3类澳洲技术移民签证停止审批 气坏海外申请者

继今年早些时候表示将停止某些技术签证的审判后,澳洲移民及边境保护部9月宣布停止审批某些优先级别较低的技术类签证,并会对受到影响的申请者进行退款。这一决定令众多处于“优先组别5”(Priority 5)的申请者感到愤怒。

据SBS报道,受到澳洲政府这一决定影响的有申请3种类别技术签证、且身在海外的人士,即:

  • 175类  独立技术移民(Skilled Independent)
  • 176类  担保技术移民(Skilled Sponsored)
  • 475类  边远地区担保技术移民(Skilled Regional Sponsored)

在移民部的官网上指出:“2015-16财年为这些签证类别所设的配额上限已经达到。因此申请这些签证类别且在2015年9月22日前没有完成审批的,将不会进行审批,对受到影响的申请者将安排相关签证费用退款。”据悉,移民部将会向受到影响的申请者或其委托的移民中介发通知信,以便进行退款事宜。

SBS就此事联系了移民部,但截止发稿时没有得到回应。

澳洲宣布停止审批3類技术类签证

批评做法违宪告移民部

注册移民中介、澳洲移民学会(MIA)成员黎女士(Marion Le )表示,移民学会已经就政府的这一决定采取了法律行动,并指出这一做法违宪。

她称:“我毫不怀疑这备受质疑,而且据我的理解,这个决定可能会被推翻。但与此同时,也有很多人身陷大麻烦,因为他们为了某些普通类别技术签证所提交的合法而真实的申请,为了审批决定等到漫长的时间。”

改政策过程被指不透明

位于悉尼的移民担保人瑞欧丝(Daniela Rios)表示,她兄弟已经等了6年多。她称:“我兄弟,他是2009年5月递的申请,已经等了6年半。这意味着他递申请的时候33岁,现在他都快40岁了,等于说他再也得不到年龄加分了。”

瑞欧丝称他兄弟不知道今年会有名额封顶限制,还谴责澳洲政府误导申请者。

黎女士表示,政府通知申请者有配额封顶的这个程序非常复杂,在宣布有封顶及开始实施的这个时间段里面,政府提供给申请者的资讯少之又少。

黎女士称:“前助理移民部长凯什(Michaela Cash)今年9月签发了‘封顶叫停’(cap and cease)的政令,但并没有在移民部的官网上发布。我们在她改任新职前3天,才被告知此事。所以没有人得到了任何通知。”

5年等来停批倍感失望

印度居民辛格(Gagan Singh)就是受到政策变化影响的众多申请者之一。他向SBS电台旁遮普语节目表示,他为了澳洲政府的签证审批决定等了很长时间,对政府现在的决定感到失望。

辛格称:“我已经结了婚,妻儿的生活也都系于此事之上。5年来,我一直期望着申请能通过,但(澳洲)政府突然做了这样的事情。我非常失望,因为我所失去的时间永远不可能倒流。”

辛格觉得“优先组别5”的申请者受到了不公对待。他称:“我们是技术工人。当我提交签证申请的时候,我的职业是紧缺职业,我们能为澳洲经济做贡献。我们不是难民或非法进入澳洲的人,这就是他们为何必须考虑我们的申请。”

虽然联邦政府称会向申请者安排退款,但黎女士指出,政府并未充分考虑这个问题所产生的巨大负面影响。她批评政府做出这样的决定是鼠目寸光,而且受影响的不仅仅是申请者本人,也包括他们的家人。

(据澳洲新快网)

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(9月23日)

本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(9月23日)

 

英国《金融时报》:谷底反弹交易活跃 投资者需警惕欧元区房地产风险fiancial

欧元区的房地产市场历经多年的低迷,已经走出谷底,并有可能进一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近几年已经吸引了大量的资本流入,支持其房地产行业崛起。可是新研究表明,因为一心寻求高收益资产,热情过度的投资者低估了欧元区周边地区的房地产市场风险,包括营商环境、竞争水平、市场透明度、腐败程度和更广泛的经济状况。【阅读原文】

 

Propertywire房地产杂志:中国香港高端房产价格雄霸全球 超伦敦、巴黎50%UK-PROPERTYWIRE

第一太平戴维斯的新研究发现,中国香港高端物业之贵称霸全球,一个位于黄金地段的转手公寓,典型的价格是450万美元,分别超出伦敦和巴黎同类型房产45%和55%。在其他顶级国际城市中,新加坡高端物业的均价是230万美元,纽约210万美元,迪拜190万美元;米兰、悉尼、威尼斯和洛杉矶则可以找到性价比高的房产。【阅读原文】

 

海外房产新闻网站OPP. Today:美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

中国领先的房地产平台居外网与顶级移民咨询机构外联出国顾问集团达成合作关系,共同促进美国EB-5投资移民签证项目。EB-5项目以“就业为基础”的美国联邦移民项目,外国人可以获得永久绿卡,只要他们在获得批准的项目中投资了至少50万美元,并证明这项投资在两年内创造至少10个就业岗位。这两家公司将独家合作营销数项获批准参与EB-5项目的地产开发项目。【阅读原文】

 

《澳大利亚时报》:澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?au

最近澳元的快速贬值鼓励外国投资者加入购房者的队列,称澳大利亚为财富的避风港。然而,为了避开房地产价格不断上升的影响,澳大利亚政府通过了针对银行房地产投资贷款的新规。除了增加投资贷款利率,银行针对房产投资贷款申请人也制定了更严格的规定。在当前的市场情况下,寻求专业的咨询可以节省你大量的时间和金钱。【阅读原文】

 

 

 

经济实惠收益高——墨尔本成熟郊区中心的珍贵物业

Heatherton 位于墨尔本市中心东南面20公里处,当地的市政厅是 City of Kingston。这是一个人口不多的都市区,拥有很多公共空间,包括市场花园、高尔夫球场和大型公园。舒适环境和宁静气氛十分宜居。这里一块十分罕见的、面积为7英亩(约2.8公顷)的土地正在出售,为您带来优质投资机会。

土地位置优越,靠近市区及海滩

对于任何一个投资者来说,都希望找到一个经济实惠收益高的项目。澳洲房产投资者就要注意了,墨尔本当下已成为选择的焦点,除了CBD附近的房产外,在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。这块正在出售的优质土地,所在的郊区靠近市区及海滩,位置十分优越,极具投资价值。这块土地现正对外出售,欢迎投资者将您的购买意向告诉我们。

经济实惠收益高——墨尔本成熟郊区中心的珍贵物业
拥有很多公共空间且人口不多的都市区
经济实惠收益高——墨尔本成熟郊区中心的珍贵物业
舒适环境和宁静气氛十分宜居
经济实惠收益高——墨尔本成熟郊区中心的珍贵物业
地理位置优越的优质土地
经济实惠收益高——墨尔本成熟郊区中心的珍贵物业
升值前景看好且周边环境便利舒适

这块土地一直作为商用花木栽培及马术训练场地,如今允许进行开发建造住宅。土地距墨尔本市中心仅20分钟路程,距纯净的海滩15分钟路程。这里附近有许多小学、中学和大学,包括私立精英学校,距世界著名的莫纳什大学(Monash University)也只有15分钟路程。

土地距墨尔本国际机场只有45分钟路程,四周环绕着多个高尔夫球场,其中包括嘉湖(Kingswood)和亨廷戴尔(Huntingdale)两个高尔夫球场。附近有便利的道路通往商场和医疗服务场所。未来等开发房产之后,这里将为人们带来动静皆宜、惬意舒适的生活环境,让人尽享远离喧嚣的郊区生活。

美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

中国领先的房地产平台居外网(Juwai.com)与顶级移民咨询机构外联出国顾问集团(Wailian Overseas Consulting Group Ltd,以下简称“外联”)达成合作关系,共同促进美国EB-5投资移民签证项目。

美国房地产投资移民
美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

 这两家公司将独家合作营销数项房地产开发项目,这些项目获批准参与EB-5项目,并经由外联审查。
 
论及EB- 5投资签证的未来,房地产新闻网站OPP.Today 9月16日报道,90%的申请者来自中国。
 
外联将帮助中国投资者确定优良的投资机会,获得绿卡,满足签证项目繁琐的要求,而居外网将发布合格的EB-5投资机会,并把潜在投资者介绍给外联。

居外网将合格的EB-5投资机会发布在其每月有260万中国国际地产买家访客的官网Juwai.com上,然后将其中的潜在投资者介绍给外联因私出入境服务有限公司。

外联总裁兼首席执行官何琳达(Linda He)说:“这次联盟将极大地造福我们的客户,使他们更容易发现新的EB-5投资机会,因为这些机会将在很受欢迎的居外网平台上显示。”

“许多国际购房者对移民和签证的法律也感兴趣。美国EB-5签证程序对潜在投资者非常有吸引力,因为它允许他们携带配偶和孩子,而且不用绑定到某个工作或雇主上。

“与居外网的合作给了我们一个战略优势,因为居外网拥有最大的中国国际地产投资者访客量。”

居外网联合首席执行官冼明(Simon Henry)说:“我们非常高兴能够将居外网的访客介绍给中国最好的移民咨询集团。我们信任外联,我们非常放心将外联介绍给我们的用户。

“刚刚超过三分之一的用户告诉我们他们有兴趣移民,移民是国际房地产购买的第二大推动因素,仅次于纯粹以投资为目标的购房。想要获得美国绿卡得高净值个人对EB-5项目表现了极大的兴趣。

“中国拥有世界第二大高净值人群,每年新诞生4万个百万富翁。即使只有很小的比例决定移民,他们也可以为美国创造就业机会的项目提供大量的资金。”

EB-5项目以“就业为基础”的美国联邦移民项目,旨在利用富裕移民的投资资金为美国人创造就业机会。从2011年到2014年,该项目在美国25个州和地区至少创造了10.3万个工作岗位。外国人可以获得永久绿卡,只要他们在获得批准的项目中投资了至少50万美元,并证明这项投资在两年内创造至少10个就业岗位。

对于房地产开发商来说,这可能比从传统金融机构贷款更便宜的一个资金来源,原因是外国投资者有时接受较低的回报,因为他们的主要目标是获得绿卡。

外联在全国上拥有超过300名员工和20个办事处。居外网每月有260万访问量,这些访客来自中国315个城市以及世界各地的48个国家,该平台还展示了来自89个国家250万套房源

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美国最实惠住房市场 北卡Raleigh–Cary排名第九

根据个人理财网站NerdWallet最新公布的报告显示,在全美前100个最大的都会区中,就最实惠的住房市场(affordable housing)排名,Raleigh–Cary都会区名列第九。  

北卡Raleigh–Cary

该网站根据当地的平均债务、平均收入、住房花费和住房价格数据,分析家庭在拥有健康的预算(healthy budget)情况下,能支付什么价位的住房。

Raleigh-Cary都会区的数据分析:

估算家庭收入:$93,928

建议住房价格:$351,588

建议每月按揭:$1721

可支付住房面积:3163平方英尺

平均抵押贷款利率:3.75%

年度物业税:0.86%

Zillow公司估算的2014年每平方英尺的价格:$111

Charlotte-Concord-Gastonia都会区排在21位,其数据分析如下:

估算家庭收入:$81,216

建议住房价格:$280,232

建议每月按揭:$1355

可支付住房面积:2855平方英尺

平均抵押贷款利率:3.75%

年度物业税:0.95%

Zillow公司估算的2014年每平方英尺的价格:$98

此外,Winston-Salem 排名41位,Greensboro排名44位。

在全美最实惠的住房市场排名中,排在前五位的都会区依次是Indianapolis, Memphis, Dayton, Cleveland 以及Akron。

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(互联网资讯综合整理)

美国股市动荡 富豪躲进房市

在这个有史以来最为动荡的夏天,出于对中国经济的担心,许多股票市场的跌幅达到20%以上,直接跌入熊市。瑞银(UBS)报告指出,虽然联准会(Fed)决定不升息,股市依然走低。面对这种情况,富豪投资人纷纷将资金撤离股市,转向房市。

美国股市动荡 富豪转向房市

财经频道CNBC报导,所谓高净值资产投资人(High Net Worth investor)指的是投资额达到100万元的有钱人,他们对短线不感兴趣,但也对目前的动荡形势感到惧怕,因此将房市视为资金避风港。

几十年来,房地产一直深是高净值资产投资人偏爱,而且全球房价目前也正节节攀升。虽然数据显示,伦敦房价今年有所降温,但房市仍然是这些富裕人士的一个避险之处。

瑞银主管史迈尔斯(Simon Smiles)三年前就表示,他的客户主要考虑投资美国房地产。他现在发现,这些富豪正在把目光转向欧洲,但是主要目标仍然是房地产。史迈尔斯说:“富豪投资者的眼光不仅放在英国,而是整个欧洲大陆。中等富豪希望买入住宅或写字楼,而大富豪则在寻找炫耀性资产,如豪华酒店或酒店连锁。”

史迈尔斯表示,自从最近市场动荡以来,他的客户数量急剧增多,不过这些投资者大多将此次抛售看做买入的机会。史迈尔斯说:“有趣的是,我和客户经常会转而讨论买入机会在哪里,因而这些富豪正在寻求追加投资,而不是撤资。

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(据世界新闻网报道)

澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?

如果你想在澳大利亚购买房产,现在大多数州新房供应量大大高于今年前几个月,和去年同期相比也大幅增涨,这对你来说将是好消息。因此,将有更多的房子可供选择,这将改进供需平衡,卖家可能不再要求跟此前相同的价格。

澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?
澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?

在过去的两年里,利率下降鼓励买家进入市场或再次购买以扩大房地产投资组合。在连续23年的经济增长后,考虑到澳大利亚的良好以及相对稳定的经济和政治环境,投资者已经开始关注澳大利亚房地产的机会。

澳大利亚:资产避风港

最近汇率的机会(即澳元兑英镑和美元的快速贬值)鼓励外国投资者和澳大利亚“海龟”加入的澳大利亚购房者的队列。许多人称之为财富的避风港。

谈及房地产价格的增长,在截止2015年8月的过去的12个月里,澳大利亚州府城市房产价格涨跌不一。悉尼和墨尔本平均房价继续强劲增长,全年分别增长了17%和17%,而其他城市,如达尔文和珀斯,平均房价微降。你应该一直注意,即便是同一个州内,不同地区房价也与平均水平大不相同。

澳大利亚投资房地产贷款新规

然而,为了避开不断上升的价格影响,并在某种程度上抑制市场的涨势,澳大利亚审慎储备监管局(Australian Prudential Reserve Authority)最近强调了房产投资以及不负责任的借贷行为对澳大利亚房市以及整体经济的威胁。他们通过并引进了针对澳大利亚银行房地产投资贷款的新规。

此举令银行直接差别对待房地产投资者(而不是房主借款人),提高现有的住房投资贷款和新投资贷款的利率。这将帮助银行符合澳大利亚审慎储备监管局对投资贷款“合理增长”的预期。

其他变动

除了增加投资贷款利率,澳大利亚审慎储备监管局还决定不让银行2016年投资贷款规模增长10%以上。随后,银行针对房产投资贷款申请人制定了更严格的规定。曾多次抵押贷款买房的投资者将受最大的影响,这类借款人将更保守地对待他们现有的抵押贷款,以便限制新增贷款的数量。

由澳大利亚审慎储备监管局带动下的其他变化还包括大多数银行降低投资者最高贷款价值比率至80%。

以我们看来,其他银行自动发起的变化包括取消对房地产投资贷款相对于自住房贷款的促销和特殊折扣,在某种程度上或许旨在减少需求。

在当前的市场情况下,寻求专业的咨询可以节省你大量的时间和金钱。确保你的中介与能提供真正适合你的贷款政策的银行有来往。否则当你的首选银行拒绝你的申请,你可能会措手不及。

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打工度假签证_新西兰打工度假签证

一边打工挣钱一边游历世界,这样的生活令很多人向往。“打工度假”是一些欧美国家流行的现象。新西兰是个十分美丽的国家,它对中国公民开放工度假签证,那么你对打工签证了解多少呢,下面让居外为您详细介绍。

英国房子不够住!越来越多的人买不起房

英国国家住房委员会(The National Housing Federation)的一份研究报告中指出,从2011年到2014年,英国大约有97.4万套房屋的需求,但是在这三年间,只建了45.749万套房屋,只满足了不到一半的需求。英国住房部部长布兰登·路易斯(Brandon Lewis)表示,政府着眼于在这届议会上,也就是到2020年,建造100万套新房。

房屋短缺

但英国国家住房委员会的数据表明,仅在在英格兰,每年就需要约24.5万套新房。政策和外部事物主管希尔·佩恩(Gill Payne) 说:“在一些地方,明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升,让越来越多的人都买不起房。”他还说,“全英国的家庭和年轻人都在脚踏实地地工作,渴求能买可以 负担得起的房子。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上,迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。近十年,我们都没有建造足够的 房屋,如果房屋的需求和新屋建设之间的数量差距越来越大的话,我们就处于没有房的危险之中。”

房屋短缺的原因被归结在很多方面,其中包括政府规划程序太缓慢,导致开放商空有一大片空地却没有在建房。在2012年,政府改变了全国建房的计划政策框架(National Planning Policy Framework),希望能把程序变得更简单,以加快速度。在简便政策实施后,有24万个计划审批的项目已经在2014年得到了详细的许可,这比2011年只有15.8万个项目的数量有了提升。那么英国房产多少钱呢?

土地短缺是另一个导致房屋短缺的原因,但是有批评者指出,开发商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因为保持新房供应在一个相对比较低的数量水平上,可以让房价保持一个比较高的水平,《资产经济学》的房产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)告诉BBC的记者:“建房速度的减慢意味着他们可以最大程度地增加房产的价值。”

还有一个原因也不可忽视,就是缺少有技能的劳动力。

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(互联网资讯综合整理)