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降溫措施雖暫未松綁分析師看好新加坡房地產板塊

儘管當地政府現階段不打算放寬降溫措施，新加坡私宅價格仍可能進一步下調，但分析師認為最壞的時期已過，看好房地產板塊。

儘管新加坡私宅價格可能進一步下調，但分析師依然看好房地產板塊

新加坡財政部最近向媒體表示，現階段沒有必要延長私宅必須在五年內完工的期限，令房地產發展商對大選後降溫措施鬆綁的期待落空。證券分析師認為，隨著更多單位推出市場，發展商將會讓步削價；但整體而言，房地產板塊仍受看好，特別是凱德集團（Capitaland）和城市發展（City Development）。

根據發展商合格證書條例，凡有外國股東的發展商（包括所有上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目；並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內，賣出所有單位，否則得繳付罰金。

房價可能進一步下調

一旦逾期沒有“清貨”，所有未售出單位將按比率來繳付罰金，第一年的延長費相等於土地價格的8％、第二年提高至16％、第三年則高達24％。

馬來亞銀行金英證券分析師王致浩表示，2013年額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）實施以來，在政府售地計畫（GLS）推出的項目，在2016年第四季逾期未售的私宅單位預料會有32個，到了2017年會激增至3022個。因此，房價有進一步下調的可能，尤其是大眾私宅市場。

王致浩表示：“我們預測2016年政府還是會放寬降溫措施，雖然銷量不會馬上回彈，但對發展商來說是去掉肩上的一個重擔。”

他認為發展商已挨過降溫措施的最壞時期，因此給予“加磅”評級；但僅給予華聯企業“持守”評級，目標價為1.92元，昨天閉市價是1.795元。被多名分析師建議“加磅”的房地產股包括凱德集團、城市發展和永泰控股。

大華繼顯分析師預測，在最壞的情況下，私宅單位因滯銷而必須繳付罰金，大型發展商的賬面價值將減少2％至7％，如凱德集團和城市發展的賬面價值會減少5％。中型和小型發展商則承受較大風險，賬面價值可損失13％至21％，如喜敦控股（Heeton Holding）和星控股（Sing Holdings）分別會損失20.7％和20.5％的賬面價值。

分析師認為，大型發展商有足夠“銀彈”來承擔可能面對的罰金。目前的房地產股價，其實也已經將這些負面因素考慮在內，因此維持“加磅”評級。

星展唯高達分析師陳偉祥認為，發展商營收相當穩定，因為發展商都要“清貨”，而且商業項目做得不錯；只是辦公樓和零售方面業務表現疲弱，可能會拉低盈利。

陳偉祥認為房地產股還是相當有吸引力，因為這個板塊的股價資產淨值比（P/NAV）的0.72倍，接近股價重估淨資產淨比（P/RNAV）的0.6倍。

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土豪們用現金購美國房產中國買家十年增長2倍

據美國媒體報導，過去十年間在美國以現金購買住宅的中國買家的人數增長了兩倍，講普通話的中國人所購買的主要是高端房產，房價中值超過50萬美元(約合317萬元人民幣)。

土豪們用現金購美國房產中國買家十年增長2倍

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會講普通話已成為房產中介的職業技能

「如果你想要在美國向一位現金買家銷售房產，你可能會需要一名能夠講普通話的房產中介。」自2005年以來，在美國購買住宅的中國現金買家的人數呈爆炸性增長趨勢，受此影響，正如報導中所言，會講普通話已成為房產中介需要具備的一項重要的職業技能優勢。

近日，位於美國加利福尼亞州的房地產研究公司「地產跟蹤」(RealtyTrac)和位於新澤西州的多元文化營銷公司「種族科技」 ( Ethnic Technologies)發佈了一份聯合分析報告，稱截至2015年5月的17個月內，在美國購買住宅的講普通話的中國買家中有 46%使用現金全額付款，是2005年的三倍。總體而言，在非英語現金買家中，講普通話的買家佔比18%，僅次於講西班牙語的買家(佔比43%)。

中國現金買家市場佔據份額很大

「如今現金買家在房地產市場佔據的份額比十年前大得多，對於講普通話的中國買家尤其如此，」「地產跟蹤」公司副總裁達倫·布朗奎斯特說，「由於外國現金買家通常不會像本地的傳統按揭買家一樣受到收入水平的限制，所以過去幾年間這些人推動了美國住宅房價的上漲。」

目前，美國住宅房價中值已經上漲至18.08萬美元(約合114.7萬元人民幣)，是自2008年年中以來的最高水平，僅在過去一年房價中值就上漲了 3.3%，預計2016年還將上漲2.2%。　　根據美國全國地產經紀商協會(NAR)公佈的數據，截至2014年3月的12個月內，中國買家購得220 億美元(約合1396億元人民幣)的美國住宅，比上年同期激增72%，並且中國買家購買的大多是房價中值超過50萬美元的高端房產。

奧比·雅可比是西雅圖一家房地產經紀公司的負責人，他說在西雅圖最昂貴的社區，近乎一半的房地產交易活動與中國買家有關，並且超過3/4的房產交易用現金結算，「西雅圖是距離北京最近的美國大陸城市，當地有潔淨的空氣、優質的教育和多家世界500強企業提供的就業機會，這對於中國買家極具吸引力」。在過去一年，西雅圖的房價上漲了12%，預計在2016年還將上漲6.4%。

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專家解讀：去加拿大留學有哪些熱門專業呢

去加拿大讀碩士，選對專業非常重要，結合多年來的留學申請經驗，蒐羅了一些選專業的參考，一起來看看吧。

專家解讀：去加拿大留學有哪些熱門專業呢

推薦專業

1、工商管理專業

工商管理碩士(MBA)是最為熱門的商科專業，畢業後有不錯的就業機會。因此MBA是許多留學生的首選專業。加拿大有很多上課名校，所以去加拿大讀取MBA成為了不少學子的夢想。

在百利天下2015年的加拿大碩士錄取中，加拿大MBA專業的錄取排行前列，從錄取的學生來看，GPA都在84左右，托福平均分96，雅思7分，提供GMAT成績的學生分數在686左右。

加拿大MBA的學費普遍是在1.2萬到3萬加幣之間，再加上每年1萬加幣左右的生活費，全年所需的費用一共在15到20萬人民幣之間。

2、人力資源管理

加拿大具備人力資源專業的學校不多，但是該專業畢業生的需求量卻很大。畢業生具備經濟、法律、管理等多種技能，可從事多種崗位，建議畢業生也可以在經濟及管理領域研究、深造。

3、計算機科學專業領域

計算機現在已經成為人們生活中不可缺少的一部分，同時網絡也改變了我們生活的方式。加拿大計算機專業畢業生就業範圍較廣，屬於理想專業。

4、會計和金融專業領域

金融和財務專業十分重要，畢業生的就業率也較高。社會經濟越好，畢業生的需求量就會越大。

5、工程專業領域

工程類專業畢業生就業十分方便，人們生活中所需要大多數產品都離不開工廠製造，所以工程類專業畢業生並不發愁就業。

6、酒店和旅遊管理

酒店管理專業這幾年十分熱門，所學內容和將來就業工作十分緊密。同時加拿大院校還提供了帶薪實習等條件。無論是在加拿大還是中國，酒店管理人才都是珍貴的。

7、物流管理

物流管理類畢業生將來可從事各類大中型企業和專業物流企業物流管理工作，稱為複合型高級專門人才。

8、項目管理

項目管理，簡稱（PM）就是項目的管理者，是在有限的資源約束下，運用系統的觀點、方法和理論，對項目涉及的全部工作進行有效地管理。

9、電子商務

如今電子商務迅速普及和發展，電子商務類畢業生得到了良好的就業機會。

10、科技相關專業

加拿大的航空航天和交通產業，生命科學、能源和環保產業十分強勢，相關專業的畢業生就業前景較好。

不推薦專業

1、臨床醫學

每年錄取名很很少，並且要參加MCAT考試難度較大。

2、藥學

藥學院原則上不接受國際學生的申請。

3、獸醫

獸醫學原則上不接受國際學生的申請。

4、中醫

加拿大的大學沒有中醫專業是最主要的不推薦原因。

5、護理

護理專業是沒有碩士學位的，所以不值得推薦。

6、英語

英語文學的碩士申請要求過高，並且發展空間不大。

7、表演

表演碩士對於語言考試分數和文化課的分數要求過高。

8、播音

播音專業沒有碩士。

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遠超中國的房價加拿大房價漲幅全球第四

加拿大銀行Scotiabank上週4（10月8日）發佈報告稱，2015年第2季度加拿大房價漲幅處在全球第一梯隊。該報告列出23個國家剔除通脹率後的房價。

遠超中國的房價加拿大房價漲幅全球第四

加拿大房價以年度8.2%的漲幅位居第4名，愛爾蘭以13.3%的漲幅位居第一！而瑞典和澳大利亞分別位於第2和第3的位置上。相比之下，美國以5.4%屈居第7. 而中國僅錄的1.7%的漲幅。

該報告認為，加拿大經濟發展不確定性和疲軟的就業市場仍然是房價增長的主要障礙，當然也是全球市場房價的主要障礙。推動溫哥華和多倫多快速增長的外國投資者熱情仍然很高。

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珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！

澳洲西部名城珀斯，長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯已經成為澳洲新的投資熱點。這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，其所佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一。珀斯房產市場是個不容忽視的選擇，想必明智的投資者不會錯過這一難能可貴的機會。

西岸大道標誌性住宅——「宜居宜投資」的絕佳機會

這套豪華住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢標誌性建築物，所在的海岸是西澳州風景最美麗的海岸之一。它為您帶來安居珀斯的絕佳機會，在自己家裡就享有無敵美景，彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！ — 這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，且佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是極佳的城市。而且，珀斯人的友善態度獲得世界公認，曾獲得世界最友善城市稱號，得到世界性的讚賞及認同。居住在如此美麗友善的城市，加上如此具活力的經濟發展前景，投資珀斯房產定能讓你收穫不菲。

動靜皆宜的生活，讓珀斯成為許多人夢寐以求的居住地，如今您可以一舉獲得如此優質生活，並且同時獲得巨大投資回報。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。近年來，中國房產投資者對西澳珀斯(Perth)樓市的興趣愈發濃厚，甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。

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美國公寓房產投資外州比洛杉磯更火

經濟學家預測未來四年洛杉磯房價還會上漲至少8％，華人現在仍是美國房產市場的寵兒。不少華裔房產專家或投資人都會受邀參加不同的房地產會議。近日，在洛杉磯喜來登酒店舉行的第二屆房地產創新融資會議上，華裔面孔增多。

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法學博士吳佳璐，2013年作為合夥人加入了Gelt房地產投資公司，主要負責公司的華人業務。他介紹，他們的主要項目都在外州，管理3000多套公寓。

房地產投資市場類型有住宅自住、公寓出租和商業樓等，但洛杉磯公寓出租市場並不紅火，反而外州的鳳凰城、鹽湖城和丹佛等地市場更搶手。吳佳璐道出了主要原因：「因為洛杉磯的房地產市場的資本轉換率太低了，在這裡購置房產的話，租金的收益非常微薄。」

洛杉磯有很多房地產投資公司，幫助客戶購置、管理、裝修以及出售公寓樓。他們的客戶除了當地西人投資者，華人投資者也越來越有競爭力，特別是來自中國大陸的投資人。

吳佳璐說，他們也有很多來自大陸的客戶，主要是機構投資人。他說：「這些機構有基金公司和房地產公司，他們在中國獲得巨大的財富之後，想平攤風險會進行一些海外投資。」

專業人士表示，一個好的投資項目需要考慮很多因素，包括當地的宏觀經濟、人口增長率和就業率等方面問題。基於這些因素，造成很多外州城市房產市場紅火。例如丹佛每年人口增長為5％，收入也在穩定增長，租金增長每年有10％，所以吸引了很多投資人。

家住河濱縣的房產投資人許先生，有35年的投資經驗，他建議投資新手，可以先從小額度的投資項目開始，中間轉手的機會多一點，風險也相對較小。

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看旺卡布爾徹房市，投資優質住宅項目獲高額回報

卡布爾徹（Caboolture）位於布里斯班的北部經濟增長帶上，30分鐘直接到達布里斯班市。預計到2031年Caboolture地區需要84,000新建住房，住房需求增長率達到68%。Sunstruct公司是昆士蘭州一家建設開發公司，現正推出旗下「白千層連排住宅」（Melaleuca Townhouse）樓盤的2期項目，該項目計劃於2016年開工並完工。精明的投資者一定不會錯過如此珍貴的機會！

快速發展地區，強勁住房需求

Caboolture區和它的周邊地區正在經歷快速的變化，新的就業機會和更多家庭的移居，使該地區成為布里斯班居民的熱選居住地區之一。最新的報告顯示該地區的人口增長率為4%，預計到2031年，人口將從目前的371162人增加到500000人。快速的人口增長使住房供給壓力增大，房屋價格也會快速上升。由於極其重要的經濟戰略位置，Caboolture已是布里斯班第一大衛星城，專家紛紛看旺該地區房市未來發展。

該地區還將建成完善的基礎設施。花費3億6千萬澳幣升級布魯斯高速公路，從Caboolture到達布里斯班的陽光海岸只需30分鐘。快速的火車連接通道，使您在Caboolture火車站乘車，可以20分鐘到達布里斯班市和陽光海岸。成熟的周邊設施及教育和醫療設施，也使得該地區越來越受到人們的青睞。

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洛杉磯房屋防震加固房租可能要漲

今日，洛杉磯市正式頒佈了在全國範圍內涉及面最廣、最為嚴苛的地震領域相關法規，此項規定中要求洛杉磯市一萬五千棟建築要被加入到加固行列，以此來抵抗由於地震所引起建築損害。

針對該規定的市議員不記名投票結果肯定了洛市民眾幾十年來的願望。在過去的幾十年中，洛市的議員與民眾最渴望的是加固那些脆性混凝土高層建築以及四方木製結構的房屋，因為這兩類房屋是最容易在地震中受損並造成人員傷亡的。而這兩種結構的房屋在洛杉磯市所有房屋中所佔的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由於此類建築倒塌所引起的死亡人數高達65人。

本次規定的出台標誌著洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。這表示，現在，洛杉磯作為一個地震高發城市，真正願意付出行為掃去心中的恐懼與陰霾。今天，市長賈希提（Garcetti）表示：「今天的所作所為是在挽救生命。我們並不是希望創造什麼所謂的史上最嚴厲的法規，我們只是希望我們的城市在遭遇地震後可以迅速地恢復和繁榮起來。」

在這條法律的規定下，木製房屋房主將擁有7年的時間來改善他們的公寓，鋼筋混凝土結構建築的所有人將有25年的時間來對房屋進行加固。房屋的所有人與租客都非常關心這條法規所帶來的經濟負擔，但他們雙方也都非常清楚，這筆費用勢必需要雙方來共同承擔。城市房屋管理中心建議房主與房客按各自分擔50% 的方式來均攤這筆加固費用，同時規定由於房屋加固而引起的每月房租上調金額不能超過38美元。

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美國簽證省錢了相關法案過期，H-1B、L1額外費用免了

10月4日，美國移民局（USCIS）發佈通知，10月1日之後上交的工作簽證1B和跨國公司經理和僱員L1簽證的申請，原本需要交納額外費用的申請者不用再交；原因是規定「額外費用」的法案已經於2015財年（至2015年9月30日止）過期。

美國移民局通知中所說的「額外費用」只適用於「某些H-1B和L1簽證」的申請案例；除「額外費用」外，所有其他的H-1B和L-1費用，還包括基本費用，欺詐預防和檢測費等，這些費用並沒有減少或者免除。因此所謂「免除」只對少數申請者有影響。

「額外費用」產生於5年前。2010年8月13日，美國總統奧巴馬簽署了法案「公共法律（Public Law） 111-230」。該法案包括了增加某些H-1B和L-1申請的費用的規定。從那時開始，該法對2010年8月14日和之後寄出的某些H-1B申請多收2000美元，某些 L-1A和L-1B申請多徵收2250美元。這些額外的費用適用於在美國聘用50人及以上員工，並且在美員工超過50%持H-1B或L（包括L-1A，L-1B，L-2）身份的公司。如果該項申請是受益人首次遞交H-1B或L-1的申請；或受益人已有H-1B或L類身份，遞交申請的目的是為了轉換僱主，符合以上條件的公司在遞交H-1B或L-1申請時必須繳納此項額外費用。

記者就「額外費用」取消採訪了幾位已經拿到工作簽證或準備來年申請的「職場新鮮人」。有人表示不久前曾聽說「工作簽證要減價」的傳聞，現在才知道原來只是少數申請案的「額外費用」免除，因此與自己關係不是很大。從事IT工作的劉先生憂心忡忡地表示，許多印度公司因為專門幫人申請H-1B而臭名昭著，「額外費用」免除，讓這些公司鑽空子的成本更低了。今年剛剛畢業、還處於實習期的小汪則笑著表示，費用「不是事兒」；工作簽證「中籤率」越來越低，能把錢交上去就是好事兒，因此對於費用自己並沒有過多關心。但是如果美國簽證被拒簽怎麼辦？

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美國原有EB-5投資移民方案隨臨時支出法案延期至12月11

9月30日，2016財年臨時支出法案「持續決議案」經過美國參議院、眾議院投票通過，近年來幾乎每年都要上演的「政府要關門」危機得以緩解；2015年10月1日開始的2016財年預算暫時通過，而EB-5投資移民區域中心計劃也在預算案當中，因此同樣被延期到了2015年12月11日。投資移民的50萬美元門檻，至少可以持續到該日。

「持續決議案」由參議院於9月22日推出，內容主要是各項2016新財年預算，其中就包括EB-5投資移民的區域中心計劃。但是，持續決議案中包含一些爭議性因素，導致其在9月24日的投票中未獲通過。9月28日，也就是EB-5區域中心計劃過期前兩天，參議院推出了刪去爭議性內容的持續決議案，並在隨後的預投票中通過。9月30日，2016新財年開始的前一日，參議院、眾議院分別於上午、下午以78票對20票和277票對151票通過了這項臨時支出法案，EB-5投資移民的區域中心計劃也隨之延期至12月11日。EB-5投資移民是否會漲價將留待72天後區域中心計劃再次過期時揭曉。

EB-5投資移民計劃已經是一項永久的法案，但是EB-5中的區域中心計劃是有期限的。EB-5投資項目的「正常」門檻是100萬美元，區域中心計劃於2008年推出，以美國人建造的一個統一經營專門給投資移民申請人的商業中心形式吸引投資移民，門檻只有50萬美元。該計劃推出後，許多有資金投資、想要移民但並不想投入時間或沒有能力進行管理的申請人紛紛選擇這種方式。這一方案以往在財年結束時常常被無條件延長一年或三年，但在物價上漲，EB-5出現人數——尤其是中國申請者——眾多、出現排期等重大變化的今天，此番EB-5區域中心計劃只獲得72天的延期；雖然延期對於移民投資者來說是個利好消息，但之後會怎樣「漲價」、其他還會有怎樣的調整，72天「緩衝期」之後都將一一呈現。

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