根據馬來西亞房地產資訊中心的數據，柔佛依斯幹達特區（Iskandar Malaysia）將迎來33萬6000個即將落成和正在計劃中的新私宅單位，這超過了新加坡私宅的總數。
這項數據還不包括壹幅靠近大士第二通道的1400公頃填海地段的私宅供應，該地段的私宅將從2020年起進入市場。
馬來西亞柔依特區私宅單位逾33萬文化、社區及青年部長兼通訊及新聞部第二部長黃循財昨天在代表副總理兼財政部長尚達曼，回答義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。
柔佛依斯幹達特區的房地產項目過去幾年吸引了好些新加坡人前去買房。
李美花詢問金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯幹達特區投資房地產，以及本地銀行對於這類買家的貸款違約是否有所防範。
黃循財指出，本地金融機構並沒有涉及大量跟在海外購買房地產有關的貸款。事實上，銀行對此十分謹慎，因此這類貸款只占主要貸款者房貸組合的2％。
他指出，投資者在海外投資房地產面對諸多風險，包括來自房屋供應過剩、外匯，以及涉及房地產稅務和條規的風險。
全球地產集團世邦魏理仕（CBRE）壹項調查顯示，對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中，悉尼位居第四，超過紐約和巴黎。
倫敦、東京和舊金山位列前三名。
“這排名是在意料之中，因為澳大利亞在我們所有的核心部門都提供著全球最高的回報率，次級資產回報率甚至更具吸引力。”世邦魏理仕資本市場澳大利亞區總監喬什·卡倫（Josh Cullen）說，“我們在壹些澳大利亞中心商務區（CBD）市場開始看到辦公部門積極的跡象，這將鞏固增長預期。”
在世邦魏理仕這份2015年全球投資者意向調查進行的調查中, 700個房地產投資者中有超過壹半計劃今年增加采購量，而2014年只有三分之壹表示感興趣。
房地產投資者具全球視野
38%的受訪投資者計劃投資自己所在地區，主要集中在西歐和亞洲。投資者對二線城市的興趣也有所增加，其中西班牙的馬德裏、美國的達拉斯和西雅圖名列前十。
“我們認為，低利率環境下，加上越來越多的市場進行經濟擴張，房地產基本面相應的改善將吸引資本進入商業地產，”世邦魏理仕全球資本市場總裁克裏斯·羅德曼（Chris Ludeman）說。
雖然全球資本近三年來的流動較為平坦，但流入房地產的資本卻在持續上升。
2014年，流入全球房地產的資本上升至略高於1萬億美元，幾乎是2009年錄得2950億美元的四倍。
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美國是房地產投資的理想地點。目前，美國有大量的房地產開發項目，給買家提供了廣泛的選擇，正是投資房產的大好時機。其中，亞特蘭大的房地產市場，無論是對美國國內還是國外的投資者來說，都是置業的首選之地。
最近的壹項調查顯示，美國利率將略有上升，可能會影響房價最近的壹項調查顯示，美國利率將略有上升，可能會影響房價。除此之外，市場諸多因素都利好各種類型的房地產投資。
對於那些希望在亞特蘭大郊區買房的投資者來說，了解壹些2015年的房地產投資趨勢，將會有利於他們作出明智的選擇。今年，有幾個趨勢被視為房地產投資的決定性因數，例如今年將有更多的配額和資本流入到房地產市場。隨著大量的外國資金的持續流入，壹些美國城市──如亞特蘭大的房地產公司將獲得更多的投資機會。
2015年另壹個值得註意的趨勢是隨著貸方融資能力的增強，投資者獲得資金的途徑也更多更容易，觀察稱這是近期美國整體信貸的壹個明顯特點。貸款違約的案例較少，貸款機構受到鼓舞，也就放松了貸款限制。此外，更強勁的需求和更低的房屋供應量，促使亞特蘭大郊區的房屋銷量有所增加，那些性價比高的物業尤其受投資者歡迎。
最近的壹些調查顯示，亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。該市本年度的新房銷量在增加，主要是由於融資較容易、收入增長和就業機會增多。
除了以上因素，專家們認為，開發市場和房屋交易都有利於亞特蘭大的房地產公司和行業整體。事實上，投資者十分親睞亞特蘭大郊區的新房，以致該地區新房的快速成交。今明幾年，亞特蘭大的房地產前景必定樂觀。
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隨著漢密爾頓-伯靈頓房地產市場熱潮繼續蓬勃發展，該地區4月房屋銷售數據再破紀錄。
當地的房地產經紀人協會指出，2015年4月，該地區售出1,699套房產，打破了2014年5月創下銷售1660套的紀錄。
漢密爾頓-伯靈頓房地產市場“從未有過的活躍”，漢密爾頓-伯靈頓房地產經紀人協會（The Realtors Association of Hamilton-Burlington）的首席執行官羅斯·哥德森（Ross Godsoe）說。
該地區4月出售的住宅房產平均價格為38萬加元，同比上漲11.1%。其中1642套房產在市場上的平均銷售周期為28天，快於去年同期的34天。
而商業地產銷售量同樣上漲。4月共出售了57套，同比去年同期的45套漲幅高達27%。
價格上漲的熱點地區：
弗蘭伯勒（Flamborough）地區4月出售的25套房屋平均價格為70.8萬加元，大大高於壹年前的485,028加元。（平均價格往往反映總體市場趨勢，但異常昂貴或便宜的銷售會使得當月數據有所偏差。)
安卡斯特（Ancaster）地區出售的84套房屋的平均銷售價格為543,137加元，同比去年的468,324加元增長了16%。
中心城市也仍然上漲的熱點地區。出售的132套房屋平均銷售價格是225,544加元，同比去年4月的199,211加元增長了13%。
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語言、文化、生活習慣，這些都是留學生在國外生活時會遇到的不壹樣的地方，而這往往也是讓留學生難以融入當地生活的主要因素。在國外，融入當地生活到底有多難?這個過程中又可能遭遇哪些趣事?融入當地文化應該把握壹個什麽樣的度?近日，記者采訪了三位分別在英國、澳大利亞和德國的留學生，聽他們講講自己這個過程當中的遭遇。
留學生國外難“入圈” 貼面禮貼幾次傻傻不清楚貼面禮不知道該貼幾次
現在在德國工作的周超已經在那裏待了六年的時間，現在已經基本上適應了當地的生活。求學時在英國，工作在德國，平常又喜歡旅行，所以周超對歐洲國家的風土人情都比較了解，這也為他適應當地的生活提供了壹些基礎。“其實我倒是沒感覺到有什麽不適應的，因為是讀研究生的時候才出國，年紀相對來說比較大，在學校的時候就適應得還不錯，後來來德國工作，公司裏各個國家的人都有，文化也都不壹樣，所以雖然有時候挺迷糊，不過也挺好玩的。”周超告訴記者。
而對於周超來說，不同國家文化上的不壹樣，導致了許多禮節上的不同，而這也讓他在壹開始的時候經常犯迷糊。“在我們國家，初次見面當然也得寒暄幾句，彼此握個手，表達壹下敬意是需要的。可在歐洲，外國人通常都行貼面禮，而貼面的次數又各不相同，因為這個導致的尷尬場面也很多。”他說，“貼壹次、兩次、三次、四次的都有，直搞得人暈頭轉向。記得明明打算和某同事貼面兩次，可人家就和我貼壹次，貼完第壹次後，我把臉挪過去準備貼第二次，等了幾秒發現不對，臉呢?擡頭壹看才發現，人家就貼壹次，貼完就算完了。”周超有些無奈地說。“當時真是無比尷尬，只好故作鎮定，強忍著把紅透的臉收回來。可妳要是貼完壹次就把臉收回來，有的同事卻又要和妳貼兩下、三下、甚至四下，真讓人有點哭笑不得。”
思維方式的改變成攔路虎
對每個留學生來說，生活上的困難遠不止需要學會獨立，融入當地人的生活也是他們必須要面對的難題，而這其中，最基本的壹步就是語言關。“英語不好的話，在國外上學真的很吃力，而且很容易受委屈。出國前雖然過了雅思考試，但是考試和生活還是差距很大的。”現在在澳大利亞工作的李碩告訴記者，而在澳大利亞的親身經歷也讓他了解到，光學會基本的日常交流遠遠不夠。“最主要的還是文化和思維方式方面的差異，我們的世界觀、價值觀都不壹樣，就很難聊到壹塊去。”
李碩告訴 記者，語言關是最基本的壹方面，由此而導致的思維方式和價值觀等的不同才是更大的攔路虎。“我們小的時候班上都可能會遇到有外地來的插班生，壹般剛來的時候都很難融入集體，甚至還會發生矛盾 ，在國外留學更是這樣，因為在當地人看來，我們就相當於插班生，而且是語言和思維方式都不壹樣的插班生。”李碩說。而在他看來，並非當地人的排外，而是因為各種思維方式上的不同導致的難以融合。“我曾經問過國外的同學，在他們眼裏，對我們普遍的印象是會”害羞”，不願意主動交流，而且我們普遍喜歡安靜，不喜歡參與他們的party這樣的集體活動。”李碩說。而這樣的結果就是，即便是出國在外，留學生也難以融入當地生活，基本上還是跟華人圈子在壹起。
外國學生生活都是“夜夜笙歌”?
對於家長來說，送孩子出國留學，除了安全上的顧慮之外，還有個都會擔憂的問題就是擔心孩子會學壞。“在我們許多人的觀念當中，外國學生的生活甚至可以說的上是”夜夜笙歌”，所以出國之前我媽就千叮嚀萬囑咐，讓我壹定不要學壞。”目前在英國留學的許穎告訴 記者，而實際上，在她英國留學之後，也確實親身經歷過這樣的情況。“其實我感覺他們的party就是年輕學生交際的壹種方式，雖然有的時候的確會玩得有些瘋狂，偶爾會有出格的事兒，但是總體還好。”許穎也說。
而她在這種場合上經常被搭訕也是讓她頭疼的問題之壹。“他們可能會比較直接，想認識妳的話就會直接上來搭訕，而且眼神都會直勾勾看著妳，但是在我們來說，這種太直接的方式往往覺得不懷好意，所以，就很排斥。”
此外，許穎也告訴記者，完全適應國外生活的留學生也有，而這也並非都是好事。“我當時有個同學在澳大利亞留學，聽他說在那邊有的留學生就跟當地人玩得很開，甚至有的時候跟著他們偷跑出去賭博，結果輸了幾萬澳幣，有的還能瞞著家裏偷著打黑工自己還錢，還有的就直接跑回國，這種情況也有出現。”許穎說，在她看來，完全的適應並非必要，尤其是在很多移民國家。“本身都有各種文化的碰撞，能夠融入當地生活當然很好，但沒必要改變自己太多，外國人本身也會尊重妳自己的文化，平常相處也不會有太大的問題。”
中國考生今年可憑高考成績可直接申請舊金山大學。這再也不是高考成績獲得海外認可中的一個“狼來了”的故事，因爲它獲得了舊金山大學校長的認可。
中國考生2015年可憑高考成績可直接申請舊金山大學舊金山大學校長保羅·J·菲茨杰拉德近日在北京宣布，中國高中生從2015年起可以憑高考成績直接申請入學，無需再花時間準備IELTS、TOFEL或SAT考試。幷稱“用高考成績作爲中國學生的入學成績更加理性。”
菲茨杰拉德表示，該校會在中國高考結束後公布符合面試條件的高考分數標準，幷在成績公布的兩周之後在中國進行面試。
面試將主要考查學生的語言能力、學習熱情以及是否做好了在美獨立學習的準備。
菲茨杰拉德還指出，雖然SAT成績是衡量學生邏輯、分析、推理等方面能力的有效指標，但未能覆蓋學生能力的方方面面，且多項數據顯示，SAT成績不能很好的預測學生進入大學學習後是否表現優异。
他認爲，對于中國學生而言，高考能測試出學生是否精通一個指定的整體知識體系，以及他們是否具備刻苦習幷堅持到底的品質。
今年此項目的本科生招生以擇優方式錄取，不設具體招生人數，被該項目錄取的學生，在專業選擇上無限制。
舊金山大學還簡化了所有的申請程序，面試合格的學生將在幾天內就能拿到正式的入學通知書，以便他們儘快申請簽證。這樣一來，學生可在2015年8月25日開學前就能順利赴美。
學校還將爲這些學生預留宿舍。
另外，整體素質特別優异的學生同時還可以申請舊金山大學的獎學金，最高獎金可達2萬美金。
此前，美國已有三所院校接受中國高考成績，分別是伊利諾理工大學、楊百翰大學和薩福克大學。
近幾年來，國內經濟形勢下滑以及畢業生大規模畢業的挑戰，讓好的工作似乎壹崗難求。與其在轟轟烈烈的就業大軍中被淹沒，不如另辟蹊徑利用壹年的時間去 國外鍍金深造。其中，英國的碩士由於其學制短、文憑含金量高，受到了廣大學生以及家長的特別關心。英國留學不僅有眾多“含金量”高的專業眾多名牌大學提供 帶薪實習機會。
作為留學首選的英國大學，近些年開始調整策略，進壹步完善課程結構，更加重視學生在校期間的就業培訓，還開設了更多帶薪實習課，更有程。尤其是帶薪實習碩士課程的推出，無疑為畢業後想留在英國工作的同學帶來新就業契機。
帶薪實習，在英國稱為“三明治”課程，就是“學習+工作+學習”的模式。壹般而言，英國的本科課程是三年學制(蘇格蘭地區除外)，本科階段的 “三明治”帶薪實習課程則需要四年才能獲得本科學位，即前兩年學生在學校讀書，第三年帶薪實習，最後壹年再回到學校完成學業；碩士階段的“三明治”帶薪實 習課程學制為兩年，第壹年全日制學習，第二年去企業帶薪實習，實行“上課+帶薪實習+論文”的模式。其中工作實習除了可以壹次完成，還可以分為兩次各六個 月的實習，合計壹年，這種通常被稱為“薄三明治”課程。因此，拿著帶薪實習課程的錄取通知書，相當於拿到了將來跨入名企工作的入場券。通過這壹年的實習安 排，增加了學生的就業機會，使他們變得更成熟、更自信，同時掌握了工作技能，還有很多學生會通過這類課程在實習公司最終實現就業！
帶薪實習項目，很多國家都會有，但不同的是，英國大學還非常重視幫助留學生來實現角色的轉換。尤其是帶薪實習碩士課程，會在上課期間開設壹些短 期的不帶薪專業實習和職業指導課程。在應聘帶薪實習之前，開設專門的課程來教授如何寫簡歷、面試技巧、職業發展規劃和面試模擬等，學校還會給每個實習學生 指定壹名導師，由導師專門負責對該學生的實習進行全方位的指導，甚至會親臨現場和學生討論工作與發展的計劃。實習結束後，學生要在報告中分析總結自己在實 習中獲得的管理技巧，經歷“理論-實踐-理論”的升華，從而真正領悟專業所學。
那是一個迷亂的年代。在日本的街頭巷尾充斥著「煉金術」之類的大眾讀物，「理財技巧」成為全民流行語，一半以上的日本人都持有股票。東京銀座，全球最繁華的商業街之一。
專家分析：日本房價歷史走勢圖三越百貨門口那一對石獅子，冷眼看著經濟的潮起潮落。1989年,泡沫經濟的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價,是每坪(3.3平方米)1.2億日元。東京的另一個地標——東京帝國廣場,廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當於美國全國的土地價格。日本正沉浸在一個「地價不倒」的神話中。「把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後再把美國土地出租給美國人住。」莫邦富說，「在當時的日本報紙上這樣的言論經常可以看到，並且被大部分日本人接受並引以為豪。」
日本房價歷史走勢圖80年代中期，日本房價走勢大幅飆升
據日本國土廳公佈的調查統計數據，80年代中期，隨著大量資金湧入房地產行業,日本地價開始瘋狂飆升。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數上升,1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。
隨著地價暴漲，城市住宅價格也開始水漲船高。一般來說，勞動者僅靠工資收入所能購入住宅的價格限度應是年收入的5倍左右。在1990年，東京都市圈的住宅價格與年收入之比已經超過了10倍，在核心地區更是達到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，這個比值也超過了7倍。
除了地價，股市正創造著另一個「不敗」的神話。日本證券公司的老闆騎著火箭在美國時代週刊的封面上出現。1989年末，日經平均股價高達38915.87日元，相當於1984年的3.68倍。1989年末最後一天更是創下接近4萬日元的歷史最高。當時，日本股市的市盈率高達80倍（其時，美國、英國、中國香港的市盈率為25~30倍）。但人們並沒有預計到危機，「當時，日本曾經有40個經濟學家對前景預測，沒有一個人認為會出現經濟危機，都對將來表示樂觀。」山一證券前副社長北川文章向記者回憶起當年的市場。主掌日本經濟的大藏省也發表了預測：平均股價不久將升至6萬~8萬日元。日本舉國歡騰。
在日本的街頭巷尾充斥著「煉金術」之類的大眾讀物，「理財技巧」成為全民流行語，一半以上的日本人都持有股票，一向以高儲蓄率和節儉出名的日本人在銀座排著隊買LV的包。這種現象在日本是前所未有的，因為從明治維新後的殖產興業時代開始，日本一直有一種基本傾向：重視實業、輕視虛業。所謂「虛業」主要指投機，尤其是股票市場上的投機。日本人把炒股的人稱為「株屋」，就是「炒家」，一直沒有什麼好印象。老百姓的錢財主要是存在銀行、保險公司和郵局。在「股市不敗」和「地價不倒」的泡沫經濟時期，老百姓紛紛把存在銀行裡的錢拿到了股市，「你不買股票，你就是笨蛋，一年的投資回報就有100%。」莫邦富說。「銀行拿著大把的錢來勸你買地，地價在不斷上漲，而利息又接近於零。如果從銀行借入資金來購買土地的話，肯定會因土地升值而大賺一筆。買了土地，銀行又會以這塊土地為擔保，去買別的土地，如此循環反覆。」邱永漢告訴記者，邱永漢在日本被稱為「賺錢之神」，是一個歷經日本幾十年的經濟風雲而不倒的投資家。
日本的資本家四面出擊。1989年，在夏威夷，可以建高爾夫球場的山谷只有一個還在美國人手中，其它全部被日本人買了。最有代表性的是東京億萬富翁橫井英樹，他購買了倫敦郊外的泰姆公園、英國南部的朱比特山以及蘇格蘭久負盛名的標誌性建築——格萊乃普城堡和西班牙巴塞羅那郊區的菲爾格拉宮殿。1991年，還以4000萬美元將被視為紐約心臟與靈魂的帝國大廈收於麾下。
哈佛教授傅高義在驚呼《JAPAN IS NO.1》，日本人接著高呼《日本可以說不》，在這個狹小的島國上，一億人都沉浸在全球經濟迄今為止最大的一個泡沫之中。
房市泡沫破裂
著名經濟學家林毅夫曾經回憶，他在東京的表哥在泡沫經濟前夕，用5億日元買了一套房子，結果到1990年中期，只值1億日元。
格林斯潘說：「不到泡沫破裂人們便無法斷定它是不是泡沫。」
1990年市場交易的第一天為轉折點，日經股價落入了地獄。自那時候開始，日本股票市場陷入長達十多年的熊市之中。直到今天，日經指數仍然在1.7萬日元的位置振盪。
緊接著是地產。許多日本人還清楚地記得，1990年9月，日本國營廣播電視台NHK連續5個晚上在黃金時段播放了有關土地問題的特別節目，指出地價是可以下跌的，並提出應讓日本的地價下降一半，同時主張進行土地稅制的改革，限制房地產融資。這一節目像顆重磅炸彈，其巨大的輿論衝擊力揭開了日本泡沫經濟破滅的序幕。以這一節目的播出為轉折點，日本的地價自二戰結束以來第一次開始急速下跌。
1991年，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續竣工的樓房沒有住戶，空房到處都是。房地產價格狂跌，當年，六大城市的房地產價格就下降了15％～20％。據2005年日本國土交通省發表的地價統計數據，日本全國的平均地價連續14年呈下跌趨勢。與1991年相比，住宅地價已經下跌了46％，基本回到了地產泡沫產生前1985年的水平；商業用地下跌了約70％，為1974年以來的最低點。著名經濟學家林毅夫曾經回憶，他在東京的表哥在泡沫經濟前夕，用5億日元買了一套房子，結果到1990年中期，只值1億日元。
當日本政府意識到泡沫的嚴重性時，他們採取了強硬的擠泡沫手法。
1.提高銀行利率，進行宏觀調控
首先提高銀行利率，進行宏觀調控。自1989年5月始，日本央行3次上調貼現率。1990年8月，為防止海灣戰爭帶來的油價上漲的衝擊，日本銀行將貼現率從4.25％一次性上調到6.0％。在短短的一年零三個月裡加息3.5個百分點，可見其力度之大。
2.徵收地價稅
其次是從財政政策上入手。1990年3月，大藏省在政府稅制調查會中設置了土地稅制小委員會，探討對土地稅制的強化問題。10月，確定了以設立地價稅為支柱的土地稅制的改革方向，並制定了《土地基本法》，次年4月開始徵收地價稅。1990年12月，土地政策審議會決定要拉低地價，正式開始擠壓泡沫。
事後的統計表明，日本因股市和房地產暴跌而造成的損失達6萬億美元。破產者開始大量湧現。經濟的蕭條直接漫延到了政治和社會領域，並且直抵民族文化的根基。日本的電視節目曾經流行對90年代的首相進行排序的遊戲，十多年的政治動盪、內閣走馬燈似的變換，連日本人都說不清90年代日本到底出了多少個首相。日本即便在二戰後極度困難的時候，都沒有出現如此混亂的政治局面。
在日本國會議員，曾在宮澤喜一內閣任經濟企劃廳長官的野田毅看來，用「禮崩樂壞」來形容泡沫經濟破裂對日本社會的影響一點也不為過。在這一點上，作家宮崎駿的眼光無疑更加敏銳。
在宮崎駿的《千與千尋》裡，主人公是1990年出生的獨生女千尋。宮崎駿從孩子的視角出發，講著日本社會的故事：泡沫經濟破產後的長期不景氣，舊有社會體制的難以改革，國民對政府內閣的強烈不信任感，這些都是成人的麻煩；而在孩子的世界裡，學校道德敗壞，校園暴力不斷，少年犯罪更是司空見慣的黑暗。怎樣找一把鑰匙打開光明之門，在宮崎駿的故事裡，千尋最終激發出身體裡全部的潛能，成功地完成了自己的冒險。但野田毅認為，「日本社會再也回不到以前那種海納百川的胸懷，利益主導了一切。」
我們往往關注流動性陷阱，並注重流動性帶來的市場變化，從而忽視了政策性的陷阱裡掉進了多少人。在以後的歲月，除了樓市炒家外，許多在2009年上半年高位買樓的城市居民很快就要為此多付出許多資金，而這些多餘付出的資金是因為政策的變化帶來的。他們看上去買樓佔了便宜，實則只佔了一年不到的便宜，卻要付出長達十幾年甚至二三十年的財富。
樓市調控失敗
樓市優惠政策的大限已到，目前跡象顯示，政府刺激經濟的計劃面臨退出。不是政府想退出，而是市場的走勢決定了刺激方案的短期性和不可持續性。過多的流動性，隨時都會導致通貨膨脹，匆忙上馬的項目有的本來就是重複建設，有的行業在過剩的產能上繼續增加過剩，而不是去消化過剩。儘管高層放風說，還不到退出的時機，實際上是在繼續胡弄人，因為退出經濟刺激方案是遲早的事。誰也不能斷言說，中國就不退出。
千萬不要忘記，我們在2009年取消的一系列樓市的產業規則和貨幣政策、甚至財稅政策，很多被事實證明是違背市場和經濟規律的，只是給樓市投機炒家以可乘之機，而給正常的樓市投資人和自住性買家製造了一個大大的陷阱，這個陷阱可能讓許多城市白領面臨破產或斷供的局面。現在不可能繼續製造一個更大的陷阱，讓更多的城市居民掉進來，樓市成交量的巨幅下滑已經說明了一切。
讓我們來看看這樣一組數據，再破城鎮住宅緊缺謊言，中國各省市已經建成的住宅1980年至今全國總共建了1.1億套城鎮居民住宅。總量超過91億平方米。截止2007年底中國城鎮居民59379萬人，城鎮居民家庭1.999億戶；在中國各商業銀行有信貸記錄的中國城鄉居民已超過5500萬人，其中城鎮居民有個人信貸記錄的不足2470萬人。個人購房絕大多數民眾是通過個人住房按揭貸款完成的。即便且將歷史上所有城鎮居民的個人信貸記錄都100%統統視為住房貸款。在中國1.999億戶城鎮家庭中，充其量僅有2470萬城鎮家庭有可能發生事實購房行為。
截止2006年末，中國住房公積金累計為695.24萬戶職工發放個人住房貸款6364.33億元，戶均發放貸款約9萬元人民幣；即便按全國城鎮房價平均每平方米2000~3000元的理想價格計算購買，公積金住房貸款總額可購買商品房不足3億平方米。即便將由信貸記錄的2470萬城鎮居民100%都是貸款購房，按建設部公佈的戶套均83.2平方米，也充其量有可能發生城鎮居民家庭購買自住房約20億平方米；加算截止2006年底實際發生的公積金支持購房不足3億平方米。共計約23億平方米。就算是2470萬城鎮居民統統都極端到極點地每戶購買了兩套住房，也不過迄今消費了43億平方米現房，差不多尚有約48億平方米城鎮住房，留置於各級炒房者手中、滯留在開發商與銀行聯手空賣空買的假按揭泡沫中。
住宅的大量過剩，只有通過開徵物業稅才能全部暴露出來。今年1至7月，全國商品房銷售面積達4.1億平方米，按戶均83平方米計算，約為500萬套，其中約有300萬套滯留在樓市炒家手上，200萬套是城市居民購買作為住宅。這200萬戶城市居民，很快將要面臨加息和稅費增加後的痛苦。
要使局面不至於繼續惡化，解決這個問題只有兩條路徑：一是給城市居民提高收入，二是把房價徹底降下來。如果兩條路都走不通，那最後的結局不是拉美式的，就是日本式的泡沫破滅。
英國駐華使領館/文化教育處消息，英國正接待著大量遊客來參觀他們的歷史遺跡和感受充滿活力的文化。這些商務和旅遊訪問者有助於英國經濟進壹步增長，因此內政部特此簡化到訪英國的移民制度以吸引更多遊客。此次簽證簡化主要變更包含將訪問類別從15個減少到4個。
此次簽證簡化主要變更包含將訪問類別從15個減少到4個，重新調整學生訪問類別並且提供簡短、便利的移民政策指導以申請者便更容易理解相關要求此次簽證簡化主要變更包含將訪問類別從15個減少到4個，重新調整學生訪問類別並且提供簡短、便利的移民政策指導以申請者便更容易理解相關要求。變更已於2015年04月24日生效，並且為到訪遊客創建壹個更加簡單易用、靈活有效的系統。
簽證種類變更將會有4個新的訪問類別
普通訪客：這將鞏固現有的11種訪問類型簽證包括普通訪問者和商務訪問者。
將要在英國獲取婚姻或者同性伴侶關系的訪客。
短期有償工作訪客。
英國過境訪客。
學生訪問者和其他學生訪問者將會被重新調整成為短期學生類別。這將更加明此類簽證是針對到英學習短期課程的訪客。
新的短期學生訪問類別詳細內容為：
短期學生訪問(不超過6個月)，適用於參加短期課程(包括英語語言學習)的未成年和成年人；
短期學生訪問(不超過11個月)，僅適用於參加不超過11個月英語語言課程學習的成年人。
針對訪問類別簡化對恰處在推行過度階段中計劃申請或已申請學生導致的影響與問題作出分析提示：
從2015年04月24日起，所有的訪問者都允許可以參加不超過30天的附帶學習，此前(對於商務訪問者和旅遊訪問者不適用)。
教育往來交流的未成年交換生適用於普通訪問者類別。如果此類未成年交換生參加的課程不超過6個月，那麽他們需要按照短期學生類別申請。
入境要求以及簽證受理過程沒有變化，但簡化了移民政策和指導，以避免遊客在不知情的情況下違反條例。
簽證類別更動之後會根據新的訪問類別進行調整。在此之前，計劃參加短期課程的訪問者仍要使用之前方式，通過英國政府官方網站申請訪問學生簽證。訪客可以使用4月24日之前簽發的有效訪問學生簽證，作為短期學生類別入境，直到簽證過期為止。
英國駐華使領館/文化教育處官方表示，減少訪問類別會讓遊客在英國活動具有更大的靈活性。如普通訪問類別所簽發的旅遊簽證，同時允許持有人去度假、參加商 務會議、進行附帶研究，而不必申請單獨類別的訪問簽證。訪問者還可在英國註冊的慈善機構進行30天的無償誌願服務，而不需要工作類別的邀請方。
不論在新類別推行以前還是之後，前往英國留學的學生有必要清楚留學英國的重要五大簽證：即普通學生簽證，兒童學生簽證，學生訪問簽證，兒童訪問簽證，及預 備學生簽證。大眾比較熟悉的是普通學生簽證，但大家對於學生訪問簽證整體概念了解並不是很多。普通留學簽證與學生訪問簽證有什麽不壹樣？下面金吉列留學專 家為您詳解。
何為學生訪問簽證(Student Visitor)？
學生訪問簽證主要是給無法申請T4壹般學生簽證的學生辦理的。學生辦理T4壹般學生簽證的最低要求是雅思語言成績各項不低於4.0。比如學生準備出國讀碩 士或其他課程，但是語言成績沒有達到雅思4.0的要求，或者是在國內多次參加雅思考試，成績仍然低於4.0，無法申請T4壹般學生簽證。此時就可以申請學 生訪問簽證，提前去英國讀壹段時間的語言，並在國外進行語言考試，考到高於雅思4.0及學校要求的語言成績後可以直接入讀碩士或其他課程，以達到曲線救國 的目的。
區別壹：關於時間
TIER4學生簽證對於時間是沒有硬性要求的，會涵蓋了將要讀的課程；然而訪問簽證要看申請的課程的時間，如果課程是6個月之內的話，訪問簽證給的時間最多是半年，如果課程是超過6個月少於11個月的話，訪問簽證給的時間最多是11個月。
區別二：對於雅思成績
TIER4學生簽證對雅思有B1或者B2的要求；學生訪問簽證對雅思成績無要求
區別三：關於移民
對於TIER4學生簽證，簽證官不考慮移民傾向，不需要提供任何材料證明；然而對於學生訪問簽證而言，簽證官考慮移民傾向，提供相關材料證明沒有移民傾向。
區別四：關於續簽
TIER4學生簽證是允許學生在英國當地續簽的；然而學生訪問簽證是不允許學生在英國當地續簽的，學生需要回國重新辦理簽證。
區別五：關於擔保金
TIER4學生簽證的擔保金存在學生名下或者家長名下都可以，要求存款史28天，但不需要解釋資金來源；學生訪問簽證的擔保金存在學生名下或者家長名下都可以，但是要求存款史需要至少六個月以上，且需提供相關材料證明資金歷史來源。
學生訪問簽證對於申請材料的要求：
申請材料必須是原件，並附上所有原件的復印件壹份。所提交的材料，如果不是英文，必須要附上完整的英文翻譯件。
學生訪問簽證申請所需材料：
VISA Letter (必須是原件)
護照？定要有至少6個月的有效期，至少2頁空白頁(尾頁需要學生簽字)
合格的照片壹張(35mm X 45mm，白底彩色)
在讀證明或者最高學歷畢業證書
相應的成績單
存款證明？可臨近遞簽的時候再開具
存單(已存半年以上) 如果現存，需要提供材料證明其歷史 ? 這個歷史壹定是和現存的錢有直接關系的，而且在往前追溯歷史的時候，活期余額每天都不能低於妳的擔保數額。
戶口本(如本人與擔保人不在壹個戶口本，需要都提供，並提供親屬關系證明)
父母支持信 ，需要父母本人簽字
結婚證 (如果已婚)
工作準假證明 或者 離職證明 (如果申請人已經工作)
擔保人收入證明 (收入證明中必備的信息點 —姓名，性別，生日，入職年份，職位，負責工作內容，收入構成及收入金額，工資折賬號(如有)，公司簡介(如有)準假原因，準假時間，休假完按時歸國 工作，聯系人姓名，座機電話，公司名稱，打印在公司擡頭紙上，蓋公司紅章)
擔保人所在單位營業執照
出生證或者獨生子女證或者出生證明(如果和父母中的任何壹方不在壹個戶口本上)
單位稅單、單位對帳單、驗資報告(如果擔保人或者本人是法人)
房產證、購車發票(如有)
留學專家提醒打算通過學生訪問簽證前往英國留學的學生還需要註意以下幾點。
學生年齡：18歲以上。
課程級別：沒有限制。
簽證簽發時長：6-11個月。
資金擔保方面：存期至少6個月以上的歷史，需要提供相關材料證明資金歷史來源。
.簽證官考慮移民傾向，提供相關材料證明沒有移民傾向。
不可以在英國續簽。
不允許打工
以上是對學生訪問簽證的簡單說明，每個學生的自身條件各不相同，需要的申請材料也會有壹定的差異。
