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英国拟大幅上调最低薪金或将带动新一轮移民潮

据欧洲媒体报道，经济学家和移民专家指出，英国最低工资的大幅上调将吸引数以千计的欧洲人移民到英国。

欧思邦于财政预算案承诺，于2020年前，所有25岁以上的在职人士，将获得每小时9镑的最低生活工资。前内阁首席经济学家把财相的提案形容为“极为严苛的预算”。

英国拟大幅上调最低薪金或将带动新一轮移民潮

英国预算责任局(Office for Budget Responsibility)公布，于预算日的方案，预计会把净移民人数从原本的105,000人，于未来数年内提升到165,000人。

由于高工资所牵动的移民潮有可能会违背首相卡梅伦提出的“欧盟重新谈判策略”，显示出根本性的问题。因为卡梅伦与欧洲合作伙伴商讨的其中一个关键问题是寻求一个减少净移民人数的解决办法。

国家经济和社会研究所(National Institute of Economic and Social Research)主管波特斯(Jonathan Portes)指，由于薪金上调，英国的劳工市场对欧盟的移民人士来说将更为吸引。但他同时指出，欧盟的新移民大多从事低技术和低薪酬的工种，所以皆不是申请税务优惠的合资格人士。

从事农务，酒店和餐饮等行业的比例占大多数，而领取在职津贴的移民低于10%。他还指出，是次改革将成为雇主聘请25岁以下人士的诱因，由于他们薪酬相对低廉。

首相致力于四年内防止欧盟工人获得税收优惠，但薪水的上调抵销了税收优惠的损失，英国依旧会吸引大批的单身移民。

为底层移民人士争取权益的智库主席格林勋爵(Lord Green of Deddington)也认同波特斯的分析,他说：“最低工资的大幅增加，于政策实行的头几年，势必吸引更多东欧工人赴英工作。基于以上因素，福利削减将无可避免，变相减少了已婚，并育有妻儿的移民劳工所拿回家的工资。”

英国拟推留学新政控制移民非欧盟学生禁打工

英国内政大臣特雷莎·梅提出留学两大新政：

1.现政允许持6个月以上学生签证的留学生每周打工时间不超20小时；新政拟禁非欧盟国家留学生打工，目的是控制新移民。

2.提议取消非欧盟留学生毕业后两年的“停留期”，要求“学完就走”。

英国拟推留学新政控制移民非欧盟学生禁打工

留学政策将“大变天”

为控制移民数量，英国内政大臣特雷莎·梅将推行一项新政，禁止非欧盟国家留学生打工。她同时提议取消留学生毕业后两年的“停留期”，要求他们毕业后立即离开英国。

这项提议得到商务大臣贾维德力挺。他表示，此举将“切断留学与居留权之间的联系”。

根据英国现行留学政策，在英国高等教育机构就读的非欧盟国家留学生，满足一定条件者可利用空闲时间打工赚钱，其中持6个月以上学生签证的留学生每周打工时间不得超过20小时。此外，留学生毕业后可在英国停留两年，以应聘并申请工作签证。

特雷莎·梅认为，上述两项政策加剧了英国移民问题，应取消。根据提议，非欧盟国家留学生将被禁止打工，并且毕业后将被要求立即离开英国。有意留在英国工作的学生，必须先回本国，向英国申请工作签证。

同时，特雷莎·梅还发起打击“野鸡大学”的行动，准备关停870所冒牌大学，严防它们招收留学生。

控净流入 “学完就走”

这并非特雷莎·梅首次提出对留学生设限。她去年曾提出类似方案，遭来自自由民主党的时任商务大臣反对，未能实施。这次，她的提议得到现任商务大臣贾维德力挺。

贾维德表示，英国欢迎留学生前往英国顶级大学学习，但这不应成为他们留在英国居住并得到相关福利的“桥梁”。

他说：“因此，我们要切断两者之间的联系，确保只招收想来学习的人。他们完成学业后，就应立即离开。”

英国近年来留学生人数持续攀升。官方统计数据显示，截至去年6月的一年时间内，共有12.1万名非欧盟国家留学生进入英国。与此同时，只有5.1万名毕业生离开，这意味着人口净流入量多达7万。

英国政府预测，赴英留学生数量将继续增多，到2020年前，每年将以超过6%的速度增加。

影响：经济受损有人反对

虽然特雷莎·梅和贾维德两名“重臣”力推留学新政，但教育界和商界一些人士对此表示反对，称这将有损英国教育系统、经济甚至国际影响力。

英国非营利研究机构“伦敦第一”与普华永道今年5月联合发表的一份研究报告显示，在伦敦高等教育机构就读的留学生每年为英国经济带来约23亿英镑(约合36亿美元)净收益。

一些大学警告，如果限制留学生的新政得以实施，上述收益可能“缩水”。

英国董事协会就业与技能部门主任谢默斯·内文表示，英国生活成本相对较高，已经使留学生不愿前来或难以生存，这项提议等于“雪上加霜”，把留学生毕业生“一脚踢开”。他说：“现在，英国经济急需高端国际人才，如果把他们拒之门外，将严重损害英国经济。从英国教育、经济和国际影响力等方面来看，商务大臣应重新考虑这项提议。”

英国废除”零碳排放房屋”政策招致各方强烈反对

据英国媒体报道，英国建筑商、规划师以及绿色环保组织对政府自2016年起取消所有新建住宅达到“零碳标准”的计划表示强烈的反对。

早在2006年，时任英国首相的戈登·布朗首次颁布零碳房屋政策，称英国是第一个承诺住宅“零碳排放”的国家。

英国废除”零碳排放房屋”政策招致各方强烈反对

该项计划将会确保从2016年起，所有新住宅将会自行利用风能，太阳能等可再生能源，为住宅的采暖、热水、照明和通风设备提供能量。政府将在2016年颁布更加严格的能源效率标准，同时颁布的还有一项允许建筑商在住宅区外建立一定量的碳储备，能产生与住宅所需相当的能源的计划。

英国节能信托基金会董事长对此表示：“对于政府的此项决定，我们感到十分失望。根据《气候变化法案》，截止到2050年，英国的房屋碳排放量必须降低80%，我们现在建造的房屋，应该达到2050年要求的标准。”

城乡规划协会董事长凯特·亨德森说：“这项政策的取消标志着建造高质量、绿色房屋的标准的结束，而这种房屋却是我们急需的。”

英国绿色和平组织的能源和气候活动家黛西·桑兹表示：“取消有利于新房屋能源效率的计划是一个灾难性的决定。建造耗能大的房屋意味着更高的费用，增加了向俄罗斯这种国家进口天然气的依赖，也将产生更多的温室气体。”

通讯与市场营销开发商欧洲Lendlease的发展总监保罗·金认为从提高国家建筑群能源使用效率这一方面来说，政府的这项举措是一种退步：“行业需要国家政策尽可能的保持清晰性和一致性，经过近十年的承诺和发展，英国建筑商和开发商已经取得了很大的进步。因此，政府现在取消所有新建住宅自2006年起达到零碳标准这一领先世界的雄伟目标，让他们感到非常失望。”

纽约皇后区布碌仑房价六月创记录

2015年7月9日星期四，纽约房地产公司道格拉斯·艾丽曼发布了一项报告。报告称，布碌仑和皇后区的房价在6月份已经破纪录；同时，布碌仑的租金平均值也已接近3,000美元/月。

纽约皇后区

布碌仑和皇后区的住房卖价

据这家公司的最新观察，布碌仑的一套住房平均价是79万美元；皇后区的是45万美元。报告作者、房地产专家乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：这些数字都创下了最新纪录。

布碌仑热门地区的房价更是水涨船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和绿点（Greenpoint）地区，地产中位价上涨了22%，达105万美元/套；在布碌仑高地（Brooklyn Heights）、公园坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地区，中位价上升了7%，为91万美元。

康斗公寓的市场更是看好。在贝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什维克（Bushwick），康斗公寓的中间价上浮了29%，高达61万美元/套。

皇后区长岛市的康斗中位价也上升了29%，接近100万美元/套（99.8万美元）。

布碌仑和皇后区的租房市场

专家说，一路飙升的房价对于刚入地产市场的买房者来说很难驾驭，人们一般都先观望一段时间。所以他们会先租房，这样又抬高了房租水平。

布碌仑北部、西北和东部地区平均房租已经长到了历史最高值：3, 000美元/月。租房市场上最走俏的户型是统仓（Studio）。比如，布碌仑的统仓租金上升了9.8%，平均租金为2, 379美元/月；而在皇后区的西北地区，统仓租金涨了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后区其它户型的租金却呈现下降趋势，除了三室型。

布碌仑和皇后区的租金再涨也涨不过曼哈顿。6月份，曼哈顿的房租已经连续第5个月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是统仓和一居室，分别涨了3个和3.5个百分点。

专家建议买房者避开热门小区

尽管房价和租金已经呈如此强劲的上涨趋势了，但是专家认为，这还没涨到头儿。米勒说，只要经济还在增长、就业率还在上升、库存还持续有限、信贷持续受到限制，那么房价就将继续上升。

在如此旺盛的纽约地产行情下，道格拉斯·艾丽曼公司的另一位专家、萨拉·波克（Sarah Burke）对买房人给出了三条建议：一个是先要看看自己在银行的贷款资格，对于自己能够承担多高的价格心中有数。她注意到有人因为区区2万美元的分歧就失掉了成交机会，她说：“现在不是这个做法的市场。”其次，她建议首次买房的人不要马上就买预备十年不换的两居室，因为这个户型的市场竞争太激烈。不如先买个一居室住房，住上五年之后再换房；第三，她劝买家别都一窝蜂地挤到那些热门小区，和100个人抢100万美元的房子或者和75个人争200万美元的房子……她认为，买方何不看看别的地方，照样可以找到环境和设施都令人满意的住房。

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日本买房热？小心被套牢

近年房市低迷，不少人纷纷改往海外置产，其中最早引吸投资者目光的国家正是日本。不过，专家也提醒，日本置产有重税、贬值、投报率下跌的问题，再加上空屋率不断攀升，现在进场恐怕会有套牢的风险。

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国人热衷于海外投资，看屋旅游团的风潮也随之兴起。

现在有意前往日本投资的人士，无非就是看好日币贬值，再加上2020东京奥运的到来，重大建设将陆续启动，可望为房市注入一股强心针。但投资毕竟不是“稳赚不赔”，仍有几点风险需要留意。

首先，日本人口老化速度加剧，根据彭博资讯报导，日本全国多处在20年内恐沦为“鬼城”。野村总合研究所则指出，目前日本空屋已超过800万户，预测2033年将激增为2150万户，相当是全日本余屋量的1/3，对日本房市是一大警讯。

另外，根据永庆房屋统计，东京总人口数为3426万人，跟中国台湾差不多，但日本2014年的中古屋交易量仅4.5万户，交易频率连中国台湾的1/5都不到，永庆房产集团总经理叶凌棋就指出，现在抢着进日本市场的民众，未来出场恐不易。

尽管日本和其他东南亚国家相比，经济、国情相对稳定，奥运的确也可能带动房价上涨，但除了卖房可能会赔上汇差外，投资专家也在脸书提醒，日本5年内买卖获利得课35％的税，5年以上15％，所以日本只能放长出租，最好是10年以上，再加上出租投报率一直下跌，以后若碰到市场反转、脱手不易，有时屋主还必须亲自去一趟日本，也很麻烦。

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收紧楼按打击新界区楼市按半年跌幅近两成

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2015年上半年本港主要三个区域(中国香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较 2014年下半年录得下跌，显示二手市场买卖放缓。反映政府推出收紧按揭措施，窒碍买家的入市信心，加上大型新盘推售，摊薄二手购买力，导致上半年二手私人住宅买卖下降。近期港股大幅波动，用家及投资者多持观望态度，对入市较为审慎，预料第三季二手交投继续偏软。

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在三个主要区域中，新界区为跌幅最多的区域，按半年跌幅近两成，显示收紧楼按措施对新界上车盘的影响较大。2015年上半年新界区的二手私人住宅买卖登记录得9,711宗，较2014年下半年的11,935宗下跌18.6%。九龙区上半年的二手买卖录7,411宗，较去年下半年的 7,964宗下降6.9%。港岛区的二手私人住宅交投今年上半年录4,669宗，比去年下半年的4,892宗减少4.6%。

根据二十四个分区的二手楼市表现，2015年上半年有十九个区份的买卖录得下调。买卖宗数跌幅最多的五个区份，港岛占两个席位，九龙占一个，新界占两个。黄大仙/钻石山的买卖跌幅达32.9%居首。屯门跌27.2%居次。荃湾跌24.7%，排名第三位。筲箕湾/柴湾跌22.8%及香港仔/鸭脷洲跌18.4%，分别排名第四及第五位。

在新界方面，2015年上半年新界全线区份均录得跌幅。除屯门及荃湾外，北区、元朗/天水围、沙田及大埔的二手登记宗数跌幅亦超过一成，分别按半年下跌16.4%、15.8%、13.9%及12.4%。离岛/东涌/愉景湾的二手买卖，按半年下跌5.0%。

在九龙方面，除黄大仙/钻石山的二手登记显著下降外，今年上半年何文田/太子道及旺角/大角咀的买卖，分别按半年下降14.5%及12.6%。

在港岛方面，除筲箕湾/柴湾及中国香港仔/鸭脷洲的二手私人住宅买卖宗数跌幅较多外，今年上半年北角/鲗鱼涌及山顶/南区的买卖，分别按半年减少7.7%及1.5%。

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新报告指德克萨斯州房价仍有下跌风险

到目前为止，石油和天然气行业的下滑丝毫没有影响达拉斯火热的房屋市场。北德州六月份的房屋销售增长了12%，而这里的房价升幅也是全美最大的。

美国德克萨斯州的首付

然而一份最新的抵押贷款行业报告仍然把达拉斯地区列为全美具有最大房价下滑风险的房屋市场之一，并将其归因于石油市场的低迷和较低的房屋可负担性。

Arch抵押贷款保险公司的风险分析及定价高级主管拉尔夫·迪法兰科(Ralph G. DeFranco)在一份新报告中说：“由于石油和天然气行业占比重较大，并且和过去相比，房价相对于收入来说变得更高了，因此北达科达州和德州持续具有较高的房价下滑风险。”

这是这家总部位于加州的抵押贷款保险公司今年以来第二次在它的夏季市场报告中就德州大城市的房价发出警告。

最新的预测警告，如果油价进一步下滑，德州的房价将有大约三分之一的机会下跌。

圣安东尼奥、休斯顿、奥斯汀和达拉斯都被列入Arch抵押贷款保险公司认为房价不正常的美国城市名单的前列。

报告认为。在这些德州的都市统计区内，房价均远远超过它们的长期平均趁势，因为房屋可负担性仍引人担忧。

房价下跌的风险最高的德州城市是圣安东尼奥，接近40%的机会，达拉斯地区房价下跌机会为32%。而据Arch公司估计，全美范围房价下跌的风险只有8%。

但没有迹象显示北德州的房价上升趋势要放缓，在六月份，这里的房屋销售中间价格达到创纪录的新高220,000美元。

休斯顿的房价和去年同期相比也上升了4.5%。

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2015全美房屋高租金城市Top25:旧金山第1纽约波士顿进前5

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首。但全美房屋租金最高的4个社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

美国旧金山一处房产

数据显示，2015年3月旧金山一居室租金中位价创有史以来最高纪录，达到$3460/月，而东海岸发达城市纽约一居室的租金中位价是$3000/月，折合成人民币，东西海岸租金中位价相差近2800元。纽约和旧金山的两卧室套间房屋租金差距更大，旧金山两卧室套间房屋租金中位值是$4,650/月，比纽约的房屋租金高$1,000多。

美国租金最高城市TOP10

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首。

但全美房屋租金最高的4个社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

然而，一项新的分析显示纽约公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）占纽约一般人群收的58.4%，几乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中还指出：“收入增长停滞，租房供应短缺，房屋租金增长迅速导致纽约成为全美房屋租金最高和最具挑战性的租房市场之一。”

旧金山不是唯一上榜的海湾城市。奥克兰和圣何塞也进入榜单前十，主要因为整个地区都处于人口不断增长但住房短缺的状况。而东部海湾城市当前也是全美房屋租金增长最快的地区之一。

以下是全美房屋租金最高城市榜单，波士顿，华盛顿特区，奥克兰进入前五。

(1.旧金山；2.纽约；3.波士顿；4.华盛顿特区；5.奥克兰；6.圣何塞；7.洛杉矶；8.迈阿密；9.芝加哥；10.西雅图；11.圣地哥；12.费城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特兰；16.亚特兰大；16.达拉斯；18.长滩；18.巴尔的摩；20.休斯敦；21.奥斯汀；22.密尔沃基；23.维珍尼亚滩；24.夏洛特；25.纳什维尔。)