据澳洲金融网报道，澳洲房地产投资公司IP Global称，在澳元强劲时购买期房公寓的外国投资者现在大赚了30%。
IP Global的高级投资经理朱伊丽莎白（Elizabeth Chu，音译）称，在18个月前购买公寓只付了10%的首付的外国投资者，在公寓建好时，因澳元贬值，购买能力大升了。
在过去两年，澳元下跌了30%，一些专家称澳元仍会下跌，澳新银行认为可能会跌破60美分。
朱说，一些外国投资者所在国的贷款对资产比率较低，而印花税较高，所以纷纷在思考分散投资。她手上的很多投资者都投资了墨尔本和悉尼的公寓，现在布里斯班成为了他们的新热点。
在澳元强劲时购买期房公寓的外国投资者现在大赚了30%（据澳洲新快网）
据Domain报道，说起澳洲豪宅地区，很多人就会想起悉尼派珀角（Point Piper）和墨尔本Toorak，但随着澳洲房市变动，澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。
在悉尼，位于下北岸的Castlecrag排在首位，房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。
一些中介称，Castlecrag估值仍被看低。据悉，该地靠近市中心，环境优美，离海岸也近；而Rose Bay的海港景色迷人，生活悠闲。
在墨尔本，位于CBD南部4公里远的Middle Park（房价中值：2,552,500澳元）排第一，其次是Mont Albert（1,807,550澳元），Balwyn North（180万澳元）（该区的房价涨幅大大受中国买家驱动）。
Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称，Middle Park富有乡村生活气息，很安静，车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大，生活便利。
墨尔本的5卧5卫豪宅在布里斯班，位于CBD东北部6公里的Ascot（$1,161,000）排第一。
在阿德莱德，Leabrook（$1,161,000）排首位。
在珀斯，Mount Claremont ($1,815,000)排第一。
在堪培拉，Campbell（$985,000）排在首。
（据澳洲新快网）
美国联准会七月底曾表示，因就业市场及房市好转，指标利率近乎零的非常时期快要结束，若经济如预期般一直改善，最快九月就会升息，美国失业率八月降至五．一％，似乎说明升息确凿。G20会议聚焦美国联准会升息可能对全球经济带来的压力，美国其他经济数据是否也如此支持升息？
美国房产一般认为，升息将使美国企业的资金成本攀高，不利其经济复苏。但其实美国升息后，新兴的经济体为了避险，资金将大举冲向美国，提供美国民间和政府资金需求。在此趋势下，美国资金充沛，长期利率可望持稳，美元对新兴国家货币将持续走强。而台币在央行总裁彭淮南操作下，对美元仅下跌二％，在亚洲仍是强势货币，但以中国台湾目前的经济景气恐怕无法长期维持，鸿海、台积电等大企业都在囤积美元。
美国房市需求增加，使新建住宅销售较去年增加一八．一％，政府发放的建筑许可增加三○％，新住宅开工数上升二六．六％，住宅完工数上升二二．二％，建商的信心水准回复到六十分(五十为基准)，显示房地产市场信心充足。七月成屋销售升至八年半来高点，新屋开工也攀升至二○○七年十月来高点，都为房市成长动能正蓄势待发提供佐证。
S&P/Case Shiller房价指数显示，美国二十座大城市六月房价比一年前上涨五％，全美房价则成长四．五％，展露房市回温步调加快的迹象。租金市场平均上涨六．二％，房屋空置率亦由去年第二季七．四％下降至六．八％。
虽然美国经济好转，太快升息却不见得是好事。此决策应为长期性，而非在尝试后又降息。对于升息的不确定感已经开始反映在美股，九月初美国股市三大指数全数下挫。股市若大跌，经济增长情势将褪色。
以目前美股震荡走势，房地产表现相对稳健，新兴市场涌入美国避险资金多在美国购置房地产。据美国房地产经纪人协会NAR统计，外国买家共投资一○四○亿美元购买美国房地产。美元存款利率高，金融市场成熟透明，且资产的安全性高，难怪会是目前全球经济震荡下有钱人的避风港。
9月17日，BPC（the Bipartisan Policy Center），一家位于华盛顿，专注于就国家性议题提供两党共识的非盈利组织，组织了一场就EB-5投资移民计划的专题讨论会，同时发布了名为：EB-5 Program: Successes, Challenges, and Opportunities for States and Localities（EB-5计划：对于州及地方的成功、挑战和机遇）的报告。
在美国EB-5区域中心计划还有数天就要到期之际，BPC这样的组织能加强游说显得颇为重要。EB5Sir带各位通过BPC报告中的数字和图表，看看EB-5计划对于美国的贡献。
该报告中，就签证和EB-5统计的一些基础数据，对于我们更为全面了解EB-5计划，还是比较有意义的。（有需要该报告原文的朋友，可以公众号留言索取。）
图一：美国年度67.5万张签证的分配情况（71%移民由家庭申请赞助） 表一：职业类移民签证年均占比（EB-5仅占职业移民的4%，所有移民签证的0.6%） 图二：EB-5签证年度发放数据 表二：EB-5审批数据 图三：区域中心统计数据 图四：EB-5签证年度发放数据（区域中心与直投项目的对比） 图五：EB-5签证中TEA和非TEA的百分比 图六：EB-5签证中主申请人与家人的比例 图七：EB-5签证中国人获批比例 图八：EB-5投资额对比图（3种评估方式） 图九：投资与就业创造图 表三：EB-5投资所带动的经济影响 表四：由政府直接出资设立的区域中心
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马上就要进入英国了。行走大英帝国，随身没点钱怎么行?今天我们就来科普英国换汇。看完后外汇银行走起来!
英国货币常识：币值与换算
英国货币的单位是英镑，采用十进制。1英镑=100便士。硬币分为1英镑、2英镑、1便士、2便士、5便士、10便士、20便士和50便士八 种。纸币分为5英镑、10英镑、20英镑和50英镑四种，不过建议大家尽量不要使用面值为50英镑的大额纸币。1英镑的纸币仍在苏格兰地区流通。海峡群岛 和曼恩岛地区使用的硬币和纸币与英国本土有些不同，但货币系统是相同的。英国货币由英镑(pound)和便士(pence)组成，也分为纸币notes和 硬币coins。若指一定数额的硬币，通常用piece，如2P(pieces);随身带的硬币可用change表示。100pence等于 1pound。
在数字前加￡表示多少英镑，如：￡800为800英镑;在数字后加P表示多少便士，如：5P表示五便士(penny的复数);表示由英镑和便士组成的钱数时通常不说出pence，如3镑50便士可说成￡3.50或threepoundsandfifty。
英国留学货币常识：发行机构
英格兰：
英格兰银行(BankofEngland)
苏格兰：
苏格兰银行(BankofScotland)
苏格兰皇家银行(TheRoyalBankofScotland)
ClydesdaleBank
北爱尔兰：
爱尔兰银行(BankofIreland)
第一信托银行(FirstTrustBank)
北方银行(NorthernBank)
阿尔斯特银行(UlsterBank)
英国留学货币常识：英镑的历史
镑是英国国家货币和货币单位名称。英国虽然是欧盟的成员国，但尚未加入欧元区，故仍然使用英镑。
英镑主要由英格兰银行发行，但亦有其他发行机构。最常用于表示英镑的符号是￡。国际标准化组织为英镑取的ISO4217货币代码为GBP(greatBritainPound)。
除了英国，英国海外领地的货币也以镑作为单位，与英镑的汇率固定为1:1。
法币地位由于历史因素，英国的货币法并不统一而且极为复杂。
在英格兰和威尔士，英格兰银行券为无限法偿之法定货币，而海峡群岛和马恩岛等各地方政府亦印行与英格兰银行券等值之纸币，亦为当地之法定货币。
然而，在苏格兰和北爱尔兰法例中并无法定货币之说，因此所有该两地纸币实为英国铸币的兑换券。
即使在承认法币的英格兰，所谓“法定货币”是指当债务人向法院以足额该等货币提存时，债权人不得声请债务人欠债，但对日常交易之币种则不加限制，因为认为那是合约自由。
英国留学货币常识：现在的英镑
现时的英镑又叫“英镑”，一英镑等于100新便士(NewPence)。硬币分为半便士(halfpenny，于1985年停止流通)，1便 士，2便士，5便士，10便士，20便士，一克郎(25便士，于1990年停止流通)50便士，1镑，2镑，5镑(1990年后叫克郎)。
所有硬币正面皆为英国君主像，背面除铸有币值外，在不同行政区所铸的硬币铸有不同的图案。但不论硬币于那个行政区铸造，皆全国通用。
英国纸币分为1镑(于1988年停止流通)，5镑，10镑，20镑和50镑，所有币值的纸币正面皆印有英国君主像，编号及币值，不同币值的纸币，背面则印有不同的英国名人像。
在英国，女王是最尊贵的象征，所以所有英镑的正面都是英国女王伊丽莎白，反面的图案则根据钱币的面值各有不同。
5镑背面是英国19世纪发明家乔治·史蒂芬森的肖像，左侧还有他发明的蒸汽火车头的图案;
10镑背面是英国19世纪生物学家查尔斯·达尔文肖像，左侧是1836年举行的一场板球赛;
20镑背面是英国19世纪物理学家、化学家麦克尔·法拉第肖像，左侧则是他在皇家学会演讲时的场景;
50镑背面是英格兰银行第一任总裁约翰·霍布伦肖像，左侧是银行的看门人，后面是他的住所。
英国留学的换汇小贴士：
1. 各银行换汇牌价不同，可“货比三家”。
2. 参加银行针对出国留学换汇的优惠活动。
3. 对有贬值预期的币种，可分批换汇;对有升值预期的币种，可一次购买。
中国银行换汇注意事项：
国家外汇管理局发布的《关于调整境内居民个人自费出国(境)留学购汇指导性限额的通知》自2005年1月1日开始实施。
学费按照境外学校录取通知书或学费证明上所列明的每年度学费标准进行换汇;生活费的供汇指导性限额为每人每年等值2万美金，即生活费在购汇限额每人每年等值2万美金(含2万美金)以下的，可以直接到外汇指定银行办理，无须批汇。
具体生活费换汇数额，根据个人要求换取，不用提供生活费证明材料;等值2万美金以上的，经外汇局核准后到外汇指定银行办理，即先批汇再换汇。目前来看，留英学生的生活费部分无须批汇。
中国银行要求学生提供的文件如下：有效签证、入学通知书原件及复印件、本人户口本及身份证。其它证件根据银行要求而备。
第一次换汇必须由学生本人亲自办理，可以换汇的课程时长以不超过一年零三个月为限。超过此时限的，需分次换汇。若学生自有美金，可直接去银行兑换英镑。
在英国如何换汇?
如果同学们没有在国内换好英镑，初抵英国后也可以在英国机场的24小时银行进行外币兑换。
伦敦希思罗机场提供人民币换英镑的服务，不过汇率比较高，不划算，所以建议大家还是在国内换一些“胖子”过去。
不过国内海关只允许携带现金额度不能超过5000美金或等值的其它外币出境。
不论是在国内还是在英国兑换货币，建议童鞋们不要兑换太多的现金放在身上，这样并不太安全。还有，在国外的孩纸们，一定要记住财不露白的古训哦。
首先，中国学生办理出国留学换汇，等值50000美元是年度外汇数额的上限。
若购汇金额在年度总额内，凭本人身份证明直接向银行申报用途后，即可办理。
若购汇超过年度总额，银行按外汇管理规定审核本人真实需求凭证后，可办理购汇。
若留学生无法提供相应的凭证且购汇额度高于50000美元，必须要到当地外管局审批，审批获准后，留学人员持外管局开立的购汇核准件才可到银行购汇。
同时，对于即将赴国外求学的学生来说，5000美元携带外汇现钞这个额度也必须注意，因为这是上限额度。
目前，除了固定的学费外，留学人员在国内换汇时，可以将其中生活费的一部分换成外币现钞，随身携带不超过等值5000美元的外币现钞出境。
此外，需要提醒各位英国留学人员，去银行换汇时，相关的凭证、材料一定要带齐全。
第一学年要带齐护照、有效签证、写明姓名的正式录取通知书、收费通知书及翻译件、身份证或户口簿。
第二学年需要带的材料包括：本年度收费通知、上一学年或学期的缴费证明、本人委托书、学生证等在读证明、因私护照及有效签证复印件、本人或代办人身份证或户口簿。
目前，银行提供的汇款方式基本上只有电汇、票汇、信用卡和旅行支票等，电汇安全快捷，但手续费较高;票汇虽然划算，但汇款速度相对较慢。
随着出国留学人数的逐年递增，各大银行也纷纷“发力”，相继推出不少针对留学生的双币卡，双币国际贷记卡是首选。
双币国际贷记卡可以实现快速外汇的梦想，孩子只需携带一张副卡就可以在境外消费，消费后由持主卡的父母在境内为其办理人民币还款业务。
换汇直接影响了留学党们的生活便利和质量，所以虽然麻烦还是希望大家在国内能办的都办好。
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（互联网资讯综合整理）
尽管执政党政府在大选中取得压倒性胜利，人力部长林瑞生重申，政府将不会一味迎合中小企业当前诉求，而在紧缩人力政策方面作出U转。
林瑞生部长指出，面对人力短缺挑战，企业转型势在必行，政府将通过精益企业发展计 划（Lean Enterprise Development Scheme），致力协助有意转型的中小企业，让它们能在转型过渡期，灵活地处理外籍员工问题。
执政党政府在大选高票当选，许多新加坡本地企业希望政府下来能更关注中小企业的处境，尤其是对新加坡本地企业有重大影响的外劳政策。 林瑞生日前在为《新明日报》和老板联谊会联办的“游轮学习之旅”主持启航仪式时说：“政府是绝对不会前功尽弃，U转这几年实行的紧缩外劳政策。但政府不是要整天为难企业，而是因为我们过去的劳动力增长模式已经行不通了，大家必须在劳动队伍增长率放缓的情况下，寻找新的出路。”
谈到新加坡本地企业必须转型的原因，林瑞生表示主要有外在与内在的因素。
就外在因素而言，新加坡正面对中国经济放缓，以及全球经济增长的不确定性等周期性因素。此外，我国经济目前也在全球与区域环境影响而放慢下来。
就内在因素而言，新加坡人口增长速度逐步放缓，新加坡本地员工与外籍员工的比例已开始减少，从2000年的三比一，如今已缩减至二比一。如果人力部持续放宽政策，这个比例将在2020年进一步缩小至一比一，甚至出现外劳数目超越本地员工，新加坡本地员工成为劳动队伍中的少数的局面。
三个方向，四个重点和五种转型角色
为确保新加坡人继续成为劳动队伍的核心，以及企业的可持续发展，林瑞士指出，企业不得不转型，减少对外来劳动力的依赖。 但林瑞生强调，企业在转型过程中并非孤军作战，因为人力部将通过精益企业发展计划的“三四五”，即“三个方向，四个重点和五种转型角色”，协助中小企业克服人力挑战。
将从三方面协助 有意转型中小企业 人力部上月推出的精益企业发展计划，旨在让有意创新和转型的中小企业，能在该计划下获得援助，包括允许他们在短期内雇用更高比率的外籍员工，以缓解转型期人手不足的问题。 林瑞生说：“我们不会U转外劳政策，但如果中小企业有意争取转型，朝提高竞争能力、拓展新市场和培养员工新技能等三个方面迈进，我们将会帮它们一把。”
他也指出，企业在转型过程，应注重善用员工、加强本地员工为核心队伍。提高外籍员工的技能水平，以及为未来做好准备等四个要点。
由于该计划难以同时帮助所有企业，林瑞生表示，政府将从企业转型角色出发，优先考虑那些推动转型的先锋者（pioneer）和优先采纳者（early adopter），然后才会考虑后期转型的企业。 他说：“我们先帮哪个企业，并不是由我们决定，而是由企业自身决定。如果企业尽早转型，我们也将尽早给予它们援助。”
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（互联网资讯综合整理）
英国大学非全日制学生和成人学生数量正在急速下降，这一现状已威胁到社会流动性和经济状况，迫切需要解决。
学费独立委员会（Independent Commission on Fees）表示，将大学生学费提高至9,000英镑以及相应新的学费体系，造成了非全日制学生和成人学生数量显著下降。委员会呼吁下议院的商业、革新和技 能选择委员会立即调查学生人数锐减的原因，并直接表示，“这是一场对社会流动性和社会经济状况均具威胁的失败。”
此外，该委员会还提醒政府“应当对学费的实质性增长保持极端的警惕”，因为学费的压力会传送至新的贷款系统。
牛津大学Hertford学院的主席胡屯（Will Hutton）表示，当一大批家庭背景不好的学生在新的资金制度下进入大学时，他发现成人学生和非全日制学生数量在急剧下降。他说，“由于这些学生大多数来自背景不好的家庭，高昂的学费阻碍了他们的社会流动。”
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根据最新地产商全国协会房屋负担能力指数，由于房价上涨继续超过收入增长，全国各地的业主发现更难买到理想的房屋。
大西雅图房产从全美国范围来看，单户住宅平均价格上涨幅度截至7月，比一年前上涨高达5.8％，上涨金额高达23万5千5百元。金郡（King County)平均在八月的上涨幅度比去年同期高出近一倍，金额为45万7百元。
全国房地产经纪人协会的研究数据专家表示，目前市场上的出售住房库存非常低，所以有可能导致房价继续上涨。不过，增加创造就业机会和稳定的收入增长帮助缓解重大价格的增长带来的压力。目前，关于新房和二手房的抵押贷款申请开始减少，这可能是季节性或一个迹象，同时也显示出利率上升正在对支付能力产生影响。
从一个月前开始，在美国的所有地区，住房负担能力已经有了下降趋势，负担能力指数有了最大跌幅，为2.1％。一年前，全国的住房经济承受能力都在下降，唯独美国东北地区有2%的增长。今年支付能力与去年同期相比，最大跌幅为4.3％。
根据全国房地产经纪人协会，美国西部地区的房地产市场已经见证了房价涨幅最大的一年，比去年价格上涨8.4％，其次是南部7.1％和中西部地区为6.5％。东北部有最小的价格涨幅，为1.8％。
根据国际房产服务公司Savills近日一项调查结果，在全球14个国家中，美国是最热门的国际住房市场。许多华人地产投资者喜欢在加州最好的社区买房，然而地产专家们却表示：美国几年内发展潜力最大的区域并不在加州。
在19日洛杉矶房地产展览会场上，加州地产服务谘询公司Real Wealth Network执行长菲特克（Kathy Fettke）向华裔投资人提出建议在洛杉矶房地产周六的展览会场上，加州地产服务谘询公司Real Wealth Network执行长菲特克（Kathy Fettke）表示，有经验的投资者喜欢在价格曾下跌但已回稳的区域进行投资，但加州许多地区房价已接近或超过了2006年的历史最高点。因此，她建议投资者考虑就业机会与人口增长强盛，且房价能让人负担得起的其它区域。另外，有大公司进驻或城市投资数十亿美元的区域，也值得关注。
菲特克说：“例如宾州匹兹堡，我们花5万美元可以购买连栋式房屋，它紧连着数百万美元的好莱坞式新影城。”这样会带来现金流，每个月可有1,000美元的租金收入，而且房价也会涨。另一个有巨大潜力的区域是弗吉尼亚州的Hampton区域。2016年巴拿马运河延伸段新开张后，该港口能为大型船只提供服务。
业界人士也提醒投资者，要记得展望未来。大型房地产公司Growth Equity Group高级合伙人伊梅尔（Pett Immel）说：“我们想知道这些市场未来展望，许多投资人不这样思考，他们只看今天发生的事。”他说，了解展望最好的办法是看建房许可证，他们可以调出任何分支市场的建房许可证，以了解未来半年、一年或一年半将发生的事。
伊梅尔表示，内布拉斯加州的Omaha附近有许多正在进行的大型建筑项目，包括谷歌数据中心在相邻爱荷华州Council Bluffs市耗资4亿美元的扩建工程。今年稍早，媒体还报导了当地建筑工人紧缺问题。
找到好的房地产市场后，菲特克一般建议投资人寻找价值10万美元或以下的房产，每月租金能收回至少300美元，以保证有利可图。她说：“专注在购买美国人能负担得起的中等价位房产，今天就能看到现金流，若该地靠近就业增长区，可能很快就会增值。”菲特克在自己举办的房地产活动中，经常发现参加者80%都是华人。
9月22日，纽约市规划局首次向开发商派发“强制包容性住宅”（mandatory inclusionary housing）任务，即在划出的15个指定区域内，所有新盖的住宅楼都必须有25%或30%的可负担住房，法拉盛西也被列入此类特区，所含区域北到北方大道，南到罗斯福大道，东到王子街，西到范怀克高速公路。
纽约市长白思豪上任后，许诺“到2024年前建设8万套可负担住房”。市规划局表示，为了实现白思豪的这一计划，规划局经过几个月的商量讨论，终于制定了这套方案。这个方案中的“可负担住房”是根据房租定义的，如果房租占一个家庭总收入的30%以下，那么这样的住房就算做“可负担住房”。市政府给开发商提供了两种选择，如果按当地家庭平均收入的60%来计算是否“可负担”（即房租低于当地家庭平均收入水平的18%），则只要提供25%的公寓作为可负担住房；如果按平均收入的80%来算是否“可负担”（房租低于当地平均收入的24%），则需要拿出30%的住房作为可负担住房。
纽约房产社区有7个月讨论时间
原来市政给开发商的政策源自421-a，也就是只有当开发商想享受政府减税时才会有“可负担住房”的要求。但是现在在划定的特区内，这种含有25%的可负担住房的“包容性住宅”是必须的了。同时，政府不允许开发商开设供廉价房客出入的“穷人门”，但是允许开发商另想办法区别开不同的房客，只要他们的高价房和低价房都在同一个地盘上，并且不给穷人难堪，怎么做都可以。
昨天出台的新计划将给各社区和区长及各委员会6～7个月的讨论时间，然后拿到市议会投票表决。
这个计划遭到了一些房客组织的抗议。他们认为，开发商拿出25%的公寓作为可负担住房仍然不够用；并且，当地平均收入的60%作为可负担的房租还是很贵，很多家庭负担不起；还有一些人认为，这个计划势必让一些地区“白人化”，从而使种族歧视现象更加严重。市规划局的官员说，如果需要进一步降低房租，那么市政需要拿出更多的钱来补贴开发商。
