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海滨郊区明达里非凡豪宅：临水生活自在悠享

明达里（Mindarie）是珀斯沿海的一个郊区，位于珀斯以北36公里，从珀斯市中心开车约45分钟可到达。在明达里，您可以沉浸在其休闲的地中海氛围当中，穿梭在珀斯年照 3,000 小时的建筑之中享用美食、美酒，也可以美丽的印度洋码头垂钓或乘坐游船游览。这处高端住宅位于明达里（Mindarie）郊区内最珍贵的一条街道旁，海滩几乎就在门前，让人尽享亲水生活的悠闲舒适，时时刻刻饱览美不胜收的景致。

明达里港湾风光尽揽无疑，亲水生活轻松掌握

这座澳洲豪宅带来的绝不仅仅是居住的享受，它更让您充分领略到当地悠闲轻松又惬意浪漫的生活氛围，沉醉在西澳最宜人的景色之中。中国人置业澳洲的兴趣一向浓厚，近年来逐步开始越来越关注西澳地区的房产，这里宜居的气氛和高雅的人文环境颇受欢迎，对西澳的投资热情甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。而这栋颇具设计特色的明星豪宅占据优越位置，俨然是珀斯房产市场上难得一见的优质物业。

海滨郊区明达里非凡豪宅：临水生活自在悠享 — 这处高端住宅位于明达里（Mindarie）郊区内最珍贵的一条街道旁，海滩几乎就在门前

珀斯著名的海滨郊区明达里（Mindarie）拥有独特的港湾风光，舒适浪漫的生活氛围更是令人陶醉其中。从珀斯向北行驶 40 分钟便可到达明达里，与其相邻的沙滩海水十分清澈，非常适合冲浪、浮潜或者游泳。投资者对珀斯的投资兴趣越来越浓厚，甚至在近年来超越了悉尼和墨尔本，这里拥有美好的居住环境及高水平的生活质素，人们的热情与亲善更是增加了珀斯的宜居指数。

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墨尔本优秀郊区中心地带私密大宅，让人领略完美度假风

作为Geelong的一个热门郊区，海顿（Highton）的繁华众所周知，不少人想住进这片怡人地区，当地房产很受买家欢迎。完美的度假风格住宅，很适合大家庭或多代同堂的家庭购买并入住。全方位漂亮的视野，精美无比的装修，以及极为宽敞的格局，都令该物业独具特色，十分珍贵。

住进热门郊区Highton——寄情山水的好地方

物业所在的海顿（Highton）是维多利亚州Geelong郊区的一个住宅区，毗邻Barrabool山，西接Wandana Heights，东边背面是Barwon河，地理位置优越，环境优美。这个受人青睐的住宅区十分宜居，教育、交通、运动、娱乐设施一应俱全。在这里，既可以享受宁静舒适的生活氛围，又拥有便利繁华的各项设施。

墨尔本优秀郊区中心地带私密大宅，让人领略完美度假风 — 被绿化所环绕享受宁静舒适的生活氛围

对于有孩子的家庭来说，海顿当地教育资源丰富，是一个极大的优势。从幼儿园、小学、中学到大学，一应俱全。其中，莫纳什大学是澳洲最大的大学之一，是世界前百强大学。这里生活便利，购物中心、健身俱乐部及高尔夫球场等，应有尽有，让您尽享乐趣非凡的生活。

这套住宅被绿化所环绕，十分私密、不受打扰。住宅曾由现业主从一对中国夫妇手中购入，现乐意将其出售给另一对中国夫妇投资者。该物业的高品质装修、华丽设计、高端设施配备完善，都让它拥有独一无二的投资价值，升值前景很好。

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加拿大受侨民欢迎！全球排第6 独特之处在哪

据汇丰银行（HSBC）于本月23日公布的一份报告，在全球最受侨民（Expat）欢迎的国家之中，加拿大排名第六。调查还发现，丰厚的收入已不是现在人们移居其他国家的主要原因，而是希望改善整体生活、考验自己或学习新的技能。加国

据悉，这份报告名为《侨民探索：平衡国外生活》，是全球最大规模及最历史最长的侨民生活调查研究。今年的报告以网上问卷方式，总共访问全球198个国家的2.2万名侨民（即年满18岁、目前在其原居地以外居住的人士），其中来自加拿大受访者占496人。

调查指出，加拿大是全球最受侨民欢迎的国家之一，在今年接受排名的39个国家中，加拿大排名第六，而排在一至五位的国家和地区是新加坡、新西兰、瑞典、巴林（Bahrain）、德国。

加拿大最吸引侨民的是其多元文化和包容的社会环境。报告指出，加拿大是全球最乐意接受不同年龄、信仰、种族、性别及性取向的国家，本国有高达62%的侨民认同这一观点，远高于全球平均的36%。有51%受访者更表示可以在工作场所及当地人面前坦白自己的性取向，这几乎比全球平均水平高出了一倍。 51.CA 加国无忧

其他吸引侨民的因素还包括：生活经历（experience），全球排名第六；适合家庭生活，全球排名第八；以及经济环境，全球排名第十一。

调查还发现，有75%的加拿大侨民表示，他们已完全融入了社会；72%的人表示移民后子女的生活质素有改善（全球平均58%）；68%的人表示子女在加国比原居地更安全；62%的人表示自己容易适应加拿大的天气；52%的人表示移民后很容易找到新的朋友；25%的人表示移民后半年内即找到了“家的感觉”。

增加收入已不再是移民的主因

这份调查还发现，增加收入已不是现在人们移居其他国家的主要原因。对大多数侨民而言，“寻求更好的生活质素”及“想面对新挑战”，是移居国外的两大主要理由，因着这两个原因而移居外国的人各占37%。相比之下，为了改善就业前途或增加收入而移民的人只有26%，而有61%的侨民在移居后没有立即获得增加薪酬。

该行副总裁苗贝蒂（Betty Miao）说，报告显示许多侨民移居外国，不单纯是为了追求高薪或事业成就，而是希望改善整体生活、考验自己或学习新的技能。对于加拿大的侨民来说，他们移民的最主要理由是改善生活质素。

对于以增加收入为主要移民目的人来说，新加坡、迪拜、中国香港、伦敦等世界各财经枢纽城市无疑是更好的选择。大多数当地的侨民表示，上述四地很适合创业，而侨民企业家表现也更加活跃。

在待遇方面，中东地区的侨民获得的最好。除了薪酬优厚及经济强势外，有70%的侨民享有医疗保健津贴、67%享有每年回乡旅程及机票津贴，60%享有住宿津贴，这让世界其他地区望尘莫及。

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（互联网资讯综合整理）

泰国UNIXX South Pattaya：投资、度假和养老的不二之选

泰国芭提雅的UNIXX South Pattaya，提供了您海外投资置业的最佳机会之一。这里地处芭提雅南岸资源稀缺的天然氧吧帕堂纳山，毗邻新月形的芭提雅和中天双海湾海滩，能轻松俯瞰芭提雅的城市景观和双海湾海岸线景致。得天独厚的地理位置和完备的公寓设施，绝对是您亚洲投资、度假、养老的不二之选。

远离尘嚣的度假风情，许你一湾碧海蓝天

UNIXX South Pattaya，被天然氧吧帕堂纳山所环绕，毗邻芭提雅和中天双海湾海滩，在片刻步行距离内即可抵达芭提雅步行街、海边和码头，让您的家庭度假生活丰富多彩。该项目处处精雕细琢，让业主尽享无与伦比的园林设计、超乎想像的公寓设施和美不胜收的热带海景。

泰国UNIXX South Pattaya：投资、度假和养老的不二之选 — 轻松俯瞰芭提雅的城市景观和双海湾海岸线景致

这处公寓开发项目占地面积超过11000平方米，坐落于著名的Pratumnak Road路旁，地势较高，俯瞰着南芭堤（South Pattaya）的风景，将带有面积达4莱（约合6400平方米）的度假村式配套设施以及郁郁葱葱的宽大花园。项目将建成单间、1居室和2居室户型价格实惠的公寓套房，从这些公寓房源内可俯瞰芭堤雅海湾（Pattaya Bay）和乔木提恩海湾（Jomtien Bay）的风景。
UNIXX得天独厚的地理位置，和“度假村风格”的建筑设计以及经济实惠的价格，将成为芭堤雅价值最高的新型公寓之一，也将成为帕答纳山的新地标。坐落在帕塔纳克道的UNIXX South Pattaya楼盘，提供了一种度假村氛围的生活方式。

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权威统计日本置业没那么简单日本地方主要城市地价上涨明显

根据日经中文网报导，日本地价上涨的趋势已开始从三大都市圈向地方主要城市扩大。日本国土交通省9月16日发布了截止2015年7月1日的基准地价。数据显示，受访日游客增加等影响，三大都市圈的商业用地价格连续3年上涨。北陆新干线的开通带动了金泽市、仙台市和福冈市等地方主要城市的商业用地价随之上涨，有的城市甚至上涨了将近5%。

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东京、大阪和名古屋三大都市圈的商业用地价格上涨了2.3%，涨幅超过2014年的1.7%，创出雷曼危机发生的2008年以来最大涨幅。住宅用地价格上涨0.4%，涨幅较2014年的0.5%相比出现缩小。

在国内经济缓慢复苏和货币宽松的背景下，投资资金正在不断流入三大都市圈的商业用地。进入2015年，为地价上涨升温的是急速增加的访日游客。

日本全国最高价的商业用地是东京银座的“明治屋银座大厦”，上涨率高达16.8%。很多购买高价商品的访日游客都会来银座，高级品牌也纷纷希望到这里开店。即使进场费价格不菲，但还是有商家愿意入驻。不动产的价格也随之扶摇而上。

大阪的情况如出一辙。“理索纳（Resona）心斋桥大厦”曾为商业用地价格上涨率最高地，大厦前面就是“爆买”访日游客乘坐大巴的始发和终点站。以附近的大丸心斋桥百货店为首，访日外国游客大量购买免税品已成为日常一景。

尽管地方城市圈整体的依然在下跌，但越来越多的地方主要城市地价正在回升。2015年3月开通的北陆新干线的金泽车站周边，住宅用地上涨了16.8%，创下全国最高涨幅纪录。受游客增加带动，店铺需求等表现坚挺，商业用地的价格也在上涨。

札幌、仙台、广岛和福冈等城市的地价涨幅也很明显。4城市的商业用地合计上涨3.8%，住宅地价格上涨1.7%，均超过了三大都市圈的涨幅。仙台市的地铁东西线将于12月开通，沿线周边的住宅用地需求旺盛。福冈计划在博多车站周边的商业用地上开发大厦和延伸地铁，集客能力有望进一步提高。

不过地方城市整体的地价下跌了1.5%。其中，秋田县的商业用地和住宅用地分别下跌了4.6%和4.0%，在各都道府县中降幅最大。主要地方城市的地价上涨被其他地方城市的地价下跌抵消。

日本全国所有用地的基准低价同比下跌了0.9%。由于三大都市圈的商业用地和地方主要城市地价的上涨，基准地价的降幅连续6年缩小，但整体下滑已持续了24年。

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中国香港高端房产价格雄霸全球超伦敦、巴黎50%！

新研究发现，中国香港高端物业之贵称霸全球，该城市部分高端物业的价格甚至超过最大的竞争对手伦敦60%。

在中国香港，一个位于黄金地段的转手公寓，典型的价格是450万美元，分别超出伦敦同类型房产（一般价格是310万美元）45%和巴黎同类型地产（一般价格是250万美元）55%。

中国香港高端房产价格雄霸全球超伦敦、巴黎50%！ — 中国香港高端物业之贵称霸全球，该城市部分高端物业的价格甚至超过最大的竞争对手伦敦60%

国际房地产公司第一太平戴维斯（Savills）分析还表明，在其他顶级国际城市中，新加坡高端物业的均价是230万美元，纽约210万，上海200万美元。

迪拜的高端物业价格在100万美元至200万美元之间，属于二线城市级别。在迪拜，黄金地段的两室户公寓的均价为190万美元，但每平方尺单价只有800美元，该报告解释说这是由于阿联酋的新建房产数量更大。

第一太平戴维斯称，投资者可以在米兰、悉尼、威尼斯和洛杉矶找到性价比高的房产。在那些城市，大空间的标准将单价压低到每平方英尺650美元。相比之下，旧金山典型的两室户高端公寓价格可能只要135万美元，但如果户型更小的话，就意味着每平方英尺的单价更贵，接近1,000美元高位。出于同样的原因，日内瓦的房产单价也开始与一线城市分庭抗礼。

一些世界顶级度假胜地的房地产单价也与国际大都市相匹敌，例如瑞士阿尔卑斯山（Swiss Alps）和法国里维埃拉（French Riviera）的那些带四间卧室的别墅，目前的每平方英尺单价要高于巴黎、新加坡和纽约的公寓。

瑞士阿尔卑斯山是置购“退休”或“休闲”类房地产最贵的地方。阿尔卑斯山一个四室户的小屋均价要450万美元，紧随其后的是法国维埃拉——地理位置好的别墅成本要375万美元。目前，阿尔卑斯山的高端房产单位均价是1,650每平方英尺美元。这反映出，在这个旅游胜地，小面积的房型十分走俏。

排名第三的是葡萄牙阿尔加维（Algarve）高端房地产市场，均价刚超过300美元，但单价要便宜很多，因为这里典型的别墅要比阿尔卑斯山和维埃拉地区的大很多。

其他城市的高端二手房产定价相对比较接近，巴巴多斯（Barbados）210万美元，意大利托斯卡纳（Tuscany）和翁布里亚（Umbria）地区150万美元，圣基茨（St Kitts）和尼维斯（Nevis）价格更低：130万美元。

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谷底反弹交易活跃投资者需警惕欧元区房地产风险

新研究表明，因为一心寻求高收益资产，热情过度的投资者低估了欧元区周边地区的房地产市场风险。

超低的利率和债券收益率驱使投资者从其他资产类别如房地产寻求更高的回报率。信用评级机构穆迪（Moody’s）警告称，欧洲央行（ECB）每月600亿欧元的资产购买计划，即量化宽松政策，也可能会推高房价。

不久前，欧洲央行称，欧元区的房地产市场历经多年的低迷，已经走出谷底，并有可能进一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近几年已经吸引了大量的资本流入，支持其房地产行业崛起。此前，这些国家的楼市崩盘，是欧元区金融危机爆发的重要诱因之一。

商业租赁的需求正在回升，国际投资者纷纷预期未来租金上涨。房地产顾问莱坊（Knight Frank）的数据显示，截至7月底的过去12个月中，西班牙的商业地产交易量同比暴涨121%，至115亿欧元。同期，意大利的交易量攀升99％，至84亿欧元；葡萄牙的交易量暴增200％，至15亿欧元。

但是，英国一家大型投资机构称，购房者承担的风险要比他们预期的大。标准人寿投资公司（Standard Life Investments）的关于风险回报新研究表明，欧元区周边国家是发达国家经济体中投资风险最大的市场之一。

根据标准人寿，中国、韩国和波兰是另外几个投资者散失本金风险相对较高的国家。分析称，爱尔兰的投资风险仅次于欧元区周边国家。

去年，全球商业地产的价格和收益率触及金融危机前水平。上周早些时候发布的研究报告显示，全球金融危机之后，整个欧元区房价停滞不前，最近开始上涨。

莱坊欧洲资本市场负责人Andrew Sim表示，整个欧洲大陆的房产交易量正“逼近2007年市场高峰期水平”。

“在强烈的欧洲商业地产需求和日益增长的大型投资组合交易的推动下，欧元区投资量继续上行。欧洲商业地产的国际需求强烈，尤其是来自美国投资者的需求”，Andrew Sim说。莱坊预计，今年欧洲房地产投资量将同比增长20%，触及2,300亿欧元高位。

标准人寿推算了投资者可以从每个国家的最佳写字楼获得的总回报，还将其与一系列风险因数作了对比，包括营商环境、竞争水平、市场透明度、腐败程度和更广泛的经济状况。

报告还将市场的其它买家数量也考虑进去，因为这是投资者出售房产难易程度的一个重要指标。

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到2025年全美11％家庭过半的收入将用于支付租金

许多证据显示，住房价格上涨已影响旧金山湾区经济发展，租房者面临压力越来越大。

美国房屋租金过高

目前湾区租金持续上涨，房地产网站Zillow表示，全美租金价格较去(2014)年同期上涨3.8%，略低于7月份4.2%。过去几年来，因租金持续上涨，已让让租客感到无法负担。

一项由加州大学柏克莱分校和芝加哥大学的经济专家的研究显示，旧金山、圣荷西和纽约的高租金正已影响到该等城市的经济成长。

哈佛大学住宅研究中心表示，到2025年，全美11％的家庭过半的收入将用于支付租金，联邦住房补贴近年来被削减，房屋建筑商对建造低收入家庭的可负担住房兴趣缺缺，问题将更加严重。

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(据经济部国贸局报道)

美国房市热度过高 8月新屋销售量跳升5.7% 创7年新高

美国8月份新屋销售量跳至7年新高，商务部24日公布，8月份新屋销售年率来到55.2万栋，较前月成长5.7%、更较去年同期攀升21.6%。据彭博社调查，经济学家平均预估新屋销售为52.2万户。

美国房市

先撇开就业数据不谈，美国现在似乎只有房市数据还能看，且热度直逼金融海啸前夕，不禁让人怀疑美国房市可能热过头。

股市所谓的量先价行概念也适用于房市，8月不仅新屋成交量放大，房价（中位数）也较去年同期上升0.3个百分点至每户29.3万美元。

美国四大地区有三区新屋交易量增加，其中东北部地区跳升24.1%、南部7.4%、西部5.4%，仅中西部月减9.1%。

截至8月底止，新屋库存为21.6万栋，较前月成长0.5%，换算周转天期从4.9个月降至4.7个月，显示房屋供给吃紧。

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(据理财网报道)

澳大利亚打工度假签证申请名额几分钟给中国人抢光！

澳大利亚打工和度假签证可以让18岁至30岁之间的年轻中国人来澳度假和工作，不过每一年的名额仅仅有5000个

澳大利亚是世界上最受年轻人欢迎的打工度假目的地，很多人在高中毕业后至上大学以前来澳大利亚度假旅行，用打工来资助自己在澳大利亚的生活。

据移民论坛报道称，在表示向中国开放打工度假签证后，这一政策也颇受中国人的欢迎。在开启申请的几分钟以内，中国年轻人已经把所有签证名额抢光。

按照澳大利亚政府和中国的协议，最初将发放1500个打工度假签证名额，本周开始实施，但对于焦急等待的中国年轻人来说，也许这一名额远远不够。

这一安排将最终允许5000名中国青年，来到澳大利亚度假或者有机会进行短期工作。

澳大利亚移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）说，打工和度假签证可以让18岁至30岁之间的年轻中国人来澳度假和工作，不过每一年的名额仅仅有5000个。

“这5000名中国人将和来自世界其他国家的24万人，一同在澳大利亚享受打工度假的经历。中国也将为其它国家提供打工度假的机会。”

他指出，澳大利亚是世界上第一个对于中国实施该独特政策的国家，在竞争中国人海外旅游市场方面，澳大利亚与众不同。“上个财政年中国是来旅游人数最多的外国国家。现在移民部还在中国试行了在线签证申请步骤，可能会在2016年开始正式实施。”

“2016年我们将对中国开启10年旅游签证的试运营，快速审批程序和在线申请的中文服务等。”

（据澳洲新快网）

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