泰国买房有什么规定

泰国房产法律规定,泰国是支持外国人购买住宅物业单位的国家,也是有法律保护的永久产权,个人身份购买就可以了,购买的时候需要个人的护照作为证件,二次买卖也和泰国人一样,没有差异,唯一有差异的就是我们外国人不可以贷款。我们购买泰国的公寓和别墅,在法律上是有区别的,所以购买泰国得房产之前,一定要清楚在该国家买房的政策有哪些。

泰国买房有什么规定
泰国买房有什么规定

在泰国购买公寓:
有法律规定,在泰国购买公寓虽然和泰国人有相同的权益,但是一栋大楼内必须要有51%的泰国当地人,是,剩下的49%海外人士才能购买,且单元数不能超过总数的49%。
在泰国有关土地的规定:
有法律规定,海外人士以及拥有公司49%股权的公司都不能够购买泰国得土地。如果你是泰国本地人,或者在泰国注册的公司拥有49%的股票,可以购买泰国的土地,使用土地使用的权益。在泰国注册公司所花时间比较短,通常7天就能搞定。(如果具体不是很清楚,靠谱的律师可以解决大多数问题。)

泰国买房有什么规定
泰国买房有什么规定

注册泰国的公司虽然比较简单,但有一点必须要满足。 在泰国注册公司的股份必须有51%及以上的股权是泰国当地人持有的,海外人士只能持有49%及以下的股份。如果股份比例超过标准,那么公司会被判为海外公司,而不是泰国公司。因此,注册泰国的公司尽量找靠谱的当地朋友。

泰国买房有什么规定
泰国买房有什么规定

获得购买泰国土地的权利之后,如何全面保障权益呢?尽量寻找这方面经验丰富的律师来帮助自己。在律师的建议指导下,可以让拥有泰国国籍的股东签写股权放弃书或股权转让书,同时授权法人为唯一签字执行人,这样就能很好的保障在泰国购买土地的使用权益。

泰国买房有什么风险

海外房产投资的人虽然很多,但也存在一定的风险。泰国是房产投资的热门国家,买房一般有什么风险呢?泰国投资买房的五大风险:物业管理风险,泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”;房屋税费风险,新公寓的物业管理费收的较高;房屋维护风险,犹豫气候原因每隔三年就需装修一次;出租风险,租售比在下降;政策风险,政府更迭速度较快。

泰国买房有什么风险
泰国买房有什么风险

既然得知购买泰国房产的风险,在购买的过程中可以有效的规避。泰国地段位置不好的房产不能买,尽量考虑交通便利未来升值空间大的房产,地铁800米内最合适。泰国环境不好的房产不能买,周边配套不齐全,一般房产价值不大。泰国地段廉价型的房产不能买,工程质量上得不到有效保障。泰国小开发商的房子不能买,如果是期房,竣工时间可能到等上七八年。购买泰国房子后,尽量持有五年以上,到时交的税比较少。

泰国买房有什么风险
泰国买房有什么风险

不管是投资购买国内的房产,还是国外,都有优势和劣势。在泰国买房的风险就是以上几点,它的优点也有很多。泰国的房产产权是永久的,公寓大多数是精装修,可直接拎包入住。泰国公寓小区的基础设施完善,停车场不要钱,且没有公摊面积。泰国房产的价格要比国内便宜很多。泰国房产的投资回报率比国内高且稳定等。

泰国买房有什么风险
泰国买房有什么风险

投资海外的房产一定要清楚目的是什么,目的性不一样,投资房产所考虑的因素就不行,比如泰国曼谷的房产主要以商业性房产为主,因为这类型的投资价值高,回报上升的空间更大一些,如果是自住就要考虑环境因素及其他。

什么人符合在泰国买房

泰国房市的火热,让投资房产的人在逐渐增加,什么样的人符合在泰国买房?外国人都是可以在泰国购买公寓的,但是整栋公寓大楼外国人只能购买49%,不可以直接在泰国购买入地或者别墅。在泰国买房,首付款根据房屋的价格或价值计算。一般首付率为30%,但利率会相对较高,约为5%。 在泰国购房之前,尽量把相关的预算都估算清楚。

什么人符合在泰国买房
什么人符合在泰国买房

购买泰国的房产之后,在办理过户时需要准备一些相关的材料。具体如下:
1.购房者的身份证明,护照的有效期必须在六个月以上。
2.如果结果,必须提供夫妻双方的证明,结婚证。
3.泰国银行出具的外汇转账表。
4.授权委托代理书,代理人的身份证明。
购房时所需要交的税费:过户税,买卖双方各承担1%。印花税卖方需要缴纳0.5%。开发商需承担商业特种税3.3%。还有个人所得税,该税是根据房屋价值的估价按照递进率计算的。

什么人符合在泰国买房
什么人符合在泰国买房

投资泰国的公寓还必须要购买偿债基金,该基金的主要用来维修保养小区内新的开发建设项目的日常运作,比如游泳池的修建、前台接待、清洁工的工资等等。购买泰国的公寓偿债基金是一次性给到位的,一般是按照公寓的面积进行计算,具体的费用也并不是很多。泰国公寓小区的公共设施建设的费用都是用该基金进行建设的。

什么人符合在泰国买房
什么人符合在泰国买房

泰国近几年的房产投资性没有2018年价值那么高了,所以在投资的时候一定要清楚价值方向。根据相关的数据可以得知,曼谷的房产的租售比率处于下降的趋势,再加上去年疫情的影响,数据没有往年那么可观。现在曼谷的房价高很多,需求量却没有之前高涨,所以想要投资可以考虑泰国的旅游城市。

去泰国买房子需要什么手续

现在在泰国买房人仍然很多,那去泰国买房子需要什么手续呢?在泰国买房子手续主要包括:看房、签合同、交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票。购房人只要带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了。 在泰国购买房产尽量把资金准备充足,泰国房产贷款针对海外人士很难批下来。

去泰国买房子需要什么手续
去泰国买房子需要什么手续

在泰国购房选到合心意的房产后要支付押金进行保留预定,押金的费用通常在10~20万泰铢,折合人民币为2~4万元。只有把定金付了,看中的房子才会真正的被预定。房子被预定之后彻底进入支付的流程,当然在此过程中一定要把合同看清楚,这里找个靠谱的房产经纪人至关重要,尽量找靠谱经济公司。泰国的公寓基础设施很齐全,停车场一般都不要钱,还有健身房、游泳池、图书馆等等。

去泰国买房子需要什么手续
去泰国买房子需要什么手续

在泰国购房后有些税费是需要交的,不过没有欧美国家的高,它们所有的税费加起来不超过6%,不过购房时还要交偿债基金,这笔费用是根据房子的实际面积计算的,它主要用来逐渐小区内新项目的修建和对小区公共设施的改善。泰国房产的投资回报率当今不如前三年,现在的租售比率一直下降,如果不是非必要的情况,尽量不要再曼谷投资房产,可以考虑在普吉岛、芭提雅等城市。

去泰国买房子需要什么手续
去泰国买房子需要什么手续

现在投资泰国的房产还存在很多不稳定的因素,其中最突出的一个就是旅游业的开放时间。泰国的经济很大一部分是依靠旅游业支撑的,所以在当下还未完全开放的状态下,投资房产并不是最佳的时机。当然现在投资也具备一定的优势,那就是价格上能够享受到较低的优惠。

英国买房条件

购买英国房产的人很多,主要有两个原因:一、英国的房产不限购。二、英国的教育体系完善,留学者居多,房产的投资价值较高(尤其是英国的学区房)。购买英国的房产要清楚一点,买房并不等于移民。想要成为移民者必须有正常流程。在英国购房也是需要满足一定条件的,所以来详细了解在英国购房的条件。

英国买房条件
英国买房条件

英国购房的条件:
首先是房屋评估鉴定及贷款申请。我们所选的房屋的建筑结构会被房屋评估鉴定师进行鉴定,当鉴定师确定房屋可以交易,就可以进行下一个步骤,由买房律师进行房产调合法所有权的调查。
个人在英国购买房产一般提供身份、地址、存款这三大证明,尽量提供的很详细。
公司名义购房需要提供营业执照、公司注册地址、股东名单证明等。
英国的房产价格在国际排名中是比较高的,所以很多人会选择贷款的形式。英国房产虽然没有过多的限制,但是贷款却有限制,并且比较严格,所以有关的准备要做好。

英国买房条件
英国买房条件

在英国贷款购房要准备的证件是身份证、护照、银行流水证明、三个月的银行对账单、存款证明、在职证明。这些也是在提供贷款申请时必须要准备的材料,英国银行会根据提供的资料进行审核,同时确定贷款申请的额度。还有一个最基本的条件,那就是贷款申请个人的信贷不能有任何问题,否则不会通过。英国贷款购房的整个过程可能需要一周的时间。

英国买房条件
英国买房条件

如果确定要在英国购买房产一定要做好明确做好计划,准备贷款就要把所有的资料准备齐全,这样才能让购房的进展变得更快一些。在英国购房必须聘请律师,所以预算中要加上这一笔费用。

澳洲房产开发商排名是什么情况?

澳洲房产开发商排名是什么情况?澳洲的房产开发商很多,排名上没有具体的排列,但大多数开发商都有自己较好的房产系列。根据相关的资料可以了解到,澳洲比较出名的房产开发商有CBRE、COLLIERS等。澳洲房市是比较有保障的,因为开发商在该国家成立需要满足一些条件,相关开发商必须要有政府规定的资质,同时还会严格规定建筑师、设计师以及营销方面的规划师。

澳洲房产开发商排名是什么情况
澳洲房产开发商排名是什么情况

海外人士是被允许购买澳洲房产的,并且在贷款待遇上享受着和本地人一样的政策。澳洲的房市还是比较有发展空间的,可以用来投资、留学或工作自住、休闲度假等等。当然海外人士购买澳洲的房产需要通过海外人士置业的申请,同时只能购买澳洲的新房。澳洲的法律制度比较完善,购买房产之后能够得到法律的保护。购买房产之后可以委托开发商帮助出租来获得投资收益。

澳洲房产开发商排名是什么情况
澳洲房产开发商排名是什么情况

如果购房的资金不足可以贷款申请,在澳洲贷款申请的额度比例可以达到50%-60%左右,不过购买的房子是贷款的抵押物,相对来说风险性比较小,还是比较值得投资入手的。进行贷款时自身需要提供收入证明以及在国内的资产证明。如果你找到靠谱的房产机构或者开发商,自身可以不用去澳洲办理,如果你不放心,也可以亲自去办理。

澳洲房产开发商排名是什么情况
澳洲房产开发商排名是什么情况

如果说日本的房市是保值升值的趋势,那么澳洲的房市就是拥有很大的潜力,再加上该国家的投资环境比较好,房产投资基本都能获得可观的收益。澳洲房产比较适合长线持有,短期内除非有非常好的政策或者波动,否则不会有可观的回报。澳洲房产每年的升值比例在7%以上,所以长线持有会让房产不断升值。

美国买房需要什么条件以及基本规定是什么?

美国的房产市场火热,同时房市开放也相对比较自由,所以国内人士购房的限制条件不是很多,只需要把放款金额准备充足即可。不过本人无法亲自购买的话,则需要准备一些东西,接下来了解一下关于在美国买房需要什么条件以及它的基本规定是什么?

美国买房需要什么条件
美国买房需要什么条件

1. 基本规定 美国的房地产市场相对来说是比较宽松的,无论买房子的人有没有获得美国的绿卡,都可以在美国买房子,但是在美国买了房子,并不会就获得了美国的国籍身份,而且还可以了解到,在美国买了房子,在美国买房条件签约了七天之内,如果对房子有一些不满意,或者是其他的一些情况,想要退房这是可以的,但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右,对买的房子进行一个质量方面的检查,如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同,就算是已经支付了全款,也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。

2. 买房条件 在美国买房子最需要了解的有一个方面,如果是本人亲自去买房子,只需要准备好本人的护照就可以了,如果是委托别人帮助自己买房子,就需要写一份委托买房子的委托书,并且要把委托书带到公证处去做一个公证,除此之外还需要把本人的护照进行复印,把复印件带过去就可以了,受托人只要拿到了委托书,就可以用委托人银行账户里边的人,去支付房款,并且还可以代替委托人去签一些具有法律效益的文件以及办理的房产过户手续,在选择委托人的时候,一定要选择正规的,或者是自己信得过的,防止一些不法分子盗用自己的身份信息。

美国买房需要什么条件
美国买房需要什么条件

美国买房的条件签约:
该签约允许在一周内退房,但自己必须花费300美元请专人检查房屋的质量问题,如果有较为严重的质量问题,买房者可以单方面终止购房合同,并且拿回买房的定金。如果已经签约,一周内是可以进行退房的,但是检查房子质量问题的费用不会退还。房产经纪人的费用通常是卖家支付,比例大约在2.5%-3%左右。

美国买房需要什么条件
美国买房需要什么条件

美国的房产产权虽然是永久的,但每年需要交纳房产税,如果达到两年不交,房子就会被政府收回。以上就是关于在美国购房的条件和基本规定。

英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。

不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了!

这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国监护人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要监护人吗?

先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。

英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。

教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦!

可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。

青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。

1、英国法律的相关要求:

英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。

2、英国签证中心要求:

英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。

3、英国寄宿学校的要求:

绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。


监护人有什么要求?

根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求:

  1. 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上)
  2. 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民
  3. 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS)
  4. 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见)
  5. 学校24小时都能联系上该监护人
  6. 代理父母在紧急情况下处理事务
  7. 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助
  8. 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排
  9. 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾

从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。


监护人的具体职责有哪些?

那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。

1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。

2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦!

3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。 

4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。

监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。

5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔!

另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。


如何选择监护人?

孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。

细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。

稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。

负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。

如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。

 

清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集

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【视频】一马当先 投资高地——马来西亚金马伦高原马场强势出击!|居外精选

马术运动高雅与刺激并存,
是优雅与尊严的象征,
也是一种运动精神,
更是一种优雅认真的生活态度和方式。

马术所带来如痴如醉的美感,
灵动与桀骜,勇敢和热情,
在驰骋的时光中一览无遗。

马术,欧洲最古老的贵族运动之一,西方称其为“第一贵族运动”。随着社会的进步和经济的发展,马术正悄悄地成为现代人的一种健康有益的生活方式。

投资经营(或管理)马场,可谓传古韵灵秀,引时代之先。世界上那些顶级的马场,如日本北方马牧场、澳洲的雅士牧场、剑桥牧场以及赫赫有名的中国山丹马场等等,无一不是高端、健康、时尚的代名词。而今日居外网为大家推荐的是位于马来西亚的金马仑高原马场,她犹如一颗璀璨的明珠,在世界众多知名的马场中熠熠生辉。

 

为什么是马来西亚

朝气蓬勃的马来西亚是世界的小亚洲,亚洲四小虎中人均GDP最高的国家,素有“亚洲魅力之所在”的美誉。在美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中,马来西亚以95分、以世界一流的医疗服务和先进的基础设施再度蝉联榜首,排名第一。这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。

山峦叠翠的金马伦高原

金马伦高原马场——全世界马场中的佼佼者

在政局稳定、经济繁荣、气候温和的马来西亚拥有一座马场是什么样的体验?您不仅可以领略魅力亚洲,更能体验英语与中文处处同行的愉悦与便捷。金马伦高原马场占地4.62公顷(即46200平方米),享有永久产权,拥有100个马厩和马基础设施,赛马品种精良,品类齐全,马术、马球和赛马设施齐备,配套设施和房产更是为业主提供了堪称完美的休息和娱乐的好场所。

1934年竣工的金马仑高原马场总占地46200平方米,享有永久产权

得天独厚的地理位置、宜人的气候温度

据马来西亚本地人介绍,最懂得享受生活的大马人最爱的度假地是金马伦高原马场所在的金马伦高原。它全年温度介于15℃至25℃之间,湿度很低,是一个不可多得的避暑避寒胜地。茶园、花园、菜园、草莓园、五星级酒店、18洞高尔夫球场等等,特色旅游项目齐全,因此,金马伦高原马场自然便成为了马来西亚明珠——金马伦高原上的一抹高光。

房产位于马来西亚的彭亨
骏马的安居之地,您的休闲度假天堂

该房产位于马来西亚的彭亨,拥有100个马厩和马基础设施,既可作为培养个人生活爱好的地方,也可以成为一家品质卓越的马术俱乐部。它的现任主人是一个狂热的马匹爱好者,经营这家房产长达26年之久。

草地景观 绿色惬意生活
高原优越的自然环境是您爱驹成长的好地方

金马伦高原在亚洲常被称作“小英国”,1925年代由英国人辟为避暑胜地,保留了很多英国人在马来西亚殖民时代的建筑物,无声的彰显浓厚的历史底蕴。可以看到,这座房产拥有非常漂亮的外观与内饰,适合家庭度假或者招待贵宾。

舒适的阳光房俯瞰整个庭院
私家园林 别致后院

这里气候宜人,湿度很低,晚上15度,白天25度,在这里或纵马奔腾,或鱼塘垂钓、庭园信步,或草坪、园林花园弄草种花,都相得益彰。亦或是走在郁郁葱葱树林中来个肺部SPA,悠然自在的英式贵族生活展开完美画卷。

英伦马场生活品质在线
马场配套设施完善 景色优美宜人 赛马品种精良

房产休息站拥有适合各类赛马修正的设施与环境,可以让您的爱驹在此处得到最好的放松和休息,这样它们会精力充肺,再创佳绩。于此同时,马的主人也可以在这里得到最佳的放松与调整,这,就是此处商业地产值得关注与投资的核心所在。

作为一个占地46200平方米的商业地产,金马伦高原马场还拥有宽敞的房间与休闲场地,在这里,会友、商务洽谈、休闲娱乐,皆能宾主尽欢。英式的建筑与装潢,与上流阶层生活方式相得益彰。

尽享英式优雅别致生活
英式精致饭厅
宁静的享受不受打扰的世外桃源生活吧

金马伦高原马场地理位置十分优异,距离18金马伦高原高尔夫球场20分钟车程,距离湖畔别墅酒店5分钟车程,距离金马伦高原第一家五星级酒店度假村20分钟车程。

近年来,在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下,中国企业大举进入马来西亚。即使在新冠疫情肆虐全球的阴霾下,马来西亚的国民经济增速仍有所回升,加上疫苗在全球范围内的大规模接种,国际社会对马来西亚经济看法乐观,预计马来西亚经济会在2021年强势反弹。居外网认为,投资马来西亚将是您2021年明智的抉择!

夕阳馀晖映照,马儿悠然自得的在戏耍

一马当先,2021,给有准备的您!金马伦高原马场欢迎您来参观、投资。请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或者登陆居外网站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做详细了解!


撰文:Flora Kang
责编:Zoe Chan

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购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

一 • 魅力葡萄牙

2020年,葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”,《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年,葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲,而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下,实属难能可贵。

葡萄牙是老牌发达资本主义国家,几百年前,开拓了茫茫大海,成为世界上第一个真正的全球帝国。而今,其虽然已将曾经的功名深藏,但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策,吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划,由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注,使得葡萄牙移民潮持续升温,风靡成势,极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。


楼市火爆

火不火,数据来说。

2019年,葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地,被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年,疫情笼罩下,很多国家的房地产行业持续低迷,葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示,国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%;2021年3月,葡萄牙《商报》报道,彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示:疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响,预计2021年葡国GDP将增长4.7%

近日,葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯:自去年5月以来,当地房市已经再次活跃起来,尽管旅行限制仍在实施,但受到利率保持在低位所刺激,国内和国际的需求还是有增无减,线上交易反而更加热络。


黄金签证

黄金签证”,是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通,目前,包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言,葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施

  • 在投资金额上,葡萄牙只需要35万欧元的投资(批准的基金和翻新房产),而西班牙需要50万欧元,爱尔兰更需要100万欧元;
  • 允许工作和学习(不像希腊和马耳他)和申根旅行;
  • 对未来公民身份的要求也不那么严格,即居住5年(希腊是7年,西班牙则是10年),每年停留7天(其他国家183天/年)和通过最基本的语言测试;
  • 葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税,税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。

葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻,“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月,葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”,获批投资大增82%,更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。


四 • 新政之“变” “涨”声片片

2021年2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。涨声片片,关键修改内容如下:

A、资产转移移民方式

  1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上;
  2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上;
  3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上;
  4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。

B购房移民方式

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

居外为您解读如下新政落地后,里斯本波尔图不再支持购房移民葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡,而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是,现在还有8个月的时间继续享受旧政策,因此——现在不买,更待何时!


五 • “最后”召集:倒计时已然开启!

新法案具体执行时间为202211,在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,给全家人带来“稳稳的幸福” !

有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友,无论是居住还是投资,根据历史交易数据,最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓;而在埃斯托里尔(Estoril)卡斯卡伊斯(Cascais)、阿尔加维(Algarve)和马德拉岛(Madeira)则建议购买别墅。今日,蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看吧!

里斯本3卧精美公寓 高尔夫俱乐部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產|54.5万欧元

 

里斯本市中心高级现代公寓 10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產|58万欧元

 

波尔图全新海景复式公寓 高品质舒适2居室即将面世!
葡萄牙蘇富比國際房地產|65万欧元

 

独家收藏:阿尔加维高尔夫豪华度假村里的私人绿洲
葡萄牙蘇富比國際房地產|56.6万欧元

 

阿尔加维海滩别墅 全方位共享四星级度假酒店设施
葡萄牙蘇富比國際房地產|66.5万欧元

 

阿尔加维全面翻新的非凡别墅 奢华而私密的城市花园住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產|189.5万欧元


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