為讓孩子擠進熱門公校 家長偽造悉尼學區租房文件

為進入新州頂級公立學校之一的Cherrybrook Technology High School,一些家庭甚至提交偽造的悉尼租房文件。

據《每日電訊報》報導,該校校長約翰遜(Gary Johnson)表示,有家長爲了讓孩子進入他們的學校入讀提交偽造的文件,他遇到過幾次,已經報警。

根據教育廳的入學指南,住宅在公立學校學區內,或者能夠提供包括住址證明等適當文件的家庭,就有資格讓孩子進入相應的公立學校就讀。

新州頂級公立學校之一的Cherrybrook Technology High School

教育廳一名女發言人表示,Cherrybrook Technology的學業成就使得這所學校在家長和學生中十分吃香。不過,教育廳沒有發現Hills地區其他學校收到過偽造文件。

Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持證經紀人克洛福德(Andrew Crauford) 表示,他知道,有的家長爲了獲得學區內的一個住址,找他們的業內人士租過房。有的家長也找他或者他的辦公室開過租賃文件,不過只有在確定他們確實打算承租房子、住進去,並且簽署租賃合同、支付租金後,他們才會提供合法的、有效的文件。

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雅緻小鎮Rockbank珍貴物業:智能高端住宅裡體驗雅緻鄉村風

近年來,相比較於高端市場,墨爾本獨特的城郊住宅區更受買家青睞,房價上漲非常快。專家表示,表現強勁的郊區住宅,有著廣闊的發展空間,是更值得關注的投資方向。在墨爾本西北29公里處的幽雅小鎮Rockbank,一處被綠地環繞的氣派大宅正在出售,視野開闊、擁有獨特的私密性,帶來風味迷人的鄉村生活方式。

雅緻小鎮Rockbank珍貴物業:智能高端住宅裡體驗雅緻鄉村風
被綠地環繞的氣派大宅視野開闊、擁有獨特的私密性
雅緻小鎮Rockbank珍貴物業:智能高端住宅裡體驗雅緻鄉村風
風味迷人的鄉村生活

幽雅小鎮Rockbank的珍貴物業:氣派大宅、鄉村風情

墨爾本房產一直受海外投資者的青睞,作為全球最宜居的城市之一,墨爾本的自然環境和人文特色都令人十分滿意。投資者總是希望找到一個經濟實惠、收益高的項目,澳洲房產投資者已經把墨爾本當作其投資選擇的焦點,尤其是目前除了CBD附近的房產外,在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。

這套住宅視野開闊、環境幽雅,擁有園林式綠地和草坪區,生長著高大的棕櫚樹、法國梧桐以及本地植物,帶來生機勃勃的盎然景象。

住宅建築的四周鋪有混凝土地面,安裝有容量為10.8萬升的水箱,帶有水龍頭。室內帶有高端設計,品質不凡,通體鋪設大理石地板;臥室、放映室和書房都鋪設歐洲橡木地板。另外建有鋪設了地磚且安裝有遮陽篷的露台,配有感應燈具或LED照明燈具。既有極為舒適開闊的空間、又盡享墨爾本鄉郊的獨特風情——這座住宅獨一無二,為您帶來珍貴置業機會。

雅緻小鎮Rockbank珍貴物業:智能高端住宅裡體驗雅緻鄉村風
清幽隱秘,如童話一般
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拇指桌椅,雅緻自然

悉尼華人學生花百萬買房 購物中心是主因

據Domain報道,華裔學生Vincent Cheng在尋找一間150萬的房子作為他的首次澳洲購房。而他目前已經看中了位於悉尼內城南部的Zetland地區的高層公寓。

這個26歲的金融和會計專業畢業生說:“我非常喜歡這個郊區,我在很多地方找過房子,但最喜歡的還是這裡。”他說的是一間7月11日拍賣的位於9樓的三房頂層公寓。

這家公寓的一大特色就是東村購物中心(East Village Shopping Centre),雖然Vincent說,他更希望這裡有更多商鋪“我希望購物中心能擴大,更多的商店、飯館進駐進去。”開發商說,這家2014年10月開張的5層購物中心已經逐漸成為這個社區的中樞。

華裔學生Vincent Cheng在視察他有意競拍的悉尼高層公寓

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據悉,這座購物中心是受紐約的Chelsea Market和巴塞羅那的La Boqueria購物商場的啟發,顧客們可以在這裡體會到一站式的零售和生活享受。裡面有健康俱樂部、醫療中心、50個專門店和飯館。而之前,這裡什麼商鋪都沒有。專家們都相信,這個購物中心能夠帶旺悉尼房產

Domain集團的經濟學家Andrew Wilson說,“與其他高層公寓不同,這裡的購物中心提供了便利服務。”

有人會認為這裡的公寓供應過多,但Domain集團數據顯示,跟去年相比這裡的房價只漲了8%,平均中間價為81萬澳元。

當Vincent Cheng說在11日的澳洲房產拍賣會上他出價155萬購得了這個房子,而他遠在上海的父母也十分高興能在經濟上資助他,因為Vincent在2014年12月就拿到了永久居留權。他說,“我的父母在中國做投資生意,但未來5-10年就會搬來澳洲住。

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美國國務院公佈8月移民排期表 截止日原地踏步

中國當地時間2015年7月10日,美國國務院簽證辦公室公佈了2015年8月的移民排期表。其中EB-5美國投資移民簽證的截止日,並沒有繼續推進,而是原地踏步,依然是2013年9月1日。

移民排期表

名詞解釋:

第一優先:傑出人才,研究人員教授,跨國公司主管

第二優先:高等學位專業人才

第三優先:技術勞工及專業人士

第四優先:宗教移民

第五優先:投資移民

8月份EB-5排期截止日期原地踏步,即如今的排期變為一年零11個月。但對於申請人來說,原地踏步說明排期保持穩定,也算是一個好消息。

據透露,國務院的數字是,2015年5月1日EB-5排期設立開始至2015年9月30日,即2015財年的剩餘期間,一共還剩2,500張左右的EB-5簽證,其中國務院預留了1,500張簽證給中國以外的投資者,1,000張分給中國投資者用。不過預計他國的投資者用不完那1,500張簽證,所以,現在8月份的排期截止日沒有前進的話,那麼9月份可能會向前進幾個月。而且一旦2015年10月開始,新財年的10,000張簽證出爐,那麼有理由相信截止日會再往前走點。

美國移民

2015年8月的EB-5排期為1年零11個月,按照當前I-526的審理時間平均為13個月左右,可以得出:增加的等待時間= 排期倒退時間 – I-526審批時間 = 23個月(1年零11個月)- 13個月 = 10個月。

換句話說,當前中國大陸投資者的EB-5申請者,平均只需要多等10個月。

中國股民失血致尋求安全投資和入籍美國投資者激增

中國人近年來在美國大肆購買房地產,而中國股市最近走勢可能直接影響美國房地產市場。近幾週,中國股市「過山車式」狠跌猛漲,使得尋求安全投資地點和入籍美國的外國投資者激增。

股市與投資房產有密不可分的關係

國家廣播公司(NBC)引用全國房地產商協會的數據報導說,中國人已成為美國房市最大的外國買家,過去一年就投入286億元,比投資額第二大的加拿大人多出一倍以上,也為美國營建商和開發商提供很大的機會。

總部設在邁阿密的Lennar建築公司,正與中國建築公司合作,在新澤西州Weehawken興建公寓大樓,它在加州爾灣的一家庭住宅小區也吸引大批中國顧客。該公司執行長米勒說:「人更想把錢放在穩定安全的地方。雖然美國房價上漲,可是美國房產也變得更有吸引力」。

邁阿密是中國人置產的新市場。與倫敦中國香港紐約相比,邁阿密房價便宜得多,而中國資金迄今大部分集中在商業開發設施,而非個別物業,不過這種情況可能迅速改變。

商業地產公司JonesLangLaSalle指出,在房價快速上漲的紐約市曼哈頓,中國投資者今年就購買了超過47億元房產,佔曼哈頓地區所有外國投資的39%,比去年的12%高出兩倍以上。

紐約曼哈頓

 

NBC報導說,在南加州,中國人的購屋需求已略微減緩。這可能與房價上漲和供應仍然有限有關,因為購買一家庭住宅的中國人偏愛新屋。

Gerson PrestonRobinson會計師事務所合夥人李普斯發現,尋求安全投資地點和入籍美國的外國投資者激增。雖然這種機會現在誘惑力更大,可是中國股市下跌導致無數股民財富大失血,也影響他們在美國投資置產的能力。

在中國推銷美國房地產的加州拍賣網專家說,這種情況會對住宅市場造成重大衝擊,也會損及對商業物業的需求,尤其是在美國東西兩岸市場。

不過,他說,股市也可能造成反作用,促使中國有錢人把錢挪到國外,投入比較保險的美國房地產。

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2015全美房價升幅 橙縣排第7

根據總部位於爾灣的房地產信息公司CoreLogic的最新報告﹐5月份橙縣房價上漲了4.9%,為7個月來升幅最大的一個月。在5月份全美大都市房價升幅排名中﹐橙縣排第7高。

不過﹐與2013年全年和2014年上半年橙縣房價上漲幅度超過百分比兩位數的情況相比﹐5月份橙縣的房價升幅仍不算大。

南加州橙縣爾灣Irvine

CoreLogic首席經濟學家諾薩福特(Frank Nothaft)將今年春天以來刺激橙縣房價上漲的動因歸於低抵押貸款利率和緊缺的待售房供應量。他說﹐直到5月份﹐30年固定房貸利率仍低於4%,這無疑有助於促進買家的購房活動。

CoreLogic的報告顯示﹐5月份全美房價比上年同期上漲了6.3%,加州房價上升了6.4%,為全國房價升幅第9高。

5月份,洛杉磯縣的房價升幅為7.4%,為全美大都市排名第3高。內陸帝國的房價升幅為4.8%﹐排全美第8高。在全美100個人口最多的大都市中﹐有92個大都市的房價比去年同期是上漲的。

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中國加拿大留學生的囚徒困境

中國留學生數量與日俱增,且已呈現出低齡化、大眾化的趨勢。伴隨著中國留學生走向世界,留學生被打上「中國製造」的統一印記,然後被一批批「出口」到美國、加拿大、歐洲、澳洲。遍佈中國各地的仲介公司作為這一產業的主謀,不僅利用種種造假手段扭曲了教育的意義,也製造了學生和家長的「囚徒困境」。

中國加拿大留學生的囚徒困境

據「中國新聞週刊」報導,為了能夠申請到心儀的美國大學,達到父母的期望,許多中國學生使用作弊手段,託福(TOEFL)和SAT考試是重災區。不過,中國法律並不追究在這類外國機構在中國開設的考試中的作弊行為,美國法律也難以管轄到發生在外國的作弊行為,舉辦託福和SAT考試的ETS對打擊作弊行為有心無力,導致中國學生作弊氾濫。而作弊行為之普遍,使得教育界有了「誠實申請者是傻瓜」的說法。

作弊行為不只體現在考試中。業內人士指出,中國留學生的履歷普遍造假,已經遠遠越過「合理包裝」的界線。學校,尤其是「國際班」為了本校學生的出國成功率,會主動配合GPA造假,至於自述性質的作文與社會實踐,更是由仲介一手包辦。在北京,某中學學生的GPA可以自己隨便填分數,學校只管蓋章,海澱區一所知名中學甚至主動詢問學生:你想填多少分?

因為仲介行業的魚龍混雜及作弊現象的普遍存在,導致自身有足夠的實力的,學生也會依賴仲介。業內人士孔道理(Terry Crawford)訪問過中國的一些知名高中,他發現,很多孩子的條件都很優秀,如果自己按要求做準備,他們都有機會申請上美國的大學。而且,條件好的學校往往還有專門的老師負責留學諮詢事宜。但其中的絕大部分學生仍然選擇使用仲介服務。

他說,「這已經形成了世界上最大的囚徒困境:中國學生是可以努力做到誠實並獨立完成申請的整個過程的,但是,他們大多數會感到,如果不經仲介機構『專業的』幫助,那麼,和那些經留學仲介『輔導』的同伴們相比,自己就會缺乏競爭力。每個人心中都有一個『自己動手申請卻被拒的聰明孩子』的故事,他們誰都不願意成為下一個那樣的孩子。」

孔道理認為,美國大學對中國留學申請的造假問題也負有一定的責任。「總有一些大學更在乎國外學生的高額學費,而對他們摻水的申請材料睜一只眼閉一只眼,只有那些炙手可熱、競爭激烈的好學校才會對任何欺騙零容忍。」但是他也承認,「在中國有一種普遍的看法:誠實的申請者都是傻瓜。」

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多倫多“謀殺屋”環境惡劣月租竟達3千

近日,多倫多的一套出租公寓火了,不是因為它頂級配置超豪華,而是居住環境實在太差了,照片拍出來簡直就和犯罪現場一樣。就這麼一幢破屋,月租金竟然高達3100元。本地網友一片哀鳴:多倫多房價已經極難負擔了,難到出租屋市場也到了這種不讓人活的地步了麼?!

據報導,這套公寓的出租廣告最初出現在本地英語黃頁網站Kjj上。它位於多倫多市中心韓國城,地址在655 Manning Ave。廣告說,有中央空調,有額外儲存室,並有洗碗機。如果光看介紹,這個公寓一點問題都沒有,可是再一看圖片,估計誰都能眼鏡片碎一地兼嘴巴裏能塞上兩個蘋果。

第一張圖片是臥室,只有一個床墊橫在地板上,沒有床架、也沒有床頭櫃,只有一卷床板捆紮好了放在牆角(網友評論:“沒有床架要床板作甚?冬天劈了當柴火燒嗎?”)

第二張則是廚房,牆壁上明顯可見污漬,雜物堆滿了臺面,還有一個不知道放了幾百年的甜甜圈的盒子。

在一個浴室裏,淋浴和馬桶顯然在同一個位置,可是房主卻沒有對這種奇怪的設計做出任何解釋。仔細一看,好像還沒有廁紙。(有網友說:“有廁紙的話洗淋浴可能淋濕哦……”;另一個網友說:“如果上完廁所洗淋浴了,誰還需要廁紙呢?”)

這個廣告經網友曝光,立刻在網上引發了轟動效應,很快就被取外號叫“謀殺屋”,隨後又被人評為“全球居住環境最差的公寓”。

無數人在評論中打出了N多個問號:問這到底是犯罪現場照片?還是在替制毒屋做廣告?

不過隨後就有“知情人士”曝出“內幕”,說這個公寓竟然有20個人在排隊申請……

好吧……如果這是真的,那多倫多真是一個沒天理的地方了。

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今年起,加拿大入籍將需良民證

將於今年內陸續實施的聯邦新《入籍法》會加入新規定,要求申請入籍者提交俗稱「良民證」的無犯罪紀錄證明書。移民部指,申請人如在申請日期前的4年內,曾在加國以外的任何地區累計逗留6個月或以上,便需提交該個地區的「良民證」。

加拿大入籍將需良民證

雖然移民部認為,要求申請人提交「良民證」,並不會增加處理申請的時間。不過,中國公民如要申請中國的良民證,需要有中國戶籍,假如移民時已註銷戶籍者,要申請良民證手續更麻煩(見另稿)。個別地區如中國香港警務處的申請規則訂明,申請「良民證」者,必須提供由移民部門發出的正式證明,才獲受理。有移民擔心會拖長入籍申請時間(見另稿)。有移民律師認為新辦法「擾民」,也必定會造成延遲(見另稿)。

根據新《入籍法》規定,申請入籍人士,在加國及加國以外地區,在申請入籍前4年均須沒有刑事犯罪紀錄,但移民部此前一直沒有說明會否要求申請人提交「良民證」。日前,移民部回覆本報查詢時明確表示,日後申請入籍者,需一併提交「良民證」。

移民部預期今年內實行

移民部發言人勒薩熱(Sonia Lesage)表示,新《入籍法》的規條分階段實施,對於海外刑事紀錄的規定,預期會在今年稍後時間實行,確實日期將由總督會同內閣(Governor in Council)來決定。

雖然實施日期未定,但移民部已確定,會要求申請人提交「良民證」。新例實施後,任何18歲以上的申請人如在申請入籍日期前的4年內,曾在加國以外的任何地區累計逗留6個月或以上,亦需提交該地區的「良民證」。這也就是說,如一些仍未入籍,並在幾年內累積返回原居地或任何其他國家超過半年的永久居民,在申請入籍加國時,便需逐一向原居地或這些國家,申請當地的「良民證」。

移民部指出,申請人如在申請日期前4年內沒有在其他地區累計逗留逾6個月,則毋須提供該證明。舊《入籍法》限制有加國犯罪紀錄的人申請入籍,但海外犯罪紀錄則不受限制。

移民部指,雖然根據原有法例,永久居民如在海外犯罪,將有機會失去居民身分,但直至該人士被安排接受取消居民身分聆訊前,並不會被禁止申請入籍。但《入籍法》的最新修訂,將可確保所有入籍申請人在申請前4年,在本國及海外均沒有犯罪紀錄。

移民部不認為新增的這項要求,會造成申請時間延長的問題,並期望在一系列法規的修訂下,至2016年春季,處理入籍申請的時間可縮短至不用一年。

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加拿大投資移民資產轉移風險知多少

加拿大稅法規定加拿大的居民要申報在海外的資產,如在海外的投資資產,海外的隸屬公司,與海外信託之間資產的往來交易等,統稱為海外申報(Foreign Reporting)。對投資移民而言,登陸之日未必能將全部資產帶來加拿大。因此,合理規劃海外資產的申報,既可滿足政府稅務彙報的要求,又可規避今後資產轉移中的稅務風險,對投資移民具有重大意義。

加拿大投資移民資產轉移風險知多少

海外資產的申報主要有三大類,即海外被動性投資資產的申報,經營性的海外隸屬公司的申報(Foreign Affiliates),與海外信託資產往來交易的申報。對華裔投資移民而言,海外申報最主要是集中在海外被動性投資資產的申報和經營性海外隸屬公司的申報;與海外信託資產往來交易的申報相對要少一些。

申報海外被動性投資資產,具體有什麼要求?一般而言,加拿大居民如果有總和價值十萬加元以上的海外投資,就應該申報這些海外投資資產。稅局對海外被動性投資資產申報所用的表格是T1135表(Foreign Income Verification Statement)。T1135表的填報實質上比較粗線條,它將被動性的海外投資分成六大類,即境外資金,海外公司的股權(不包括海外隸屬公司),借給海外居民款項所產生的債權,所擁有海外信託的權益,加拿大境外的不動產,和海外的其他資產。而在申報這些資產的金額方面,T1135表也只是要求申報人申報大致的金額範圍,如100萬加元以上,70-100萬,50-70萬,30-50萬,10-30萬,以及10萬元以下等六個大的範圍。同時,T1135要求申報資產所在的國家和地區,並要求申報在上一稅務年度這些資產是否帶來收入;如有,收入的金額是多少。

只要加拿大居民的海外資產總額在十萬加元以上,T1135表的申報是每年要報的。對新移民而言,首次申報是在登陸以後的第二個稅務年度;以後,只要滿足十萬加元以上的條件,每年都要報T1135表。對於不按要求申報或過期後補報,稅局最高的罰款可達兩千五百加元。

申報海外經營性的隸屬公司,一般有什麼要求?如果加拿大居民持有某海外非居民公司10%及以上的股份,該部分股份的權益(Cost of Interest)總值在十萬加元及以上,而且該海外公司並非處於經營休眠狀態(Not Inactive or Dormant),則該加拿大居民應申報該海外公司為海外隸屬公司。該海外隸屬公司只要滿足上述條件,每年都要申報。申報海外隸屬公司所用的表格是T1134表(Information Return Relating to Controlled or Non-Controlled Foreign Affiliates)。T1134表的申報涉及許多專業範疇,如關聯人、直接與間接控制、控股與非控股,以及該隸屬公司上一財務年度具體的經營數據等等,建議其申報交由專業會計師處理。

第三種同時也是華人社區比較少見的海外申報是申報與海外信託的資產往來交易。如果是向海外信託轉移資產,應申報T1141表(Information Return in Respect of Transfer or Loans to a Non-Resident Trust);如果是接收海外信託轉入的資產,應申報T1142表(Information Return in Respect of Distributions from and Indebtedness to a Non-Resident Trust)。這種與海外信託的交易,只是在有規定的交易發生時才應該申報;其申報建議由專業會計師處理。

介紹了投資移民海外資產申報,接著,我們想談談投資移民資產轉移的稅務風險以及相應的風險控制。不少投資移民登陸加拿大後,又陸續把資金從中國轉移到加拿大進行投資、買房,但他們當中不少人並沒有意識到這種資金運作中所存在的稅務風險。

按加拿大的稅法,加拿大居民要申報在全世界所賺取的收入(Income)。因此,投資移民把大筆的資金轉入加拿大做投資時,其資金如不能得到合理的解釋,有可能被稅局認定是在海外賺取的收入,從而被徵收所得稅和相應延遲申報的罰款和利息。

按加拿大稅法,新移民在成為加拿大居民以前所賺取的資金,從他人借來的用於投資的資本金,別人歸還的欠款,從親友處獲得的贈款或遺產是不用繳納所得稅的。因此,投資移民在移民前和移民初期稅務規劃的一個主要方面是清理資產,建立資產檔案和相應的檔證據,以備將來和稅局在資金定性上有稅務爭議時有據可查。

防止被稅局錯誤查稅的關鍵是準備可信、可靠和有說服力的證據,因為根據稅法,如果稅局的評估是錯誤的,證明稅局錯誤的舉證責任在納稅人。稅法中叫逆向舉證(Reverse Onus of Proof)。

要證明資產源於移民之前,對於來源於中國的存款,可考慮保留移民前的銀行帳戶,銀行對帳單,月結、年結單等。對於資金來源於出售在中國的股票、房地產等,可考慮保留以前的股票交易帳戶,交易對帳單,地產交易記錄,買方付款憑證等。要證明移民前已擁有這些資產,可考慮留存最初資產購買的檔如買賣協議,產權證,地稅單,股權證等等。

對於資金來源於親人的遺產或饋贈,可考慮保留遺囑,親友對資產所有權的證明檔如產權證,納稅記錄,以及資產變賣交易記錄等。對於借款及還款,可考慮保留借貸協議,利息償還及入帳的憑據,銀行收取利息的對帳單等。另外,資金從中國進入加拿大,也要保留可以追蹤的路徑憑據,如從中國銀行匯出的證據,數目、日期吻合的加拿大銀行入帳的證據,現金攜帶人的旅行檔,中加兩邊數目、日期相吻合的銀行出帳、入帳憑據等。

記住,投資移民所做的海外資產申報本身並不是舉證的證據。而規劃海外資產申報的好處在於通過規劃海外資產申報,投資移民能夠提前做好準備,未雨稠繆,清理資產,準備檔,規劃好將來的資產轉移,並為可能的稅局查稅做好準備。

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