为让孩子挤进热门公校 家长伪造悉尼学区租房文件

为进入新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School,一些家庭甚至提交伪造的悉尼租房文件。

据《每日电讯报》报导,该校校长约翰逊(Gary Johnson)表示,有家长爲了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件,他遇到过几次,已经报警。

根据教育厅的入学指南,住宅在公立学校学区内,或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭,就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。

新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School

教育厅一名女发言人表示,Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过,教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。

Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德(Andrew Crauford) 表示,他知道,有的家长爲了获得学区内的一个住址,找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件,不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去,并且签署租赁合同、支付租金后,他们才会提供合法的、有效的文件。

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雅致小镇Rockbank珍贵物业:智能高端住宅里体验雅致乡村风

近年来,相比较于高端市场,墨尔本独特的城郊住宅区更受买家青睐,房价上涨非常快。专家表示,表现强劲的郊区住宅,有着广阔的发展空间,是更值得关注的投资方向。在墨尔本西北29公里处的幽雅小镇Rockbank,一处被绿地环绕的气派大宅正在出售,视野开阔、拥有独特的私密性,带来风味迷人的乡村生活方式。

雅致小镇Rockbank珍贵物业:智能高端住宅里体验雅致乡村风
被绿地环绕的气派大宅视野开阔、拥有独特的私密性
雅致小镇Rockbank珍贵物业:智能高端住宅里体验雅致乡村风
风味迷人的乡村生活

幽雅小镇Rockbank的珍贵物业:气派大宅、乡村风情

墨尔本房产一直受海外投资者的青睐,作为全球最宜居的城市之一,墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意。投资者总是希望找到一个经济实惠、收益高的项目,澳洲房产投资者已经把墨尔本当作其投资选择的焦点,尤其是目前除了CBD附近的房产外,在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。

这套住宅视野开阔、环境幽雅,拥有园林式绿地和草坪区,生长着高大的棕榈树、法国梧桐以及本地植物,带来生机勃勃的盎然景象。

住宅建筑的四周铺有混凝土地面,安装有容量为10.8万升的水箱,带有水龙头。室内带有高端设计,品质不凡,通体铺设大理石地板;卧室、放映室和书房都铺设欧洲橡木地板。另外建有铺设了地砖且安装有遮阳篷的露台,配有感应灯具或LED照明灯具。既有极为舒适开阔的空间、又尽享墨尔本乡郊的独特风情——这座住宅独一无二,为您带来珍贵置业机会。

雅致小镇Rockbank珍贵物业:智能高端住宅里体验雅致乡村风
清幽隐秘,如童话一般
雅致小镇Rockbank珍贵物业:智能高端住宅里体验雅致乡村风
拇指桌椅,雅致自然

悉尼华人学生花百万买房 购物中心是主因

据Domain报道,华裔学生Vincent Cheng在寻找一间150万的房子作为他的首次澳洲购房。而他目前已经看中了位于悉尼内城南部的Zetland地区的高层公寓。

这个26岁的金融和会计专业毕业生说:“我非常喜欢这个郊区,我在很多地方找过房子,但最喜欢的还是这里。”他说的是一间7月11日拍卖的位于9楼的三房顶层公寓。

这家公寓的一大特色就是东村购物中心(East Village Shopping Centre),虽然Vincent说,他更希望这里有更多商铺“我希望购物中心能扩大,更多的商店、饭馆进驻进去。”开发商说,这家2014年10月开张的5层购物中心已经逐渐成为这个社区的中枢。

华裔学生Vincent Cheng在视察他有意竞拍的悉尼高层公寓

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据悉,这座购物中心是受纽约的Chelsea Market和巴塞罗那的La Boqueria购物商场的启发,顾客们可以在这里体会到一站式的零售和生活享受。里面有健康俱乐部、医疗中心、50个专门店和饭馆。而之前,这里什么商铺都没有。专家们都相信,这个购物中心能够带旺悉尼房产

Domain集团的经济学家Andrew Wilson说,“与其他高层公寓不同,这里的购物中心提供了便利服务。”

有人会认为这里的公寓供应过多,但Domain集团数据显示,跟去年相比这里的房价只涨了8%,平均中间价为81万澳元。

当Vincent Cheng说在11日的澳洲房产拍卖会上他出价155万购得了这个房子,而他远在上海的父母也十分高兴能在经济上资助他,因为Vincent在2014年12月就拿到了永久居留权。他说,“我的父母在中国做投资生意,但未来5-10年就会搬来澳洲住。

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美国国务院公布8月移民排期表 截止日原地踏步

中国当地时间2015年7月10日,美国国务院签证办公室公布了2015年8月的移民排期表。其中EB-5美国投资移民签证的截止日,并没有继续推进,而是原地踏步,依然是2013年9月1日。

移民排期表

名词解释:

第一优先:杰出人才,研究人员教授,跨国公司主管

第二优先:高等学位专业人才

第三优先:技术劳工及专业人士

第四优先:宗教移民

第五优先:投资移民

8月份EB-5排期截止日期原地踏步,即如今的排期变为一年零11个月。但对于申请人来说,原地踏步说明排期保持稳定,也算是一个好消息。

据透露,国务院的数字是,2015年5月1日EB-5排期设立开始至2015年9月30日,即2015财年的剩余期间,一共还剩2,500张左右的EB-5签证,其中国务院预留了1,500张签证给中国以外的投资者,1,000张分给中国投资者用。不过预计他国的投资者用不完那1,500张签证,所以,现在8月份的排期截止日没有前进的话,那么9月份可能会向前进几个月。而且一旦2015年10月开始,新财年的10,000张签证出炉,那么有理由相信截止日会再往前走点。

美国移民

2015年8月的EB-5排期为1年零11个月,按照当前I-526的审理时间平均为13个月左右,可以得出:增加的等待时间= 排期倒退时间 – I-526审批时间 = 23个月(1年零11个月)- 13个月 = 10个月。

换句话说,当前中国大陆投资者的EB-5申请者,平均只需要多等10个月。

中国股民失血致寻求安全投资和入籍美国投资者激增

中国人近年来在美国大肆购买房地产,而中国股市最近走势可能直接影响美国房地产市场。近几周,中国股市“过山车式”狠跌猛涨,使得寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。

股市与投资房产有密不可分的关系

国家广播公司(NBC)引用全国房地产商协会的数据报道说,中国人已成为美国房市最大的外国买家,过去一年就投入286亿元,比投资额第二大的加拿大人多出一倍以上,也为美国营建商和开发商提供很大的机会。

总部设在迈阿密的Lennar建筑公司,正与中国建筑公司合作,在新泽西州Weehawken兴建公寓大楼,它在加州尔湾的一家庭住宅小区也吸引大批中国顾客。该公司执行长米勒说:“人更想把钱放在稳定安全的地方。虽然美国房价上涨,可是美国房产也变得更有吸引力”。

迈阿密是中国人置产的新市场。与伦敦中国香港纽约相比,迈阿密房价便宜得多,而中国资金迄今大部分集中在商业开发设施,而非个别物业,不过这种情况可能迅速改变。

商业地产公司JonesLangLaSalle指出,在房价快速上涨的纽约市曼哈顿,中国投资者今年就购买了超过47亿元房产,占曼哈顿地区所有外国投资的39%,比去年的12%高出两倍以上。

纽约曼哈顿

 

NBC报导说,在南加州,中国人的购屋需求已略微减缓。这可能与房价上涨和供应仍然有限有关,因为购买一家庭住宅的中国人偏爱新屋。

Gerson PrestonRobinson会计师事务所合伙人李普斯发现,寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。虽然这种机会现在诱惑力更大,可是中国股市下跌导致无数股民财富大失血,也影响他们在美国投资置产的能力。

在中国推销美国房地产的加州拍卖网专家说,这种情况会对住宅市场造成重大冲击,也会损及对商业物业的需求,尤其是在美国东西两岸市场。

不过,他说,股市也可能造成反作用,促使中国有钱人把钱挪到国外,投入比较保险的美国房地产。

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2015全美房价升幅 橙县排第7

根据总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic的最新报告﹐5月份橙县房价上涨了4.9%,为7个月来升幅最大的一个月。在5月份全美大都市房价升幅排名中﹐橙县排第7高。

不过﹐与2013年全年和2014年上半年橙县房价上涨幅度超过百分比两位数的情况相比﹐5月份橙县的房价升幅仍不算大。

南加州橙县尔湾Irvine

CoreLogic首席经济学家诺萨福特(Frank Nothaft)将今年春天以来刺激橙县房价上涨的动因归于低抵押贷款利率和紧缺的待售房供应量。他说﹐直到5月份﹐30年固定房贷利率仍低于4%,这无疑有助于促进买家的购房活动。

CoreLogic的报告显示﹐5月份全美房价比上年同期上涨了6.3%,加州房价上升了6.4%,为全国房价升幅第9高。

5月份,洛杉矶县的房价升幅为7.4%,为全美大都市排名第3高。内陆帝国的房价升幅为4.8%﹐排全美第8高。在全美100个人口最多的大都市中﹐有92个大都市的房价比去年同期是上涨的。

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中国加拿大留学生的囚徒困境

中国留学生数量与日俱增,且已呈现出低龄化、大众化的趋势。伴随着中国留学生走向世界,留学生被打上「中国制造」的统一印记,然后被一批批「出口」到美国、加拿大、欧洲、澳洲。遍布中国各地的中介公司作为这一产业的主谋,不仅利用种种造假手段扭曲了教育的意义,也制造了学生和家长的「囚徒困境」。

中国加拿大留学生的囚徒困境

据「中国新闻周刊」报导,为了能够申请到心仪的美国大学,达到父母的期望,许多中国学生使用作弊手段,托福(TOEFL)和SAT考试是重灾区。不过,中国法律并不追究在这类外国机构在中国开设的考试中的作弊行为,美国法律也难以管辖到发生在外国的作弊行为,举办托福和SAT考试的ETS对打击作弊行为有心无力,导致中国学生作弊氾滥。而作弊行为之普遍,使得教育界有了「诚实申请者是傻瓜」的说法。

作弊行为不只体现在考试中。业内人士指出,中国留学生的履历普遍造假,已经远远越过「合理包装」的界线。学校,尤其是「国际班」为了本校学生的出国成功率,会主动配合GPA造假,至于自述性质的作文与社会实践,更是由中介一手包办。在北京,某中学学生的GPA可以自己随便填分数,学校只管盖章,海淀区一所知名中学甚至主动询问学生:你想填多少分?

因为中介行业的鱼龙混杂及作弊现象的普遍存在,导致自身有足够的实力的,学生也会依赖中介。业内人士孔道理(Terry Crawford)访问过中国的一些知名高中,他发现,很多孩子的条件都很优秀,如果自己按要求做准备,他们都有机会申请上美国的大学。而且,条件好的学校往往还有专门的老师负责留学咨询事宜。但其中的绝大部分学生仍然选择使用中介服务。

他说,「这已经形成了世界上最大的囚徒困境:中国学生是可以努力做到诚实并独立完成申请的整个过程的,但是,他们大多数会感到,如果不经中介机构『专业的』帮助,那么,和那些经留学中介『辅导』的同伴们相比,自己就会缺乏竞争力。每个人心中都有一个『自己动手申请却被拒的聪明孩子』的故事,他们谁都不愿意成为下一个那样的孩子。」

孔道理认为,美国大学对中国留学申请的造假问题也负有一定的责任。「总有一些大学更在乎国外学生的高额学费,而对他们掺水的申请材料睁一只眼闭一只眼,只有那些炙手可热、竞争激烈的好学校才会对任何欺骗零容忍。」但是他也承认,「在中国有一种普遍的看法:诚实的申请者都是傻瓜。」

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多伦多“谋杀屋”环境恶劣月租竟达3千

近日,多伦多的一套出租公寓火了,不是因为它顶级配置超豪华,而是居住环境实在太差了,照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋,月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣:多伦多房价已经极难负担了,难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!

据报道,这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于多伦多市中心韩国城,地址在655 Manning Ave。广告说,有中央空调,有额外储存室,并有洗碗机。如果光看介绍,这个公寓一点问题都没有,可是再一看图片,估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。

第一张图片是卧室,只有一个床垫横在地板上,没有床架、也没有床头柜,只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论:“没有床架要床板作甚?冬天劈了当柴火烧吗?”)

第二张则是厨房,墙壁上明显可见污渍,杂物堆满了台面,还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。

在一个浴室里,淋浴和马桶显然在同一个位置,可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看,好像还没有厕纸。(有网友说:“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说:“如果上完厕所洗淋浴了,谁还需要厕纸呢?”)

这个广告经网友曝光,立刻在网上引发了轰动效应,很快就被取外号叫“谋杀屋”,随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。

无数人在评论中打出了N多个问号:问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告?

不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”,说这个公寓竟然有20个人在排队申请……

好吧……如果这是真的,那多伦多真是一个没天理的地方了。

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今年起,加拿大入籍将需良民证

将于今年内陆续实施的联邦新《入籍法》会加入新规定,要求申请入籍者提交俗称「良民证」的无犯罪纪录证明书。移民部指,申请人如在申请日期前的4年内,曾在加国以外的任何地区累计逗留6个月或以上,便需提交该个地区的「良民证」。

加拿大入籍将需良民证

虽然移民部认為,要求申请人提交「良民证」,并不会增加处理申请的时间。不过,中国公民如要申请中国的良民证,需要有中国户籍,假如移民时已註销户籍者,要申请良民证手续更麻烦(见另稿)。个别地区如中国香港警务处的申请规则订明,申请「良民证」者,必须提供由移民部门发出的正式证明,才获受理。有移民担心会拖长入籍申请时间(见另稿)。有移民律师认為新办法「扰民」,也必定会造成延迟(见另稿)。

根据新《入籍法》规定,申请入籍人士,在加国及加国以外地区,在申请入籍前4年均须没有刑事犯罪纪录,但移民部此前一直没有说明会否要求申请人提交「良民证」。日前,移民部回覆本报查询时明确表示,日后申请入籍者,需一併提交「良民证」。

移民部预期今年内实行

移民部发言人勒萨热(Sonia Lesage)表示,新《入籍法》的规条分阶段实施,对于海外刑事纪录的规定,预期会在今年稍后时间实行,确实日期将由总督会同内阁(Governor in Council)来决定。

虽然实施日期未定,但移民部已确定,会要求申请人提交「良民证」。新例实施后,任何18岁以上的申请人如在申请入籍日期前的4年内,曾在加国以外的任何地区累计逗留6个月或以上,亦需提交该地区的「良民证」。这也就是说,如一些仍未入籍,并在几年内累积返回原居地或任何其他国家超过半年的永久居民,在申请入籍加国时,便需逐一向原居地或这些国家,申请当地的「良民证」。

移民部指出,申请人如在申请日期前4年内没有在其他地区累计逗留逾6个月,则毋须提供该证明。旧《入籍法》限制有加国犯罪纪录的人申请入籍,但海外犯罪纪录则不受限制。

移民部指,虽然根据原有法例,永久居民如在海外犯罪,将有机会失去居民身分,但直至该人士被安排接受取消居民身分聆讯前,并不会被禁止申请入籍。但《入籍法》的最新修订,将可确保所有入籍申请人在申请前4年,在本国及海外均没有犯罪纪录。

移民部不认為新增的这项要求,会造成申请时间延长的问题,并期望在一系列法规的修订下,至2016年春季,处理入籍申请的时间可缩短至不用一年。

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加拿大投资移民资产转移风险知多少

加拿大税法规定加拿大的居民要申报在海外的资产,如在海外的投资资产,海外的隶属公司,与海外信托之间资产的往来交易等,统称为海外申报(Foreign Reporting)。对投资移民而言,登陆之日未必能将全部资产带来加拿大。因此,合理规划海外资产的申报,既可满足政府税务汇报的要求,又可规避今后资产转移中的税务风险,对投资移民具有重大意义。

加拿大投资移民资产转移风险知多少

海外资产的申报主要有三大类,即海外被动性投资资产的申报,经营性的海外隶属公司的申报(Foreign Affiliates),与海外信托资产往来交易的申报。对华裔投资移民而言,海外申报最主要是集中在海外被动性投资资产的申报和经营性海外隶属公司的申报;与海外信托资产往来交易的申报相对要少一些。

申报海外被动性投资资产,具体有什么要求?一般而言,加拿大居民如果有总和价值十万加元以上的海外投资,就应该申报这些海外投资资产。税局对海外被动性投资资产申报所用的表格是T1135表(Foreign Income Verification Statement)。T1135表的填报实质上比较粗线条,它将被动性的海外投资分成六大类,即境外资金,海外公司的股权(不包括海外隶属公司),借给海外居民款项所产生的债权,所拥有海外信托的权益,加拿大境外的不动产,和海外的其他资产。而在申报这些资产的金额方面,T1135表也只是要求申报人申报大致的金额范围,如100万加元以上,70-100万,50-70万,30-50万,10-30万,以及10万元以下等六个大的范围。同时,T1135要求申报资产所在的国家和地区,并要求申报在上一税务年度这些资产是否带来收入;如有,收入的金额是多少。

只要加拿大居民的海外资产总额在十万加元以上,T1135表的申报是每年要报的。对新移民而言,首次申报是在登陆以后的第二个税务年度;以后,只要满足十万加元以上的条件,每年都要报T1135表。对于不按要求申报或过期后补报,税局最高的罚款可达两千五百加元。

申报海外经营性的隶属公司,一般有什么要求?如果加拿大居民持有某海外非居民公司10%及以上的股份,该部分股份的权益(Cost of Interest)总值在十万加元及以上,而且该海外公司并非处于经营休眠状态(Not Inactive or Dormant),则该加拿大居民应申报该海外公司为海外隶属公司。该海外隶属公司只要满足上述条件,每年都要申报。申报海外隶属公司所用的表格是T1134表(Information Return Relating to Controlled or Non-Controlled Foreign Affiliates)。T1134表的申报涉及许多专业范畴,如关联人、直接与间接控制、控股与非控股,以及该隶属公司上一财务年度具体的经营数据等等,建议其申报交由专业会计师处理。

第三种同时也是华人社区比较少见的海外申报是申报与海外信托的资产往来交易。如果是向海外信托转移资产,应申报T1141表(Information Return in Respect of Transfer or Loans to a Non-Resident Trust);如果是接收海外信托转入的资产,应申报T1142表(Information Return in Respect of Distributions from and Indebtedness to a Non-Resident Trust)。这种与海外信托的交易,只是在有规定的交易发生时才应该申报;其申报建议由专业会计师处理。

介绍了投资移民海外资产申报,接着,我们想谈谈投资移民资产转移的税务风险以及相应的风险控制。不少投资移民登陆加拿大后,又陆续把资金从中国转移到加拿大进行投资、买房,但他们当中不少人并没有意识到这种资金运作中所存在的税务风险。

按加拿大的税法,加拿大居民要申报在全世界所赚取的收入(Income)。因此,投资移民把大笔的资金转入加拿大做投资时,其资金如不能得到合理的解释,有可能被税局认定是在海外赚取的收入,从而被征收所得税和相应延迟申报的罚款和利息。

按加拿大税法,新移民在成为加拿大居民以前所赚取的资金,从他人借来的用于投资的资本金,别人归还的欠款,从亲友处获得的赠款或遗产是不用缴纳所得税的。因此,投资移民在移民前和移民初期税务规划的一个主要方面是清理资产,建立资产档案和相应的文件证据,以备将来和税局在资金定性上有税务争议时有据可查。

防止被税局错误查税的关键是准备可信、可靠和有说服力的证据,因为根据税法,如果税局的评估是错误的,证明税局错误的举证责任在纳税人。税法中叫逆向举证(Reverse Onus of Proof)。

要证明资产源于移民之前,对于来源于中国的存款,可考虑保留移民前的银行帐户,银行对帐单,月结、年结单等。对于资金来源于出售在中国的股票、房地产等,可考虑保留以前的股票交易帐户,交易对帐单,地产交易记录,买方付款凭证等。要证明移民前已拥有这些资产,可考虑留存最初资产购买的文件如买卖协议,产权证,地税单,股权证等等。

对于资金来源于亲人的遗产或馈赠,可考虑保留遗嘱,亲友对资产所有权的证明文件如产权证,纳税记录,以及资产变卖交易记录等。对于借款及还款,可考虑保留借贷协议,利息偿还及入帐的凭据,银行收取利息的对帐单等。另外,资金从中国进入加拿大,也要保留可以追踪的路径凭据,如从中国银行汇出的证据,数目、日期吻合的加拿大银行入帐的证据,现金携带人的旅行文件,中加两边数目、日期相吻合的银行出帐、入帐凭据等。

记住,投资移民所做的海外资产申报本身并不是举证的证据。而规划海外资产申报的好处在于通过规划海外资产申报,投资移民能够提前做好准备,未雨稠缪,清理资产,准备文件,规划好将来的资产转移,并为可能的税局查税做好准备。

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