉斯地區的新房屋建造量仍然不及經濟衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建築業勞動力短缺,以及全美範圍普遍存在的土地成本上漲等。

儘管還遠遠未回覆到經濟衰退前的水平,但達拉斯地區已經是全美前五大房屋建造市場之一。

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如何在英國注冊本土公司?移民律師手把手實戰講解及問答

工作關系的原因,大叔經常被問到如何注冊英國的公司,以及最常見的問題:學生是否能注冊公司?中國的父母能否注冊英國的公司?要不要交稅?等等諸如此類的問題。 一直想整理出一個文檔出來,作為我們的系列百問百答來幫助更多的年輕人在英國創業,一直偷懶懈怠。 大叔公眾號的出現開始逼著自己每天想一些東西,寫一些東西。無奈天生不是什麼文人,只好趕鴨子上架,用我日漸青澀的中文整理出一些簡單的流程和步驟,以及最簡單暴力的:百問百答。

一、注冊英國公司的目的

很多人在咨詢大叔如何在英國創業,如何成功辦理英國企業家移民的時候,喜歡問這個問題:怎麼注冊一個英國的公司?其實,大叔的經驗是:“這個問題基本上不應該是一個問題”。如果是為了真正的在英國創業,應該第一步思考的是:商業模式?如何賺錢?客戶是誰?產品/服務是什麼?客戶為什麼要買我的產品?你看目前英國境內最火熱的創業行業是什麼?是“代購”!。 真正賺錢的商業模式和商業機會,在英國其實並不一定需要注冊公司的,對嗎?

無論如何,如果要長期,正規的發展自己的創業道路,注冊一個正式的英國公司,還是有很大意義的。從最簡單直接的目的上來看,能讓你的所有收入,盈利能夠正規化,合法話,同時能夠保留一個很好的商業經營紀錄。以後無論是商業借貸還是信用紀錄都是相應的十分有幫助。當然,前提是你的生意是賺錢的,而且你也心甘情願的願意履行你的稅務責任和義務!

切忌:不要為了注冊公司而注冊公司!先想清楚你的生意,你的商業模式,客戶,想比較而言,注冊英國的公司是一個件很簡單直接的事情!

二、 注冊英國公司的類型

英國公司類型主要分為以下幾種:

  1. Sole Trader個體經營
  • 最簡單的組織結構
  • 經營者須承擔無限責任(對經營產生的任何債務承擔個人責任),不能享有公司企業的有限責任待遇
  • 形式一般為小型的本地供應商。如外賣店、建築商、裝修工等。
  • 手續簡單,監管少
  1. 私人有限公司
  • 最常用的公司形式
  • 開始運營之前必須首先在英國的公司注冊處注冊,需要遵守特定的年度和重大事件呈報及報告要求(未能遵守董事將構成刑事犯罪)。注冊時,需要指定一名年滿16歲的董事,至少一名董事必須是自然人。
  1. 公共有限公司Public Limited Company PLC

私人有限公司和公共有限公司的主要差別在於:

  • 公共有限公司可以(但不是必須)向公眾發售股份
  • 公共有限公司的已配發股本面值必須至少為5萬英鎊
  • 公共有限公司受到更嚴格的監管
  1. 合伙企業Limited Partnership
  • 有兩個或以上的擁有人,共同參與經營,分攤風險、成本和責任,分別擁有股權
  • 合伙人須對經營產生的任何債務承擔個人責任。一般責任分攤按照分紅比例計
  • 手續和監管比公司少

參考網站鏈接:

本文僅就最常見的英國有限責任公司注冊方法及步驟做一個簡單的說明。

三、 注冊英國公司的步驟

  • 登陸英國工商局官方網站: www.companieshouse.gov.uk
  • 點擊選擇 starting a company 進入頁面
  • 點擊 Register a company 進入下一頁
  • 點擊Start Now 進入
  • 根據右邊方框提示,注冊賬號及設置相關登陸密碼信息

注冊成功後登陸出現下列信息表框:

填寫基本的公司信息,例如名稱地址等,請注意:出現重名或者關鍵詞或者敏感詞的情況下是比較常見的,例如下圖以大叔所在的公司(彼得森律師行 Peterson Law Associates Ltd)為例,如果公司名已經被占用或者是涉及到敏感詞例如“King, Queen, Royal”等等,系統是不會讓你往下一步走的。

如果你一定想用KING QUEEN ROYAL或者類似的高大上名字的話,有一個方法有可能獲得通過 - 給女王辦公室寫信,要求他們給予書面同意書同意你使用名字做為公司名稱。 關於英國公司名稱的相關規定和限制,請參考:https://www.gov.uk/choose-company-name

當然,如果你不介意另外一種方法,你可以用 “VICTORIA” “ANNIE” 這種名稱是沒有問題的。

另外一種情況下,你想要的公司名稱沒有被占用,你會順利的到下一頁。

填入一些個人信息及通信地址,其中:

  • Director 是相當於國內的董事的意義,不需要是一定是英國人,可以是中國國籍;
  • 董事(Director)不一定是股東(share holder),後面繼續闡述
  • services address 可以和 Residence address 一樣,也可以不一樣,沒有強制要求。 而且保護隱私期間,如果不一樣,在公開的紀錄裡是看不到你的個人住宅地址的
  • 關鍵問題只要選擇性填寫3個就可以

順利進行到下一步:

  • Add a person as director: 新的英國公司法允許只有1個director 和1個股東即可成立英國的有限責任公司。如果有2個或以上的董事(Director) 可以點擊此處個進入增加新董事頁面,按照上面步驟重復完成董事信息
  • Add a company or firm as director:適用於增加一個公司董事,例如其他公司持有股份同時在董事會種有指定董事進入董事會,通常在英國的初創企業不會遇到這種情況
  • Add a person as secretary: 增加一個自然人成為秘書,通常小公司可以不指定專門的秘書,此步可跳過。 如果有指定自然人為秘書,請填寫相關信息
  • Add a company or firm as secretary: 增加一個公司成為秘書,通常不適用,可以跳過

進入下一頁:注冊股份機構說明

  • 通常選擇原始股:Ordinary Share
  • 通常股份數量: 100 或者1000
  • 通常股份單價: 1英鎊每股
  • 股權聲明:如果是同股同權,通常適用默認的標准公司章程,如果有單獨說明的股份劃分,需要單獨提供說明文字在此部分

確認信息後進入最重要的部分: 股權劃分說明

同樣,股東(Shareholder/ Subscriber) 可以是個人或者公司/機構,同樣以個人占有100%為例,完成相關信息填寫頁面如上圖。

點擊提交後,進入確認頁面,如果有增加股東,無論是個人股東還是公司股東,都可以通過此頁面完成信息提交。

點擊確認後進入合規申明頁面,選擇個人提交

點擊確認後,進入總結頁面,請仔細核對相關信息包括名字出生年月地址,股東,董事等相關信息,點擊下一步進入付款頁面。注冊公司的成本到這個時候,您就應該清楚了 15 英鎊!!!!!

大叔沒錢,所有無法進入付款頁面,各位企業家完成付款後會收到從工商局發送來的相關幾個郵件帶附件如下:

  • Certificate of Incorporation
  • Memorandum of association

到這裡,整個公司注冊的流程就結束了,後續的銀行開戶需要的工商局文件就是上面兩個文件。 感謝互聯網的普及及英國政府機構的開放態度,目前絕大多數銀行或者機構都已經完全接受電子版本的打印文件作為開戶或者商業行為的基本文件。

至於如果您需要公司印章或者其他辦公相關產品的,請自行酌情考慮,最實惠的方法是在中國制作,沒有特定的設計或者規範,因為大部分英國個人或者機構接受的都是簽名作為文件的真實有效性確認基礎!!!

四、 常見問題回答

1、中國公民可以在英國本土注冊公司嗎?

答:這是允許的!依照英國公司注冊法法規規定,任何國家公民都有權利在英國注冊公司。

但是請注意:如果人在中國,注冊一個英國的公司,會遇到的問題是開設公司的銀行賬戶,因為大部分標准銀行是需要見到本人帶有效證件例如護照來銀行才可以開戶的。

2、學生可以注冊英國公司嗎?

答:可以!正如上述過程種所看見的,任何人都可以注冊公司,成為公司的股東或者董事。學生簽證在英國受到限制的是- 工作時間長度!而不是限制工作或者作為投資者投資。所以,在這個問題上,很多法律同行都不能清楚的理解,需要為大家清楚的說明一下比較好。

通常移民局如何判斷一個學生是否工作時間?10小時或者20小時每周?首先不可能是單獨派人每個人來審核上下班時間,唯一的標准就是NI (國民保險)號碼,工作時間是在NI紀錄中存在的!!!

換個觀點來看,如果你沒有收入,沒有工資,也就意味著稅務紀錄上來看,你是沒有工作時間的!僅僅作為投資人投資成為股東是沒有任何限制條件的。

再簡單的總結一句:任何人都可以擁有一間英國的公司,包括學生。只要稅務紀錄證明沒有工作時間或者不超過規定的時間範圍即可。

如果我說到這個程度,您還是不清楚。。。。。我給您的建議將是:親,不要創業了,踏踏實實找份工作比較靠譜。

3、 我們在注冊英國公司時需要提供哪些文件?

答:注冊公司本身並不需要提供任何文件,僅僅需要提供相應的確認信息,例如生日地址出生年月。

4、注冊英國公司需要提供身份證嗎?為什麼?

答:身份證是什麼東西?英國沒有。

5、公司注冊完成之後,我需要在英國報稅或者繳稅嗎?

答:賺錢了,當然要報稅,通常來說不賺錢的公司都不需要繳納企業盈利稅,但是基本的會計成本是有的。 取決於生意的規模和形式,大約再1500-2000英鎊之間會計師成本。

6、我可以以我的名義在英國注冊多家公司嗎?英國政府對此有沒有什麼限制?

答:當然可以,英國政府對此沒有限制。但是企業家,注冊這麼多公司真的好嗎?

7、擁有英國公司後,我可以以這家公司的名義辦理簽證嗎?

答:取決於你要辦理什麼簽證了,如果想用一個新成立的,沒有真正運營的公司來辦理工作簽證基本沒戲

但是,注冊公司是辦理英國企業家移民的一個必經之路,當然除非加入或者並購一個現有的英國企業除外。  

8、英國政府對注冊的公司名稱有沒有限制?都是什麼?

 答:英國政府對注冊公司名的要求很少,一般其明確指出要避免使用的是:
(1)有關皇家用詞,如Royal, King, Queen, Prince等;
(2)有關嚴肅的政府用詞,如:Government, British, Britain等;
(3)有關社會福利組織用詞,如:Charity, Organisation, Unverisity等。

9、成立英國公司後,具體有什麼樣的稅要繳納?

請聯絡專業會計師事務所,最好是公司或者住址附近的專業事務所,找不到可以問google或者添加大叔微信 A07888088168,大叔可以給你介紹靠譜會計師。

 

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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