伦敦房租“鬼见愁” 占月均收入三成以上

伦敦的租房价格昂贵人尽皆知。据房产网站EasyRoommate的数据显示,首都的公寓分租者若租赁一间卧室,一般每月需要支付692.30镑,比一般租客能够负担的价钱贵出100镑。

该数据显示,这些租客每年需要额外支付1,128英镑,而这些费用本来是可以添加在其他生活成本,例如食物和交通之上的。

伦敦的一间待租卧室,比牛津的一间待租卧室每月贵121镑,牛津是全英租房价格第二贵的地方;比Maidstone的一间待租卧室每月贵244.80镑,Maidstone是全英第十贵的地方,离伦敦中心区40英里。

据国家统计署办公室数据,在伦敦市区工作的人,平均年薪为34,473镑,减去大约8,000英镑的税收。如果每月花692,30镑来租房,那么一年就要花去8,307.60镑,伦敦的房租占房客平均收入的30%还多。

作为英国第二贵的租房地点,牛津在过去三年内的房屋租赁市场异常繁荣。这导致租房价格上涨了29%,达到571.30镑每月。然而,在这个大学镇里,房客一般能负担这笔开销,因为他们的租房预算平均为568.30镑每月。

在英国,可负担的租金被定义为,不要超过房客净收入的35%。伦敦的一些租户情愿降低生活标准,租住蹩促的空间,来降低生活开销。而位于High Wycombe,Maidstone,Milton Keynes和爱丁堡的房客,均表示他们的房租是可负担的。

房屋租赁成本的上涨是一个具有争议的话题,特别是在这个房价持续上升,而抵押借贷趋于紧缩的时期。数据显示,对首次购房者来说,他们一年需要赚取77,000镑,才能登上伦敦的房市阶梯。

同时,本周早些时候,一份独立研究显示,英格兰北部和南部的房价差异越来越大,首次超过了15万英镑。根据最新的国家房屋价格指数,南部的平均房价现在差不多是北部平均房价的两倍,分别为303,811英镑和150,851英镑。

在伦敦,一栋典型住宅的价格为445,399英镑,比最便宜的地区,英格兰北部的同类型房价要高出三倍半。EasyRoomate的塞维恩特(Albin Serviant)表示,供需不平衡引发的房价波动,必然会影响租赁市场。

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伦敦学生住宿市场你怎么看?商机多多让人流口水

观察学生住宿投资市场概况

过去两年,涌入英国学生住宿市场的直接投资激增,2010年直接投资尚不足5亿英镑,然2015上半年已达到38亿英镑,其中15亿投资到了伦敦的学生住宿市场。

据仲量联行预测,到2015年底,英国学生住宿市场得到的直接投资将超过57亿英镑,是2014年总投资额的3倍以上。英国学生住宿市场的国际投资者日渐 增多,他们将“专为学生而建的住宿”(Purpose Built Student Accommodation,简称PBSA)视为另类投资的一种,其需求基数坚实,供不应求,使用率高且具有产生稳定长期收益的潜力。诚然,自2006年 之后,租金的年增长至少比传统商业地产高5%。从2013年起,投资者的信心和涌入该市场的资金一样水涨船高。

伦敦学生住宿市场你怎么看?商机多多让人流口水
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在另类投资的地产类资产中,学生住宿是其中一个最大的次级市场。该另类投资板块由多种房地产组成,但并不包括传统的写字楼、零售及产业地产,而是指卫生健康地产、休闲娱乐地产、仓储地产和学生住宿地产等。另类地产投资在英国地产投资市场中占据的比重正在升高。

2014年,英国地产投资市场中20%的交易来自另类地产投资板块;2010年,另类地产投资的比重仅为5%;仲量联行预测,总交易中另类地产投资所占比重将升至29%。

从伦敦学生住宿需求看商机

学生人口概况

伦敦是全球最多学生集中的地区之一。近十年来,学生数量更是大增,原因有很多,除了世界顶尖高校云集,还在于其富有生气的文化。

2013至2014财政年,在伦敦高等教育协会(Higher Education Institutes)注册的学生达376000人,其中全日制学生为29万人。

28%的全日制学生来自海外,约为104000人,该比重在这10年里近乎翻了一番。此外,该数据很可能被低估,因为“灰色市场”已被排除,非英格兰高等 教育基金管理委员会管辖学校的学生预计不少于5万人。该灰色市场包括那些在伦敦设立分校但非本地高校的大学,另类供应商和国际交换生以及Erasmus项 目生。在伦敦104000名的国际留学生中,34000人来自欧洲大陆,69000人来自全球其它地区。

非欧洲学生的比重增长最迅速,十年来非欧洲学生的数量增加了50%。London First近期的一项调查显示,国际留学生每年给伦敦经济带来23亿英镑的净利,支撑了伦敦的6万个工作席位。自2002年以来,伦敦的全日制学生数量增 加了8.6万人,每年以3.5%的速率增长。London Mayor’s Academic Forum预计,未来10年伦敦的全日制学生的数量将延续前十年的轨迹,进一步增加。

国际学生的流动是一大关键因素

经合组织(OECD)的数据显示,自2000年起,全球高校大幅扩招,2011年全球高校录用人数从此前的6500万人升至1.65亿人。到2025年,高校录用人数预计达到2.63亿人。全球出国深造的全日制学生数量也将会增倍至370万人。

仲量联行2012版国际学生住宿报告特别说明了原因,包括高校交换项目的建立、高等教育和劳动力市场的国际化、交通成本的减低、高校通过扩张国际学生市场应对政府拨款削减的策略。此外,网络信息发达使得学生能够在线搜索适合自己的课程,也减少了出国深造的风险因素。

经合组织预测,到2025年,全球国际学生的数量将翻倍达到800万人。假设伦敦依旧维持着目前的国际学生份额,届时留英的国际学生数量将增加12万人, 在10年的时间里从104000人增至224000人。如果国际学生多为全日制,那么伦敦学生数量的增长多来自国际学生,而非国内学生。

英国目前是全球最受欢迎的高等教育目的地之一,仅位于美国之后,伦敦则接收了全英国四分之一的学生。

租金虽走高 HMO的供应有限制

住宅销售市场的低经济承受能力将开放市场的租金拉高了三分之一。仲量联行认为该趋势仍将持续,未来5年租金将增长3%到5%。受人口增长和新建房供应有限 的影响,如今大伦敦区(Greater London)房价已高于经济危机前的峰值水平。这也影响了学生群体,HMO有限的存量令买家竞争加剧,该私人租赁市场的租金价值因而提高。

除此之外, 提供给学生使用的HMOs也受规则限制,越来越多地方议会要求将Article 4 directives与该类房产挂钩,这要求土地业主必须取得规划许可才能将房屋作为HMO租出去。英国约有30个议会暗示将执行这一规划政策,部分议会 表示他们希望限制提供给学生使用的住宅数量。

学生住宿需求高 PSBA投资潜力大

过去大学本科生享有首年住宿权,往后的学年才移入私人租赁房板块的多样化占用房(Houses of Multiple Occupation,简称HMOs),然而在过去5年的时间情况大有变化。

大学宿舍供给再也跟不上学生数量增长的速度,随着多样化占用房(HMOs)的租金成本上升,而“专为学生而建的住宿”(PBSA)在质和量上都有提 升,PBSA成为了另一个受欢迎的选择。伦敦学生人口增长最快的部分是国际留学生和硕士攻读生,他们也是PBSA的主流租用者。

仲量联行曾在2014年以观察实验方法对计划到伦敦留学的中国香港学生追踪研究,进而阐明了PBSA对于国际学生的吸引力。研究显示,计划到伦敦留学的国际学 生在选择住宿时更看重房屋质量和地理位置,其次才是价格。要问国际学生更青睐哪种住房,90%更喜欢单间配套房或单间公寓。

伦敦目前有5.2万张由大学管理的宿舍床位和2.75万张私人管理的宿舍床位。比起2007年数字近乎增至两倍,大部分来自PBSA板块。这也导致住在 PBSA的学生大增,由2007年的1%上升至如今的9%。多样化占用房(HMOs)也呈现了类似趋势,为28%的学生提供了住宿,而2007年其同类比 重为19%。

Mayor’s Academic Forum预测到2026年伦敦学生将额外增加147000人,每年额外增加的住宿床位需求至少为3000个。鉴于学生住宿床位的供应向来无法跟上学生人 口增长,仲量联行预计学生人口往后对于PBSA和大学宿舍的需求会比Mayor’s Academic Forum估计的要高。

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出自名师之手的建筑杰作,墨尔本豪宅设计新标杆

漂亮的豪宅总让人忍不住止步欣赏,而出自大师之手的设计更加令人叫绝。由获奖建筑师艾伦•鲍威尔(Allan Powell)设计的这处壮观豪宅确实让人叹为观止。这幢住宅展示了自然美景和现代建筑、最优秀设计和先进技术的完美结合,出类拔萃的时尚风范极具特色!

乐居Malvern——感受自然和人文的最佳融合

Malvern距墨尔本市中心仅8公里,面积不大,环境优美,又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多海内外购房者追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校,环境和民风的提升,带来良性循环。而这栋标杆性的建筑杰作,就坐落在这个美好地区。

出自名师之手的建筑杰作,墨尔本豪宅设计新标杆
艾伦•鲍威尔(Allan Powell)设计的这处壮观豪宅确实让人叹为观止
出自名师之手的建筑杰作,墨尔本豪宅设计新标杆
Malvern距墨尔本市中心仅8公里,交通便利,基础设施完善
出自名师之手的建筑杰作,墨尔本豪宅设计新标杆
住宅内部时尚大气,大面积的玻璃窗与室外衔接
出自名师之手的建筑杰作,墨尔本豪宅设计新标杆
玻璃门开向可观赏城市天际线的大阳台,漂亮的视野为生活增添许多浪漫情趣

良好的商业环境造就了Malvern地区的高昂房价,并且这个势头还在继续。Mlavern是墨尔本的富人区,居住在墨尔本市的人们耳熟能详的,不夜城Chapel Street, High Street和汇聚世界顶级商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern购物中心都汇集于此。

在这里不仅能体会到澳洲独特的自然风光,Malvern地区被6个大的花园所环绕,还有为数不少的高尔夫俱乐部和网球中心,而且能享受到一般地区所不具有的欧陆购物风情,在这里不仅有为数不少的设计师所打造的特色小店,更有众多的世界知名品牌落户。在Malvern很好地实现了自然和人文的最佳融合。

俄亥俄州庄园式豪华住宅:华丽装修气度非凡 灵活用途潜能巨大

俄亥俄州位于美国中东部,是五大湖地区的组成部分,别称七叶树州。该州位置适中,在横贯东西、纵贯南北的客货运输中占有重要地位。Louisville是该州斯塔克县(Stark County)的一个城市。这是一块占地面积为172.43英亩(约70公顷)的漂亮砖结构住宅,富丽堂皇、气派不凡。新业主在购入之后可灵活运用,也可以安心入住,都将是十分完美的选择。

豪华庄园式住宅,坐拥世外桃源般幽雅环境

这座庄园式豪华住宅,被极为宽阔的绿化所环绕,满目皆是绿意盎然,别有一番乡村特色。住宅位置十分卓越,邻接3条不同的道路,距克利夫兰(Cleveland)1小时路程,距坎顿(Canton)镇15分钟路程,从这里前往阿克伦(Akron)市只需30分钟,前往匹兹堡市90分钟。此地环境静谧舒适,周边视野宽阔无垠,无人打扰,自有一番赏心悦目的美景。

俄亥俄州庄园式豪华住宅:华丽装修气度非凡,灵活用途潜能巨大
这座庄园式豪华住宅,被极为宽阔的绿化所环绕,满目皆是绿意盎然,别有一番乡村特色
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此地环境静谧舒适,周边视野宽阔无垠,无人打扰,自有一番赏心悦目的美景
俄亥俄州庄园式豪华住宅:华丽装修气度非凡,灵活用途潜能巨大
住宅内部十分华丽大气,适合多人口入住
俄亥俄州庄园式豪华住宅:华丽装修气度非凡,灵活用途潜能巨大
餐厅带有水晶吊灯,精致温馨

尤其值得一提的是,该物业靠近克利夫兰市,该市房产市场投资稳定,资金回报有保障。克里夫兰市拥有全世界最多的湖岸都市,同时是全美最能负担得起的住房市场的五大城市之一,被英特尔公司选择成为全美网络速度最快的三大城市之一,优势明显。另外, 克利夫兰市也被《经济学家》杂志评选为世界最适合居住城市中第26位,也是全球十大最有潜力的旅游胜地之一,投资潜力十分巨大。

借力于周边几大城镇的快速发展,相信该物业也具有十分引人注目的投资优势,再加上其拥有一定的开发潜力,升值前景十分乐观。

加拿大饭碗难保 丢失全职工作数量创五年新高

星期五,加拿大统计局发布了九月份的就业数据。数据显示,九月份的失业率从7%上升至了7.1%;虽然新增加了1万2千个工作职位,但大部分(74000个)是兼职职位;同时,丢掉了62,000个全职工作职位 , 这是加拿大自2011年10月以来,单月丢失的最大数目全职工作职位。

加拿大饭碗难保  丢失全职工作数量创五年新高
加拿大饭碗难保 丢失全职工作数量创五年新高

大选前最重要的统计数字

加拿大广播公司(CBC)发表经济评论员唐.皮蒂斯(Don Pittis)的分析文章称,加拿大统计局九月份就业数据可能会是联邦大选前最重要的数字 – 因为选民对此有更新鲜的记忆。

皮蒂斯表示,在竞选过程中,各个政党都承诺要为加拿大人创造就业机会,尤其是对年轻人。但乏味的承诺是远远不够的,选民需要的是一个对加拿大经济有远见的政党。

执政近10年 哈珀的经济策略奏效吗?

2006年2月,保守党哈珀当选加拿大总理的时候,前自由党保罗.马丁给他留下了一个预算平衡的政府,而保守党又素与商界关系友好,这些条件按道理应该令其在经济事务上大展拳脚。

如果哈珀的经济政策是奏效的,现在应该是我们看到成果的时候了。换句话说,如果哈珀能够在目前大宗商品价格(如石油)大幅下跌的情况下,依然承诺未来五年会创造出130万个净就业机会的话,选民或许要问:为什么过去五年内,他做不到呢?

应该说,自由市场经济不是简单地令企业开设新职位,让私人公司雇佣更多工人就可以的。而唯一、绝对能让政府创造就业的途径是采用短期内的大规模财政赤字运作,雇佣几百万的政府员工。

保守党政府目前的经济措施被称作“饿死野兽,starve the beast”– 这也是保守主义经济学者推崇的方式,包括了削减政府税收,尽可能地减少政府支出;而商业机构以及消费者手上会有更多资金,令它们有更大自由度,做出有效的选择,增加就业职位。

对加拿大经济,哈珀显然有他个人的设想:把加拿大建成一个由私营企业主导的能源大国。有一段时期,这个设想似乎正在实现。但现在回头来看,私营企业主没有如哈珀希望的那样聪明,他们过度投资于单一的能源商品,以致一旦能源价格下跌,就出现了巨大的财政黑洞。

至于其他政党的经济政策是否奏效,则要看他们是否有机会实施自己的政策。

联邦自由党的特鲁多表示,会选择小幅度财政赤字的方式,增加基础设施投资,比如公路、桥梁、港口 – 以此增加就业机会。新民主党领袖穆凯尔则承诺会小幅增加大企业的税收。

上面提到的两个政党的经济策略都不激进,不会给加拿大经济带来什么损害。但这同时意味着,它们在创造就业方面的影响力也会有限。

寻找有远见的领导人

从某种程度上来说,反倒是最没有希望当选的加拿大联邦政党,绿党(Green Party),提供了一副迷人的经济愿景。绿党领导人伊丽莎白.梅(Elizabeth May)提出一系列激进的绿色转型策略,扩大公共交通,铁路,以及发展新型干净能源。她还提倡大学免费。

梅的经济策略是长期而有远见的。就像美国在上世纪六零年代的太空计划;或者是十五世纪,葡萄牙国王寻找新航线的计划。

加拿大有潜力成为北美的北欧。我们有丰富的自然资源,有受过良好教育的头脑,正等待着如何把这些转变为就业;同时,增加长期工作职位意味着政府的支出与经济愿景达成平衡。

未来无论是哪个政党来领导加拿大,都必须投资基础设施与教育。他们必须对机器人、革命性的医学,以及冒险打开大门;必须促使我们在国内更加多元化与进步;必须投资于科学研究,以便创作出加拿大的工作,而不是在加拿大的外国企业的职位。

但创造工作不是短期的努力可以奏效的。它与长期的经济繁荣密不可分。在充满竞争的世界中,光靠埋头苦干已经不足够了。正如已经去世的乔布斯所说的:“让我们投资未来,而不是担心过往”。

几天之后,无论哪个政党赢得选举,如果想创造工作,都需要有远见的思考方式。

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2015更便捷的旅行:中国护照免签国家或地区增至50个

中国公民现在可以去多少国家和地区来一场说走就走的旅行?据上海出入境边防检查总站9日消息,截止到2015年10月,共有50个国家(地区)对持普通护照的中国公民免签或落地签,其中包括马尔代夫、塞舌尔、塞班岛、马达加斯加、济州岛等多个热门旅游目的地,边检机关查验有效护照和订妥座位的联程客票无误后即放行!

2015更便捷的旅行:中国护照免签国家或地区增至50个

 
中国护照的含金量越来越高
 
50个国家(地区)中,圣马力诺、塞舌尔、毛里求斯、巴哈马、斐济、格林纳达等6个国家(地区)互免普通护照签证。

包括萨摩亚、海地、牙买加、多米尼克、安提瓜和巴布达、印度尼西亚、韩国济州道地区、美属北马里亚纳群岛联邦(塞班岛)、英属特克斯和凯科斯群岛、英属南乔治亚和南桑威奇群岛在内的10个国家(地区)对持普通护照的中国公民单方面免签。
 
另有马尔代夫、文莱、科摩罗、帕劳、缅甸、东帝汶、巴林、约旦、阿联酋、老挝、黎巴嫩、尼泊尔、斯里兰卡、泰国、土库曼斯坦、伊朗、越南、埃及、多哥、佛得角、几内亚比绍、科特迪瓦、马达加斯加、马拉维、塞拉利昂、坦桑尼亚、乌干达、圭亚那、英属圣赫勒拿、图瓦卢、瓦努阿图、柬埔寨、孟加拉国、毛里塔尼亚等34个国家(地区)单方面允许符合条件的持普通护照的中国公民抵达入境口岸时办理落地签证。
 
上海边检部门表示,中国公民持普通护照前往上述国家(地区),边检机关查验有效护照和订妥座位的联程客票无误后即放行。

中国公民除了能去上述50个国家(地区)来一场“说走就走”的旅行之外,上海边检同日还发布了19个中国游客可在线申请电子签证的国家,包括澳大利亚、新西兰、韩国、新加坡在内的多个热门旅游目的地。

50个国家或地区对中国公民免签或落地签(名单)

 

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2015年三季度达拉斯地区公寓租金升幅破纪录

达拉斯地区的公寓租赁者们今年大概会因为破纪录的租金升幅感受到切肤之痛。根据总部在卡罗尔顿(Carrollton)的MPF Research公司的最新报告,今年第三季度该地区的公寓租金比去年同期上升了近7%,相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右。

达拉斯地区公寓

该公司的首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示,在过去历史中找不到另一个季度租金的同比升幅如此之高。尽管今年公寓建造有增长,但也阻止不了公寓租金的上升势头。

格雷格说:“这样强劲的租金增长在达拉斯地区是前所未有的,租金增长步伐或有可能稍为放缓,但应该仍会维持着远远高于达福地区长期平均水平的2%至2.5%的升幅。”

现在达拉斯地区一套普通公寓的平均租金已经达到每月975美元。而在一些热门的租赁市场,如达拉斯的上城区,一套新建成的公寓平均月租金已经超过1,500美元。

达拉斯地区第三季度的公寓净出租总数超过5,000套。无论是公寓的净出租总数,还是新建成的公寓总数,均领先全美其它地区。目前其公寓公置率仅有不到5%。

尽管公寓建造量已经达到数十年来的最高之一,但公寓建造商仍然赶不上该地区强劲的就业增长和人口不断增加所带来的公寓需求的快速增长。

该地区目前有超过38,000套公寓正在建造中,是数十年来的最高水平。只有在上个世纪八十年代有一年超过这个数字,当年公寓建造量突破50,000套。威利特表示:“最近每个季度我们都说公寓建造达到顶峰了,但后来的建造却都更上一层楼。”

不过美国有一些租赁市场的租金升幅更大。威利说:“西部的平均升幅为大约8.5%,有几个西海岸的市场租金上升了10%以上。”他表示,即使公寓全部爆满,像目前这种租金上升步伐是很难持续下去。

以下是2015年第三季达拉斯地区公寓市场统计表。

新建成公寓数字 4,657套

公寓净出租数字 5,025套

平均月租金 975美元

平均入住率 95.50%

在建公寓数字 38,041套

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国际搬家:北京到加拿大温哥华需多少钱

加拿大最主要的几个城市包括多伦多,蒙特利尔和温哥华,这三大城市也是国内土豪进行移民搬家的首选城市,而移民温哥华要多少钱

今天我们来讲一讲北京人到加拿大温哥华国际搬家的经历,包括需要的费用明细,各项物品的运输价格等等。

国际搬家:北京到加拿大温哥华需多少钱
国际搬家:北京到加拿大温哥华需多少钱

 

开始分享繁琐的国际搬家经验之前,先来介绍下温哥华:

人口:我们没有拿到温哥华最新的人口数据,根据四年前的统计大约为603502人,比北京人口少很多。

地理环境:温哥华气候温和湿润、环境宜人,东北部有落基山脉作为天然屏障,曾多次被评为最适合人类居住的城市,这算是加拿大的人的荣誉,也是温 哥华人的小幸福,其实,整个加拿大的环境都非常的好,虽然有些地方气温较低,但至少不会有雾霾。很多选择移民温哥华的北京人,一部分原因就是受够了当地的 雾霾天气,去温哥华能多活好些年。

就先说这两个方面吧,像温哥华这样美丽又富饶的城市,费点劲搬过去还是值得的。

正式开始梳理从北京搬家到加拿大温哥华的流程:

第一步:选择运输方式、确定运价,运输方式主要有空运和海运,海运的优势是费用较低,空运虽然速度快,但是费用偏高,一般来讲,进行国际搬家的 时候,时间都不会很紧,毕竟不是逃难(某些贪官跑路除外,估计这伙人也顾不上拿家具了),在这里我们建议搬家到加拿大温哥华的北京朋友,最好选择海运,能 节省一大笔费用。当然了,如果你实在有钱的话,选择包机我们也没意见。

第二部:选定国际搬家公司后,搬家公司会派遣专门的业务人员到你家里测量,这个时候最好提前给需要带走的家具物品贴上标签或者是用其他方式做上记号。不要像在国内搬新家那样,打好包随时准备走,测量结束后,并不是马上开始搬家的,需要详细的计算费用,讨价还价,然后,在交纳定金后,搬家公司的工作人员才开始操作海运订舱。在这个过程中还是需要在家里住上几天的。

第三部:船订好后,搬家公司会派遣搬运工来你家里搬运货物(可以自己打包也可以交给搬运工),这个环节结束后,基本上就可以买机票飞往温哥华的 家中等着了。不过,您也别急,北京的交通拥堵,如果您和搬家公司定好上午9点开始,如果因为堵车人家10点多才到,也不必动肝火,这些都应该是运料之中 的,咱北京人对此也是非常理解的。

第四步:国内报关及费用结算(这个由搬家公司负责,您不用操心,只要按照规定缴费即可)

最后还要提醒大家,在目的国收到货物后,一定要先确定被搬运的物品是否有损坏,国际搬家的周转环节比较多,磕磕碰碰是难免的的,如果发现损坏,可以在最后支付费用的时候,将损坏部分扣除。

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移民资讯:移民加拿大各地需要多少钱

加拿大是一个环境优美并且经济发达的资本主义国家,是移民的首选国家。随着人们生活水平的提高,越来越多的人们为了自己以后的长远的计划,于是就选择移民国外,由于加拿大一系列的福利因此成为很多人的首选,那么移民加拿大需要多少钱?去移民温哥华需要多少钱呢? 加拿大投资移民,主要有3个类别,分别是联邦投资移民、魁北克投资移民和省提名投资移民。

移民資訊:移民加拿大各地需要多少錢
移民資訊:移民加拿大各地需要多少錢

一、加拿大魁省投资移民费用

据360教育集团加拿大留学部介绍,首先是资产要求,魁省移民局要求,主申请人和配偶名下160万加元以上净资产。

所谓净资产,是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。包括动产和不动产,例如存款、股票、债券、房产等,而且,净资产还包括申请人拥有的公司净资产。

其次是用来投资的钱,魁省投资移民,有两种投资方式:

1、全额投资80万加币(约为500万元人民币),投向加拿大政府指定的基金,5年后无息返还。

2、贷款投资22万加币(约为140万元人民币),直接支付给加拿大政府指定的基金,无返还。

最后是一些移民申请费用,包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂费,这些费用有服务公司收取。

二、加拿大省提名项目移民费用

加拿大省提名计划移民,因项目的不同,资产的要求也不同,大致分为以下几类:

1、萨省投资移民

资产要求:要求申请人拥有30万加币以上的家庭净资产。

投资资金:愿意支付萨省政府7.5万加元的创业保证金。

2、曼省投资移民

资产要求:要求申请人个人净资产至少加币35万元。

投资资金:投资至少15万加元至曼尼托巴省做生意。

3、PEI省投资移民

资产要求:要求申请人,合法资产达到40万加币以上。

投资资金:缴纳10万加元的投资保证金(移民后若追加15万加元投资,则政府返还10万保证金)。

最后是一些移民申请费用,包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂费,这部分费用有服务公司收取。

三、加拿大技术移民多少钱

加拿大技术移民是加拿大移民中的重要组成部分,每年有超过20万的外国移民通过加拿大联邦技术移民申请程序进入加拿大。

加拿大技术移民,有两种类别:一个是联邦独立技术移民,另一个是萨省提名技术移民。

四、联邦独立技术移民

申请联邦独立技术移民的人士,首先个人所从事的职业,要在《加拿大技术移民626新政职业列表》上,并通过《加拿大独立技术移民评分表》的测评,分数达到67分,方可申请。

那么去加拿大联邦独立技术移民要多少钱呢?金诺华移民专家表示,加拿大联邦技术移民申请费用,有以下三部分组成:

1、政府费用(交移民局)

主申请人C$550,副申请人550加币每人或150加币每人(如申请人小于22岁)。

登陆费:每人490加币,22岁以下小孩免交。

2、翻译费及公证费:视申请材料多少而定。

3、体检费:约1450元每人。

五、萨省提名技术移民

据360教育集团加拿大留学部介绍,与联邦独立技术移民相同,申请萨省提名技术移民的人士,职业要符合《萨省提名技术移民职业申请列表》要求,参与总分为90分的技术移民评分,达到35分的合格分,方可申请。

萨省提名技术移民的申请费用,与联邦独立技术移民的费用,基本保持相同。

另外,合格的申请人,最终还需获得当地雇主的担保函,方可通过萨省移民局的批准。

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帕拉玛塔优质医疗牙科中心:澳洲发展最快地区的绝佳机会

帕拉玛塔市(Parramatta)距离悉尼市中心以西23公里,是悉尼大西区的重镇。作为悉尼的第二大城镇,帕拉玛塔也是泛西悉尼地区的经济中心和主要商业服务中心,新南威尔士州主要的都市区,是澳洲第六大中心商务区。该地区发展前景看好,已经吸引不少海内外投资者的目光。这是一处医疗和牙科中心,距帕拉玛塔市(Parramatta)的中心商务区只有3.5公里,正在火热出售。值得特別一提的是,中国公民在澳大利亞购买商业房產并不需要擁有永久居留权,所以如此千载难逢的投资机会绝对不应该与你擦身而过!

聚焦Parramatta——澳洲物业投资的优质区域、悉尼第二大CBD

投资于帕拉玛塔市(Parramatta)的商业物业,目前可谓是最佳时机。Parramatta是澳大利亚目前发展最快的地区之一。近年,随着西悉尼的崛起,被誉为“西部三热点心脏”之称的Parramatta,早就已经成为了备受关注的投资热点。Parramatta还被新州一份都市规划报告选为新州最宜居的区域,可见其受欢迎程度之高。

帕拉玛塔优质医疗牙科中心:澳洲发展最快地区的绝佳机会
帕拉玛塔市(Parramatta)是悉尼大西区的重镇
帕拉玛塔优质医疗牙科中心:澳洲发展最快地区的绝佳机会
帕拉玛塔是澳大利亚目前发展最快的地区之一
帕拉玛塔优质医疗牙科中心:澳洲发展最快地区的绝佳机会
设施齐备,现代化程度很高
帕拉玛塔优质医疗牙科中心:澳洲发展最快地区的绝佳机会
整个医疗中心带有永久产权

帕拉玛塔(Parramatta)位于西悉尼,有很多来自中国、印度和阿拉伯国家等不同文化背景的新移民。这是一个相对年轻的社区,中位年龄是30岁,比全澳平均年龄小了7岁。随着人们对当地医疗需求的日益提高,此时购买这个医疗中心,将获得越来越好的业务发展前景,生意也必将日趋火热。

每天,有超过5万人通过公路、铁路和船运到该市的中心商务区,该市06年的GDP已经超过100亿美元,拥有食品加工、制造业、信息和通信业、生物技术、建筑、零售,健康等产业,吸引了包括可口可乐、壳牌、三菱电器等世界五百强落户投资。Parramatta的生活方便,衣食住行都很齐全,包括交通也有多种选择。一项斥资20亿澳元的改造项目在其中心地区打造了一座绿树成荫的广场。此外,还有一项斥资10亿澳元让轻轨线穿越Parramatta CBD的计划。Parramatta的发展趋势让人们很看好这里的物业价格走势。