从2015年4月18日起，澳大利亚技术移民类别，认可的海外学位毕业生签证（476类别）和临时毕业生工作签证（485类别）将改变雅思要求。
澳洲毕业生工作签证英文要求降低澳大利亚移民部宣布，如果你在4月18日以后申请以上两类签证，你必须提供以下任何一种英语语言水平证明。英语语言水平证明测试必须是申请签证前的三年内参加的。
这一变化意味着，此前规定的“合格英文”要求，不再适用于476签证和485签证的申请。
持有有效英国、美国、加拿大、新西兰和爱尔兰护照的申请人，仍然满足自动英文要求。
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根据欧洲时报报道，“从商业投资、移民、国家经济发展等各方面来讲，意大利都正迎来房产投资的好机遇。”目前在一所著名海 外投资咨询公司任中国区总经理张克松说，他接触众多海外投资项目已有近10年的经验。他认为，近年来中国投资者投资海外房产的步伐加快，意大利作为新兴的 海外房产投资地，在世博会的机遇下正迎来更多的关注。
意大利房产的“世博会商机”
“意大利正迎来日见增多的房产投资，”张克松分析了近年来中国投资者的趋势称，世博会即将在米兰举办，当地政府对米兰的基础设施和其他配套设施都有所升级，世博会为米兰所带来的发展会是持续性的，因此近两年更多中国投资者开始投资意大利房地产。
张克松用“趋之若鹜”来形容近两年中国房产中介对意大利房产项目的态度。他根据经验指出，近半年欧元汇率的下跌以及意大利经济的复苏信号，吸引了大量投资者抄底意大利，“欧洲房产大多需要现金购买，中国买家所带来的现金对意大利经济有着积极作用。”
“此外，有的投资者认为人民币有贬值趋势，所以想要在欧洲寻找避风港，对冲人民币贬值带来的损失。” 张克松分析道，包括意大利在内的欧洲房产已经经历了连续七年的房价下跌，而意大利房地产行业正在步入“复苏期”，房价开始回升，抄底意大利在很多投资商达成了共识。
中国在本届世博会的三个展馆中的万科馆，就来自中国知名地产商万科集团。“中国房产公司通过世博会向世界展示他们的项目和公司文化和实力、成就、项目，宣传企业形象，也是为以后进军意大利进行预演，”张克松说，“中国房产商纷纷去海外拿地，已经成为趋势。”
据悉，米兰房地产市场的复苏为意大利之首，已经连续七个季度交易量都在增长（年增长5%），而2014年，末米兰以外的周围地区房屋交易量也开始拥有了2.1%的小幅增长。
中国移民青睐意大利
除了商业的房产投资，中国个人的移民房产投资更是一块“大蛋糕”。欧洲各个国家在传统上较排斥欧盟以外的国家移民到欧洲，但意大利拥有相对开放的移民政策。
据悉，意大利拥有发放选择性居留签证和五年多次入境申根旅游签证的政策，有意向在意大利投资不动产的签证申请人常常可以申请该签证。而在拥有该签证的情况下，获得移民的几率也会高很多。
张克松综合分析了意大利的优势，表示意大利长期与中国经贸往来密切、政治友好，在其物价较低、经济回升、移民政策友好的优势下，越来越多中国投资者在当地购买房产，以便移民意大利。
据高纬国际最新发布的《欧洲房地产贷款销售市场报告》显示，意大利今年第一季度的交易总额是2014年全年的2.5倍，庞大的交易量让意大利在第一季度一跃成为欧洲房产市场第三大最具活力的国家（位于葡萄牙、西班牙之后），买家中不乏中国个人投资者。
意大利对房产投资呈欢迎姿态
全球知名房产信息网站The Move Chanel于4月公布 “全球各国城市置业关注度排行榜”，意大利首都罗马登上榜单第一位，成为了全球住房交易市场最受关注的城市。中国买家海外房产投资成风，不少媒体指责中国 买家强劲的购买力正在推高全世界各大城市的房价。例如，悉尼2014年的房价增长了近14%，当地媒体纷纷报道称，中国买家成为主要推手，澳大利亚联邦政 府也正出台政策避免海外炒房。
“在意大利暂时不用担心政策问题。”张克松说，意大利市场的房源较多，需要中国投资者消化一段时间后，才会出现澳洲等国的持续暴涨。去意大利投资房产的中国买家大部分出于希望获得移民身份的心态，优先考虑移民政策的宽松度，其次才是回报率。
张克松表示，意大利这一开放心态有利于本国经济提升。首先，意大利的经济恢复很难仅仅依靠国内投资来提升，凭借其他国家的投资者提振信心成为必然， 而中国是公认的投资潜力国。第二，意大利发放选择居住签证的准许，前来买房的中国可以移民常常拥有较高的经济水平，不仅增加了城市人口，也刺激了消费和当 地经济。第三，不动产可以带动一系列行业，相关行业使得国内经济蒸蒸日上，所以意大利鼓励外国人投资不动产，提升经济。
“意中合作逐步推进，如果意大利的华人增多，将会进一步增加了意大利中国的经贸往来。” 张克松说。
澳大利亚今年将发放超过500万个签证，这在史上尚属第一次，由此带来的政策挑战无论在范围或规模方面都是自第二次世界大战以来未曾见过的。
《时代报》报道称，澳洲移民部秘书佩佐罗（Michael Pezzullo）指出，学生、游客和持短期签证的工人数量飙升，意味着在2015年的任何时候澳大利亚的外国人都可能多达190万人。
传统永久移民的人数也出现增长，今年的摄入人数可能超越现有的纪录18.5万人，这个纪录是在1969年创下的。
华裔澳人的数量在20年内已经增至原来的3倍接近45万人佩佐罗在澳洲国立大学发表讲话时说：“我们面临的挑战不少于二战之后。”他指出澳大利亚的新移民种族结构正在迅速变化，已经偏离欧洲转向东南亚。他说华裔澳人的数量在20年内已经增至原来的3倍，现在已经接近45万人。而同期印度出生的移民增长了不止4倍，接近40万人。相比之下，来自英国和新西兰移民分别有大约120万和60万。外国出生的人口总数是660万。
如此庞大的移民涌入意味着澳大利亚的海外出生人口比例将比19世纪淘金热以来的任何时候都要大。
“这相当于移民占人口的比例接近28%。人口组成的变化方式将永远超越‘澳洲白人’的想象。”佩佐罗说。
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随着澳币汇率和利率的双重下滑，很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？如果将来孩子与配偶分开，婚前购买的物业是否需要分给该配偶？
在具体回答这个问题前，我首先来了解一下澳大利亚与中国婚姻法的不同之处：在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳大利亚法律认可的事实婚姻），那么，所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。
根据澳大利亚相关法律，法官在决定夫妻双方共同财产的分割分配问题时主要有以下四个步骤：
房产、汽车、银行存款、保险等及包括在双方名下的所有财产，无论是联名财产，还是个人名下的财产和婚前财产都算在内。财产无论是何时获得，在谁的名下，在哪个国家都被计入共同财产。双方各自名下的养老金也可以进行分配。
理论上双方都要详细列举自己所有财产的义务，不能有任何隐瞒。
这里的“贡献”包括，一方在外工作赚取的经济贡献和另一方在家里带孩子做家务的非经济贡献，以及双方各带入婚姻的财产。
如果一方在结婚前就拥有很多财产，同时如果婚姻关系存续时间较短，则这方的贡献一般会被认为较大。但随着婚姻时间的增加，带来婚前财产的一方的特别贡献就会相对减少。这里无论婚前财产是在谁都名下，由谁付的首期，由谁来还款都是一样的，没有明确的界限。
这一步，法院会考虑双方分开后的经济收益能力，健康状况及为照顾孩子的需求等。简单来说，如果分开后孩子主要与母亲居住，而目前又不能工作，则她很有可能可以分到更多的份额。
综上所述，在婚姻关系破裂的财产分割分配过程中，没有很明确哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亚法院在考虑财产分割分配事宜之时，在公平公正的大前提下，也被要求考虑很多细枝末节，例如：双方婚前拥有财产的多少，双方婚姻关系时间的长短，双方是否有孩子，分开后孩子主要有谁来照顾和与谁住（值得注意的是，澳大利亚法律规定孩子的抚养权是父母双方共同承担的）等等一系列无法一一叙述的事实。
因此，很难在一个时间节点（例如买房时），较为准确的推断出日后双方分开时财产分割分配的比例。
回看文章开头提出的问题，如果将来孩子与配偶分开，婚前购买的房产是否需要分给该配偶，其实是一个未知之数。尤其是澳大利亚并没有一个专门的政府公证机构可以做婚前财产的公证。因此，国内父母给孩子在澳大利亚买房时，也许需要充分考虑这一点再做安排。
下期专栏，我将会讨论几种可供父母与孩子选择的方法来尽量保障其权益。
扬泱专栏全集：
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随着春天的来临，纽约的房市比起一二月感觉突然快了很多。房源上市天数从一月的78天提前到了50几天，50%的交易在要价或超过要价的成交量，比一月份要高10%。不过，如果把眼光放得长远些，去年的1年中，纽约市场经过了几次小小的起伏。总体来说，曼哈顿房价与1年前基本持平，布鲁克林和皇后区比一年前有较大涨幅。
曼哈顿是三个区里最快开始复苏和上涨的，它的起点也比布鲁克林和皇后区要高得多。一个很明显的问题是：纽约房产市场还有上涨的空间吗？纽约著名估价师Jonathan Miller的答案是肯定的。 他说，过去的三年里，我们看到市场从低谷强劲反弹。三年后的今天，市场开始渐渐进入一个稳定逐步上升的阶段。纽约10年的平均可售房源量的销售速度为8个月（按照现在的销售速度，需要用8个月的时间来吸收市场上的所有房源）；三月底的房源销售速度是5.9月。这表示市场还没有达到长期的供需平衡，因此还有上涨空间。
我们来聊聊在美国买房的产权到底应该采取什么样的结构。产权可以用以下三种方式持有：
这三种方式有不同的费用，也有不同的用途：
第1种：最简单直接，设立和维护也最便宜
第2种：用的人最多，比第1种贵一点。可它提供法律保护。如果租客上诉，是面对有限公司而非个人。这样，个人除房屋之外的财产是无法侵犯的。
第3种：适合年纪相对较大的投资人。这也是最复杂，最耗费的一种方式，但是它可以避免遗产税。
外国人在美国的财产只有6万是豁免遗产税的（美国人500万），6万以上的财产要收40%的遗产税
本次我想与大家分享的新楼盘，是位于纽约一个富有历史气息地区的现代住宅——5 BeekMan。
对我而言，5 BEEKMAN可谓完美设计理念的代表，典型的新老结合。5 BEEKMAN 是纽约文艺和学术界的创始地之一，莎士比亚的HAMLET（哈姆雷特）于1761年11月26日在这里首演。1830年，5 BeekMan成为了纽约大图书馆，卷卷文学巨著在这里安家落户。直至今日 ，5 BEEKMAN保留它原有的外墙，屋顶的铜雕，房屋间几百年前精细雕琢的走廊。
1761年11月26日，莎士比亚的HAMLET就在这里首演。1830年，这里成为纽约大图书馆，卷卷文学巨著在这里安家落户5 BEEKMAN十七楼以下会是顶级的酒店，十七楼以上是住宅。住户可以享受酒店的服务: 客房服务，饭店预定，美容美发，只要一个电话随叫随到。
直至今日，5 BEEKMAN保留了它原有的外墙，屋顶的铜雕，房间之间几百年前精细雕琢的走廊像这样集过去与现在于一身，尊重设计理念，又拥有丰富配套设施的楼盘，会是广大买家的宠儿。
葛宜珉专栏全集：
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2014年11月17日，美国国际教育协会（Institute ofInternational Education）发布了2014 Open Doors年度报告，报告中表示，2013-2014年度在美国的中国留学生增幅达到16.5%，总人数突破27.4万人，占在美国国际学生总数的31%，远超过排名第二的印度。
为什么中国学生爱“扎堆”美国学校？出门旅游，出门读书，总感觉走在哪里都能看到中国同胞。中国留学生遍布于世界的各个角落，为什么美国是他们的首选地？
在Quora上，各个国家的人对这个问题发表了各自的观点，一起看看美国人如何看待中国学生蜂拥至美国校园。
Quora用户：自2006年就一直在中国居住
首先，美国除了地理位置，没有其他的特别之处。中国学生分布在世界各地的大学，特别是在澳大利亚，英国，法国和德国。
在中国有一个非常传统文化认为，接受过外国文化教育的学生比在国内接受教育的学生的水平要高些。这并非是没有道理的，长期以来中国的教育落后于西方国家。不过现在，一些中国大学的排名已然跨入了世界顶尖大学的行列。但是传统观念一直深深扎根在中国人心中。
这就创造了一个机会，如果一个学生来自经济能力比较殷实的家庭，但并没有实力进入中国知名的高校，那就有机会选择去国外读书。去国外读书至少可以让未来的雇主相信那是个非常好的大学，但事实却只是一个非常普通的学校。
这就是学生们想到国外读书好的一面。其实，中国有一些非常好的学校，但如果高考失利，余下的也就不怎么样了。如果能力仅仅达到能考上大学的标准，那么出国将是最好的选择。
Joseph Wang 首席科学家
中国有非常良好的基础教育系统，但考入中国顶尖的大学非常难。与中国不同的是，美国拥有很多实力很强的中等大学。但在中国，除了顶级大学之外，其它学校的质量几乎一落千丈。
美国大学需要大量的多廉价劳动力来做研究，苦力在哪里？研究生！但是却没有足够的美国本土人对科学和技术感兴趣人来填补这个空缺。所以，中国学生就来了。
Xu Wang
像以前人们移民到美国一样，这片土地有足够的资源和机会留给外国人，而且，美国人也没有那么强的竞争力。
Yaqi Zhang
中国的许多家庭现在越来越有实力送孩子出国，而且父母都希望送自己的孩子出国读书。同时，美国也是许多人向往的地方。我爸爸的一个同事把他唯一的一个儿子送到了美国读高中。我也知道另一个朋友希望把他的女儿送到美国读研究生。他曾当着我的面对他的女儿说：“你将来不需要赚很多的钱，你在那里开拓自己的视野就足够了。”
中国还不能为毕业生提供足够好的发展职位。在中国的汽车行业，找到一分研究与设计工作是非常困难的。大部分的工程师都是负责生产领域。如果想在设计的工作中更好的运用在大学里所学到的知识，那么最好的办法就是出国。我的一个同学在今年秋天的时候去密歇根大学攻读硕士学位。从毕业到现在，他已经在北京工作了三年，他的目标是在宝马公司找到一份设计工作。
如果希望能在学校里做研究，就必须拥有留学经验。因为，获得一份好大学的工作没有留学经验是很难的。我希望将来能做教授，所以我申请了美国一些学校的博士学位，并且收到了一所非常好的学校录取通知。
中国的环境每况愈下，中国一些人有仇富心理，有钱一族居住在中国会觉得不舒服和不安全。所以会选择送孩子出国读书。而且美国有那么多好大学，所以在美国大学里发现很多中国学生一点也不用惊讶。
Yì Yáng
中国的人口已经有13亿。但法国只有6.6亿。
如果中国大陆的学生和法国学生有美国大学相同比率的接受率，猜猜会怎么样？在美国校园里你会遇到比法国学生多20倍的中国学生。
如果在学校里见到更多的法国（德或国或英国）的学生，那么证明中国学生不太愿意去那所学校。
中国香港股市大涨正在为中国香港楼市带来暖风，内地投资者将股市获利投入中国香港豪宅市场。分析人士预测，今年中国香港楼市销售可能创纪录。
内地投资者低吸高抛，港股近期大涨，恒生指数.HSI触及七年高点。中国香港房价已较2008年上涨一倍有余，房屋中介称，尽管港府尽最大努力抑制楼市过热，中国香港豪宅销售依然火爆。
中国香港股市火爆惠及楼市 豪宅热销中原地产代理预计，这样的趋势会带动今年中国香港新屋销售额轻松突破去年创纪录的1,780亿港元，达到2,400亿港元(310亿美元)。房价上涨的压力可能引发民众的不满，当地房价已经升至很多人无法承受的高度，要求政府考虑出台新举措的呼声日益高涨。
地产中介Raymond Li称，目前中国香港流动性充裕，正在令豪宅销售大大受益。Raymond Li所在的团队上周向两名投资者出售了三座位于半山区和南区价值1.9亿港元的房产。他表示，中国香港股市走势很好，因此预期销售还会进一步攀升。
中原地产代理称，一季度价值1,200万港元以上的房产销量触及2012年末以来的最高水平。
港府此前曾出台措施，遏制楼市投机性需求。分析人士称，这样的举措基本上影响的是中国香港的中产阶层买家。
年初以来，中国香港豪宅价格上涨5%左右，与业内之前预测的今年最多下跌5%截然相反。
中原地产代理的研究主管Wong Leung Sing称，中国香港富人需要找到存放资金之地，他们纷纷购买豪宅。
莱坊(Knight Frank)评估和咨询主管Thomas Lam称，中国内地楼市放缓，也促使内地买家回到中国香港寻求更安全的投资。
尽管内地买家在中国香港的楼市投资上升，这本身还不足以预示房地产行业面临更大的风险，毕竟内地购房者比例仍远低于此前达到的水平。
据Thomas Lam称，高达10%的中国香港高档豪宅买家是中国内地人，他们一度曾在中国香港豪宅销售中占到30-40%的比例。
与纽约曼哈顿隔河相望的新州第二大城市泽西市(Jersey City)，近年来在美国掀起建设热潮。房地产呈井喷式发展，尤其是天际线上的高楼大厦还在不断突破新高度。到今年年底，该市预计有3000个新住宅单位将上市，其中就包括位于哈德逊街(Hudson Street)，由中国投资商注资的新州最高住宅大楼。随后的10个月，泽西市还将继续破土动工，再添3000个住宅单位。
美国房产“新秀”泽西市将新建300个住宅大楼 欲荣登新州第一大城市据《泽西日报》报道，该市现在破土动工的建筑名单变化之快，宛如雨后春笋般难以数清。
本月早些时候，一栋83个住宅单位的公寓楼在博根-拉斐特地区(Bergen-Lafayette)Suydam大道上动工。这栋在贝克涂料工厂(Baker Coating Factory)原址新建起的公寓大楼被命名为“贝克大厦”(Baker Building)，距离自由州立公园(Liberty State Park)轻轨车站不到4个街区。5月，拥有164个住宅单位和一楼为零售区的一栋11层建筑将开放，位于50号Regent街，临近市政厅。
今年晚些时候，临近PATH火车站的70号哥伦布街道上，一栋拥有545个出租单位、2万平方英尺商业空间的大厦将竣工。其姊妹楼位于90号哥伦布街，也将在今年12月动工。与哥伦布街相隔几条街的Provost广场，一栋900多个住宅单位的公寓也将在年底正式开放417个单位。
此外，位于425号华盛顿街的商用住宅大楼玛贝拉二号(Marbella II)、PATH火车Grove街站边上的50层高建筑以及自由港(Liberty Harbor)北部的44层大楼也将在年底开放。
市长史蒂夫·富洛普(Steven Fulop)在今年的市情咨文中曾表示：“可以肯定地说，泽西市的成功在新州是无可匹敌的。”今年建成的公寓或大厦预计将为泽西市带来8000新居民。到2016年，该市将超过纽瓦克，成为新州人口最多的城市。大量的可观税收增加了该市的税基，有越来越多的居民分担税负，于是吸引了更多投资开发商，从而良性循环，不断发展繁荣。
他此前还表示，今年的首要目标是在全市范围内扩大保障性住房，将提供激励机制，减免税收。让开发商投资创建的住宅楼，确保其中至少20%为保障性住房。
一些投资地产商对该市的发展前景表示乐观，优秀的建筑、良好的城市规划、交通工具多样，而且城市生活和休闲娱乐设施的逐步完善，使泽西市得到了重生。同时，相对低廉的租金、便捷的交通以及临近大都市的有利地理位置，也吸引越来越多商家和餐馆选择在这里驻扎。
新任副市长马科斯·维吉尔(Marcos Vigil)在当地最近的一次房地产峰会上也表示，纽约曼哈顿房价和租金年年攀升，而且布鲁克林和长岛地区房价也在飙涨，发展得越来越好的泽西市自然受到曼哈顿上班族的青睐，但是它不是第二个布鲁克林，它将是具有自己独特魅力的社区。
很多澳洲留学生由于没能满足出勤率80%的要求或不能达到学习进度要求（如挂课太多、一门课挂多次、超过2个月没上学等），而违反签证条例8202，而被取消签证。
学校，移民局和上诉庭在处理时的考虑和权限，似乎有点像监察院起诉，地方法院一审判决，中级法院复审。个别案件败诉的案件可再申请移民部长干预，直到联邦法院。案件的处理在移民局大约2、3个月到8、9个月不等，上诉庭一般要9个月甚至一年以上，但也有1、2个月就判决的。
澳洲移民局学生监察部如何取消签证？
Knight review生效后，当前的留学签证自动签证取消制度（Automatic Cancellation）已经作废，所以不存在28天收到section20没去报道而被自动取消签证，但是如果移民局要求学生去解释，必须准备充足资料，和完整合理的陈述，才有胜算。常见的理由有：
据受理相关案件的官员的经验，处理案件的方式，文化背景乃至性格在某种程度会影响到审查的结果。有两个典型案例，同一个学生因出勤率不够一道被报，一个情况很差的，结果成功了；而另外一个案例应该最有胜算的反而被取消了签证，同时该官员在程序上还犯了很低级的错误。
当然，像这种情况也是难得有的特例，通过上诉庭MRT还是可以纠正的。当然，了解不同的签证官的特性脾气也很重要，有经验的办案顾问可以最大可能提高成功率。
关于MRT上诉
如果签证被取消在上诉庭仍然有很大机会，上诉庭MRT不仅有权更正移民局的决定，而且更人性化，不是死板的像移民局那样对照条例，会更多考虑有利于你的因素。如果上诉庭认为根据书面材料不能做出有利于你的判决，将会安排一个听证会，庭审官会详细询问并容许提供补充材料。
上诉失败后，极个别的案件可以考虑申请移民部长干预及联邦法院。当然上联邦法院的费用比较昂贵了。
很多澳洲留学生由于没能满足出学习要求而被取消签证对澳洲留学生的诚恳建议
不管哪一级审理案件，单有好的陈述是不够的，相应的支持文件，包括医生、心理医生、交通事故、警察和社区组织的证明，以及同学、朋友和亲属的声明等等。中国学生有病吃国内带的药而不看医生；内心压力很大十分痛苦不会去看心理医生，不会告诉老师，甚至连朋友、父母也不说。
由于文化背景的不同，老外很难理解为什么会拿不出这些旁证。个别中介帮忙出具假医生证明是有相当风险的，学生因此在移民局留下了会做假的记录，以后再难翻身。所以特别警告广大留学生朋友，千万不要去买假材料，否则将走上签证的不归路。
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