上半年價量齊跌,馬來西亞房市短期難擺脫低潮

生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟,上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑,由於利空猶在,消費者置產意願易跌難起,恐怕房市暫時無法走出低潮。

生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟,上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑

次季成交量跌9.6%

根據馬來西亞全國產業資訊中心(NAPIC)2015上半年產業報告,產業成交量按年下滑6%至770億8千萬令吉。第二季跌勢惡化,從第一季的2.3%擴大至9.6%。

上半年成交值走低3.5%至1千866億1千800萬令吉,第二季成交值從第一季的0.9%增幅下滑7.6%。

另外,數據也顯示,今年8個月地產貸款額按年跌7%至2千零31億3千萬令吉,2015年8月數額按年下滑12%至256億8千萬令吉,表現比7月的按年4%跌幅糟,按月比下滑3%。

MIDF研究指出,NAPIC上半年產業報告證實了2015年發展商銷售料下滑的預測,儘管如此,對產業貸款額持“中和”看法,因按年走勢顯示,這些數據將維持在負成長領域。

“受消費稅引發的生活費高漲及馬幣走疲因素影響,消費者短期內對購買大件商品,如產業的意願料持續低迷,導致地產發展商銷售可能持續放緩至今年第四季及明年第一季。”

 馬來西亞經濟研究院(MIER)最新消費者情緒指數(CSI)企於71.7,為6年半低點,並預見未來消費情緒將低迷不振。

與此同時,產業發展商第三季業績表現也起落參半,該行點評的7家發展商當中,僅1家表現超越預期,29%或2家業績低於預期。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險

英國留學生的安全問題,已經絮絮叨叨的念了許多年了。發達國家的都市有燈火輝煌的街頭,卻也有不為人知的陰暗。一面天堂,一面地獄,往往就在一念之差。行走在天堂地獄的邊緣,需保持正確的價值觀和高度的警惕感。

的確如此,這個問題幾乎每個英國留學生都會聽到身邊的家長長輩反覆嘮叨,「耳朵都能起繭了」,往往就是這個被英國留學生們忽略的安全問題顯得格外突出。雖然話題是「舊瓶」,我們來給內容裝點「新酒」。下面根據偷盜率排列的英國最不安全城市排名TOP10以及英國最安全城市排名TOP10。

去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險
去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險

最安全的10座城市排名

1. Guildford(吉爾富德)

2. Swindon(斯文登)

3. Dundee(鄧迪)

4. Bath(巴斯)

5. Coventry(考文垂)

6. Brighton(布萊頓)

7. Aberdeen(阿伯丁)

8. Cheltenham(切爾騰內姆)

9. Edinburgh(愛丁堡)

10. Belfast(貝爾法斯特)

最不安全的10座城市排名

1. Nottingham(諾丁漢)

2. Leeds(利茲)

3. Hull(赫爾)

4. London(倫敦)

5. Oxford(牛津)

6. Bristol(布里斯托)

7. Reading(雷丁)

8. Manchester(曼徹斯特)

9. Sheffield(謝菲爾德)

10. Cambridge(劍橋)

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

近兩個月人民幣匯率大幅波動,令本已趨熱的海外置業繼續升溫。不過業內人士提醒,投資海外房產並非包賺不賠,投資者不僅需要關注個中風險,對其收益也應有合理預期。

匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算
匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

查看更多海外精品房源

已經成功舉辦20年的上海假日樓市房交會,10月3日至6日再度亮相,吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。

作為展會的重要組成,「第十屆海外置業投資移民展」比以往更加熱鬧。超過200家房地產企業及移民留學諮詢機構現身展會。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區,泰國、迪拜等地的置業投資項目也高調亮相。

各個展台前,時不時有觀眾駐足翻看資料或諮詢現場工作人員。44歲的私營企業主王先生告訴記者,之前自己大部分個人資產投向了國內股市和銀行理 財產品。「眼下股市震盪,理財產品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房產,所以我也利用假期來瞭解一下。」王先生說。

近年來,越來越多的高淨值人群把投資置業的目光轉向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市,每年都有類似展會舉行。近期,這些展會的展出面積、展商和觀眾數量,都不約而同地出現了一定幅度的增長。

而在北京復華資產管理有限公司上海分公司總經理任傳毅看來,海外置業熱的「高燒不退」,也折射著人民幣匯率變動下民眾全球資產配置需求的升溫。

今年8月11日,中國央行宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價,並一次性貶值近2%。8月27日,人民幣兌美元匯率中間價創出6.4085的階段新低,9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地產諮詢管理機構仲量聯行的信息顯示,人民幣匯率波動令更多人意識到通過全球資產配置對沖匯率風險,這使得近期中國內地諮詢購買海外房產的人數出現了明顯增長。

在海外置業持續升溫的同時,多元資產配置需求還催熱了以海外房地產項目為標的的投資活動。上海舉行的「第十屆海外置業投資移民展」上,就有多家展商推出了此類產品。

任傳毅透露,復華資產旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集,100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領人士,募集在即的復華澳瑞澳洲機會基金也引起了客戶的濃厚興趣。

不過業內專家表示,海外置業投資並非「包賺不賠」,投資者不僅需要清晰瞭解各國的投資政策,精心挑選優質項目和具備良好資質的中介服務機構,也要對可能出現的法律風險和匯率風險有足夠的心理準備。

此外,與前幾年國內樓市房價持續大幅攀升不同,海外房地產市場較為平穩,房價即使有增長也相對緩慢。「國內投資者在投資海外房產時,宜以多元資產配置為目的,合理調整收益預期。」任傳毅說。

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

來聽房產投資雜志主編說說英國“好學區”的那些事兒

英國好學校是如何影響當地房價的?

英國,最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計,全英最好的中學,其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裡叫做school catchment areas,這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段,在學校的不同側邊的房子,價格都可能有天壤之別,因此在英國,隔一條馬路的房價都大不相同,這句話一點也不誇張。數據統計,在全英前50所最好的學校1英裡之內的房屋價格,比同個區域的房屋價格平均高出16%。

為上好公立,英國父母爭買“學區房”

由於英國的公立學校是劃片區就近入學,因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上,最影響英國父母判斷的有兩個因素:一,家庭財政狀況,二,該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個例子,Holland Park School是倫敦的一所非常優質的公立學校,為了能獲取一個入學資格,英國家長願意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子!位於英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英國家長更是瘋狂,願意支付比同地段房價高出223%的價格,僅僅為了給孩子爭得一席入學名額!在英國索利哈爾的Tudor Grange school,該校的catchment area房子價格比同地段高出94%,同樣是一房難求……

好的私校也能推升當地房價

對於英國的私立學校來說,“學區”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要,尤其是對於離校近的私校學生,更有機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。

薩裡郡是英國的傳統好學區,在Oxshott這裡有一所著名私校叫做Danes Hill School,該校旁邊的房價比薩裡郡平均房價要高出281%!在愛丁堡,著名私校St George’s School,則比當地平均房價高出129%。

小學的學區概念有多重?

根據倫敦政治經濟學院的調查研究,英國小學對學區房的影響,通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良莠不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學,可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響房屋價格的因素

  • 新的交通建設:2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路(crossrail),是近來全城矚目的焦點,因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。
  • 坐落在歷史保護區域:英國的房子“越老越值錢”,這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護哦!因為歷史保護的房子,很有可能需要獲得當地政府的批准,才能夠進行翻修。
  • 離地鐵站的遠近:在倫敦,越靠近地鐵站的房子越貴,是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內的房屋價格要比1500米距離的,高出10.5%哦!

 

Annie.胡專欄全集:

胡悅解說倫敦房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或郵件annie_huyue@163.com與Annie零距離交流。

 

基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗

如今有很多買家想要尋找新的居住地,他們發現新西蘭基督城的中學和大學的教育資源非常好,房子的可負擔性也比奧克蘭好。越來越多投資者都對基督城的房產感興趣,想在這宜居之地覓得良宅。這是一處優雅、寬敞的現代住宅,位於基督城萊德克利夫(Redcliffs)郊區的丘陵之間,坐擁城市、海洋和山脈風景,十分獨特且不同凡響。

佔據海濱郊區卓越位置,坐擁城市、海洋和山脈風景

萊德克利夫(Redcliffs)是基督城的一個漂亮的海濱郊區,環境幽雅,充滿魅力,出色的自然風光叫人流連忘返。這套清新別緻的住宅坐落在萊德克利夫(Redcliffs)郊區的丘陵之間,位於一條寧靜道路的盡頭,距海洋只有幾分鐘路程,而且靠近購物中心。優越的位置讓此處的生活極為方便,且時刻飽覽美不勝收的景緻。

基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
位於基督城萊德克利夫(Redcliffs)郊區的丘陵之間,坐擁城市、海洋和山脈風景
基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
優越的位置讓此處的生活極為方便,且時刻飽覽美不勝收的景緻
基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
高品質裝修讓這處物業凸顯新穎氣質與個性特色
基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
設計師特意打造了一個貼裝有意大利瓷磚的160平方米陽台

許多人都想要在基督城找到適合自己的住宅,在這美好之地安居樂業。基督城位於新西蘭南島東岸,又名「花園之城」,是新西蘭第三大城市,新西蘭南島最大的城市。它也是新西蘭除奧克蘭以外、來往世界各地的第二大門戶。基督城擁有豐富壯麗的自然風光資源,附近的南阿爾卑斯山,以各種滑雪項目等冬季運動著稱。作為著名「花園城市」, 基督城潔淨的道路,濃濃的林蔭,雅緻的環境,醇厚的文化氣息,讓人迷醉。走在這古樸而又充滿生機的城市中,人們可以看到清澈的小溪,可以聽見小鳥的鳴唱,可以接受陽光、清風的撫慰,一切都是那麼的自然、和諧。

這套住宅所在的Redcliffs,是基督城的一個富裕海濱郊區,既能讓人領略怡人的親水生活,又有完善便利的設施令生活毫無後顧之憂。該地區深受精英人士和富裕階層的喜愛,住進這人傑地靈的區域,必將大大提升全家人的生活質量。

澳洲買房哪裡好?獵房族最常搜索城區公布

墨爾本公寓深受澳洲獵房族的歡迎

查看更多墨爾本公寓房源

在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中,維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內,在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中,有9個都在維州。

但對於想找公寓的人情況就不同,雖然墨爾本東部的內城核心區被證實是最受全國公寓獵房族的歡迎,但維州只有2個區上榜。根據數據,在最常被搜索的公寓城區榜單中,新州占了主導,前十名中占了7個。
 
Cunninghams總經理、新州房地產研究所副主席John Cunningham稱,盡管房價已經大幅增長了18個月,但悉尼的房屋需求依然很大。“至於新州的單元房,每年都需要更多新的公寓開發才能迎合需求和人口增長。”
 
昆州最受獵房族歡迎的城區是布裏斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana稱,這個區的社區歸屬感和基礎設施使它尤其出眾。
Realestate.com.au最新公布的《最暢銷市場》報告(2015年3月-8月各州情況)

Realestate.com.au的執行總經理Andrew Rechtman稱,不管是想找房或賣房,都有必要知道哪些城區最受追捧。“Realestate.com.au的《最暢銷市場》就展示了買家最感興趣的地區。這為潛在賣家和買家凸顯了機遇,讓他們知道哪些城區更具競爭力。

(據澳洲新快網)

 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

「留學不是你想留想留就能留」英擬加大語言測試難度

據英媒報導,英政府正在與大學磋商,削減來英的外國學生數量,計劃通過設置更嚴格的英語語言測試來達到這一目標。一位內政部發言人告訴《英中時報》記者,如果 留學生希望從英國教育中受益,就需要充分掌握英語。消息一出,英國大學團體立即稱此計劃為一項「重大擔憂」。

「留學不是你想留想留就能留」英擬加大語言測試難度
「留學不是你想留想留就能留」英擬加大語言測試難度

近日,英政府內的部長們正在與各所大學進行磋商,磋商內容為削減來英的外國學生數量,目前政府計劃通過設置更嚴格的英語語言測試以每年減少至少25000名留學生。

據英媒報導稱,上週,內政部官員與各大學代表舉行了一個研討會,計劃放棄現有語言測試系統,並代之以更嚴格的國際英語語言測試。預計新的英國語言測試將比澳大利亞和美國的測試更為嚴格。

一位內政部(Home Office)的發言人在接受《英中時報》獨家採訪時說道:「我們歡迎人們來到我們世界頂尖的院校學習,但如果他們真的希望從英國的教育中受益,他們就需要充分地掌握英語。」

「所有類型的移民都對我們的社區、住房,以及公共服務有所影響,正因為此,從2010年起,我們開始打擊濫用我們的移民系統的行為,這也包括以『學生』路徑來英的人。我們將會繼續改革,但同時繼續吸納最優秀的人才。」

「據獨立的數據顯示,這一策略行之有效,自2010年以來,來自國外的大學申請上升了17%,而對於羅素集團(Russell Group)世界頂尖大學的申請更是上升了33%。」

內閣消息人士們表示,該計劃還需要時間來最終確定。其中一位說:「計劃目前仍在磋商階段,但首相和內政大臣都在演講中說到需要更嚴格的英語語言測試。」

內政部此舉之前,首相卡梅隆曾在5月發表過關於移民控制的演講。他說:「我們必須進一步遏制對政策的濫用,關閉更多虛假的學院,對學生逾期逗留的學院更嚴格的控制,對學生提出更高的英語語言要求。」

然而,有大學團體警告說,該項政策將削減15%的海外學生數量。英國國際學生事務委員會(UK Council for International Student Affairs)負責人斯科特(Dominic Scott)表示,這將是對招收海外學生的「致命一擊」。

斯科特說各大學都將該計劃視作一個「重大擔憂」。他並表示,更嚴格的語言測試將讓學校難以招到預科學生,以及科學和數學科目的學生,因為一些專業的學生可能有很高的學術技能,但英語能力較弱。

斯科特的看法是否過於悲觀?英國大學、留英學生,乃至相關留學教育機構對政府此番計劃究竟報以何樣觀點?《英中時報》記者帶著以上問題採訪了這些團體。

大學:中國學生學術能力強

「在本校的共約33000名學生中,大約有1000名中國留學生,」英國諾桑比亞大學(Northumbria University)國際發展部主管卡西(Robert Carthy)告訴《英中時報》記者,「這些學生對本校做出了重要的貢獻,並據統計,他們對當地經濟亦做出了大約2千萬的經濟貢獻。他們同時為當地增加了文化多元性。他們不同的學習方法亦可供英國本地的學生們學習,創造全球化的學習環境。」

「我們參與了該次政策改革計劃的諮詢環節,我們強烈反對進一步收緊相關政策。如果(學生們)感到英國比諸如美國、加拿大和澳洲等國更不歡迎(留學生)的話,那將是一件很危險的事情。」

卡西繼續說道:「在本校,我們並未看到任何證據顯示語言成為學生們完成學業的障礙。事實上,我們的中國留學生們的表現一直很好,甚至比英國本地學生或是來自其他國家的學生們更好。同時值得提及,本校亦有許多不同的路徑以幫助國際學生們戰勝語言障礙。」

謝菲爾德大學(University of Sheffield)媒體與公共關係部門主管高斯(Annie Goss)在接受記者採訪時說道,目前該校有4153名在讀的中國學生,佔據學生總數的16%,並佔非歐盟國際學生的59%。

「本校一直致力於倡導國際學生的重要性,並曾與學聯協作,成功地舉行了『我們是國際人』(WeAreInternational)的宣傳運動。」

「學生們的英語水平是各不相同的,它受到一系列因素的影響,例如:早期是否生活在英語環境當中(如:英語媒體、學校等)。因此,中國學生一開始的語言水平可能不如馬來西亞或印度的學生,但當學生們生活在同一個環境中時,則差距會減小。」

「我們強烈鼓勵學生們在英國開始正式的學位課程之前,做足準備性的學習。我們希望政策的改變將不會影響到這一點。事實上,我們的中國學生在學術方面表現良好。」高斯說。

中國學生:這一舉措是合理的

目前就讀於英國華威大學的小朱同學向《英中時報》記者表示,她認為英國政府的這一舉措是合理的,不過,就個人而言,如果及早知道這樣的政策變化,她可能會重新考慮留學英國的決定。

目前就讀於利物浦大學的小高告訴記者,即使這項計劃影響到自己,他也「不會重新考慮留學英國的決定」, 當然,「增加語言測試的難度會令人有些擔心,但這不是最關鍵的影響決策因素」。

「我支持政府的這項計劃,因為據個人觀察,有很多在英留學生的語言其實仍不理想,尤其 是口語,只有少數能與老師和當地人流暢地交流……從上課的經歷來看,很少有中國人在課堂上提問,且身邊有相當一部分同學對老師所講的內容的理解是模棱兩可 的……語言測試更為嚴格雖會增高來英留學的門檻,但也會提升英國大學學歷的含金量,從長遠來看是值得做的一件事。」小高說。

曾經也是通過雅思語言考試而進入倫敦藝術大學中央聖馬丁設計學院的在讀生祉霖則表示, 如果遇見非常想去的大學,仍舊會努力考英語,即便難度有所提高。「不過,我考過雅思,但感覺考完以後的英語水平也沒有顯著提高,直到來了英國學習、生活 後,英語水平才有了質的變化……另外,有些考生為了通過語言考試,可能報名時會報很多場,這也是一筆不小的開銷。」祉霖說。

她同時說,近一年內,在學費上漲、工作簽證收緊等方面,亦有感受到限制移民的壓力。

留學機構:支持提升語言測試難度

中國深圳匠心教育諮詢有限公司CEO孫欣在接受《英中時報》記者採訪時說,其機構非常支持提高測試的嚴格性。「提高測試的嚴格性即涉及考試本身的效度和信度。不過,哪怕是再嚴苛的考試,能否真實反映學生對於英語使用的能力應當是核心,若偏離此方向而為難非英語為母語的學生,那麼考試的效度就有失偏頗。」

「其次,嚴厲的措施還應當對考試的信度有幫助,即:新設計的考試應當更加不容易預測、 沒有穩定的考試內容的規律,以及更容易杜絕作弊的情況發生。所以,考試的題目的重複概率應當降低,相對應的題庫應當更大,選擇的語料話題範圍更廣。這樣一 來,才能真正提高語言考試的嚴格性。」

孫欣繼續說道:「對於本機構的招生辦學而言,政策變化並不構成太大的影響。因為我們注重培養的是學生的語言能力,而不是對於考試本身規律的研究。」

曾任中國湖南富岳出國留學服務中心副總兼英國部部長的王女士對記者說,她認為英政府的 計劃應當不會影響到招生,因為英國的大學仍有很多優勢,比如教學嚴謹、有很多世界名校、學制較其他國家更短,等。另外,有志向出國留學的學生大多及早就開 始語言方面的準備,因此語言不大會成為他們的困擾。

中國北京美華心成教育諮詢有限公司留學業務總經理郭輝則認為,「語言,對於一個出國留學的學生來說,從學習到生活,都是至關重要的。我個人覺得,對於真正的留學生而言,語言考試的難度提高,並不是難題。英政府此舉無非是想限制一些並非真正想認真學習的人進入英國的大學。」

1個留學生 = 0.6個工作機會

據英國國際學生事務委員會(UK Council for International Student Affairs)援引高等教育數據委員會(Higher Education Statistics Agency)數據顯示,在2013-14年間,國外赴英留學人數有3%的微弱上升,至435500人。其中來自中國的學生人數為87895人,遠超過來自其他國家的留學生。商業和行政學為最受歡迎的專業,在這些專業中,38.7%的學生為國際學生,其次是工程與科技類學科,以及排名第三的法律類學科。

據悉,目前大學團體已經在遊說英部長們把海外學生從削減移民的目標中去除。英國大學團體(Universities UK )表示,海外學生為英國每年帶來£70億經濟效益。另據Parthenon諮詢公司報告顯示,通過學費支出、住宿、旅遊、娛樂消費等方面,每有一個留學生來到英國,就有0.6個工作增加。部分人認為,提出更多的限制會在這個競爭激烈的全球市場中釋放負面信息。

該計劃同時引起了政府內部長們之間的意見衝突。商務部長扎維德(Sajid Javid)和財政部均擔心削減學生數量將損害經濟。目前,由於移民政策的收緊,從印度來到英國的學生人數正在下降,大學收入的增長主要依靠來自中國的學生。

財相奧斯本剛剛從北京訪問回英,在那裡他承諾了一個中英合作的新「黃金時期」,但據英媒報導稱,數據顯示最難以通過新推出的語言測試的學生便是中國學生。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味

Drummoyne鄰近悉尼市中心,加上擁有優美水景,均增添這個住宅區的吸引力。越來越多的購房者有意定居在此,他們認為在 Drummoyne”良機更多”。在這裡,一處位於絕對深水海濱的優質住宅,灑滿燦爛的陽光,坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋(Harbour Bridge)的美景,設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間。

Drummoyne房市行情看漲,體驗親水生活的典範之作

這套住宅位置獨一無二,是親水愛好者的完美之選,而且它也是少數幾處帶有平坦大街通道的住宅,直通私家碼頭和船屋。隨時出海遊玩,或欣賞一番海港美景,這棟物業都將為您帶來絕無僅有的美好體驗。

住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間
住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
隨時出海遊玩,或欣賞一番海港美景
住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
獨特親水環境讓該物業倍添活力與風情,為投資者提供了難得的置業機會
住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋(Harbour Bridge)的美景

充滿活力的Drummoyne,坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上,是悉尼擁有最優美水景的城區之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具規模的開倉直時裝服飾中心,而Victoria Road一帶商業地段車水馬龍,一片繁盛。在Drummoyne,很大部分家庭屬於中高收入階層,而如今,這個郊區越來越受年輕職業人士歡迎,他們認為這裡生活更方便。

Drummoyne距市裡僅6公里,高峰期Victoria Road的公交專線上公交車穿梭往來,這深受當地居民喜愛。還有眾多備受推崇的學校以及水畔公園。這裡相對還是一個比較新興的熱門發展地區,相信以後這裡的房價還很有潛力。職業夫婦認為這裡有更多空間,而且乘車去CBD市中心也方便。近年來當地房市行情看漲,大多數拍賣超過起價。

西澳中國簽訂協議 雙方學生將享免留學費待遇

根據一項突破性的協議,中國學生很快就可以在西澳的大學享受幾乎完全免費的學習了。作為回報,西澳的大學生也可以不用交留學費用在中國學習一個學期。

 

西澳中國簽訂協議 雙方學生將享免留學費待遇

 

據《今日柏斯》報導,這項協議的細節還未得到確認,不過學生們很可能不用交留學費用,而只用向本國的大學繳納學費。西澳教育廳長克里爾(Peter Collier)稱,西澳需要做更多事情吸引來自中國、越南和印度的學生,特別是考慮到該州經濟正處於低迷期。
儘管西澳有數所世界級的大學、11家州立培訓學校以及「首屈一指」的生活方式,該州的留學生市場僅佔價值達175億元的澳洲留學生市場的7.8%。新州和維州的留學生數量是西澳的4倍。克里爾說:「我們的確有高品質的大學和高品質的培訓學校,但亞洲的大多數留學生都沒有選擇距離他們最近的西澳,而是去了東部各州。」
「為什麼你 們要去悉尼和墨爾本呢?」他說這一協議是他和西澳5所大學及1所培訓學校的1位代表在上個月訪問中國和越南時簽訂的。這一協議將加強聯繫,推廣文化和知識 交流。
大學領袖們對此提議表示歡迎。科廷大學(Curtin University)的校長特裡(Deborah Terry)稱這種交流對西澳學生很重要,他們現在正越來越多地與中國進行合作。西澳大學(University of WA)的校長約翰森(Paul Johnson)歡迎學生之間進行平衡交換,加強國家之間的聯繫。
澳大利亞聖母大學(University of Notre Dame Australia)國際研究校長桑德森(Peta Sanderson)稱,在一個日益全球化的世界,西澳的未來領袖對其他文化有廣泛的體驗非常「重要」。默多克大學(Murdoch University)的塔格特(Andrew Taggart)稱,這一交流將加強雙方的文化、社會、經濟和貿易聯繫。
 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子

人們對房價關注度一直高飈不減,那麼今天就縱觀一下一些別國家的房價吧!

各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子
各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子

查看更多精品房源

 

最難買房的國家之一:中國

您知道嗎?中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋,當然這要刨除生活必須的花費,預計平均購買的平米數在3平米左右。那麼也就是說,中國人辛苦一年掙的工資只能購買一個床位的平米數或是一個小衛生間。

人均工資:46769元/年平均房價:9998元/平方米

工資房價比:4.67 買房夢實現時間:約20年

最超前購房的國家:美國

美國54主要城市房價平均標價為229631美元/套,每套平均使用面積是177平方米,地產面積1416平方米。按房屋每年的價格,每年還要交大約1.5%的房產稅。

美國人消費掛念十分朝前,雖然年均可購約30平米的房子,但是如果按照消費後收入算的話,年均可購房平米數應該在10平米左右,但是美國消費觀念的影響,一 般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平米以上的別墅了。如果換算到中國,這座別墅的價值應該在1500萬左右,中國人需要工作百 年才能購得。

平均工資:234936元/年 平均房價:7784元/平方米

工資房價比:30.1 買房夢實現時間:約8年

最炫富購房:盧森堡

盧森堡這個全世界收入最高的國家來說,計算房價可能更多的是一種調侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買一套百平米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金,盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。

平均工資: 294408元/年 平均房價:約55萬元/平方米

工資房價比:0.5 買房夢實現時間:百年

 

最昂貴:英國

英國正在面對一場逐漸升溫的住房危機,因為一份全職工作的平均年薪26000英鎊,約合人民幣26萬元,而平均房價卻是16萬2000千英鎊,約合人民幣162萬元。

英國房價走勢跟中國頗為相似,公寓式的住房使得英國的地價一路走高,10年內上升了五倍多。

收入:約260000元/年 平均房價:約2.2萬元/平方米

工資房價比:11.8 買房夢實現時間:約10年

新加坡

平均工資:高達4000新幣/月。1新幣現在大約4.6人民幣

房價:37.3萬新加坡元,折合人民幣是186.5萬人民

瑞士

房 價:和中國持平 以價格最高的蘇黎士為例,在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。一套100平方米的住宅 售價為15萬-20萬瑞士法郎,約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大,超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。

收入:平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

德國

收入:月2600-4000歐元。但是2600暫很少。基本德國1年平均收入48W左右。

房價:德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。

法國

房價:平均起來一平米1500-2000歐元

收入:平均收入2000~3000歐元。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)